個(gè)人住房商業(yè)用房按揭合同

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合同范本合同編號(hào)： 年 字第 號(hào)個(gè)人住房 /商業(yè)用房按揭借款合同敬 請(qǐng) 注 意為了維護(hù)您的利益，請(qǐng)您在簽署本合同前，仔細(xì)閱讀如下注意事項(xiàng)：1．您已閱讀本合同所有條款，并已悉知其含義；2．您已確保提交給信用社的有關(guān)證件及資料是真實(shí)、合法、有效的；3．您已確認(rèn)自己有權(quán)在本合同上簽字, 并知悉簽署本合同后享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)；4．您已確知任何欺詐、違約行為均要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；5．您將本著誠(chéng)實(shí)、信用的原則，自愿簽訂并依約履行本合同；6．請(qǐng)您使用鋼筆或簽字筆工整地填寫需要您填寫的內(nèi)容。如您對(duì)本合同還有疑問之處，您可在簽署之前向當(dāng)?shù)剞r(nóng)村信用社咨詢。合同范本借款人 1 : 證件名稱及號(hào)碼： 住所： 通訊地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話 借款人 2： 證件名稱及號(hào)碼： 住所： 通訊地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話： 貸款人： 住所： 通訊地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話： 保證人： 證件名稱及號(hào)碼： 住所： 通訊地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話: 抵押人 1： 證件名稱及號(hào)碼： 住所： 通訊地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話 抵押人 2： 證件名稱及號(hào)碼： 住所： 通訊地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話 本合同各方本著平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同并承諾嚴(yán)格履約。本合同包括借貸條款、擔(dān)保條款、違約責(zé)任條款和其他約定條款等內(nèi)容。合同范本借 貸 條 款第一條 借款用途借款人借款用于購(gòu)置以下房產(chǎn)：(一)房屋座落： 。(二)房屋建筑面積： 。(三)房屋價(jià)值： 。(四)購(gòu)房合同名稱及編號(hào)： 。 房地產(chǎn)權(quán)證名稱及編號(hào)： 。(五)售房人： 。 (六)房屋性質(zhì)： 。借款人不得以任何理由將貸款挪作他用。 第二條 借款金額借款人借款金額為人民幣（大寫） （小寫： 元） 。第三條 借款期限借款期限為（大寫） 個(gè)月，即從 年 月 日起至 年 月 日止。本合同所載的借款期限起始日與借款借據(jù)所載日期不一致的，借款期限起始日以首次劃款時(shí)的借款借據(jù)所載日期為準(zhǔn)，借款到期日根據(jù)借款期限相應(yīng)調(diào)整。借款借據(jù)為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第四條 貸款利率、罰息利率和計(jì)息、結(jié)息（一）貸款利率本合同執(zhí)行浮動(dòng)利率，本合同項(xiàng)下的貸款利率為月利率，具體為在基準(zhǔn)利率 水平上上浮 % 。（二）罰息利率1．罰息利率為月利率。2．借款人未按本合同約定用途使用借款的，罰息利率為在基準(zhǔn)利率水平上上浮 % 。3．本合同項(xiàng)下借款逾期的，罰息利率為在基準(zhǔn)利率水平上上浮 % 。本合同中借款逾期是指借款人未在每個(gè)還款期的結(jié)息日(最后一期為借款到期日)前償還借款的行為。（三）利率的調(diào)整借款期限在一年以內(nèi)（含一年）的，如遇基準(zhǔn)利率調(diào)整，則本合同項(xiàng)下貸款利率和罰息利率不作調(diào)整。借款期限在一年以上的，如遇基準(zhǔn)利率調(diào)整，則按本合同約定的浮動(dòng)比例確定新的貸款利率和罰息利率，自下年 1 月 1 日起執(zhí)行。合同范本（四）基準(zhǔn)利率是指中國(guó)人民銀行公布施行的同期同檔次貸款利率；如果中國(guó)人民銀行不再公布同期同檔次貸款利率,基準(zhǔn)利率是指銀行同業(yè)公認(rèn)的或通常的同期同檔次貸款利率,雙方另有約定的除外。本合同項(xiàng)下發(fā)放貸款時(shí)，基準(zhǔn)利率是指貸款劃轉(zhuǎn)之日中國(guó)人民銀行公布施行的同期同檔次貸款利率。(五)貸款利息自劃款之日（即起息日）起計(jì)算。本合同項(xiàng)下的貸款按日計(jì)息，日利率＝月利率/30＝年利率/360。如借款人不能按照本合同的結(jié)息日付息，則自次日起計(jì)收復(fù)利。