工商銀行個(gè)人購房借款合同擔(dān)保合同.doc

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. 特別提示：借款人和擔(dān)保人在簽訂本合同之前，請務(wù)必仔細(xì)閱讀本合同全部條款，特別是對黑體部分予以重點(diǎn)關(guān)注。如有任何疑問或不明之處，請及時(shí)向貸款人及專業(yè)人士咨詢。本合同一經(jīng)簽訂，即視為各方理解并同意本合同全部條款。 本合同各方根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在平等、自愿的基礎(chǔ)上，為明確責(zé)任，恪守信用，簽訂本合同，并保證共同遵守。 借 貸 條 款 第一條 借款種類與金額 貸款人根據(jù)借款人的申請，同意向其發(fā)放以下第 種貸款，金額為人民幣 （大寫： ）元（大小寫不一致時(shí)，以大寫為準(zhǔn)）。 A、個(gè)人購置住房貸款 B、個(gè)人商業(yè)用房貸款 C、個(gè)人自建房貸款 D、其他： 1 第二條 貸款用途 本合同項(xiàng)下貸款用于購買/自建第 套住房，房屋坐落于 建筑面積 平方米。未經(jīng)貸款人書面同意，借款人不得將貸款挪作他用，貸款人有權(quán)監(jiān)督貸款的使用。 第三條 貸款期限 本合同項(xiàng)下貸款期限為 ，實(shí)際放款日與到期日以借據(jù)為準(zhǔn)。借據(jù)為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。 第四條 利率 4.1 貸款利率以中國人民銀行公布的同期同檔次貸款利率為基準(zhǔn)利率， （上/下）浮 10%，據(jù)此確定利利率為 %，并按下列公式換算：月利率=年利率1/12，日利率=年利率/360。 4.2 貸款發(fā)放前，基準(zhǔn)利率調(diào)整并適用于本合同項(xiàng)下貸款的，適用新的基準(zhǔn)利率并按第4.1條的約定重新確定貸款利率；貸款發(fā)放后遇基準(zhǔn)利率調(diào)整，貸款利率按以下第 種方式處理 A、貸款期限在一年（含）以下的，執(zhí)行本合同利率，不分段計(jì)息；貸款期限在一年以上的，自每次基準(zhǔn)利率調(diào)整之日的次年1月1日開始，按該次調(diào)整后的基準(zhǔn)利率（如基準(zhǔn)利率在一個(gè)日歷年度內(nèi)經(jīng)兩次或兩次以上調(diào)整的，以該日歷年度內(nèi)最后一次調(diào)整的基準(zhǔn)利率為準(zhǔn)）及上述第4.1條約定的利率浮動比例確定并執(zhí)行新的利率； B、在貸款期限內(nèi)不調(diào)整 C、其他： 。 第五條 放款 5.1 貸款人發(fā)放或繼續(xù)發(fā)放貸款的前提條件是： A、本合同項(xiàng)下?lián)Ｒ呀?jīng)生效（以尚未取得產(chǎn)權(quán)的房屋做抵押的，已辦妥登記備案或預(yù)登記手續(xù)，且房地產(chǎn)開發(fā)商已提供有效的連帶保證擔(dān)?；蚪杩钊艘烟峁┙?jīng)貸款行認(rèn)可的其他階段性擔(dān)保方式）并持續(xù)有效； B、借款人在本合同項(xiàng)下未發(fā)生任何違約情形。 5.2 借款人授權(quán)貸款人將貸款分 次劃入下列賬戶，貸款利息自實(shí)際放款日起計(jì)算： 戶 名： 賬 號： 開戶行： 第六條 還款 6.1 經(jīng)協(xié)商一致， 借款人按下列第 種方式償還貸款本息： A、按月等額本息還款法（按月計(jì)息） 貸款本金×月利率×（1+月利率）還款月貸 每月本息還款額= （1+月利率）還款月數(shù)－1 B、按月等額本金還款法（按月計(jì)息） 貸款本金 每月本息還款= +（貸款本金－已歸還貸款本金）×月利率 貸款期月數(shù) C、按月等額本金還款法（按日計(jì)算） 2 貸款本金 每月本息還款額= +（貸款本金－已還本金）×日處率×本期實(shí)際天數(shù) 貸款期月數(shù) D、到期一次性還本付息； E、按月付息，接 （月/三個(gè)月/六個(gè)月/一次性）還本； F、其它： 。 6.2 每期還款日為實(shí)際放款日次月起的每期對應(yīng)日；無對應(yīng)日的，還款日為該期最后一日。最后一期還款日為貸款到期日。 