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1、 單項(xiàng)選擇題
1. 法律規(guī)定，國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地的土地使用權(quán)，確屬必需的，報(bào)(c)批準(zhǔn)劃撥。
【答案解析】：參見教材p38。
2. 集體所有的土地(a)。
a.經(jīng)依法征收轉(zhuǎn)為國(guó)有土地后，該幅國(guó)有土地使用權(quán)方可有償出讓
【答案解析】：參見教材p39。
3. 以下關(guān)于掛牌出讓的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是(d)。
a.出讓人將宗地的情況在土地交易所掛牌公布，掛牌時(shí)間不少于10個(gè)工作日
b.只有一個(gè)競(jìng)買人，且報(bào)價(jià)高于底價(jià)，并符合其他條件的，掛牌成交
c.掛牌期內(nèi)
2、無(wú)應(yīng)價(jià)者或所有報(bào)價(jià)均低于底價(jià)，掛牌不成交
【答案解析】：參見教材p41。
4. 土地使用者應(yīng)當(dāng)在簽訂出讓合同后(c)天內(nèi)支付全部土地出讓金。
【答案解析】：參見教材p40。
5. 土地出讓中的招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓底價(jià)是(a)確定。
a.由市、縣人民政府國(guó)土資源行政主管部門決定
c.由市、縣人民政府決定
d.由招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓的機(jī)構(gòu)確定
【答案解析】：參見教材p41。本題考查招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓底價(jià)確定主體。應(yīng)該由市、縣人民政府國(guó)土資源行政主管部門確定。
3、6. 有基準(zhǔn)地價(jià)的地區(qū)，協(xié)議出讓最低價(jià)不得低于出讓地塊所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)的(c)。
a.50%
b.60%
c.70%
d.80%
【答案解析】：參見教材p43。
【答案解析】：參見教材p43。
8. 以出讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，進(jìn)行房屋建設(shè)工程的，應(yīng)完成開發(fā)投資總額的(b)以上，但投資額不含土地使用權(quán)出讓金。
a.20%
b.25%
c.35%
【答案解析】：參見教材p48。
9. 成片出讓合同中的受讓人必須是(b)。
4、
【答案解析】：參見教材p45。
10. (b)不屬于建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同的內(nèi)容。
【答案解析】：參見教材p45。本題考查出讓合同的內(nèi)容。市政設(shè)施的現(xiàn)狀一般無(wú)須在出讓合同中寫明。
11. 將建設(shè)用地分為農(nóng)業(yè)建設(shè)用地和非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地是按(b)來(lái)劃分的。
【答案解析】：參見教材p36。按建設(shè)用地服務(wù)的產(chǎn)業(yè)類型，建設(shè)用地分為農(nóng)業(yè)建設(shè)用地和非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地。
12. 建設(shè)用地使用權(quán)年限滿時(shí)，土地使用權(quán)受讓人(a)。
5、 【答案解析】：參見教材p48。本題考查土地使用權(quán)出讓合同到期后的處置。出讓合同到期后，可申請(qǐng)續(xù)期，但不同的用地類型法律規(guī)定不同?！段餀?quán)法》規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿，自動(dòng)續(xù)期，非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。
13. 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)(d)。
【答案解析】：參見教材p48-49。本題考查土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的限制。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，其地上建筑物等所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓，稱為房隨地走。
14. 建設(shè)用地使用轉(zhuǎn)讓的一般程序是(b)。
(1)申請(qǐng)(2)審批(3)簽訂轉(zhuǎn)讓合同(4)
6、登記(5)公證
a.(1)(2)(3)(4)(5)
b.(1)(2)(3)(5)(4)
c.(1)(3)(2)(5)(4)
d.(2)(3)(4)(5)(1)
【答案解析】：參見教材p49。本題考查土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的程序。注意公證在登記之前，在簽訂轉(zhuǎn)讓合同之后。公證是對(duì)轉(zhuǎn)讓合同進(jìn)行公證，只有公證后，才可以進(jìn)行登記。
15. (b)是宅基地的所有者，擁有完全的所有權(quán)。
【答案解析】：參見教材p59。農(nóng)村集體是宅基地的所有者，擁有完全的所有權(quán)。
16. 土地使用權(quán)出租方的妨害除去義務(wù)是指當(dāng)
7、承租方的正常使用受到妨害的危險(xiǎn)時(shí)，(b)，出租方負(fù)有除去或防止義務(wù)。
【答案解析】：參見教材p51。本題考查出租方的義務(wù)。妨害除去義務(wù)中的妨害不論是出租方還是第三方的原因所致，出租方均有義務(wù)去除。
17. 房地產(chǎn)抵押合同自(a)。
【答案解析】：參見教材p53。
18. 下列情形中，國(guó)家不可以收回國(guó)有土地使用權(quán)的有(c)。
c.以出讓方式取得土地使用權(quán)開發(fā)房地產(chǎn)，因正常立項(xiàng)手續(xù)的辦理，滿兩年未動(dòng)工的
【答案解析】：參見教材p55。本題考查土地使用權(quán)
