個(gè)人住房借款合同.doc

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合同范本/借款合同 個(gè)人住房借款合同 　　個(gè)人住房借款合同范本(1) 　　甲方(借款人、抵押人)： 　　身份證件名稱及號(hào)碼： 　　住　所： 　　聯(lián)系電話： 　　郵政編碼： 　　開戶金融機(jī)構(gòu)： 　　賬　號(hào)： 　　乙方(貸款人、抵押權(quán)人)： 　　住　所： 　　聯(lián)系電話： 　　郵政編碼： 　　丙方(保證人，即開發(fā)商或售房單位)： 　　住　所： 　　聯(lián)系電話： 　　郵政編碼： 　　開戶金融機(jī)構(gòu)： 　　賬　號(hào)： 　　目 錄 　　第一章　總則 　　第二章　貸款 　　第三章　還款 　　第四章　貸款擔(dān)保 　　第五章　保險(xiǎn) 　　第六章　權(quán)利和義務(wù) 　　第七章　合同的變更 　　第八章　違約責(zé)任 　　第九章　其他約定事項(xiàng) 　　第十章　特別簽訂條款 　　第一章　總　則 　　第一條　簽訂合同依據(jù) 　　《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國擔(dān)保法》、《貸款通則》、《中國人民銀行個(gè)人住房貸款管理辦法》等法律、法規(guī)和規(guī)章制度。 　　第二條　當(dāng)事人各方本著平等自愿、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同，并承諾嚴(yán)格履約。 　　第三條　本合同包括借款、抵押、保證等內(nèi)容。 　　第二章　貸　款 　　第四條　借款用途 　　見本合同第四十六條。 　　第五條　借款金額 　　見本合同第四十七條。 　　第六條　借款期限 　　見本合同第四十八條。 　　第七條　貸款利率 　　見本合同第四十九條。 　　本合同項(xiàng)下貸款利率在借款期限內(nèi)，遇國家法定利率調(diào)整時(shí)，于下年1月1日開始，按相應(yīng)期限檔次利率執(zhí)行新的利率;但借款期限在1年以內(nèi)(含1年)的，執(zhí)行本合同利率，遇法定利率調(diào)整不調(diào)整合同利率。 　　國家法定利率調(diào)整時(shí)，乙方有義務(wù)直接執(zhí)行中國人民銀行有關(guān)規(guī)定，不再另行通知甲方。 　　第八條　劃款方式 　　甲乙雙方約定采用專項(xiàng)劃款方式即乙方將貸款款項(xiàng)直接劃入丙方在乙方開立的存款賬戶內(nèi)。賬戶名及賬號(hào)見本合同第五十條。 　　第三章　還　款 　　第九條　還款原則 　　借款期限在1年以內(nèi)(含1年)，實(shí)行到期一次還本付息。 　　借款期限在1年以上的，甲方從貸款發(fā)放的次月起償還貸款本息。在還款期內(nèi)每月償還一次貸款本金及利息，最后一次還款不能遲于本合同期限屆滿日。 　　甲、乙雙方同意遵循先還息后還本、息隨本清的原則，甲方還入款項(xiàng)按照“期前欠息-當(dāng)期利息-本金”的順序依次入賬。 　　第十條　還款總期數(shù) 　　甲、乙雙方約定甲方按月還款，確定還款總期數(shù)，具體約定見本合同第五十一條。 　　第十一條　還款方法 　　甲方借款期限在1年以內(nèi)(含1年)的，實(shí)行到期本息一次性清償?shù)倪€款方法。 　　甲方借款期限在1年以上的，甲、乙雙方約定采用以下兩種還款方法中的一種，具體約定見本合同第五十二條。 　　一、等額本息還款法，即甲方按月以相等的金額償還貸款本息。 　　每月還款額=月利率(1+月利率) 還款總期數(shù)(1+月利率) 還款總期數(shù)-1貸款本金 　　二、等額本金還款法，即甲方每月等額償還本金，貸款利息隨本金逐月遞減。 　　每月還款額=貸款本金還款總期數(shù)+(貸款本金-累計(jì)已還本金)月利率 　　第十二條　還款方式 　　甲乙雙方約定采取以下兩種還款方式中的一種，具體約定見本合同第五十三條。 　　一、委托扣款方式 即甲方委托乙方在每月扣劃日從甲方在建設(shè)銀行北京市分行開立的活期存款賬戶中直接扣劃還款?；钇诖婵钯~戶是指儲(chǔ)蓄卡賬戶、信用卡賬戶、儲(chǔ)蓄存折賬戶之一。采取委托扣款方式的，須簽訂《代扣還款委托書》，并在乙方指定的營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開立還款專用的活期存款賬戶。 　　如甲方提供的個(gè)人賬戶出現(xiàn)凍結(jié)、扣劃、變更等情況而造成乙方無法扣收本息的，甲方須及時(shí)向乙方提供新的活期存款賬戶用于扣收貸款本息。 　　如甲方在借款期內(nèi)要變更指定還款賬戶，須提前 天向乙方提出申請(qǐng)，經(jīng)乙方同意并重新簽訂《代扣還款委托書》、約定新賬戶啟用日期后方可實(shí)施。 　　二、柜面還款方式 即甲方在還款期內(nèi)的任何一個(gè)工作日直接到乙方規(guī)定的營業(yè)柜臺(tái)以現(xiàn)金、支票或信用卡、儲(chǔ)蓄卡辦理還款。甲方前期如有拖欠的，應(yīng)將所有拖欠款項(xiàng)和當(dāng)期還款額一并交納。 　　第十三條　提前還款 　　甲方提出提前還款時(shí)，須于預(yù)定的提前還款日前 個(gè)工作日向乙方提出書面申請(qǐng)，經(jīng)乙方審核同意，可提前償還部分或全部貸款。 　　甲方申請(qǐng)?zhí)崆安糠诌€本，經(jīng)乙方審核確認(rèn)甲方未有拖欠本息及已還清當(dāng)期本息后方可提前還款。 　　提前歸還的部分貸款本金必須是1萬元的整數(shù)倍，并必須在還款前由甲乙雙方簽訂《變更協(xié)議》，在還款期限不變的前提下，就提前歸還部分貸款本金后甲方每月還款額作出約定。 　　甲方申請(qǐng)?zhí)崆扒鍍斎抠J款，經(jīng)乙方同意，應(yīng)先歸還當(dāng)月應(yīng)還貸款本息，再還清全部剩余貸款。 　　乙方按合同約定的利率已計(jì)收的利息不隨還款期限、國家法定利率的調(diào)整而調(diào)整。 　　第十四條　延長還款期限 　　甲方在本合同履行期間，如因客觀原因?qū)е虏荒馨凑蘸贤s定按期歸還借款，須提前 個(gè)工作日向乙方申請(qǐng)延長借款期限，經(jīng)乙方批準(zhǔn)后，雙方簽訂延期還款協(xié)議并辦理延長還款期限等有關(guān)手續(xù)。甲方申請(qǐng)借款延期只限一次。原借款期限與延長期限之和最長不超過30年。原借款期限加上延長期限達(dá)到新的利率期限檔次時(shí)，從延期之日起，貸款利率按新的期限檔次利率執(zhí)行，并根據(jù)貸款余額、剩余期限及新利率重新計(jì)算月均還款額。已計(jì)收的利息不再調(diào)整。 　　第四章　貸款擔(dān)保 　　第十五條　本合同項(xiàng)下的貸款擔(dān)保為抵押加階段性保證。 　　抵押加階段性保證指本合同項(xiàng)下貸款以本合同項(xiàng)下貸款資金所購房屋作抵押，在甲方取得該房屋《房屋所有權(quán)證》、并辦妥抵押登記之前，由丙方提供連帶責(zé)任保證。 　　第十六條　本合同項(xiàng)下?lián)l款的效力獨(dú)立于本合同。 　　第十七條　抵押物 　　抵押物是指甲方以本合同項(xiàng)下貸款資金所購買的房屋，具體內(nèi)容見本合同第五十四條。 　　第十八條　抵押擔(dān)保范圍 　　抵押擔(dān)保的范圍包括本合同項(xiàng)下的貸款金額、利息(包括罰息)、甲方應(yīng)支付的違約金、賠償金以及乙方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而發(fā)生的費(fèi)用(包括處分抵押物的費(fèi)用等)。 　　第十九條　本合同項(xiàng)下抵押物的共有人同意將本合同項(xiàng)下的抵押物作抵押，并同意受本合同約束，見本合同第五十五條。 　　