6.3 借款人指定其在貸款人處開立的下列個(gè)人結(jié)算賬戶作為還款賬戶： 戶 名： 賬 號： 開戶行： 6.4 在每期還款日前，借款人應(yīng)向還款賬戶中足額存入應(yīng)償還的貸款本息，并授權(quán)貸款人于每期還款日從還款賬戶中劃收；借款人有未償付的貸款本息或其他費(fèi)用的，應(yīng)及時(shí)存入還款賬戶，并授權(quán)貸款人隨時(shí)劃收。如果還款賬戶中的款項(xiàng)不足以支付本合同項(xiàng)下的到期應(yīng)付款項(xiàng)，貸款人按費(fèi)用、利息、本金的順序劃收。 6.5 ` 第七條 提前還款 7.1 借款人提前償還全部或部分貸款的，應(yīng)于擬定提前還款日前15天向貸款人提交書面通知。 7.2借款人提前還款應(yīng)滿足下列條件： A、按如下標(biāo)準(zhǔn)向貸款人支付補(bǔ)償金： B、部分提前還款的，還款金額不少于： c、在提前還款時(shí)，在本合同項(xiàng)下不存在到期應(yīng)付未付的任何款項(xiàng)，包括但不限于貸款本金、利息、罰息、違約金、補(bǔ)償金和其他費(fèi)用。 D、 7.3 提前還款部分按第四條約定的利率和實(shí)際占用天數(shù)計(jì)收利息；借款人提前償還全部貸款本金的，應(yīng)結(jié)清全部利息。 7.4 由于借款人提前還款而造成貸款期限發(fā)生變化的，未償還部分按下列第 種方式確是貸款利率： A、按原貸款利率計(jì)息； B、自縮短期限之目起，貸款利率按調(diào)整后的實(shí)際貸款期限所對應(yīng)的基準(zhǔn)利率和第4.1條約定的利率浮動比例確定并執(zhí)行，但縮短期限前已計(jì)收的利息不予追溯調(diào)整。 注意：提前還貸要看清楚是否有違約金和利息的計(jì)算方式。縮短貸款期限月供金額不變的方式節(jié)約。 第八條 貸款展期 3 借款人不能按期歸還本合同項(xiàng)下貸款，需要辦理貸款展期時(shí)，應(yīng)在貸款到期前30天向貸款人提出書面申請，經(jīng)貸款人審查同意展期的，雙方另行簽訂展期協(xié)議。如貸款人不同意展期．則借款人仍應(yīng)按本合同約定償還貸款本息。 第九條 罰息 9.1 借款人未按合同約定日期(包括被宣布提前到期)償還的貸款，貸款人有權(quán)按罰息利率按日計(jì)收利息；對不能按時(shí)支付的利息，按罰息利率計(jì)收復(fù)利。罰息利率按在第四條約定的利率基礎(chǔ)上加收 ％確定。 9.2 借款人未按合同約定使用的貸款，貸款人有權(quán)按罰息利率按日計(jì)收利息；對不能按時(shí)支付的利息，按罰息利率計(jì)收復(fù)利。罰息利率按在第四條約定的利率基礎(chǔ)上加收 ％確定。 9.3 貸款利率按第4.2條的約定進(jìn)行調(diào)整的，利率調(diào)整后罰息利率亦相應(yīng)變動．其變動周期與利率變動周期一致。 第十條 違約及違約責(zé)任 10.1發(fā)生下列一項(xiàng)或多項(xiàng)情形的，構(gòu)成借款人違約： A、借款人未完全適當(dāng)?shù)刈袷鼗蚵男衅湓诒竞贤?xiàng)下的任何承諾、保證、義務(wù)或責(zé)任： B、借款人或擔(dān)保人提供虛假資料或隱瞞重要事實(shí)： C、以未取得產(chǎn)權(quán)的房屋做抵押的，抵押人未在約定時(shí)間內(nèi)辦妥登記備案或預(yù)登記手續(xù)，或未在約定時(shí)間內(nèi)辦妥正式抵押登記手續(xù)。 D、借款人所購房產(chǎn)或抵押物、質(zhì)物發(fā)生質(zhì)量、權(quán)屬等糾紛，已經(jīng)或可能影響借款人在本合同項(xiàng)下義務(wù)的履行的： E、借款人死亡或被宣告死亡、失蹤或被宣告失蹤，或者成為限制民事行為能力人或喪失民事行為能力，而無繼承人、受遺贈人、監(jiān)護(hù)人或財(cái)產(chǎn)代管人，或其繼承人、受遺贈人、監(jiān)護(hù)人或財(cái)產(chǎn)代管人拒絕代借款人履行本合同項(xiàng)下義務(wù)： F、借款人涉及刑事案件、訴訟、仲裁、糾紛，對其償債能力產(chǎn)生不利影響的： G、借款人的其他任何債務(wù)在到期（包括被宣布提前到期）后未予清償。或者借款人不履行其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的擔(dān)保責(zé)任或其他義務(wù)，已經(jīng)或可能影響借款人在本合同項(xiàng)下義務(wù)的履行的； H、本合同項(xiàng)下?lián)０l(fā)生了不利于貸款人貸款債權(quán)的變化，借款人未另行提供貸款人認(rèn)可的新的擔(dān)保的； l、影響貸款本息按期足額償還的其他情形。 