個人住房借款合同范本4篇.doc

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合同范本/借款合同 個人住房借款合同范本4篇 *目錄 . 個人住房借款合同范本 . 個人住房借款合同范本 . 個人住房借款合同 . 個人住房借款合同 　　個人住房借款抵押擔保合同 　　借款人： 　　電話： 　　 　　郵編： 　　貸款人： 　　電話： 　　 　　郵編： 　　抵押人： 　　電話： 　　 　　郵編： 　　經(jīng)合同各方自愿平等協(xié)商，簽訂本合同，共同遵守以下條款： 　　第一條　借款人因購買自用住房需要，特向貸款人申請借款，借款人(抵押人)自愿以其有權(quán)處分的財產(chǎn)作為貸款抵押物抵押給貸款人，抵押物評估現(xiàn)值為共計人民幣(大寫)_________(詳見抵押物清單、抵押物評估證明，清單號碼_________)。 　　第二條　貸款人同意貸給借款人個人住房貸款，金額為人民幣(大寫)_________，本項貸款用于_________，貸款利率為月利率_________(如遇國家利率調(diào)整或借款人未按時向貸款人付息時，按中國人民銀行有關(guān)規(guī)定辦理)，借款期限由_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。 　　第三條　本合同項下的貸款本金及利息，借款人以按月付款的方式進行還本付息。每月還款金額的計算公式： 　　一、等額償還法： 　　貸款本金總額月利率(1+月利率)(上標)還款月數(shù) 　　每月還款本息額=————————————————————————— 　　(1+月利率)(上標)還款月數(shù)-1 　　二、遞減償還法： 　　貸款本金 　　每月還款本息額=———— +(貸款本金-已歸還貸款本金)月利率 　　貸款月數(shù) 　　本合同項下貸款本息采用_________法償還。首期還款日為_________年_________月_________日，首期還款日為_________年_________月_________日，首期還款金額為_________元，剩余款項分_________月償還(具體還款日期及金額詳見還款計劃表)。 　　第四條　抵押擔保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實現(xiàn)抵押權(quán)的費用。 　　第五條　借款人授權(quán)貸款人把本合同項下的借款用轉(zhuǎn)賬方式劃轉(zhuǎn)到售房單位在銀行開立的賬戶。 　　第六條　在借款期內(nèi)，借款人須在貸款人處開設(shè)的存款賬戶上存有不少于兩個月還款的款項，借款人不可撤銷地授權(quán)貸款人在該賬戶扣收本合同項下的有關(guān)欠款。 　　第七條　借款人應按本合同訂立的還款計劃按期足額歸還貸款本息。如需延期還款，借款人必須在還款日前15天提出延期申請，經(jīng)貸款人同意后，辦理延期還款手續(xù)，貸款人按本合同第二條訂立的貸款利率收取利息。貸款人不同意延期還款或借款人不提出延期申請的，貸款逾期后，貸款人按規(guī)定計收逾期利息。借款人申請延期的次數(shù)不超過_________次，且每次延期的期限不超過1個月。 　　借款人可以提前歸還全部貸款，但必須提前10天書面通知貸款人，已計收的貸款利息不再調(diào)整。 　　第八條　借款人提出延期申請，經(jīng)貸款人審查同意，辦理延期還款手續(xù)后，抵押人自愿繼續(xù)承擔擔保責任。 　　第九條　抵押物清單所列的抵押財產(chǎn)在抵押期間由抵押人使用、保管并負責保養(yǎng)、保全，保持抵押物的完好無損，其費用開支由抵押人承擔。貸款人有權(quán)隨時對抵押人保管和使用的抵押物進行監(jiān)督檢查。 　　第十條　在合同有效期內(nèi)，抵押物必須辦理財產(chǎn)保險，財產(chǎn)保險單交貸款人保存。在抵押期間抵押物保險到期，抵押人應負責續(xù)保，抵押人未續(xù)保的，貸款人有權(quán)代其續(xù)保，費用由抵押人承擔。 　　第十一條　抵押期間，抵押物發(fā)生毀損，抵押人應立即通知貸款人，發(fā)生保險責任內(nèi)的損失，抵押人必須以保險理賠款償還所承擔的債權(quán)，或存入貸款人指定的賬戶，在理賠款不足以歸還相應貸款本息時，由抵押人負責彌補或由借款人另行提供擔保。發(fā)生保險責任范圍以外的毀損，由抵押人負全部責任。 　　第十二條　在抵押期間，發(fā)生抵押物價值減少，貸款人有權(quán)要求抵押人恢復抵押物的價值或提供與減少的價值相等的擔保。 　　