合作協(xié)議書 - 副本

合作協(xié)議書甲方：乙方：依據(jù)中華人民共和國合同法及其他相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方本著公平公正、互惠互利的原則，就于年月日拍賣的宗地號為 土地合作開發(fā)事宜經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、項目概況1. 地塊位置：2. 地塊總面積：3土地用途：4土地面積：5容積率： 6. 建筑密度：7. 綠地率：8. 規(guī)劃建筑面積： 二、合作開發(fā)約定1、該宗土地以方的名義競拍獲得。2、雙方以合作開發(fā)方式按該項目投資比例出資。即甲方出資 %，乙方出資 %。該項目土地出讓金總額為： （大寫： 萬元）。按照出資比例，甲方應付： （大寫： 萬元），乙方應付： （大寫： 萬元）。本協(xié)議簽訂后，乙方需按國有土地使用權出讓合同規(guī)定付款時間提前天將資金匯入甲方指定賬戶。項目需要資金時，雙方按規(guī)定時間，根據(jù)投資比例將各自需支付的資金劃入項目指定賬戶。三、項目開發(fā)、銷售事宜（一）人事安排1、 為便于合作項目的開發(fā)、建設、管理，本協(xié)議由雙方派員共同設立項目部（以下簡稱項目部），項目部全權負責合作項目的開發(fā)和管理，是合作項目的執(zhí)行權力機構。項目部下設辦公室、工程部、報建部、銷售部、財務部、成本控制部等部門。以上人員的配置由甲方根據(jù)實際情況而定。其中工程部、銷售部、財務部門由乙方安排部分相關人員參與,其他人員由甲方安排。2、項目部由人組成, 具體由以下人員組成： 。（二）開發(fā)具體約定1、所有事情的辦理必須由雙方經(jīng)理共同簽字、存檔方可生效（如人事調(diào)動、財務簽字、廣告制作、工程撥款等）。2、土地及項目所有財產(chǎn)歸雙方共同所有，如抵押、變賣等必須由雙方董事長簽字同意才可辦理，如若一方擅自辦理，承擔全部責任及賠償損失。3、在授權權限金額以下的財務支出必須由雙方授權經(jīng)理共同簽字生效，在授權權限金額以上的財務支出必須由雙方董事長共同簽字生效。財務人員如未見雙方相應負責人簽字或其他授權方式，擅自支出款項，將嚴格追究其責任或給予辭退處理。4、各項工程撥付款必須執(zhí)行會簽程序，并經(jīng)雙方經(jīng)理或董事長共同簽字，日內(nèi)會簽完后，財務方可付款。在撥付款審批中，如因個人原因造成工程量不實，且高于實際工程量，查處后將給予其嚴重處罰或辭退處理。5、各項付款嚴格按照項目付款規(guī)章制度執(zhí)行。各項需雙方董事長共同簽字審批方可生效的付款申請，若一方董事長日內(nèi)無正當理由不予簽字批示且未授權他人的情況，視為其同意，由另一方董事長簽字后生效。6、所有工程變更須由項目工程人員及項目經(jīng)理共同簽字方可生效。如有一方未簽字或簽字人員不完整，則視為無效，且造成的損失由簽字方全部承擔。7、所有廣告的發(fā)布，雙方公司可同時出現(xiàn)。大型廣告（如廣告牌等）內(nèi)容須經(jīng)雙方董事長審批后方可發(fā)布。樓盤定價需由雙方下文并由雙方董事長簽字生效。樓房優(yōu)惠如超出規(guī)定金額的，超出部分由優(yōu)惠的一方承擔。8、項目所有建筑商、材料供應商、分項承包商必須通過招標形式與項目簽訂正式合同，招標前制訂招標文件，投標單位的材料生產(chǎn)廠家、材料規(guī)格等必須達到國家規(guī)范要求。主體工程招標合同 萬元以上的分包工程合同要經(jīng)過雙方董事長審批簽字蓋章后生效。四、項目資金使用1.本項目資金根據(jù)投資估算總額（約6億元）由甲乙雙方按各自出資比例共同出資;乙方應將按投資總額比例30%的資金1.8億元根據(jù)以下要求劃入項目指定賬戶。1、本項目前期資金第一次：該協(xié)議簽訂后一周內(nèi)，或土地款繳納前3日內(nèi)，付款金額5000萬元。其他資金由甲、乙雙方按各自出資比例(扣除第一次付款金額)共同出資；在項目達到銀行規(guī)定的項目開發(fā)貸款條件時，可向銀行申請項目開發(fā)貸款，該貸款批復后，所產(chǎn)生的貸款利息列入項目財務費用；當項目還有資金缺口時甲、乙雙方仍按各自出資比例出資。2、當本項目實現(xiàn)銷售收入時，扣除相關支出后剩余的資金，在不影響本項目開發(fā)建設的前提下（以資金 3 個月內(nèi)項目不會使用為準），甲、乙雙方可以按各自出資比例借用此部分資金（甲乙雙方借款金額不超過各自投資金額），借款一方需與項目部簽訂借款協(xié)議，注明如下內(nèi)容：借款金額、借款期限、借款利率。