1O.2借款人連續(xù)三個(gè)月或累計(jì)六次未按時(shí)足額償還貸款本息，或發(fā)生其他違約情形的，貸款人有權(quán)停止發(fā)放尚未發(fā)放的貸款，宣布貸款提前到期，要求借款人提前清償全部或部分貸款．以及所產(chǎn)生的利息、罰息及其他費(fèi)用，直至解除合同。 1O.3借款人違約．除第1O.2條的約定外，貸款人有權(quán)采取本合同約定和法律規(guī)定的其他措施。 第十一條共同借款 本合同如涉及二人以上（含）共同借款，任一借款人均應(yīng)履行本合同項(xiàng)下義務(wù)，對全部貸款承擔(dān)連帶清償責(zé)任，貸款人有權(quán)向任一借款人追索未償還的貸款本息和應(yīng)付未付的其他費(fèi)用。 第十二條扣收 12.1 借款人未按照約定償還到期（包括提前到期）貸款本金、利息、罰息、違約金、補(bǔ)償金或其他費(fèi)用的．貸款人有權(quán)從借款人開立在中國工商銀行及其分支機(jī)構(gòu)的所有賬戶中扣收相應(yīng)款項(xiàng)用以清償．但是貸款人應(yīng)當(dāng)通知借款人。對于因借款人聯(lián)系方式變更造成貸款人無法電話或信函通知的．貸款人可以公證送達(dá)等各種法律認(rèn)可方式履行告知義務(wù)。 4 12.2 貸款人扣收借款人未到期的定期存款時(shí)，需全部提前支取的，按支取日掛牌公告的活期存款利率計(jì)付利息：需部分提前支取的，提前支取部分按支取日掛牌公告的活期存款利率計(jì)付利息．其余部分到期時(shí)按該筆定期存款開戶日的定期存款利率計(jì)付利息。因扣收而產(chǎn)生的利息損失，由借款人承擔(dān)。 第十三條 費(fèi)用 訂立和履行本合同所需的登記、公證、評估等費(fèi)用，以及由于借款人和擔(dān)保人沒有按照合同約定履行各自的義務(wù)。貸款人為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而產(chǎn)生的律師費(fèi)、評估費(fèi)、拍賣費(fèi)等所有費(fèi)用由借款人承擔(dān)。貸款人為保障自身利益先行墊付的費(fèi)用。貸款人有權(quán)隨時(shí)向借款人追償．并從貸款人墊付之日起計(jì)收活期存款利息。 抵 押 條 款 本合同項(xiàng)下貸款由借款人或第三方提供抵押擔(dān)保時(shí)，抵押人承諾并遵守如下條款： 第十四條抵押物 14.1 抵押人自愿向貸款人提供抵押擔(dān)保，抵押物詳見《抵押物清單》。 《抵押物清單》作為本合同附件，與本合同具有同等法律效力。 14.2 《抵押物清單》對抵押物價(jià)值的約定，不作為貸款’人處分該抵押物時(shí)的估價(jià)依據(jù)．不對貸款人行使抵押權(quán)構(gòu)成任何限制。 14.3 貸款人抵押權(quán)的效力及于抵押物產(chǎn)生的孳息、抵押物的從物、從權(quán)利、附屬物、添附物．以及因抵押物毀損、滅失或被征用等而產(chǎn)生的保險(xiǎn)金、賠償金、補(bǔ)償金或其他形式的替代物。 14.4 抵 押人應(yīng)妥善保管和使用抵押物．保證抵押物的完好，貸款人有權(quán)隨時(shí)檢查抵押物的使用管理情況，抵押人應(yīng)予配合。 14.5 抵押權(quán)存續(xù)期間。抵押人出租抵押物的，應(yīng)當(dāng)通缸貸款人并將抵押事實(shí)告知承租人，且出租期限不得長于貸款期限。以其他方式處分抵押物的．應(yīng)事先征得貸款人書面同意．并將抵押事實(shí)告知買受人等相關(guān)人員。由此取得的收益，按照第1 4．8條的約定處理。 14.6 抵押物發(fā)生或可能發(fā)生毀損、滅失的，抵押人應(yīng)及時(shí)告知貸款人，并立即采取措施防止損失擴(kuò)大，及時(shí)向貸款人提交有關(guān)主管機(jī)關(guān)出具的毀損、滅失證明。 14.7 抵押人的行為足以使抵押物價(jià)值減少的。應(yīng)立即停止其行為：造成抵押物價(jià)值減少時(shí)，抵押人應(yīng)及時(shí)恢復(fù)抵押物的價(jià)值，或提供與減少的價(jià)值相當(dāng)?shù)膿?dān)保。 