第二十條　甲方取得所購房屋的《房屋所有權(quán)證》后，必須立即依照法律規(guī)定辦妥抵押物的登記手續(xù)。抵押登記費(fèi)用由甲方承擔(dān)。 　　第二十一條　抵押期限 　　抵押擔(dān)保的期限自所購房屋取得房屋所有權(quán)證并辦妥抵押登記之日起至擔(dān)保的債權(quán)全部清償之日止。 　　第二十二條　抵押期間，甲方應(yīng)將《房屋他項(xiàng)權(quán)證》及其他有關(guān)資料交乙方，由乙方代為保管。 　　第二十三條　抵押期間，如果因第三人的行為導(dǎo)致抵押物價(jià)值減少的，甲方應(yīng)將損害賠償金存入乙方指定的賬戶。該損害賠償金有以下幾種處理方法可供選擇： 　　一、提前清償貸款; 　　二、轉(zhuǎn)為定期存款，存單用于質(zhì)押; 　　三、用于修復(fù)抵押物，以恢復(fù)抵押物價(jià)值。 　　具體約定見本合同第五十六條。 　　在借款人未足額清償債務(wù)或抵押物價(jià)值未恢復(fù)之前，甲方不得動(dòng)用此筆款項(xiàng)。抵押物價(jià)值未減少的部分，仍作為債權(quán)的擔(dān)保。 　　第二十四條　抵押關(guān)系終止 　　甲方還清全部借款本息及其他應(yīng)付款項(xiàng)后，則抵押關(guān)系終止。抵押終止后，當(dāng)事人應(yīng)到原登記部門辦理抵押注銷登記手續(xù)。 　　第二十五條　保證范圍 　　保證擔(dān)保的范圍包括甲方的借款本金、利息(包括罰息)、甲方應(yīng)支付的違約金、賠償金以及乙方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用等。 　　第二十六條　保證方式 　　在保證期間，丙方愿對(duì)甲方的債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任，如甲方未能依照合同約定按時(shí)償還貸款本息或相關(guān)費(fèi)用，乙方有權(quán)要求丙方就全部債務(wù)承擔(dān)保證責(zé)任，丙方同意乙方從其在乙方開立的存款賬戶中直接扣劃。 　　第二十七條　保證期間 　　保證期間由借款合同生效之日起至抵押的房屋取得《房屋所有權(quán)證》，辦妥房產(chǎn)保險(xiǎn)和抵押登記，并將《房屋他項(xiàng)權(quán)證》及其他有關(guān)資料交乙方代為保管之日止。 　　第二十八條　除以下情況外，甲方與乙方協(xié)議變更借款合同的，無需得到丙方的同意： 　　一、延長借款期限; 　　二、增加借款金額。 　　第二十九條　保證期間，遇國家法定利率調(diào)整而變更借款合同利率的，無需得到丙方的任何事前的書面或口頭的同意或事后的追認(rèn)。 　　第五章　?！‰U(xiǎn) 　　第三十條　保險(xiǎn) 　　一、本合同簽訂以后，甲方須辦理抵押財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。有關(guān)保險(xiǎn)手續(xù)可到乙方認(rèn)可的保險(xiǎn)公司或委托乙方辦理。保險(xiǎn)期限屆滿日不能遲于本合同項(xiàng)下的借款期限屆滿日。保險(xiǎn)期滿，甲方未能清償本合同項(xiàng)下全部債務(wù)時(shí)，甲方須對(duì)抵押物續(xù)辦保險(xiǎn)，在債務(wù)存續(xù)期間，不得以任何理由中斷或撤銷保險(xiǎn)。投保金額不得低于貸款本息，保險(xiǎn)費(fèi)由甲方負(fù)擔(dān)。 　　二、甲方應(yīng)將保險(xiǎn)單正本交由乙方保管。 　　保險(xiǎn)期間，抵押房屋如發(fā)生保險(xiǎn)責(zé)任以外的毀損而不足以清償本合同項(xiàng)下全部債務(wù)時(shí)，甲方應(yīng)重新提供乙方認(rèn)可的抵押物，并辦妥保險(xiǎn)手續(xù)。 　　三、保險(xiǎn)單必須注明乙方為保險(xiǎn)第一受益人，并在保險(xiǎn)單中特別約定，一旦發(fā)生保險(xiǎn)事故，保險(xiǎn)人應(yīng)將保險(xiǎn)賠償金直接劃付至乙方指定的賬戶。該保險(xiǎn)賠償金有以下幾種處理方法可供選擇： 　　(一)提前清償貸款; 　　(二)轉(zhuǎn)為定期存款，存單用于質(zhì)押; 　　(三)用于修復(fù)抵押物，恢復(fù)抵押物價(jià)值。 　　具體約定見本合同第五十七條。 　　第六章　權(quán)利和義務(wù) 　　第三十一條　甲方的權(quán)利和義務(wù) 　　一、甲方有了解、咨詢、知悉購房借款有關(guān)事項(xiàng)的權(quán)利; 　　二、甲方有義務(wù)保證其向乙方提供的借款有關(guān)資料、文件的真實(shí)性; 　　三、甲方有權(quán)依本合同的約定獲得相應(yīng)的借款; 　　四、在甲方借款清償前并正常還款的情況下，甲方有權(quán)自行居住，或者征得乙方書面同意后，將抵押房屋轉(zhuǎn)讓、出租、重復(fù)抵押或作其他處分; 　　五、甲方在還清借款后，有權(quán)從乙方取回《房屋他項(xiàng)權(quán)證》及其他有關(guān)文件資料，辦理抵押登記注銷手續(xù); 　　六、甲方應(yīng)按本合同的約定按期歸還借款本息; 　　七、甲方必須按本合同約定用途使用借款，不得將借款挪作他用，甲方無條件接受乙方對(duì)貸款使用情況進(jìn)行檢查; 　　八、甲方承擔(dān)抵押物的評(píng)估、保險(xiǎn)、鑒定、登記等費(fèi)用; 　　九、甲方的通訊地址(如住址、聯(lián)系電話等)發(fā)生變更，須在變更后10天內(nèi)書面通知乙方。 　　十、抵押期間，甲方應(yīng)妥善保管抵押物，保持抵押物完好無損，并隨時(shí)接受乙方的檢查。如果抵押物發(fā)生毀損、滅失或其他使抵押物價(jià)值減損的情況時(shí)，應(yīng)及時(shí)恢復(fù)抵押物價(jià)值，或在30天內(nèi)重新提供相應(yīng)的經(jīng)乙方認(rèn)可的其他等值抵押物; 　　十一、抵押期間，甲方轉(zhuǎn)讓抵押物所得價(jià)款應(yīng)優(yōu)先用于向乙方提前清償所擔(dān)保的債權(quán)。 　　第三十二條　乙方的權(quán)利和義務(wù) 　　一、乙方有權(quán)對(duì)甲方提供的資料、文件的合法性、真實(shí)性進(jìn)行調(diào)查; 　　二、乙方及其授權(quán)代理人有權(quán)對(duì)甲方所購買的房屋進(jìn)行查詢和認(rèn)證; 　　三、乙方有權(quán)檢查貸款的使用情況; 　　四、乙方有權(quán)依照本合同規(guī)定對(duì)抵押物進(jìn)行處分，并獲得優(yōu)先受償; 　　五、設(shè)定的抵押物意外毀損或滅失，以及因甲方的行為導(dǎo)致抵押物價(jià)值減少，足以影響借款合同項(xiàng)下的貸款本息清償?shù)?，乙方有?quán)要求甲方提供新的擔(dān)保或恢復(fù)抵押物價(jià)值; 　　六、保證期間，乙方有權(quán)對(duì)丙方的資金和財(cái)產(chǎn)狀況進(jìn)行監(jiān)督，有權(quán)要求丙方如實(shí)提供其財(cái)務(wù)報(bào)表等資料; 　　七、乙方應(yīng)按本合同約定的時(shí)間及時(shí)發(fā)放貸款; 　　八、乙方有妥善保管《房屋他項(xiàng)權(quán)證》及其他有關(guān)文件資料的責(zé)任，若有遺失或毀損，乙方負(fù)責(zé)補(bǔ)辦;造成損失的，乙方將承擔(dān)民事責(zé)任。 　　第三十三條　丙方的權(quán)利和義務(wù) 　　一、丙方有了解、咨詢、知悉本合同有關(guān)事項(xiàng)的權(quán)利; 　　二、保證期間，丙方失去擔(dān)保能力或發(fā)生承包、租賃、合并和兼并、合資、分立、聯(lián)營、股份制改造、撤銷等行為，丙方應(yīng)提前30天書面通知乙方。