中經(jīng)濟師考試《房地產(chǎn)專業(yè)》模擬試題1

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1、單項選擇題 1. 下歹0哪項不是區(qū)位所具有的特征（c）。 a綜合性 b. 確定，性 c. 特殊性 d. 層次性 【答案解析】：區(qū)位的特征（四特征）：綜合性、確定性、層次性、歷史性。 參見教材p1-2。 2. 房地產(chǎn)與其他財產(chǎn)、資產(chǎn)、商品最大的不同是（d）。 a. 運營資金大 b. 工期長 c. 收血局 d. 位置不可移動 【答案解析】：房地產(chǎn)與其他財產(chǎn)、資產(chǎn)、商品的最大不同，是其位置不可 移動。參見教材plo 3. 貴州省貴陽市因在貴山南面而得名，這反映了該城市的（a）。 a. 自然地理區(qū)位 b. 經(jīng)濟區(qū)位 c. 社會區(qū)位 d. 天文區(qū)位 【答案解析】：

2、自然地理區(qū)位是指反映某一事物與山、江、河、湖、海等自 然環(huán)境要素的相互關(guān)系的區(qū)位。 4. 一般認為，（b）是投資房地產(chǎn)的秘訣所在。 a. 資金 b. 區(qū)位 c. 時間 d. 回報率 【答案解析】：本題考查區(qū)位的相關(guān)內(nèi)容。參見教材plo 5. 城市遷移和興衰的重要原因是（a）。 a. 區(qū)位的歷史性 b. 區(qū)位的層次性 c. 區(qū)位的確定性 d. 區(qū)位的綜合性 【答案解析】：區(qū)位的歷史性是城市遷移和興衰的重要原因。參見教材p20 6 .按照杜能區(qū)位理論的假設(shè)，農(nóng)產(chǎn)品的銷售成本為（b）之和。 a. 價格和利潤 b. 生產(chǎn)成本和運費成本 c利潤和運輸成本 d.成本和利

3、潤 【答案解析】：本題考查農(nóng)業(yè)區(qū)位理論。參見教材p3o 7 .杜能圈離城市最近的一圈距離市場最近，主要生產(chǎn)（b）產(chǎn)品。 a木材 b. 易腐難運農(nóng)產(chǎn)品 c. 谷物 d. 畜廣品 【答案解析】：參見教材p4o本題考查杜能圈的內(nèi)容。杜能圈由內(nèi)向外分別 是自由農(nóng)作區(qū)、林業(yè)區(qū)、谷物輪作區(qū)、草田輪作區(qū)、三圃農(nóng)作制區(qū)。自由農(nóng)作區(qū)主 要生產(chǎn)易腐難運的農(nóng)產(chǎn)品。請記活每一圈的內(nèi)容以及次序。 8. 工業(yè)區(qū)位理論的奠基人是（a）。 a. 韋伯 b. 克里斯塔勒 c. 杜能 d. 伯吉斯 【答案解析】：工業(yè)區(qū)位理論的奠基人是德國經(jīng)濟學家、社會學家韋伯。參 見教材p4。 9. 集聚因素是

4、影響某些城市發(fā)展的關(guān)鍵因素，其中主要是指（b）。 a. 社會集聚 b. 生產(chǎn)或技術(shù)集聚 c. 特殊集聚 d. 偶然集聚 【答案解析】：本題主要考查集聚因素的相關(guān)內(nèi)容。集聚因素可以為分生產(chǎn) 或技術(shù)集聚（純集聚）和社會集聚（偶然集聚）兩大類，其中第一類是固定的內(nèi)在的 因素，后者是偶然的外在的因素，所以首要的是第一類因素。參見教材p5-6。 10. 中心地理論主要解決（b）的問題。 a. 在城市周圍農(nóng)業(yè)區(qū)如何布局 b. 城市如何分布 c. 工業(yè)企業(yè)選址 d. 城市內(nèi)部各功能用地如何分布 【答案解析】：本題考查中心地理論的本質(zhì)。中心地理論是研究城市如何分布， 而城市地域空間

5、利用結(jié)構(gòu)理論是研究城市內(nèi)部各功能用地如何分布，兩者不要混 淆。參見教材p6o 11. 伯吉斯對同心圓土地利用模式進行的動態(tài)分析，是從生態(tài)學的（d）觀點 出 發(fā)的。 a. “演替與發(fā)展” b. “入侵和演替” c. “承繼和發(fā)展” d. “入侵和承繼” 【答案解析】：同心圓理論是伯吉斯于1925年總結(jié)出來的。他基于生態(tài)學的 入侵和承繼概念來解釋城市土地利用在空間上的排列形態(tài)。參見教材p7。 12. 多核心理論中，城市最主要的核心是（a）。 a. 中心冏務(wù)區(qū) b. 批發(fā)與輕工業(yè)區(qū) c. 低收入住宅區(qū) d. 中［lb收入住宅區(qū) 【答案解析】：本題考查多核心理論。參見教

