一級建造師 建設(shè)工程法規(guī) 重點(diǎn)總結(jié) 完全版 陳印 387條新版

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1、2014一建 法規(guī)總結(jié) 陳印 完全版 387條 1、法的形式： (1)憲法（全國人大）；(2)法律（全國人大和人大常委會）； (3)行政法規(guī)（最長行政機(jī)關(guān)，國務(wù)院**條例）； (4)地方性法規(guī)（省市人大和常委會）； (5)部門規(guī)章（地方行政機(jī)關(guān)）； (6)地方政府規(guī)章（地方行政機(jī)關(guān)）；國際條約。 2、法的效力層級： (1)憲法至上； (2)上位法優(yōu)于下位法； (3)特別法優(yōu)于一般泣； (4)新法優(yōu)于舊法 3、法律之間對同一事項(xiàng)的新的一般規(guī)定舊的特別規(guī)定不一致時，由全國人大常委會裁定；行政法規(guī)之間對同一事項(xiàng)的新的一般規(guī)定舊的特別規(guī)定不一致

2、時，由國務(wù)院裁定。 4、同一機(jī)關(guān)制定的新的一般規(guī)定舊的特別規(guī)定不一致時，由制定機(jī)關(guān)裁決；地方性法規(guī)與部門規(guī)章之間對同一事項(xiàng)規(guī)定不一致時，國務(wù)院認(rèn)為適用地方性法規(guī)的，就適用地方性法規(guī)，國務(wù)院認(rèn)為適用部門規(guī)章的，提請全國人大常委會裁決；部門規(guī)章之間、部門規(guī)章與地方政府規(guī)章對同一事項(xiàng)規(guī)定不一致時，由國務(wù)院裁決。 5、審計是國家對建設(shè)單位的一種行政監(jiān)督.不影響建設(shè)單位與承建單位的合同關(guān)系，不能作為處理合同糾紛、合同結(jié)算的依據(jù)。只有在合同明確約定以審計結(jié)論作為結(jié)算依據(jù)或者合同約定不明確、合同約定無效的情況下，才能將審計結(jié)論作為判決的依據(jù)。" 6、法人是具有民事權(quán)利能力和民事行為能力，依法享有民事權(quán)

3、利和承擔(dān)民事義務(wù)的組織。 法人具備條件：(1)依法成立； (2)有必要的財產(chǎn)和經(jīng)費(fèi)； (3)有自己的名稱、組織機(jī)構(gòu)和場所； (4)能獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任。 法人分為企業(yè)法人和非企業(yè)法人。 7、項(xiàng)目經(jīng)理部不具備獨(dú)立的法人資格，無法獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任。所以，項(xiàng)目經(jīng)理部行為的法律后果將由企業(yè)法人承擔(dān)。 8、代理法律特征：(1)代理人必須在代理權(quán)限范圍內(nèi)實(shí)施代理行為；(2)代理人以被代理人的名義實(shí)施代理行為；（3）代理行為必須是有法律意義的行為；（4）代理行為的法律后果歸屬于被代理人。 9、代理的主要種類：委托代理（委托代理中，被代理人是以意思表示的方法將代理權(quán)授予代

4、理人的，故又稱"意定代理"或"任意代理）、法定代理（無民事行為能力、限制民事行為能力）和指定代理（人民法院或有關(guān)單位）。 10、訴訟代理人不要求必須由具有律師資格的人擔(dān)任。 11、委托代理可以用書面形式，也可以用口頭形式。委托授權(quán)書不明的，被代理人應(yīng)當(dāng)向第三人承擔(dān)民事責(zé)任，代理人負(fù)連帶責(zé)任。 12、委托代理終止:(1)代理期間屆滿或者代理事務(wù)完成；(2)被代理人取消委托或者代理人辭去委托; (3)代理人死亡；(4) 代理人喪失民事行為能力；(5)作為被代理人或者代理人的法人終止（被代理人死亡代理行為不終止） 13、委托代理人為被代理人的利益需要轉(zhuǎn)托他人代理的，應(yīng)當(dāng)事先取得被代理人同意；

5、事前沒有取得同意的，應(yīng)當(dāng)在事后及時告知，如果被代理人不同意，代理人為自己的行為負(fù)民事責(zé)任。緊急情況下除外。 14、★《民法通則》規(guī)定，沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后的行為，只有經(jīng)過被代理人的追認(rèn).被代理人才承擔(dān)民事責(zé)任.未經(jīng)追認(rèn)的行為，由行為人承擔(dān)民事責(zé)任.本人知道他人以本人名義實(shí)施民事行為而不作否認(rèn)表示的，視為同意。 15、表見代理是指行為人雖無權(quán)代理，但由于行為人的某些行為，造成了足以使善意第三人相信其有代理權(quán)的表象，而與善意第三人進(jìn)行的、由本人承擔(dān)法律后果的代理行為。《合同法》規(guī)定，行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立合同，相對人有理由相信行為人有代

6、理權(quán)的，該代理行為有效。 16、表見代理除需符合代理的一般條件外，還需具備以下特別構(gòu)成要件: (1)須存在足以使相對人相信行為人具有代理權(quán)的事實(shí)或理由。這是構(gòu)成表見代理的客觀要件。它要求行為人與本人之間應(yīng)存在某些事實(shí)上或法律上的聯(lián)系，(2)須本人存在過失。其過失表現(xiàn)為本人表達(dá)了足以使第三人相信有授權(quán)意思的表示，或者實(shí)施了足以使第三人相信有授權(quán)意義的行為，發(fā)生了外表授權(quán)的事實(shí)。 (3)須相對人為善意.這是構(gòu)成表見代理的主觀要件，如果相對人明知行為人無代理權(quán)而仍與之實(shí)施民事行為。則相對人為主觀惡意，不構(gòu)成表見代理。 17、代理人不履行職責(zé)而給被代理人造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任.代理人和第三人

7、串通，損害被代理人的利益的.由代理人和第三人負(fù)連帶責(zé)任（例如監(jiān)理）。 18、第三人知道行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)已終止還與行為人實(shí)施民事行為給他人造成損害的，由第三人和行為人負(fù)連帶責(zé)任。 19、物權(quán)包括所有權(quán)、用益物權(quán)、擔(dān)保物權(quán)。 20、所有權(quán)：包括占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)； 用益物權(quán):包括土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)（只存在于國家所有的土地上不包括集體所有）、宅基地使用儀和地役權(quán) 擔(dān)保物權(quán)包括抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán) 21、城市永用地屬于國家所有。農(nóng)村土地、宅基地、自留地、自留山屬于農(nóng)民集體所有。 22、建設(shè)用地使用權(quán)人有權(quán)將建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出

8、資、贈與或者抵押，但法律另有規(guī)定的除外。建設(shè)用地使用權(quán)人將建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與或者抵押，應(yīng)當(dāng)符合以下規(guī)定: (1)當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立相應(yīng)的合同。使用期限由當(dāng)事人約定，但不得超過建設(shè)用地使用權(quán)的剩余期限。(2) 應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請變更登記。(3)附著于該土地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施一并處分。 23、★不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記.（房地產(chǎn)）自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。 24、★動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓.自交付時發(fā)生效力。（船舶、航空器和機(jī)動車等需要登記） 25、債有4種：合同之債、侵權(quán)之債、無因管理之債和不當(dāng)?shù)美畟?。合同之債是債發(fā)

9、生的最主要、最普遍的依據(jù)。 26、★建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施及其擱置物、懸掛物發(fā)生脫落、墜落造成他人損害，所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒有過錯的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。所有人、管理人或者使用人賠償后，有其他責(zé)任人的.有權(quán)向其他責(zé)任人追償. 27、建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施倒塌造成他人損害的，由建設(shè)單位與施工單位承擔(dān)連帶責(zé)任。建設(shè)單位、施工單位賠償后，有其他責(zé)任人的，有權(quán)向其他責(zé)任人迫償。因其他責(zé)任人的原因，建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施倒塌造成他人損害的，由其他責(zé)任人承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。 28、知識產(chǎn)權(quán)的法律特征：財產(chǎn)權(quán)和人身權(quán)的雙重性、專有性、地域性和期限性 29、發(fā)明專利有效期20年，

