BF-2005-2005 完整格式版 北京市裝飾裝修工程施工合同
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1、BF--2005—0205 合同編號(hào):__________________ 北京市裝飾裝修工程施工合同 發(fā)包人(甲方):______________________________ 承包人(乙方):______________________________ 承包人資質(zhì)等級(jí):______________________________ 北京市工商行政管理局 制定 二○○五年八月 使 用 說 明 一、本合同適用于在北京市行政區(qū)域內(nèi)施工的新建、改建、擴(kuò)建的公用設(shè)施
2、、寫字樓、娛樂場所、飯店、酒樓、商場、車船、飛機(jī)等非家庭居室的裝飾裝修工程及其他環(huán)境藝術(shù)裝飾裝修工程。承包人應(yīng)具有工商行政管理機(jī)關(guān)核發(fā)的營業(yè)執(zhí)照與行業(yè)主管部門核發(fā)的施工企業(yè)資質(zhì)等級(jí)證書。 二、按照《招標(biāo)投標(biāo)法》采用招投標(biāo)方式確定承包人的,合同應(yīng)依照中標(biāo)文件要求執(zhí)行,但中標(biāo)書內(nèi)容、工程圖紙、招投標(biāo)合同條款、技術(shù)規(guī)范和承諾書,有與《合同法》相悖之處的,應(yīng)以《合同法》規(guī)定為準(zhǔn)。 9 發(fā)包人(甲方):(全稱)______________________________ 承包人(乙方):(全稱)______________________________ 依照《中華人民共和國合同法》、
3、《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》及其他有關(guān)規(guī)定,遵循平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則,甲乙雙方就本裝飾裝修工程施工的發(fā)包與承包事項(xiàng)經(jīng)協(xié)商一致,簽訂本合同。 1.工程概況 1.1 工程名稱:______________________________。 1.2 工程地點(diǎn):______________________________。 1.3 工程內(nèi)容:______________________________。 1.4 承包范圍:______________________________。 1.5 承包方式: □乙方包工、包全部料 □乙方包工、包部分料(
4、見附件) □乙方只包工 1.6 工程結(jié)構(gòu):______________________________。 1.7 裝飾裝修施工面積:______________________________。 2.工程質(zhì)量 2.1 本工程質(zhì)量應(yīng)達(dá)到國家、北京或?qū)I(yè)的質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)或雙方約定的其他標(biāo)準(zhǔn)。 2.2 國家、北京或?qū)I(yè)標(biāo)準(zhǔn):《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》(GB50325-2001) 2.3 約定標(biāo)準(zhǔn):______________________________。 3.工期 3.1 總工期:____日(為日歷工期,并包括法定節(jié)假日)。 3.
5、2 開工日期:____年____月____日。 3.3 竣工日期:____年____月____日。 3.4 延期開工:乙方不能按期開工的,應(yīng)提前2日以書面形式通知甲方,如甲方2日內(nèi)未做出答復(fù)的,視為同意延期開工,具體開工日期將另行約定。如甲方不同意延期開工的,則工期不順延;如因甲方原因需延期開工的,應(yīng)征得乙方同意,由此造成的損失由甲方承擔(dān),并相應(yīng)順延工期。 3.5 暫停施工(停工):甲方要求乙方暫停施工的,應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)向乙方提出處理意見,乙方應(yīng)妥善保護(hù)已完工工程。如甲方未能按時(shí)提出處理意見的,乙方可繼續(xù)施工,由此造成的損失由甲方承擔(dān)。乙方要求復(fù)工的,甲方應(yīng)在12小時(shí)內(nèi)予以答
