項目實施方案 融資建設

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1、項目實施方案 融資建設 1、 工程概況 擬建項目建筑總面積226822平方米，主要建設內(nèi)容包括建筑、裝飾、安裝、總平、綠化、景觀、道路等附屬工程。 招標控制價為493050117元（含暫列金33956472.46元）。 施工計劃工期：20個月。 2、 合作方式 投建一體：采用公開招標方式確定投資建設方。投資建設方負責項目的投融資及建設管理。 招標組織形式：委托招標。首先通過比選方式確定招標代理機構(gòu)，由代理機構(gòu)進行投建一體招標確定投資建設方。 3、 招標文件 ３.1投標人條件： (1) 接受聯(lián)合體投標，聯(lián)合體投標時應具有聯(lián)合體共同投標協(xié)議書； (2) 注冊資金：不少

2、于人民幣３億元。聯(lián)合體投標的，至少有一方注冊資金不少于人民幣３億元； (3) 投標人資質(zhì)要求：《**市政府投資項目承包商名錄庫》房屋建筑工程施工總承包Ⅱ組及以上入庫單位，并同時具備房屋建筑工程施工總承包特級資質(zhì)。并在人員、設備、資金等方面具備相應的施工能力。聯(lián)合體投標的，至少一方滿足以上要求。 (4) 出具六大銀行（中國銀行、建設銀行、農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行、交通銀行、招商銀行）中任一家銀行提供的2013年度有效的最大授信額度（原則上不得低于30億元）。聯(lián)合體投標的，聯(lián)合體成員中任一家提供均可。 (5) 提供公告發(fā)布之日前半年到公告發(fā)布之日期間六大銀行（中國銀行、建設銀行、農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行

3、）中任一家銀行提供的最大額銀行存款證明（原則不低于1億元）。聯(lián)合體投標的，聯(lián)合體成員中任一家提供均可。 (6) 近3年至少有１個在建或已完融資建設項目業(yè)績超過4億元以上。 3.2 評標辦法：綜合評分法。對企業(yè)綜合實力、業(yè)績、人員配置、資金籌措方案、建設管理方案、投標報價進行綜合打分，根據(jù)得分由高到低的順序推薦1-3名中標候選人。 3.3 投標報價：總投資回報率不高于 18 %，以控制價為基數(shù)總價下浮比例和總投資回報率同時競爭。 4、 項目回購 工程回購資金=工程建設成本（以審計為準）＋投資回報 工程建設成本=（合同預算價+費用調(diào)整） (1－總價下浮比例)。 投資回報＝工程建設成本

4、總投資回報率。 回購款支付比例：5：2：2：1 支付辦法： 第1階段：竣工驗收合格后３個月內(nèi)甲方支付工程回購資金的50%； 第2階段：竣工驗收合格12個月后的３個月內(nèi)甲方支付至工程回購資金的70％，同時在政府審計結(jié)算完成前支付金額不超過工程回購資金的70％； 第3階段：竣工驗收合格24個月后（并審計完成）的３個月內(nèi)甲方支付至工程回購資金的90％； 第3階段：竣工驗收合格36個月后（并審計完成）的３個月內(nèi)甲方支付清全部工程回購資金； 特別約定：當甲方資金到位時，乙方若原意放棄全部或部分投資回報，甲方可以提前支付。 5、 投標保證金和履約擔保 投標保證金為控制價的２％，按規(guī)定繳納

5、。 履約保證金為中標價的10%，采用現(xiàn)金和銀行保函的形式。 6、 回購擔保 項目回購資金由縣財政出具承諾函，并將還款納入相應年度的財政預算。由土儲中心指定匹配土地作為回購資金保障，若政府回購資金不能及時到位，該土地出讓收益優(yōu)先用于項目的回購，投融資方必須參與該土地的招拍掛，并最低價優(yōu)先舉牌。 7、 違約責任 乙方因資金未及時到位影響工程施工進度及項目驗收的，投資建設方必須承擔由此增加的直接和間接費用。因乙方未及時提交完整的竣工資料而影響工程審計的，乙方自行承擔由此產(chǎn)生的相關責任和費用。 因甲方原因如拆遷、規(guī)劃設計變更致使工程不能在計劃工期內(nèi)完工驗收，甲方應支付延期完工所造成的工程停、窩工損失和工程墊資款利息；因甲方原因未按時支付乙方工程回購款時，對應付而未付部分，甲方應向乙方承擔相應的資金占用費。