10、實(shí)用新型和外觀設(shè)計專利有效期是10年。自申請之日起計算。不能延期。 30、商標(biāo)有效期10年，自核準(zhǔn)之日起計算。期滿前6個月辦理延期，可以給予6個月的寬展期。延期注冊有效期10年。 31、單位作品的著作權(quán)完全歸單位所有。一般情況下，職務(wù)作品的著作權(quán)歸作者享有，但單位優(yōu)先使用。委托作品的著作權(quán)由合同約定，未約定或未注明的，著作權(quán)屬于受托人。 32、軟件著作權(quán)由合同約定，未約定或未注明的，著作權(quán)屬于受托人。法人或其他組織的軟件著作權(quán)，保護(hù)期為50年。 33、在建設(shè)工程知識產(chǎn)權(quán)侵權(quán)的民事責(zé)任中，最主要的還是賠償損失。 賠償損失的數(shù)額有4種確定方法: (1)侵權(quán)的賠償數(shù)額按照權(quán)利人因被

11、侵權(quán)所受到的實(shí)際損失確定; (2)實(shí)際損失難以確定的，可以按照侵權(quán)人因侵權(quán)所獲得的利益確定; (3)權(quán)利人的損失或者侵權(quán)人獲得的利益難以確定的，參照該知識產(chǎn)權(quán)許可使用費(fèi)的倍數(shù)合理確定; (4)權(quán)利人的損失、侵權(quán)人獲得的利益和專利許可使用費(fèi)均難以確定的，人民法院可以根據(jù)專利權(quán)的類型、侵權(quán)行為的性質(zhì)和情節(jié)等因素，確定給予一定數(shù)額的賠償。如侵犯的是建設(shè)工程專利權(quán)，應(yīng)當(dāng)為1萬元以上100萬元以下的賠償;侵犯的是建設(shè)工程著作權(quán)和商標(biāo)權(quán)，應(yīng)當(dāng)是50萬元以下的賠償。賠償數(shù)額還應(yīng)當(dāng)包括權(quán)利人為制止侵權(quán)行為所支付的合理開支。 34、擔(dān)保合同是主合同的從合同，主合同無效，擔(dān)保合同無效。 35、★《

12、擔(dān)保法》規(guī)定，擔(dān)保方式為保證、抵押、質(zhì)押、留置和定金。 36、保證人與債權(quán)人可以就單個主合同分別訂立保證合同。保證合同宜為書面形式。 37、保證分一般保證和連帶責(zé)任保證。★當(dāng)事人對保證方式無約定或約定不明確時，按連帶責(zé)任保證。 38、★以下組織不能作為保證人: 1)國家機(jī)關(guān)不得為保證人，但經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)為使用外國政府或者國際經(jīng)濟(jì)組織貸款進(jìn)行轉(zhuǎn)貸的除外。2) 學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的、社會團(tuán)體不得為保證人。3) 企業(yè)法人的分支機(jī)構(gòu)、職能部門不得為保證人。企業(yè)法人的分支機(jī)構(gòu)有法人書面授權(quán)的，可以在授權(quán)范圍內(nèi)提供保證。 39、★保證擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)債

13、權(quán)的費(fèi)用。當(dāng)事人對保證方式無約定或約定不明確時，保證人對全部債務(wù)承擔(dān)責(zé)任。 40、★保證期間，債權(quán)人依法將主債權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人的(無需保證人同意)，保證人在原保證擔(dān)保的范圍內(nèi)繼續(xù)承擔(dān)保證責(zé)任。保證期間，債權(quán)人許可債務(wù)人轉(zhuǎn)讓債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)取得保證人同意，否則，保證人不再承擔(dān)保證責(zé)任。 41、抵押是指債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保 42、下列財產(chǎn)不得抵押:(1)土地所有權(quán);(2)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán); (3)學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施; (4) 所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭

14、議的財產(chǎn);(5)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn); (6)依法不得抵押的其他財產(chǎn) 43、當(dāng)事人以土地使用權(quán)、城市房地產(chǎn)、林木、航空器、船舶、車輛等財產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效;當(dāng)事人以其他財產(chǎn)抵押的,可以自愿辦理 抵押物登記,抵押合同自簽訂之日起生效。當(dāng)事人未辦理抵押物登記的,不得對抗第三人。 44、抵押擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金損害賠償金和實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用。當(dāng)事人也可以在抵押合同中約定抵押擔(dān)保的范圍。 45、抵押人有義務(wù)妥善保管抵押物并保證其價值。抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物 已經(jīng)抵押的情況;否則，該轉(zhuǎn)讓

15、行為無效。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物的價款，應(yīng)當(dāng)向抵押權(quán)人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)或者向與抵押權(quán)人約定的第三人提存。超過債權(quán)的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。轉(zhuǎn)讓抵押物的價款不得明顯低于其價值。抵押人的行為足以使抵押物價值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人停止其行為 46、同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押物所得的價款按照以下規(guī)定清償:(1)抵押合同以登記生效的，按抵押物登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償。(2)抵押合同自簽訂之日起生效的，如果抵押物未登記的，按照合同生效的先后順序清償，順序相同的，按照債權(quán)比例清償。抵押物已登記的先于未登記的受償 47、★質(zhì)押分為動產(chǎn)質(zhì)押和

16、權(quán)利質(zhì)押。(不動產(chǎn)只能抵押) 48、1)給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金; 收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。(沒收前提是不履行)；2) 定金合同從實(shí)際交付定金之日程生效。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定,但不得超過主合同標(biāo)的額的20%。 49、建筑工程保險人對下列原因造成的損失和費(fèi)用，負(fù)責(zé)賠償: (1)自然事件，指地震、風(fēng)暴、暴雨、地崩、火山爆發(fā)、地面下陷下沉及其他人力不可抗拒的破壞力強(qiáng)大的自然現(xiàn)象; (2)意外事故，指不可預(yù)料的以及被保險人無法控制并造成物質(zhì)損失或人身傷亡的突發(fā)性事件，包括火災(zāi)和爆炸。(建筑工程一切險專保天災(zāi)人禍)。 50、★除外責(zé)任(建筑工

17、程一切險不保的) 保險人對下列各項(xiàng)原因造成的損失不負(fù)責(zé)賠償: (1)設(shè)計錯誤引起的損失和費(fèi)用; (2)自然磨損、內(nèi)在或潛在缺陷; (3)因原材料缺陷或工藝不善引起的保險財產(chǎn)本身的損失以 (4)非外力引起的機(jī)械或電氣裝置的本身損失。 51、★保險期限 (建筑工程) 建筑工程一切險的保險責(zé)任自保險工程在工地動工或用于保險工程的材料、設(shè)備運(yùn)抵工地之時起始，至工程所有人對部分或全部工程簽發(fā)完工驗(yàn)收證書或驗(yàn)收合格，或工程所有人實(shí)際占用或使用或接收該部分或全部工程之時終止，以先發(fā)生者為準(zhǔn)。但在任何情況下，保險期限的起始或終止不得超出保險單明細(xì)表中列明的保險生效日或終止日。 52、★保險期限 (安

18、裝工程) 安裝工程一切險的保險責(zé)任自保險工程在工地動工或用于保險工程的材料、設(shè)備運(yùn)抵工地之時起始，至工程所有人對部分或全部工程簽發(fā)完工驗(yàn)收證書或驗(yàn)收合格，或工程所有人實(shí)際占用或使用或接收該部分或全部工程之時終止，以先發(fā)生者為準(zhǔn)。但在任何情況下，保險期限的起始或終止不得超出保險單明細(xì)表中列明的保險生效日或終止日。 53、安裝工程與建筑工程一切險不同的除外責(zé)任 （1)設(shè)計錯誤引起的損失和費(fèi)用；(2)由于超負(fù)荷、超電壓、碰線、 電弧、漏電、短路、大氣放電及其他電氣原因造成電氣設(shè)備或電氣用具本身的損失；（3）施工用機(jī)具、設(shè)備、機(jī)械裝置失靈造成的本身損失。 54、施工單位應(yīng)當(dāng)為施工現(xiàn)場從事

