江蘇省房產經紀人：制度與政策——房地產金融的分類模擬試題

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江蘇省房產經紀人：制度與政策——房地產金融的分類模擬試題 本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。 一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意） 1、存量房遍布城市的各個角落，銷售離散性大，房地產經紀企業(yè)建立社區(qū)性門店。體現出存量房銷售的特點。 A：差異大 B：標的物分散 C：現房銷售 D：產權關系復雜 E：工廠的生產設備 2、業(yè)主大會是物業(yè)管理區(qū)域內代表和維護全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權益的組織。其中是業(yè)主大會的執(zhí)行機構。 A：業(yè)主委員會 B：物業(yè)管理企業(yè) C：業(yè)主代表會 D：房地產行政主管部門 E：權利型房地產投資信托 3、售樓處包裝的風格需根據等來綜合考慮。 A：項目的地理位置、客戶的需求程度 B：項目的形象、目標客戶群特征 C：目標客戶的需求量、項目的進度 D：項目的進度、空間功能優(yōu)勢 E：工廠的生產設備 4、由于我國房地產經紀行業(yè)形成初期成立的企業(yè)絕大多數是小型企業(yè)，因而大多采用。 A：單店經營模式 B：無店鋪經營模式 C：連鎖經營模式 D：混合經營模式 E：客戶資金代收代付風險 5、房地產經紀企業(yè)核心競爭力的重要組成部分是。 A：使用價值 B：價值取向 C：信息資源 D：房源質量 E：工廠的生產設備 6、房地產經紀人應具備的能力中，是指與人交談時對談話對象口頭語言、身體語言、形象、思考方式等的觀察和判斷，并對后續(xù)談話內容和方式及時修正和改善。 A：表達能力 B：觀察能力 C：社交能力 D：良好品質 E：工廠的生產設備 7、新建商品房銷售人員帶客戶觀看模型的過程中向客戶詳細介紹產品的具體信息是為了。 A：讓客戶明確位置概念 B：提起客戶興趣，給項目產品高端定位 C：讓客戶對項目產品產生深刻印象 D：增加客戶的信心，制造話題引到客戶進一步溝通 E：工廠的生產設備 8、在新建商品房銷售中出現的房地產價格中，是指銷售新建商品房的最低價。 A：均價 B：起價 C：標價 D：成交價 E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信 9、房屋登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起日內不起訴，異議登記失效。 A：15 B：30 C：50 D：90 E：權利型房地產投資信托 10、下列MLS系統(tǒng)的類型中，是指系統(tǒng)的成員可以根據自己的需要決定是否將所獲得的獨家銷售委托輸入網絡中心。 A：強制性的MLS系統(tǒng) B：自愿性的MLS系統(tǒng) C：獨家代理的MLS系統(tǒng) D：僅買方代理的MLS系統(tǒng) E：客戶資金代收代付風險 11、經濟適用住房的成本包括征地和拆遷補償安置費、勘察設計和前期工程費、建筑安裝工程費、住宅小區(qū)基礎設施建設費(含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費)、管理費、貸款利息和稅金七項因素，利潤率控制在以下。 A：3％ B：4％ C：5％ D：6％ E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信 12、房地產經紀人在人際交往和人際關系方面的素質中，是房地產經紀人的隱形財富。 A：社會關系 B：良好的判斷力 C：說服別人的能力 D：面談技巧 E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信 13、房地產市場需求中對需求行為起物質保障作用的是。 A：購買者 B：購買欲望 C：購買能力 D：購買行為 E：工廠的生產設備 14、潔凈的空氣，二氧化碳占。 A：0．01％ B：0．02％ C：0．03％ D：0．04％ E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信 15、幕墻的填縫密封材料中，目前使用較多的密封固定材料是。 