14.8 抵押人所獲得的抵押物的賠償金、補(bǔ)償金、保險(xiǎn)金以及處分抵押物所得收益， 貸款人有權(quán)選擇下列方式進(jìn)行處理： A、清償或提前清償借款人在本合同項(xiàng)下的債務(wù)： B、存入貸款人指定帳戶，以擔(dān)保借款人債務(wù)的履行； C、用于修復(fù)抵押物，以恢復(fù)抵押物的價(jià)值； D、雙方約定的其他方式。 抵押人或借款人提供符合貸款人要求的新?lián)５?，抵押人可將上述價(jià)款自由處分。 14.9 抵押人因隱瞞抵押物存在權(quán)屬爭議、被查封、被扣押、已設(shè)定抵押或已出租等情況，而給貸款人造成損失的．應(yīng)向貸款人予以足額賠償。 5 第十五條擔(dān)保范圍 抵押擔(dān)保范圍包括：本合同項(xiàng)下全部貸款本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、補(bǔ)償金、貸款人實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用和借款人所有其他應(yīng)付費(fèi)用。 第十六條抵押登記 16.1 本合同簽訂后．抵押人應(yīng)及時(shí)到有關(guān)登記機(jī)關(guān)辦理抵押登記手續(xù)，抵押登記證明在貸款全部還清之前由貸款人保管：抵押登記事項(xiàng)發(fā)生變化依法需進(jìn)行變更登記的，抵押人應(yīng)及時(shí)辦理變更登記：貸款人應(yīng)對抵押人辦理有關(guān)登記事項(xiàng)給予必要協(xié)助和配合。 16.2 抵押物為尚未取得產(chǎn)權(quán)的房屋的．應(yīng)在本合同簽訂之日起3 O天或貸款人另行要求的合理時(shí)間內(nèi)辦妥登記備案或預(yù)抵押登記手續(xù)。抵押人獲得房屋所有權(quán)證書后，應(yīng)在30天或貸款人要求的合理時(shí)間內(nèi)辦妥正式抵押登記手續(xù)。在貸款人取得房屋他項(xiàng)權(quán)利證書之前．抵押人的房屋所有權(quán)證書原件應(yīng)交由貸款人保管。如抵押人未在上述時(shí)間內(nèi)辦妥正式抵押登記手續(xù)．并由此給貸款人造成損失的．應(yīng)向貸款人予以足額賠償。 16.3 借款人按照合同約定履行完畢各項(xiàng)義務(wù)后，貸款人應(yīng)積極協(xié)助抵押人辦理注銷登記手續(xù)。 第十七條 抵押物的處分 17.1 發(fā)生下列情形之一，貸款人可以與抵押人協(xié)商以抵押物折價(jià)或者拍賣、變賣抵押物，以所得價(jià)款優(yōu)先受償或按第14.8條約定的其他方式處理；雙方未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成一致的，貸款人可請求人民法院拍賣、變賣抵押物。 A、貸款到期(包括被宣布提前到期)借款人未予清償； B、發(fā)生第14.7條所述情形，抵押人未及時(shí)恢復(fù)抵押物的價(jià)值或提供與減少的價(jià)值相當(dāng)?shù)膿?dān)保； C、貸款人依法可以處分抵押物的其他情形。 17.2 處分抵押的所得在償還抵押擔(dān)保范圍內(nèi)借款人的全部債務(wù)后還有剩余的，貸款人應(yīng)將剩余部分及時(shí)退還抵押人。 17.3 貸款人處分抵押物時(shí)。抵押人應(yīng)予積極配合。對本合同項(xiàng)下依法設(shè)定抵押的抵押人及其所扶養(yǎng)家屬居住的房屋，在人民法院裁定拍賣、變賣或者抵債后，抵押人應(yīng)當(dāng)在六個(gè)月內(nèi)主動騰空房屋。如果貸款人同意向抵押人提供臨時(shí)住房，抵押人應(yīng)當(dāng)向貸款人支付租金；已經(jīng)產(chǎn)生的租金，應(yīng)當(dāng)從房屋拍賣或者變賣價(jià)款中優(yōu)先扣除。 17.4 貸款人在處分抵押物過程中產(chǎn)生的實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)從拍賣或者變賣價(jià)款中優(yōu)先扣除。 質(zhì) 押 條 款 本合同項(xiàng)下貸款由借款人或第三方提供質(zhì)押擔(dān)保時(shí)，出質(zhì)人承諾并遵守如下條款： 第十八條 質(zhì)物 18.1 出質(zhì)人自愿為借款人在本合同項(xiàng)下的債務(wù)向貸款人提供質(zhì)押擔(dān)保，質(zhì)物詳見本合同附件《質(zhì)物清單》。 