第十三條　抵押期間，未經(jīng)貸款人同意，抵押人不得贈與、遷移、出租、轉(zhuǎn)讓、再抵押或以其他任何方式處分本合同項下抵押物。 　　第十四條　抵押期間，經(jīng)貸款人同意，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物所得的價款應優(yōu)先用于向貸款人提前清償所擔保的債權(quán)。 　　第十五條　抵押物的保險、鑒定、登記、保管、評估等費用由借款人承擔。 　　第十六條　發(fā)生下列情況之一的，貸款人有權(quán)依法處分抵押物： 　　一、借款人不按合同約定的還款計劃歸還貸款本息; 　　二、在借款期內(nèi)借款人死亡、失蹤或喪失民事行為能力后無繼承人或遺贈人; 　　三、借款人的繼承人或遺贈人拒絕履行償還貸款本息的義務(wù)。 　　第十七條　貸款人依法處分抵押物，所得價款除支付處分抵押物所需的費用外，優(yōu)先用于清償貸款人貸款本息及逾期利息等。以抵押物清償債務(wù)，以實際處理的價款為準，如有余款，貸款人將其退還抵押人，如不足，貸款人對借款人和抵押人有追索權(quán)。 　　第十八條　抵押人按本合同約定還清貸款人一切款項，并履行合同全部條款后，貸款人應將其占管的抵押物的權(quán)利證書及有關(guān)資料退還給抵押人，并到抵押物登記機關(guān)辦理登記注銷手續(xù)。 　　第十九條　本合同有效期內(nèi)，借款人或抵押人變更住所、法定名稱的，應在變更后7天內(nèi)通知貸款人，否則，貸款人以原法定名稱向原住所發(fā)送的有關(guān)文件視同送達。 　　第二十條　其他需要明確的事項。 　　第二十一條　本合同發(fā)生糾紛，由貸款人所在地人民法院進行訴訟管轄。 　　第二十二條　本合同自依法設(shè)定抵押之日起生效。 　　第二十三條　本合同一式_________份，借款人、貸款人、抵押人各執(zhí)一份。 　　借款人(簽)：_________　　　　　　　貸款人(蓋章)：_________ 　　抵押人(簽)：_________　　　　　　　法定代表人(簽)：_________ 　　簽訂地點：_________　　　　　　　　　簽訂地點：_________ 個人住房借款合同范本 個人住房借款合同范本（2） 　　質(zhì)權(quán)人(甲方)：_________ 　　出質(zhì)人(乙方)：_________ 　　第一條 為確保甲方與_________(以下稱借款人)簽訂的_________年__________________號借款合同(以下稱借款合同)的履行，乙方愿意以其有權(quán)處分的權(quán)利向甲方提供質(zhì)押擔保。 　　第二條 乙方出質(zhì)的權(quán)利由本合同項下的質(zhì)押權(quán)利清單載明，該清單為本合同的組成部分。 　　第三條 本質(zhì)押合同擔保的范圍為借款合同項下的本金_________(大寫)及利息(包括因借款人違約計收的復利和加收的利息)、借款人違約金、實現(xiàn)質(zhì)權(quán)的費用(包括訴訟費和律師費)。 　　第四條 乙方承諾： 　　(一)以合法享有的權(quán)利出質(zhì)，出質(zhì)行為真實、合法; 　　(二)將出質(zhì)的權(quán)利憑證于_________年_________月_________日移交甲方占有。 　　第五條 未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得以任何方式處分出質(zhì)的權(quán)利。若甲方同意乙方處分該權(quán)利，乙方應在處分該權(quán)利后十日內(nèi)將所得的價款(酬金)提前清償所擔保的債權(quán)或者作為出質(zhì)財產(chǎn)存人甲方指定的賬戶。若甲方認為乙方處分出質(zhì)的權(quán)利所得價款(酬金)明顯低于該權(quán)利的價值，乙方應按甲方的要求另行提供相應的擔保。 　　第六條 乙方出質(zhì)的有價證券的兌現(xiàn)日期先于債務(wù)履行期的，甲方可以在債務(wù)履行期屆滿前兌現(xiàn)。其價款可作為出質(zhì)財產(chǎn)存入甲方指定賬戶、或提前清償乙方所擔保的債權(quán)、或繼續(xù)購買債券出質(zhì)擔保。 　　第七條 借款合同履行期限屆滿，借款人不履行債務(wù)的，乙方授權(quán)甲方兌現(xiàn)或以其他方式處分質(zhì)押權(quán)利，并以所得優(yōu)先受償。 　　