經(jīng)修改后-鄞州區(qū)下應(yīng)街道商務(wù)中心項(xiàng)目管理合同(711)

鄞州區(qū)下應(yīng)街道商務(wù)中心項(xiàng)目項(xiàng)目委托管理合同合同編號(hào)： 委托人：寧波市鄞州下應(yīng)東南片區(qū)拆遷置業(yè)有限公司被委托人：寧波高專建設(shè)監(jiān)理有限公司二O一一年五月鄞州區(qū)下應(yīng)街道商務(wù)中心項(xiàng)目項(xiàng)目委托管理合同委 托 人：寧波市鄞州下應(yīng)東南片區(qū)拆遷置業(yè)有限公司被委托人：寧波高專建設(shè)監(jiān)理有限公司委托人鑒于“鄞州區(qū)下應(yīng)街道商務(wù)中心項(xiàng)目”建設(shè)管理的需要，同時(shí)考慮到被委托人所擁有的相關(guān)資質(zhì)、技術(shù)力量及管理經(jīng)驗(yàn)，根據(jù)建設(shè)部關(guān)于培育發(fā)展工程總承包和工程項(xiàng)目管理企業(yè)的指導(dǎo)意見（建市200330號(hào)）文件精神，經(jīng)雙方友好協(xié)商，就“鄞州區(qū)下應(yīng)街道商務(wù)中心項(xiàng)目”項(xiàng)目委托管理事宜達(dá)成如下一致意見：一、項(xiàng)目概況及項(xiàng)目管理服務(wù)目標(biāo)1、項(xiàng)目概況1）項(xiàng)目名稱：鄞州區(qū)下應(yīng)街道商務(wù)中心項(xiàng)目2）建設(shè)單位（委托人）：寧波市鄞州下應(yīng)東南片區(qū)拆遷置業(yè)有限公司3）項(xiàng)目用途：商務(wù)辦公用房4）項(xiàng)目地點(diǎn)：下應(yīng)街道顧家村5）建設(shè)規(guī)模：批復(fù)項(xiàng)目總投資：5.7706億元；總建筑面積97411平方米，其中：商務(wù)辦公用房65723平方米，商務(wù)中心5327平方米，物業(yè)等配套用房5371平方米，地下室20990平方米。6）項(xiàng)目總投資：5.7706億元7）資金來源：由委托方自籌及銀行貸款2、項(xiàng)目管理服務(wù)目標(biāo)（可參考內(nèi)容）1）工程質(zhì)量：達(dá)到施工合同規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。2）施工安全：合格。3）建設(shè)工期：從（是指什么方面的中標(biāo)通知書，請(qǐng)說明）中標(biāo)通知書發(fā)出至全過程項(xiàng)目管理完成。（全過程項(xiàng)目管理完成的界定標(biāo)志，請(qǐng)說明。如：至工程項(xiàng)目保修期結(jié)束為止。）4）建設(shè)投資：項(xiàng)目建設(shè)期間嚴(yán)格執(zhí)行限額設(shè)計(jì)，包括各專項(xiàng)設(shè)計(jì)；施工總包及專業(yè)發(fā)包嚴(yán)格按事先分解的控制目標(biāo)執(zhí)行，最終將項(xiàng)目總投資控制在雙方認(rèn)可的概算范圍內(nèi)。3、服務(wù)范圍（可參考內(nèi)容）根據(jù)本項(xiàng)目批準(zhǔn)的立項(xiàng)報(bào)告，對(duì)前期工作、施工建設(shè)至竣工驗(yàn)收、項(xiàng)目決算、產(chǎn)權(quán)辦理及資料歸檔，至工程項(xiàng)目保修期結(jié)束為止。等實(shí)行全過程管理。二、工作范圍及工作內(nèi)容（可參考內(nèi)容）1、設(shè)計(jì)管理服務(wù)1）督促設(shè)計(jì)單位落實(shí)設(shè)計(jì)中的問題；2）督促設(shè)計(jì)單位落實(shí)設(shè)計(jì)修改進(jìn)度計(jì)劃并對(duì)其進(jìn)行審查； 3）收集提供設(shè)計(jì)所需的有關(guān)資料和設(shè)備訂購(gòu)情況；4）協(xié)助委托人委托建筑智能化、景觀園林等各專項(xiàng)設(shè)計(jì)及地質(zhì)勘察（編制相應(yīng)的勘察設(shè)計(jì)任務(wù)書，合同商簽、協(xié)調(diào)與總體設(shè)計(jì)單位的配合工作）；5）做好施工圖內(nèi)部會(huì)審工作，驗(yàn)收施工圖及專項(xiàng)設(shè)計(jì)成果；6）負(fù)責(zé)施工過程中的設(shè)計(jì)變更的管理工作。