《質(zhì)物清單》作為本合同附件，與本合同具有同等法律效力。 18.2 《質(zhì)物清單》對質(zhì)物價(jià)值的約定，不作為貸款人處分質(zhì)物時(shí)的估價(jià)依據(jù)，不對貸款人行使質(zhì)權(quán)構(gòu)成任何限制。 18.3 貸款人質(zhì)權(quán)的效力及于質(zhì)物所生的孳息，以及因質(zhì)物毀損、滅失或被征用等而產(chǎn)生的保險(xiǎn)金、賠償金、補(bǔ)償金或其他形式的替代物。 6 18.4 質(zhì)物價(jià)值發(fā)生了不利于貸款債權(quán)的變動的，貸款人有權(quán)要求借款人或出質(zhì)人補(bǔ)足質(zhì)物價(jià)值．借款人或出質(zhì)人應(yīng)在貸款人要求的時(shí)間內(nèi)補(bǔ)足。 18.5 貸款人負(fù)有妥善保管質(zhì)物的義務(wù)，因保管不善造成質(zhì)物滅失或者毀損的，貸款人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任。貸款人不能妥善保管質(zhì)物可能使其滅失或者毀損的，出質(zhì)人可以要求貸款人將質(zhì)物提存．或要求提前清償債務(wù)而返還質(zhì)物。 18.6 出質(zhì)人所獲得的質(zhì)物的賠償金、補(bǔ)償金、保險(xiǎn)金以及處分質(zhì)物所得收益，貸款人有權(quán)選擇下列方式進(jìn)行處理： A、清償或提前清償借款人在主合同項(xiàng)下的債務(wù)； B、存入貸款人指定帳戶，以擔(dān)保主合同項(xiàng)下債務(wù)的履行； C、用于修復(fù)質(zhì)物，以恢復(fù)質(zhì)物的價(jià)值； D、雙方另行約定的其他方式。 出質(zhì)人或借款人提供符合貸款人要求的新?lián)５模鲑|(zhì)人可將上述價(jià)款自由處分。 第十九條 擔(dān)保范圍 質(zhì)押擔(dān)保范圍包括：本合同項(xiàng)下全部貸款本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、補(bǔ)償金、質(zhì)物保管費(fèi)用、貸款人實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用和借款人所有其他應(yīng)付費(fèi)用。 第二十條 交付和登記 2O.1 本合同簽訂后．出質(zhì)人應(yīng)將質(zhì)物或權(quán)利憑證交付貸款人，貸款人驗(yàn)收無誤后應(yīng)向出質(zhì)人出具收押憑據(jù)．質(zhì)物的保管費(fèi)用由出質(zhì)人承擔(dān)。 2O.2 本合同項(xiàng)下質(zhì)物依法須辦理質(zhì)押登記的，出質(zhì)人和貸款人應(yīng)及時(shí)到有關(guān)登記機(jī)關(guān)辦理質(zhì)押登記手續(xù)：登記事項(xiàng)發(fā)生變化依法需進(jìn)行變更登記的，出質(zhì)人和貸款人應(yīng)及時(shí)辦理變更登記。借款人按照合同約定履行完畢各項(xiàng)義務(wù)后，貸款人應(yīng)積極協(xié)助出質(zhì)人辦理注銷登記手續(xù)，并將相關(guān)權(quán)屬文件退還出質(zhì)人。 第二十一條 質(zhì)物的處分 21.1 發(fā)生下列情形之一，貸款人有權(quán)將質(zhì)物拍賣、變賣、兌現(xiàn)、提現(xiàn)，以所得價(jià)款優(yōu)先受償或按第1 8．6條約定的其他方式處理；或經(jīng)與出質(zhì)人協(xié)商將質(zhì)物折價(jià)以抵償借款人所欠債務(wù)： A、貸款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清償?shù)模? B、發(fā)生第1 8。4條所述情形，出質(zhì)人或借款人未按貸款人要求補(bǔ)足質(zhì)物價(jià)值的： C、貸款人與出質(zhì)人約定將質(zhì)物兌現(xiàn)或提現(xiàn)償還到期債務(wù)； D、貸款人依法可以處分質(zhì)物的其他情形。 