一份適用于總承包單價包干的優(yōu)秀主體合同林林總總風險都規(guī)避了

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精選資料 合同編號：2015001 ****************土建工程 合 同 書 合同類型：施工合同 工程地點： 發(fā) 包 人： 承 包 人： 二 ○ 一四 年 十二 月 可修改編輯 精選資料 第一部分 合同協(xié)議書 有限公司（發(fā)包方名稱，以下簡稱“發(fā)包方”）為實施 土建工程（項目名稱），己接受 有限公司 （承包方名稱，以下簡稱“承包方”）對該項目施工的投標。發(fā)包方和承包方共同達成如下協(xié)議。 一、工程概況： 工程名稱： 土建工程 工程地點： 區(qū) 工程內容： 詳見 土建工程施工圖 棟，建筑面積約 平方米。 二、 承包范圍： 根據發(fā)包方提供經圖審的正式藍圖，施工場地以現(xiàn)狀提交，從土地平整、壓實、開挖基礎起屬承包方承包范圍；圖紙設計及標明的所有項目及完成該項目所必需的措施費以及其它一切費用均包含在包干價中； （一）、不包含項目： 1、 打樁工程不進報價但接樁由承包方負責； 2、 所有洗手間、衛(wèi)生間、樓梯間的水、電安裝工程（含潔具）屬承包方承包范圍；但主材不進報價； 3、 消防工程不進報價； 4、 機電安裝工程不進報價； 5、 樓梯欄桿、門窗工程不進報價； 6、 樓地面裝飾做至找平層，內墻、天棚裝飾做至基層抹灰部分，不含面層裝飾，外立面天溝底板仿瓷由承包方負責； 7、 外墻施工瓷磚貼面由承包方負責施工，但瓷磚甲方提供（不含干掛）； （二）、變更增加項目： 3#棟地下室建筑部分按設計變更增加； （三）、其它： 其余未說明部分一律按設計施工圖施工，進入大包干單價內，不再另計任何費用。 三、本協(xié)議書與下列文件一起構成合同文件： （1）合同協(xié)議書； （2）中標通知書； （3）與合同有關的往來文函件，其解釋順序應以較后簽發(fā)的函件為優(yōu)先； （4）投標函及雙方明示納入合同的投標文件其它部分； （5）專用合同條款； （6）通用合同條款； （7）圖紙； （8）技術標準和要求； （9）投標人須知及其前附表。 （10）對于同一類合同文件及議標期間往來文件，以其最近版本或最新頒發(fā)者為準； （11）除非另有約定，在合同訂立和履行過程，雙方簽署、簽發(fā)、簽收的與本合同訂立或履行有關的協(xié)議、信函、紀要、備忘錄等亦構成合同組成部分。 4、上述文件互相補充和解釋，如有不明確或不一致之處，以合同約定次序以后者為準。 5、簽約合同包干價： 元/平方米，工程總價款大約 ：（大寫） （￥ 元），具體結算金額按實際完成面積結算。此價格為含稅價，不論國家稅收政策如何調整，承包方應自行考慮潛在的稅收調整風險。 6、承包方項目經理： 。 7、工程質量符合 優(yōu)良 標準。 8、承包方承諾按合同約定承擔工程的實施、完成及缺陷修復。 9、發(fā)包方承諾按合同約定的條件、時間和方式向承包方支付合同價款。 10、承包方應按照發(fā)包方和監(jiān)理人指示開工，工期為____ ____日歷天。 11、本合同協(xié)議書一式 捌 份，發(fā)包方執(zhí)陸份，承包方執(zhí)貳份。 12、合同未盡事宜，雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議是合同的組成部分。 發(fā)包方(公章)： 承包方(公章)： 住 所： 住 所： 法定代表人： 法定代表人： 委托代理人： 委托代理人： 電 話： 電 話： 開 戶 銀 行： 開 戶 銀 行： 賬 號： 賬 號： 第二部分 通用合同條款 參照湖南建設工程施工合同（HNJS- 2014）通用條款執(zhí)行。 第三部分 專用合同條款 一、詞語定義和解釋 1.詞語定義 1.10承包方項目經理的名稱是： 。 二、合同文件組成及解釋順序 5. 語言文字和適用法律、法規(guī) 5.1 本合同除使用漢語外，還使用 / 語言文字。 7.圖紙 7.1 發(fā)包方向承包方提供圖紙?zhí)讛担? 四套 發(fā)包方向承包方提供圖紙日期： 簽訂合同之日 7.2 發(fā)包方對工程的保密要求和保密期限： 50年 8.通知 8.1 承包方的地址： 郵編： 8.2 發(fā)包方的地址： 郵編： 監(jiān)理人的地址： 郵編： 8.3 如一方拒絕簽收另一方通知，另一方以〖特快專遞〗 方式將通知送至專用條款中指定的地址，視為送達。 三、發(fā)包方和承包方 9.發(fā)包方 9.1 發(fā)包方代表的姓名： 9.3 施工場地內施工所需水的接駁地點： 。 