2、造價(jià)咨詢服務(wù)1）協(xié)助委托人審核設(shè)計(jì)概算、編制施工圖預(yù)算和標(biāo)底；2）按照概算指標(biāo)分解各專項(xiàng)設(shè)計(jì)限額；3）根據(jù)建設(shè)進(jìn)度及時(shí)提供投資控制信息，做好各階段投資情況的分析；4）審核工程進(jìn)度款、處理施工索賠、負(fù)責(zé)工程變更簽證，按相關(guān)規(guī)定確實(shí)履行施工階段全過程造價(jià)控制工作；5）協(xié)助委托人及時(shí)對(duì)施工中由建設(shè)單位供應(yīng)的材料、設(shè)備的采購(gòu)及指定分包價(jià)格做好市場(chǎng)詢價(jià)和價(jià)格確定建議；6）審核承包商的竣工結(jié)算，配合委托人組織的審計(jì)工作。3、施工招標(biāo)管理服務(wù)1）就施工承包、材料及設(shè)備采購(gòu)等招標(biāo)的方式、范圍、評(píng)標(biāo)辦法等原則問題向委托人提供建議；2）發(fā)布施工招標(biāo)信息；3）編制各類招標(biāo)文件；4）組織投標(biāo)、開標(biāo)、詢標(biāo)、評(píng)標(biāo)活動(dòng)，協(xié)助委托人確定中標(biāo)單位；5）協(xié)助委托人與各中標(biāo)單位商簽施工承包和設(shè)備采購(gòu)等合同。4、辦理或協(xié)助辦理有關(guān)建設(shè)手續(xù)等其他建設(shè)單位管理工作1）負(fù)責(zé)項(xiàng)目建設(shè)總進(jìn)度計(jì)劃的制定和落實(shí)；2）協(xié)助委托人報(bào)批施工圖審查和消防審核，辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證；3）辦理質(zhì)監(jiān)手續(xù)及建設(shè)工程施工許可證；4）作好施工前的各項(xiàng)現(xiàn)場(chǎng)準(zhǔn)備工作；5）辦理工程驗(yàn)收備案手續(xù)；6）建立并整理完善項(xiàng)目建設(shè)檔案；7）組織工程驗(yàn)收；8）處理工程保修期質(zhì)量責(zé)任，監(jiān)督責(zé)任單位維修；9）協(xié)助辦理房產(chǎn)、土地證。5、現(xiàn)場(chǎng)協(xié)調(diào)、配合服務(wù)1）參與審查確認(rèn)承包商選擇的分包單位；2）參與審查承包商的施工準(zhǔn)備、施工組織設(shè)計(jì)，并提出修改意見；3）審查監(jiān)理規(guī)劃和監(jiān)理細(xì)則及監(jiān)理工作情況；4）參與檢查工程所用的建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的采購(gòu)清單；5）參與檢查施工技術(shù)措施和安全防護(hù)措施；6）審核總進(jìn)度計(jì)劃；7）審核工程費(fèi)用變更、工期順延；8）抽查現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理技術(shù)復(fù)核和隱蔽工程驗(yàn)收工作質(zhì)量；9）抽查完成的工程量，參與分部工程驗(yàn)收，簽署工程付款憑證；10）檢查監(jiān)理、施工單位及時(shí)形成的監(jiān)理、施工技術(shù)資料，督促整理歸檔；11）參加工地例會(huì)，及時(shí)處理各單位提出的須建設(shè)方解決的問題；12）參與工程竣工預(yù)驗(yàn)收，并協(xié)助委托人組織工程竣工驗(yàn)收；13）定期（建議細(xì)化，如每月*日前向委托人出具關(guān)于工程（含預(yù)付款、進(jìn)度款等資金支付情況）方面的工程建設(shè)簡(jiǎn)報(bào)）向委托人提出工程建設(shè)簡(jiǎn)報(bào)。