21.2 質(zhì)物的兌現(xiàn)或提現(xiàn)日期先于債務(wù)履行期屆滿日的，貸款人可以在質(zhì)物到期日兌現(xiàn)或提現(xiàn)，并與出質(zhì)人協(xié)商，將所得價(jià)款提前清償所擔(dān)保的債權(quán)或存入貸款人指定賬戶。以擔(dān)保借款人債務(wù)的履行。 21.3 質(zhì)物的兌現(xiàn)或提現(xiàn)日期后于債務(wù)履行期屆滿日，于貸款人依據(jù)第21。1條的約定實(shí)現(xiàn)質(zhì)權(quán)之日，出質(zhì)人授權(quán)貸款人可提前兌現(xiàn)或提現(xiàn)并以所得價(jià)款清償，因提前兌現(xiàn)或提現(xiàn)產(chǎn)生的損失由出質(zhì)人承擔(dān)：出質(zhì)人授權(quán)貸款人也可在債務(wù)履行期屆滿后兌現(xiàn)或提現(xiàn)并以所得價(jià)款清償。 21.4 處分質(zhì)物的所得在償還質(zhì)押擔(dān)保范圍內(nèi)借款人的全部債務(wù)后還有剩余的．貸款人應(yīng)將剩余部分及時(shí)退還出質(zhì)人。 保證條款 7 本合同項(xiàng)下貸款由第三方提供保證擔(dān)保時(shí)，保證人承諾并遵守如下條款． 第二十二條 保證方式 保證人自愿向貸款人提供連帶責(zé)任保證。 第二十三條 保證范圍 保證人承擔(dān)保證責(zé)任的范圍按下列第 種方式確定。 23.1 全程連帶責(zé)任保證：保證人對本合同項(xiàng)下全部貸款本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、補(bǔ)償金、貸款人實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用和借款人所有其他應(yīng)付費(fèi)用承擔(dān)連帶保證責(zé)任。 23.2 階段性連帶責(zé)任保證：保證人對本合同項(xiàng)下全部貸款本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、補(bǔ)償金、貸款人實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用和借款人所有其他應(yīng)付費(fèi)用承擔(dān)連帶保證責(zé)任，但如下列條件同時(shí)滿足的．保證人對該等條件同時(shí)滿足之日后到期的借款人的債務(wù)免除保證責(zé)任： A、本合同第1 6．2條約定的正式抵押登記手續(xù)已辦理完畢； B、貸款人收到記載有上述正式抵押登記信息的房屋他項(xiàng)權(quán)證書。 第二十四條 保證期間 保證期間為本合同項(xiàng)下貸款到期之日起兩年；貸款人依據(jù)合同約定宣布貸款提前到期的，保證期間為貸款提前到期之日起兩年。 第二十五條 扣收 保證人不按本合同約定履行保證擔(dān)保責(zé)任的，保證人授權(quán)貸款人從保證人開立在中國工商銀行及其分支機(jī)構(gòu)的所有賬戶中扣收相應(yīng)款項(xiàng)用以清償?？凼毡ＷC人的定期存款的，按第1 2．2條的約定執(zhí)行。貸款人扣收時(shí)應(yīng)當(dāng)通知保證人。 其 他 條 款 第二十六條轉(zhuǎn)讓 26.1 貸款人無需征得借款人和擔(dān)保人同意．可將其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利轉(zhuǎn)讓給其他方。貸款人權(quán)利的轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)通知借款人和擔(dān)保人，通知可以書面通知或在公開媒體上發(fā)布公告等形式作出。由于貸款人權(quán)利轉(zhuǎn)讓需要變更抵押或質(zhì)押登記的．抵押人或出質(zhì)人應(yīng)予配合。 26.2 未經(jīng)貸款人書面同意，借款人和擔(dān)保人不得將其在本合同項(xiàng)下的任何權(quán)利、義務(wù)轉(zhuǎn)讓給其他方。 第二十七條 借款人和擔(dān)保人承諾 27.1 貸款發(fā)放后，借款人與售房人就所購房屋質(zhì)量、權(quán)屬或其他事宜發(fā)生的任何糾紛，均不減少或免除借款人的還款責(zé)任，也不限制、減少或免除擔(dān)保人的擔(dān)保責(zé)任，本合同應(yīng)正常履行。 