(六)結(jié)息日為借款期限起始日在借款期限內(nèi)每月對(duì)日的前一日。如當(dāng)月沒有借款期限起始日對(duì)日的前一日的，則當(dāng)月最后一日為結(jié)息日。第五條 借款的發(fā)放與支用（一）除貸款人全部或部分放棄外，只有滿足下列前提條件，貸款人才有義務(wù)發(fā)放貸款。1．本合同設(shè)有擔(dān)保的，符合貸款人要求的擔(dān)保方式已生效； 2．借款人未發(fā)生本合同所約定的任一違約事項(xiàng)；3、借款人已向售房人支付總房款 %的首付款； 4．發(fā)放貸款的其他前提條件： ⑴： 。⑵： 。⑶： 。⑷: 。（二）借款人不可撤銷地授權(quán)貸款人在合同生效之后，將款項(xiàng)一次或按用款計(jì)劃劃入借款人指定賬戶。該指定賬戶為本合同第三條所稱借款借據(jù)載明的賬戶，此授權(quán)行為不再另行簽發(fā)授權(quán)書。第六條 還款（一）還款原則：貸款人有權(quán)將借款人的還款首先用于償還本合同約定的應(yīng)由借款人承擔(dān)而由貸款人墊付的各項(xiàng)費(fèi)用以及貸款人實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用，剩余款項(xiàng)按照先還息后還本、利隨本清的原則償還。但對(duì)于本金逾期超過九十天仍未收回的貸款、利息逾期超過九十天仍未收回的貸款或者法律、法規(guī)或規(guī)章另有規(guī)定的貸款，借款人的還款在償還上述費(fèi)用后應(yīng)按照先還本后還息的原則償還。（二）借款人可以采用委托扣款或柜面還款方式還款。1．委托扣款方式：借款人授權(quán)貸款人直接從借款人在貸款人系統(tǒng)開立的經(jīng)確認(rèn)為個(gè)人結(jié)算賬戶的儲(chǔ)蓄賬戶或銀行卡（以下稱指定委托扣款賬戶）中扣收應(yīng)還款項(xiàng)，此授權(quán)行為不再另行簽發(fā)授權(quán)書。如該指定委托扣款賬戶為借款人之外的第三人名下賬戶，則該第三人應(yīng)簽發(fā)授權(quán)書，授權(quán)貸款人從該指定委托扣款賬戶中扣收借款人應(yīng)還款項(xiàng)。委托扣款方式下，委托扣款日應(yīng)為每月或每季的固定日期。借款人應(yīng)在每月或每季的委托扣款日之前（不含當(dāng)日）將當(dāng)期應(yīng)還款項(xiàng)足額存入指定委托扣款賬戶內(nèi)。借款人指定委托扣款賬戶為：合同范本賬戶名稱： 。賬 號(hào)： 。開戶銀行： 。委托扣款日為每月的 日，如當(dāng)月無(wú)該日，委托扣款日為當(dāng)月最后一日。借款人在委托扣款日未能按時(shí)償還應(yīng)還款項(xiàng)的，貸款人有權(quán)在委托扣款日（含當(dāng)日）后的任意工作日從指定委托扣款賬戶直接扣劃借款人應(yīng)還款項(xiàng)。儲(chǔ)蓄存折、儲(chǔ)蓄卡扣款結(jié)果通過借款人到貸款人營(yíng)業(yè)柜臺(tái)補(bǔ)登存折方式或打印對(duì)賬單方式反映，不再另行寄發(fā)對(duì)賬憑證。2．柜面還款方式：借款人直接到貸款人指定的營(yíng)業(yè)柜臺(tái)以現(xiàn)金、支票、銀行卡等辦理還款。柜面還款方式下，借款人須在每月或每季結(jié)息日之前的任何一個(gè)工作日還款。（三）借款人可選擇 還款方法償還借款：1．等額本息還款法； 2．等額本金還款法；3．到期一次性還本付息（僅限借款期限為一年以內(nèi)（含一年）的） 。 （四）還款方法及還款金額，借款人按以下第 1 條約定還款：1．采用等額本息還款方法，在本合同簽訂時(shí)的貸款利率水平下，每月歸還本息金額為人民幣 。2．采用等額本金還款方法，在本合同簽訂時(shí)的貸款利率水平下，每月歸還本金金額為人民幣 元，利息逐月結(jié)算還清。3．對(duì)一年期以內(nèi)（含一年）的貸款，采取到期一次性還本付息方法，到期一次性還本付息人民幣 元。 (五) 提前還款借款人提前還本時(shí)，須提前 個(gè)工作日向貸款人提出申請(qǐng)，經(jīng)貸款人同意，可提前償還部分或全部本金。按月還本的借款人在還清拖欠款項(xiàng)的前提下方可提前還本；借款人提前部分還本的，還須先結(jié)清當(dāng)期應(yīng)還款項(xiàng)。對(duì)于借款人提前償還的本金，貸款人按照提前還款時(shí)本合同執(zhí)行的貸款利率和提前還本的金額及上一結(jié)息日至提前還款日的實(shí)際占用天數(shù)計(jì)收利息，此前已計(jì)收的借款利息不再調(diào)整。借款人提前還款，須到貸款人指定的營(yíng)業(yè)柜臺(tái)辦理還款手續(xù)。貸款人同意借款人提前還本的，有權(quán)向借款人收取補(bǔ)償金，補(bǔ)償金金額按以下第 種標(biāo)準(zhǔn)確定：1．補(bǔ)償金金額=提前還本額×提前還款月數(shù)× ‰，不足一個(gè)月的按一個(gè)月計(jì)算；2． 。借款人分次還款的，如提前歸還部分借款本金，應(yīng)按還款計(jì)劃相反順序還款。提前還款后，尚未歸還的借款仍按本合同約定的貸款利率執(zhí)行。