三、委托人和被委托人的責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)（可參考內(nèi)容）1、被委托人受委托人委托，全面負(fù)責(zé)建設(shè)全過程的組織和管理，對(duì)項(xiàng)目建設(shè)目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)負(fù)有不可推卸的責(zé)任，必須主動(dòng)、積極、規(guī)范和有效地開展項(xiàng)目管理工作。2、被委托人須選派相應(yīng)的技術(shù)和管理人員，組建項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)，制定各階段工作計(jì)劃和主要工作流程，在與委托人會(huì)商一致后施行。3、被委托人制訂和同意的所有施工及采購(gòu)等的招標(biāo)及合同文件、合同款項(xiàng)的各種支付、設(shè)計(jì)及合同變更均須經(jīng)過委托人的簽字確認(rèn)。根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定，應(yīng)由被委托人獨(dú)立行使和履行的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)，被委托人可以按規(guī)定實(shí)施。4、被委托人有責(zé)任和義務(wù)就項(xiàng)目建設(shè)和管理情況向委托人匯報(bào)，接受委托人或由委托人組織的各種綜合的或?qū)ｍ?xiàng)的工作檢查，聽取委托人意見并接受指示。5、委托人需建立有效的決策機(jī)制（建議：委托人應(yīng)制定有效的內(nèi)控管理制度細(xì)則），對(duì)被委托人的請(qǐng)示和建議做出決定，對(duì)工作計(jì)劃和報(bào)告進(jìn)行批復(fù)；但在項(xiàng)目建設(shè)過程中對(duì)施工、供貨等方的各種實(shí)施指令均須通過被委托人下達(dá)。 6、委托人指定 作為現(xiàn)場(chǎng)代表，參加被委托人的管理工作，以便溝通聯(lián)系。（建議同時(shí)明確：被委托人 的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，明確其姓名、職稱、職務(wù)，授權(quán)范圍等）7、委托人負(fù)責(zé)本項(xiàng)目資金籌措，項(xiàng)目建設(shè)過程中相關(guān)優(yōu)惠政策的爭(zhēng)取、與當(dāng)?shù)鼐用窦罢块T的關(guān)系協(xié)調(diào)工作以委托人為主，被委托人予以配合。8、本項(xiàng)目的最終審計(jì)（二審）工作由委托人另行委托。四、項(xiàng)目委托管理合同價(jià)款、支付（建議：被委托人應(yīng)支付履約保證金為暫定合同價(jià)的10%-20%，形式為支票或匯票，明確其具體的違約責(zé)任和細(xì)化罰則，明確履約保證金應(yīng)不計(jì)息及具體的退還時(shí)間等。）1、合同暫定總價(jià)=人民幣4億元（暫定基數(shù)）（4億元的基數(shù)是如何確定的，請(qǐng)明確？）1.48%（中標(biāo)費(fèi)率）（按照規(guī)定，應(yīng)該進(jìn)行公開招投標(biāo)，是否履行？并且該合同總價(jià)不能超過建設(shè)單位的管理費(fèi)，請(qǐng)予以關(guān)注！）= 5920000元整 （人民幣 伍佰玖拾貳萬 元整），本合同價(jià)款為暫定總價(jià)合同。（建議增加條款：最終該合同價(jià)款以審計(jì)機(jī)關(guān)出具的審計(jì)結(jié)論為準(zhǔn)。）（以下費(fèi)用的結(jié)算和計(jì)取基數(shù)有待商討）：結(jié)算以區(qū)審計(jì)局對(duì)本項(xiàng)目的決算審核（決算審核應(yīng)該改為決算審定）的工程總投資扣除土地征地拆遷費(fèi)用、建設(shè)管理其他費(fèi)、市政公用設(shè)施費(fèi)費(fèi)（建設(shè)管理其他費(fèi)、市政公用設(shè)施費(fèi)包含哪些費(fèi)用，請(qǐng)?jiān)诤贤芯唧w明確，避免引起決算時(shí)歧義）費(fèi)后作為管理費(fèi)計(jì)算依據(jù)（以下簡(jiǎn)稱“投資總額”），即項(xiàng)目委托管理合同結(jié)算價(jià)款=投資總額1.48%。