項目合作協(xié)議 130311

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1、項目合作協(xié)議 甲方：海南省萬寧市人民政府 乙方：海南綠檳榔科技發(fā)展有限公司 為開拓檳榔產業(yè)深加工、加強檳榔科學研究、提升檳榔旅游文化品質，海南省萬寧市人民政府（以下簡稱甲方）與海南綠檳榔科技發(fā)展有限公司（以下簡稱乙方）就乙方擬在海南省萬寧市投資開發(fā)建設檳榔科技產業(yè)園項目（以下簡稱“項目”），本著平等、互利、誠信的原則，經友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。 第一條：項目基本情況 一、 項目名稱 檳榔科技產業(yè)園。 二、 項目內容 （一）檳榔生產工業(yè)區(qū) 1．檳榔素制備區(qū)； 2．檳榔酒生產區(qū)； 3．檳榔糖生產區(qū)； 4．檳榔飲料生產區(qū)； 5．檳榔保鮮儲

2、存物流區(qū)； 6. 檳榔化妝品生產區(qū)； 7. 檳榔制藥區(qū)； 8. 檳榔保健品； 9. 檳榔廢棄物再生資源利用區(qū)； 10.污水處理廠。 （二）檳榔文化區(qū) 1. 檳榔文化廣場； 2. 檳榔博物館。 （三）檳榔科技區(qū) 1. 檳榔工程技術研究中心； 2. 院士專家工作站； 3．檳榔種質資源庫； 4．學術交流中心； 5. 熱帶藥物研究所。 （四）園區(qū)生活配套區(qū) 1. 職工住宅； 2. 院士、專家公寓。 （五）檳榔特色旅游 包括工業(yè)觀光、科技、文化旅游。 三、 項目選址： 位于萬寧市興隆農場43隊。 四、 項目用地規(guī)模 項目計劃用地總量為970畝，工業(yè)生產用地7

3、40畝（一期390 畝，預留350畝），科研用地50畝，檳榔文化旅游用地50畝，生活配套用地130。 五、 項目投資總規(guī)模 總投資約9.2億元。 六、 項目建設周期、投資計劃與土地供給辦法 （一）項目建設周期為3年：以整個項目區(qū)第一次供地時起算，所有供地標準為凈地（凈地指已經完成青苗及地面附屬物拆遷補償?shù)耐恋兀?。?yōu)先建設以檳榔深加工為主的檳榔工業(yè)生產區(qū)，逐步向科技、檳榔文化旅游推進。項目分3期實施。 第一期：投資3.4億元，該期用地390畝，包括檳榔工業(yè)生產項目。 1. 檳榔素生產區(qū)； 檳榔酒生產區(qū)； 2. 檳榔糖生產區(qū)； 3. 檳榔飲料生產區(qū)； 4. 檳榔保鮮儲備物流區(qū)

4、； 5. 污水處理廠。 第二期：檳榔科研、文化、生活配備項目，投資2.2億元，該期用地230畝 1. 檳榔博物館和文化廣場； 2. 科技園項目（工程技術研究中心、院士專家工作站、檳榔種 質資源庫、學術交流中心和南藥研究所）； 3. 生活配套區(qū)。 第三期：檳榔工業(yè)生產投資3.6億元，該期為檳榔生產工業(yè)區(qū)預留350畝用地項目 1. 檳榔化妝品； 2. 檳榔保健品； 3. 檳榔制藥； 4. 檳榔再生資源利用項目。 （二）土地供給辦法 1. 工業(yè)生產用地740畝：一期390畝，簽訂協(xié)議后3 個月內交付土地，地款按工業(yè)用地底線 元掛牌，乙方按照掛牌價全額繳納，繳納后一個

