工商局正式版《北京市裝飾裝修工程施工合同》及工程保

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1、BF-2005-0205 合同編號:ZM-091221(02) 北京市裝飾裝修工程施工合同 發(fā)包人(甲方): 承包人(乙方):             承包人資質(zhì)等級:             北京市工商行政管理局 監(jiān)制

2、二OO五年八月 使 用 說 明 一、本合同適用于在北京市行政區(qū)域內(nèi)施工的新建、改建、擴(kuò)建 的公用設(shè)施、寫字樓、娛樂場所、飯店、酒樓、商場、車船、飛機(jī)等非家庭居室 的裝飾裝修工程及其他的環(huán)境藝術(shù)裝飾裝修工程。承包人應(yīng)具有工商行政管理機(jī)關(guān)核發(fā)的營業(yè)執(zhí)照與行業(yè)主管部門核發(fā)的施工企業(yè)資質(zhì)等級證書。 二、按照《招標(biāo)投標(biāo)法》采用投標(biāo)方式確定承包人的,合同應(yīng)依 照中標(biāo)文件要求執(zhí)行,但中標(biāo)書內(nèi)容、工程圖紙、招投標(biāo)合同條款、技術(shù)規(guī)范和承諾書,有與《合同法》相悖之處的,應(yīng)以《合同法》規(guī)定為準(zhǔn)。 北京市裝飾裝修工程施工合同 發(fā)包人 (

3、甲方):(全稱) 承包人(乙方):(全稱)    依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》及其他有關(guān)規(guī)定,遵循平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則,甲乙雙方就本裝飾裝修工程施工的發(fā)包與承包事項(xiàng)經(jīng)協(xié)商一致,簽訂本合同。 1、工程概況 1.1 工程名稱:       

4、1.2 工程地點(diǎn): 。 1.3 工程內(nèi)容: 。 1.4 承包范圍: 。 1.5 承包方式: □乙方包工、包全部料 □乙方包工、包部分料(見附件) □乙方只包工 1.6 工程結(jié)構(gòu): 。 1.7 裝飾裝修施工面積:

5、   。 2 工程質(zhì)量 2.1 本工程質(zhì)量應(yīng)達(dá)到國家、北京或?qū)I(yè)的質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)或以方約定的其他標(biāo)準(zhǔn)。 2.2 約定標(biāo)準(zhǔn): 。 3 工期 3.1 總工期: 日(為日歷工期,并包括法定節(jié)假日)。 3.2 開工日期:     年    月    日。 3.3 竣工日期:    年     月    日。 3.4 延期開工:乙方不能按期開工的,應(yīng)提前2日以

6、書面形式通知甲方,如甲方2日內(nèi)做出答復(fù)的,視為同意延期開工,具體開工日期將另行約定。如甲方不同意延期開工的,則工期不順延;如因甲方原因需延期開工的,應(yīng)征得乙方同意,由此造成的損失由甲方承擔(dān),并相應(yīng)順延工期。 3.5 暫停施工(停工):甲方要求乙方暫停施工的,應(yīng)在24小時向乙方提出處理意見,乙方應(yīng)妥善保護(hù)已完工工程。如甲方未能按時提出處理意見的,乙方可繼續(xù)施工,由此造成的損失由甲方承擔(dān)。乙方要求復(fù)工的,甲方應(yīng)在12小時內(nèi)予以答復(fù)。甲方未能按時答復(fù)的,乙方可自行復(fù)工。 3.6 工期順延 3.6.1 發(fā)生以下情況的,工期順延,乙方不承擔(dān)責(zé)任; (1)甲方未能按合同約定提供開工條件的。 (2