借款方應在借款到期日前無條件將借款本息付給項目部。如借款一方逾期，將按借款本金的1%每日向項目部支付違約金。逾期超過 15 日，違約方除按規(guī)定支付違約金外，還按照每逾期1日減少自己投資比例1%的方式承擔違約責任，減少的投資比例歸對方所有。4、項目尾盤時，雙方必須按照各自出資比例，留有該項目總投資額的 %作為項目備用金，待項目開發(fā)完畢后，項目清算時使用。5、項目清算時，雙方按各自出資比例對項目全部資產(chǎn)扣除項目全部負債后的余額分配。1）整體原則：按照投資比例進行分配2）具體分配方式： 以投資額比例進行實物分割財產(chǎn)：對于可分割的財產(chǎn)（分割不影響該財產(chǎn)的使用價值和特定用途時），可對該財產(chǎn)以投資比例進行實物分割，進行實物分割的財產(chǎn)一般是可分物。對于該財產(chǎn)的價值超出其應得份額的部分，取得財產(chǎn)的一方應對另一方作金錢補償。以作價補償?shù)姆椒ǚ指钬敭a(chǎn)：對于不可分割的財產(chǎn)（分割會影響該財產(chǎn)的使用價值和特定用途時），采取由一方出價，另一方（即非出價方）選擇是否要此共有物的方式進行分割，如果非出價方選擇不要此共有物，此所有物歸出價方所有，出價方根據(jù)出價和投資比例的對非出價方進行資金補償；如果非出價方方選擇要此共有物，出價方根據(jù)出價和投資比例獲得資金補償。以變價分割方式分割財產(chǎn)：對于共有人都不愿接受的共有物，可以將共有物出賣，所得由各共有人按投資比例取得。3）其他：合同雙方按照以上方式分配，必須在 日之內(nèi)做出選擇，否則視其為放棄選擇的權利。五、項目合作期限：1、合作期限自項目開始組建到項目全部開發(fā)、清算完畢為止。2、在合作期限內(nèi)，甲、乙雙方不能因為任何一方名稱、法定代表人、股權的變更影響本合同的效力，在本合同執(zhí)行過程中，如果甲、乙雙方中的任何一方要變更在本項目中的股權關系，都必須經(jīng)過另一方的同意，如果另一方不同意，本項目的股權不能變更，否則由此引起的責任由該方承擔，并要賠償對方損失。六、違約責任及爭議解決1、甲、乙雙方均應共同遵守本協(xié)議條款，如雙方因合作開發(fā)違反約定造成項目開發(fā)工作停滯、延誤或者進行不下去時，雙方按以下解決：由一方（要約發(fā)出方）向另一方（要約接收方）發(fā)出要約，要約發(fā)出一方出價申請購買要約接收一方所持股份，如果要約接收一方愿接受此價，要約接收一方讓出股權，獲得要約發(fā)出一方的資金補償，股權轉(zhuǎn)讓產(chǎn)生的費用由要約接受一方承擔；如果要約接收一方不愿接受此價，必須以此價格購買要約發(fā)出一方的股權，股權轉(zhuǎn)讓產(chǎn)生的費用由要約發(fā)出一方承擔。2、合作過程中，若一方?jīng)]有按時將足額資金劃入項目指定賬號，日后，對方按照貸款利率開始計息，若日后仍沒有將足額資金劃入項目指定帳號，對方有權減少違約方在該項目的投資比例，違約方應按照應付而未付資金數(shù)額的每日向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金不夠彌補損失的，違約方還應賠償損失。3、本協(xié)議在執(zhí)行過程中產(chǎn)生的爭議應通過友好協(xié)商解決。如果通過雙方協(xié)商不能解決，由出資多的一方意見為準，如果還達不成一致，也可向甲方所在地人民法院提起訴訟。4、如果項目合作過程中，因一方原因影響到合作項目的正常經(jīng)營，由一方賠償另一方全部經(jīng)濟損失，并處以合同額的的罰金。七、協(xié)議修改或補充協(xié)議執(zhí)行過程中，如有需補充或修改的內(nèi)容，可經(jīng)雙方協(xié)商解決。補充或修改的事項，須得到甲、乙雙方的一致同意并形成補充文件，并作為本協(xié)議的一部分，經(jīng)雙方法定代表人簽字蓋章后生效。八、其他事項本協(xié)議經(jīng)雙方法定代表人簽字蓋章后生效，協(xié)議正本一式叁份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，公證處存一份，具有同等法律效力。甲方：（公章） 乙方：（公章）法定代表人（簽字） 法定代表人（簽字）年 月 日 年 月 日5