5、月內，甲方按每畝 元獎勵乙方用于項目基礎設施建設。乙方應按規(guī)定繳納契稅和耕地開墾費。甲方負責按照有關程序為乙方辦理工業(yè)出讓50年土地使用證，辦理期限不超過60天。三期預留工業(yè)用地350畝，于2014年6月30日給予供地，享受一期工業(yè)用地的一切同等條件。 2. 檳榔科研文化旅游用地100畝：其中50畝，用于建設檳榔博物館、檳榔文化廣場。檳榔科技區(qū)用地50畝，用于檳榔工程技術研究中心、院士專家工作站、檳榔種質資源庫、學術交流中心和南藥研究所，甲方供地時間要在2013年12月30日之前完成報批手續(xù)。地價按工業(yè)用地配套政策優(yōu)惠。土地及該土地上開發(fā)建設項目涉及的各項稅費按旅游和科技開發(fā)項目優(yōu)惠

6、政策執(zhí)行，甲方將該土地公開掛牌乙方摘牌，并按實際摘牌價付款后一個月內，甲方給乙方補償工業(yè)項目建設。乙方付清土地款，甲方為乙方辦理商業(yè)用地權屬證，并給予辦理規(guī)劃、準建手續(xù)，費用乙方負擔。 3. 商住用地：共130畝，主要用于職工安置住房和院士專家公寓。甲方供地時間要在工業(yè)項目第一期開工3個月內完成報批手續(xù)。土地及該土地上開發(fā)建設項目涉及的各項稅費按商住項目優(yōu)惠政策執(zhí)行，甲方將該土地公開掛牌乙方摘牌，并按實際摘牌價付款后一個月內，甲方給乙方補償工業(yè)項目建設。乙方付清土地款，甲方為乙方辦理商住用地權屬證，并給予辦理規(guī)劃、準建手續(xù)，費用乙方負擔。 第二條：甲方的權利義務 一、甲方支持乙方

7、在萬寧市成立投資項目公司，按本協(xié)議第一條第二項的項目內容建設檳榔科技產業(yè)園。 二、本項目所需的立項（備案、核準）、規(guī)劃、施工、環(huán)評、安評、消防、工商注冊、稅務登記等證照手續(xù)，甲方應積極配合，法定費用按最低標準由乙方承擔；甲方負責乙方在投資合同簽訂后3個月內取得土地使用證，并可以開工建設。 三、甲方負責擴寬修建蓮興大道到園區(qū)的道路及園區(qū)外基礎設施。 四、甲方負責自本協(xié)議約定的土地的批文取得后一個月內，地上附屬物拆遷及清理完成，凈地入場。 五、甲方負責解決該宗地出讓前的所有權屬或權益糾紛，負責建筑物、構筑物、電線、通線桿、附著物、樹木、青苗、勞力等拆遷、安置和補償工作，且承擔所有費用。負責

8、并負責解決當?shù)貑挝缓途用褡钄_、干擾施工問題。 六、甲方應保證項目用地與周邊村莊、居民區(qū)的間隔距離符合相關法律、法規(guī)之規(guī)定。 七、在乙方具備全面開工條件前10日內，甲方負責按照海南省省級產業(yè)標準，保證本項目邊界開通自來水、通氣、通電、通訊、寬帶及有線電視信號。并保證項目用地平整及順利排污、排澇，并免收開口等費用。 八、 本項目基礎設施建設階段，甲方有權對工程進行監(jiān)督和指導。 九、甲方不得干預乙方企業(yè)的生產經營活動，本協(xié)議簽訂后，甲方不得以任何理由或方式變更本協(xié)議承諾的優(yōu)惠政策。 十、 甲方積極配合乙方申請省重點企業(yè)，積極為乙方申請政策配套資金。 十一、甲方保證滿足乙方企業(yè)發(fā)展再申請用

