2010造價工程師《案例分析》各章應注意問題總結.doc

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2010造價工程師《案例分析》各章應注意問題總結 案例分析第一章應注意的問題 　　1、表格數(shù)據(jù)計算時應注意保留的小數(shù)的位數(shù)，不然累計誤差會很大。 　　2、固定資產投資方向調節(jié)稅稅率為0時，計算固定資產投資方向調節(jié)稅時也應列式計算，不應直接寫0 　　3、流動資金的估算方法有：擴大指標估算法和分項詳細估算法，分項詳細估算法例年沒有考過應引起注意。在案例課本上：應收賬款=年經營成本/年周轉次數(shù)，而在計控課本上：應收賬款=年銷售收入/年周轉次數(shù)，此處有爭議。計算時須看清題目所給數(shù)據(jù)。 　　4、計算占固定資產投資比例時，其固定資產中不含投資方向調節(jié)稅和建設期貸款利息。 　　5、注意固定資產余值與固定資產殘值的區(qū)別。 　　6、注意全部投資的現(xiàn)金流量表與自有資金的現(xiàn)金流量表的區(qū)別。 　　7、在全部投資的現(xiàn)金流量表中固定資產投資不包含利息。在其他的表格中此項包含利息。 　　8、可用于還本付息的資金來源見計控180頁，包括：未分配利潤、折舊、攤銷、其他。此處對理解三表連算有幫助。 　　9、在計算折舊費時記住是包含建設期貸款利息的。 　　10、還本付息表是指建設項目投資的還本付息情況，不包括流動資金的還本付息。 　　11、在損益表中計算時，利潤總額有可能出現(xiàn)負值，歷年考試沒有出現(xiàn)過，應予以注意。當出現(xiàn)負值時，當年不計提所得稅，下一年的利潤總額要減去虧損部分。 　　12、借款償還期的計算：借款償還期=(出現(xiàn)盈余年份-開始借款年份)+應還借款額/可用于還款額。此處應注意開始借款年份，在案例中多數(shù)都是第一年開始借款，但也會有特例，應予以注意! 　　13、在進行敏感性分析時，也許會新增加臨界點的計算。即不確定因素變化由贏到虧的變化點。 　　14、在編制還本付息表時，還款的方式有三種：等額償還本金、等額償還本息、最大償還能力。最大償還能力歷年沒考過。應注意! 　　15、總成本費用表和盈虧平衡分析有聯(lián)系起來考的可能。總成本=固定成本+可變成本。 　　16、資金來源與運用表反映的是動態(tài)指標，填入的是本年新增值。而資產負債表是靜態(tài)報表，反映的是現(xiàn)實的財務狀況，填入的是本年實有值。 　　17、案例P20頁倒數(shù)第三行：第6年的稅后利潤136.47萬元與折舊費攤銷費之和應為575.13萬元。其余沒有錯誤。 　　18、建設項目財務評價的基本題型： 　　a、借款還本付息表+總成本費用表+損益表+盈利能力分析 　　b、借款還本付息表+現(xiàn)金流量表+敏感性分析 　　c、借款還本付息表+資金來源與運用表+償債能力分析 案例分析第二章應注意的問題 　　1、注意功能指數(shù)法與功能成本法的區(qū)別。 　　2、方案比選時時v越大越好;方案優(yōu)化時v=1最好。 　　3、方案優(yōu)化時，各功能項目的目標成本是根據(jù)功能指數(shù)來計算的。 　　4、幾種評分法要注意區(qū)分。常用的有：0-1評分法、0-4評分法，環(huán)比評分法。 　　5、幾種評分法的檢驗公式：x=y*n(n-1)/2 其中：x為合計得分;y為最高的分數(shù);n功能數(shù)。例如案例四：4*5(5-1)/2=40 合計為40，可以檢驗計算的各功能得分是否在計算中出現(xiàn)錯誤。 　　6、案例五問題3，令兩模板的成本指數(shù)之比=功能指數(shù)之比，可以理解為：令兩模板的價值指數(shù)相等，更好理解。 　　