第七條 借款人的主要權(quán)利和義務(wù)（一）有權(quán)要求貸款人按合同的約定發(fā)放借款；合同范本（二）有權(quán)要求貸款人對(duì)借款人提供的有關(guān)家庭資產(chǎn)、財(cái)務(wù)資料、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)等方面的個(gè)人資料予以保密，但法律法規(guī)和規(guī)章另有規(guī)定及本合同另有約定的除外；（三）保證其向貸款人提供的有關(guān)資料、文件完整、真實(shí)、有效；（四）按本合同約定的用途使用借款，不得將借款挪作他用；（五）應(yīng)按本合同的約定按期歸還借款本息；（六）應(yīng)接受貸款人及其授權(quán)代理人通過合理方式對(duì)借款人提供的文件和資料、借款使用情況、所購(gòu)房屋和抵押財(cái)產(chǎn)使用情況進(jìn)行調(diào)查和檢查；（七）用委托扣款方式還款的，借款人應(yīng)按以下要求確保貸款人有效扣款：1．提供真實(shí)合法的委托扣款賬戶資料；2．借款期間，按時(shí)將每月還款額足額存入委托扣款賬戶中，并保證委托扣款之后存款賬戶上仍保留該賬戶所必需的最低存款余額；3．借款期間，借款人如變更委托扣款賬戶的，應(yīng)在委托扣款日之前 15 天以書面形式通知貸款人，借貸雙方約定新賬戶啟用日期后方可變更；4．借款期間，如貸款人無(wú)法從委托扣款帳戶有效扣款的，則借款人應(yīng)及時(shí)另行提供合法有效的扣款賬戶。（八）借款人應(yīng)在知悉或應(yīng)當(dāng)知悉下列事項(xiàng)發(fā)生或可能發(fā)生之日起 30 天內(nèi)以書面形式通知貸款人：1．抵押財(cái)產(chǎn)被列入拆遷范圍的；2．抵押人與第三人就抵押財(cái)產(chǎn)發(fā)生任何糾紛的；3．對(duì)履行還款義務(wù)產(chǎn)生或可能產(chǎn)生重大不利影響的訴訟、仲裁或行政措施等的；4．發(fā)生其他對(duì)履行還款義務(wù)產(chǎn)生或可能產(chǎn)生重大不利影響的事件。（九）抵押財(cái)產(chǎn)被列入拆遷范圍時(shí)，借款人、抵押人與貸款人，就債權(quán)和抵押權(quán)處理事項(xiàng)協(xié)商不成且借款人未落實(shí)有效擔(dān)保的，借款人應(yīng)提前清償本合同項(xiàng)下的債務(wù)。第八條 貸款人主要權(quán)利和義務(wù)（一）有權(quán)按時(shí)足額收取依據(jù)本合同發(fā)生的借款人應(yīng)付款項(xiàng)；（二）有權(quán)對(duì)借款人提供的資料、文件的合法性、真實(shí)性以及借款的使用情況進(jìn)行調(diào)查；（三）應(yīng)按本合同約定及時(shí)足額發(fā)放貸款，但因借款人原因造成遲延的除外；（四）妥善保管抵（質(zhì)）押權(quán)屬證明及其他有關(guān)文件資料。擔(dān) 保 條 款第九條 本合同項(xiàng)下的擔(dān)保方式為 ：（一）保證；（二）抵押；合同范本（三）質(zhì)押；（四）其他： 。第十條 保證條款（一）保證人提供連帶責(zé)任保證。無(wú)論貸款人對(duì)主合同項(xiàng)下的債權(quán)是否擁有其他擔(dān)保（包括但不限于保證、抵押、質(zhì)押、保函、備用信用證等擔(dān)保方式） ，不論上述其他擔(dān)保何時(shí)成立、是否有效、貸款人是否向其他擔(dān)保人提出權(quán)利主張，也不論是否有第三方同意承擔(dān)主合同項(xiàng)下的全部或部分債務(wù)，也不論其他擔(dān)保是否由債務(wù)人自己所提供，保證人在本合同項(xiàng)下的保證責(zé)任均不因此減免，貸款人均可直接要求保證人依照本合同約定在其保證范圍內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任，保證人將不提出任何異議。 （二）保證范圍包括主合同項(xiàng)下全部債務(wù)，包括但不限于全部本金、利息（包括復(fù)利和罰息） 、違約金、賠償金、債務(wù)人應(yīng)向貸款人支付的其他款項(xiàng)（包括但不限于有關(guān)手續(xù)費(fèi)、電訊費(fèi)、雜費(fèi)、國(guó)外受益人拒絕承擔(dān)的有關(guān)銀行費(fèi)用等）、貸款人實(shí)現(xiàn)債權(quán)與擔(dān)保權(quán)利而發(fā)生的費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)、差旅費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣費(fèi)、公證費(fèi)、送達(dá)費(fèi)、公告費(fèi)、律師費(fèi)等） 。（三）本合同的保證期間為下列第 款的約定：1．自本合同生效之日起至主合同項(xiàng)下債務(wù)履行期限屆滿之日后兩年止。保證人同意債務(wù)展期的，保證期間至展期協(xié)議重新約定的債務(wù)履行期限屆滿之日后兩年止。