6、復(fù)。甲方未能按時(shí)答復(fù)的,乙方可自行復(fù)工。 3.6 工期順延 3.6.1 發(fā)生以下情況的,工期順延,乙方不承擔(dān)責(zé)任: ?。?)甲方未能按合同約定提供開工條件的。 (2)工程量增加、設(shè)計(jì)變更的。 ?。?)甲方未按時(shí)驗(yàn)收隱蔽工程的。 ?。?)甲方未按時(shí)供應(yīng)合同約定的材料和設(shè)備的。 ?。?) 7日內(nèi)由于非乙方原因停水停電累計(jì)8小時(shí)以上不能施工的。 ?。?)甲方未按時(shí)支付工程款的。 (7)因甲方或甲方代表堅(jiān)持錯(cuò)誤指令而導(dǎo)致工期延誤的。 ?。?)不可抗力和其他非乙方原因造成停工的。 3.6.2 出現(xiàn)以上情況時(shí),乙方應(yīng)及時(shí)以書面形式通知甲方。因乙方原因?qū)е?/p>
7、工期延誤的,由乙方承擔(dān)責(zé)任,工期不順延。 3.7 工期提前 3.7.1 提前竣工的條件應(yīng)是采取可行的新技術(shù)措施,任何違反工藝標(biāo)準(zhǔn)、偷工減料等行為不得作為提前竣工的手段。雙方應(yīng)簽訂提前竣工協(xié)議,且甲方應(yīng)在3日內(nèi)批準(zhǔn)乙方修訂的進(jìn)度計(jì)劃及新技術(shù)措施,并為趕工提供必要的條件。 3.7.2 提前竣工協(xié)議應(yīng)包含以下內(nèi)容: ?。?)提前的時(shí)間。 ?。?)乙方采取的技術(shù)措施。 ?。?)甲方為實(shí)行新技術(shù)措施提供的條件。 ?。?)實(shí)行新技術(shù)措施增加的費(fèi)用。 4.設(shè)計(jì) 4.1 設(shè)計(jì)圖紙及技術(shù)文件的提供方式 □由甲方于開工____日前向乙方提供滿足施工需要的設(shè)計(jì)圖紙及技
8、術(shù)文件。 □由乙方于開工____日前提供滿足施工需要的設(shè)計(jì)圖紙及技術(shù)文件送甲方審批,甲方應(yīng)于____日內(nèi)審批完畢并交還乙方。 □由甲方委托的專業(yè)設(shè)計(jì)公司于開工____日前向乙方提供滿足施工需要的設(shè)計(jì)圖紙及技術(shù)文件。 4.2 設(shè)計(jì)變更 4.2.1 甲方要求變更設(shè)計(jì)時(shí),應(yīng)在該分部或分項(xiàng)工程施工3日前通知乙方。乙方應(yīng)立即停止對(duì)涉及部分的施工及準(zhǔn)備活動(dòng)。 4.2.2 由于設(shè)計(jì)變更造成乙方材料積壓,由甲方負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)相應(yīng)損失。 4.2.3 已完工程設(shè)計(jì)變更造成乙方返工的損失,由甲方承擔(dān)。 4.2.4 設(shè)計(jì)變更應(yīng)由甲方代表辦理洽商確認(rèn)手續(xù),乙方應(yīng)變更施工進(jìn)度計(jì)劃
9、,送甲方批準(zhǔn),同時(shí)調(diào)整工程價(jià)款。 4.2.5 涉及設(shè)計(jì)變更的,設(shè)計(jì)圖紙?zhí)峁┓綉?yīng)給出變更設(shè)計(jì)圖紙及材料樣品,以作計(jì)價(jià)及施工依據(jù)。 5.工程價(jià)款 5.1 本工程價(jià)款: □招標(biāo)工程以中標(biāo)價(jià)為準(zhǔn)。(應(yīng)附中標(biāo)通知書) □非招標(biāo)工程以審定的工程預(yù)(概)算書為準(zhǔn)。 5.2 本工程價(jià)款總計(jì):人民幣 ____________元,¥_______元。 5.3 本工程價(jià)款可在出現(xiàn)下列情況時(shí)調(diào)整: ?。?)甲方確認(rèn)的工程量增減。 ?。?)甲方確認(rèn)的設(shè)計(jì)變更或工程洽商。 ?。?)符合“3.6.1”約定的其他工期順延條件之一的。 (4)雙方約定的其他增減或調(diào)整。