注：上述價(jià)款包含建設(shè)管理費(fèi)、設(shè)計(jì)管理費(fèi)、造價(jià)編制標(biāo)底費(fèi)、造價(jià)結(jié)算審核費(fèi)、招標(biāo)代理費(fèi)。本合同價(jià)款不含另行委托的咨詢費(fèi)（如政府采購(gòu)招標(biāo)、高新技術(shù)專家咨詢費(fèi)等）（如政府采購(gòu)招標(biāo)、高新技術(shù)專家咨詢費(fèi)等，請(qǐng)明確分類具體的內(nèi)容，不要籠統(tǒng)的寫“等”，避免引起決算時(shí)歧義）2、委托人向被委托人支付項(xiàng)目管理費(fèi)的時(shí)間及支付金額為：1）合同簽訂后一周內(nèi)支付合同總價(jià)的10%；2）土建合同簽訂后一周內(nèi)支付合同總價(jià)的20%；3）基礎(chǔ)施工完成至0.00后一周內(nèi)支付合同價(jià)的10%；4）小高層結(jié)頂后一周內(nèi)支付合同總價(jià)的10%；5）所有主體結(jié)頂后一周內(nèi)支付合同總價(jià)的10%；6）項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后二周內(nèi)支付至合同總價(jià)的70%；7）被委托方完成并出具了委托方所委托范圍內(nèi)的全部工程出具審核報(bào)告后的一周內(nèi)，支付至內(nèi)審結(jié)算價(jià)款（內(nèi)審結(jié)算價(jià)款應(yīng)改為合同總價(jià)）的90%；8）審計(jì)完成并辦妥服務(wù)范圍內(nèi)的所有內(nèi)容后支付至最終審核的總價(jià)款（建議審核的總價(jià)款改為審計(jì)機(jī)關(guān)審定合同價(jià)款的）95%；9）余額（建議：余額改為結(jié)清余額；而不是余額全部予以支付）待項(xiàng)目驗(yàn)收滿兩年后（建議改為至工程項(xiàng)目保修期結(jié)束為止）二周內(nèi)結(jié)清余額后一次性支付給被委托人。五、合同獎(jiǎng)罰條款（可參考內(nèi)容）1、質(zhì)量控制責(zé)任：因被委托方原因?qū)е鹿こ探ㄔO(shè)質(zhì)量達(dá)不到合同規(guī)定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，全額承擔(dān)由此原因?qū)е挛腥酥Ц兜念~外經(jīng)濟(jì)損失（最高不超過管理合同總價(jià)3.5%）。2、工期控制責(zé)任：因項(xiàng)目管理方原因?qū)е鹿て谘诱`罰款1000元/天，最高不超過管理合同總價(jià)3.0%。3、安全控制責(zé)任：若發(fā)生重大安全事故，須承擔(dān)管理合同總額3.5%的罰金。4、職業(yè)道德責(zé)任：若被委托人或其管理人員與相關(guān)單位惡意串通，危害委托人利益，除按上述條款承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任外，對(duì)由此給委托人帶來的經(jīng)濟(jì)損失，被委托人將兩倍賠償，同時(shí)不能免除被委托人及相關(guān)人員的行政及法律責(zé)任。5、人員到位被委托人派駐項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)的服務(wù)人員資格，必須符合現(xiàn)行的相關(guān)政策規(guī)定，并滿足本項(xiàng)目管理工作需要?，F(xiàn)場(chǎng)管理工程師按專業(yè)施工進(jìn)度進(jìn)場(chǎng)，到位時(shí)間需達(dá)到80%。由于被委托人管理人員工作不到位，造成委托人需要增加額外建設(shè)成本的，增加部分的費(fèi)用由被委托人承擔(dān)10%，作為罰金。六、爭(zhēng)議的解決在履行本合同過程中所產(chǎn)生的一切爭(zhēng)議，甲、乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成的，可向委托方所在地的人民法院提起訴訟。七、本合同一式八份，自被委托人全額提交履約保證金且經(jīng)雙方法人代表簽字且加蓋公章后生效，并開始實(shí)施。