7、案例7：應注意：1、挖掘機與自卸車配比如為小數(shù)不能取整，應繼續(xù)計算。2、每天的挖土量不是挖土機數(shù)量X挖土機工作量，而是總工程量/作業(yè)天數(shù)。3、挖土機也有進行組合計算的可能。 　　8、案例8：應注意二級決策時，如果是轉產必須考慮概率枝，本題是擴建則不考慮概率枝。 　　9、計算決策樹時如方案期不同，比較現(xiàn)值已經沒有意義了，要比較年值，才有可比性。 　　10、網(wǎng)絡計劃的題型有擴展的可能。建議看一看2003-2004年的案例考題。有幾處需要注意： 　　a、總時差〉自由時差 　　b、網(wǎng)絡計劃調整時要注意：網(wǎng)絡圖標號一定要箭尾小于箭頭，網(wǎng)線交*時使用過橋法，工作的邏輯順序要以虛線表示。 　　c、關鍵線路壓縮時，要注意關鍵線路是否變化，可能形成多條關鍵線路的情況 　　11、壽命周期成本理論在大綱中有提及，應注意復習。案例課本沒涉及。 案例分析第三章應注意的問題 　　1、關于時間定額的計算，須看清各工作時間，是占誰的比例。如果是占工作延續(xù)時間的比例，則用基本工作時間/(1-比例和)。如果是占基本工作時間的比例，則用基本工作時間*(1+比例和)。 　　2、關于人工消耗量的計算，也須看清其它用工，是占誰的比例。如果是占總用工的比例，則用基本用工/(1-比例和)。如果是占基本工用工的比例，則用基本用工*(1+比例和)。 　　3、機械消耗量的計算要注意看看計控課本，有深化的可能。 　　4、設備購置費去年已考過，今年可能不會涉及，但要有所理解。 　　5、設計概算的編制方法有：擴大單價法、類似工程預算法、概算指標編制法。應結合206號文的內容來進行深入了解。 　　6、施工圖預算的編制方法：單價法和實物法，也應結合206號文的內容來進行深入了解。 　　7、工程量清單的內容一定會有所涉及，這方面的例題，我這里也沒有，希望考友們能提供一些我們共同討論。 　　8、建設部提供的ds課件，感覺不錯，建議大家看看! 　　9、關于工程量的計算現(xiàn)在每年都會有，需要將計價規(guī)范翻出來看看。 　　10、本章內容不是很多。我也只能提供這些共同部分。希望大家能互相補充，互相討論。 案例分析第四章應注意的問題 　　A、招標部分 　　1、招標項目應具備的條件(標底保密，只有一個)，標底的編制方法。 　　2、現(xiàn)場勘查的時間 　　3、不得限制或排斥潛在的招標人。 　　4、不得透露潛在招標人的情況。 　　5、評標標準和方法是在招標文件中應確定的。 　　6、施工招投標的工作程序 　　B、投標部分 　　1、理解實質性響應 　　2、擬分包單位應在投標文件中寫明。 　　3、投標文件的補充、修改、撤回及投標截至時間的確定 　　4、關于聯(lián)合體：聯(lián)合體的審查可以分別審查也可以把分包體作為一個整體審查 　　a、由同一專業(yè)的單位組成的聯(lián)合體，按資質等級較低的單位確定資質等級。 　　b、招標人不得強制投標人組成聯(lián)合體投標(希望時不是錯誤) 　　c、聯(lián)合體投標時，應向招標人提交聯(lián)合投標協(xié)議。 　　5、投標策略的應用及區(qū)別。 　　6、利用決策樹確定投標方案 　　C、開標、評標、定標 　　1、開標時間即投標截至時間 　　2、開標是由招標人(或招標代理機構)主持。 　　3、由投標人代表或公證機構人員檢查投標文件的密封情況和有效性。 　　4、標書宣讀(注意撤回標書的宣讀：只讀**公司參加投標，不宣讀標書的內容) 　　5、評標委員會的人員組成及保密要求。 　　6、專家的來源 　　7、招標人可授權評標委員會直接確定中標人。授權則對，不授權錯。 　　