施工場地內施工所需電的接駁地點： 施工場地內施工所需通訊的接駁地點： / 圖紙會審和設計交底的時間： 以發(fā)包方通知為準。 約定發(fā)包方應做的其他工作和要求： / 9.5 承包方應當在合同履行期間妥善保管發(fā)包方所移交的設施，以保證該設施始終處于可正常使用的狀態(tài)，相關費用由承包方解決。 10.承包方 10.5銷售配合 10.5.3. 當承包方不能按合同要求完成工作時，承包方支付誤期損害賠償費：承包方按合同價款的萬分之五每天向發(fā)包方支付違約金。 10.5.4. a 、承包方應按發(fā)包方根據樓盤展示區(qū)的進度及質量的要求，做好樣板房的施工進度與質量管理；b、承包方應考慮展示區(qū)的布置而做好該區(qū)域上部及周圍的安全防護措施，做好高空墜物等危險源的防護措施，做好該區(qū)域的安全保證措施，所產生費用包含在安全文明措施費內； c、承包方須配合提供樣板房展示期間用電電源及用水的管理。 10.6其它要求 10.6.1.承包方應考慮因電力緊張停電或電力負荷不足時影響施工而自備發(fā)電機。 10.6.2. 對于入戶門、鋁合金門窗等易損壞成品，承包方在施工中進行適當成品保護措施。 10.6.3.承包方在施工過程中必須在房屋外墻上設置永久性沉降觀測點，并定期進行沉降觀測，在觀測過程中必須與發(fā)包方或其委托的監(jiān)理人員共同進行觀測并及時進行整理簽字確認。 10.6.4.承包方在施工過程中出現(xiàn)質量、安全文明施工問題，對于政府職能部門、發(fā)包方及監(jiān)理人下達的書面整改通知，必須在規(guī)定時間內整改到位，并予以書面回復，在取得發(fā)包方、監(jiān)理人書面確認后才能進入下道工序施工，否則發(fā)包方有權要求停工整改，由此造成的全部經濟損失由承包方負責，工期不予順延。 10.6.5 承包方必須服從發(fā)包方委派現(xiàn)場工程師的指揮，積極配合由發(fā)包方指定分包單位施工，在承包方約定時間內向分包單位提供臨時用水、用電，施工材料堆放區(qū)域，以及施工場地，且不得計取任何配套費用。 四、工程管理人員 11.監(jiān)理人 11.1 發(fā)包方指定的監(jiān)理人姓名： 11.3 監(jiān)理人行使的其他需要取得發(fā)包方批準的權力： / 12.員工 12.2 承包方人員 12.2.3. 在未取得監(jiān)理人和發(fā)包方同意的情況下，若承包方擅自更換主要管理人員和技術骨干，承包方則需向發(fā)包方支付違約賠償金〖5000元/人次〗 12.3 承包方項目經理 12.3.2. 在未取得發(fā)包方同意的情況下，若承包方擅自撤銷對項目經理的任命或對其進行更換，承包方則需向發(fā)包方支付違約賠償金〖20000元/人次〗 五、轉讓、分包、專業(yè)工程發(fā)包 14. 分包 14.1 經發(fā)包方批準，承包方擬將下列項目進行分包施工，未經發(fā)包方書面確認的項目不允許發(fā)包： (1)分包工程名稱： / 分包人： / (2)分包工程名稱： / 分包人： / (3)分包工程名稱： / 分包人： / 上述項目施工承包方進行統(tǒng)一管理，不解除承包方的任何責任和義務。 1 六、施工組織設計和進度計劃 16. 施工組織設計和進度計劃 16.1施工組織設計深化 16.1.1. 承包方應當在合同生效后10天內向監(jiān)理人和發(fā)包方提交一份對整個工程具有針對性、指導性、專業(yè)性、完整性的施工組織設計（含各專業(yè)施工方案）供監(jiān)理人和發(fā)包方批準。 16.2 進度計劃 16.2.1.進度計劃的提交承包方應當在合同生效后10天內，按照監(jiān)理人和發(fā)包方同意的格式和詳細程度，提交工程進度計劃，并獲得監(jiān)理人和發(fā)包方的批準。該進度計劃不得對隨投標文件提交的施工組織設計中相應內容做出實質性變動。 16.2.2 施工組織設計必須符合圖紙中注明和現(xiàn)行國家規(guī)定的施工技術標準、規(guī)范及圖集等要求。 16.2.3 施工組織設計必須對本工程中的關鍵技術、新技術、新工藝編制可行的方案。 16.2.4.進度報告 16.2.4.2. 經監(jiān)理人和發(fā)包方同意的其他項進度報告格式和內容要求： / 17. 施工準備 17.6 發(fā)包方提供給承包方的場地范圍、時間及次序約定： /。 17.8 紅線外的臨時占地租用費用承擔約定： 由承包方支付 七、開工、暫時停工、工期及延誤 20． 工期及延誤 20.1 單項工程工期約定： 2#棟及1#棟應優(yōu)先開展施工，必須在2015年2月8日前至少一棟進行屋頂板澆筑。 