委 托 人（公章）： 被委托人（公章）：寧波市鄞州下應(yīng)東南片區(qū)拆遷置業(yè)有限公司 寧波高專建設(shè)監(jiān)理有限公司法定代表人或其代理人簽字： 法定代表人或其代理人簽字：開戶銀行： 開戶銀行： 銀行帳號(hào)： 銀行帳號(hào)：?jiǎn)挝坏刂罚?單位地址：鄞州區(qū)前河南路88號(hào)新洲銀座14樓電話號(hào)碼： 電話號(hào)碼：83086872 2011年5月30日簽訂于寧波朱所：以下參考內(nèi)容：注：以下“代建人（乙方）”可以理解為下應(yīng)街道商務(wù)中心項(xiàng)目合同中所稱呼的“被委托人”。一、 項(xiàng)目委托代建管理范圍在本合同簽訂之日起，乙方接受甲方的委托，并代理甲方承擔(dān)本項(xiàng)目自根據(jù)經(jīng)批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)批文實(shí)施工程建設(shè)至正常交付使用、項(xiàng)目決算、產(chǎn)權(quán)辦理、資產(chǎn)移交及資料歸檔、至按國(guó)家規(guī)定的建設(shè)工程項(xiàng)目質(zhì)量缺陷保修責(zé)任期結(jié)束全過程（除其中立項(xiàng)、地塊拆遷、投資建設(shè)資金籌集及項(xiàng)目財(cái)務(wù)管理外）的所有建設(shè)管理工作任務(wù)和責(zé)任。二、 委托代建管理項(xiàng)目控制目標(biāo)（一）項(xiàng)目投資：嚴(yán)格按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定控制投資，并在剔除因建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、優(yōu)惠政策、土地價(jià)格和材料設(shè)備價(jià)格浮動(dòng)等因素后，本項(xiàng)目的可比投資不高于市區(qū)范圍內(nèi)同期同類項(xiàng)目。（二）工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：嚴(yán)格執(zhí)行建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例和中華人民共和國(guó)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文等國(guó)家有關(guān)建設(shè)工程施工規(guī)范和質(zhì)量驗(yàn)評(píng)標(biāo)準(zhǔn)；各類專業(yè)項(xiàng)目均滿足設(shè)計(jì)文件規(guī)定的功能及建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)要求，實(shí)體質(zhì)量符合國(guó)家質(zhì)量驗(yàn)評(píng)標(biāo)準(zhǔn)，必須達(dá)到一次性驗(yàn)收合格。（三）安全文明施工標(biāo)準(zhǔn)：嚴(yán)格遵守中華人民共和國(guó)安全生產(chǎn)法和建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理?xiàng)l例等安全生產(chǎn)法律、法規(guī)的規(guī)定，加強(qiáng)對(duì)本項(xiàng)目建設(shè)施工安全生產(chǎn)的監(jiān)督管理，項(xiàng)目安全等級(jí)要求達(dá)到市安全文明合格工地標(biāo)準(zhǔn)，并杜絕重大安全責(zé)任事故。（四）檔案管理目標(biāo)：全面、及時(shí)、準(zhǔn)確、完整、整潔，符合檔案管理要求。三、 雙方職責(zé)：1、 委托人的責(zé)任和權(quán)利（1）負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的立項(xiàng)，提出項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和使用功能。完成該項(xiàng)目地塊區(qū)域內(nèi)的征地、拆遷等工作。參與并協(xié)調(diào)項(xiàng)目建設(shè)過程中的前期及竣工事宜。（2）參與并負(fù)責(zé)最終審定的建設(shè)方案、施工圖、招投標(biāo)方案、各類工程合同等項(xiàng)目相關(guān)文件、資料，并在代建人提供書面資料后以書面形式回復(fù)修改意見。