10、 5.4 工程價(jià)款支付 5.4.1 預(yù)付款為工程總價(jià)的____%,支付時(shí)間為________________。甲方未按約定支付預(yù)付款的,乙方可書面通知甲方,如甲方在接到通知后3日內(nèi)仍不能支付,乙方可延期開工。 5.4.2 工程進(jìn)度款 5.4.2.1 乙方應(yīng)在每月____日向甲方提交已完工程量報(bào)告及相關(guān)質(zhì)量驗(yàn)收記錄,甲方應(yīng)在3日內(nèi)會(huì)同乙方核實(shí)計(jì)量并檢驗(yàn)工程質(zhì)量。乙方無故不參加計(jì)量及質(zhì)量驗(yàn)收的,甲方計(jì)量視為有效并作為工程款支付依據(jù);甲方逾期未作計(jì)量及質(zhì)量驗(yàn)收的,從第4日起乙方計(jì)量視為有效并作為工程款支付依據(jù)。 5.4.2.2 工程進(jìn)度款的撥付應(yīng)包括洽商款項(xiàng)(如設(shè)計(jì)變更、工程
11、量增加等)。 5.4.2.3 乙方未經(jīng)監(jiān)理同意超出設(shè)計(jì)圖自行增加的工程量和因乙方原因返工增加的工程量不予計(jì)量。 5.4.2.4 經(jīng)乙方書面同意并明確延期付款日期后,甲方可延期付款;甲方延期付款應(yīng)計(jì)算自確認(rèn)延期5日后起算的應(yīng)付工程款利息(按同期銀行貸款利率計(jì)算)。 5.4.3 工程進(jìn)度款付至工程總價(jià)90%時(shí)停止支付,10%尾款待工程竣工驗(yàn)收合格后按雙方約定的方式結(jié)清。 6.材料設(shè)備供應(yīng) 6.1 本工程由甲方供應(yīng)主要材料設(shè)備的,雙方約定編制甲方供應(yīng)材料設(shè)備一覽表作為本合同附件,一覽表中應(yīng)準(zhǔn)確寫明材料設(shè)備的品種、規(guī)格、型號(hào)、數(shù)量、質(zhì)量等級(jí)、提供時(shí)間和地點(diǎn)等。 6.2
12、本工程由乙方采購材料設(shè)備的,應(yīng)按照設(shè)計(jì)說明、施工圖紙和有關(guān)技術(shù)資料標(biāo)準(zhǔn)要求進(jìn)行采購,提供材料設(shè)備產(chǎn)品的質(zhì)量、環(huán)保合格證明,并對(duì)所購材料設(shè)備質(zhì)量負(fù)責(zé)。 6.3 甲方提供和乙方采購的材料設(shè)備按約定到達(dá)指定地點(diǎn)前應(yīng)通知對(duì)方,雙方應(yīng)對(duì)材料、設(shè)備進(jìn)行共同驗(yàn)收。甲方供應(yīng)的材料設(shè)備經(jīng)驗(yàn)收合格后,應(yīng)移交給乙方管理、使用。 6.4 本工程中的主要材料應(yīng)由雙方選定樣品樣本。樣品樣本應(yīng)經(jīng)雙方驗(yàn)收后封存,作為材料供應(yīng)和竣工驗(yàn)收的實(shí)物標(biāo)準(zhǔn)。 6.5 雙方所提供的工程主要材料應(yīng)符合國家質(zhì)檢總局發(fā)布的《室內(nèi)裝飾裝修有害物質(zhì)限量標(biāo)準(zhǔn)》。 7.雙方派駐本工程項(xiàng)目的代表 7.1 甲方派駐本工程項(xiàng)目的代表
13、為職務(wù):______________________________ 職稱:____________________________________________________________ 7.2本工程項(xiàng)目甲方委托______________________________公司依法對(duì)工程施工實(shí)施監(jiān)理。 監(jiān)理工程師:_______________ 職務(wù):_______________ 職稱:_______________ 注冊(cè)證書號(hào):______________________________ 7.3 乙方派駐本工程的項(xiàng)目經(jīng)理為,是乙方在本工程項(xiàng)目中的代表