本合同項(xiàng)下的全部義務(wù)由變更后的機(jī)構(gòu)或由對(duì)丙方作出撤銷決定的機(jī)構(gòu)承擔(dān)。如乙方認(rèn)為變更后的機(jī)構(gòu)不具備完全的保證能力，由丙方或作出撤銷決定的機(jī)構(gòu)落實(shí)為乙方所接受的保證人，并重新簽訂保證合同; 　　三、保證期間，丙方有義務(wù)接受乙方對(duì)其資金和財(cái)產(chǎn)狀況進(jìn)行監(jiān)督，并向乙方如實(shí)提供其財(cái)務(wù)報(bào)表等資料; 　　四、保證期間，丙方不得向第三方提供超出其自身負(fù)擔(dān)能力的擔(dān)保; 　　五、丙方的通信地址發(fā)生變更，須在變更后10天內(nèi)書面通知乙方。 　　第七章　合同的變更 　　第三十四條　本合同生效后，任何一方不得擅自變更和解除本合同。 　　第三十五條　甲方因轉(zhuǎn)讓用本合同項(xiàng)下的借款所購買的房屋而將本合同項(xiàng)下的權(quán)利、義務(wù)轉(zhuǎn)讓給他人時(shí)，應(yīng)事先經(jīng)乙方書面同意，并征得丙方認(rèn)同，方可由受讓人與乙方和丙方重新簽訂借款合同。 　　第三十六條　甲方在合同履行期間死亡(包括宣告死亡)、宣告失蹤或喪失民事行為能力，除其遺產(chǎn)或財(cái)產(chǎn)的繼承人、受遺贈(zèng)人、監(jiān)護(hù)人、財(cái)產(chǎn)代管人同意繼續(xù)履行甲方簽訂的借款合同外，乙方在其債權(quán)未獲清償時(shí)，有權(quán)請(qǐng)求人民法院取消繼承人、受遺贈(zèng)人、監(jiān)護(hù)人、財(cái)產(chǎn)代管人接受甲方所購房屋的權(quán)利，并將該房屋折價(jià)、拍賣、變賣以清償甲方的債務(wù)。 　　甲方遺產(chǎn)的繼承人、受遺贈(zèng)人同意繼續(xù)履行本合同義務(wù)的，應(yīng)持經(jīng)公證的繼承協(xié)議、文件與乙方簽訂債務(wù)承擔(dān)協(xié)議。 　　第三十七條　甲方申請(qǐng)延長貸款期限，經(jīng)乙方同意后，甲乙雙方應(yīng)簽訂延期還款協(xié)議，同時(shí)重新辦理公證、保險(xiǎn)、抵押登記和貸款擔(dān)保變更手續(xù)。 　　第八章　違約責(zé)任 　　第三十八條　甲方的違約責(zé)任 　　一、甲方未按合同約定用途使用借款，乙方對(duì)挪用部分從挪用之日起按本合同第五十八條規(guī)定之利率計(jì)收利息; 　　二、甲方未按本合同約定清償貸款本息，乙方從貸款逾期之日起按本合同第五十九條規(guī)定之利率對(duì)逾期本息計(jì)收利息; 　　上述兩項(xiàng)違約責(zé)任中，若甲方的借款既逾期又?jǐn)D占挪用，乙方只擇其重者采用，而不并處。 　　三、發(fā)生下列情況之一時(shí)，乙方有權(quán)停止向甲方發(fā)放貸款，有權(quán)解除本合同，提前收回已發(fā)放貸款本息，并有權(quán)依法處分抵押物或要求保證人履行保證責(zé)任： 　　1、甲方向乙方提供虛假的證明材料而取得貸款的; 　　2、甲方未按本合同約定用途使用貸款的; 　　3、借款期間，甲方累計(jì)六個(gè)月(包括計(jì)劃還款當(dāng)月)未償還貸款本息和相關(guān)費(fèi)用的; 　　4、借款到期，甲方未按期歸還貸款本息，并自乙方發(fā)出催還通知書之日起30天內(nèi)(以掛號(hào)寄出時(shí)間為準(zhǔn))仍未清償?shù)? 　　5、甲方拒絕或阻礙乙方對(duì)貸款使用情況實(shí)施監(jiān)督檢查的; 　　6、甲方未經(jīng)乙方書面同意，將設(shè)定抵押物拆除、轉(zhuǎn)讓、出租、重復(fù)抵押或作其他處分的; 　　7、抵押期間，甲方轉(zhuǎn)讓抵押物所得價(jià)款未優(yōu)先用于向乙方提前清償借款的; 　　8、甲方拒絕或阻礙乙方對(duì)抵押物使用情況實(shí)施監(jiān)督檢查的; 　　9、甲方與他方簽訂有損乙方權(quán)益的合同; 　　10、甲方在借款期內(nèi)間斷或撤銷保險(xiǎn)或拒不續(xù)辦保險(xiǎn)的; 　　11、甲方在合同履行期間死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力后，其繼承人、受遺贈(zèng)人、監(jiān)護(hù)人、財(cái)產(chǎn)代管人拒絕繼續(xù)履行借款合同的; 　　12、甲方卷入或即將卷入重大的訴訟或仲裁程序及其他法律糾紛，足以影響其償債能力的; 　　13、丙方違反保證合同或喪失承擔(dān)連帶保證責(zé)任能力，抵押物因意外毀損不足以清償貸款本息，而甲方未按乙方要求落實(shí)新的保證人或提供新抵押的; 　　14、甲方發(fā)生其他足以影響其償還債務(wù)能力的事件。 　　四、甲方因隱瞞抵押物存在共有、爭議、被查封、被扣壓或已設(shè)定抵押等情況，而給乙方造成損失的，應(yīng)向乙方予以足額賠償。乙方有權(quán)就甲方應(yīng)承擔(dān)的賠償金直接從甲方在乙方開立的存款賬戶中扣劃。 　　第三十九條　乙方的違約責(zé)任 　　乙方未按合同約定及時(shí)足額發(fā)放貸款，影響甲方按本合同規(guī)定使用借款，乙方應(yīng)對(duì)未發(fā)放的貸款金額和違約天數(shù)按本合同第六十條約定的違約金率向甲方支付違約金。 　　第四十條　丙方的違約責(zé)任 　　保證期間，丙方發(fā)生下列情況之一的，乙方有權(quán)停止向甲方發(fā)放貸款，有權(quán)解除借款合同，提前收回已發(fā)放貸款本息： 　　一、丙方拒絕乙方對(duì)其資金和財(cái)產(chǎn)狀況進(jìn)行監(jiān)督的; 　　二、丙方向第三人提供超出其自身負(fù)擔(dān)能力的擔(dān)保的。 　　第四十一條　處分抵押物所得價(jià)款的清償順序 　　乙方對(duì)處分抵押物所得價(jià)款按下列順序和原則清償： 　　一、支付處分抵押物的有關(guān)費(fèi)用; 　　二、清償甲方所欠乙方貸款本息(包括罰息); 　　三、清償甲方應(yīng)給付乙方而未給付的違約金和賠償金等; 　　四、所得價(jià)款在支付上述款項(xiàng)后的剩余部分，乙方應(yīng)返還甲方;若所得價(jià)款不足清償甲方所欠乙方貸款，乙方可向甲方繼續(xù)追償，甲方仍承擔(dān)相應(yīng)還款義務(wù)。 　　第四十二條　合同爭議解決方式 　　本合同在履行過程中，當(dāng)事人各方發(fā)生爭議，可協(xié)商解決，協(xié)商不成，可以向乙方所在地人民法院或有專屬管轄權(quán)的人民法院起訴。在協(xié)商或訴訟期間，本合同不涉及爭議部分的條款仍需履行。 　　第四十三條　合同的生效和終止 　　本合同經(jīng)甲方簽字、乙方和丙方簽字并加蓋公章后生效，至本合同項(xiàng)下貸款本息和相關(guān)費(fèi)用全部清償完畢后終止。 　　第四十四條　其他約定事項(xiàng) 　　具體約定見本合同第六十一條。 　　第四十五條　合同文本份數(shù) 　　見本合同第六十二條。第十章　特別簽訂條款 　　第四十六條　對(duì)第四條的約定 　　本借款用于購買*** 。 　　第四十七條　對(duì)第五條的約定 　　乙方向甲方提供人民幣貸款(大寫)**(小寫：**元)。 　　第四十八條　對(duì)第六條的約定 　　本合同約定借款期限共計(jì)(大寫)**月，自乙方將借款劃入到甲方所指定并經(jīng)乙方認(rèn)可的賬戶之日起計(jì)算，即從**年**月**日起至**年**月**日。 　　第四十九條　對(duì)第七條的約定 　　貸款月利率為**，以乙方實(shí)際劃款當(dāng)日國家法定利率為準(zhǔn)。 　　