（3）組織施工、監(jiān)理及材料設(shè)備招標(biāo)，并指派專人協(xié)助代建人進(jìn)行施工現(xiàn)場(chǎng)全過程管理，參加項(xiàng)目建設(shè)的有關(guān)協(xié)調(diào)會(huì)議、工程驗(yàn)收等工作。參與材料、設(shè)備詢價(jià)定點(diǎn)采購(gòu)工作，并負(fù)責(zé)監(jiān)督。（4）應(yīng)及時(shí)審核、簽發(fā)委托代理項(xiàng)目中需以委托方名義報(bào)批的有關(guān)資料，并及時(shí)協(xié)助受托方辦理有關(guān)審批手續(xù)提供方便。有權(quán)要求代建人提供與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的資料，并妥善保管。（5）負(fù)責(zé)建設(shè)資金籌措，根據(jù)建設(shè)進(jìn)度審核代建人提出的建設(shè)資金撥付意見，將款項(xiàng)支付各有關(guān)單位。對(duì)工程建設(shè)進(jìn)行投資監(jiān)督。審核代建人上報(bào)的工程預(yù)（結(jié)）算和竣工財(cái)務(wù)決算，并報(bào)有關(guān)審計(jì)部門。（6）委托人有權(quán)要求代建人更換不稱職的項(xiàng)目部工作人員。（7）按實(shí)繳納項(xiàng)目進(jìn)行過程中的各種規(guī)費(fèi)。（8）負(fù)責(zé)按合同交納電力、煤氣、自來水、電信、智能化、安防等相關(guān)專業(yè)配套單位的工程費(fèi)用。2、代建人的責(zé)任和權(quán)利（1）代建人在履行本合同義務(wù)期間，應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)，維護(hù)委托人和使用人的合法權(quán)益。（2）代建人應(yīng)按投標(biāo)承諾組建能夠滿足本項(xiàng)目代建管理服務(wù)需要的項(xiàng)目管理部，按照代建工作范圍和內(nèi)容完成代建工作，并按合同條款約定向委托人匯報(bào)代建工作進(jìn)展。（3）代建人根據(jù)初步設(shè)計(jì)批復(fù)，辦理項(xiàng)目前期工作、開竣工報(bào)告、建筑規(guī)劃許可證、施工許可證、施工圖審查等與工程施工有關(guān)的報(bào)批手續(xù)。代建人負(fù)責(zé)對(duì)施工、工程建設(shè)和安全生產(chǎn)實(shí)行全過程管理。（4）代建人根據(jù)委托人要求協(xié)助或負(fù)責(zé)工程監(jiān)理、施工和大宗材料、設(shè)備等招投標(biāo)工作。各項(xiàng)招投標(biāo)方案報(bào)委托人認(rèn)可。（5）代建人作為合同第三方參與合同的簽訂，代表委托人辦理相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。各項(xiàng)合同簽訂前需報(bào)委托人認(rèn)可，合同的副本應(yīng)及時(shí)遞交委托人備案。承建單位資質(zhì)要與承建工程相適應(yīng)。（6）代建人應(yīng)將項(xiàng)目建設(shè)方案、工程進(jìn)度計(jì)劃、施工圖紙報(bào)委托人認(rèn)可后實(shí)施。按項(xiàng)目進(jìn)度要求上報(bào)年度資金計(jì)劃，并按月向委托人提供項(xiàng)目的工作進(jìn)度、下月工作計(jì)劃、投資完成和資金使用情況。審核、簽證工程進(jìn)度報(bào)表及提出進(jìn)度撥款意見。（7）代建人對(duì)監(jiān)理單位監(jiān)管的工程質(zhì)量進(jìn)行督促，審核施工技術(shù)方案，對(duì)施工中出現(xiàn)的有關(guān)技術(shù)問題，及時(shí)做好協(xié)調(diào)工作，妥善予以解決，嚴(yán)格按基建程序操作，按照國(guó)家頒發(fā)的現(xiàn)行質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行管理，采取必要質(zhì)量監(jiān)督手段，嚴(yán)把工程質(zhì)量關(guān)，確保按國(guó)家有關(guān)規(guī)范完成整個(gè)項(xiàng)目建設(shè)。