19、危險作業(yè)的人員辦理意外傷害保險。 55、★《民法通則》規(guī)定，承擔(dān)民事責(zé)任的方式主要有:(1)停止侵害；(2)排除妨礙；(3)消除危險；(4)返還財產(chǎn)；(5)恢復(fù)原狀；(6)修理、重作、更換；(7)賠償損失；(8)支付違約金；(9)消除影響、恢復(fù)名譽(yù)；(10)賠禮道歉 56、民事責(zé)任的種類：民事責(zé)任可以分為違約責(zé)任和侵權(quán)責(zé)任兩類 57、行政處罰的種類:(1)警告; (2)罰款; (3)沒收違法所得.沒收非法財物;(4)責(zé)令停產(chǎn)停業(yè); (5)暫扣或者吊銷許可證，暫扣或者吊銷執(zhí)照; (6)行政拘留; (7)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他行政處罰。 58、行政處分種類有:警告、記過、記大過、降級、撤

20、職、開除 59、刑罰分為主刑和附加刑.主刑包括:(1)管制;(2)拘役;(3)有期徒刑;(4)無期徒刑; (5)死刑。附加刑包括:(1)罰金; (2)剝奪政治權(quán)利;(3)沒收財產(chǎn);(4)驅(qū)逐出境。 60、不需要辦理施工許可證的建設(shè)工程 1.限額以下的小型工程 工程投資額在 30 萬元以下或者建筑面積在 300 平方米以下的建筑工程， 2.搶險教災(zāi)等工程 搶險救災(zāi)及其他臨時性房屋建筑和農(nóng)民自建低層住宅的建筑活動. 61、開工報告不能與施工許可證重復(fù)辦理。國務(wù)院規(guī)定的開工報告制度，不同于建設(shè)監(jiān)理中的開工報告工作。前者是建設(shè)單位應(yīng)具備的開工條件，后者是施工單位應(yīng)具備的開工條件。

21、62、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定向工程所在地縣級以上人民政府建設(shè)行政主管部門申請領(lǐng)取施工許可證 63、領(lǐng)取施工許可證應(yīng)當(dāng)具備下列條件:(1)已經(jīng)辦理用地批準(zhǔn)手續(xù);(2)已經(jīng)取得規(guī)劃許可證;(3)拆遷進(jìn)度符合施工要求;(4)已經(jīng)確定施工企業(yè);(5)有施工需要的圖紙及資料;(6)有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施;(7)建設(shè)資金已經(jīng)落實(shí);(8)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。（新增加：按照規(guī)定應(yīng)該委托監(jiān)理的已經(jīng)委托監(jiān)理；應(yīng)當(dāng)經(jīng)消防機(jī)構(gòu)進(jìn)行消防設(shè)計審核的，已審核并且通過的；施工設(shè)計文件應(yīng)符合民用建筑節(jié)能強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)；已確定的施工企業(yè)取得安全生產(chǎn)許可證；施工企業(yè)已經(jīng)為從事危險做業(yè)人員辦理意外傷害保險的。）

22、 64、建設(shè)工期不足 1 年的，到位資金原則上不得少于工程合同價的50%，建設(shè)工期超過1年的,到位資金原則上不得少于工程合同價的30%。 65、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取施工許可證之日起3個月內(nèi)開工，最多延期2次，每次不超過3個月。不申請延期或超期的，施工許可證自從廢止。 66、★《建筑法>> 規(guī)定，在建的建筑工程因故中止施工的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向中止施工之日起一個月內(nèi)，向發(fā)證機(jī)關(guān)報告，并按照規(guī)定做好建筑工程的維護(hù)管理工作。建筑工程恢復(fù)施工時，應(yīng)當(dāng)向發(fā)證機(jī)關(guān)報告:中止施工滿一年的工程恢復(fù)施工前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)報發(fā)證機(jī)關(guān)核驗(yàn)施工許可證。 67、對于實(shí)行開工報告制度的建設(shè)工程，(<建筑法》規(guī)定，按照

23、國務(wù)院有關(guān)規(guī)定批準(zhǔn)開了開工報告的建筑工程因故不能按期開工或者中止施工的，應(yīng)當(dāng)及時向批準(zhǔn)機(jī)關(guān)報告情況。因故不能按期開工超過6 個月的，應(yīng)當(dāng)重新辦理開工報告的批準(zhǔn)手續(xù) 68、建筑業(yè)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照其擁有的 1)注冊資本；2)專業(yè)技術(shù)人員；3)技術(shù)裝備；4)已完成的建筑工程業(yè)績等條件申請資質(zhì) 69、建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)分為 1)施工總承包；2)專業(yè)承包；3)勞務(wù)分包 70、企業(yè)首次申請、增項(xiàng)申請建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)，不考核企業(yè)工程業(yè)績 71、建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書有效期為 5 年。資質(zhì)有效期屆滿，企業(yè)需要延續(xù)資質(zhì)證書有效期的，應(yīng)當(dāng)在資質(zhì)證書有效期屆滿 60 日前，申請辦理資質(zhì)延續(xù)手續(xù)。對在資質(zhì)有效期內(nèi)遵守有關(guān)法

24、律、法規(guī)、規(guī)章、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，信用檔案中無不良行為記錄，且注冊資本、專業(yè)技術(shù)人員滿足資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)要求的企業(yè)，經(jīng)資質(zhì)許可機(jī)關(guān)同意，有效期延續(xù) 5 年 72、企業(yè)發(fā)生合并、分立、改制的資質(zhì)辦理企業(yè)合并的，合并后存續(xù)或者新設(shè)立的建筑業(yè)企業(yè)可以承繼合并前各方中較高的資質(zhì)等級，但.當(dāng)符合相應(yīng)的資質(zhì)等級條件 73、取得建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)的企業(yè)，申請資質(zhì)升級、資質(zhì)增項(xiàng)，在申請之日起前 1 年內(nèi) 74、可以撤回建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì) 企業(yè)取得建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)后不再符合相應(yīng)資質(zhì)條件的，建設(shè)主管部門、其他有關(guān)部門根據(jù)利害關(guān)系人的請求或者依據(jù)職權(quán)，可以責(zé)令其限期改正，逾期不改的，資質(zhì)許可機(jī)關(guān)可以撤回其資質(zhì)。 75、可以撤銷建筑業(yè)

25、企業(yè)資質(zhì): (1)資質(zhì)許可機(jī)關(guān)工作人員濫用職權(quán)、玩忽職守作出準(zhǔn)予建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)許可的; (2)超越法定職權(quán)作出準(zhǔn)予建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)許可的(3)違反法定程序作出準(zhǔn)予建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)許可的;(4)對不符合許可條件的申請人作出準(zhǔn)予建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)許可的;(5)依法可以撤銷資質(zhì)證書的其他情形。以欺騙、賄賂等不正當(dāng)手段取得建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書的，應(yīng)當(dāng)予以撤銷(撤銷是違法行為) 76、實(shí)際施工人以轉(zhuǎn)包人、違法分包人為被告起訴的，人民法院應(yīng)當(dāng)依法受理。實(shí)際施工人以發(fā)包人為被告主張權(quán)利的,人民法院可以追加轉(zhuǎn)包人或者違法分包人為本案當(dāng)事人,發(fā)包人只在欠付工程價款的范圍內(nèi)對實(shí)際施工人承擔(dān)責(zé)任" 77、承擔(dān)勞務(wù)分包業(yè)務(wù)

26、“單項(xiàng)業(yè)務(wù)合同額不超過企業(yè)注冊資本金的5倍” 78、《房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工分包管理辦法》規(guī)定，分包工程發(fā)包人沒有將其承包的工程進(jìn)行分包，在施工現(xiàn)場所設(shè)項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、技術(shù)負(fù)責(zé)人、項(xiàng)目核 算負(fù)責(zé)人、質(zhì)量管理人員、安全管理人員不是工程承包人本單位人員的，視同允許他人以本企業(yè)名義承攬工程。 79、★建筑施工企業(yè)與使用本企業(yè)名義的單位或者個人承擔(dān)連帶賠償責(zé)任 80、建造師執(zhí)業(yè)資格注冊有效期一般為 3 年 81、建造師經(jīng)注冊后，不得同時擔(dān)任兩個及以上建設(shè)工程施工項(xiàng)目負(fù)責(zé)人。下列情形之一除外: (1)同一工程相鄰分段發(fā)包或分期施工的; (2)合同約定的工程驗(yàn)收合格的;