8、中標人應滿足的條件 　　9、評標過程中應注意的問題 　　10、評標方法：(三種) 　　11、中標通知書的生效：(投郵主義) 　　D、各種時間的規(guī)定： 　　1、投標截止時間：招標文件發(fā)出之日≥20天 　　2、修改招標文件時間：投標截止時間≥15天。 　　3、簽訂合同時間：中標通知書發(fā)出之日≤30天 　　4、向有關部門報告時間：確定中標人之日≤15天 案例分析第五章應注意的問題 　　1、施工合同的內容，請參見網(wǎng)友提供的工程建設施工合同重點內容，總結得不錯。 　　2、工程價款的變更程序應引起注意。 　　3、工程索賠的內容歷年都有涉及，應引起注意 　　4、索賠程序：28-28-28-28天，設計變更程序：14-14天 　　5、設計變更增加部分索賠所有費用。 　　6、索賠事件往往是要和網(wǎng)絡計劃結合來考，只要是甲方責任，都可以索賠，但要注意是否是關鍵線路，如果不是則不索賠工期。 　　7、人員及機械的窩工索賠要按索賠標準來計算 　　8、不可抗力僅索賠工期，施工單位所發(fā)生的費用不索賠。 　　9、a為計劃工期b為實際工期c為只含發(fā)包方責任工期則：c-a為索賠工期;b-c為獎懲工期 　　10、關于各方索賠事件時間搭接的問題應引起注意! 　　11、利用前鋒線進行投資偏差、進度偏差分析，從而確定索賠是否合理，并進行相應算。 　　在時標網(wǎng)絡計劃圖中，波浪線為自由時差。各工作的總時差為其有效后續(xù)線路中波浪線最少(自由時差最小)的自由時差之和。從而在圖中就可以判斷總時差和自由時差。 　　12、施工機械的作業(yè)時間的合理安排，機械閑置時間的計算。 　　13、206號文的內容可以穿插到索賠中來考，要注意知識點的聯(lián)系。 案例分析第六章應注意的問題 　　1、施工合同的內容，請參見網(wǎng)友提供的工程建設施工合同重點內容，總結得不錯。 　　2、工程價款的變更程序應引起注意。 　　3、工程索賠的內容歷年都有涉及，應引起注意 　　4、索賠程序：28-28-28-28天，設計變更程序：14-14天 　　5、設計變更增加部分索賠所有費用。 　　6、索賠事件往往是要和網(wǎng)絡計劃結合來考，只要是甲方責任，都可以索賠，但要注意是否是關鍵線路，如果是則不索賠工期。 　　7、人員及機械的窩工索賠要按索賠標準來計算 　　8、不可抗力僅索賠工期，施工單位所發(fā)生的費用不索賠。 　　9、a為計劃工期b為實際工期c為只含發(fā)包方責任工期則：c-a為索賠工期;b-c為獎懲工期 　　10、關于各方索賠事件時間搭接的問題應引起注意! 　　11、利用前鋒線進行投資偏差、進度偏差分析，從而確定索賠是否合理，并進行相應算。 　　在時標網(wǎng)絡計劃圖中，波浪線為自由時差。各工作的總時差為其有效后續(xù)線路中波浪線最少(自由時差最小)的自由時差之和。從而在圖中就可以判斷總時差和自由時差。 　　12、施工機械的作業(yè)時間的合理安排，機械閑置時間的計算。 　　13、206號文的內容可以穿插到索賠中來考，要注意知識點的聯(lián)系。 案例分析第七章應注意的問題 　　第1-3節(jié)都重要：尤其是例7.2.3;例7.2.4;例7.3.1;例7.3.3;表7.2.1;表7.3.3;表7.3.4 　　公式：7.2.1;7.2.2;7.3.1;7.3.2;7.3.3;7.3.4[調值公式一定注意] 　　第四節(jié)：偏差分析：P369-374;注意表7.4.5是最常用的方法 案例分析第八章應注意的問題 　　1、看懂例8.2.1 　　2、掌握新增資產確定：例8.2.2 　　3、掌握第三節(jié) 　　建議：考友們認真看一看，把其中的小錯誤找出來，或補充內容，完善后請樓主整理一下。 　　找到一條：第六章3、 分清已完工程量價款、應簽證工程款(應扣保修金及違規(guī)工程款，并進行價格調整)與應簽發(fā)付款憑證(應扣除預付款、甲方供料款)的內容。 　　