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1、2015年價(jià)格鑒證師《理論與實(shí)務(wù)》知識(shí)點(diǎn)
預(yù)習(xí)：市場(chǎng)法
市場(chǎng)法
1、考點(diǎn)：市場(chǎng)法的基本概念和基本公式（掌握）
市場(chǎng)法的基本概念：
市場(chǎng)法也稱（市場(chǎng)價(jià)格比較法卜（現(xiàn)行市價(jià)法）。它是通過(guò)市場(chǎng)調(diào) 查，選擇一個(gè)或幾個(gè)與價(jià)格鑒證標(biāo)的相同或類似的參照物作為比較對(duì) 象，分析比較價(jià)格鑒證標(biāo)的與參照物之間的差異并進(jìn)行調(diào)整， 從而確
定價(jià)格鑒證標(biāo)的價(jià)格的方法。
市場(chǎng)法的理論依據(jù)是以市場(chǎng)價(jià)格形成理論為基礎(chǔ)的替代原理。
2、熟悉市場(chǎng)法應(yīng)用中的基本條件、使用方式
運(yùn)用市場(chǎng)法的基本前提條件：
第一，要有一個(gè)充分發(fā)育的交易市場(chǎng)。
第二，參照物及其與價(jià)格鑒證標(biāo)的可比較的指標(biāo)、技術(shù)參數(shù)等 資料是可以收集到
2、的。
應(yīng)用市場(chǎng)法進(jìn)行價(jià)格鑒證的方式：
（1）直接法：如果可以在市場(chǎng)上找到與價(jià)格鑒證標(biāo)的完全相同的 商品的現(xiàn)行價(jià)格，就可以將其直接作為價(jià)格鑒證標(biāo)的的價(jià)格。 此法的 優(yōu)點(diǎn)是直觀簡(jiǎn)單，但是完全相同的參照物不易找到， 因此應(yīng)用范圍受 到一定限制。
(2)類比法
在價(jià)格鑒證時(shí)，如果在市場(chǎng)上找不到與價(jià)格鑒證標(biāo)的完全相同 的物品，但在公開(kāi)市場(chǎng)上可以找到與之類似的物品，以此作為參照物， 并以其價(jià)格在作相應(yīng)的差異調(diào)整，確定價(jià)格鑒證標(biāo)的的價(jià)格的方法。 此法的優(yōu)點(diǎn)是應(yīng)用性強(qiáng)。在采用類比法的時(shí)候，一方面必須確定參照 物的價(jià)格，另一方面確定參照物的差異調(diào)整因素從而確定差異金額或 者差異調(diào)整系數(shù)。
采用類比法進(jìn)
3、行價(jià)格鑒證的計(jì)算公式是：
價(jià)格鑒證標(biāo)的價(jià)格=參照物的現(xiàn)行市價(jià)+價(jià)格鑒證標(biāo)的與參照 物比較的差異金額。
或者：
價(jià)格鑒證標(biāo)的價(jià)格=參照物價(jià)格x (1+調(diào)整系數(shù))
其中，差異金額是反映價(jià)格鑒證標(biāo)的與選定參照物之間各種可 比因素的相對(duì)優(yōu)劣對(duì)價(jià)格鑒證標(biāo)的價(jià)格的影響。 其中，價(jià)格鑒證標(biāo)的 比參照物優(yōu)異的因素引起的差異金額應(yīng)增加價(jià)格鑒證標(biāo)的的價(jià)格， 反
之，則減少價(jià)格鑒證標(biāo)的的價(jià)格
差異調(diào)整系數(shù)是指根據(jù)價(jià)格鑒證標(biāo)的與所選參照物之間各種可 比因素的相對(duì)優(yōu)劣對(duì)價(jià)格鑒證標(biāo)的價(jià)格作相應(yīng)的增減的比例。
參照物差異調(diào)整因素有:
(1)時(shí)間因素，是指參照物交易時(shí)間與價(jià)格鑒證基準(zhǔn)日之間的時(shí) 間差距所影響價(jià)格鑒證標(biāo)的價(jià)格的差異，主要表現(xiàn)在不同時(shí)期的商品 價(jià)格變動(dòng)指數(shù)上。
(2)地域因素，是指價(jià)格鑒證標(biāo)的與參照物因處于不同地區(qū)或地 段條件而引致的價(jià)格差異，比如說(shuō)房地產(chǎn)價(jià)格
(3)功能因素，是指價(jià)格鑒證標(biāo)的與參照物的實(shí)體功能不同引致 的價(jià)格差異。
(4)交易因素，是指參照物交易行為中的一些因素引起的參照物 交易價(jià)格的偏差，比如特殊的交易動(dòng)機(jī)、交易數(shù)量不同、銷售結(jié)算方 式不同等等，都會(huì)引致價(jià)格差異。
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