14、。 7.4 雙方派駐本工程施工場地的代表,按照本合同約定行使各自派出方的權(quán)利,履行派出方的義務(wù)。 7.5 甲方代表在授權(quán)范圍內(nèi)向乙方項(xiàng)目經(jīng)理發(fā)出的任何書面形式的條件和指令,項(xiàng)目經(jīng)理應(yīng)予執(zhí)行。 8.雙方權(quán)利 8.1 甲方權(quán)利 8.1.1 有權(quán)根據(jù)工程需要撤換派駐施工場地的代表和監(jiān)理工程師,但應(yīng)提前7日書面通知乙方。撤換后代表或監(jiān)理工程師的權(quán)責(zé)不變。 8.1.2 有權(quán)監(jiān)督乙方履行各項(xiàng)合同義務(wù)。 8.1.3 有權(quán)審批乙方編制的施工進(jìn)度計(jì)劃。 8.1.4 有權(quán)對(duì)工程質(zhì)量、施工進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督,參加材料、設(shè)備驗(yàn)收、隱蔽工程驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收。 8.2 乙方權(quán)利
15、 8.2.1 有權(quán)根據(jù)工程需要撤換派駐本工程施工場地的代表,但應(yīng)提前7日書面通知甲方,撤換后代表的權(quán)責(zé)不變。 8.2.2 有權(quán)監(jiān)督甲方履行各項(xiàng)合同義務(wù)。 8.2.3 乙方代表認(rèn)為甲方代表的指令不合理時(shí),有權(quán)在收到甲方代表指令后24小時(shí)內(nèi)向甲方代表提出修改指令的書面報(bào)告,如甲方代表堅(jiān)持執(zhí)行原指令的決定,乙方代表應(yīng)予執(zhí)行,但由于指令錯(cuò)誤而發(fā)生的費(fèi)用和給乙方造成的損失由甲方承擔(dān)。 9.雙方義務(wù) 9.1 甲方義務(wù) 9.1.1 按約定向乙方支付工程款。 9.1.2 辦理施工許可證及其他施工所需的審批證件。 9.1.3 組織乙方和設(shè)計(jì)單位進(jìn)行圖紙會(huì)審和技術(shù)交底工作
16、。 9.1.4 提供施工場地,并清除影響施工的障礙物及承擔(dān)乙方在不騰空?qǐng)龅貤l件下施工的相應(yīng)措施費(fèi)用。 9.1.5 提供房屋主體結(jié)構(gòu),水、電、暖風(fēng)機(jī)電設(shè)備的技術(shù)資料。 9.1.6 提供施工所需水、電、冬季供暖設(shè)備,保證施工期間的需要。 9.1.7 協(xié)調(diào)施工場地進(jìn)行交叉作業(yè)的各專業(yè)施工單位間的關(guān)系,保證工程有序進(jìn)行。 9.1.8 嚴(yán)格執(zhí)行國家安全生產(chǎn)和環(huán)境保護(hù)的有關(guān)規(guī)定。 9.1.9 在原有建筑物中進(jìn)行裝飾裝修工程,要保證建筑結(jié)構(gòu)的安全,并不得有下列行為: (1)隨意改動(dòng)房屋主體和承重結(jié)構(gòu)。 ?。?)在外墻上開窗、門或擴(kuò)大原有門窗尺寸,拆除連接陽臺(tái)門窗
17、的墻體。 ?。?)增加樓、地面荷載。 ?。?)破壞地面,層面防水層和拆改熱、暖、燃?xì)獾裙艿涝O(shè)施。 ?。?)強(qiáng)令乙方違章作業(yè)施工的其他行為。 凡必須涉及以上所列內(nèi)容的,應(yīng)有涉及改動(dòng)方案的設(shè)計(jì)圖紙,并對(duì)安全使用性出具書面說明。 9.2 乙方義務(wù) 9.2.1 制定并組織落實(shí)施工進(jìn)度計(jì)劃。 9.2.2 遵守政府有關(guān)主管部門對(duì)施工場地交通、施工噪音、環(huán)境保護(hù)和安全生產(chǎn)等管理規(guī)定。 9.2.3 安全施工 9.2.3.1 應(yīng)按有關(guān)規(guī)定,嚴(yán)格安全防護(hù)和防火措施,并承擔(dān)由于管理不善造成的人員及財(cái)產(chǎn)損失。非乙方責(zé)任造成的損失,由相應(yīng)責(zé)任人承擔(dān)。 9.2.3.2
18、 發(fā)生傷亡事故,應(yīng)在第一時(shí)間報(bào)有關(guān)部門及通知甲方,并按政府有關(guān)部門的要求處理。甲方應(yīng)提供搶救搶險(xiǎn)的必要條件,協(xié)助處理事故。事故引發(fā)的費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。 9.2.3.3 按工程及安全需要提供看守和警衛(wèi)、維修施工使用的照明、圍欄,在動(dòng)力設(shè)備、高壓線路、地下管線、易燃易爆、有毒有害地段以及臨時(shí)交通要道附近施工時(shí),應(yīng)與甲方協(xié)商安全防護(hù)措施,經(jīng)甲方同意后實(shí)施,防護(hù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。 9.2.3.4 在未騰空和繼續(xù)使用的建筑物內(nèi)施工的,應(yīng)制定專用安全和防火措施,以確保建筑物內(nèi)財(cái)產(chǎn)和人身安全。以上措施應(yīng)報(bào)甲方同意,并由甲方承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。 9.2.4 已竣工工程在未正式交付甲方之前,應(yīng)負(fù)責(zé)工程