（8）代建人對(duì)監(jiān)理單位監(jiān)管的施工材料質(zhì)量進(jìn)行把關(guān)，杜絕不合格的材料進(jìn)場(chǎng)，對(duì)主要材料、構(gòu)配件、成品、半成品在使用前必須提供質(zhì)量合格證書并進(jìn)行檢驗(yàn)，必要時(shí)對(duì)原材料進(jìn)行復(fù)驗(yàn)，沒有合格證書，未經(jīng)檢驗(yàn)合格或復(fù)驗(yàn)合格的材料禁止使用。大宗無價(jià)材料、特殊建筑材料和裝修材料、專項(xiàng)設(shè)備經(jīng)委托人同意后方可使用。（9）代建人對(duì)監(jiān)理單位監(jiān)管的安全生產(chǎn)進(jìn)行督促，根據(jù)相關(guān)規(guī)定做好安全防護(hù)、文明施工管理。如發(fā)生安全生產(chǎn)責(zé)任事故，由監(jiān)理單位督促責(zé)任單位并按有關(guān)程序妥善處理，并由責(zé)任者承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任和賠償。（10）代建人協(xié)助委托人及跟蹤審計(jì)單位對(duì)工程造價(jià)實(shí)行投資控制對(duì)工程造價(jià)實(shí)行投資控制。對(duì)于設(shè)計(jì)或施工中出現(xiàn)的變更，代建人必須先向委托人申報(bào)變更聯(lián)系單，經(jīng)同意后方可予以實(shí)施。（11）負(fù)責(zé)預(yù)審工程結(jié)算書；工程竣工驗(yàn)收后在規(guī)定期限內(nèi)向委托人報(bào)審工程結(jié)算。（12）做好施工前的三通一平工作，確保施工按時(shí)順利開展。（13）代建人應(yīng)加強(qiáng)工程管理班子建設(shè)，精心組織、合理安排，確保如期完成項(xiàng)目建設(shè)。（14）工地現(xiàn)場(chǎng)由代建人申請(qǐng)安裝水電總表（以代建人為戶名），費(fèi)用由代建人向施工單位（建筑、安裝、市政、綠化和弱電）按工程結(jié)算造價(jià)的1%（按現(xiàn)行水電基準(zhǔn)價(jià)執(zhí)行，施工期間如水電價(jià)高于或低于現(xiàn)行基準(zhǔn)價(jià)，則按實(shí)計(jì)算）作為水電費(fèi)用交于代建人，代建人于每月工程款撥付中扣回，與委托人無涉。（15）代建人以委托人名義辦理小區(qū)正式供水供電供氣等手續(xù)。（16）代建人應(yīng)在項(xiàng)目建成后，協(xié)助委托人組織竣工驗(yàn)收，督促監(jiān)理、施工資料報(bào)質(zhì)監(jiān)、檔案館等有關(guān)部門備案，并將驗(yàn)收合格的項(xiàng)目在規(guī)定時(shí)間內(nèi)向使用人辦理移交手續(xù)。（17）負(fù)責(zé)按照拆遷單位匯編提供的被拆遷人抽簽定位結(jié)果，協(xié)助委托人作好分戶安置工作并辦理代建項(xiàng)目分戶交付使用手續(xù)。四、 委托代建項(xiàng)目的驗(yàn)收、交付和質(zhì)量保修1、委托代建項(xiàng)目單體竣工和規(guī)劃驗(yàn)收由代建人組織，并在驗(yàn)收前三天通知委托人派代表參加。項(xiàng)目整體完成后，由委托人會(huì)同有關(guān)部門共同組織聯(lián)合檢查和評(píng)估。2、項(xiàng)目單體工程質(zhì)量驗(yàn)收通過后，聯(lián)合檢查完成通過后3天內(nèi)，代建人應(yīng)將全部工程正式交付委托人簽收。3、委托代建項(xiàng)目聯(lián)合檢查通過后一個(gè)月內(nèi)，代建人督促監(jiān)理單位和施工單位移交資料：竣工圖紙、有關(guān)部門審批原件、工程涉及的招投標(biāo)文件、合同、工程建設(shè)有關(guān)資料以及設(shè)備、設(shè)施的質(zhì)保書、測(cè)試證明、保修單、使用說明書等整個(gè)項(xiàng)目的 資料壹套一次性移交委托人，并按檔案館的要求，辦理好歸檔手續(xù)。