20.2 非承包方造成的工期延誤 20.2.1. 在履約合同過程中，其他允許延長工期的情況： 僅在發(fā)生不可抗力的情況 20.3 承包方造成的工期延誤 20.3.2. 當承包方未能在合同工期內或按照合同約定延長了的時間內完成本合同內容時，承包方應當向發(fā)包方支付誤期違約金〖按每延期1個日歷天賠償發(fā)包方合同價的萬分之五，但賠償總額不超過合同價的10％〗 20.3.3. 當承包方未能在合同工期內或按照合同約定延長了的時間內完成本合同時，逾期超過60天，則發(fā)包方有權解除合同，并有權要求承包方按合同總價的20%支付違約金。 八、材料、樣品及設備供應 23． 承包方采購材料設備 23.1 承包方采購材料設備的約定： 材料設備必須滿足國家有關技術規(guī)范、標準、施工圖及發(fā)包方的規(guī)定。且必須在大宗材料設備進場前，先報發(fā)包方材料樣品及檢測報告，經發(fā)包方認可并取樣后方能進場，在進場后，使用前經發(fā)包方和監(jiān)理人現(xiàn)場抽樣并送檢合格后方能投入現(xiàn)場使用，如因抽樣監(jiān)測不合格的，要求及時退場，所造成的損失由承包方全部承擔，且不順延工期。 九、質量、安全和文明施工 24. 材料設備的檢驗 24.3 檢驗費用的約定： (1)發(fā)包方承擔檢驗費用的材料、設備： 發(fā)包方認為某部位材料設備達不到要求或經承包方已報檢測合格的材料、設備，發(fā)包方要求重新檢測，其檢測結果合格，則發(fā)包方承擔該檢測費。 (2)承包方承擔檢驗費用的材料、設備： 所有承包范圍內施工階段的各種檢測費用，包括工程竣工資料中所含全部檢測費用，如：所有原材料檢測、砼強度及保護層厚度檢測、節(jié)能、環(huán)境檢測、其它新增項目以及因承包方原因造成返修或檢測不合格后需重新檢測的費用。 27.安全文明施工 27.8 承包方的施工人員全部服裝統(tǒng)一，項目管理人員掛胸牌。 27.9 承包方應做好施工期間銷售展示區(qū)的安全情況，針對該區(qū)域單獨編制安全施工方案，安全保證措施及應急預案。所產生的費用已包含在安全文明措施費內。 27.10 施工及維修保修過程中的安全管理由乙方負責，發(fā)生一切安全事故由乙方負責。 29. 淤泥渣土運輸建筑垃圾、生活垃圾運輸及車輛要求 29.4 對于承包方不具備相關職能部門核發(fā)的證件而自行承擔淤泥渣土運輸任務的約定： 由此導致的相關職能部門的處罰由承包方承擔 對于承包方將淤泥渣土運輸任務分包給不具備《道路運輸經營許可證》的專業(yè)運輸單位的約定： 由此導致的相關職能部門的處罰及運輸單位的索賠由承包方承擔 29.5 對承擔合同約定淤泥渣土運輸任務者的約定： 淤泥渣土運輸車輛： / 專職司機： / 。 若承包方違反上述合同的約定，應承擔的違約責任： / 。 29.6 承包方安排的對淤泥渣土運輸任務進行專職檢查的約定： 專職檢查人員： / 專職檢查內容： / 29.7 若承包方對發(fā)現(xiàn)的問題拒不履行合同義務，將承擔的違約責任： 向發(fā)包方支付5000元/次的違約金 29.8 若承包方制定的檢查人員違反合同約定的檢查糾正職責，承包方應承擔的違約責任： 向發(fā)包方支付5000元/次的違約金 29.10 工程上的建筑垃圾、生活垃圾一律不許回填在施工現(xiàn)場，全部外運出去，由承包方自己聯(lián)系堆放地點，費用自行承擔 。如發(fā)現(xiàn)在施工現(xiàn)場回填建筑垃圾和生活垃圾，每次罰款5000元。 十、合同價款、工程量確認和工程款支付 30. 合同價款 30.3 本合同價款采用的方式：〖本合同采用固定平方單價，一經發(fā)包方和承包方簽訂合同確定后不作調整〗 發(fā)包方和承包方約定的確定合同價款的方式：〖固定平方單價合同〗 30.6施工期間的鋼筋（湘鋼、萍鋼）、水泥(印山臺牌、兆山牌散裝水泥)、中砂、河卵石、加氣砼、粘土多孔磚的材料價格與瀏陽市住房和城鄉(xiāng)建設局發(fā)布的瀏住建發(fā)[2014年47號]文件2014年7月份-2014年9月份瀏陽經開區(qū)材料預算價格及長沙建設造價雙月刊● 總第132期2014第5期（以下簡稱長沙建材造價第5期）不同時，由承包方及時提出申請，經監(jiān)理及發(fā)包方核實后，按以下方式調整： 1、如果施工期內長沙市建設工程造價管理站公布的“《長沙建設造價》預算價”中上述可調價材料的平均價，與長沙建材造價第5期相比，變動幅度大于5%時，5%以內的價差屬于合同約定的風險包干系數，結算時不做調整，超過5%以上部分的差價允許調整，差價部分不參與取費，不計取稅金。