19、成品保護(hù)工作。 9.2.5 負(fù)責(zé)施工場地的清潔,符合環(huán)境衛(wèi)生管理的有關(guān)規(guī)定。 10.工程驗(yàn)收 10.1 隱蔽工程驗(yàn)收:具備隱蔽條件的工程部位,乙方應(yīng)在自檢合格后48小時(shí)內(nèi)以書面形式通知甲方代表(監(jiān)理工程師)驗(yàn)收,驗(yàn)收合格并經(jīng)甲方代表(監(jiān)理工程師)在檢驗(yàn)紀(jì)錄上簽字后,乙方才可進(jìn)行隱蔽和繼續(xù)施工。 10.2 竣工驗(yàn)收 10.2.1 工程具備竣工驗(yàn)收條件的,乙方應(yīng)按國家竣工驗(yàn)收的有關(guān)規(guī)定向甲方提供竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、竣工資料、竣工圖紙。甲方應(yīng)在收到報(bào)告后7日內(nèi)組織驗(yàn)收,并在驗(yàn)收后28日內(nèi)書面通知乙方同意或提出修改意見,雙方根據(jù)修改工程量的多少約定修改期限。乙方應(yīng)按甲方意見進(jìn)行修改
20、并承擔(dān)因自身原因造成的修改費(fèi)用。 10.2.2 甲方逾期未組織驗(yàn)收或提出修改意見的,視為工程合格同意驗(yàn)收,應(yīng)辦理竣工結(jié)算手續(xù)。 10.2.3 竣工日期為乙方送交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告的日期,需修改后達(dá)到竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的,竣工日期為修改后提請(qǐng)甲方驗(yàn)收的日期??⒐と掌谝惨暈楸P奁鹗既掌?。 10.2.4 工程未經(jīng)竣工驗(yàn)收或竣工驗(yàn)收未通過的工程,甲方不得使用;如甲方強(qiáng)行使用,則視為竣工驗(yàn)收合格,由此發(fā)生的質(zhì)量責(zé)任及其他責(zé)任均由甲方自行承擔(dān)。 10.2.5 因特殊原因部分工程暫時(shí)不能竣工的,雙方可簽訂甩項(xiàng)竣工協(xié)議處理。 10.2.6 竣工結(jié)算:竣工報(bào)告經(jīng)甲方同意后,乙方按國家有關(guān)規(guī)定或合同
21、約定向甲方遞交竣工結(jié)算報(bào)告及完整的結(jié)算資料。甲方自收到報(bào)告和結(jié)算資料之日起28日內(nèi)進(jìn)行審核確認(rèn),按合同約定向乙方支付工程尾款,同時(shí)甲、乙雙方辦理工程交接手續(xù)。甲方無正當(dāng)理由逾期未辦理竣工結(jié)算的,應(yīng)承擔(dān)乙方相應(yīng)的保管費(fèi)和利息損失。 11.違約責(zé)任 11.1 甲、乙方不能按合同約定履行自己的各項(xiàng)義務(wù)時(shí)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,包括支付違約金、賠償因違約給對(duì)方造成的經(jīng)濟(jì)損失。 11.2 甲方不能按時(shí)支付工程預(yù)付款、工程進(jìn)度款、竣工結(jié)算款的,每延誤一日應(yīng)向乙方支付遲延部分工程款___‰的違約金。 11.3 由于乙方責(zé)任延誤工期的,延誤一日乙方應(yīng)向甲方按已付工程進(jìn)度款之和的‰支付違約金。