27、(3)因非承包方原因致使工程項(xiàng)目停工超過 120天(含)，經(jīng)建設(shè)單位同意的。 注冊建造師擔(dān)任施了項(xiàng)目負(fù)責(zé)人期間原則上不得更換。如發(fā)生下列情形之一的，應(yīng)當(dāng) 辦理書面交接手續(xù)后更換施工項(xiàng)目負(fù)責(zé)人: (1)發(fā)包方與注冊建造師受聘企業(yè)已解除承包合同的; (2)發(fā)包方同意更換項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的; (3)因不可抗力等特殊情況必須更換項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的。 注冊建造師擔(dān)任施工項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，在其承建的建設(shè)工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收或移交項(xiàng)目手續(xù) 辦結(jié)前，除以上規(guī)定的情形外，不得變更注冊至另一企業(yè)。 82、建設(shè)工程施工活動中形成的有關(guān)工程施工管理文件，應(yīng)當(dāng)由注冊建造師簽字并加蓋執(zhí)業(yè)印章。施工單位簽署質(zhì)量合格的文件上，必須有注冊建造

28、師的簽字蓋章。 83、只有注冊建造師簽章完整的工程施工管理文件方為有效。分包企業(yè)簽署質(zhì)量合格的文件上，必須由擔(dān)任總包項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的注冊建造師簽章 84、修改注冊建造師簽字并加蓋執(zhí)業(yè)印章的工程施工管理文件.應(yīng)當(dāng)征得所在企業(yè)同意后，由注冊建造師本人進(jìn)行修改;注冊建造師本人不能進(jìn)行修改的，應(yīng)當(dāng)由企業(yè)指定同等資格條件的注冊建造師修改，并由其簽字并加蓋執(zhí)業(yè)印章 85、必須招標(biāo)的范圍：（1）大型基礎(chǔ)設(shè)施、公用事業(yè)； （2）全部或部分使用國有資金； （3）國際貸款 86、必須招標(biāo)的規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)： （1）施工單項(xiàng)合同在200萬以上的； （2）重要設(shè)備、材料采購價100萬以上的； （3）勘查、設(shè)計

29、、監(jiān)理等服務(wù)費(fèi)用50萬以上的； （4）單項(xiàng)合同低于前3項(xiàng)，但項(xiàng)目總投資額3000萬以上。 87、★經(jīng)該批部門批準(zhǔn)，可以不進(jìn)行施工招標(biāo): (1)涉及國家安全、國家秘密或者搶險救災(zāi)而不適宜招標(biāo)的 (2)屬于利用扶貧資金實(shí)行以工代賑需要使用農(nóng)民工的; (3)施工主要技術(shù)采用特定的專利或者專有技術(shù)的; (4)施工企業(yè)自建自用的工程，且該施工企業(yè)資質(zhì)等級符合工程要求的; (5)在建工程追加的附屬小型工程或者主體加層工程，原中標(biāo)人仍具備承包能力的; (6)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形. 88、招標(biāo)基本程序: (一〉落實(shí)招標(biāo)條件、委托招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)， (二)編制招標(biāo)文件，

30、 (三) 發(fā)布招標(biāo)公告或投標(biāo)邀請書， (四) 資格審查， (五}開標(biāo)、評標(biāo)、中標(biāo) 89、招標(biāo)人對已發(fā)出的招棟文件進(jìn)行必要的澄消或者修改的，應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)文件截止時間至少 15 日前，以書面形式通知所有招標(biāo)文件收受人. 該澄清或者修改的內(nèi)容為招標(biāo)文件的組成部分. 招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)確定投標(biāo)人編制投標(biāo)文件所需要的合理時間。但是，依法必須進(jìn)行招標(biāo)的項(xiàng)目，自招標(biāo)文件開始發(fā)出之日起至投標(biāo)人提交投標(biāo)文件截止之日止，最短不得少于20 日 90、自招標(biāo)文件出售之日起至停止出售之日止，最短不得少于5 個工作日 91、《招標(biāo)投標(biāo)法》規(guī)定.開標(biāo)應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件確定的提交投標(biāo)文件截止時間的

31、同一時間公開進(jìn)行;開標(biāo)地點(diǎn)應(yīng)當(dāng)為招標(biāo)文件中預(yù)先確定的地點(diǎn) 92、投標(biāo)文件有下列情形之一的，招標(biāo)人不予受理（拒收）: (l)逾期送達(dá)的或者未送達(dá)指定地點(diǎn)的; (2)未按招標(biāo)文件要求密封的 93、依法必須進(jìn)行招標(biāo)的項(xiàng)目，其評標(biāo)委員會由招標(biāo)人的代表和有關(guān)技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面的 專家組成.成員人數(shù)為5人以上單數(shù)，其中技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面的專家不得少于成員總數(shù)的三分之二.評標(biāo)委員會成員的名單在中標(biāo)結(jié)果確定前應(yīng)當(dāng)保密 94、按廢標(biāo)處理 (l)無單位蓋章并無法定代表人或法定代表人授權(quán)的代理人簽字或蓋章的;(2)未按規(guī)定的格式填寫，內(nèi)容不全或關(guān)鍵字跡模糊、無法辨認(rèn)的(3)投標(biāo)人遞交兩份或多份內(nèi)容不同的投標(biāo)文件，

32、或在一份投標(biāo)文件中對同一招標(biāo)項(xiàng)目報有兩個或多個報價，且未聲明哪一個有效，按招標(biāo)文件規(guī)定提交備選投標(biāo)方案的除外; (4)投標(biāo)人名稱或組織結(jié)構(gòu)與資格預(yù)審時不一致的;(5)未按招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)保證金的;(6)聯(lián)合體投標(biāo)未附聯(lián)合體各方共同投標(biāo)協(xié)議的 95、招標(biāo)投標(biāo)法規(guī)定，招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書發(fā)出之日起 30 日內(nèi)，按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件訂立書面合同.招標(biāo)人和中標(biāo)人不得再行訂立背離合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議 96、投標(biāo)保證金除現(xiàn)金外.可以是銀行出具的銀行保函、保兌支票、銀行匯票或現(xiàn)金支票. 97、投標(biāo)保證金一般不得越過投標(biāo)總價的2%，但最高不得越過80萬元人民幣。投標(biāo)保證金有效

33、期應(yīng)當(dāng)超過投標(biāo)有效期 30 天 98、有下列情形之一的，投標(biāo)保證金將被沒收: 1)在提交投標(biāo)文件截止時間后到 招標(biāo)文件規(guī)定的投標(biāo)有效期終止之前，投標(biāo)人撤回投標(biāo)文件的; (2)中標(biāo)通知書發(fā)出后，中標(biāo)人放棄中標(biāo)項(xiàng)目的，無正當(dāng)理由不與招標(biāo)人簽訂合同的，在簽訂合同時向招標(biāo)人提出 附加條件或者更改合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容的，或者拒不提交所要求的履約保證金的，招標(biāo)人可取消其中標(biāo)資格，并沒收其投標(biāo)保證金 99、下列行為均屬投標(biāo)人串通投標(biāo)報價:(1)投標(biāo)人之間相互約定抬高或降低投標(biāo)報價; (2)投標(biāo)人之間相互約定，在招標(biāo)項(xiàng)目中分別以高、中、低價位報價; (3)投標(biāo)人之間先進(jìn)行內(nèi)部競價，內(nèi)定中標(biāo)人.然后再參加投標(biāo);(