材料差價調整的計算公式為： 漲價調增：（A－B1.05）C；降價調減：（B0.95－A）C 其中 A＝施工期內“《長沙建設造價》預算價”的平均價； B＝長沙建材造價第5期預算價”； C＝材料價格調整數量 施工期為合同工期加經監(jiān)理及發(fā)包方審批同意的順延工期。 2、因承包方工期延誤，延誤期內的材料價格上漲時，由承包方承擔責任，延誤階段的材料價格不計入施工期內“《長沙建設造價》預算價”計算平均價，延誤期內完成的工程量亦不計入材料調價范圍，結算時不予調增。但材料價格下跌時，按“降價調減”方式結算。 ３、主體工程的鋼筋（湘鋼、萍鋼）、水泥(印山臺牌、兆山牌散裝水泥)、砂、河卵石、加氣砼、粘土多孔磚價格調整的時段從開工之日到主體工程竣工驗收之日止。 4、施工期內，如果湖南省住房和城鄉(xiāng)建設廳頒發(fā)了關于湖南省建設工程人工工資調整的通知，按以下情況執(zhí)行： 1)、若通知規(guī)定：“人工工資單價合同中有約定的按合同約定執(zhí)行”，則結算時，合同包干范圍內的人工工資不調整，且變更簽證部分的人工工資計取標準按合同專業(yè)條款第34.1條執(zhí)行。 2）、若通知規(guī)定：“人工工資單價合同中已有約定，也需按該通知調整”，則按該通知發(fā)布的最低工資標準執(zhí)行，但只調整該通知生效時對應的工程進度控制節(jié)點剩余的工程量，因承包方工期延誤期間應完成的工程量不予調整。 5、因材料差價、人工工資調整而產生的其他費用一律不作調整，承包方所報其它主材價和標底使用的信息價差價也不作調整。 31. 工程量確認 31.1 發(fā)包方和承包方應在專用條款中約定一種采用的工程量計算規(guī)則： ■《湖南省建筑裝飾裝修工程消費量標準》、《湖南省安裝工程消耗量標準》； 及《湖南省建設工程工程量清單計價辦法》； ■湖南省建筑裝飾裝修（安裝）工程量計算規(guī)則； ■其他：國家標準《建設工程量清單計價規(guī)范》（GB50500-2008） 32. 工程款支付 32.1 發(fā)包方向承包方支付工程預付款的時間： / 發(fā)包方向承包方支付工程預付款的金額(小寫)： / 其中，施工現(xiàn)場安全文明措施費預付款的金額(小寫)： /。 32.2 工程預付款扣回的起扣點： / 工程預付款扣回比例： / 32.3 辦理期中結算與支付的時間間隔和要求：按進度控制節(jié)點支付，以最后一棟節(jié)點完成情況符合要求為必要條件。 控制節(jié)點為：（支付節(jié)點以最后完成棟號為界線） 房建： 第一節(jié)點：完成1#棟、2#棟主體封頂經質監(jiān)站和五方責任部門驗收合格后一個月內，支付1#棟、2#棟經驗收工程量造價的50%。（工期75天）； 第二節(jié)點：完成3#棟、4#棟主體封頂經質監(jiān)站和五方責任部門驗收合格后一個月內，支付3#棟、4#棟經驗收工程量造價的50%。（工期75天）； 第三節(jié)點：全部工程經質監(jiān)站和五方責任部門驗收合格，提交竣工備案資料及結算資料提交給發(fā)包方，且完成結算審核后一個月內，支付滿經審計工程總造價85%。 第四節(jié)點：整體工程竣工驗收合格滿一年后一個月內支付滿經審計工程總造價95%。 第五節(jié)點：整體工程竣工驗收合格滿二年后一個月內無質量問題一次性付清（不計利息）。 注：每一節(jié)點付款，承包方須開具正式發(fā)票，憑正式發(fā)票進行付款。 十一、工程變更 33. 工程變更 33.6 發(fā)包方和承包方按專用條款約定分擔或分享約定： / 34. 變更價款確定 34.1 (1)工程量變更幅度：施工圖及招標文件約定范圍內工程量在合同總價確認后再不予調整，因設計變更及發(fā)包方指令導致的工程量變化，由承包方按發(fā)包方變更簽證管理流程辦理變更簽證申請單及確定單，經監(jiān)理及發(fā)包方審核確認并加蓋公章后，可列入竣工結算。 (2)變更工程計價確定方法：因設計變更而增加或減少的項目結算按2006年湖南省消耗量標準及其配套文件編制，總價下浮11%后以全費用工程量清單單價按實進行結算。變更工程項目的材料價格確定時，當中標文件中有的材料按中標文件，中標文件沒有的材料按中標時《長沙建設造價》預算價，該預算價中沒有的材料，由承包方在使用前7個工作日內報樣品及價格，經監(jiān)理單位和發(fā)包方確定后才能使用，經確定的價格才能作為結算依據。簽證中的機械臺班按該時段基期基價中的臺班費取定，不再計取任何費用。 (3) 工程變更施工措施項費用無論增減均不計。 34.2 (4)變更工程價款和(或)順延工期報告發(fā)出和確認的時限： / 十二、竣工驗收和結算 35. 