7、)工程量增加、設(shè)計變更的。 (3)甲方未按時驗(yàn)收隱蔽工程的。 (4)甲方未按時供應(yīng)合同的約定的材料和設(shè)備的。 (5)7日內(nèi)由于非乙方原因停水停電累計8小時以上不能施工的。 (6)甲方未按時支付工程款的。 (7)因甲方或甲方代表堅(jiān)持錯誤指令而導(dǎo)致工期延誤的。 (8)不可抗力和其他非乙方原因造成停工的。 3.6.2 出現(xiàn)以上情況時,乙方應(yīng)及時以書面形式通知甲方。因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`的,由乙方承擔(dān)責(zé)任,工期不順延。 3.7 工期提前 3.7.1提前竣工的條件應(yīng)是采取可行的新技術(shù)措施,任何違反工藝標(biāo)準(zhǔn)、偷工減料等行為不得作為提前竣工的手段。雙方應(yīng)簽訂提前竣工協(xié)議,且甲方應(yīng)在3日內(nèi)批

8、準(zhǔn)乙方修訂的進(jìn)度計劃及新技術(shù)措施,并為趕工提供必須的條件。 3.7.2提前竣工協(xié)議應(yīng)包含以下內(nèi)容: (1)提前的時間。 (2)乙方采取的技術(shù)措施。 (3)甲方為實(shí)行新技術(shù)措施提供的條件。 (4)實(shí)行新技術(shù)措施增加的費(fèi)用。 4 設(shè)計 4.1設(shè)計圖紙及技術(shù)文件的提供方式 □由甲方于開工 日前向乙方提供滿足施工需要的設(shè)計圖紙及技術(shù)文件。 □由乙方于開工 日前提供滿足施工需要的設(shè)計圖紙及技術(shù)文件送甲方審批,甲方應(yīng)于 日內(nèi)審批完畢并交還乙方。 4.2設(shè)計變更 4.2.1甲方要求變更設(shè)計的,應(yīng)在該分部或分項(xiàng)工程施工3日前通知乙方。乙方應(yīng)立即停止對涉及

9、部分的施工及準(zhǔn)備活動。 4.2.2由于設(shè)計變更造成乙方材料積壓,由甲方負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)相應(yīng)損失。 4.2.3已完工程設(shè)計變更造成乙方返工的損失,由甲方承擔(dān)。 4.2.4 設(shè)計變更應(yīng)由甲方代表辦理洽商確認(rèn)手續(xù),乙方應(yīng)變更施工進(jìn)度計劃,送甲方批準(zhǔn),同時調(diào)整整工程價款。 4.2.5涉及設(shè)計變更的,設(shè)計圖紙?zhí)峁┓綉?yīng)給出變更設(shè)計圖紙及材料樣品,以作計價及施工依據(jù)。 5 工程價款 5.1 本工程價款: □招標(biāo)工程以中標(biāo)價為準(zhǔn)。(應(yīng)附中標(biāo)通知書) □非招標(biāo)工程以審定的工程預(yù)(概)算書為準(zhǔn)。 5.2本工程價款總計:人民幣          元,¥    元。其中裝修費(fèi)¥      ,空調(diào)

10、費(fèi)用¥      (由空調(diào)供應(yīng)商直接提供增值稅發(fā)票)。 5.3本工程價款可在下列情況時調(diào)整: (1)甲方確認(rèn)的工程量增減。 (2)甲方確認(rèn)的設(shè)計變更或工程洽商。 (3)符合“3.6.1”約定的其他工期順延條件之一的。 (4)雙方約定的其他增減或調(diào)整。 5.4工程價款支付 5.4.1預(yù)付款為工程總價的 %,即¥        。 支付時間為 。 中期付款為工程總價的 %,即¥        。 支付時間為

11、 。 尾款付款為工程總價的 %,即¥        。 支付時間為 。 質(zhì)??罡犊顬楣こ炭們r的 %,即¥        。 支付時間為 。 6 材料設(shè)備供應(yīng) 6.1本工程由甲方供應(yīng)主要材料設(shè)備的,雙方約定編制甲方供應(yīng)材料設(shè)備一覽表作為合同附件,一覽表中應(yīng)準(zhǔn)