第五十條　對(duì)第八條的約定 　　甲方的借款由乙方直接劃入丙方在乙方開立的存款賬戶內(nèi)。賬戶名稱：**，賬號(hào)：** 。 　　第五十一條　對(duì)第十條的約定 　　甲方應(yīng)從貸款發(fā)放的次月開始，按月償還貸款本息，還款總期數(shù)為**期。 　　第五十二條　對(duì)第十一條的約定 　　甲、乙雙方約定采用本合同第十一條確認(rèn)的第　種還款方法。 　　在當(dāng)前利率水平下，若采用第一種還款方法，則每月歸還本息金額為人民幣**元;若采用第二種還款方法，則每月歸還本金金額為人民幣**元，利息逐月結(jié)算還清。 　　借款期內(nèi)，如遇國家法定利率調(diào)整，由乙方按中國人民銀行有關(guān)文件規(guī)定相應(yīng)調(diào)整每月還款額。 　　第五十三條　對(duì)第十二條的約定 　　甲、乙雙方約定采用本合同第十二條所述的第**種還款方式。 　　第五十四條　對(duì)第十七條的約定 　　甲方借款所購買并作為抵押物的住房具體內(nèi)容如下： 　　房地產(chǎn)坐落地**號(hào)抵押房地產(chǎn)評(píng)估總價(jià)值(元)大寫**小寫**抵押土地抵押土地面積(平方米)土地使用年限(年)土地****《國有土地使用證》號(hào)抵押土地評(píng)估價(jià)值(元)大寫**小寫**抵 押房屋現(xiàn)房抵押抵押房屋建筑面積(平方米)《房屋所有權(quán)證》號(hào)房屋所有權(quán)人《房屋共有權(quán)證》號(hào)共有房屋面積(平方米)共有權(quán)人及其共有權(quán)份額1.　2.　3.　4.抵押房屋評(píng)估價(jià)值(元)大 寫小 寫期房抵押抵押房屋建筑面積(平方米)房屋所有權(quán)人《北京市內(nèi)(外)銷商品房預(yù)售契約》號(hào)抵押房屋評(píng)估價(jià)值(元)大 寫小 寫抵押人身份證號(hào)保證人抵押權(quán)人抵押人代理人身份證號(hào)抵押權(quán)人代理人身份證號(hào)借款人貸款金額(元)貸款用途抵押率(%)本次：**累 計(jì)：**抵押期限自**年**月**日起至**年**月**日止 　　第五十五條　對(duì)第十九條的約定 　　共有人　　 同意將本合同項(xiàng)下的房屋用于抵押。 　　共有人：　　(簽字)　　(蓋章) 　　共有人：　　(簽字)　　(蓋章) 　　第五十六條　對(duì)第二十三條的約定 　　甲乙雙方約定采用第**種處理方式，即**。 　　第五十七條　對(duì)第三十條第三款的約定 　　甲乙雙方約定采用第**種處理方式，即** 。 　　第五十八條　對(duì)第三十八條第一款的約定 　　挪用貸款部分按每日萬分之**計(jì)收利息。 　　第五十九條　對(duì)第三十八條第二款的約定 　　逾期貸款部分按每日萬分之**計(jì)收利息。 　　第六十條　對(duì)第三十九條的約定 　　由于乙方未按借款合同約定及時(shí)、足額向借款人提供貸款，乙方應(yīng)對(duì)未發(fā)放的貸款金額和違約天數(shù)按每日萬分之**的違約金率支付違約金。 　　第六十一條　對(duì)第四十四條的約定 　　第六十二條　對(duì)第四十五條的約定 　　本合同正本一式**份。 　　甲方(簽字)： 乙方(公章)： 　　年 月 日 　　法定代表人或授權(quán)代理人(簽字)： 　　年 月 日 　　丙方(公章)： 　　法定代表人或授權(quán)代理人(簽字)： 　　年 月 日 　　個(gè)人住房借款合同范本(2) 　　為了維護(hù)您的利益，請(qǐng)您在簽署本合同前，仔細(xì)閱讀如下注意事項(xiàng)： 　　1.本合同文本僅適用于貸款擔(dān)保由貸款所購房屋做抵押，在尚未辦妥抵押登記前，由售房者(開發(fā)商或售房單位)提供連帶責(zé)任保證的貸款形式; 　　2.您已經(jīng)具有向銀行借款購房和擔(dān)保的法律常識(shí); 　　3.您已閱讀本合同的所有條款，并已悉知其含義; 　　4.您已確保提交給銀行的有關(guān)證件及資料是真實(shí)、合法、有效的; 　　5.您已確認(rèn)自己有權(quán)在本合同上簽字; 　　6.您已確知任何欺詐、違約行為將要承擔(dān)的相應(yīng)法律后果; 　　7.您將本著誠實(shí)、信用的原則，善意簽訂并依約履行本合同; 　　8.請(qǐng)您使用鋼筆、毛筆或簽字筆工整地填寫需要您填寫的內(nèi)容。 　　甲方(借款人、抵押人)： 　　身份證件名稱及號(hào)碼： 　　住　所： 　　聯(lián)系電話： 　　郵政編碼： 　　開戶金融機(jī)構(gòu)： 　　賬　號(hào)： 　　乙方(貸款人、抵押權(quán)人)： 　　住　所： 　　聯(lián)系電話： 　　郵政編碼： 　　丙方(保證人，即開發(fā)商或售房單位)： 　　住　所： 　　聯(lián)系電話： 　　郵政編碼： 　　開戶金融機(jī)構(gòu)： 　　賬　號(hào)： 　　第一章　總則 　　第一條　簽訂合同依據(jù) 　　《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國擔(dān)保法》、《貸款通則》、《中國人民銀行個(gè)人住房貸款管理辦法》等法律、法規(guī)和規(guī)章制度。 　　第二條　當(dāng)事人各方本著平等自愿、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同，并承諾嚴(yán)格履約。 　　第三條　本合同包括借款、抵押、保證等內(nèi)容。 　　第二章　貸款 　　第四條　借款用途 　　見本合同第四十六條。 　　第五條　借款金額 　　見本合同第四十七條。 　　第六條　借款期限 　　見本合同第四十八條。 　　第七條　貸款利率 　　見本合同第四十九條。 　　本合同項(xiàng)下貸款利率在借款期限內(nèi)，遇國家法定利率調(diào)整時(shí)，于下年1月1日開始，按相應(yīng)期限檔次利率執(zhí)行新的利率;但借款期限在1年以內(nèi)(含1年)的，執(zhí)行本合同利率，遇法定利率調(diào)整不調(diào)整合同利率。 　　國家法定利率調(diào)整時(shí)，乙方有義務(wù)直接執(zhí)行中國人民銀行有關(guān)規(guī)定，不再另行通知甲方。 　　第八條　劃款方式 　　甲乙雙方約定采用專項(xiàng)劃款方式即乙方將貸款款項(xiàng)直接劃入丙方在乙方開立的存款賬戶內(nèi)。賬戶名及賬號(hào)見本合同第五十條。 　　第三章　還款 　　第九條　還款原則 　　借款期限在1年以內(nèi)(含1年)，實(shí)行到期一次還本付息。 　　借款期限在1年以上的，甲方從貸款發(fā)放的次月起償還貸款本息。在還款期內(nèi)每月償還一次貸款本金及利息，最后一次還款不能遲于本合同期限屆滿日。 　　甲、乙雙方同意遵循先還息后還本、息隨本清的原則，甲方還入款項(xiàng)按照“期前欠息-當(dāng)期利息-本金”的順序依次入賬。 　　第十條　還款總期數(shù) 　　甲、乙雙方約定甲方按月還款，確定還款總期數(shù)，具體約定見本合同第五十一條。 　　第十一條　還款方法 　　甲方借款期限在1年以內(nèi)(含1年)的，實(shí)行到期本息一次性清償?shù)倪€款方法。 　　甲方借款期限在1年以上的，甲、乙雙方約定采用以下兩種還款方法中的一種，具體約定見本合同第五十二條。 　　一、等額本息還款法，即甲方按月以相等的金額償還貸款本息。 　　每月還款額=月利率(1+月利率)還款總期數(shù)-1貸款本金 　　二、等額本金還款法，即甲方每月等額償還本金，貸款利息隨本金逐月遞減。 　　每月還款額=貸款本金還款總期數(shù)+(貸款本金-累計(jì)已還本金)月利率 　　第十二條　還款方式 　　甲乙雙方約定采取以下兩種還款方式中的一種，具體約定見本合同第五十三條。 　　