竣工驗收 35.1 承包方提供竣工資料的約定：在工程竣工驗收后30天內，應向發(fā)包方提供符合瀏陽城建檔案管理部門要求，按規(guī)格編制成冊的完整的工程竣工圖及有關的工程技術檔案資料1式4份，其中原件2份、復印件2份。經監(jiān)理方簽收同時提交發(fā)包方歸檔，并同時提交有關歸檔的證明文件。資料逾期移交竣工資料的，賠償違約金 2000 元/天。 35.2 竣工驗收前要求承包方完成合同內所有工程量，質量問題全部整改完成，達到工程竣工驗收標準，資料齊全、完整，經參建各方及政府相關職能部門共同驗收合格。 35.8 單項工程竣工驗收的約定： 優(yōu)良 35.10 如本工程竣工驗收質量未達到本合同約定的標準，對承包方的處罰方式如下： 承包方無條件返工達到合同約定的質量標準，并承擔相應違約責任。 36. 竣工結算 36.10 工程結算方式： 36.10.1工程招標范圍內的工程結算原則如下： 施工圖及招標文件規(guī)定的總承包招標范圍內合同平方單價包干，根據竣工圖，據實結算。合同簽定當日，發(fā)包與承包雙方按合同包干價簽定包干部分結算書。本合同專用條款第30.6條約定的材料價格調整，及變更簽證部分結算待工程竣工驗收合格后，由承包方按要求申報結算，并經發(fā)包方審核后作為變更部分結算。 36.10.2 設計變更及現(xiàn)場簽證調整部分的工程造價按下列原則確定。 36.10.2.1工程竣工結算時，承包方按經監(jiān)理及發(fā)包方審核確認并加蓋公章后的設計變更（現(xiàn)場簽證）確認單的工程量編制變更簽證結算，要求必須一單一價，并分專業(yè)匯總。 36.10.2.2變更簽證結算按合同專用條款第34條執(zhí)行。 36.10.2.3發(fā)包方有權變更招標時約定的主材品牌及供應方式，承包方應無條件接受。如更改品牌，結算時只對主材價格部分進行調整，其余不變； 36.10.2.6因承包方自身原因導致的工程變更，承包方無權要求追加合同價款。 十三、違約、索賠和爭議 37. 違約 37.1 （1）通用條款19.4款所指發(fā)包方暫停工程施工持續(xù)84天以上發(fā)包方違約責任約定： / （2）通用條款32.1款所指發(fā)包方不按時支付工程預付款發(fā)包方違約責任約定： / （3）通用條款32.6款所指發(fā)包方不按時支付工程進度款發(fā)包方違約責任約定： 發(fā)包方按應付而未付款的萬分之五每天向承包方支付違約金。 （4）通用條款36.8款所指發(fā)包方不按時支付工程竣工結算款發(fā)包方違約責任約定： 發(fā)包方按應付而未付款的萬分之五每天向承包方支付違約金。 （5）發(fā)包方違約的其他約定： 無論何種原因，承包方向發(fā)包方索賠的最高上限為合同價的10% 。 37.2 （1）通用條款20.4款所指承包方未按時竣工承包方違約責任約定： 承包方按合同價款的萬分之五每天向發(fā)包方支付違約金。 （2）通用條款25.3款所指工程質量達不到合同約定的質量標準承包方違約責任約定： 承包方無條件返工達到合同約定的質量標準，并承擔相應違約責任。 （3）承包方違約的其他約定： 造成損失的，全部賠償損失，并承擔相應的違約責任 39. 爭議 39.1 一方當事人不愿調解或調解不成的，應采用下列方式之一解決爭議(注：只能選擇一種方式，在選定的方式前的“□”內打“”)： □提交〖項目所在地〗仲裁委員會仲裁； □提交〖中國國際貿易仲裁委員會XXX分會〗進行仲裁； 向有管轄權的人民法院提起訴訟。 十五、不可抗力 41. 不可抗力 41.1 發(fā)包方承包方約定的大風、暴雨、高溫等自然災害： (1)平均風力 8 級以上的大風(一般為8級)； (2)3個小時內降雨量為 300 mm以上的暴雨 (3) 42 攝氏度以上的高溫天氣并持續(xù)2天以上。 (4)其它：以上標準以長沙市地震局、氣象局發(fā)布的信息為準。 十六、保險和擔保 42. 工程保險 42.3 發(fā)包方和承包方約定的工程保險事項： (1)發(fā)包方投保內容： \ (2)發(fā)包方委托承包方辦理的保險事項： \ (3)承包方投保內容：按政府有關規(guī)定辦理，費用由承包方繳納。 43. 工程擔保 43.2 履約擔保金額為： 合同價的10% 支付擔保金額為： 伍佰萬元整 ，自本合同簽訂后30天內繳納至發(fā)包方指定賬戶。 履約擔保金額的返還：履約保證金由發(fā)包方在工程開工后至1#、2#棟封頂按工程形象進度分四次予以退還（不計息）。 43.5 擔保方式和其他擔保事項約定：本工程的履約擔保只采用保證金。 十七、合同的生效、終止和解除 46. 