若貸款人根據(jù)主合同約定,宣布債務(wù)提前到期的,保證期間至貸款人宣布的債務(wù)提前到期日后兩年止。如果主合同項(xiàng)下的債務(wù)分期履行，則對(duì)每期債務(wù)而言，保證期間均至最后一期債務(wù)履行期限屆滿之日后兩年止。2．保證期間為本合同保證條款生效之日起至將抵押財(cái)產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利證書、抵押登記證明文件正本及其他權(quán)利證書由貸款人核對(duì)無(wú)誤、收?qǐng)?zhí)之日止。（四）如果貸款人與債務(wù)人協(xié)議變更主合同條款（包括但不限于變更償還幣種、還款方式、貸款賬號(hào)、還款賬號(hào)、用款計(jì)劃、還款計(jì)劃、起息日、結(jié)息日、在債務(wù)履行期限不延長(zhǎng)的情況下債務(wù)履行期限的起始日或截止日變更） ，保證人同意對(duì)變更后的主合同項(xiàng)下債務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。但未經(jīng)保證人事先同意，貸款人與債務(wù)人協(xié)議延長(zhǎng)債務(wù)履行期限或增加債權(quán)本金金額的，保證人僅依照本合同的約定對(duì)變更前的主合同項(xiàng)下債務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。（五）保證人已充分認(rèn)識(shí)到利率風(fēng)險(xiǎn)。如果貸款人根據(jù)主合同的約定或者國(guó)家的利率政策變化而調(diào)整利率水平、計(jì)息或結(jié)息方式，導(dǎo)致債務(wù)人應(yīng)償還的利息、罰息、復(fù)利增加的，對(duì)增加部分，保證人也承擔(dān)連帶保證責(zé)任。（六）保證期間，保證人發(fā)生國(guó)籍變更、住所地變更、婚姻情況變動(dòng)、重大疾病、受到行政或刑事處罰、涉及重大民事法律糾紛、財(cái)務(wù)狀況惡化，或者因任何原因喪失或可能喪失擔(dān)保能力，應(yīng)立即書面通知貸款人，并按照貸款人要求落實(shí)本合同項(xiàng)下保證責(zé)任的承擔(dān)、轉(zhuǎn)移或承繼，或者為主合同的履行提供令貸款人滿意的新?lián)?。保證人作為控股股東或?qū)嶋H控制人的企業(yè)發(fā)生合并、分立、股權(quán)合同范本變動(dòng)、增減資本、合資、聯(lián)營(yíng)等情形，保證人應(yīng)及時(shí)通知貸款人。（七）保證期間，保證人應(yīng)如實(shí)向貸款人提供其財(cái)產(chǎn)情況和個(gè)人信用等有關(guān)資料，并保證上述資料的準(zhǔn)確、真實(shí)、完整與有效性；未經(jīng)貸款人書面同意，保證人不得向第三方提供超出其自身負(fù)擔(dān)能力的擔(dān)保。（八）保證期間，貸款人根據(jù)本合同的約定宣布貸款提前到期、提前收回已發(fā)放貸款本息的，貸款人有權(quán)要求保證人自該提前到期日起 10 日內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任。（九）保證人同時(shí)為售房人、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)等與房屋權(quán)屬交易有關(guān)聯(lián)的個(gè)人、單位或其他組織的，應(yīng)協(xié)助借款人或抵押人及時(shí)辦理所購(gòu)房產(chǎn)的房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證書及相應(yīng)抵押登記手續(xù)。 （十）保證條款的效力獨(dú)立于本合同其他條款。如本合同其他條款被確認(rèn)為無(wú)效或部分無(wú)效，則保證人仍按原保證條款承擔(dān)保證責(zé)任，或?qū)杩钊艘蚍颠€財(cái)產(chǎn)或賠償損失而形成的債務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。如貸款人與借款人解除借貸關(guān)系的，保證人對(duì)債務(wù)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任仍應(yīng)承擔(dān)保證責(zé)任。（十一）保證人與貸款人約定的其他條款為：。第十一條 抵押條款(一)抵押人以 “抵押財(cái)產(chǎn)清單”所列之財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押。抵押財(cái)產(chǎn)清單姓 名證件名稱及號(hào)碼抵押人通訊地址抵押財(cái)產(chǎn)共有人 抵押財(cái)產(chǎn)名稱權(quán)屬證書及編號(hào)抵押財(cái)產(chǎn)處所抵押財(cái)產(chǎn)抵押財(cái)產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值 已經(jīng)為其他債權(quán)設(shè)定抵押的金額 備注（二）本合同項(xiàng)下的抵押財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)的約定為： 抵押人按規(guī)定辦理有關(guān)保險(xiǎn)的，抵押人可在貸款人認(rèn)可的保險(xiǎn)公司范圍內(nèi)自主選擇保險(xiǎn)公司辦理有關(guān)手續(xù)。