第八條 發(fā)生下列情形之一的，甲方可以提前兌現(xiàn)或以其他方式處分質(zhì)押權(quán)利，并以所得優(yōu)先受償： 　　(一)乙方死亡、被宣告失蹤、被宣告死亡或喪失民事行為能力而又無人代其履行債務(wù)，或乙方的繼承人或受遺贈人或代管人不能全部或拒絕履行償還借款的; 　　(二)乙方破產(chǎn)、歇業(yè)、解散、被停業(yè)整頓、被撤銷、被吊銷營業(yè)執(zhí)照; 　　(三)甲方依據(jù)借款合同的約定提前收回貸款時，借款合同項下韻債權(quán)未能實現(xiàn)或者未能全部實現(xiàn); 　　(四)其他足以影響乙方償債能力或缺乏償債誠意的情形。 　　第九條 本合同生效后，借款人與甲方協(xié)議延長借款合同履行期限，應事先取得乙方書面同意。若乙方同意延長借款合同履行期限，且本合同項下質(zhì)押的權(quán)利辦理過出質(zhì)登記，由乙方按有關(guān)規(guī)定向原登記機關(guān)辦理變更登記。 　　第十條 有下列情形之一的，本合同自行終止： 　　(一)借款合同履行期限屆滿，借款合同項下甲方的債權(quán)得到足額清償; 　　(二)甲方依據(jù)本合同第八條的約定實現(xiàn)了質(zhì)權(quán)的; 　　(三)甲方依據(jù)本合同第九條的約定實現(xiàn)了質(zhì)權(quán)的; 　　(四)甲方依據(jù)本合同第十條的約定實現(xiàn)了質(zhì)權(quán)的。 　　本合同因前款(一)被終止時，甲方應在三十日內(nèi)將質(zhì)押權(quán)利憑證交還乙方。本合同因前款(二)、(三)、(四)終止時，若甲方以處分質(zhì)押權(quán)利所得價款受償后尚有剩余的，應在三十日內(nèi)將其返還乙方。 　　第十一條 乙方有下列情形之一的，對甲方實現(xiàn)質(zhì)權(quán)造成損害的，應向甲方支付借款余額_________%違約金;如果由于乙方違約給甲方造成的損失超過違約金的，乙方還應進行賠償，補償違約金不足的部分： 　　(一)違反本合同第五條、第六條、第十條、第十一條的約定; 　　(二)隱瞞出質(zhì)的權(quán)利存在共有、權(quán)屬爭議或其他不利于乙方的情形; 　　(三)妨礙甲方實現(xiàn)質(zhì)權(quán)。 　　第十二條 雙方約定的其他事項：_________。 　　第十三條 本合同正本一式_________份，具有同等法律效力，由_________各執(zhí)一份。 　　第十四條 本合同自質(zhì)押權(quán)利憑證移交甲方占有之日起生效;質(zhì)押權(quán)利依法應辦理出質(zhì)登記的，本合同自登記之日起生效。 　　質(zhì)權(quán)人(蓋章)：_________ 出質(zhì)人(蓋章)：_________ 　　_________年____月____日 _________年____月____日 個人住房借款合同 個人住房借款合同范本（3） 　　編號：_________年[_________] _________號 　　貸款人（甲方）：_________ 　　借款人（乙方）：_________ 　　甲方與乙方根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在平等、自愿的基礎(chǔ)上，為明確責任，恪守信用，簽訂本合同。 　　第一章　貸款金額、期限及利率 　　第一條　甲方根據(jù)乙方的申請，經(jīng)審查同意向乙方發(fā)放住房貸款（以下稱貸款），金額為人民幣_________（大寫）_________（小寫）。 　　第二條　貸款用于乙方購買坐落于_________市（縣）_________區(qū)（鎮(zhèn)）路（街）_________號_________房間的現(xiàn)（期）房物業(yè)，建筑面積_________平方米。乙方不得以任何理由將貸款挪作他用。 　　第三條　貸款期限為_________年_________月。自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。 　　第四條　貸款利率根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，確定為月息千分之一，利息從放款之日起計算。如遇國家貸款利率調(diào)整，按規(guī)定執(zhí)行，甲方不再另行通知乙方。 　　