4、在規(guī)定時(shí)間內(nèi)，代建人協(xié)助委托人辦妥與代建項(xiàng)目有關(guān)的產(chǎn)權(quán)證明，并移交委托人。5、項(xiàng)目竣工后代建人督促施工單位履行質(zhì)量回訪和保修期內(nèi)的保修工作。保修期限執(zhí)行國(guó)家建設(shè)部房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法規(guī)定。五、處罰與獎(jiǎng)勵(lì)1、因乙方原因，導(dǎo)致工期延長(zhǎng)的，按每延期1天扣罰10000元的標(biāo)準(zhǔn)作為違約處罰金（工期違約處罰金限額為委托開發(fā)代建費(fèi)的2%）。2、工程質(zhì)量不合格，乙方應(yīng)督促監(jiān)理、施工單位無償返工，直至合格為止。由此增加的費(fèi)用及造成工期拖延由責(zé)任方負(fù)責(zé)。工程質(zhì)量達(dá)不到投標(biāo)承諾的，則按委托開發(fā)代建費(fèi)的3%作為質(zhì)量違約金扣罰。3、乙方的本項(xiàng)目負(fù)責(zé)人和技術(shù)負(fù)責(zé)人等項(xiàng)目管理班子人員不按時(shí)到位的及到崗率低于80%，則按委托開發(fā)代建費(fèi)的2%作為人員到位違約金扣罰。4、如果出現(xiàn)安全事故，則按委托開發(fā)代建費(fèi)的3%作為安全違約金扣罰。5、代建單位未能完全履行代建合同，擅自變更建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，致使工期延長(zhǎng)、投資增加或工程質(zhì)量不合格，扣減代建項(xiàng)目管理費(fèi)；代建項(xiàng)目管理費(fèi)不足的，由代建單位自有資金支付。6、如整個(gè)工程項(xiàng)目未能在3年內(nèi)實(shí)施完成，期間因委托人原因造成連續(xù)停工60日歷天及以上的，則補(bǔ)償代建人費(fèi)用=代建費(fèi)1095實(shí)際停工天數(shù)。六、投資與工期調(diào)整工程的投資額和工期經(jīng)批準(zhǔn)后原則不得變動(dòng)，有下列情況之一的，并報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)后可做調(diào)整。（1）人力不可抗拒的重大自然災(zāi)害（如戰(zhàn)爭(zhēng)動(dòng)亂、空中飛行物墜落、地震、洪水以及其他責(zé)任人造成的爆炸、火災(zāi)等）造成的重大經(jīng)濟(jì)損失和工期延誤。（2）國(guó)家重大政策調(diào)整。（3）因發(fā)包方要求，對(duì)原批準(zhǔn)的建設(shè)內(nèi)容需作相應(yīng)調(diào)整或變更。（4）因受地質(zhì)等自然條件制約，施工圖設(shè)計(jì)有重大技術(shù)調(diào)整或變更。（5）因政策性調(diào)整，物價(jià)指數(shù)浮動(dòng)較大時(shí)。（6）其他可調(diào)整的情況。七、代建人一經(jīng)確定，不得擅自變更、不得轉(zhuǎn)包和分包。八、組成合同的文件：組成合同的文件包括：1.本合同雙方認(rèn)可的有關(guān)工程的變更、洽商等書面文件或協(xié)議修正文件；2.本委托代建合同；3. 中標(biāo)通知書；4. 投標(biāo)書及其附件（包括由乙方編制的并經(jīng)由甲方組織會(huì)審確定的委托代建項(xiàng)目管理規(guī)劃大綱和實(shí)施規(guī)劃）；5. 招標(biāo)文件及其附件（或描述代建項(xiàng)目的技術(shù)性文件）；6. 標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件；構(gòu)成本合同的文件若存在歧義或不一致時(shí)，按上述排列順序進(jìn)解釋。九、乙方向甲方承諾，遵守本合同中的各項(xiàng)約定，并按照本合同的代建規(guī)定項(xiàng)目管理范圍和內(nèi)容，承擔(dān)代建管理和工作任務(wù)。十、甲方向乙方承諾，遵守本合同中的各項(xiàng)約定，并按照本合同規(guī)定的額度、期限和方式，向乙方支付代建管理費(fèi)；在項(xiàng)目建設(shè)過程中，盡可能為乙方提供項(xiàng)目建設(shè)的必要條件。14