2019年玉屏侗族自治縣城鎮(zhèn)土地級別與基準地價更新成果.doc

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1、謝謝你的觀賞 附件: 2019年玉屏侗族自治縣城鎮(zhèn)土地級別與 基準地價更新成果 （一）2019年玉屏侗族自治縣城鎮(zhèn) 土地級別分布及鄉(xiāng)鎮(zhèn) 分類 表1玉屏侗族自治縣中心城區(qū)土地級別分布 級別 級別范圍 級別面積 （km2） I級 I-1中山路中段、城南大道中段、人民路中段、中華所街心 花園、住建局、蔣家田農(nóng)貿(mào)市場、貴陽大酒店、民政扃、現(xiàn)代 城、鐘鼓廣場、體育館等。 I-2行政中心、縣醫(yī)院、茅坪新區(qū)、風情園、供電局、康年酒 j占平江路等。 0.85 （含河 流 0.24） n級 II-1必登高鞋業(yè)、交警隊、二小、康華花園、客運站、教場壩、 商貿(mào)城、三角碑等。 II

2、-2紅花坪、文昌閣花園、煙茸局、中心完小、黔東中學等 II-3野雞坪、七眼橋、玉屏收費站、氣象局、紫氣山、康華小 區(qū)等。 II-4安坪、師大附中、320國道沿線北段等 8.18 （含河 流 0.96） 田級 III-1興業(yè)駕校、皂角坪、320國道沿線皂角坪段、黔東現(xiàn)代物 流綜合體等。 III-2野雞坪、華魯科技園、鑫海硅業(yè)等 III-3南門坡、農(nóng)資公司化肥廠、火車站等 III-4屏山公園、滬昆高速以北、八仙巖等 III-5雙橋工業(yè)園區(qū)、旭陽石化、七里塘、玉銅松快速干線段等。 13.02 （含 河流0.75） IV級 基準地價圖幅范圍內(nèi)除I、H、田地之外其他區(qū)域 26.

3、82 （含 河流0.37） 合計（含河流2.3150） 48.87 表2 玉屏侗族自治縣鄉(xiāng)鎮(zhèn)類別劃分表 鄉(xiāng)鎮(zhèn)類別 一類鄉(xiāng)鎮(zhèn) 二類鄉(xiāng)鎮(zhèn) 鄉(xiāng)鎮(zhèn)名稱 田坪鎮(zhèn)、朱家場鎮(zhèn) 亞魚鄉(xiāng)、新店鎮(zhèn)  （二）2019年玉屏侗族自治縣中心城區(qū)及鄉(xiāng)鎮(zhèn)基準地價 玉屏侗族自治縣中心城區(qū)出讓土地使用權(quán)各用途基準地價表 單位：元/平方米 用途 I R m IV 元/itf 萬元/ 畝 元/itf 萬元/ 畝 元/itf 萬元/ 畝 元/itf 萬元/ 畝 商服用地 1950 130.00 1600 106.67 1050 70.00 680 45.33

4、 城鎮(zhèn)住宅用地 950 63.33 r 850 P 56.67 600 40.00 450 30.00 工業(yè)用地 / / 290 19.33 260 17.33 240 16.00 表4 2019年玉屏侗族自治縣鄉(xiāng)鎮(zhèn)基準地價 單位：元/褶 鄉(xiāng)鎮(zhèn)類別 鄉(xiāng)鎮(zhèn)名稱 商服用地 住宅用地 工業(yè)用地 元/itf 萬元/ 畝 元/itf 萬元/ 畝 元/itf 萬元/ 畝 一類鄉(xiāng)鎮(zhèn) 田坪鎮(zhèn)、朱家場鎮(zhèn) 650 43.33 400 26.67 200 13.33 二類鄉(xiāng)鎮(zhèn) 亞魚鄉(xiāng)、新店鎮(zhèn) 500 33.33 300 20

5、.00 180 12.00 準地價表 表5 2019年玉屏侗族自治縣中心城區(qū)公共管理與公共服務(wù)用地基 級別 用途 I R m IV 備注 公共管理與公共服 務(wù)用地（一） 950 850 600 450 非經(jīng)營性的機關(guān)團體、新聞、 教育、科研、醫(yī)療衛(wèi)生、社會 福利、文化設(shè)施、體育用地 公共管理與公共服 務(wù)用地（二） 1365 1120 735 476 經(jīng)營性的機關(guān)團體、新聞、教 育、科研、醫(yī)療衛(wèi)生、社會福 禾h文化設(shè)施、體育用地 公共管理與公共服 務(wù)用地（三） / 290 260 240 公共設(shè)施用地和公園與綠地 單位：元/ nf