第二章　貸款的發(fā)放 　　第五條　乙方不可撤銷地授權(quán)甲方在_________號和_________號擔保合同生效（或登記備案）后，以乙方購樓款的名義將貸款分_________次劃入售房者在甲方開立的賬戶，以購買本合同第二條所列之房產(chǎn)。 　　（1）_________年_________月_________日，金額_________元； 　　（2）_________年_________月_________日，金額_________元； 　　（3）_________。 　　第六條　本合同簽訂后且在貸款發(fā)放前，如乙方與售房者就該房產(chǎn)有關(guān)質(zhì)量、條件、權(quán)屬等事宜發(fā)生糾紛，本合同即告中止。由甲方視上述糾紛解決情況在一年內(nèi)決定是否解除或繼續(xù)履行本合同。 　　第七條　貸款發(fā)放后，借款人與售房者就該房產(chǎn)有關(guān)質(zhì)量、條件、權(quán)屬等其他事宜發(fā)生的任何糾紛，均與貸款人無關(guān)，借款合同應正常履行。 　　第三章　貸款的歸還 　　第八條　甲乙雙方商定，自_________起乙方用下列方式歸還貸款本息：_________。 　　第九條　乙方按月歸還貸款本息的，應自借款之日起于每月_________日歸還，每期金額_________元，共_________期；乙方按季歸還貸款本息的，應自借款之日起于每季度第_________個月的_________日歸還，每期金額_________元，共_________期。_________乙方按_________歸還貸款本息的，應自借款之日起于_________歸還，每期金額_________元，共_________期。 　　第十條　乙方應在甲方開設(shè)存款賬戶，并保證在每期還款日前存入當期足額還本付息的存款，同時授權(quán)甲方于每期還款日從該存款賬戶中以第八條規(guī)定的方法扣收貸款本息。 　　第十一條　乙方應按期償還貸款本息，如未按約定的時間歸還，甲方將按國家規(guī)定對逾期貸款每日計收萬分之_________罰息。 　　第十二條　乙方不按期支付貸款利息時，甲方對乙方未支付的利息計收復利。 　　第十三條　乙方需提前還款的，提前還款額應為當期應付本息之整倍數(shù)，并在還款日_________日前書面通知甲方，經(jīng)甲方確認后即為不可撤銷，并作為修改本合同的補充通知。 　　第十四條　乙方如提前歸還部分貸款本息，對提前還款部分，仍按本合同第四條規(guī)定的方法計收貸款利息，不計退提前還本部分貸款的利息。 　　第十五條　乙方如一次性提前歸還全部貸款本息，甲方則不計良乙方提前還款部分的貸款利息。 　　第十六條　除非下列事項已在甲方感到滿意的情況下獲得完滿解決，否則甲方有權(quán)在任何一項或多項事情發(fā)生時，宣布本合同提前到期，要求乙方立即提前償還部分或全部貸款本息（包括逾期利息），而無須為正當行使上述權(quán)利所引起的任何損失負責： 　?。?）乙方違反本合同的任何條款； 　?。?）乙方本人因喪失民事行為能力、被宣告失蹤、被宣告死亡或死亡而無繼承人或受遺贈人； 　?。?）乙方的繼承人或受遺贈人或財產(chǎn)代管人拒絕為乙方履行償還貸款本息的義務(wù)； 　?。?）乙方連續(xù)三個付款期或在本合同期內(nèi)累計六個付款期未按時償還貸款本息； 　?。?）根據(jù)_________號擔保合同的約定，因擔保人（物）發(fā)生變故致使擔保人須提前履行義務(wù)或甲方提前處分抵（質(zhì)）押物的； 　?。?）乙方發(fā)生其他可能影響歸還甲方貸款本息的行為。 　　第十七條　發(fā)生本合同項下第十六條第（1）、（2）、（3）、（4）、（6）項規(guī)定的情形時，致使甲方宣布本借款合同提前到期的，與本合同有關(guān)的_________號擔保合同同時到期，貸款人有權(quán)要求保證人提前履行保證義務(wù)或提前處分擔保物。 　　第四章　合同的變更 　　第十八條　乙方如要將本合同項下之債務(wù)轉(zhuǎn)讓給任何第三人，應經(jīng)甲方書面同意，在受讓人和甲方重新簽訂借款合同前，本合同繼續(xù)有效。 　　第十九條　甲、乙雙方任一方需變更本合同條款，均須書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致，達成書面意見，同時征得擔保人書面同意。 　　第五章　爭議的解決 　　第二十條　如因履行本合同而產(chǎn)生任何糾紛，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商解決不成的，由甲乙雙方共同選擇下列方式之一解決： 　?。?）