22、 11.4 由于乙方責(zé)任導(dǎo)致工程質(zhì)量和室內(nèi)環(huán)境污染控制不達(dá)標(biāo)的工程,乙方對(duì)工程質(zhì)量不合格的部位應(yīng)進(jìn)行徹底返工修理,對(duì)室內(nèi)空氣質(zhì)量不達(dá)標(biāo)的應(yīng)進(jìn)行全面綜合治理,由于以上原因造成工程延期交付的視同延誤工期。 11.5 違約方承擔(dān)違約責(zé)任后,除符合以下情況而中止合同外,雙方均應(yīng)繼續(xù)履行合同,以保持工程的連續(xù)性和已施工程的完好: ?。?)合同已無法履行。 ?。?)甲、乙方協(xié)議停止施工。 ?。?)調(diào)解要求停止施工。 ?。?)仲裁要求停止施工。 ?。?)法院要求停止施工。 12.其他 有關(guān)保險(xiǎn)、擔(dān)保、保修等內(nèi)容,雙方可以書面形式另行約定,作為本合同附件。 13.不可
23、抗力 因不可抗力不能履行合同的,根據(jù)不可抗力的影響,部分或全部免除責(zé)任,但法律另有規(guī)定的除外。一方因不可抗力不能履行合同時(shí),應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方,以減輕可能給對(duì)方造成的損失,并應(yīng)在合理期限內(nèi)提供證明。 14.爭議解決方式 本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決或申請(qǐng)調(diào)解解決;協(xié)商或調(diào)解解決不成的,按下列第____種方式解決: ?。?)依法向______________人民法院提請(qǐng)?jiān)V訟。 ?。?)提交_______________仲裁委員會(huì)仲裁。 15.合同的生效: 本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。 16.本合同正本一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份;副本份,甲方份,乙
24、方份。 17.補(bǔ)充約定: 甲方(簽章):_______________ 乙方(簽章):_______________ 住所:_______________________ 住所
25、:_________________________ 法定代表人:_________________ 法定代表人:__________________ 聯(lián)系電話:___________________ 聯(lián)系電話:____________________ 委托代理人:_________________ 委托代理人:__________________ 聯(lián)系電話:___________________ 聯(lián)系電話:____________________ 開戶銀行:__________
26、_________ 開戶銀行:____________________ 賬號(hào):_______________________ 賬號(hào):________________________ 簽訂時(shí)間:___________________ 簽訂時(shí)間:____________________ 簽訂地點(diǎn):___________________ 簽訂地點(diǎn):____________________ 合同附件: 1.中標(biāo)通知書 2.承包人承攬工程項(xiàng)目及報(bào)價(jià)表 3.發(fā)包人材料供應(yīng)及
27、設(shè)備一覽表 4.工程驗(yàn)收 驗(yàn)收時(shí)間:_______________ 驗(yàn)收地點(diǎn):_______________ 工程名稱:_______________ 工程地點(diǎn):_______________ 驗(yàn)收意見:_______________ 發(fā)包方(甲方或用戶單位):__________________ 施工單位:__________________________________ 5.環(huán)境檢測記錄:___________________________ 檢測時(shí)間:_______________ 檢測地點(diǎn):_______________ 檢測部位:_______________ 檢測結(jié)果:(報(bào)告書)________________________ 6.保修合同:_______________________________
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