34、4)投標(biāo)人之間其他串通投標(biāo)報價行為 100、★聯(lián)合體參加資格預(yù)審并獲通過的.其組成的任何變化都必須在提交投標(biāo)文件截止之日前征得招標(biāo)人的同意。 101、招標(biāo)人不履行與中標(biāo)人訂立的合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還中標(biāo)人的履約保證金 102、（1）設(shè)計采購施工(EPC) \交鑰匙總承包；(2)設(shè)計一施工總承包(D-B)；(3〉設(shè)計一采購總承包（E-P）；(4)采購一施工總承包(P-C) 103、★《建筑法》規(guī)定，建筑工程總承包單位按照總承包合同的約定對建設(shè)單位負(fù)責(zé)。分包單位按照分包合同的約定對總承包單位負(fù)責(zé)?？偝邪鼏挝缓头职鼏挝痪头职こ虒ㄔO(shè)單位承擔(dān)連帶責(zé)任。 104、大型建筑工程或者結(jié)構(gòu)復(fù)雜的建筑

35、工程可以由兩個以上的成包單位聯(lián)合共同承包 105、違法分包，是指下列行為: (1)建設(shè)工程總承包合同中未有約定，又未經(jīng)建設(shè)單位認(rèn)可，承包單位將其承包的部分建設(shè)工程交由其他單位完成的; (2)施工總承包單位將建設(shè)工程主體結(jié)構(gòu)的施工分包給其他單位的 (3)分包單位將其承包的建設(shè)工程再分包的。 106、被投訴舉報和處理，行政處罰等情況應(yīng)當(dāng)作為不良行為記人其信用檔案。企業(yè)的借用檔案信息按照有關(guān)規(guī)定向社會公示。 107、施工單位不良行為記錄認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（一)資質(zhì)不良行為認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)(二〉承攬業(yè)務(wù)不良行為認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)(三〉工程質(zhì)量不良行為認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)(四)工程安全不良行為認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)(五)拖欠工.程款或工人工資不良行

36、為認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn) 108、建筑市場誠信行為記錄信息的公布時間為行政處罰決定做出后7日內(nèi)，公布期限一般為6個月至3 年；良好行為記錄信息公布期限為3年。違法行為記錄公告為6個月。 109、合同的訂立應(yīng)當(dāng)遵循：平等原則、自愿原則、公平原則、誠實(shí)信用原則、合法原則等 110、合同的分類： (1)有名合同與無名合同； (2)雙務(wù)合同與單務(wù)合同； (3)諾成合同與實(shí)踐合同 ； (4)要式合同與不要式合同； (5)有償合同與無償合同； (6)主合同與從合同 111、邀約可以撤回，但撤回邀約的通知應(yīng)當(dāng)在要約到達(dá)受要約人之前或者與要約同時到達(dá)受要約人；要約可以撤銷，但撤銷要約的通知應(yīng)當(dāng)在受要約人發(fā)

37、出承諾通知之前到達(dá)受要約人 112、有下列情形之一的，要約不得撤銷： （1）要約人確定了承諾期限或者以其他形式明示要約不可撤銷； （2）受要約人有理由認(rèn)為要約是不可撤銷的，并已經(jīng)為履行合同做了準(zhǔn)備工作。 113、"采用合同書形式訂立合同，在簽字或者蓋章之前， 當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受的，該合同成立." 114、發(fā)包人未按照約定的時間和要求提供原材料、設(shè)備、場地、資金、技術(shù)資料的，承包人可以順延工程日期，井有權(quán)要求賠償停工、窩工等損失. 115、隱蔽工程在隱蔽以前，承包人應(yīng)當(dāng)通知發(fā)包人檢查。發(fā)包人沒有及時檢查的、承包人可以順延工程日期，并有權(quán)要求賠償停工、窩工等損失。

38、116、當(dāng)事人對建設(shè)工程實(shí)際峻工日期有爭議的，按照以下情形分別處理: (1)建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格的，以竣工驗(yàn)收合格之日為竣工日期; (2) 承包人已經(jīng)提交竣士驗(yàn)收報告.發(fā)包人拖延驗(yàn)收的，以承包人提交驗(yàn)收報告之日為竣.工日期; (3)建設(shè)工程未經(jīng)竣工驗(yàn)收，發(fā)包人擅自使用的.以轉(zhuǎn)移占有建設(shè)工程之日為竣工日期 117、當(dāng)事人對工程量有爭議的，按照施丁.過程中形成的簽證等書面文件確認(rèn)。承包人能夠證明發(fā)包人同意其施工，但未能提供簽證文件證明工程量發(fā)生的，可以按照當(dāng)事人提供的其他證據(jù)確認(rèn)實(shí)際發(fā)生的工程量。 118、發(fā)包人欠付工程款，不僅應(yīng)當(dāng)支付余款，還應(yīng)當(dāng)支付工程款利息。利息從應(yīng)付工程價款之日計付，

39、當(dāng)事人對付款時間沒有約定或者約定不明的，下列時間視為應(yīng)付款時間：(1)建設(shè)工程已實(shí)際交付的，為交付之日; (2)建設(shè)工程沒有交付的，為提交竣工結(jié)算文件之日; (3)建設(shè)工程未交付，工程價款也未結(jié)算的，為當(dāng)事人起訴之日。 119、（1）建筑工程的承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)（2）消費(fèi)者交付商品房的全部或者部分款項(xiàng)后，承包人就該商品房享有的工程價款優(yōu)先受償權(quán)不得對抗買受人。（3）建筑工程價款包括承包人為建設(shè)工.程應(yīng)當(dāng)支付的工作人員報酬、材料款等實(shí)際支出的費(fèi)用，不包括承包人因發(fā)包人違約所造成的損失。（4）建設(shè)工程承包人行使優(yōu)先權(quán)的期限為6個月，自建設(shè)工程竣工之日或者建設(shè)工程合同約定的梭工

40、之日起計算 120、《合同法》規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行義務(wù)或者履行義務(wù)不符合約定，給對方造成損失的，賠償損失額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利潤。但不得超過違反合同一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。(合理預(yù)見原則) 121、賠償損失范圍包括直接損失和間接損失。直接損失是指財產(chǎn)上的直接減少。間接損失(又稱所失利益).是指失去的可以預(yù)期取得的利益?？梢灶A(yù)期取得的利益(也稱可得利益)，是指利潤而不是營業(yè)額。例如，某建筑公司承建一商廈遲延10日交付，商廈10日的營業(yè)利潤額即為可得利益。 122、《合同法》規(guī)定，當(dāng)事人一方違約后，對方應(yīng)當(dāng)采取適當(dāng)措

41、施防止損失的擴(kuò)大;沒有采取適當(dāng)措施致使損失擴(kuò)大的，不得就擴(kuò)大的損失要求賠償。當(dāng)事人因防止損失擴(kuò)大而支出的合理費(fèi)用，由違約方承擔(dān)。 123、無效合同: (1)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益; (2)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益; (3)以合法形式掩蓋 非法目的; (4)損害社會公共利益; (5)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。 124、建設(shè)工程合同認(rèn)定無效: (1)承包人未取得建筑施工企業(yè)資質(zhì)或者超越資質(zhì)等級的; (2)沒有資質(zhì)的實(shí)際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義的; (3)建設(shè)工程必須進(jìn)行招標(biāo)而未招標(biāo)或者中標(biāo)無效 (4)承包人非法轉(zhuǎn)包、違法分包

42、125、《合同法》規(guī)定，無效的合同或者被撤銷的合同自始沒有法律約束力。合同部分無效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。 126、合同無效、被撤銷或者終止的，不影響合同中獨(dú)立存在的有關(guān)解決爭議方法的條款的效力。 合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還;不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價補(bǔ)償，有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。 127、《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》規(guī)定，建設(shè)工程施工合同無效，但建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，承包人請求參照合同約定支付工程價款的，應(yīng)予支持。 128、無處分權(quán)

43、的人處分他人財產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效。 129、當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。當(dāng)事人對合同變更的內(nèi)容約定不明確的，推定為未變更 130、合同權(quán)利的轉(zhuǎn)讓，無須債務(wù)人同意。債權(quán)人可以將合同的權(quán)利全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人，但有下列情形之一的除外：(1)根據(jù)合同性質(zhì)不得轉(zhuǎn)讓；(2)按照當(dāng)事人約定不得轉(zhuǎn)讓；(3)依照法律 規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓 131、下列合同，可以申請撤銷: (l)因重大誤解訂立的;(2)在訂立合同時顯失公平的。一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷。當(dāng)事人請