提交_________所在地人民法院訴訟解決； 　?。?）提交_________仲裁委員會裁決。 　　第二十一條　爭議未獲解決期間，除爭議事項外，各方應繼續(xù)履行本合同規(guī)定的其他條款。 　　第六章　費用及其他 　　第二十二條　與本合同有關(guān)的費用及實際支出，其中包括（但不限于）法律手續(xù)費、公證費、房產(chǎn)過戶手續(xù)費及其他相關(guān)稅費，全部由乙方負責支付。 　　第二十三條　乙方如不依本合同的規(guī)定付足應付的任何款項、費用，使甲方?jīng)Q定以任何途徑或方式追索，一切由此而引起的費用由乙方負責；甲方為保障本身利益先行墊付的費用，甲方有權(quán)隨時向乙方追討，并從甲方實際支付之日起計收活期存款利息。 　　第二十四條　甲、乙雙方商定的其他條款： 　　第二十五條　本合同一式_________份，具有同等效力。_________方各執(zhí)一份。 　　第二十六條　本合同由甲、乙雙方共同簽蓋章，并自_________號和_________號擔保合同生效（或登記備案）之日起生效。 　　甲方（蓋章）：_________　　　　　　　　乙方（簽章）：_________　　　　　　　　 　　負責人（簽）：_________　　　　　　　借款人住所：_________　　　　　　　　　 　　貸款人住所：_________　　　　　　　　　電話：_________　　　　　　　　　　　　 　　電話：_________　　　　　　　　　　　　身份證號碼：_________　　　　　　　　　 　　傳真：_________　　　　　　　　　　　　存款賬號：_________　　　　　　　　　　 　　郵政編碼：_________　　　　　　　　　　郵政編碼：_________　　　　　　　　　　 　　_________年____月____日　　　　　　　　_________年____月____日　　　　　　　　 　　簽訂地點：_________　　　　　　　　　　簽訂地點：_________　　　　　　　　　　 　　附件 　　編號：_________年（_________）號 　　抵押權(quán)人（甲方）：_________ 　　抵押人（乙方）：_________ 　　第一章　總則 　　第一條　為確保甲方與_________（以下稱借款人）簽訂的_________年_________號借款合同（以下稱借款合同）的履行，乙方愿意以其有權(quán)處分的位于_________市（縣）_________區(qū)（鎮(zhèn)）_________路（街）_________號_________房間之房產(chǎn)（地產(chǎn)）的全部權(quán)益（以下稱該抵押物，具體財產(chǎn)情況見抵押物清單）抵押給甲方，以作為償還借款合同項下之借款的擔保。 　　第二條　本抵押合同擔保范圍為借款合同項下之借款本金、利息（包括因借款人違約或逾期還款所計收的復利和加收的利息）、借款人應支付的違約金和賠償金以及實現(xiàn)貸款債權(quán)和抵押權(quán)的費用（包括律師費和訴訟費）。 　　第三條　本合同的效力獨立于被擔保的借款合同，被擔保的借款合同無效不影響本抵押合同的效力。 　　第四條　本合同項下有關(guān)的評估、保險、鑒定、登記、保管等費用均由乙方承擔。 　　第二章　抵押合同的登記 　　第五條　乙方不可撤銷地授權(quán)甲方在本合同簽訂后執(zhí)行本合同、借款合同、購房合同及全套有關(guān)該抵押物的證明文件到有關(guān)的房地產(chǎn)管理機關(guān)辦理抵押的登記備案手續(xù)。 　　第六條　乙方不可撤銷地授權(quán)甲方在獲得該抵押物的正式產(chǎn)權(quán)證明后，依有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，到有關(guān)的房地產(chǎn)管理機關(guān)辦理該抵押物的正式抵押登記手續(xù)，并將該抵押物的他項權(quán)利證書及抵押登記證明交存于甲方。 　　第三章　抵押物的使用和保管 　　第七條　乙方須保證該抵押物的合理使用，不得把抵押物用于保險條款禁止或排除的任何方式或任何目的。 　　第八條　未經(jīng)甲方同意，乙方不得對該抵押物作出任何實質(zhì)性結(jié)構(gòu)改變。因乙方違反本合同所作的改變而使該抵押物產(chǎn)生的任何增加物，自動轉(zhuǎn)為本合同的抵押物。 　　