6、材p9o 13.若上海某商務(wù)區(qū)用地建筑面積總和為200萬nf,總建筑面積為500萬nf,則 其中心商務(wù)強度指標（cbii）為（b）,（）區(qū)域界定指標。 a. 50%,不滿足 b. 40%,不滿足 c. 250%,滿足 d. 200%,滿足 【答案解析】：本題考查中心商務(wù)區(qū)土地利用模式的指標計算。中心商務(wù)強 度指標（cbii）=中心商務(wù)用地建筑面積總和/總建筑面積=200/500=40%,cbii>50%的 區(qū)域可以界定為cbd,40"符合界定標準。 14. 房地產(chǎn)的需求量與其價格之間的關(guān)系是（c）。 a. 正相關(guān) b. 常數(shù)關(guān)系 c. 負相關(guān) d. 無關(guān)系 【答案

7、解析】：本題考查房地產(chǎn)需求曲線。由房地產(chǎn)需求曲線可知，房地產(chǎn) 價格較高時需求量減少，在價格較低時需求量增加。參見教材p12。 15. 居民收入水平與房地產(chǎn)需求量之間存在（c）關(guān)系。 a. 正比例 b. 反比例 c. 正相關(guān) d. 負相關(guān) 【答案解析】：本題考查房地產(chǎn)需求的決定因素。其中消費者的收入水平與 需求量呈正相關(guān)關(guān)系，但不一定是正比例關(guān)系。參見教材p11。 16. 地租本質(zhì)上是一種（c）。 a. 勞動報酬 b. 投資收益 c. 超額報酬 d. 經(jīng)營利潤 【答案解析】：地租本質(zhì)上是一種超額報酬。參見教材p15。 17. 最早出現(xiàn)的地租形式是（b）。 a. 級

8、差地租 b. 奴隸制地租 c. 壟斷地租 d. 絕對地租 【答案解析】：本題考查地租的產(chǎn)生和發(fā)展。最初出現(xiàn)的地租是奴隸制地 租， 以勞役地租為基本形式。參見教材p16。 18. 在同一塊土地上連續(xù)追加投資，由于每次投入資本的生產(chǎn)率不同而產(chǎn)生的 超額利潤所轉(zhuǎn)化的地租形態(tài)是（b）。 a. 級差地租i b. 級差地租ii c. 絕對地租 d. 壟斷地租 ii的概念。級差地租ii是指在同一塊土地 上連續(xù)追加投資，由于每次投入資本的生產(chǎn)率不同而產(chǎn)生的超額利潤所轉(zhuǎn)化的地租 形態(tài)。參見教材p16-17。 19. 土地所有者憑借對土地所有權(quán)的壟斷所取得的地租是(d)。 a.

9、級差地租 b. 奴隸制地租 c. 壟斷地租 d. 絕對地租 【答案解析】：本題考查絕對地租的概念。絕對地租是指土地所有者憑借對 土地所有權(quán)的壟斷所取得的地租。參見教材p17。 20. 下列關(guān)于城市職能或城市性質(zhì)的表述中，錯誤的是(d)。 a. 城市職能是指某個城市在國家或一定區(qū)域內(nèi)的經(jīng)濟、社會發(fā)展中所發(fā)揮的作用和承擔的分工 b. 城市職能概念的著眼點是城市的基本活動部分 c. 城市性質(zhì)是城市主要職能的概括和體現(xiàn) d. 城市性質(zhì)是城市現(xiàn)狀職能的概括和體現(xiàn) 【答案解析】：本題考查城市職能與城市性質(zhì)的概念與區(qū)別。參見教材p18 21. 郊區(qū)化一般發(fā)生在城市化水平達到(d)的時

10、候。 a. 50%?60% b. 60%?70% c. 80%?90% d. 70%?80% 【答案解析】：本題考查郊區(qū)化的概念。郊區(qū)化是指區(qū)域城市化水平達到一 定程度(70%?80%)。參見教材p21。 22. (c)是指大都市區(qū)的人口向較小的都市區(qū)乃至鄉(xiāng)村地區(qū)流動的分散過程。 a. 城市化 b. 郊區(qū)化 c. 逆城市化 d. 后現(xiàn)代城市化 【答案解析】：本題考查逆城市化的概念。參見教材p23。 23. 某省的總?cè)丝跒?000萬人其中城鎮(zhèn)人口為4200萬人，則該省的城市化率 為⑹。 a. 39.5% b. 48.7% c. 52.5% d. 60% 【答

