【建設(shè)工程合同】建設(shè)工程施工合同修改、審查要點

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. 【建設(shè)工程合同】建設(shè)工程施工合同修改、審查要點 對建設(shè)工程施工合同進行法律評審的目的在于防范發(fā)生爭議，盡量使合同約定完善、準確。應(yīng)從建設(shè)工程施工合同常見的主要爭議入手，以此為重點對建設(shè)工程施工合同進行法律評審。 一、建設(shè)工程施工合同爭議要點 (1)工程款支付爭議，最多約占法院受理工程案件的80%； (2)合同效力爭議； (3)合同解除爭議； (4)工程質(zhì)量爭議； (5)造價結(jié)算爭議； (6)工程款欠付利息爭議； (7)墊資爭議； (8)工期爭議； (9)保修及退還保修金爭議。 二、法律審查要點 要防范這些爭議，應(yīng)如下方面對建設(shè)工程施工合同內(nèi)容進行審查及法律評審： （一）嚴格審查發(fā)包人的主體資格及履約信用 在簽訂建設(shè)工程施工合同時，對發(fā)包人主體資格的審查是簽約的一項重要準備工作。根據(jù)法律規(guī)定，從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)必須取得相應(yīng)的資質(zhì)等級，承包人承包的項目應(yīng)當是依法批準的合法項目。違反這些規(guī)定，可能因簽訂合同主體不符合相關(guān)資質(zhì)等級或項目不合法而導致所簽訂的建設(shè)工程施工合同無效。在訂立合同時，應(yīng)首先審查建設(shè)單位是否依法領(lǐng)取企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照以及相應(yīng)的經(jīng)營資格和等級證書，審查建設(shè)單位簽約代表人的資格，審查工程項目的合法性。通過嚴格審查，從而杜絕違法合同與無履約能力合同的簽訂。 （二）盡量采用《建設(shè)工程施工合同示范文本》，仔細閱讀使用的合同文本，掌握有關(guān)建設(shè)工程施工合同的法律、法規(guī)規(guī)定。國家工商行政管理局和建設(shè)部聯(lián)合制定的《建設(shè)工程施工合同示范文本》（GF-1999-0201）很好地體現(xiàn)了雙方的權(quán)利、義務(wù)和風險，規(guī)定的內(nèi)容也較為詳盡，為合同的履行奠定良好的基礎(chǔ)，為日后的糾紛解決提供依據(jù)。施工企業(yè)應(yīng)當重視使用，對專用條款的填寫約定應(yīng)完整、清晰、合理。并且簽訂合同前仔細閱讀和準確理解“通用條款”，因為“通用條款”不僅引導我們?nèi)绾魏炗啞皩Ｓ脳l款”，更重要的是當“專用條款”中某一條款未作特別約定時，“通用條款”中的對應(yīng)條款自動成為合同雙方一致同意的約定。 （三）審查合同是否約定明確。簽訂合同時應(yīng)仔細推敲，詳盡約定，避免糾紛的產(chǎn)生 簽訂合同前，要細心研究合同條款，結(jié)合項目特點和當事人自身情況，設(shè)想在履行中可能出現(xiàn)的問題，事先提出解決的措施。如施工過程中可能出現(xiàn)的周邊擾民問題導致的工期拖延與費用增加應(yīng)予以充分考慮，并在條款內(nèi)詳細約定；如交通不便的工程應(yīng)充分考慮臨時用水、用電等措施費的增加。在合同簽訂時合同條款用詞要準確，發(fā)包人和承包人的權(quán)利、義務(wù)、責任要寫清楚，不要因準備不足或疏忽而使合同條款留下漏洞。例如合同條款約定“乙方不得因甲方資金的暫時不到位而停工或拖延工期”，此“暫時”有可能遙遙無期，給合同履行帶來極大隱患。 （四）重點審查造價條款。關(guān)于工程造價的約定，是施工合同十分重要的內(nèi)容。工程造價的確定是合同的關(guān)鍵性條款，工程造價的爭議也是建設(shè)工程施工合同最常見的糾紛。由于大多數(shù)工程在施工過程中都不可避免發(fā)生設(shè)計變更、現(xiàn)場簽證和材料差價等情形，因此難以“一次性包死，不作調(diào)整”。