合同份數 46.2 合同份數： 捌份 ，其中發(fā)包方 陸 份，承包方 貳 份。 合同副本其它保存單位及份數： \ 十八、補充條款 48.農民工工資保證金及安全文明施工費 48.1 農民工工資保證金及安全文明施工費由承包方按政府規(guī)定在辦理施工許可證期間存入承包方在勞動保障及建設行政部門指定銀行開設的專用賬戶，該賬戶受勞動保障及建設行政部門及銀行監(jiān)管。承包方必須按時、足額發(fā)放農民工工資并按照相關規(guī)定使用安全文明施工費，以確保該資金能按期解控。如農民工工資保證金及安全文明施工費需從發(fā)包方賬戶交納，則由承包方先將資金轉入發(fā)包方賬戶再由發(fā)包方交納。 48.2 本項目招標代理費由中標人支付，代理費為26800元整。 48.3要求承包方全部采用新模板確保現(xiàn)澆面達到優(yōu)良質量等級。 48.4施工中所需的水、電、由乙方裝表，甲方進行計量，所產生的水、電費用由乙方承擔，按月計量從工程款中扣除。 48.5本工程承包方應采用商品混凝土，必須符合國家標準及建設部門相關要求。 第四部分 工程變更洽商管理要求 1. 總體要求 1.1.承包方對于發(fā)包方正式發(fā)出的變更、洽商，應及時、完整地的執(zhí)行，并保證工程的質量和進度要求；發(fā)包方應按照變更、洽商的內容及其完成情況及時、足量地支付承包方變更洽商的價款。 2. 關于變更洽商辦理的約定 2.1.發(fā)包方發(fā)出的變更、洽商通知單，應加蓋發(fā)包方指定的印章或發(fā)包方代表簽字，否則承包方可以不接受；承包方出具的要求發(fā)包方結算價款的變更、洽商單，如果沒有發(fā)包方指定的印章，發(fā)包方將不予結算費用。 2.2.發(fā)包方、承包方均應對變更、洽商通知單分專業(yè)連續(xù)編號、妥善保存；發(fā)包方、承包方都應設置變更、洽商事項的單據交付記錄，交付對方單據時應要求對方簽收，接受方不得拒簽。 3. 關于變更洽商計價及結算的約定 3.1.變更、洽商的計價嚴格執(zhí)行與其相關的主合同的經濟條款，執(zhí)行相同項目的綜合單價或套用相同的定額、取費標準、材料調差方式。當沒有合適的定額套用時，雙方可以按當時當地的市場合理低價協(xié)商確定。 3.2.在雙方核對變更、洽商的價款時，承包方負責事先就每張變更、洽商通知單做一份完整結算報告，提交于發(fā)包方；發(fā)包方不接受承包方以匯總方式編制的多項變更、洽商事項的結算報告。 3.3.結算報告的內容必須完整、準確，若結算報價超過最終〖審定價5％，將把最終審定價降低1％〗。結算報告一般包括以下內容：①結算總費用；②原合同相同工作內容的綜合單價；③套用定額編號的直接費計價表；④其他直接費、間接費的取費表；⑤調價依據；⑥定額以外項目的工料機分析；⑦變更洽商單原件及所有相關的往來函件、其他需要說明的與造價有關的問題。 3.4.承包方接受發(fā)包方發(fā)出的變更通知單后，應立即組織計算變更費用，最遲在該變更內容全部施工完畢后14日內（從監(jiān)理人及發(fā)包方代表確認完工情況的日期計算），向發(fā)包方報送完整變更費用計算；每遲報一天，將扣除最終審定價的〖1％〗。 3.5.原則上發(fā)包方、承包方應在每項變更洽商實施前，商談確定總費用；特急變更洽商也應在施工后 14天內談定價款；承包方提交的變更洽商結算報告，應與事先商談的價格一致。 3.6.關于臨時用工的洽商事項，雙方應在洽商通知單上協(xié)商確定以下問題：工作內容及工作量、工作時間、工作人數、取定的人工單價（是綜合單價，已含管理費和利潤）。 3.7.當變更、洽商的工作內容完成之后，承包方要及時申請向監(jiān)理和發(fā)包方工地代表在完工后7日內簽字確認，否則發(fā)包方可以不予審核費用。對于隱蔽工程和事后無法計算工程量的變更和洽商，必須在覆蓋或拆除前，會同監(jiān)理人，發(fā)包方現(xiàn)場工程師及成本人員共同完成工程量的確認和費用談判，否則發(fā)包方可以不計價款。 3.8.因設計變更或工程洽商涉及到可重復利用的材料時，應在拆除前與發(fā)包方談定材料的可重復利用率，否則視為承包方100％的回收利用。 3.9.雙方核定變更、洽商事項的價格后，應在結算報告上注明最終審定價格，并由雙方簽字、蓋章后生效。 3.10.每月10日前，發(fā)包方、承包方應就截止上月末已確定最終費用的變更、洽商的費用結算報告，進行綜合性核對，并形成核對與商談記錄清單。 4. 其他 4.1.