12、確寫明材料設(shè)備的品種、規(guī)格、型號、質(zhì)量等級、提供時間和地點(diǎn)等。 6.2本工程由乙方采購材料設(shè)備的,應(yīng)按照設(shè)計說明、施工圖紙和有關(guān)技術(shù)資料標(biāo)準(zhǔn)要求進(jìn)行采購,提供材料設(shè)備產(chǎn)品的質(zhì)量、環(huán)保合格證明,并對所購材料質(zhì)量負(fù)責(zé)。對于由乙方提供的設(shè)備,包括但不限于空調(diào),地板,配電箱等,乙方應(yīng)提供1年的保修質(zhì)保期,對非人為損壞給與免費(fèi)維修。保修質(zhì)保期時間為一年,自甲方和物業(yè)驗(yàn)收合格(驗(yàn)收、電檢等文件為主)之日起計起。 6.3甲方提供和乙方采購的材料設(shè)備按約定到達(dá)指定地點(diǎn)前應(yīng)通知對方,雙方應(yīng)對材料、設(shè)備進(jìn)行共同驗(yàn)收。甲方供應(yīng)的材料設(shè)備經(jīng)驗(yàn)收合格后,應(yīng)移交給乙方管理、使用。 6.4本工程中的主要材料應(yīng)由雙方選

13、定樣品樣本。樣品樣本應(yīng)經(jīng)雙方驗(yàn)收后封存,作為材料供應(yīng)和竣工驗(yàn)收的實(shí)物標(biāo)準(zhǔn)。 6.5雙方所提供的工程主要材料應(yīng)符合國家質(zhì)檢總局發(fā)布的《室內(nèi)裝飾裝修有害物質(zhì)限量標(biāo)準(zhǔn)》。 7 雙方派駐本工程項(xiàng)目的代表 7.1甲方派駐本工程項(xiàng)目的代表為 職務(wù):      , 7.2乙方派駐本工程的項(xiàng)目經(jīng)理為    ,是乙方在本工程項(xiàng)目中的代表。 7.3雙方派駐本工程施工場地的代表,按照本合同約定行使各自派出方的權(quán)利,履行派出的義務(wù)。 7.4甲方代表在授權(quán)范圍內(nèi)向乙方項(xiàng)目經(jīng)理發(fā)出的任何書面形式的條件和指令,項(xiàng)目經(jīng)理應(yīng)予執(zhí)行。 8 雙方權(quán)利 8.1甲方權(quán)利

14、 8.1.1有權(quán)根據(jù)工程需要撤換派駐施工場地的代表和監(jiān)理工程師,但應(yīng)提前7日書面通知乙方。撤換后代表或監(jiān)理工程師的權(quán)責(zé)不變。 8.1.2有權(quán)監(jiān)督乙方履行各項(xiàng)合同義務(wù)。 8.1.3有權(quán)審批乙方編制的施工進(jìn)度計劃。 8.1.4有權(quán)對工程量、施工進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督,參加材料、設(shè)備驗(yàn)收、隱蔽勤務(wù)員驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收。 8.2乙方權(quán)利 8.2.1有權(quán)根據(jù)工程需要撤換派駐本工程施工場地的代表,但應(yīng)提前7日書面通知甲方,撤換后代表的權(quán)責(zé)不變。 8.2.2有權(quán)監(jiān)督甲方履行各項(xiàng)合同義務(wù)。 8.2.3乙方代表認(rèn)為甲方代表的指令不合理時,有權(quán)在收到甲方代表指令的24小時內(nèi)向甲方代表提出修改指令的書面報告,如甲方

15、代表堅(jiān)持執(zhí)行原指令的決定,乙方代表應(yīng)予執(zhí)行,但由于指令錯誤而發(fā)生的費(fèi)用和給乙方造成的損失由甲方承擔(dān)。 9 雙方義務(wù) 9.1甲方義務(wù) 9.1.1按約定向乙方支付工程款。 9.1.2辦理施工許可證及其他施工所需的審批證件。 9.1.3組織乙方和設(shè)計單位進(jìn)行圖紙會審和技術(shù)交底工作。 9.1.4提供施工場地,并清除影響施工的障礙物及承擔(dān)乙方在不騰空場地條件下施工的相應(yīng)措施費(fèi)用。 9.1.5提供房屋主體結(jié)構(gòu),水、電、暖風(fēng)機(jī)電設(shè)備的技術(shù)資料。 9.1.6提供施工所需水、電、冬季供暖設(shè)備,保證施工期間的需要。 9.1.7協(xié)調(diào)施工場地進(jìn)行交叉作業(yè)的各專業(yè)施工單位間的關(guān)系,保證工程有序進(jìn)行。