44、求變更的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)不得撤銷 132、下列情形之一的，撤銷權(quán)消滅:(1)具有撤銷權(quán)的當(dāng)事人自知道或 者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)沒有行使撤銷權(quán); (2)具有撤銷權(quán)的當(dāng)事人知道撤銷事 由后明確表示或者以自己的行為放棄撤銷權(quán)。 133、法定解除合同。有下列情形之一的，當(dāng)事人可以以解除合同: (1)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的; (2)在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù); (3) 當(dāng)事人一方延遲履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行; (4)當(dāng)事人一方延遲履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的; (5)法律規(guī)定的其他情形。合同自通知

45、到達(dá)對方時解除 134、承包人具有下列情形之一，發(fā)包人請求解除建設(shè)工程施工合同的，應(yīng)予支持: (1)明確表示 或者以行為表明不履行合同主要義務(wù)的; (2)合同約定的期限內(nèi)沒有完工，且在發(fā)包人催 告的合理期限內(nèi)仍未完丁.的; (3)已經(jīng)完成的建設(shè)工程質(zhì)量不合格，并拒絕修復(fù)的; (4)將承包的建設(shè)工程非法轉(zhuǎn)包、違法分包的 135、發(fā)包人具有下列情形之一，致使承包人無法施工，且在催告的合理期限內(nèi)仍未履行相應(yīng)義務(wù)，承包人請求解除建設(shè)工程施工合同的，應(yīng)予支持: (1)未按約定支付工程價款的: (2)提供的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備不符合強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的; (3)不履行合同約定的協(xié)助義務(wù)的 13

46、6、承擔(dān)違約責(zé)任的種類主要有:繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施、停止違約行為、賠償損失、支付違約金或定金等. 137、約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)，予以增加; 約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少 138、當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款 139、違約責(zé)任的免除 在合同履行過程中.如果出現(xiàn)法定的免責(zé)條件或合同約定的免責(zé)事由，違約人將免于承擔(dān)違約責(zé)任. 我國的《合同法》僅承認(rèn)不可抗力為法定的免責(zé)事由 140、因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除

47、責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。本法所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況 141、用人單位招用勞動者，不得要求勞動者提供擔(dān)?；蛘咭云渌x向勞動者收取財物;不得扣押勞動者的居民身份證或者其他證件 142、《勞動合同法》規(guī)定，勞動合同分為固定期限勞動合同、無固定期眼勞動合同和以完成一定工作任務(wù)為期限的勞動合同 143、已建立勞動關(guān)系，未同時訂立書面勞動合同的，應(yīng)當(dāng)自用工之日起1個月內(nèi)訂立書面勞動合同。 144、簽訂無固定期限合同：（1）勞動者連續(xù)工作滿10年；（2）用人單位初次實(shí)行勞動合同制或企業(yè)改制重新訂立合同，勞動者在該單位

48、連續(xù)滿10年且距退休年齡不足10年的；（3）連續(xù)訂立2次固定期限合同；(4)用人單位自用工之日起滿一年不與勞動者簽訂書面勞動合同的，則視為用人單位與勞動者已訂立固定期限勞動合同。 145、勞動合同期限3個月以上不滿1年的，試用期不得超過1個月；勞動合同期限1年以上不滿3年的，試用期不得超過2 月；3年以上固定期限和無固定期限的勞動合同，試用期不得超過6個月。同一用人單位與同一勞動者只能約定1次試用期. 以完成一定工作任務(wù)為期限的勞動合同或者勞動合同期限不滿3個月的，不得約定試用期。試用期包含在勞動合同期限內(nèi)。勞動合同僅約定試用期的，試用期不成立，該期限為勞動合同期限 146、勞動者有下列情

49、形之一的，用人單位不得解除勞動合同: (1)從事接觸職業(yè)病危害作業(yè)的勞動者未進(jìn)行離崗前職業(yè)健康檢查，或者疑似職業(yè)病病人在診斷或者醫(yī) 學(xué)觀察期間的;(2)在本單位患職業(yè)病或者因工負(fù)傷并被確認(rèn)喪失或者部分喪失勞動能力的; (3)患病或者非因工負(fù)傷，在規(guī)定的醫(yī)療期內(nèi)的; (的女職工在孕期、產(chǎn)期、哺乳期的;(5)在本單位連續(xù)工作滿15年，且距法定退休年齡不足5年的 。 147、用人單位違反《勞動合同法》規(guī)定解除或者終止勞動合同，勞動者要求繼續(xù)履行勞動合同的，用人單位應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行；勞動者不要求繼續(xù)履行勞動合同或者勞動合同已經(jīng)不能繼續(xù)履行的，用人單位應(yīng)當(dāng)依法向勞動者支付賠償金。賠償金標(biāo)準(zhǔn)為經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的

50、2倍。 148、★勞務(wù)派遣一般在臨時性、輔助性或者替代性的工作崗位上實(shí)施 149、勞務(wù)派遣單位與被派遣勞動者應(yīng)當(dāng)訂立勞動合同。勞務(wù)派遣單位應(yīng)當(dāng)與被派遣勞動者訂立2 年以上的固定期限勞動合同 150、勞務(wù)派遣單位跨地區(qū)派遣勞動者的，被派遣勞動者享有的勞動報酬和勞動條件，按照用工單位所在地的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行 151、用人單位由于生產(chǎn)經(jīng)營需要，經(jīng)與工會和勞動者協(xié)商可以延長工作時間，一般每日不得超過1小時， 因特殊原因需要延長工作時間的，在保障勞動者身體健康的條件下延長工作時間每日不得超過 3 小時.但是每月不得超過36小時 152、禁止安排女職工從事礦山井下、國家規(guī)定的第 4 級體力勞動強(qiáng)度

51、的 勞動和其他禁忌從事的勞動。不得安排女職工在經(jīng)期從事高處、低溫、冷水作業(yè)和國家規(guī)定的第3級體力勞動強(qiáng)度的勞動.不得安排女職工在懷孕期間從事國家規(guī)定的第3級體力勞動強(qiáng)度的勞動和孕期禁忌從事的活動.對懷孕7個月以上的女職工，不得安排其延長工作時間和夜班勞動.女職工生育享受不少于90天的產(chǎn)假.不得安排女職工在哺乳未滿1周歲的嬰兒期間從事國家規(guī)定的第3級體力勞動強(qiáng)度的勞動和哺乳期禁忌從事的活動，不得安排延長其工作時間和夜班勞動。 153、禁止用人單位招用未滿16周歲的未成年人。不得安排未成年工從事，礦山井下、有毒有害、國家規(guī)定的第4級體力勞動強(qiáng)度的勞動。 154、用人單位對從事有職業(yè)危害作業(yè)的勞

52、動者和未成年工應(yīng)當(dāng)定期進(jìn)行健康檢查。 155、（1)職工應(yīng)當(dāng)參加基本養(yǎng)老保險，由用人單位和職工共同繳納基本養(yǎng)老保險費(fèi)。（2) 用人單位和職工按照國家規(guī)定共同繳納基本醫(yī)療保險費(fèi)。 （3) 工傷保險，單位繳納工傷保險費(fèi)，職工不繳納工傷保險費(fèi). （4) 單位和職工按照國家規(guī)定共同繳納失業(yè)保險費(fèi)。 （5) 生育保險，由用人單位按照國家規(guī)定繳納生育保險費(fèi),職工不繳納生育保險費(fèi). 156、不認(rèn)定為工傷: (1)故意犯罪; (2)醉酒或者吸毒; (3) 自殘或者自殺。 157、勞動爭議當(dāng)事人對仲裁裁決不服的，可以自收到仲裁裁決書之日起15日內(nèi)向人民法院提起訴訟。一方當(dāng)事人在法定期限內(nèi)不起訴