一、委托扣款方式即甲方委托乙方在每月扣劃日從甲方在建設(shè)銀行北京市分行開立的活期存款賬戶中直接扣劃還款?；钇诖婵钯~戶是指儲(chǔ)蓄卡賬戶、信用卡賬戶、儲(chǔ)蓄存折賬戶之一。采取委托扣款方式的，須簽訂《代扣還款委托書》，并在乙方指定的營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開立還款專用的活期存款賬戶。 　　如甲方提供的個(gè)人賬戶出現(xiàn)凍結(jié)、扣劃、變更等情況而造成乙方無法扣收本息的，甲方須及時(shí)向乙方提供新的活期存款賬戶用于扣收貸款本息。 　　如甲方在借款期內(nèi)要變更指定還款賬戶，須提前天向乙方提出申請(qǐng)，經(jīng)乙方同意并重新簽訂《代扣還款委托書》、約定新賬戶啟用日期后方可實(shí)施。 　　二、柜面還款方式即甲方在還款期內(nèi)的任何一個(gè)工作日直接到乙方規(guī)定的營業(yè)柜臺(tái)以現(xiàn)金、支票或信用卡、儲(chǔ)蓄卡辦理還款。甲方前期如有拖欠的，應(yīng)將所有拖欠款項(xiàng)和當(dāng)期還款額一并交納。 　　第十三條　提前還款 　　甲方提出提前還款時(shí)，須于預(yù)定的提前還款日前個(gè)工作日向乙方提出書面申請(qǐng)，經(jīng)乙方審核同意，可提前償還部分或全部貸款。 　　甲方申請(qǐng)?zhí)崆安糠诌€本，經(jīng)乙方審核確認(rèn)甲方未有拖欠本息及已還清當(dāng)期本息后方可提前還款。 　　提前歸還的部分貸款本金必須是1萬元的整數(shù)倍，并必須在還款前由甲乙雙方簽訂《變更協(xié)議》，在還款期限不變的前提下，就提前歸還部分貸款本金后甲方每月還款額作出約定。 　　甲方申請(qǐng)?zhí)崆扒鍍斎抠J款，經(jīng)乙方同意，應(yīng)先歸還當(dāng)月應(yīng)還貸款本息，再還清全部剩余貸款。 　　乙方按合同約定的利率已計(jì)收的利息不隨還款期限、國家法定利率的調(diào)整而調(diào)整。 　　第十四條　延長還款期限 　　甲方在本合同履行期間，如因客觀原因?qū)е虏荒馨凑蘸贤s定按期歸還借款，須提前個(gè)工作日向乙方申請(qǐng)延長借款期限，經(jīng)乙方批準(zhǔn)后，雙方簽訂延期還款協(xié)議并辦理延長還款期限等有關(guān)手續(xù)。甲方申請(qǐng)借款延期只限一次。原借款期限與延長期限之和最長不超過30年。原借款期限加上延長期限達(dá)到新的利率期限檔次時(shí)，從延期之日起，貸款利率按新的期限檔次利率執(zhí)行，并根據(jù)貸款余額、剩余期限及新利率重新計(jì)算月均還款額。已計(jì)收的利息不再調(diào)整。 　　第四章　貸款擔(dān)保 　　第十五條　本合同項(xiàng)下的貸款擔(dān)保為抵押加階段性保證。 　　抵押加階段性保證指本合同項(xiàng)下貸款以本合同項(xiàng)下貸款資金所購房屋作抵押，在甲方取得該房屋《房屋所有權(quán)證》、并辦妥抵押登記之前，由丙方提供連帶責(zé)任保證。 　　第十六條　本合同項(xiàng)下?lián)l款的效力獨(dú)立于本合同。 　　第十七條　抵押物 　　抵押物是指甲方以本合同項(xiàng)下貸款資金所購買的房屋，具體內(nèi)容見本合同第五十四條。 　　第十八條　抵押擔(dān)保范圍 　　抵押擔(dān)保的范圍包括本合同項(xiàng)下的貸款金額、利息(包括罰息)、甲方應(yīng)支付的違約金、賠償金以及乙方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而發(fā)生的費(fèi)用(包括處分抵押物的費(fèi)用等)。 　　第十九條　本合同項(xiàng)下抵押物的共有人同意將本合同項(xiàng)下的抵押物作抵押，并同意受本合同約束，見本合同第五十五條。 　　第二十條　甲方取得所購房屋的《房屋所有權(quán)證》后，必須立即依照法律規(guī)定辦妥抵押物的登記手續(xù)。抵押登記費(fèi)用由甲方承擔(dān)。 　　第二十一條　抵押期限 　　抵押擔(dān)保的期限自所購房屋取得房屋所有權(quán)證并辦妥抵押登記之日起至擔(dān)保的債權(quán)全部清償之日止。 　　第二十二條　抵押期間，甲方應(yīng)將《房屋他項(xiàng)權(quán)證》及其他有關(guān)資料交乙方，由乙方代為保管。 　　第二十三條　抵押期間，如果因第三人的行為導(dǎo)致抵押物價(jià)值減少的，甲方應(yīng)將損害賠償金存入乙方指定的賬戶。該損害賠償金有以下幾種處理方法可供選擇： 　　一、提前清償貸款; 　　二、轉(zhuǎn)為定期存款，存單用于質(zhì)押; 　　三、用于修復(fù)抵押物，以恢復(fù)抵押物價(jià)值。 　　具體約定見本合同第五十六條。 　　在借款人未足額清償債務(wù)或抵押物價(jià)值未恢復(fù)之前，甲方不得動(dòng)用此筆款項(xiàng)。抵押物價(jià)值未減少的部分，仍作為債權(quán)的擔(dān)保。 　　第二十四條　抵押關(guān)系終止 　　甲方還清全部借款本息及其他應(yīng)付款項(xiàng)后，則抵押關(guān)系終止。抵押終止后，當(dāng)事人應(yīng)到原登記部門辦理抵押注銷登記手續(xù)。 　　第二十五條　保證范圍 　　保證擔(dān)保的范圍包括甲方的借款本金、利息(包括罰息)、甲方應(yīng)支付的違約金、賠償金以及乙方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用等。 　　第二十六條　保證方式 　　在保證期間，丙方愿對(duì)甲方的債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任，如甲方未能依照合同約定按時(shí)償還貸款本息或相關(guān)費(fèi)用，乙方有權(quán)要求丙方就全部債務(wù)承擔(dān)保證責(zé)任，丙方同意乙方從其在乙方開立的存款賬戶中直接扣劃。 　　第二十七條　保證期間 　　保證期間自借款合同生效之日起至抵押的房屋取得《房屋所有權(quán)證》，辦妥房產(chǎn)保險(xiǎn)和抵押登記，并將《房屋他項(xiàng)權(quán)證》及其他有關(guān)資料交乙方代為保管之日止。 　　第二十八條　除以下情況外，甲方與乙方協(xié)議變更借款合同的，無需得到丙方的同意： 　　一、延長借款期限; 　　二、增加借款金額。 　　第二十九條　保證期間，遇國家法定利率調(diào)整而變更借款合同利率的，無需得到丙方的任何事前的書面或口頭的同意或事后的追認(rèn)。 　　第五章　保險(xiǎn) 　　第三十條　保險(xiǎn) 　　一、本合同簽訂以后，甲方須辦理抵押財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。有關(guān)保險(xiǎn)手續(xù)可到乙方認(rèn)可的保險(xiǎn)公司或委托乙方辦理。保險(xiǎn)期限屆滿日不能遲于本合同項(xiàng)下的借款期限屆滿日。保險(xiǎn)期滿，甲方未能清償本合同項(xiàng)下全部債務(wù)時(shí)，甲方須對(duì)抵押物續(xù)辦保險(xiǎn)，在債務(wù)存續(xù)期間，不得以任何理由中斷或撤銷保險(xiǎn)。投保金額不得低于貸款本息，保險(xiǎn)費(fèi)由甲方負(fù)擔(dān)。 　　二、甲方應(yīng)將保險(xiǎn)單正本交由乙方保管。 　　保險(xiǎn)期間，抵押房屋如發(fā)生保險(xiǎn)責(zé)任以外的毀損而不足以清償本合同項(xiàng)下全部債務(wù)時(shí)，甲方應(yīng)重新提供乙方認(rèn)可的抵押物，并辦妥保險(xiǎn)手續(xù)。 　　