16、 9.1.8嚴(yán)格執(zhí)行國家安全生產(chǎn)和環(huán)境保護(hù)的有關(guān)規(guī)定。 9.1.9在原有建筑物中進(jìn)行裝飾裝修工程,要保證建筑結(jié)構(gòu)的安全,并不得有下列行為: (1)隨意改動房屋主體和承重結(jié)構(gòu)。 (2)在外墻上開窗、門或擴(kuò)大原有門窗尺寸,拆除連接陽臺門窗的墻體。 (3)增加樓、地面荷載。 (4)破壞地面,層面防水和折改熱、暖、燃?xì)獾裙艿涝O(shè)施。 (5)強(qiáng)令乙方違章作業(yè)施工的其他行為。 凡必須涉及以上所列內(nèi)容的,應(yīng)有涉及改動方案的設(shè)計圖紙,并對安全使用性出具書面說明。 9.2乙方義務(wù) 9.2.1制定并組織落實(shí)施工進(jìn)度計劃。 9.2.2遵守政府有關(guān)主管部門對施工場地交通、施工噪音、環(huán)境保護(hù)和安全生產(chǎn)

17、等管理規(guī)定。 9.2.3安全施工 9.2.3.1應(yīng)按有關(guān)規(guī)定,嚴(yán)格安全防護(hù)和防火措施,并承擔(dān)由于管理不善造成的人員及財產(chǎn)損失。甲方應(yīng)提供搶救搶險的必要條件,協(xié)助處理事故。事故引發(fā)的費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。 9.2.3.2發(fā)生傷亡事故,應(yīng)在第一時間報有關(guān)部門及通知甲方,并按政府有關(guān)部門的要求處理。甲方應(yīng)提供搶救搶險的必要條件,協(xié)助處理事故。事故引發(fā)的費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。 9.2.3.3按工程及安全需要提供看守和警衛(wèi)、維修施工使用的照明、圍欄,在動力設(shè)備,高壓線路、地下管線、易燃易爆、有毒有害地段以及臨時交通要道附近施工時,應(yīng)與甲方協(xié)商安全防護(hù)措施,經(jīng)甲方同意后實(shí)施,防護(hù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。 9.2

18、.3.4在未騰空和繼續(xù)使用的建筑物內(nèi)施工的,應(yīng)制定專用安全和防火措施,以確保建筑物內(nèi)財產(chǎn)和人身安全。以上措施應(yīng)報甲方同意,并由甲方承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。 9.2.4已竣工工程在未正式交付甲方之前,應(yīng)負(fù)責(zé)工程成品保護(hù)工作。 9.2.5負(fù)責(zé)施工場地的清潔,符合環(huán)境衛(wèi)生管理的有關(guān)規(guī)定。 10 工程驗(yàn)收 10.1隱蔽工程驗(yàn)收:具備隱蔽條件的工程部位,乙方慶在自檢合格后48小時內(nèi)以書面形式通知甲方代表(監(jiān)理工程師)驗(yàn)收,驗(yàn)收合格并經(jīng)甲方代表(監(jiān)理工程師)在檢驗(yàn)紀(jì)錄上簽字后,乙方才可進(jìn)行隱蔽和繼續(xù)施工。 10.2竣工驗(yàn)收 10.2.1工程具備竣工驗(yàn)收條件的,乙方應(yīng)按國家竣工驗(yàn)收的有關(guān)規(guī)定向甲提供竣工

