業(yè)主收樓須知與收樓承諾書.doc

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合同范本/服務(wù)合同 業(yè)主收樓須知與收樓承諾書 　　概念解說(shuō)： 　　收樓須知是告知業(yè)主收樓時(shí)應(yīng)注意的事項(xiàng)、遵守的程序、應(yīng)交納的費(fèi)用、知悉的管理規(guī)定。不少開發(fā)商和物業(yè)管理公司都會(huì)要求業(yè)主簽一份《承諾書》讓業(yè)主明白其責(zé)任。 　?。?）收樓須知 　　1．業(yè)主在接到樓宇入伙通知書日起（以郵戳為準(zhǔn)）一個(gè)月內(nèi)，到本公司辦理登記和人伙手續(xù)，超過(guò)半年不辦理登記手續(xù)的房產(chǎn)，由物業(yè)管理公司代管，并收取代管房屋費(fèi)用每月每平方米　　元（按建筑面積計(jì)算），代管一年仍不辦理登記手續(xù)，視為無(wú)主房產(chǎn)，交給有關(guān)部門依法處理。 　　2．收樓時(shí)，請(qǐng)認(rèn)真查看室內(nèi)設(shè)備、土建裝修等是否未盡妥善，如有投訴，請(qǐng)用書面告知管理處。 　　3．樓宇維修保養(yǎng)期間，如因工程質(zhì)量所致，承建單位為業(yè)主維修，如因業(yè)主使用不當(dāng)或經(jīng)二次裝修，則由業(yè)主自己支付費(fèi)用。 　　4．業(yè)主有權(quán)對(duì)其住宅進(jìn)行裝修，但應(yīng)保證絕對(duì)不影響樓宇結(jié)構(gòu)和公共設(shè)施，裝修前，業(yè)主需向管理處提出書面申請(qǐng)，并繳交裝修押金　　 元及泥頭清運(yùn)費(fèi)　　元／平方米（以該單位建筑面積計(jì)算），領(lǐng)取施工許可證，方可施工。 　　5．根據(jù)廣州市政府規(guī)定，陽(yáng)臺(tái)不能封閉（包括不能安裝防盜網(wǎng)、鋁合金窗等），具體為防盜網(wǎng)必須設(shè)置在窗扇內(nèi)側(cè)，要作活動(dòng)式欄網(wǎng)或者至少有一個(gè)可供人員安全疏散的活動(dòng)口，陽(yáng)臺(tái)外走廊及其欄網(wǎng)上確需安全防護(hù)口，應(yīng)設(shè)在其進(jìn)出的門框處；結(jié)構(gòu)要安全，同一幢樓應(yīng)采用相近的材料、色彩與式樣。 　　6．請(qǐng)按收樓通知書的要求帶齊證件到房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售管理部辦理有關(guān)于續(xù)。 　　7．業(yè)主帶備交樓審批表到物業(yè)管理公司辦理以下手續(xù)： 　?。?）管理處工作人員與業(yè)主驗(yàn)收所購(gòu)物業(yè)交接完畢后，由業(yè)主簽收。 　?。?）管理處代表物業(yè)管理公司與業(yè)主簽訂＂承諾書＂。 　?。?）管理處介紹人住的有關(guān)事項(xiàng)，并發(fā)給業(yè)主＂住戶手冊(cè)＂。 　?。?）業(yè)主在交樓審批表上簽章，然后交管理處保存。 　?。?）繳付下列各項(xiàng)費(fèi)用： 　　①帶備六個(gè)月的管理費(fèi)（　　 元／平方米／月，指建筑面積）。 　　②水、電運(yùn)轉(zhuǎn)基金　　　元。 　　③設(shè)備維修基金　　　　元。 　?、苡芯€電視安裝費(fèi)　　　元（已含一年的維護(hù)管理費(fèi)）。 　?、菘梢晫?duì)講系統(tǒng)每戶　　元。 　?、拶?gòu)置垃圾筒費(fèi)每戶　　元。 　?、咧谱髯艨ㄙM(fèi)用每人　元。 　　8．管理處正式把業(yè)主所購(gòu)的單位鑰匙交給業(yè)主。 　　（2）承諾書 　　致：　　　物業(yè)管理有限公司 　　為了維護(hù)大屠各收中之權(quán)在在及促進(jìn)大廈的管理，本人／本公司： 　　（一）確認(rèn)己收到廣州××物業(yè)管理有限公司于年月日在廣州市簽署的廣州ｘｘ大廈《管理公約》及《住戶守則》各一份。 　?。ǘ┞暶魍耆靼准奥男?、遵守上述之管理公約及業(yè)主守則之規(guī)定。 　　（三）同意將來(lái)若將該物業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移（包括但不限于出售、轉(zhuǎn)讓、饋贈(zèng)、遺贈(zèng)或互易）時(shí)，需取得承讓人在公證處簽署與此相同的承諾書，并在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移后一個(gè)月內(nèi)將該份承諾書交發(fā)展商及管理公司，以確保該承讓人遵守該管理公約及業(yè)主守則的規(guī)定。此外，亦同意以書面通知發(fā)展商及管理者關(guān)于單元擁有人的變更及承讓人的姓名、聯(lián)絡(luò)地址及其他有關(guān)資料。 　?。ㄋ模┩庠诠芾碚呤盏奖救耍竟境凶屓说某兄Z書前，如上述承讓人有違反管理公約或業(yè)主守則的行為（包括但不限于拖欠管理費(fèi)或有關(guān)費(fèi)用），其法律責(zé)任將由本人／本公司及承讓人雙方承擔(dān)。 　?。ㄎ澹橛?jì)算本人／本公司所需負(fù)擔(dān)之管理費(fèi)，本人／本公司所擁有單元的建筑面積為平方米，位置在　　層　　號(hào)?！? 　　簽章： 　　年　　　　月　　　　日