27.2 發(fā)生下列情形之一，無需經(jīng)擔(dān)保人同意，擔(dān)保人仍應(yīng)繼續(xù)按照約定履行擔(dān)保責(zé)任： A、借款人和貸款人協(xié)商同意變更借貸條款，但是未加重借款人的責(zé)任的： B、貸款人宣布貸款提前到期的； C、貸款利率依據(jù)第四條約定進(jìn)行調(diào)整而導(dǎo)致利息增加的： 8 D、貸款人將其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利轉(zhuǎn)讓給任何其他方的。 27.3 主債權(quán)同時(shí)存在一個(gè)或多個(gè)物的擔(dān)保或第三人保證的。不論相關(guān)物的擔(dān)保是由借款人提供還是由第三人提供，貸款人有權(quán)自行選擇實(shí)現(xiàn)擔(dān)保的順序，即貸款人有權(quán)選擇先就任何物的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán)，或先要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任，或同時(shí)要求借款人與保證人、物的擔(dān)保人同時(shí)履行擔(dān)保責(zé)任。擔(dān)保人放棄針對貸款人選擇清償順序的抗辯權(quán)。 第二十八條保險(xiǎn) 28.1 如果貸款人要求，抵押人/出質(zhì)人應(yīng)辦理抵押物/質(zhì)物保險(xiǎn)，保險(xiǎn)期限應(yīng)不短于貸款期限．保險(xiǎn)金額應(yīng)不低于貸款金額。保險(xiǎn)費(fèi)用由投保人負(fù)擔(dān)。 28.2 保險(xiǎn)單中應(yīng)當(dāng)注明貸款人為第一受益人．并且保險(xiǎn)單中不應(yīng)有任何限制貸款人權(quán)益的條款。保險(xiǎn)單中應(yīng)當(dāng)特別約定，一旦發(fā)生保險(xiǎn)事故，保險(xiǎn)人應(yīng)將保險(xiǎn)賠償金直接劃付貸款人指定賬戶。保險(xiǎn)賠償金應(yīng)按照本合同第14.8條或第18.6條的約定處理。 28.3 在貸款人在本合同項(xiàng)下的債權(quán)未得到全額清償前．抵押人／出質(zhì)人不得以任何理由中斷或撤銷保險(xiǎn)：如保險(xiǎn)中斷或撤銷，貸款人有權(quán)代為辦理保險(xiǎn)手續(xù)．相關(guān)費(fèi)用由借款人和抵押人/出質(zhì)人承擔(dān)。 第二十九條 公證 如果貸款人要求．各方應(yīng)對本合同進(jìn)行強(qiáng)制執(zhí)行公證。借款人和擔(dān)保人同意本合同經(jīng)公證后具有強(qiáng)制執(zhí)行效力，借款人或擔(dān)保人不履行本合同項(xiàng)下義務(wù)的．貸款人可以依法向有管轄權(quán)的人民法院申請執(zhí)行。 第三十條 通知 發(fā)生下列情形之一，借款人和擔(dān)保人應(yīng)當(dāng)立即通知貸款人： 30.1 借款人的其他任何債務(wù)在到期(包括被宣布提前到期)后未予清償，或者借款人未予履行其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的擔(dān)保責(zé)任或其他義務(wù)： 30.2 涉及刑事案件、訴訟、仲裁、糾紛，對其償債能力產(chǎn)生不利影響的； 30.3 地址、聯(lián)系方式、工作單位發(fā)生變更； 30.4 抵押物被查封、扣押、凍結(jié)’、征用、被列入拆遷范圍或發(fā)生權(quán)屬爭議的： 30.5 擔(dān)保人為法人或其他組織的，其經(jīng)營機(jī)制發(fā)生變化，包括但不限于：股份制改造、承包、租賃、合并、分立、聯(lián)營、合資或合作；歇業(yè)、解散、停業(yè)整頓、被吊銷營業(yè)執(zhí)照、被撤銷工商行政登記；企業(yè)章程、法定代表人、股權(quán)等發(fā)生變更： 30.6 影響或可能影響貸款本息按期足額償還的其他情形。 