19、驗(yàn)收報告、竣工資料、竣工圖紙。甲方應(yīng)在收到報告7日內(nèi)組織驗(yàn)收,并在驗(yàn)收后28日內(nèi)書面通知乙方同意或提出修改意見,雙方根據(jù)修改工程量的多少約定修改期限。乙方應(yīng)按甲方意見進(jìn)行修改并承擔(dān)因自身原因造成的修改費(fèi)用。 10.2.2甲方逾期未組織驗(yàn)收或提出修改意見的,視為工程合格同意驗(yàn)收,應(yīng)辦理竣工結(jié)算手續(xù)。 10.2.3竣工日期為乙方送交竣工驗(yàn)收報告的日期,需修改后達(dá)到竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的,竣工日期為修改后提請甲方驗(yàn)收的日期。竣工日期也視為保修起始日期。 10.2.4工程未經(jīng)竣工驗(yàn)收或驗(yàn)收未通過的工程,甲方不得使用;如甲方強(qiáng)行使用,則視為竣工驗(yàn)收合格,由此發(fā)生的質(zhì)量責(zé)任及其他責(zé)任均由甲方自行承擔(dān)。 1

20、0.2.5因特殊原因部分工程暫時不能竣工的,雙方可簽訂甩項(xiàng)竣工協(xié)議處理。 10.2.6竣工結(jié)算:竣工報告經(jīng)甲方同意后,乙方按國家有關(guān)規(guī)定或合同約定向甲方遞交竣工結(jié)算報告及完整的結(jié)算資料。甲方自收到報告和結(jié)算資料之日起28日內(nèi)進(jìn)行審核確認(rèn),按合同約定向乙方支付工程尾款,同時甲、乙雙方辦理工程交接手續(xù)。甲方無正當(dāng)理由逾期未辦理竣工結(jié)算的,應(yīng)承擔(dān)乙方相應(yīng)的保管費(fèi)和利息損失。 11 違約責(zé)任 11.1甲、乙方不能按合同約定履行自己的各項(xiàng)義務(wù)時應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,包括支付違約金、賠償因違約給對方造成的經(jīng)濟(jì)損失。 11.2甲方不能按時支付工程預(yù)付款、工程進(jìn)度款、竣工結(jié)算款的,每延誤 一日應(yīng)向乙方

21、支付遲延部分工程款 %的違約金。 11.3由于乙方責(zé)任延誤工期的,延誤一日乙方應(yīng)向甲方按已付工程進(jìn)度款之和的2 ‰支付違約金。 11.4由于乙方責(zé)任導(dǎo)致工程質(zhì)量和室內(nèi)環(huán)境污染控制不達(dá)標(biāo)的工程,乙方對工程質(zhì)量不合格的部位應(yīng)進(jìn)行徹底返工修理,對室內(nèi)空氣質(zhì)量不達(dá)標(biāo)的應(yīng)進(jìn)行全面綜合治理,由于以上原因造成工程延期交付的視同延誤工期。 11.5違約方承擔(dān)違約責(zé)任后,除符合以下情況中止合同外,雙方均應(yīng)繼續(xù)履行合同,以保持工程的連續(xù)性和已施工程的完好; (1)合同已無法履行。 (2)甲、乙方協(xié)議停止施工。 (3)調(diào)解要求停止施工。 (4)仲裁要求停止施工。 (5)法院要求停止施工

22、。 12 其他:有關(guān)保險、擔(dān)保、保修等內(nèi)容,雙方可以書面形式另行約定,作為本合同附件。 13 不可抗力:因不可抗力不能履行合同的,根據(jù)不可抗力的影響,部分或全部免除責(zé)任,但法律另有規(guī)定的除外。一方因不可抗力不能履行合同時,應(yīng)及時通知對方,以減輕可能給對方造成的損失,并應(yīng)在合理期限內(nèi)提供證明。 14 爭議解決方式:本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決或申請調(diào)解解決;協(xié)商或調(diào)解解決不成的,依法向 人民法院提請?jiān)V訟。 15 合同的生效:本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。 16 本合同正本一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份;副本 份,甲方