6、 表6 2019年玉屏侗族自治縣鄉(xiāng)鎮(zhèn)基準地價 單位：元/褶 鄉(xiāng)鎮(zhèn)類別 鄉(xiāng)鎮(zhèn)名稱 公共管理與公共 服務(wù)用地（一） 公共管理與公共 服務(wù)用地（二） 公共管理與公共 服務(wù)用地（三） 其他公共管理與 公共服務(wù)用地 （非經(jīng)營性） 其他公共管理與 公共服務(wù)用地 （經(jīng)營性） 公共設(shè)施用地與公 園與綠地  一類鄉(xiāng)鎮(zhèn) 田坪鎮(zhèn)、朱家場鎮(zhèn) 400 585 200 二類鄉(xiāng)鎮(zhèn) 亞魚鄉(xiāng)、新店鎮(zhèn) 300 450 180 （三）關(guān)于其他用途基準地價水平 表7玉屏侗族自治縣中心城區(qū)各用途基準地價一覽表 單位：元 / m2 用途 I級 II級 III級 IV級 商

7、服用地 零售商服用地 1950 1600 1050 680 批發(fā)市場用地 1950 1600 1050 680 餐飲用地 1658 1360 893 578 旅館用地 1658 1360 893 578 商務(wù)金融用地 1755 1440 945 612 娛樂用地 1560 1280 840 544 其他商服用地 1560 1280 840 544 物流倉儲用 地 物流倉儲用地 1560 1280 840 544 工礦倉儲用 地 工業(yè)用地 / 290 260 240 米礦用地 / 230 210

8、 190 倉儲用地 / 320 290 260 住宅用地 城鎮(zhèn)住宅用地 950 850 600 450 公共管理和 公共服務(wù)用 地 機關(guān)團體用地 950 850 600 450 新聞出版用地 950 850 600 450 教育用地（經(jīng)營性） 1365 1120 735 476 教育用地（非經(jīng)營） 950 850 600 450 科研用地 950 850 600 450 醫(yī)療衛(wèi)生用地（經(jīng)營 性） 1365 1120 735 476 醫(yī)療衛(wèi)生用地（非經(jīng)營 性） 950 850 600 450 社會福

9、利用地 950 850 600 450 文化設(shè)施用地 950 850 600 450 體育用地 950 850 600 450 公共設(shè)施用地 / 290 260 240 公園與綠地 / 290 260 240 特殊用地 軍事設(shè)施（建筑用地） 950 850 600 450 軍事設(shè)施用地（訓練場 地） / 290 260 240 監(jiān)教場所（建筑用地） 950 850 600 450 監(jiān)教場所（訓練場地） / 290 260 240  宗教用地 / 290 260 240 殯葬用地（公益性

10、） / 290 260 240 殯葬用地（經(jīng)營性） 1365 1120 735 476 風景名勝設(shè)施用地（經(jīng) 營性設(shè)施） 1365 1120 735 476 風景名勝設(shè)施用地（其 他） / 290 260 240 水域及水利 設(shè)施用地 鐵路用地 / 290 260 240 交通運輸用 地 軌道交通用地 / 290 260 240 公路用地 / 290 260 240 城鎮(zhèn)村道路用地 / 290 260 240 交通服務(wù)場站用地（經(jīng) 營性） 1365 1120 735 476 交通服務(wù)場站用地（其 他）

11、 / 290 260 240 機場用地 / 290 260 240 港口碼頭用地 / 290 260 240 管道運輸用地 / 290 260 240 表8 玉屏侗族自治縣工業(yè)用地彈性出讓系數(shù) 出讓方式 5 年 10 年 15 年 20 年 25 年 30 年 35 年 40 年 45 年 50 年 彈性出讓系數(shù) 0.1 0.2 0.3 0.4 0.5 0.6 / / / / 長期租賃系數(shù) 0.1 r 0.2 0.3 0.4 / / / / / r / [ 先租后