9、地訴求并承諾不低于本協(xié)議優(yōu)惠條件。 第三條：乙方的權利義務 一、該投資協(xié)議簽訂后，乙方即進行總體規(guī)劃設計，項目可行性研究報告、環(huán)評等項目相關工作，爭取在三個月內完成。 二、乙方必須嚴格按照有資質的設計單位設計的項目規(guī)劃平面圖、施工圖進行施工建設。 三、 為確保工程質量，乙方應辦理工程報建、質量監(jiān)理和施工許可手續(xù)，乙方享有自主招投標權。 四、 服從行業(yè)主管部門的管理，按時參加有關會議及上級有關部門的業(yè)務培訓。 五、搞好財務審計，及時向有關業(yè)務主管部門提供財務和統(tǒng)計報表。 六、乙方有自主用工權、經營決策權、財產處置權，有權舉報、拒絕未經甲方批準并通知的檢查或收費。 七、乙方恪守強強

10、聯(lián)合原則，本著將企業(yè)做大做強信念，充分利用本地資源優(yōu)勢，旗下各檳榔產品均爭取與行業(yè)知名企業(yè)合作，將檳榔深加工產業(yè)做到極致。 第四條：優(yōu)惠政策 一、甲方應保證乙方享受甲方招商引資的各項優(yōu)惠政策。 二、本項目投產后，從開始獲利的年度起，第1年至第5年企業(yè)免征所得稅 ，第6年至第10年減半企業(yè)所得稅。 三、對乙方上交省行政事業(yè)性收費，甲方應積極協(xié)調爭取按省、市優(yōu)惠政策執(zhí)行，乙方只繳納省按最低標準征收部分，市級留成部分全免，并負責辦理乙方確權、發(fā)證等手續(xù)。 四、甲方提供優(yōu)質服務和良好的發(fā)展環(huán)境，維護乙方正常生產經營秩序，協(xié)調各級行政機關、事業(yè)、企業(yè)間的關系，以確保乙方的廠區(qū)安全；本項目自籌建

11、之日起，甲方將其列入市政府重點企業(yè)，掛牌保護，封閉式管理。 五、甲方對乙方的所有獎勵款項，甲方均須于乙方交付相應款項后，6個月內將乙方已交款項一次性獎勵給乙方。 六、用電價格執(zhí)行國家發(fā)改委文件規(guī)定的企業(yè)生產用電價格。自公司投產之日起，享受上述文件所規(guī)定的優(yōu)惠電價，并隨國家、省相關政策的調整而調整。 第五條：違約責任 一、非乙方原因，致使乙方未在本協(xié)議約定的期限內取得本項目用地的土地使用權，或甲方有其它遲延履行的行為，乙方有權解除本協(xié)議。乙方解除本協(xié)議的，則甲方應將乙方已付和已投入的款項（包括：土地出讓金、保證金等土地價款及其它前期費用等）全部退還，并按月利率1%支付利息，給乙方造成損失

12、的由甲方承擔賠償責任。 二、雙方均應嚴格遵守本協(xié)議，若任何一方不遵守本協(xié)議規(guī)定的任何內容，如甲方或乙方中的任一方未按本協(xié)議約定履行，或未按期支付相應款項，即構成違約。守約方有權要求違約方負責賠償其違約行為給守約方造成的一切經濟損失，但不應超過違約方在簽署本協(xié)議時預見的因違反本協(xié)議可能給對方造成的損失范圍。 三、若因不可抗力導致本協(xié)議全部或部分無法履行的，則根據(jù)不可抗力的影響，可全部或部分免責。 第六條：本協(xié)議的變更、補充 一、本協(xié)議的變更，必須經協(xié)議雙方共同協(xié)商，并訂立書面的變更協(xié)議后方可生效。 二、本協(xié)議雙方可就與協(xié)議有關的事宜簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與協(xié)議具有同等法律效力。 三、本協(xié)議附件與本協(xié)議具有同等法律效力。 第七條：其它條款 一、本協(xié)議經雙方簽章后生效； 二、本協(xié)議一式六份，甲、乙雙方各貳份，檳榔局和招商局各一份。各方所執(zhí)，具有同等法律效力； 甲方：海南省萬寧市人民政府 法人代表簽字（蓋章）： 日期： 乙方：海南綠檳榔科技發(fā)展有限公司 法人代表簽字（蓋章）： 日期： 9