第三十一條 保密 貸款人應(yīng)依據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，對借款人和擔(dān)保人為訂立和履行本合同向貸款人提供的有關(guān)非公開信息保密，但下列情形除外： 31.1貸款人有權(quán)依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)或其他規(guī)范性文件的規(guī)定或金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)的要求，將有關(guān)本合同的信息和其他相關(guān)信息提供給中國人民銀行個(gè)人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫、企業(yè)信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫和其他依法設(shè)立的信用數(shù)據(jù)庫，供具有適當(dāng)資格的機(jī)構(gòu)或個(gè)人查詢和使用，貸款人也有權(quán)為本合同訂立和履行之目的，通過中國人民銀行個(gè)人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫、企業(yè)信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫和其他依法設(shè)立的信用數(shù)據(jù)庫查詢借款人和擔(dān)保人的相關(guān)信息。 31.2 借款人、擔(dān)保人在本合同項(xiàng)下發(fā)生違約行為時(shí)，貸款人有權(quán)視違約情況公開違約信息，或?yàn)榇呤罩康膶⒂嘘P(guān)信息提供給催收機(jī)構(gòu)。 31.3 法律法規(guī)或其他規(guī)范性文件規(guī)定的其他情形。 9 第三十二條 獨(dú)立性 除非法律另有規(guī)定，本合同任何條款的無效或不可執(zhí)行,不影響其他條款的有效性和可執(zhí)行性，也不影響整個(gè)合同的效力。本合同借貸條款全部無效／被撤銷或被解除，不影響保證條款的效力，保證人仍應(yīng)按照約定承擔(dān)保證責(zé)任。本合同抵押條款、質(zhì)押條款因本合同借貸條款全部無效、被撤銷或被解除而無效的，抵押人、出質(zhì)人應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)民事責(zé)任。 第三十三條 爭議解決 本合同履行過程中發(fā)生糾紛，各方應(yīng)積極協(xié)商解決；協(xié)商不成，按下列第 種方式 解決： 33.1 提交 仲裁委員會在 進(jìn)行仲裁。 33.2 向貸款人所在地人民法院提起訴訟。 33.3 第三十四條 其他 34.1 貸款人未行使或部分行使或遲延行使本合同項(xiàng)下的任何權(quán)利．不構(gòu)成對該權(quán)利或任何其他權(quán)利的放棄或變更，也不影響其進(jìn)一步行使該權(quán)利或任何其他權(quán)利。 34.2 本合同各條款的標(biāo)題僅為方便查閱而設(shè)，不對合同條款的內(nèi)容和解釋構(gòu)成任 何限制和影響。本合同中的“擔(dān)保人”分別指抵押人、出質(zhì)人或保證人：本合同項(xiàng)下有兩 種或兩種以上擔(dān)保的，“擔(dān)保人”指所有提供擔(dān)保的合同當(dāng)事人。 34.3 本合同自各方當(dāng)事人簽字(蓋章)之日起生效。 34.4 本合同一式 份，合同當(dāng)事人和 各執(zhí)一份，具有同等法律效力。 第三十五條 補(bǔ)充條款 貸款人已提請借款人和擔(dān)保人對本合同各條款，特別是黑體部分作全面、準(zhǔn)確理解，并應(yīng)借款人和擔(dān)保人的要求對相應(yīng)條款作了說明，借款人和擔(dān)保人確認(rèn)對本合同內(nèi)容不存在誤解或疑義。 抵 押 物 清 單 單位：平方米，元 房 產(chǎn) 抵 押 房產(chǎn)抵押物 抵 押 人 建筑面積 抵押物價(jià)值 房產(chǎn)1 房產(chǎn)2 房產(chǎn)1地址 房產(chǎn)2地址 10 汽 車 抵 押 車牌號碼 車輛類型 廠牌型號 車架號碼 發(fā)動機(jī)號 購車價(jià)款 機(jī)動車登記 證書編號 質(zhì) 物 清 單 單位：元，% 出 質(zhì) 人 質(zhì)物名稱 編號或賬號 質(zhì) 物 價(jià) 值 貸款人（公章）： 授權(quán)代理人（簽字）： 貸款人（公章）： 共同借款人（簽字）： 11 保證人（公章）： 法定代表人或授權(quán)代理人（簽字或蓋章）： 抵押人（簽字）： 抵押物共有人（簽字）： 出質(zhì)人（簽字）： 質(zhì)物共有人（簽字）： 合同簽署日期： 年 月 日 22 可編輯修改