保險(xiǎn)期限不得短于借款期限，保險(xiǎn)金額不得低于貸款金額，保險(xiǎn)費(fèi)由投保人負(fù)擔(dān)，保險(xiǎn)單正本由抵押權(quán)人代為保管。在借款債務(wù)存續(xù)期間，不得以任何理由中斷或撤銷保險(xiǎn)。保險(xiǎn)期間屆滿，借款人未能清償全部借款時(shí)，抵押人須續(xù)辦保險(xiǎn)。保險(xiǎn)單必須注明抵押權(quán)人為該保險(xiǎn)的優(yōu)先受償人。保險(xiǎn)單中特別約定，一旦發(fā)生保險(xiǎn)事故，保險(xiǎn)人應(yīng)將保險(xiǎn)賠償金直接劃付至貸款合同范本人指定的賬戶。抵押人保證對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)依法享有所有權(quán)或處分權(quán)，并保證抵押財(cái)產(chǎn)不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議、被查封、被扣押、已出租等情況。抵押財(cái)產(chǎn)共有人同意將該抵押財(cái)產(chǎn)做抵押，并同意受本合同約束。（三）抵押擔(dān)保范圍包括本合同所列的借款本金、利息（包括復(fù)利和罰息） 、違約金、賠償金以及貸款人為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)、差旅費(fèi)、律師費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣費(fèi)等） 。當(dāng)借款人未能按本合同約定履行其債務(wù)時(shí)，無(wú)論貸款人對(duì)本合同項(xiàng)下的債權(quán)是否擁有其它擔(dān)保，貸款人均有權(quán)直接要求抵押人以抵押財(cái)產(chǎn)在其擔(dān)保范圍內(nèi)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。（四）抵押人與貸款人應(yīng)依法及時(shí)辦理抵押登記，抵押人應(yīng)將抵押財(cái)產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利證書、抵押登記文件正本原件及其他權(quán)利證書應(yīng)交貸款人持有。（五）除延長(zhǎng)借款期限和增加借款金額兩種情況外，借款人與貸款人協(xié)議變更本合同擔(dān)保條款以外的其他條款，無(wú)須征得抵押人同意，抵押人擔(dān)保責(zé)任不因此而減免。抵押人已充分認(rèn)識(shí)到利率風(fēng)險(xiǎn)，如合同采用浮動(dòng)利率，抵押人愿承擔(dān)因利率浮動(dòng)而增加的擔(dān)保責(zé)任。（六）抵押權(quán)存續(xù)期間，抵押人無(wú)論以任何方式處分抵押財(cái)產(chǎn)的，均應(yīng)事先征得貸款人書面同意，抵押人對(duì)于處分抵押財(cái)產(chǎn)所得價(jià)款同意貸款人做如下處理：貸款人有權(quán)對(duì)抵押人處分抵押財(cái)產(chǎn)所得價(jià)款、損害賠償金及拆遷人的補(bǔ)償金選擇下列方式進(jìn)行處理：1．清償或提前清償本合同項(xiàng)下借款本息及相關(guān)費(fèi)用；2．轉(zhuǎn)為定期存款，存單用于質(zhì)押；3．將損害賠償金用于修復(fù)抵押財(cái)產(chǎn)，以恢復(fù)抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值；4．其他合法有效的處理方式。抵押人或借款人提供符合貸款人要求的新?lián)：?，抵押人可將上述價(jià)款自由處分。（七）抵押權(quán)存續(xù)期間，抵押人應(yīng)妥善保管抵押財(cái)產(chǎn)。如抵押財(cái)產(chǎn)發(fā)生毀損、滅失或其他使抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值減少的情況時(shí)，抵押人應(yīng)立即采取措施恢復(fù)抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值，或配合借款人在 30 天內(nèi)重新提供貸款人接受的新?lián)！Ｈ缫虻谌嗽驅(qū)е律鲜銮闆r發(fā)生的，對(duì)于損害賠償金，抵押人同意按照本條第六款的約定處理。（八）抵押財(cái)產(chǎn)被列入拆遷范圍的，抵押人應(yīng)在 10 日內(nèi)書面通知借款人與貸款人。抵押人獲得交換產(chǎn)權(quán)作為補(bǔ)償?shù)模盅喝藨?yīng)就交換產(chǎn)權(quán)所得的房屋與抵押權(quán)人重新設(shè)定抵押權(quán)。