第九條　抵押期間，未經(jīng)甲方同意，乙方不得將該抵押物轉(zhuǎn)讓、出租、變賣、再抵押、抵償債務(wù)、饋贈或以任何形式處置。由此引起甲方的任何損失，由乙方承擔責任。 　　第十條　乙方對該抵押物必須妥善保管，負有維修、保養(yǎng)、保證完好無損的責任，并隨時接受甲方的監(jiān)督檢查。對該抵押物造成的任何損壞，由乙方承擔責任。 　　第十一條　乙方負責繳付涉及該抵押物的一切稅費。乙方因不履行該項義務(wù)而對甲方造成的一切損失，乙方應負責賠償。 　　第四章　抵押物的保險 　　第十二條　乙方須在取得該抵押物日內(nèi)，到甲方指定的險公司并按甲方指定的保險種類為該抵押物購買保險。保險的賠償范圍應包括該抵押物遭受任何火災、水災、地震等自然災害及其他意外事故所導致的破壞及損毀；投保金額不得少于重新購買該抵押物的全部金額；保險期限至借款合同到期之日，如乙方不履行到期還款的義務(wù)，抵押人應繼續(xù)購買保險，直至借款合同項下貸款本息全部還清為止。 　　第十三條　乙方需在保險手續(xù)辦理完畢十日內(nèi)，將保險單正本交甲方保管。保險單的第一受益人須為甲方，保險單不得附有任何損害或影響甲方權(quán)益的限制條件，或任何不負責賠償?shù)臈l款（除非甲方書面同意）。 　　第十四條　乙方不可撤銷地授權(quán)甲方為其上述保險事項的代表人，接受或支配保險賠償金，將保險金用于修繕該抵押房屋的損毀部分或清還本合同項下借款人所欠甲方的款項，此授權(quán)非經(jīng)甲方同意不可撤銷。 　　第十五條　抵押期內(nèi)，乙方不得以任何理由中斷或撤銷上述保險。否則，乙方須無條件賠償甲方因此所受的一切損失。 　　第十六條　乙方如違反上述保險條款，甲方可依照本合同之保險條款的規(guī)定，代為購買保險，所有費用由乙方支付。 　　第十七條　抵押期間，該抵押物發(fā)生保險責任以外的毀損，乙方應就受損部分及時提供新的擔保，并辦理相應手續(xù)。 　　第五章　抵押物的處分 　　第十八條　發(fā)生以下情況的，乙方同意甲方有權(quán)提前處分抵押物： 　　1．根據(jù)借款合同的約定借款合同提前到期的； 　　2．乙方違反本合同第八條、第十條、第十三條、第十四條、第十五條、第十六條、第十八條； 　　3．當有任何糾紛、訴訟、仲裁發(fā)生，可能對抵押物有不利影響的。 　　第十九條　乙方保證，在借款人不履行借款合同約定條款時，甲方有權(quán)依法就處分該抵押物的價款優(yōu)先受償。 　　第二十條　處分本抵押合同項下之款項，依下列次序處理： 　　1．用于繳付因處理該抵押物而支出的一切費用； 　　2．用于扣繳所欠的一切稅款及乙方應付的一切費用； 　　3．扣還根據(jù)本合同乙方應償還甲方的貸款本息及其他一切款項。 　　第二十一條　處分該抵押物的價款超過應償還部分，甲方應退還乙方。 　　第六章　抵押人聲明及保證 　　第二十二條　乙方在遵守本合同其他條款的同時還作聲明及保證如下： 　　1．向甲方提供的一切資料均真實可靠，無任何偽造和隱瞞事實之處； 　　2．準許甲方或其授權(quán)人，在任何合理的時間內(nèi)依法進入該抵押房產(chǎn)，以便檢查； 　　3．乙方在工作單位、聯(lián)絡(luò)方式等發(fā)生變化時，須在十日內(nèi)書面通知甲方； 　　4．乙方在占有該抵押物期間，應遵守管理規(guī)定，按時付清該抵押物的各項管理費用，并保證該抵押物免受扣押或涉及其他法律訴訟。如不履行上述責任，須賠償甲方因此遭受的損失； 　　5．當有任何訴訟、仲裁發(fā)生，可能對該抵押物有不利影響時，乙方保證在十日內(nèi)以書面形式通知甲方。 　　第七章　違約金 　　第二十三條　任何一方違反本合同任何條款，給對方造成經(jīng)濟損失的，應向?qū)Ψ街Ц督杩詈贤椣沦J款余額的_________％違約金，違約金不足以彌補對方損失的，違約方還應就不足部分予以賠償。 　　第八章　爭議的解決 　　第二十四條　如因履行本合同而產(chǎn)生任何糾紛，雙方應盡量友好協(xié)商解決；協(xié)商解決不成的，由甲乙雙方共同選擇下列方式之一： 　　1．提交該抵押房產(chǎn)所在地人民法院訴訟解決； 　　第二十五條　爭議未獲解決期間，除爭議事項外，各方應繼續(xù)履行本合同規(guī)定的其他條款。 　　第九章　其他 　　第二十六條　雙方商定的其他條款_________。 　　第二十七條　借款合同中的借款人按期付清合同約定的借款本息及其他費用，并履行本合同的全部條款及其他所有責任后，本合同即告終止。