本要求與雙方簽訂的主合同，具有同等法律效力；主合同的條款與本要求有矛盾 第五部分 廉潔協(xié)議書 編號 工程項目廉政合同 甲 方： 　　　　　　　　　　　 住 所： 　 　　　　 法定代表人：　 　　　 　　　 　　 乙 方：　 　　　　　　 　 住 所：　 　 　　　　　　 法定代表人：　 　　　　　　　　 　　　　 　　　　 合同編號： 2015001 ，合同金額： 元 合同名稱： 土建工程 合同摘要： 為加強 土建 工程項目中的廉政建設，預防腐敗問題的發(fā)生，保證工程建設項目高效優(yōu)質和建設資金的安全、有效使用，投資開發(fā)方（以下簡稱發(fā)包方）與建筑施工方（以下簡稱承包方）根據國家有關法規(guī)、《深業(yè)集團工程建設項目及物資采購經濟合同與廉政合同雙簽管理暫行辦法》和《深業(yè)集團工程建設項目廉政合同檢查考核暫行辦法》，通過協(xié)商，同意簽訂本廉政合同。 第一條 甲乙雙方的權利和義務 （一）嚴格遵守國家法律、法規(guī)和黨紀條規(guī)。 （二）嚴格執(zhí)行 土建 工程的合同文件，自覺按合同辦事。 （三）雙方的業(yè)務合同要堅持公開、公正、誠信、透明的原則（除法律認定的商業(yè)秘密和合同文件另有規(guī)定外），不得損害國家和單位的利益，不得違反工程建設管理規(guī)章制度。 （四）發(fā)現(xiàn)對方在業(yè)務活動中有違反廉政規(guī)定的行為，有及時提醒對方糾正的權利和義務。 （五）發(fā)現(xiàn)對方有嚴重違反本合同條款的行為，有向其上級有關部門舉報并要求告知處理結果的權利和義務。 第二條 發(fā)包方義務 （一）不得以個人名義索要或接受承包方人員贈送的禮品、禮金和有價證券等，不得私自參加由承包方安排的高消費娛樂和國內外考察觀光活動等。 （二）不得擅自接受承包方提供的合同規(guī)定外的通訊工具、交通工具、高檔辦公用品和家用電器等；不得要求或者接受承包方為其住房裝修，婚喪嫁娶活動，配偶子女工作安排或出國、出境、旅游等提供方便。 （三）發(fā)包方工作人員及其配偶、子女不得以個人名義從事與發(fā)包方工程有關的材料設備供應、工程分包、勞務等經濟活動，不得到承包方報銷應由個人支付的各項費用。 （四）不得以個人名義向承包方推薦分包單位，不得要求承包方購買合同規(guī)定外的材料和設備。 （五）不得為承包方可能采取各種手段偷工減料、侵吞公物、降低工程質量提供任何便利條件。 第三條 承包方義務 （一）不得以任何理由向發(fā)包方人員個人行賄或饋贈禮品、禮金和有價證券等；不得以任何理由安排發(fā)包方人員個人參加高消費娛樂活動和國內外旅游觀光活動。 （二）不得為發(fā)包方人員和監(jiān)理單位人員購置或提供合同規(guī)定外的通訊工具、交通工具、高檔辦公用品和家用電器等；不得為發(fā)包方人員個人住房裝修，婚喪嫁娶活動，配偶子女工作安排或出國、出境、旅游等提供方便。 （三）不得以任何名義為發(fā)包方人員和監(jiān)理單位人員個人及其配偶、子女提供與發(fā)包方工程有關的材料設備供應、工程分包、勞務等經濟活動，不得為發(fā)包方人員和監(jiān)理單位人員報銷應由個人支付的各項費用。 （四）對發(fā)包方人員和監(jiān)理單位人員以個人名義提出合同規(guī)定外的要求，有權予以拒絕。 （五）不得采取各種手段偷工減料，侵吞公共財物，降低工程質量。 第四條 違約責任 （一）發(fā)包方人員違反本合同規(guī)定的，按管理權限，依據有關規(guī)定給予黨紀、政紀等處理；涉嫌犯罪的，移交司法機關追究刑事責任（發(fā)包方舉報電話：）。 （二）承包方人員違反本合同規(guī)定的，發(fā)包方有權要求承包方對直接責任人作出處理；給發(fā)包方造成經濟損失的，應予賠償。情節(jié)嚴重的，取消再次承建發(fā)包方工程的資格。 第五條 本合同由雙方或雙方上級單位有關部門負責監(jiān)督執(zhí)行。 第六條 本合同有效期為合同簽署之日起至該工程項目竣工驗收后止。 第七條 本合同經甲乙雙方代表簽署立即生效。 第八條 本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份。 發(fā)包方（投資開發(fā)方） 承包方（建筑施工方） （單位全稱并蓋章） （單位全稱并蓋章） 住所： 住所： 法定代表人： 法定代表人： 電話： 電話： 年 月 日 年 月 日 發(fā)包方監(jiān)督單位（蓋章） 承包方監(jiān)督單位（蓋章） 簽約地點：　　　　　　　　　 簽約時間：　　　　　　　 第六部分 《工程質量保修書》 發(fā)包方（全稱）： 有限公司 　　承包方（全稱）： 發(fā)包方、承包方根據《中華人民共和國建筑法》、《建設工程質量管理條例》和《房屋建筑工程質量保修辦法》，經協(xié)商一致，對 土建工程（工程全稱）簽定工程質量保修書。 