罰金應在簽發(fā)付款憑證中，完善的概念如下面： 　　工程量價款=本期完成的工程量相應的綜合單價 　　應簽證的工程款是指在工程量價款的基礎上考慮其他與工程款或合同價有關的計費項目(如工程量增減的調價、市場價格變動的調價、暫扣保留金(以后仍退還)等。 　　應簽證的工程款=(工程量價款)調價系數(shù)(1- 每個支付期的暫扣保留金比例)+其他應付款(如索賠額工程變更價款……) 　　應簽發(fā)付款憑證款額指在應簽證的工程款的基礎上再扣除應由發(fā)包人收回的款額(如扣還預付款、罰金或違約費用等)以后，在本期結算應簽發(fā)在付款憑證上的款額。 　　一、《還本付息表》 　　1、還本付息表有兩種形式，一是等額本金法，二是最大償還能力法。 　　2、本例題是用的最大償還能力法。 　　3、基于最大償還能力法，本表中的第4行“本年應還本金”先不要填，因為：本年應還本金=本年的最終現(xiàn)金結余=本年凈利潤+折舊+攤銷，在《總成本費用表》和《損益表》沒出來之前是填不了的。 　　4、另需注意：最后一年，最后一年上述公式是不能直接用的，需要先和尚需還款本金額比較。 　　二、《總成本費用表》 　　說明以下幾點： 　　1、年經營成本指的是付現(xiàn)成本。 　　2、“長期借款利息”一行數(shù)據(jù)取自《還本付息表》。 　　3、總成本費用包括付現(xiàn)成本、非付現(xiàn)成本兩大類。非付現(xiàn)成本又包括折舊費、攤銷費兩大類。長期借款利息應當是付現(xiàn)成本，只不過不包括在“年經營成本”中，需單獨列示。 　　4、總成本費用=年經營成本+折舊+攤銷+利息 　　三、《損益表》 　　1、總成本取自《總成本費用表》。 　　2、利潤總額=收入-稅金及附加-總成本 　　3、所得稅=利潤總額*33% 　　4、稅后利潤=利潤總額-所得稅 　　5、有一個假設：就是在只有還完借款的前提下才計提盈余公積和分配利潤。 　　6、注意：第6年是關鍵。 　　首先，本年最大償還能力=136.47+75+363.66=575.13萬元; 　　其次，明確本年尚需還款本金538.52萬元; 　　再次，還本后的資金余額=575.13-538.52=36.61萬元; 　　最后，36.61萬元中先按凈利潤提取10%盈余公積13.65萬元，剩余部分(36.61-13.65)22.96進行分配 　　7、還完款后，不留利潤，除計提盈余公積外，全部進行分配 　　四、《資金來源與運用表》 　　1、此表需要搞清楚資金來源項目有哪些運用項目有哪些 　　2、自有資金中的：442.17、126.33、63.17這三個數(shù)是流動資金。為什么和表1-12中的數(shù)不一樣呢因為表1-12中的流動資金是余額數(shù)，而本表中需要用發(fā)生額數(shù)據(jù)，只要減一下就出來了! 　　3、回收固定資產余值：1754.63，這個數(shù)是殘值+未計提的4年折舊=300+363.66*4=1754.64萬元，書上取的是。63，其實應該取。62，應該這么算，拿固定資產原價-已提折舊=固定資產凈值，(5263.9-600)-363.66*8=1754.62萬元。也就是《資產負債表》中的第10年末的固定資產凈值 　　4、其他數(shù)據(jù)均取自前面的三張表格。 　　五、《資產負債表》 　　1、本表遵循一個大的原則：資產=負債+所在者權益 　　2、這里的第1年到第10年的所有數(shù)據(jù)均是年末數(shù)據(jù)。 　　3、前兩年是建設期，所有的投入形成資產在未完工前均做為在建工程處理。負債項目包括本金和應計利息。 　　4、第三年是經營期的第一個年頭，所有在建工程均已完工，并交付，需要從在建工程轉入相應的資產中去，所以在這一年在建工程沒有了，出現(xiàn)了固定資產和無形資產。而且從這一年起，固定資產和無形資產開始要提折舊或攤銷了。