甲方將協(xié)助乙方到房地產(chǎn)行政主管部門辦理抵押注銷登記手續(xù)，并將抵押房產(chǎn)的所有權(quán)權(quán)屬證明文件和收據(jù)退還乙方。 　　第二十八條　本合同一式_________份，均有同等效力。由_________方各執(zhí)一份，登記機關(guān)存檔一份。 　　甲方（蓋章）：_________　　　　　　　　乙方（蓋章）：_________　　　　　　　　 　　法定代表人（簽）：_________　　　　　法定代表人（簽）：_________　　　　　 　　抵押權(quán)人住所：_________　　　　　　　　抵押人住所：_________　　　　　　　　　 　　電話：_________　　　　　　　　　　　　基本賬戶開戶行：_________　　　　　　　 　　傳真：_________　　　　　　　　　　　　賬號：_________　　　　　　　　　　　　 　　郵政編碼：_________　　　　　　　　　　電話：_________　　　　　　　　　　　　 　　傳真：_________　　　　　　　　　　　　 　　郵政編碼：_________　　　　　　　　　　 　　_________年____月____日　　　　　　　　_________年____月____日　　　　　　　　 　　簽訂地點：_________　　　　　　　　　　簽訂地點：_________　　　　　　　 個人住房借款合同 個人住房借款合同范本（4） 　　編號：　　年[　]　　號 　　貸款人(甲方)： 　　借款人(乙方)： 　　甲方與乙方根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在平等、自愿的基礎(chǔ)上，為明確責任，恪守信用，簽訂本合同。 　　貸款金額、期限及利率 　　第一條　甲方根據(jù)乙方的申請，經(jīng)審查同意向乙方發(fā)放住房貸款(以下稱貸款)，金額為人民幣_______(大寫)________(小寫)__________。 　　第二條　貸款用于乙方購買坐落于________市(縣)______區(qū)(鎮(zhèn))路(街)______號______房間的現(xiàn)(期)房物業(yè)，建筑面積______平方米；乙方不得以任何理由將貸款挪作他用。 　　第三條　貸款期限為______年______月。自______年______月______日起至______年______月______日止。 　　第四條　貸款利率根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，確定為月息千分之______，利息從放款之日起計算。如遇國家貸款利率調(diào)整，按規(guī)定執(zhí)行，甲方不再另行通知乙方。 　　貸款的發(fā)放 　　第五條　乙方不可撤銷地授權(quán)甲方在______號和______號擔保合同生效(或登記備案)后，以乙方購樓款的名義將貸款分______次劃入售房者在甲方開立的賬戶，以購買本合同第二條所列之房產(chǎn)。 　　(一)______年______月______日，金額； 　　(二)______年______月______日，金額； 　　(三)______年______月______日，金額； 　　…………………………………………… 　　…………………………………………… 　　第六條　本合同簽訂后且在貸款發(fā)放前，如乙方與售房者就該房產(chǎn)有關(guān)質(zhì)量、條件、權(quán)屬等事宜發(fā)生糾紛，本合同即告中止。由甲方視上述糾紛解決情況在一年內(nèi)決定是否解除或繼續(xù)履行本合同。 　　第七條　貸款發(fā)放后，借款人與售房者就該房產(chǎn)有關(guān)質(zhì)量、條件、權(quán)屬等其他事宜發(fā)生的任何糾紛，均與貸款人無關(guān)，借款合同應正常履行。 　　貸款的歸還 　　第八條　甲乙雙方商定，自_____起乙方用下列方式歸還貸款本息：_____ 　　第九條　乙方按月歸還貸款本息的，應自借款之日起寸：每月_____日歸還，每期金額_____萬元，共_____期。 　乙方按季歸還貸款本息的，應自借款之日起于每季度第_____個月的_____日歸還，每期金額_____萬元，共_____期。 　　乙方按_____歸還貸款本息的，應自借款之日起于_____歸還，每期金額_____萬元，共_____期。 　　第十條　乙方應在甲方開設(shè)存款賬戶，并保證在每期還款日前存入當期足額還本付息的存款，同時授權(quán)甲方于每期還款日從該存款賬戶中以第八條規(guī)定的方法扣收貸款本息。 　　