12、讓系數(shù) 0.1 0.2 0.3 0.4 0.5 0.6 0.7 0.8 0.9 1 工業(yè)用地彈性出讓價=50年期出讓評估價 冰目應(yīng)類型彈性出讓修 正系數(shù) 表9 2019年玉屏侗族自治縣中心城區(qū)劃撥地價測算結(jié)構(gòu)表 單位：元/ itf 土地級別 商業(yè) 住宅 工業(yè) I 1073 618 / R 880 553 203 m 578 390 182 IV 374 293 168 表10 2019年玉屏侗族自治縣城區(qū)劃撥用地公共管理與公共服務(wù)用 地基準地價表 單位：元/褶 級別 用途 I II III IV 備

13、注 公共管理與公共服務(wù) 用地（一） 618 553 390 293 非經(jīng)營性的機關(guān)團體、新聞、教 育、科研、醫(yī)療衛(wèi)生、社會福利、 文化設(shè)施、體育用地 公共管理與公共服務(wù) 用地（二） 751 616 404 262 經(jīng)營性的機關(guān)團體、新聞、教育、 科研、醫(yī)療衛(wèi)生、社會福利、文 化設(shè)施、體育用地 公共管理與公共服務(wù) 用地（三） / 203 182 168 公共設(shè)施用地和公園與綠地 表11 2019年玉屏侗族自治縣鄉(xiāng)鎮(zhèn)劃撥基準地價 單位：元/褶 鄉(xiāng)鎮(zhèn)類別 鄉(xiāng)鎮(zhèn)名稱 商服 用地 住宅 用地 工業(yè) 用地 公共管理與公共服務(wù)用地 其他公共管理與

14、公共服務(wù)用地 公共設(shè)施用地 與公園與綠地 一類鄉(xiāng)鎮(zhèn) 田坪鎮(zhèn)、 朱家場鎮(zhèn) 358 260 140 260 140 二類鄉(xiāng)鎮(zhèn) 亞魚鄉(xiāng)、 新店鎮(zhèn) 275 195 126 195 126 表12玉屏侗族自治縣中心城區(qū)及鄉(xiāng)鎮(zhèn)基準地價內(nèi)涵表 土地用途 使用年限（年） 容積率 市政基礎(chǔ)設(shè)施配套程度 估價期日 商服用地 40 1.0 I、II、III級地范圍內(nèi)達到五通一平；IV 級地及鄉(xiāng)鎮(zhèn)范圍內(nèi)達到四通一平。 2019年1月1日 住宅用地 70 2.0 卜II、III級地范圍內(nèi)達到五通一平；IV 級地及鄉(xiāng)鎮(zhèn)范圍內(nèi)達到四通一平。 2019年1

15、月1日 公共管理與公 共服務(wù)用地 50 1.5 I、II、III級地范圍內(nèi)達到五通一平；IV 級地及鄉(xiāng)鎮(zhèn)范圍內(nèi)達到四通一平。 2019年1月1日 工業(yè)用地 50 1.0 II、III級地范圍內(nèi)達到五通一平；IV級 地及鄉(xiāng)鎮(zhèn)范圍內(nèi)達到四通一平。 2019年1月1日 注：1五通一平指宗地紅線外通路、通上水、通下水、通電、通訊和宗地紅線內(nèi) 場地平整； 2、四通一平指宗地紅線外通路、通上水、通電、通訊和宗地紅線內(nèi)場地平 整。 （四）土地收益金 表12玉屏侗族自治縣中心城區(qū)劃撥土地收益金標準 單位：元/平方米月 用途 I級 II級 III級 IV級 商服用地

16、 零售商服用地 5.77 4.74 3.11 2.01 批發(fā)市場用地 5.77 4.74 3.11 2.01 餐飲用地 4.91 4.03 2.64 1.71 旅館用地 4.91 4.03 2.64 1.71 商務(wù)金融用地 5.20 4.26 2.80 1.81 娛樂用地 4.62 3.79 2.49 1.61 其他商服用地 4.62 3.79 2.49 1.61 物流倉儲 用地 物流倉儲用地 4.62 3.79 2.49 1.61 工礦倉儲 用地 工業(yè)用地 0.42 0.41 0.36 0.34 米