53、又不履行仲裁裁決的，另一方當(dāng)事人可以申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。 158、工傷認(rèn)定: (1)在工作時間和工作場所內(nèi)，因工作原因受到事故傷害的; (2)工作時間前后在工作場所內(nèi),從事與工作有關(guān)的預(yù)備性或者收尾性工作受到事故傷害的; (3) 在工作時間和工作場所內(nèi),因履行工作職責(zé)受到暴力等意外傷害的; (4)患職業(yè)病的: (5)因工外出期間，由于工作原因受到傷害或者發(fā)生事故下落不明的; (6)在上下班途中受到非本人主要責(zé)任的交通事故或者城市軌道交通、客運(yùn)輪渡、火車事故傷害的; (7)法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為工傷的其他情形。 159、視同工傷: (1)在工作時間和工作崗位，突發(fā)疾病

54、死亡或者在48小時之內(nèi)經(jīng)搶救無效死亡的; (2 )在搶險救災(zāi)等維護(hù)國家利益、公共利益活動中受到傷害的; (3)職工原在軍隊(duì)服役，因戰(zhàn)、因公負(fù)傷致殘，已取得革命傷殘軍人證,到用人單位后舊傷復(fù)發(fā)的。 160、工傷認(rèn)定應(yīng)當(dāng)由該公司所在地的社會保險行政部門給予認(rèn)定 161、工傷認(rèn)定申請: 30 日內(nèi)由所在單位申請,職工不能申請; 31天至1 年內(nèi)由職工或者其近親屬 162、★職工或者其近親屬認(rèn)為是工傷,用人單位不認(rèn)為是工傷的,由用人單位承擔(dān)舉證責(zé)任。 163、用人單位自用工之日起超過1個月不滿1年未與勞動者訂立書面合同的，應(yīng)當(dāng)向勞動者每月支付2倍工資。用人單位自用工之日起滿1年不與勞動者訂立書

55、面合同的，視為用人單位與勞動者已訂立無固定期限勞動合同。 164、承攬合同是承攬人按照定作人的要求完成工作,交付工作成果,定作人給付報酬的合同。 165、定作人可以隨時解除承攬合同.造成承攬人損失的,應(yīng)當(dāng)賠償損失。 166、民間借貸的利率可以 適當(dāng)高于銀行的利率，各地人民法院可根據(jù)本地區(qū)的實(shí)際情況具體掌握，但最高不得超過銀行同類貸款利率的4倍(包含利率本數(shù)〉。超出此限度的，超出部分的利息不予保護(hù)。出借人不得將利息計入本金謀取高利。審理中發(fā)現(xiàn)債權(quán)人將利息計人本金計算復(fù)利的，其利率超出銀行同類貸款利率的 4 倍〈包含利率本數(shù)〉時，超出部分的利息不予保護(hù)。 167、執(zhí)行政府指導(dǎo)價的，在合同約

56、定的交付期限內(nèi)政府價格調(diào)整時，按交付時價格計價。逾期交付標(biāo)的物的，價格上漲時，按原價格執(zhí)行；價格下降時，按新價格執(zhí)行。逾期提取標(biāo)的物或逾期付款的，價格上漲時，按新價格執(zhí)行，價格下降時，按原價格執(zhí)行。 168、標(biāo)的物損毀、滅失風(fēng)險：在標(biāo)的物交付之前由出賣人承擔(dān)，交付之后由買受人承擔(dān)。因買受人的原因致使標(biāo)的物不能按照約定的期限交付的，買受人應(yīng)當(dāng)自違反約定之日起承擔(dān)標(biāo)的物損毀滅失的風(fēng)險。 出賣人出賣交由承運(yùn)人運(yùn)輸?shù)脑谕緲?biāo)的物，，除當(dāng)事人另有約定外，損毀、滅失的風(fēng)險自合同成立時由買受人承擔(dān)。對于需要運(yùn)輸?shù)臉?biāo)的物，當(dāng)事人沒有約定交付地點(diǎn)或約定不明確，出賣人將標(biāo)的物交付給第一承運(yùn)人后，標(biāo)的物損毀、滅

57、失的風(fēng)險由買受人承擔(dān)。出賣人依約定將標(biāo)的物置于地點(diǎn)，買受人違反約定沒有提取的，標(biāo)的物損毀、滅失的風(fēng)險由買受人承擔(dān)。 169、承運(yùn)人對運(yùn)輸過程中貨物的毀損、滅失承擔(dān)損害賠償責(zé)任，但承運(yùn)人證明貨物的毀損、滅失是因不可抗力、貨物本身的自然性質(zhì)或者合理損耗以及托運(yùn)人、收貨人的過錯造成的，不承擔(dān)損害賠償責(zé)任。 170、因不可抗力滅失貨物不得要求支付運(yùn)費(fèi)的義務(wù)：貨物在運(yùn)輸過程中因不可抗力滅失，未收取運(yùn)費(fèi)的，承運(yùn)人不得要求支付運(yùn)費(fèi)；已收取運(yùn)費(fèi)的，托運(yùn)人可以要求返還。 171、一般認(rèn)為，金融機(jī)構(gòu)借款合同屬于諾成合同，自然人之間的借款合同屬于實(shí)踐合同。 172、租賃合同期限不得超過20年，超過20年

58、的，超過部分無效。租賃期限在6個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。未采用書面形式的，視為不定期租賃。 173、噪聲限值:土石方施工階段(主要噪聲源為推土機(jī)、挖掘機(jī)、裝載機(jī)等)，噪聲限制是晝間75 分貝，夜間 55 分貝;打樁施工階段(主要噪聲源為各種打樁機(jī)等)，噪聲限制是晝間85 分貝，夜間禁止施工: 結(jié)構(gòu)施工階段(主要噪聲源為混凝土施工、振搗棒、電鋸等)。 噪聲限制是晝間 70 分貝,夜間55分貝;裝修施工階段(主要噪聲源為吊車、升降機(jī)等), 噪聲限制是晝間 65 分貝.夜間 55 分貝。 所謂夜間，是指晚 22 點(diǎn)至早 6 點(diǎn)之間的期間" 174、★《環(huán)境噪聲污染防治法》規(guī)定，在城市市

59、區(qū)范圍內(nèi).建筑施工過程中使用機(jī)械設(shè)備，可能產(chǎn)生環(huán)境噪聲污染的，施工單位必須在工程開工15日以前向工程所在地縣級以上地方人民政府環(huán)境保護(hù)行政主管部門申報該工程的項(xiàng)目名稱、施工場所和期限、可能產(chǎn)生的環(huán)境噪聲值以及所采取的環(huán)境噪聲污染防治措施的情況. 《環(huán)境噪聲污染防治法》規(guī)定，在城市市區(qū)噪聲敏感建筑物集中區(qū)域內(nèi).禁止夜間進(jìn)行產(chǎn)生環(huán)境喋聲污染的建筑施工作業(yè)，但搶修、搶險作業(yè)和因生產(chǎn)工藝上要求或者特殊需 要必須連續(xù)作業(yè)的除外。因特殊需要必須連續(xù)作業(yè)的，必須有縣級以上人民政府或者其有關(guān)主管部門的證明。以上規(guī)定的夜間作業(yè)，必須公告附近居民. 175、向大氣排放污染物的，其污染物排放濃度不得超過國家和地

60、方規(guī)定的排放標(biāo)準(zhǔn)。在人口集中地區(qū)和其他依法需要特殊保護(hù)的區(qū)域內(nèi).禁止焚燒瀝青、油氈、橡膠、塑料、皮革、垃圾以及其他產(chǎn)生有毒有害煙塵和惡臭氣體的物質(zhì) 176、禁止在飲用水源一級保護(hù)區(qū)內(nèi)新建、改建、擴(kuò)建與供水設(shè)施和保護(hù)水源無關(guān)的建設(shè)項(xiàng)目；已經(jīng)建設(shè)的與供水設(shè)施和保護(hù)水源無的建設(shè)項(xiàng)目，由縣級以上人民政府責(zé)令超出或關(guān)閉。禁止在水源地二級保護(hù)區(qū)內(nèi)新建、改建、擴(kuò)建排放污染物的建設(shè)項(xiàng)目；已建成的由縣級以上人民政府責(zé)令拆除或關(guān)閉。 人工回灌補(bǔ)給地下水，不得惡化地下水質(zhì)。 177建設(shè)項(xiàng)目的水污染防治設(shè)施、固體廢棄物污染防治設(shè)施、環(huán)保設(shè)施、安全設(shè)施、衛(wèi)生設(shè)施，應(yīng)當(dāng)與主題工程同時設(shè)計、同時施工、同時投入