8、收回以及不可以收回的情況。出讓方式獲得土地使用權(quán)滿兩年未動(dòng)工開發(fā)的，無(wú)償收回，但是因不可抗力或政府有關(guān)部門的行為或必需的前期工作造成的開發(fā)遲延除外。c中因正常辦理立項(xiàng)手續(xù)，即必需的前期工作造成的，所以不能收回。
19. 以兩宗以上建設(shè)用地使用權(quán)設(shè)定同一抵押權(quán)的(a)。
c.是否視為同一抵押標(biāo)的物，由雙方協(xié)商議定
【答案解析】：參見教材p52。
多項(xiàng)選擇題
1. 以下(abcd)項(xiàng)目應(yīng)嚴(yán)格限制以劃撥方式出讓。
【答案解析】：參見教材p39。本題考查限制以劃撥方式而應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、
9、拍賣等公開競(jìng)價(jià)方式出讓的土地類型。工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和商品住宅等經(jīng)營(yíng)性用地以及同一土地有兩個(gè)以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣等公開競(jìng)價(jià)方式出讓，嚴(yán)格限制以劃撥方式取得土地。
2. 建設(shè)用地管理的原則有(acde)。
a.節(jié)約、合理利用每寸土地
c.社會(huì)效益、經(jīng)濟(jì)效益和生態(tài)效益相統(tǒng)一的原則
e.調(diào)城鄉(xiāng)規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃對(duì)建設(shè)用地的控制作用的原則
【答案解析】：參見教材p37。本題考查建設(shè)用地管理的原則。b項(xiàng)應(yīng)為實(shí)行建設(shè)用地有償使用的原則。
3. 辦理土地使用權(quán)抵押登記應(yīng)交驗(yàn)(abde)。
10、
【答案解析】：參見教材p53。
4. 土地使用權(quán)出讓的最高年限為40年的是(be)。
【答案解析】：參見教材p40。
5. 土地使用權(quán)出讓金主要包括(bcd)。
【答案解析】：參見教材p40。
6. 招標(biāo)出讓的程序包括(abc)。
【答案解析】：參見教材p40-41。
7. 在以下(be)情況下，土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓。
a.出讓土地，土地出讓金支付75%以上
11、
d.出讓土地上進(jìn)行房屋開發(fā)建設(shè)，包括土地出讓金在內(nèi)，已完成開發(fā)投資總額的25%
e.如果屬于成片開發(fā)的出讓土地，形成了工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件
【答案解析】：參見教材p48-49。本題考查土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件。a必須支付全部土地出讓金;c劃撥土地必須經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的政府批準(zhǔn)，不是國(guó)土部門的批準(zhǔn);d房屋開發(fā)建設(shè)的，不包括土地出讓金在內(nèi)，已完成開發(fā)投資總額的25%。
8. 下列表達(dá)正確的是(bcde)。
c.建設(shè)用地使用權(quán)的出讓由市、縣國(guó)土資源管理部門組織實(shí)施
d.協(xié)議出讓底價(jià)確定后應(yīng)當(dāng)保密，任何單位和個(gè)人不得泄露
12、
e.有基準(zhǔn)地價(jià)的地區(qū)，協(xié)議出讓最低價(jià)不得低于出讓地塊所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)70%
【答案解析】：參見教材p43-44。
9. 原來(lái)以協(xié)議方式獲得的土地，如果想改變用途，變?yōu)樯唐纷≌玫?，則以下(cde)說(shuō)法是正確的。
b.協(xié)議出讓土地變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性土地，只需經(jīng)原來(lái)的出讓人即市縣人民政府國(guó)土資源管理部門同意即可
c.不同用途的土地出讓金不同，用途變更后要對(duì)原土地出讓金進(jìn)行調(diào)整
d.用途變更后，可以簽訂原出讓合同的變更協(xié)議，也可以重新簽訂新的出讓合同
e.協(xié)議出讓用途變更為經(jīng)營(yíng)性土地，必須經(jīng)過(guò)規(guī)劃部門的同意
【答案解析】
13、：參見教材p45-46。本題考查協(xié)議出讓土地變更為經(jīng)營(yíng)性用地的處理辦法。a中協(xié)議出讓土地經(jīng)過(guò)一定的手續(xù)可以變更為經(jīng)營(yíng)性用地;b用途的變更，必須經(jīng)兩個(gè)部門的批準(zhǔn)，即原出讓人和規(guī)劃部門。
10. 在以下(ace)情況下，租賃的國(guó)有土地可以收回。
【答案解析】：參見教材p47。本題考查國(guó)有土地租賃的收回。國(guó)家因公共利益需要、承租人的某些違約情況和承租土地租賃期滿后未續(xù)期三種情況下，國(guó)有租賃土地可以收回。
11. 建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓中具有突出市場(chǎng)特性的形式有(bc)。
【答案解析】：參見
14、教材p49。出售和交換是建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓中具有突出市場(chǎng)特性的兩種形式。
12. 建設(shè)用地使用權(quán)租賃合同應(yīng)包括(abce)。
【答案解析】：參見教材p50。
13. 在以下(abc)情況下，最高額抵押權(quán)可以確定。
d.未確定期間的，自設(shè)立之日起滿1年
【答案解析】：參見教材p54。本題考查最高額抵押權(quán)的確定條件。d中未確定期間的，自最高額抵押權(quán)設(shè)立之日起滿2年后確定，不是1年;e中應(yīng)該為抵押人破產(chǎn)而不是抵押權(quán)人破產(chǎn)。
14. 通過(guò)行政劃撥方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)辦理了(bcd)手續(xù)后可以進(jìn)行抵押。
【答案解析】：參見教材p52。
15. 下列情況屬于建設(shè)用地抵押權(quán)的滅失的是(abc)。
【答案解析】：參見教材p54。
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