合同中必須對價款調(diào)整的范圍、程序、計算依據(jù)和設(shè)計變更、現(xiàn)場簽證、材料價格的審批、確認做出明確規(guī)定。對于固定總價的合同，更應(yīng)在確定合同價款時充分考慮各方面的風險因素，確保贏利空間。對于墊資合同，則應(yīng)考慮墊資款回收的安全性。 （五）重點審查工程款支付條款，合理安排工程進度款支付方式 一般情況下，合同中約定工程進度款按月支付，支付額度為上月完成工程量的相應(yīng)比例。但某些建設(shè)項目大量增加合同外的工作量，使工程造價成倍增長，而工程款支付以合同價款為基數(shù)，并根據(jù)形象進度付款，造價的不準確必然導致工程款支付嚴重不足。合同外增加的價款，應(yīng)約定當月簽證，納入當月支付。 （六）明確規(guī)定監(jiān)理工程師及雙方管理人員的職責和權(quán)限 建設(shè)工程施工過程中，發(fā)包方、承包方、監(jiān)理方參與生產(chǎn)管理的工程技術(shù)人員和管理人員較多，但往往職責和權(quán)限不明確或不為對方所知，由此經(jīng)常造成雙方不必要的糾紛和損失。在合同中應(yīng)明確監(jiān)理工程師與發(fā)包人代表的職責和權(quán)限。特別應(yīng)將具有變更、簽證、價格確認等簽認權(quán)的人員、簽認范圍、程序、生效條件等規(guī)定清楚，防止其他人員隨意簽字，給雙方造成損失。 （七）總包合同（或其補充協(xié)議）中應(yīng)具體規(guī)定發(fā)包方、總包方和分包方各自的責任與相互關(guān)系 盡管發(fā)包方與總包方、總包方與分包方之間訂有總包合同和分包合同，法律對發(fā)包方、總包方及分包方各自的責任和相互關(guān)系也有原則性規(guī)定。但實踐中仍常常發(fā)生分包方不接受總包方監(jiān)督和發(fā)包方直接向分包方撥款造成總包方難以管理的現(xiàn)象，還有因甲分包造成三方權(quán)責不明確的情況，因此，在總包合同(或其補充協(xié)議)中應(yīng)當將各方責任和關(guān)系具體化，以便于操作，避免糾紛。 （八）不可抗力要量化 國內(nèi)工程在施工周期中發(fā)生戰(zhàn)爭、動亂、空中飛行物體墜落等現(xiàn)象的可能性很小，較常見的是風、雨、雪、洪、震等自然災害。達到什么程度的自然災害才能被認定為不可抗力，“通用條款”未明確，實踐中雙方難以達成共識。為避免糾紛，在合同中應(yīng)盡量對可能發(fā)生的風、雨、雪、洪、震等自然災害的程度予以量化，如幾級以上的大風、幾級以上的地震、持續(xù)多少天達到多少毫米的降水等，才可能認定為不可抗力，以免引起不必要的糾紛。 （九）違約金規(guī)定不宜過高，且應(yīng)明確最高限額 例如工期延誤違約金，一般以每日工程總造價的0.1‰的。為宜，因為建設(shè)工程本身造價較高，如違約金標準過高，對施工單位是相當不利如某工程項目施工單位在施工合同中約定逾期日罰5000元(約為工程暫定造價1.6‰)，而且又未約定上限。在起訴建設(shè)單位要求支付工程款后，建設(shè)單位提出反訴要求賠償工期延誤損失，最后法院判決建設(shè)單位需支付工程款9,987,429.59元，而施工單位則需支付工期違約金2000多萬元工期違約金。 施工合同都難以做到十分詳盡、完美，在合同履行中還應(yīng)根據(jù)實際情況及時簽訂補充協(xié)議、變更協(xié)議，調(diào)整雙方的權(quán)利義務(wù)，有效預防和減少糾紛。 歡迎您下載我們的文檔，后面內(nèi)容直接刪除就行 資料可以編輯修改使用 資料可以編輯修改使用 致力于合同簡歷、論文寫作、PPT設(shè)計、計劃書、策劃案、學習課件、各類模板等方方面面， 打造全網(wǎng)一站式需求 ppt課件設(shè)計制作,word文檔制作,圖文設(shè)計制作、發(fā)布廣告等， 公司秉著以優(yōu)質(zhì)的服務(wù)對待每一位客戶，做到讓客戶滿意！ 感謝您下載我們文檔 6 .