23、 份,乙方 份。 甲方(簽章): 乙方(簽章):北京筑盟建筑裝飾工程有限公司 法定代表人: 法定代表人: 聯(lián)系電話: 聯(lián)系電話: 日期: 日期: 合同附件: 1 中標(biāo)通知書 2 承包人承攬工程項(xiàng)目及報價表 3 發(fā)包人材料供應(yīng)及設(shè)備一覽表 4 工程驗(yàn)收 驗(yàn)收時間: 驗(yàn)收地點(diǎn): 工程名稱: 工程地點(diǎn)

24、: 驗(yàn)收意見: 發(fā)包方(甲方或用戶單位): 施工單位: 5 環(huán)境檢測記錄: 檢測時間: 檢測地點(diǎn): 檢測部位: 檢測結(jié)果:(報告書) 6 保修合同: 工程質(zhì)量保修書 發(fā)包人(全稱): 承包人(全稱): 為保證 (工程名稱)在合理使用期限內(nèi)正常使用,發(fā)包人、承包人根據(jù)《中華人民共和國建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》和《北京市裝飾裝修高級質(zhì)量

25、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》經(jīng)協(xié)商一致,對 (工程名稱)簽訂工程質(zhì)量保修責(zé)任書。 一、工程質(zhì)量保修范圍和內(nèi)容 承包人在質(zhì)量保修期內(nèi),按照有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的管理規(guī)定和雙方約定,承擔(dān)本工程質(zhì)量保修責(zé)任。 質(zhì)量保修范圍包括:                              。具體保修的內(nèi)容,雙方約定如下:

26、 二、質(zhì)量保修期 質(zhì)量保修期從工程竣工驗(yàn)收合格之日算起。分單項(xiàng)竣工驗(yàn)收的工程,按單項(xiàng)工程分別計算質(zhì)量保修期。 雙方根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》規(guī)定,結(jié)合該工程,約定質(zhì)量保修期如下: 1、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝工程為1

27、年; 2、空調(diào)及制冷為1個供冷期; 3、室內(nèi)裝飾裝修工程為1年; 4、其他項(xiàng)目保修期限約定如下:

28、 三、質(zhì)量保修責(zé)任 1、屬于保修范圍、內(nèi)容的項(xiàng)目,承包人應(yīng)當(dāng)在接到保修通知之日起7天內(nèi)派人保修。承包人不在約定期限內(nèi)派人保修的,發(fā)包人可以委托他人修理,保修費(fèi)用從質(zhì)量保修金內(nèi)扣除。 2、發(fā)生緊急搶修事故的(如給排水跑水、電路故障等),承包人接到事故通知后,應(yīng)立即到達(dá)事故現(xiàn)場搶修。非承包人施工質(zhì)量引起的事故,搶修費(fèi)用由發(fā)包人承擔(dān)。 3、質(zhì)量保修完成后,由發(fā)包人組織驗(yàn)收。 四、質(zhì)量保修金的支付 工程質(zhì)量保修金按工程價款結(jié)算總額    %左右預(yù)留,本工程約定的工程質(zhì)量保修金為工程

29、價款結(jié)算總額的   %。 本工程雙方約定承包人向發(fā)包人支付工程質(zhì)量保修金金額為(大寫) ,發(fā)包人從結(jié)算價中扣留。 質(zhì)量保修金銀行利率為: 五、質(zhì)量保修金的返還 發(fā)包人在工程質(zhì)量驗(yàn)收滿壹年后第14天內(nèi),將剩余保修金和利息返還給承包人,但并不免除承包人在保修期內(nèi)的保修責(zé)任。 六、其它 雙方約定的其他工程質(zhì)量保修事項(xiàng): 本工程質(zhì)量保修書作為施工合同附件(由施工合同發(fā)包人承包人雙方共同簽署),其有效期限至保修期滿。 發(fā) 包 人(公章): 法定代表人(簽字): 或委托代理人(簽字): 年 月 日 承 包 人(公章): 法定代表人(簽字): 或委托代理人(簽字) 年 月 日

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