三、保險(xiǎn)單必須注明乙方為保險(xiǎn)第一受益人，并在保險(xiǎn)單中特別約定，一旦發(fā)生保險(xiǎn)事故，保險(xiǎn)人應(yīng)將保險(xiǎn)賠償金直接劃付至乙方指定的賬戶。該保險(xiǎn)賠償金有以下幾種處理方法可供選擇： 　　(一)提前清償貸款; 　　(二)轉(zhuǎn)為定期存款，存單用于質(zhì)押; 　　(三)用于修復(fù)抵押物，恢復(fù)抵押物價(jià)值。 　　具體約定見本合同第五十七條。 　　第六章　權(quán)利和義務(wù) 　　第三十一條　甲方的權(quán)利和義務(wù) 　　一、甲方有了解、咨詢、知悉購房借款有關(guān)事項(xiàng)的權(quán)利; 　　二、甲方有義務(wù)保證其向乙方提供的借款有關(guān)資料、文件的真實(shí)性; 　　三、甲方有權(quán)依本合同的約定獲得相應(yīng)的借款; 　　四、在甲方借款清償前并正常還款的情況下，甲方有權(quán)自行居住，或者征得乙方書面同意后，將抵押房屋轉(zhuǎn)讓、出租、重復(fù)抵押或作其他處分; 　　五、甲方在還清借款后，有權(quán)從乙方取回《房屋他項(xiàng)權(quán)證》及其他有關(guān)文件資料，辦理抵押登記注銷手續(xù); 　　六、甲方應(yīng)按本合同的約定按期歸還借款本息; 　　七、甲方必須按本合同約定用途使用借款，不得將借款挪作他用，甲方無條件接受乙方對(duì)貸款使用情況進(jìn)行檢查; 　　八、甲方承擔(dān)抵押物的評(píng)估、保險(xiǎn)、鑒定、登記等費(fèi)用; 　　九、甲方的通訊地址(如住址、聯(lián)系電話等)發(fā)生變更，須在變更后10天內(nèi)書面通知乙方。 　　十、抵押期間，甲方應(yīng)妥善保管抵押物，保持抵押物完好無損，并隨時(shí)接受乙方的檢查。如果抵押物發(fā)生毀損、滅失或其他使抵押物價(jià)值減損的情況時(shí)，應(yīng)及時(shí)恢復(fù)抵押物價(jià)值，或在30天內(nèi)重新提供相應(yīng)的經(jīng)乙方認(rèn)可的其他等值抵押物; 　　十一、抵押期間，甲方轉(zhuǎn)讓抵押物所得價(jià)款應(yīng)優(yōu)先用于向乙方提前清償所擔(dān)保的債權(quán)。 　　第三十二條　乙方的權(quán)利和義務(wù) 　　一、乙方有權(quán)對(duì)甲方提供的資料、文件的合法性、真實(shí)性進(jìn)行調(diào)查; 　　二、乙方及其授權(quán)代理人有權(quán)對(duì)甲方所購買的房屋進(jìn)行查詢和認(rèn)證; 　　三、乙方有權(quán)檢查貸款的使用情況; 　　四、乙方有權(quán)依照本合同規(guī)定對(duì)抵押物進(jìn)行處分，并獲得優(yōu)先受償; 　　五、設(shè)定的抵押物意外毀損或滅失，以及因甲方的行為導(dǎo)致抵押物價(jià)值減少，足以影響借款合同項(xiàng)下的貸款本息清償?shù)?，乙方有?quán)要求甲方提供新的擔(dān)保或恢復(fù)抵押物價(jià)值; 　　六、保證期間，乙方有權(quán)對(duì)丙方的資金和財(cái)產(chǎn)狀況進(jìn)行監(jiān)督，有權(quán)要求丙方如實(shí)提供其財(cái)務(wù)報(bào)表等資料; 　　七、乙方應(yīng)按本合同約定的時(shí)間及時(shí)發(fā)放貸款; 　　八、乙方有妥善保管《房屋他項(xiàng)權(quán)證》及其他有關(guān)文件資料的責(zé)任，若有遺失或毀損，乙方負(fù)責(zé)補(bǔ)辦;造成損失的，乙方將承擔(dān)民事責(zé)任。 　　第三十三條　丙方的權(quán)利和義務(wù) 　　一、丙方有了解、咨詢、知悉本合同有關(guān)事項(xiàng)的權(quán)利; 　　二、保證期間，丙方失去擔(dān)保能力或發(fā)生承包、租賃、合并和兼并、合資、分立、聯(lián)營、股份制改造、撤銷等行為，丙方應(yīng)提前30天書面通知乙方。本合同項(xiàng)下的全部義務(wù)由變更后的機(jī)構(gòu)或由對(duì)丙方作出撤銷決定的機(jī)構(gòu)承擔(dān)。如乙方認(rèn)為變更后的機(jī)構(gòu)不具備完全的保證能力，由丙方或作出撤銷決定的機(jī)構(gòu)落實(shí)為乙方所接受的保證人，并重新簽訂保證合同; 　　三、保證期間，丙方有義務(wù)接受乙方對(duì)其資金和財(cái)產(chǎn)狀況進(jìn)行監(jiān)督，并向乙方如實(shí)提供其財(cái)務(wù)報(bào)表等資料; 　　四、保證期間，丙方不得向第三方提供超出其自身負(fù)擔(dān)能力的擔(dān)保; 　　五、丙方的通信地址發(fā)生變更，須在變更后10天內(nèi)書面通知乙方。 　　第七章　合同的變更 　　第三十四條　本合同生效后，任何一方不得擅自變更和解除本合同。 　　第三十五條　甲方因轉(zhuǎn)讓用本合同項(xiàng)下的借款所購買的房屋而將本合同項(xiàng)下的權(quán)利、義務(wù)轉(zhuǎn)讓給他人時(shí)，應(yīng)事先經(jīng)乙方書面同意，并征得丙方認(rèn)同，方可由受讓人與乙方和丙方重新簽訂借款合同。 　　第三十六條　甲方在合同履行期間死亡(包括宣告死亡)、宣告失蹤或喪失民事行為能力，除其遺產(chǎn)或財(cái)產(chǎn)的繼承人、受遺贈(zèng)人、監(jiān)護(hù)人、財(cái)產(chǎn)代管人同意繼續(xù)履行甲方簽訂的借款合同外，乙方在其債權(quán)未獲清償時(shí)，有權(quán)請(qǐng)求人民法院取消繼承人、受遺贈(zèng)人、監(jiān)護(hù)人、財(cái)產(chǎn)代管人接受甲方所購房屋的權(quán)利，并將該房屋折價(jià)、拍賣、變賣以清償甲方的債務(wù)。 　　甲方遺產(chǎn)的繼承人、受遺贈(zèng)人同意繼續(xù)履行本合同義務(wù)的，應(yīng)持經(jīng)公證的繼承協(xié)議、文件與乙方簽訂債務(wù)承擔(dān)協(xié)議。 　　第三十七條　甲方申請(qǐng)延長貸款期限，經(jīng)乙方同意后，甲乙雙方應(yīng)簽訂延期還款協(xié)議，同時(shí)重新辦理公證、保險(xiǎn)、抵押登記和貸款擔(dān)保變更手續(xù)。 　　第八章　違約責(zé)任 　　第三十八條　甲方的違約責(zé)任 　　一、甲方未按合同約定用途使用借款，乙方對(duì)挪用部分從挪用之日起按本合同第五十八條規(guī)定之利率計(jì)收利息; 　　二、甲方未按本合同約定清償貸款本息，乙方從貸款逾期之日起按本合同第五十九條規(guī)定之利率對(duì)逾期本息計(jì)收利息; 　　上述兩項(xiàng)違約責(zé)任中，若甲方的借款既逾期又?jǐn)D占挪用，乙方只擇其重者采用，而不并處。 　　三、發(fā)生下列情況之一時(shí)，乙方有權(quán)停止向甲方發(fā)放貸款，有權(quán)解除本合同，提前收回已發(fā)放貸款本息，并有權(quán)依法處分抵押物或要求保證人履行保證責(zé)任： 　　1.甲方向乙方提供虛假的證明材料而取得貸款的; 　　2.甲方未按本合同約定用途使用貸款的; 　　3.借款期間，甲方累計(jì)六個(gè)月(包括計(jì)劃還款當(dāng)月)未償還貸款本息和相關(guān)費(fèi)用的; 　　4.借款到期，甲方未按期歸還貸款本息，并自乙方發(fā)出催還通知書之日起30天內(nèi)(以掛號(hào)寄出時(shí)間為準(zhǔn))仍未清償?shù)? 　　5.甲方拒絕或阻礙乙方對(duì)貸款使用情況實(shí)施監(jiān)督檢查的; 　　6.甲方未經(jīng)乙方書面同意，將設(shè)定抵押物拆除、轉(zhuǎn)讓、出租、重復(fù)抵押或作其他處分的; 　　7.抵押期間，甲方轉(zhuǎn)讓抵押物所得價(jià)款未優(yōu)先用于向乙方提前清償借款的; 　　8.