61、使用。 178、節(jié)約能源主要包括建筑節(jié)能和施工節(jié)能兩個方面。工程監(jiān)理單位發(fā)現(xiàn)施工單位不按照民用建筑節(jié)能強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)施工.的，應(yīng)要求施工單位改正；施工單位拒不改正工程監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)及時報告1）建設(shè)單位， 2）主管部門報告 179、國家實(shí)行固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能評估和審查制度。 180、建設(shè)單位組織竣工驗(yàn)收，應(yīng)當(dāng)對民用建筑是否符合民用建筑節(jié)能強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行檢驗(yàn)，不符合的，不得出具竣工驗(yàn)收合格報告。 181、★實(shí)施既有建筑節(jié)能改造，應(yīng)當(dāng)符合民用建筑節(jié)能強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)。 優(yōu)先采用遮陽、改善通風(fēng)等低成本改造措施。 182、循環(huán)經(jīng)濟(jì)促進(jìn)法》規(guī)定，國家鼓勵利用無毒無害的固體廢物生產(chǎn)建筑材料，鼓勵使用散

62、裝水泥，推廣使用預(yù)拌混凝土和預(yù)拌砂漿。禁止損毀耕地?zé)u。在國務(wù)院或者省、自 治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定的期限和區(qū)域內(nèi)，禁止生產(chǎn)、銷售和使用粘土磚。 183、在進(jìn)行建設(shè)工程或者在農(nóng)業(yè)生產(chǎn)中，任何單位或者個人發(fā)現(xiàn)文物應(yīng)當(dāng)保護(hù)現(xiàn)場.立即報告當(dāng)?shù)匚奈镄姓块T，文物行政部門接到報告后，如無特殊情況，應(yīng)當(dāng)在24小時內(nèi)趕赴現(xiàn)場，并在7日內(nèi)提出處理意見。 184、國家對 1）礦山企業(yè)2）建筑施工企業(yè)3）危險化學(xué)品4）煙花爆竹5）民用爆破器材生產(chǎn)企業(yè)實(shí)行安全生產(chǎn)許可制度。 185、安全生產(chǎn)許可證取得條件: (1)建立、健全安全生產(chǎn)責(zé)任制，制定完備的安全生產(chǎn)規(guī)章制度和操作規(guī)程； (2)保證本單位安全生產(chǎn)條件所

63、需資金的投入; (3)設(shè)置安全生產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)，按照國家有關(guān)規(guī)定配備專職安全生產(chǎn)管理人員；(4)主要負(fù)責(zé)人、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、專職安全生產(chǎn)管理人員經(jīng)建設(shè)主管部門或者其他有關(guān)部門考核合格；（5）特種作業(yè)人員經(jīng)有關(guān)業(yè)務(wù)主管部門考核合格，取得特種作業(yè)操作資格證書;（6）管理人員和作業(yè)人員每年至少進(jìn)行1次安全生產(chǎn)教育培訓(xùn)并考核合格; (7) 依法參加工傷保險，依法為施工現(xiàn)場從事危險作業(yè)的人員辦理意外傷害保險，為從業(yè)人員交納保險費(fèi)（8）施工現(xiàn)場的辦公、生活區(qū)以及作場所和安全防護(hù)用具、機(jī)械設(shè)備、施工機(jī)具符合安全要求（9）有職業(yè)危害防治措施，（10）對危險較大的分部分項(xiàng)工程以及施工現(xiàn)場易發(fā)生重大事故的部位環(huán)節(jié)有監(jiān)控、

64、預(yù)防措施（11）有生產(chǎn)安全事故應(yīng)急 救援預(yù)案、應(yīng)急救援組織或者應(yīng)急救援人員，配備必要的應(yīng)急救援器材、設(shè)備（12）法律法規(guī)規(guī)定的其他條件 186、安全生產(chǎn)許可證的有效期為3年。安全生產(chǎn)許可證需要延期的，企業(yè)應(yīng)當(dāng)于期滿前3個月向原安許可證頒發(fā)單位辦理延期手續(xù)，未發(fā)生死亡事故的，安全生產(chǎn)許可證有效期屆滿時，經(jīng)原安全生產(chǎn)許可證頒發(fā)管理機(jī)關(guān)同意，不再審查，安全生產(chǎn)許可證有效期延期3年。 187、可以撤銷已經(jīng)頒發(fā)的安全生產(chǎn)許可證: (l)安全生產(chǎn)許可證頒發(fā)管理機(jī)關(guān)工作人員濫用職權(quán)、玩忽 職守頒發(fā)安全生產(chǎn)許可證的; ( 2 ) 超越法定職權(quán)頒發(fā)安全生產(chǎn)許可證的; (3)違反法定程序頒發(fā)安全生產(chǎn)許可證的;

65、 (4)對不具備安全生產(chǎn)條件的建筑施工企業(yè)頒發(fā)安全生產(chǎn)許可證 的; (5)依法可以撤銷已經(jīng)頒發(fā)的安全生產(chǎn)許可證的其他情形。（原因是：違法犯罪） 188、安全生產(chǎn)責(zé)任制是施工單位最基本的安全管理制度，是施工單位安全生產(chǎn)的核心和中心環(huán)節(jié)。 189、施工單位主要負(fù)責(zé)人依法對本單位的安全生產(chǎn)工作全面負(fù)責(zé)。建筑施工企業(yè)的法人對本企業(yè)的安全生產(chǎn)負(fù)責(zé)。 190、對于施工單位負(fù)責(zé)人的理解：對施工單位全面負(fù)責(zé)，有生產(chǎn)經(jīng)營決策權(quán)的人，即為主要負(fù)責(zé)人。可以是董事長、總經(jīng)理、總裁 191、施工單位應(yīng)當(dāng)設(shè)立安全生產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)，配備專職安全生產(chǎn)管理人員。專職的安全生產(chǎn)管理人員負(fù)責(zé)對安全生產(chǎn)現(xiàn)場監(jiān)督檢查。發(fā)現(xiàn)安全事故

66、隱患，應(yīng)當(dāng)及時向項(xiàng)目負(fù)責(zé)人和安全生產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)報告。對違章指揮、違章操作的，應(yīng)立即制止。 192、★《建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理?xiàng)l例》規(guī)定，施工單位對列入建設(shè)工程概算的安全作業(yè)環(huán)境及安全施工措施所需費(fèi)用應(yīng)當(dāng)用于：（1）施工安全防護(hù)用具及設(shè)施的采購和更新（2）安全施工措施的落實(shí)（3）安全生產(chǎn)條件的改善，不得挪作他用。 193、★項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的安全生產(chǎn)責(zé)任主要是: (1)對建設(shè)工程項(xiàng)目的安全施工負(fù)責(zé); (2) 落實(shí)安全生產(chǎn)責(zé)任制度、安全生產(chǎn)規(guī)章制度和操作規(guī)程;(3) 確保安全生產(chǎn)費(fèi)用的有效使用;(4)根據(jù)工程的特點(diǎn)組織制定安全施工措施，消除安全事故隱患; (5) 及時、如實(shí)報告生嚴(yán)安全事故情況。 194、由總承包單位對施工現(xiàn)場的安全生產(chǎn)負(fù)總責(zé)，分包單位不服從管理導(dǎo)致生產(chǎn)安全事故的，由分包單位承擔(dān)主要責(zé)任；總承包單位要統(tǒng)一組織編制建設(shè)工程生產(chǎn)安全事故應(yīng)急救援預(yù)案；行施工總承包的建設(shè)工程，由總承包單位負(fù)責(zé)上報事故。 195、施工作業(yè)人員應(yīng)當(dāng)享有的安全生產(chǎn)權(quán)利：（1）施工安全生產(chǎn)的知情權(quán)和建議權(quán)；(2)施工安全防護(hù)用品的獲得權(quán)；（3）批評、檢舉、控告權(quán)及拒絕違章指揮權(quán)；（4）緊急避險權(quán)；（5）獲