第十一條　乙方應按期償還貸款本息，如未按約定的時間歸還，甲方將按國家規(guī)定對逾期貸款每日計收萬分之_____罰息。 　　第十二條　乙方不按期支付貸款利息時，甲方對乙方未支付的利息計收復利。 　　第十三條　乙方需提前還款的，提前還款額應為當期應付本息之整倍數(shù)，并在還款日_____日前書面通知甲方，經(jīng)甲方確認后即為不可撤銷，并作為修改本合同的補充通知。 　　第十四條　乙方如提前歸還部分貸款本息，對提前還款部分，仍按本合同第四條規(guī)定的方法計收貸款利息，不計退提前還本部分貸款的利息。 　　第十五條　乙方如一次性提前歸還全部貸款本息，甲方則不計收乙方提前還款部分的貸款利息。 　　第十六條　除非下列事項已在甲方感到滿意的情況下獲得完滿解決，否則甲方有權(quán)在任何一項或多項事情發(fā)生時，宣布本合同提前到期，要求乙方立即提前償還部分或全部貸款本息(包括逾期利息)，而無須為正當行使上述權(quán)利所引起的任何損失負責： 　　(一)乙方違反本合同的任何條款； 　　(二)乙方本人因喪失民事行為能力、被宣告失蹤、被宣告死亡或死亡而無繼承人或受遺贈人； 　　(三)乙方的繼承人或受遺贈人或財產(chǎn)代管人拒絕為乙方履行償還貸款本息的義務(wù)； 　　(四)乙方連續(xù)三個付款期或在本合同期內(nèi)累計六個付款期未按時償還貸款本息； 　　(五)根據(jù)_____號擔保合同的約定，因擔保人(物)發(fā)生變故，致使擔保人須提前履行義務(wù)或甲方提前處分抵(質(zhì))押物的； 　　(六)乙方發(fā)生其他可能影響歸還甲方貸款本息的行為。 　　第十七條　發(fā)生本合同項下第十六條第(一)、(二)、(三)、(四)、(六)項規(guī)定的情形時，致使甲方宣布本借款合同提前到期的，與本合同有關(guān)的_____號擔保合同同時到期，貸款人有權(quán)要求保證人提前履行保證義務(wù)或提前處分擔保物。 　　合同的變更 　　第十八條　乙方如要將本合同項下之債務(wù)轉(zhuǎn)讓給任何第三人，應經(jīng)甲方書面同意，在受讓人和甲方重新簽訂借款合同前，本合同繼續(xù)有效。 　　第十九條　甲、乙雙方任一方需變更本合同條款，均須書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商—致，達成書面意見，同時征得擔保人書面同意。 　　爭議的解決 　　第二十條　如因履行本合同而產(chǎn)生任何糾紛，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商解決不成的，由甲乙雙方共同選擇下列方式之一解決： 　　(一)提交_________所在地人民法院訴訟解決； 　　(二)提交______仲裁委員會裁決。 　　第二十一條　爭議未獲解決期間，除爭議事項外，各方應繼續(xù)履行本合同規(guī)定的其他條款。 　　費用及其他 　　第二十二條　與本合同有關(guān)的費用及實際支出，其中包括(但不限于)法律手續(xù)費、公證費、房產(chǎn)過戶手續(xù)費及其他相關(guān)稅費，全部由乙方負責支付。 　　第二十三條　乙方如不依本合同的規(guī)定付足應付的任何款項、費用，使甲方?jīng)Q定以任何途徑或方式追索，一切由此而引起的費用由乙方負責；甲方為保障本身利益先行墊付的費用，甲方有權(quán)隨時向乙方追討，并從甲方實際支付之日起計收活期存款利息。 　　第二十四條　甲、乙雙方商定的其他條款： 　　(一)__________________________； 　　(二)__________________________； 　　(三)__________________________。 　　第二十五條　本合同一式______份，具有同等效力。_______方各執(zhí)一份。 　　第二十六條　本合同由甲、乙雙方共同簽蓋章，并自在_________號和________號擔保合同生效(或登記備案)之日起生效。 　　貸款人住所：　　　　　　　　　借款人住所： 　　電話：　　　　　　　　　　　　身份證號碼： 　　傳真：　　　　　　　　　　　　存款賬號： 　　郵政編碼：　　　　　　　　　　電話： 　　郵政編碼： 　　甲方(公章)　　　　　　　　　　乙方(蓋章) 　　負責人(簽) 　　年　　月　　日　　　　　　　年　　月　　日 編輯推薦： 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