1. 工程質量保修范圍和內容 1.1. 承包方在質量保修期內，按照有關法律、法規(guī)、規(guī)章的管理規(guī)定和雙方約定，承擔施工合同約定的所有施工承包范圍內工程質量保修責任。 1.2. 凡屬于承包方原因造成的各部位的質量問題或其他缺陷，及由于承包方維修造成業(yè)主的相關損失，均屬于承包方保修責任范圍；不屬于承包方責任，但是經由雙方協(xié)商由承包方施工的，承包方應配合維修，費用由責任方承擔。 2. 質量保修期 　　雙方根據《建設工程質量管理條例》及有關規(guī)定，約定本工程的質量保修期以工程通過驗收，完善整改意見并正式移交發(fā)包方，雙方在移交書上簽字之日起計算，保修期限為： 2.1. 基礎設施工程、房屋建筑工程的地基基礎和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的50年的合理使用年限； 2.2. 屋面防水工程、衛(wèi)生間、陽臺、外墻面、地下室的防滲漏（包括臺風、暴雨等自然條件下的影響），為5年； 2.3. 電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年； 2.4. 給排水設施等配套工程，為2年； 2.5. 供熱及制供冷系統(tǒng)為2個采暖期、供冷期； 2.6. 其他項目的保修期為2年。 3. 　質量保修責任 3.1. 保修期的頭六個月內，承包方應派出足夠的維修和管理人員常駐現(xiàn)場負責維修工作，認真履行保修責任，做到服務周到，隨叫隨到，此后應在發(fā)包方通知24小時內趕到現(xiàn)場進行維修，履行保修義務，保證維修的質量及效果。 3.2. 發(fā)生緊急搶修事故的，承包方在接到事故通知后，應當立即到達事故現(xiàn)場搶修。 3.3. 承包方未能在3天內進場維修或不能維修或未能在發(fā)包方指定的制定期限內維修完好或經過兩次維修都未能修好的，發(fā)包方有權自行另請他人代為維修并確定價格，但承包方需支付所有修復費用及賠償費用兩倍的違約金，該款項可以從發(fā)包方支付承包方的任何款項中扣除，但不等于解除承包方的任何應負的責任。 3.4. 承包方的施工質量原因，導致業(yè)主退房、補償等全部責任、費用及發(fā)包方的損失均由承包方承擔。承包方授權發(fā)包方全權代表承包方與相關業(yè)主進行談判，承包方應在發(fā)包方通知有關費用的3天內向發(fā)包方支付，否則發(fā)包方加15％的違約金從保修金中扣除，并要求承包方補充保修金。 3.5. 承包方每次維修完畢，應負責將施工現(xiàn)場清理干凈并在完成后取得業(yè)主和發(fā)包方的驗收簽字，所維修項目如在保修期內再次出現(xiàn)同樣缺陷的，仍然由承包方保修。 3.6. 對于涉及結構安全的質量問題，應當按照《房屋建筑工程質量保修辦法》的規(guī)定，立即向當地建設行政主管部門報告，采取安全防范措施；由原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出保修方案，承包方實施保修。 3.7. 質量保修完成后，由發(fā)包方組織驗收，如在原處理部位再次出現(xiàn)相同或類似質量問題，造成業(yè)主有直接損失的仍由承包方承擔再次處理恢復及補償費用，若承包方拒絕或不在約定時間內處理，則按3.4條約定，再次出現(xiàn)的質量處理好后，此棟的保修時間應相應順延（順延開始計時時間為返修完成驗收合格時間）。 4. 質量保修金的支付 保修金為結算總價的5%，在竣工驗收滿2年后的30天，且監(jiān)理工程師、物業(yè)管理單位及發(fā)包方對工程質量無異議，退還剩余的保修金。 保修金結算后，承包方仍應繼續(xù)完成第2款規(guī)定的保修期限內的保修工作。保修費用由造成質量缺陷的責任方承擔。 5. 其他 　 雙方約定的其他工程質量保修事項： 首層因回填不密實造成地坪開裂下沉的保修期為5年，在保修范圍期內，業(yè)主裝修入住后還發(fā)現(xiàn)上述質量問題，則由承包方負責恢復并賠償其相關費用。 　本工程質量保修書一式捌份，發(fā)包方執(zhí)陸份，承包方執(zhí)貳份，由施工合同發(fā)包方、承包方雙方共同簽署，作為施工合同附件，其有效期限至保修期滿。 甲 方（公章）：　　　　 　 乙 方（公章）： 法定代表人（簽字）：　 法定代表人（簽字）： 經 手 人（簽字）：　　　　 　 經 手 人（簽字）： 年 月 日 年 月 日  THANKS !!! 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