拆遷人對(duì)抵押人實(shí)行作價(jià)補(bǔ)償?shù)?，抵押人?duì)于該補(bǔ)償金同意按照本條第六款的約定處理。（九）抵押人因隱瞞抵押財(cái)產(chǎn)存在共有、爭(zhēng)議、被查封、被扣壓、已設(shè)定抵押或已出租等情況，而給貸款人造成損失的，應(yīng)向貸款人予以足額賠償。 （十）抵押人與第三人就抵押財(cái)產(chǎn)發(fā)生任何糾紛的，應(yīng)在 10 日內(nèi)書面通知借款人與貸款人。由于上述糾紛影響貸款人在本合同項(xiàng)下權(quán)益、給貸款人造成損合同范本失的，抵押人應(yīng)向貸款人予以足額賠償。（十一）發(fā)生下列情況之一的，貸款人有權(quán)依法拍賣、協(xié)議折價(jià)、變賣抵押財(cái)產(chǎn)，并以所得價(jià)款優(yōu)先受償。1．本合同項(xiàng)下的全部或部分債務(wù)本金或利息履行期限屆滿，貸款人未受清償；2．根據(jù)本合同約定貸款人可以提前實(shí)現(xiàn)債權(quán)的其他情形。（十二）抵押權(quán)存續(xù)期間，抵押人違反本合同約定，貸款人有權(quán)要求抵押人限期糾正違約、提供相應(yīng)的擔(dān)保、賠償損失，并有權(quán)提前處分抵押財(cái)產(chǎn)。（十三）抵押條款的效力獨(dú)立于本合同其他條款。如本合同其他條款被確認(rèn)為無(wú)效或部分無(wú)效，則抵押人以抵押財(cái)產(chǎn)仍按原抵押條款承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，或?qū)杩钊艘蚍颠€財(cái)產(chǎn)或賠償損失而形成的債務(wù)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。如貸款人與借款人解除借貸關(guān)系的，抵押人對(duì)債務(wù)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任仍應(yīng)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。（十四）抵押人與貸款人約定的其他條款為：；違 約 責(zé) 任 條 款第十二條 違約情形（一）借款人向貸款人提供虛假的資料、文件；（二）借款人未按本合同約定歸還貸款本息或支付相關(guān)費(fèi)用；（三）借款人未按本合同約定借款用途使用借款；（四）借款人拒絕或阻礙貸款人（包括其授權(quán)代理人）對(duì)借款人和借款使用情況實(shí)施監(jiān)督檢查；（五）借款人所負(fù)擔(dān)的任何其他債務(wù)已影響或可能影響本合同項(xiàng)下對(duì)貸款人義務(wù)的履行； （六）借款人個(gè)人及家庭財(cái)務(wù)狀況惡化，卷入或即將卷入重大的訴訟或仲裁程序及其他法律糾紛，貸款人認(rèn)為可能或已經(jīng)影響或損害貸款人在本合同項(xiàng)下的權(quán)益；（七）部分或全部擔(dān)保人（包括保證人、抵押人、出質(zhì)人，下同）違反本合同擔(dān)保條款約定，借款人未能提供符合貸款人要求的新的擔(dān)保；（八）部分或全部擔(dān)保條款未生效、無(wú)效、被撤銷，借款人未按貸款人要求落實(shí)新的擔(dān)保的；（九）借款人發(fā)生其他足以影響其償還債務(wù)能力的事件；（十）借款人違反本合同約定的其他義務(wù)。第十三條 違約救濟(jì)措施出現(xiàn)上述任一違約情形，貸款人有權(quán)行使下述一項(xiàng)或幾項(xiàng)權(quán)利：（一）停止發(fā)放本合同項(xiàng)下的貸款；（二）宣布貸款立即到期，要求借款人立即歸還借款本息及相關(guān)費(fèi)用；（三）向借款人收取違約金，本合同違約金的計(jì)收方法為： ；（四）借款人未按本合同約定用途使用貸款的，對(duì)借款人挪用的部分，自未按合同約定用途使用貸款之日起至本息全部清償之日止按對(duì)應(yīng)的罰息利率和本合同約定的結(jié)息方式計(jì)收利息和復(fù)利；（五）對(duì)借款人未按時(shí)還清的借款本金和利息（包括被貸款人宣布全部或部合同范本分到期的借款本金和利息） ，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清償之日止，按對(duì)應(yīng)的借款逾期罰息利率和本合同約定的結(jié)息方式計(jì)收利息和復(fù)利；（六）從借款人在信用社系統(tǒng)開立的賬戶上劃收任何幣種的款項(xiàng)；（七）要求借款人限期糾正違約行為并賠償相應(yīng)損失； （八）要求借款人對(duì)本合同項(xiàng)下所有債務(wù)提供符合貸款人要求的新的擔(dān)保；（九）行使擔(dān)保權(quán)利； （十）解除與借款人的借貸關(guān)系。其 他 約 定 條 款第十四條 本合同履行期間，借款人與售房人就本合同第一條所述房產(chǎn)有關(guān)質(zhì)量、條件、權(quán)屬或其他事宜發(fā)生的任何糾紛，均與貸款人無(wú)關(guān)，本合同仍應(yīng)正常履行。