甲方拒絕或阻礙乙方對(duì)抵押物使用情況實(shí)施監(jiān)督檢查的; 　　9.甲方與他方簽訂有損乙方權(quán)益的合同; 　　10.甲方在借款期內(nèi)間斷或撤銷保險(xiǎn)或拒不續(xù)辦保險(xiǎn)的; 　　11.甲方在合同履行期間死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力后，其繼承人、受遺贈(zèng)人、監(jiān)護(hù)人、財(cái)產(chǎn)代管人拒絕繼續(xù)履行借款合同的; 　　12.甲方卷入或即將卷入重大的訴訟或仲裁程序及其他法律糾紛，足以影響其償債能力的; 　　13.丙方違反保證合同或喪失承擔(dān)連帶保證責(zé)任能力，抵押物因意外毀損不足以清償貸款本息，而甲方未按乙方要求落實(shí)新的保證人或提供新抵押的; 　　14.甲方發(fā)生其他足以影響其償還債務(wù)能力的事件。 　　四、甲方因隱瞞抵押物存在共有、爭議、被查封、被扣壓或已設(shè)定抵押等情況，而給乙方造成損失的，應(yīng)向乙方予以足額賠償。乙方有權(quán)就甲方應(yīng)承擔(dān)的賠償金直接從甲方在乙方開立的存款賬戶中扣劃。 　　第三十九條　乙方的違約責(zé)任 　　乙方未按合同約定及時(shí)足額發(fā)放貸款，影響甲方按本合同規(guī)定使用借款，乙方應(yīng)對(duì)未發(fā)放的貸款金額和違約天數(shù)按本合同第六十條約定的違約金率向甲方支付違約金。 　　第四十條　丙方的違約責(zé)任 　　保證期間，丙方發(fā)生下列情況之一的，乙方有權(quán)停止向甲方發(fā)放貸款，有權(quán)解除借款合同，提前收回已發(fā)放貸款本息： 　　一、丙方拒絕乙方對(duì)其資金和財(cái)產(chǎn)狀況進(jìn)行監(jiān)督的; 　　二、丙方向第三人提供超出其自身負(fù)擔(dān)能力的擔(dān)保的。 　　第四十一條　處分抵押物所得價(jià)款的清償順序 　　乙方對(duì)處分抵押物所得價(jià)款按下列順序和原則清償： 　　一、支付處分抵押物的有關(guān)費(fèi)用; 　　二、清償甲方所欠乙方貸款本息(包括罰息); 　　三、清償甲方應(yīng)給付乙方而未給付的違約金和賠償金等; 　　四、所得價(jià)款在支付上述款項(xiàng)后的剩余部分，乙方應(yīng)返還甲方;若所得價(jià)款不足清償甲方所欠乙方貸款，乙方可向甲方繼續(xù)追償，甲方仍承擔(dān)相應(yīng)還款義務(wù)。 　　第九章　其他約定事項(xiàng) 　　第四十二條　合同爭議解決方式 　　本合同在履行過程中，當(dāng)事人各方發(fā)生爭議，可協(xié)商解決，協(xié)商不成，可以向乙方所在地人民法院或有專屬管轄權(quán)的人民法院起訴。在協(xié)商或訴訟期間，本合同不涉及爭議部分的條款仍需履行。 　　第四十三條　合同的生效和終止 　　本合同經(jīng)甲方簽字、乙方和丙方簽字并加蓋公章后生效，至本合同項(xiàng)下貸款本息和相關(guān)費(fèi)用全部清償完畢后終止。 　　第四十四條　其他約定事項(xiàng) 　　具體約定見本合同第六十一條。 　　第四十五條　合同文本份數(shù) 　　見本合同第六十二條。 　　第十章　特別簽訂條款 　　第四十六條　對(duì)第四條的約定 　　本借款用于購買。 　　第四十七條　對(duì)第五條的約定 　　乙方向甲方提供人民幣貸款(大寫) (小寫：元)。 　　第四十八條　對(duì)第六條的約定 　　本合同約定借款期限共計(jì)(大寫) 月，自乙方將借款劃入到甲方所指定并經(jīng)乙方認(rèn)可的賬戶之日起計(jì)算，即從年月日起至年月日。 　　第四十九條　對(duì)第七條的約定 　　貸款月利率為，以乙方實(shí)際劃款當(dāng)日國家法定利率為準(zhǔn)。 　　第五十條　對(duì)第八條的約定 　　甲方的借款由乙方直接劃入丙方在乙方開立的存款賬戶內(nèi)。賬戶名稱：，賬號(hào)：. 　　第五十一條　對(duì)第十條的約定 　　甲方應(yīng)從貸款發(fā)放的次月開始，按月償還貸款本息，還款總期數(shù)為期。 　　第五十二條　對(duì)第十一條的約定 　　甲、乙雙方約定采用本合同第十一條確認(rèn)的第種還款方法。 　　在當(dāng)前利率水平下，若采用第一種還款方法，則每月歸還本息金額為人民幣元;若采用第二種還款方法，則每月歸還本金金額為人民幣元，利息逐月結(jié)算還清。 　　借款期內(nèi)，如遇國家法定利率調(diào)整，由乙方按中國人民銀行有關(guān)文件規(guī)定相應(yīng)調(diào)整每月還款額。 　　第五十三條　對(duì)第十二條的約定 　　甲、乙雙方約定采用本合同第十二條所述的第種還款方式。 　　第五十四條　對(duì)第十七條的約定 　　甲方借款所購買并作為抵押物的住房具體內(nèi)容如下： 　　房地產(chǎn)坐落地號(hào) 　　抵押房地產(chǎn)評(píng)估總價(jià)值(元)大寫小寫抵押土地面積(平方米) 　　土地使用年限(年) 　　土地**** 　　《國有土地使用證》號(hào) 　　抵押土地評(píng)估價(jià)值(元)大寫小寫 　　抵押房屋 　　現(xiàn)房抵押抵押房屋建筑面積(平方米) 　　《房屋所有權(quán)證》號(hào) 　　房屋所有權(quán)人《房屋共有權(quán)證》號(hào)共有房屋面積(平方米) 　　共有權(quán)人及其共有權(quán)份額 　　1. 　　2. 　　3. 　　4.抵押房屋評(píng)估價(jià)值(元)大寫小寫期房抵押抵押房屋建筑面積(平方米) 　　房屋所有權(quán)人 　　《北京市內(nèi)(外)銷商品房預(yù)售契約》號(hào) 　　抵押房屋評(píng)估價(jià)值(元)大寫小寫 　　抵押人身份證號(hào) 　　保證人 　　抵押權(quán)人 　　抵押人代理人身份證號(hào) 　　抵押權(quán)人代理人身份證號(hào) 　　借款人 　　貸款金額(元) 　　貸款用途 　　抵押率(%) 　　本次： 　　累計(jì)：抵押期限自年月日起至年月日止 　　第五十五條　對(duì)第十九條的約定 　　共有人同意將本合同項(xiàng)下的房屋用于抵押。 　　共有人：(簽字)　(蓋章) 　　共有人：(簽字)　(蓋章) 　　第五十六條　對(duì)第二十三條的約定 　　甲乙雙方約定采用第種處理方式，即. 　　第五十七條　對(duì)第三十條第三款的約定 　　甲乙雙方約定采用第種處理方式，即. 　　第五十八條　對(duì)第三十八條第一款的約定 　　挪用貸款部分按每日萬分之計(jì)收利息。 　　第五十九條　對(duì)第三十八條第二款的約定 　　逾期貸款部分按每日萬分之計(jì)收利息。 　　第六十條　對(duì)第三十九條的約定 　　由于乙方未按借款合同約定及時(shí)、足額向借款人提供貸款，乙方應(yīng)對(duì)未發(fā)放的貸款金額和違約天數(shù)按每日萬分之的違約金率支付違約金。 　　第六十一條　對(duì)第四十四條的約定 　　第六十二條　對(duì)第四十五條的約定 　　本合同正本一式份。 　　甲方(簽字)：　　乙方(公章)： 　　年　月　日 　　法定代表人或授權(quán)代理人(簽字)： 　　年　月　日 　　丙方(公章)： 　　法定代表人或授權(quán)代理人(簽字)： 　　年　月　日 　　個(gè)人住房借款合同范本(3) 　　貸款人(甲方)：_______________________ 　　借款人(乙方)：_______________________ 　　甲方與乙方根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在平等、自愿的基礎(chǔ)上，為明確責(zé)任，恪守信用，簽訂本合同。 　　