17、礦用地 / 0.33 0.29 0.27 倉儲用地 / 0.45 0.40 0.37 住宅用地 城鎮(zhèn)住宅用地 1.86 1.66 1.18 0.88 公共管理 和公共服 務(wù)用地 機關(guān)團體用地 1.86 1.66 1.18 0.88 新聞出版用地 1.86 1.66 1.18 0.88 教育用地（經(jīng)營性） 4.04 3.32 2.18 1.41 教育用地（非經(jīng)營） 1.86 1.66 1.18 0.88 科研用地 1.86 1.66 1.18 0.88 醫(yī)療衛(wèi)生用地（經(jīng)營 性） 4.04 3.32 2.18

18、 1.41 醫(yī)療衛(wèi)生用地（非經(jīng) 營性） 1.86 1.66 1.18 0.88 社會福利用地 1.86 1.66 1.18 0.88 文化設(shè)施用地 1.86 1.66 1.18 0.88 體育用地 1.86 1.66 1.18 0.88 公共設(shè)施用地 / 0.41 0.36 0.34 公園與綠地 / 0.41 0.36 0.34 特殊用地 軍事設(shè)施（建筑用 地） 1.86 1.66 1.18 0.88 軍事設(shè)施用地（訓練 場地） / 0.41 0.36 0.34 監(jiān)教場所（建筑用 地） 1.86 1.66

19、 1.18 0.88  監(jiān)教場所（訓練場 地） / 0.41 0.36 0.34 宗教用地 / 0.41 0.36 0.34 殯葬用地（公益性） / 0.41 0.36 0.34 殯葬用地（經(jīng)營性） 4.04 3.32 2.18 1.41 風景名勝設(shè)施用地 （經(jīng)營性設(shè)施） 4.04 3.32 2.18 1.41 風景名勝設(shè)施用地 （其他） / 0.41 0.36 0.34 水域及水 利設(shè)施用 地 鐵路用地 / 0.41 0.36 0.34 交通運輸 用地 軌道交通用地 / 0.41 0.36 0.

20、34 公路用地 / 0.41 0.36 0.34 城鎮(zhèn)村道路用地 / 0.41 0.36 0.34 交通服務(wù)場站用地 （經(jīng)營性） 4.04 3.32 2.18 1.41 交通服務(wù)場站用地 （其他） / 0.41 0.36 0.34 機場用地 / 0.41 0.36 0.34 港口碼頭用地 / 0.41 0.36 0.34 管道運輸用地 / 0.41 0.36 0.34 表13玉屏侗族自治縣鄉(xiāng)鎮(zhèn)劃撥土地收益金標準 單位：元/平方米月 鄉(xiāng)鎮(zhèn)類別 鄉(xiāng)鎮(zhèn)名稱 商服 用地 住宅 用地 工業(yè) 用地 公共管理與公共服務(wù)用

21、地 其他公共管理與 公共服務(wù)用地 公共設(shè)施用地 與公園與綠地 一類鄉(xiāng)鎮(zhèn)］ 田坪鎮(zhèn)、朱家場鎮(zhèn) 1.92 0.78 0.28 0.78 0.28 二類鄉(xiāng)鎮(zhèn) 亞魚鄉(xiāng)、新店鎮(zhèn) 1.48 0.59 0.25 0.59 0.25 注：關(guān)于土地級別的相關(guān)說明 1、土地級別范圍說明是對土地級別圖劃定土地級別界限的簡要 說明，確定宗地的土地級別應(yīng)以土地級別圖為準。 2、以道路為級別界限的，低級別一側(cè)臨路第一宗地歸入高級別 3、宗地跨越兩個不同級別的，按高級別確定。 4、在使用工業(yè)用地地價時要注意國家規(guī)定等級所對應(yīng)的出讓最 低價標準。 5、在土地定級范圍之外的地價水平，參照周邊級別基準地價進 行評估，若周邊存在多個級別基準地價時，采用高級別地價評估。 6、基準地價更新成果按《玉屏侗族自治縣土地利用總體規(guī)劃》 確定的建設(shè)用地范圍使用，不適用與限制、禁止建設(shè)用地，基本農(nóng)田、 水源及生態(tài)保護地。在政府進行招商引資和城市建設(shè)中，不宜在限制、 禁止建設(shè)區(qū)進行建設(shè)活動，應(yīng)避開基本農(nóng)田與水源及生態(tài)保護地。 謝謝你的觀賞