第十五條 借款人如請(qǐng)求確認(rèn)其與售房人簽訂的商品房買賣合同無(wú)效或變更、撤銷、解除該合同的，應(yīng)提前 10 個(gè)工作日書面通知貸款人，貸款人有權(quán)在上述合同被確認(rèn)無(wú)效或變更、撤銷、解除后，根據(jù)情況單方面解除與借款人的借貸關(guān)系或采取其他相應(yīng)措施。貸款人依上款約定解除與借款人的借貸關(guān)系后，借款人應(yīng)當(dāng)立即返還其所欠貸款人的貸款本金、利息、罰息及實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用，或委托售房人直接將上述款項(xiàng)歸還貸款人。若借款人未能履行歸還義務(wù)，貸款人保留提起訴訟的權(quán)利。第十六條 借款人與貸款人約定的其他條款。本合同立約各方約定的其他條款為：（一）本合同第十二條、第十三條和第十四條中的律師費(fèi)包括代理費(fèi)和代理律師為回收本筆貸款所產(chǎn)生的所有費(fèi)用。（二）本合同項(xiàng)下有關(guān)律師服務(wù)、中介服務(wù)、保險(xiǎn)、評(píng)估、登記、保管、鑒定、公證等費(fèi)用由借款人或擔(dān)保人承擔(dān)。貸款人為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而實(shí)際發(fā)生的一切費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)、差旅費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣費(fèi)、公證費(fèi)、送達(dá)費(fèi)、公告費(fèi)、律師費(fèi)等）均由借款人承擔(dān)。（三）借款人同意貸款人向中國(guó)人民銀行個(gè)人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫(kù)及信貸征信主管部門批準(zhǔn)建立的個(gè)人信用數(shù)據(jù)庫(kù)或有關(guān)單位、部門及個(gè)人查詢借款人的信用狀況，查詢獲得的信用報(bào)告限用于中國(guó)人民銀行頒布的《個(gè)人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫(kù)管理暫行辦法》規(guī)定用途。借款人還同意貸款人將借款人信用信息提供給中國(guó)人民銀行個(gè)人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫(kù)及信貸征信主管部門批準(zhǔn)建立的個(gè)人信用數(shù)據(jù)庫(kù)。借款人并同意，貸款人為業(yè)務(wù)需要也可以合理使用并披露借款人信息。（四）對(duì)借款人的違約情形，貸款人有權(quán)向有關(guān)部門或單位予以通報(bào)，有權(quán)通過新聞媒體進(jìn)行公告催收。（五）除非有可靠、確定的相反證據(jù)，貸款人有關(guān)本金、利息、費(fèi)用和還款記錄等內(nèi)容的內(nèi)部賬務(wù)記載，貸款人制作或保留的借款人辦理提款、還款、付利息等業(yè)務(wù)過程中發(fā)生的單據(jù)、憑證及貸款人催收貸款的記錄、憑證，均構(gòu)成有效證明甲乙雙方之間債權(quán)關(guān)系的確定證據(jù)。借款人不能僅因?yàn)樯鲜鲇涗?、記載、單據(jù)、憑證由貸款人單方制作或保留，而提出異議。（六）貸款人在本合同項(xiàng)下的權(quán)利并不影響和排除其根據(jù)法律、法規(guī)和其它合同范本合同所享有的任何權(quán)利。任何對(duì)違約或延誤行為施以任何寬容、寬限、優(yōu)惠或延緩行使本合同項(xiàng)下的任何權(quán)利，均不能視為對(duì)本合同項(xiàng)下權(quán)利、權(quán)益的放棄或?qū)θ魏芜`反本合同行為的許可或認(rèn)可，也不影響、阻止和妨礙對(duì)該權(quán)利的繼續(xù)行使或?qū)ζ淙魏纹渌鼨?quán)利的行使，也不因此導(dǎo)致貸款人對(duì)借款人承擔(dān)義務(wù)和責(zé)任。(七) 借貸雙方應(yīng)在本合同簽署后 2 個(gè)工作日內(nèi)到貸款人所在地辦理合同公證。公證費(fèi)用由借款人承擔(dān)。（八）本合同履行期間，如遇中國(guó)人民銀行調(diào)整利率或國(guó)家有關(guān)部門調(diào)整政策，貸款人有義務(wù)直接執(zhí)行新規(guī)定，無(wú)須另行通知借款人。（九）借款人以本合同第一條約定的房屋設(shè)定抵押的，應(yīng)在商品房買賣合同上約定的房屋交付使用日期后 日內(nèi)辦妥分戶產(chǎn)權(quán)，并協(xié)助售房人和貸款人辦妥抵押登記，否則視為借款人違約，貸款人有權(quán)采取本合同第十七條約定的任一違約救濟(jì)措施。