第一章 貸款金額、期限及利率 　　第一條 甲方根據(jù)乙方的申請(qǐng)，經(jīng)審查同意向乙方發(fā)放住房貸款(以下稱貸款)，金額為人民幣_(tái)______________________(大寫)_________________(小寫)。 　　第二條 貸款用于乙方購買坐落于_________市(縣)_________區(qū)(鎮(zhèn))路(街)_________號(hào)_________房間的現(xiàn)(期)房物業(yè)，建筑面積_________平方米。乙方不得以任何理由將貸款挪作他用。 　　第三條 貸款期限為_______年_______月。自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。 　　第四條 貸款利率根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，確定為月息千分之一，利息從放款之日起計(jì)算。如遇國家貸款利率調(diào)整，按規(guī)定執(zhí)行，甲方不再另行通知乙方。 　　第二章 貸款的發(fā)放 　　第五條 乙方不可撤銷地授權(quán)甲方在__________號(hào)和___________號(hào)擔(dān)保合同生效(或登記備案)后，以乙方購樓款的名義將貸款分_________次劃入售房者在甲方開立的賬戶，以購買本合同第二條所列之房產(chǎn)。 　　(1)_________年_________月_________日，金額________________元; 　　(2)_________年_________月_________日，金額________________元; 　　(3)_________________________________________________________。 　　第六條 本合同簽訂后且在貸款發(fā)放前，如乙方與售房者就該房產(chǎn)有關(guān)質(zhì)量、條件、權(quán)屬等事宜發(fā)生糾紛，本合同即告中止。由甲方視上述糾紛解決情況在一年內(nèi)決定是否解除或繼續(xù)履行本合同。 　　第七條 貸款發(fā)放后，借款人與售房者就該房產(chǎn)有關(guān)質(zhì)量、條件、權(quán)屬等其他事宜發(fā)生的任何糾紛，均與貸款人無關(guān)，借款合同應(yīng)正常履行。 　　第三章 貸款的歸還 　　第八條 甲乙雙方商定，自___________起乙方用下列方式歸還貸款本息：______________。 　　第九條 乙方按月歸還貸款本息的，應(yīng)自借款之日起于每月_________日歸還，每期金額_________元，共_________期;乙方按季歸還貸款本息的，應(yīng)自借款之日起于每季度第_________個(gè)月的_________日歸還，每期金額_________元，共_________期。_________乙方按_________歸還貸款本息的，應(yīng)自借款之日起于_________歸還，每期金額_________元，共_________期。 　　第十條 乙方應(yīng)在甲方開設(shè)存款賬戶，并保證在每期還款日前存入當(dāng)期足額還本付息的存款，同時(shí)授權(quán)甲方于每期還款日從該存款賬戶中以第八條規(guī)定的方法扣收貸款本息。 　　第十一條 乙方應(yīng)按期償還貸款本息，如未按約定的時(shí)間歸還，甲方將按國家規(guī)定對(duì)逾期貸款每日計(jì)收萬分之_______罰息。 　　第十二條 乙方不按期支付貸款利息時(shí)，甲方對(duì)乙方未支付的利息計(jì)收復(fù)利。 　　第十三條 乙方需提前還款的，提前還款額應(yīng)為當(dāng)期應(yīng)付本息之整倍數(shù)，并在還款日______日前書面通知甲方，經(jīng)甲方確認(rèn)后即為不可撤銷，并作為修改本合同的補(bǔ)充通知。 　　第十四條 乙方如提前歸還部分貸款本息，對(duì)提前還款部分，仍按本合同第四條規(guī)定的方法計(jì)收貸款利息，不計(jì)退提前還本部分貸款的利息。 　　第十五條 乙方如一次性提前歸還全部貸款本息，甲方則不計(jì)良乙方提前還款部分的貸款利息。 　　第十六條 除非下列事項(xiàng)已在甲方感到滿意的情況下獲得完滿解決，否則甲方有權(quán)在任何一項(xiàng)或多項(xiàng)事情發(fā)生時(shí)，宣布本合同提前到期，要求乙方立即提前償還部分或全部貸款本息(包括逾期利息)，而無須為正當(dāng)行使上述權(quán)利所引起的任何損失負(fù)責(zé)： 　　(1)乙方違反本合同的任何條款; 　　(2)乙方本人因喪失民事行為能力、被宣告失蹤、被宣告死亡或死亡而無繼承人或受遺贈(zèng)人; 　　(3)乙方的繼承人或受遺贈(zèng)人或財(cái)產(chǎn)代管人拒絕為乙方履行償還貸款本息的義務(wù); 　　(4)乙方連續(xù)三個(gè)付款期或在本合同期內(nèi)累計(jì)六個(gè)付款期未按時(shí)償還貸款本息; 　　(5)根據(jù)_________號(hào)擔(dān)保合同的約定，因擔(dān)保人(物)發(fā)生變故致使擔(dān)保人須提前履行義務(wù)或甲方提前處分抵(質(zhì))押物的; 　　(6)乙方發(fā)生其他可能影響歸還甲方貸款本息的行為。 　　第十七條 發(fā)生本合同項(xiàng)下第十六條第(1)、(2)、(3)、(4)、(6)項(xiàng)規(guī)定的情形時(shí)，致使甲方宣布本借款合同提前到期的，與本合同有關(guān)的_________號(hào)擔(dān)保合同同時(shí)到期，貸款人有權(quán)要求保證人提前履行保證義務(wù)或提前處分擔(dān)保物。 　　第四章 合同的變更 　　第十八條 乙方如要將本合同項(xiàng)下之債務(wù)轉(zhuǎn)讓給任何第三人，應(yīng)經(jīng)甲方書面同意，在受讓人和甲方重新簽訂借款合同前，本合同繼續(xù)有效。 　　第十九條 甲、乙雙方任一方需變更本合同條款，均須書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致，達(dá)成書面意見，同時(shí)征得擔(dān)保人書面同意 　　第五章 爭議的解決 　　第二十條 如因履行本合同而產(chǎn)生任何糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決;協(xié)商解決不成的，由甲乙雙方共同選擇下列方式之一解決 　　(1)提交_________所在地人民法院訴訟解決; 　　(2)提交_________仲裁委員會(huì)裁決。 　　第二十一條 爭議未獲解決期間，除爭議事項(xiàng)外，各方應(yīng)繼續(xù)履行本合同規(guī)定的其他條款。 　　第六章 費(fèi)用及其他 　　第二十二條 與本合同有關(guān)的費(fèi)用及實(shí)際支出，其中包括(但不限于)法律手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)、房產(chǎn)過戶手續(xù)費(fèi)及其他相關(guān)稅費(fèi)，全部由乙方負(fù)責(zé)支付。 　　第二十三條 乙方如不依本合同的規(guī)定付足應(yīng)付的任何款項(xiàng)、費(fèi)用，使甲方?jīng)Q定以任何途徑或方式追索，一切由此而引起的費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé);甲方為保障本身利益先行墊付的費(fèi)用，甲方有權(quán)隨時(shí)向乙方追討，并從甲方實(shí)際支付之日起計(jì)收活期存款利息。 　　第二十四條 甲、乙雙方商定的其他條款：______________________________ 　　第二十五條 本合同一式_________份，具有同