A：聚硫橡膠封縫材料 B：橡膠密封條 C：硅酮封縫材料 D：聚苯乙烯泡沫膠 E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信 16、隨著時間的推移，房地產市場環(huán)境以及人們的需求都會發(fā)生相應的變化，房地產經紀信息的價值也會發(fā)生變化，有些信息變得越來越不重要，甚至失去了使用價值，而有些信息，如新熱點地區(qū)的房源信息，則變得越來越有價值，這體現了信息的特征。 A：時效性 B：積累性 C：復雜性 D：增值性 E：客戶資金代收代付風險 17、職工可以提取住房公積金的情形是。 A：遷往異地工作 B：大修自住住房 C：購買商鋪 D：支付物業(yè)管理費 E：權利型房地產投資信托 18、不屬于《物權法》規(guī)定的是。 A：征收單位、個人的房屋及其他不動產，應當依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權益 B：為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個人的房屋及其不動產 C：為實施城市規(guī)劃進行舊城區(qū)改建，需要調整使用土地的經人民政府批準可以收回國有土地使用權 D：建設用地使用權期間屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，對該土地上的房屋及其他不動產給予補償，并退還相應的出讓金 E：權利型房地產投資信托 19、房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格考試的考試科目中，主要考察其實際工作能力與業(yè)務水平的是。 A：《房地產基本制度與政策》 B：《房地產經紀概論》 C：《房地產經紀實務》 D：《房地產經紀相關知識》 E：權利型房地產投資信托 20、采用收益法計算銷售價格一般以出租投資期年的租金還原后得到市場價格。 A：2~3 B：5~7 C：8~12 D：11~12 E：工廠的生產設備 21、建設單位未在建設工程竣工驗收后六個月內向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門報送有關竣工驗收資料的，由所在地城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責令限期補報，逾期不補報的，處。的罰款。 A：1萬元以上3萬元以下 B：2萬元以上4萬元以下 C：1萬元以上5萬元以下 D：2萬元以上6萬元以下 E：權利型房地產投資信托 22、異議登記不當并給權利人造成損害的，應由承擔賠償責任。 A：登記機構 B：異議登記申請人 C：登記機構的經辦人 D：登記機構和申請人共同 E：權利型房地產投資信托 23、不屬于按現房租賃房屋的用途進行分類的是。 A：居住用房租賃代理 B：商業(yè)用房租賃代理 C：農業(yè)用房租賃代理 D：商品房先租后售代理 E：工廠的生產設備 24、根據，合同條款可以分為實體條款和程序條款。 A：合同條款的內容 B：合同條款的表現形式 C：合同條款所起的作用 D：合同條款的責任內容 E：客戶資金代收代付風險 25、市場營銷的作用不包括。 A：解決生產與消費之間的矛盾 B：實現商品或服務的價值和增值 C：避免社會資源和企業(yè)資源的浪費 D：最大程度地為企業(yè)創(chuàng)造價值 E：工廠的生產設備 二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分） 1、土地取得成本是指取得房地產開發(fā)用地所必需的等。 A：保險費 B：費用 C：房地產稅 D：稅金 E：利潤 2、美國心理學家馬斯洛的需要層次論把人的需要按照先后順序和高低層次分為。 A：原始需求 B：安全需求 C：便利需求 D：愛與歸屬需求 E：自我實現需要 3、關于與房地產相關的個人所得稅稅率的說法，正確的是。 A：財產轉讓所得，以轉讓財產的收入減除財產原值和合理費用后的余額，為應納稅所得額 B：財產租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費用1000元 C：財產租賃所得，每次收入4000元以上的，減除20％的費用，其余額為應納稅所得額 D：財產轉讓所得，適用比例稅率，稅率為20％ E：財產租賃所得，適用定額稅率，稅率為20％ 4、生態(tài)美學原則對于景觀評價也具有指導意義，其原則包括。 A：安靜性原則 B：最大綠色原則 C：活力、健康原則 D：獨特性與吸引力原則 E：多樣性和復雜性原則 5、在城市規(guī)劃和建設中，需要考慮日照條件的情況有。 