（十）除本合同項(xiàng)下的債務(wù)外，借款人對(duì)貸款人還負(fù)有其他到期債務(wù)的，貸款人有權(quán)劃收借款人在四川省農(nóng)村信用社系統(tǒng)開立的賬戶中的人民幣或其他幣種的款項(xiàng)首先用于清償任何一筆到期債務(wù)，借款人同意不提出任何異議。（十一）本合同任何一方當(dāng)事人傳遞給其他各方的通知，須按本合同所列的通訊地址或聯(lián)系電話進(jìn)行。借款人通訊地址、聯(lián)系電話如有變動(dòng)，應(yīng)于 10 日內(nèi)以書面形式通知其他各方。貸款人通訊地址、聯(lián)系電話如有變動(dòng)，應(yīng)采用公告方式通知其他各方。（十二）本合同結(jié)計(jì)罰息及其復(fù)利時(shí)，均按日計(jì)收。（十三）借款人、貸款人、擔(dān)保人未按本合同第二十二條約定履行其義務(wù)，任一方向本合同所載明的地址發(fā)送相關(guān)文件，視為送達(dá)。(十四) 對(duì)于借款人在本合同項(xiàng)下的全部應(yīng)付款項(xiàng)，貸款人有權(quán)從借款人在四川省農(nóng)村信用社系統(tǒng)開立的賬戶中劃收人民幣或其他幣種的相應(yīng)款項(xiàng)，且無(wú)須提前通知借款人。需要辦理結(jié)售匯或外匯買賣手續(xù)的，借款人有義務(wù)協(xié)助貸款人辦理，匯率風(fēng)險(xiǎn)由借款人承擔(dān)。第十七條 合同爭(zhēng)議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議,可以通過協(xié)商解決,協(xié)商不成,按以下第 種方式解決：(一)向貸款人住所地人民法院起訴，但是借款人不履行或不完全履行合同約定的給付義務(wù)時(shí)，借款人愿意接受依法強(qiáng)制執(zhí)行。(二)提交 仲裁委員會(huì)（仲裁地點(diǎn)為 ）,按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。在訴訟或仲裁期間，本合同不涉及爭(zhēng)議部分的條款仍須履行。第十八條 合同的生效（一）本合同除擔(dān)保條款以外條款滿足以下條件后生效：1．借款人簽字；2．貸款人負(fù)責(zé)人或授權(quán)代理人簽字并加蓋公章。（二）本合同保證條款滿足以下條件后生效：1．保證人為自然人的，經(jīng)保證人簽字；保證人為法人或其他組織的，經(jīng)其法定代表人（負(fù)責(zé)人）或授權(quán)代理人簽字并加蓋公章；2．貸款人負(fù)責(zé)人或授權(quán)代理人簽字并加蓋公章。（三）本合同抵押條款滿足以下條件后生效：合同范本1．抵押人為自然人的，經(jīng)抵押人簽字；抵押人為法人或其他組織的，經(jīng)其法定代表人（負(fù)責(zé)人）或授權(quán)代理人簽字并加蓋公章；2．貸款人負(fù)責(zé)人或授權(quán)代理人簽字并加蓋公章；3．本合同“抵押財(cái)產(chǎn)清單”中的抵押財(cái)產(chǎn)須依法登記的已辦妥登記。（四）本合同質(zhì)押條款滿足以下條件后生效：1．出質(zhì)人為自然人的，經(jīng)出質(zhì)人簽字；出質(zhì)人為法人或其他組織的，經(jīng)其法定代表人（負(fù)責(zé)人）或授權(quán)代理人簽字并加蓋公章；2．貸款人負(fù)責(zé)人或授權(quán)代理人簽字并加蓋公章；3．權(quán)利憑證須移交貸款人占有的，權(quán)利憑證已移交貸款人占有；質(zhì)押權(quán)利依法應(yīng)辦理出質(zhì)登記的，出質(zhì)登記已辦妥；質(zhì)押權(quán)利依法應(yīng)辦理出質(zhì)記載的，出質(zhì)記載已辦妥。第十九條 合同的變更本合同生效后，如需變更，經(jīng)協(xié)商一致，須另行簽訂變更協(xié)議。本合同另有約定的除外。第二十條 通知本合同任何一方當(dāng)事人傳遞給其他各方的通知，須按本合同所列的通訊地址或聯(lián)系電話進(jìn)行。借款人、擔(dān)保人通訊地址、聯(lián)系電話如有變動(dòng)，應(yīng)于 10 日內(nèi)以書面形式通知其他各方。貸款人通訊地址、聯(lián)系電話如有變動(dòng)，應(yīng)采用公告方式通知其他各方。第二十一條 本合同一式 份，具有同等法律效力。第二十二條 聲明條款(一)立約人清楚地知悉貸款人的經(jīng)營(yíng)范圍、授權(quán)權(quán)限。(二)立約人已閱讀本合同所有條款，并特別注意了本合同字體加黑的條款，對(duì)本合同條款的含義及相應(yīng)的法律后果已全部通曉并充分理解。(三)立約人有權(quán)簽署本合同，并知悉簽署本合同后所享有的權(quán)利和義務(wù)。(四)借款人、抵押人、保證人、出質(zhì)人確保提交給貸款人的有關(guān)證件及資料是真實(shí)、合法、有效的。借款人或授權(quán)代理人（簽字）：年 月 日貸款人（公章）：負(fù)責(zé)人或授權(quán)代理人（簽字）：年 月 日保證人（簽字或公章）：合同范本法定代表人（負(fù)責(zé)人）或授權(quán)代理人（簽字）：年 月 日抵押人（簽字或公章）：法定代表人（負(fù)責(zé)人）或授權(quán)代理人（簽字）：年 月 日簽約地點(diǎn)：