11、案解析】：城市化水平也稱城市化率，是指一個區(qū)域內(nèi)城鎮(zhèn)人口占總?cè)? 口的白分比。(4200/8000)X100%=52.5%。參見教材p19。 多項選擇題 1. 社會區(qū)位包括(cde)o a. 天文區(qū)位 b. 自然地理區(qū)位 c. 經(jīng)濟地理區(qū)位 d. 文化地理區(qū)位 e. 政治地理區(qū)位 【答案解析】：本題考查區(qū)位的特征和種類。選項a和b屆于自然區(qū)位，其 他的都屆于社會區(qū)位，參見教材p1o 2. 在貨物重量方面，韋伯根據(jù)絕對重量和相對重量，將工業(yè)原料分為(ab)o a. 遍布性原料 b. 限地性原料 c. 便宜性原料 d. 貴重性原料 e. 耗費性原料 【答案解析】：本

12、題考查以運輸指向的工業(yè)區(qū)位分析。參見教材p5。 3. 純集聚主要通過(bde)方式對工業(yè)效益產(chǎn)生影響。 a. 由于大城市的吸引，交通便利以及礦產(chǎn)資源豐富使工業(yè)集中 b. 工廠企業(yè)規(guī)模擴大 c. 與其他企業(yè)相鄰，有助于獲取額外效益 d. 同一工業(yè)部門中，企業(yè)間協(xié)作促使各企業(yè)生產(chǎn)在地域上集中 e. 分工序列化 【答案解析】：純集聚對工業(yè)效益的影響主要通過兩種方式，一是由工廠企 業(yè)規(guī)模的擴大帶來的，其二是同一工業(yè)部門中，企業(yè)間的協(xié)作，使各企業(yè)的生產(chǎn)在 地域上集中，且分工序列化。參見教材p5。 4. 社會集聚也稱為偶然集聚，是由企業(yè)外部因素引起的，主要包括(abcd)o a. 大

13、城市的吸引 b. 交通便利 c. 礦產(chǎn)資源豐富 d. 與其他企業(yè)相鄰獲利 e. 人口多 【答案解析】：本題考查集聚影響工業(yè)區(qū)位的分析。社會集聚是由企業(yè)外部 因素引起的，包括兩個方面：一是由大城市的吸引，交通便利以及礦產(chǎn)資源豐富使 工業(yè)集中；二是一個企業(yè)選擇了與其他企業(yè)相鄰的位置，獲得額外利益。參見教材p5。 5. 中心地理論的基本概念包括(bcde)o a. 商品類別 b. 中心地 c. 中心性 d. 中心地職能 e. 需求門檻 【答案解析】：本題考查中心地理論。參見教材p6o 6. 城市空間結(jié)構(gòu)是人們在城市發(fā)展過程中對土地利用的結(jié)果，是土地利用 方式、利用程度

14、和利用效果的總和，其代表理論有(abde> a多核心理論 b. 扇形理論 c. 級差地租理論 d. 中心商務(wù)區(qū)土地利用模式 e. 同心圓理論 【答案解析】：本題考查城市空間結(jié)構(gòu)的代表理論。城市空間結(jié)構(gòu)的代表理 論有同心圓理論、扇形理論、多核心理論和中心商務(wù)區(qū)土地利用模式。c屆于地 租地價理論，非區(qū)位理論中的城市空間結(jié)構(gòu)理論。參加教材p7。 7. 決定房地產(chǎn)需求量的因素有（ace）。 a. 消費者偏好 b. 房地產(chǎn)開發(fā)成本 c. 消費者收入水平 d. 房地產(chǎn)開發(fā)技術(shù)水平 e. 消費者對未來的預期 【答案解析】：本題考查房地產(chǎn)的需求量。b和d屆于決定房地產(chǎn)供給量的

15、因素，所以不正確。參見教材p11。 8. 決定房地產(chǎn)供給量的因素不包括（bce）o a. 房地產(chǎn)價格水平 b. 購房者的收入水平 c. 購房者的偏好 d. 房地產(chǎn)開發(fā)成本 e. 消費者對未來的預期 【答案解析】：本題考查決定房地產(chǎn)供給量的因素。決定房地產(chǎn)供給量的因 素主要有房地產(chǎn)價格水平、房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)成本、房地產(chǎn)開發(fā)技術(shù)水平和房地產(chǎn)開 發(fā)商對未來的預期四種。參見教材p13。 9. 下列關(guān)于房地產(chǎn)均衡價格的描述中，錯誤的有（ab）。 a. 房地產(chǎn)價格與房地產(chǎn)需求負相關(guān) b. 房地產(chǎn)價格與房地產(chǎn)供給正相關(guān) c. 均衡價格理論是價格原理的核心內(nèi)容 d. 房地產(chǎn)均衡價格是