A：建筑物的朝向、間距 B：建筑物的高度及層數 C：建筑群體的布局 D：建筑施工期 E：城市道路的走向和寬度 6、在居住區(qū)規(guī)劃與設計中，無電梯的住宅樓層數不應超過， A：四 B：五 C：六 D：七 E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信 7、房地產經紀人一旦在一份房地產代理合同上簽字，該合同生效后，他(她)就負有的義務包括。 A：按照指示處理事務的義務 B：親自處理事務的義務 C：向被代理人報告處理事務情況的義務 D：處理事務的收益和所得交付被代理人的義務 E：承擔后果的義務 8、大多數人能感知的景觀正向美學特征不包括。 A：有序而又不整齊劃一 B：合適的空間尺度 C：清潔性 D：空間組分不協(xié)調 E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信 9、房源開拓的原則主要有。 A：及時性 B：效益性 C：持續(xù)性 D：間接性 E：集中性 10、依據《注冊房地產估價師管理辦法》規(guī)定，由縣級以上地方人民政府建設(房地產)主管部門給予警告，責令改正，沒有違法所得的，處以1萬元以下罰款，有違法所得的，處以違法所得3倍以下且不超過3萬元罰款的違法行為包括。 A：注冊房地產估價師不履行注冊房地產估價師義務 B：以房地產估價師名義未經注冊擅自從事估價業(yè)務 C：注冊房地產估價師在執(zhí)業(yè)過程中實施商業(yè)賄賂 D：注冊房地產估價師簽署有虛假記載、誤導性陳述或者重大遺漏的估價報告 E：在估價報告中隱瞞或者歪曲事實 11、某居住區(qū)占地，住宅建筑基底總面積為，商店、學校等建筑占地。居住區(qū)內道路用地，停車場、公共活動場所占地。該居住區(qū)目前的空地率為。 A：25％ B：30％ C：35％ D：45％ E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信 12、房地產經紀機構所開展的房地產法律咨詢中常見的主要問題不包括。 A：房地產法律關系 B：房地產權利 C：房地產業(yè)務 D：房地產交易 E：客戶資金代收代付風險 13、住房公積金繳存基數的組成部分包括。 A：計時工資 B：計件工資 C：津貼和補貼 D：獎金和福利 E：加班加點工資 14、監(jiān)護主要包括。 A：自愿監(jiān)護 B：指定監(jiān)護 C：法定監(jiān)護 D：委托監(jiān)護 E：遺囑監(jiān)護 15、記憶有等方面的基本晶質。 A：記憶的準確性 B：記憶的敏捷性 C：記憶地選擇性 D：記憶的持久性 E：記憶的準備性 16、房地產定價目標有． A：利潤為中心的定價目標 B：過渡定價目標 C：提高市場占有率的目標 D：非競爭定價目標 E：企業(yè)聲譽目標 17、居住區(qū)的規(guī)模，通常以作為主要標志。 A：用地規(guī)模 B：建筑規(guī)模 C：交通規(guī)模 D：居住人口規(guī)模 E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信 18、普通建筑物和構筑物的設計使用年限是。 A：25年 B：50年 C：70年 D：100年 E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信 19、房地產抵押權人對抵押房地產享有的權利不包括。 A：占有權 B：使用權 C：收益權 D：擔保物權 E：優(yōu)先受償權 20、墻體按照構造方式不同，可分為。 A：空心墻 B：實體墻 C：小型砌塊墻 D：鋼筋混凝土墻 E：復合墻 21、房產是全面反映房屋及其用地的位置和權屬等狀況的基本圖，是測繪房產分丘圖和房產分戶圖的基礎資料，也是房產登記和建立產籍資料的索引和參考資料，比例尺一般為1：500。 A：分幅圖 B：宗地圖 C：分丘圖 D：分戶圖 E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信 22、房地產契據登記制度的主要特點包括。 A：不能對抗第三人 B：不經過登記，只能在當事人中產生效力 C：登記具有公示力 D：登記機構對登記申請采取形式審查 E：登記具有公信力 23、房地產估價機構信用檔案的主要內容包括等。 A：機構基本情況 B：機構良好行為記錄 C：機構不良行為記錄 D：科研能力表現 E：投訴情況 24、信息的發(fā)布就是把信息傳播出去，在傳播信息的過程中要注意的方面有。 A：盡快傳遞 B：實事求是 C：快速高效 D：完整準確 E：廣泛傳播 25、房地產貸款風險中的抵押物風險主要有。 A：抵押物毀損風險 B：抵押物價值評估風險 C：抵押物貶值風險 D：抵押物日常維護風險 E：抵押物處置風險