16、房地產(chǎn)的市場需求曲線與市場供給曲線相交時的價格 e. 如果房地產(chǎn)價格需求和供給同時發(fā)生變化，均衡價格和均衡交易也會發(fā)生變 化 【答案解析】：本題考查房地產(chǎn)均衡價格的相關(guān)內(nèi)容?？偟膩碇v，房地產(chǎn)價格 與房地產(chǎn)需求正相關(guān)，與房地產(chǎn)供給負相關(guān)：供給一定，需求增加，則價格上升， 需求減少，則價格下降；需求一定，供給增加，則價格下降，供給減少，則價格上 升。參見教材p15。 10. 馬克思把級差地租分為（ce）。 a. 級差地租iii b. 級差地租iv c. 級差地租i d. 級差地租v e. 級差地租ii 【答案解析】：本題考查級差地租。馬克思把級差地租分為兩種形式：級差

17、地租i和級差地租ii。參見教材p16。 11. 下列關(guān)于地租和地價的關(guān)系描述正確的是（abe）。 a. 地價是地租的資本化 b. 地租與地價成正相關(guān) c. 地租與地價成負相關(guān) d. 地價與平均利息率成正相關(guān) e. 地價與平均利息率成負相關(guān) 【答案解析】：本題考查地租與地價的關(guān)系。地價=地租/平均利息率。參見 教材p17。 12. 與鄉(xiāng)村相比，現(xiàn)代城市的特性體現(xiàn)在(bcd)o a. 以工業(yè)人口為主 b. 以非農(nóng)業(yè)人口為主 c. 人口密度大 d. 一定地域的政治、經(jīng)濟和文化中心 e. 犯罪率低 【答案解析】：本題考查城市與農(nóng)村的本質(zhì)區(qū)別。城市的四方面特性是以非 農(nóng)業(yè)

18、人口集聚為主，用地類型多樣，基礎(chǔ)設(shè)施與公共服務(wù)設(shè)施完備，人口密度與建 筑規(guī)模大，職能和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)多樣。注意a選項中以工業(yè)人口為主表述不確切， 因為非農(nóng)業(yè)人口除了工業(yè)人口外還有其他類型的人口。參見教材p18。 13. 以下有關(guān)城市理論的說法中，正確的是(ad)。 a. 城市是以非農(nóng)業(yè)人口集聚為主要特征的居民點 b. 城市性質(zhì)的著眼點是城市的基本活動部分 c. 城市性質(zhì)可以有多個，但城市的職能卻是唯一的 d. 城市化率越大，說明城市化水平越高 e. 郊區(qū)化是郊區(qū)城鎮(zhèn)化的簡稱 【答案解析】：本題主要考查城市理論的相關(guān)內(nèi)容。b應(yīng)該是城市職能的著 眼點是城市的基本活動部分，而非城市的性

19、質(zhì)；c城市性質(zhì)是唯一的，但職能可以 有多個；e郊區(qū)化和郊區(qū)城鎮(zhèn)化是兩個截然不同的概念。參見教材p18-21。 14. 按照城市行政級別，我國將城市分為(bcde)o a. 自治市 b. 建制鎮(zhèn) c. 直轄市 d. 地級市 e. 縣級市 【答案解析】：本題考查城市的分類。按城市行政級別，將城市可分為4類: 一是直轄市；二是地級市；三是縣級市；四是建制鎮(zhèn)。參見教材p18。 15. 下歹0關(guān)于城市化描述正確的是(bcde)o a. 城市化與城鎮(zhèn)化不同 b. 城市化是鄉(xiāng)村轉(zhuǎn)變?yōu)槌鞘械囊环N復雜過程 c. 城市化進程是一種影響極為廣泛的社會經(jīng)濟變化過程 d. 城市化水平是表征一

20、個區(qū)域城市化程度的最基本指標 e. 城市化水平越高表明一個區(qū)域的城市化程度越高 【答案解析】：本題考查城市化的相關(guān)內(nèi)容。參見教材p19。 16. 中國的郊區(qū)化現(xiàn)象主要表現(xiàn)在(bce)o a. 19世紀后期富人沿鐵路外遷 b. 人口郊區(qū)化 c. 工業(yè)郊區(qū)化 d. 汽車郊區(qū)化 e. 外來人口郊區(qū)聚集 【答案解析】：中國的郊區(qū)化現(xiàn)象主要表現(xiàn)在：①人口郊區(qū)化。②工業(yè)郊區(qū)化 ③外來人口郊區(qū)集聚。參見教材p22。 17. 20世紀70年代和80年代初期，(abc)等國都曾發(fā)生過逆城市化。 a. 英 b. 美 c. 日本 d. 中 e德國 【答案解析】：本題考查逆城市化。20世紀70年代和80年代初期，英、美、 p23。