中級經(jīng)濟師考試 房地產(chǎn)專業(yè) 專家命題及答案解析aa 【內(nèi)部資料 嚴防泄露】

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1、 81 / 82 2014年中級經(jīng)濟師考試 房地產(chǎn)專業(yè) 專家押題及答案解析 【內(nèi)部資料 嚴防泄露】 一、單項選擇題（共60題，每題l分。每題的備選項中，只有l(wèi)個最符合題意） 1. 下列關(guān)于區(qū)位的說法中，錯誤的是（ ）。 A.區(qū)位是指某一事物與其他事物在空間方位和距離上的關(guān)系 B.區(qū)位不隨時間而變化，僅由方位和距離兩個因素決定 C.地理環(huán)境變化和交通網(wǎng)絡(luò)擴張都會引起區(qū)位的變化 D.政治區(qū)位是反映某一事物與政治中心、政治邊界等政治要素相互關(guān)系的區(qū)位 [答案]B [解析]區(qū)位的歷史性：地理環(huán)境的變化引起區(qū)位的歷史變遷。書第2頁。 2. 某城市位于東經(jīng)ll623′，北

2、緯3954′，該經(jīng)緯度反映的是該城市的（ ）。 A.自然地理區(qū)位 B.經(jīng)濟區(qū)位 C.社會區(qū)位 D.天文區(qū)位 [答案]C [解析]天文區(qū)位。書第1頁。 3. 某中心地能維持供應(yīng)某種商品和勞務(wù)所需的最低購買力和服務(wù)水平被稱為（ ）。 A.需求門檻 B.中心性 C.中心地職能 D.商品銷售范圍 [答案]A [解析]需求門檻。書第6頁。 4. 消費者對某種房地產(chǎn)未來價格的預(yù)期與其對該種房地產(chǎn)現(xiàn)時需求的關(guān)系是（ ）。 A.若預(yù)期房地產(chǎn)價格上漲，則會減少其現(xiàn)時需求 B.若預(yù)期房地產(chǎn)價格下降，則會增加其現(xiàn)時需求 C.若預(yù)期房地產(chǎn)價格上漲，則會增

3、加其現(xiàn)時需求 D.若預(yù)期房地產(chǎn)價格不變，則會減少其現(xiàn)時需求 [答案]C [解析]消費者對未來的預(yù)期。書第12頁。 5. 在同一塊土地上連續(xù)追加投資，由于每次投入資本的生產(chǎn)率不同而產(chǎn)生的超額利潤所轉(zhuǎn)化的地租是（ ）。 A.級差地租I B.級差地租Ⅱ C.絕對地租 D.壟斷地租 [答案]B [解析]級差地租Ⅰ和級差地租Ⅱ。書第16頁。 6. 從工業(yè)化社會到后工業(yè)化社會，城市的發(fā)展演變可依次劃分為（ ）四個階段。 A.相對集中、絕對集中、相對分散、絕對分散 B.相對分散、相對集中、絕對集中、絕對分散 C.絕對集中、相對分散、相對集中、絕對分散 D.絕

4、對集中、相對集中、相對分散、絕對分散 [答案]D [解析]城市發(fā)展演變的四個階段。書第19頁。 7. 可以依法征收房地產(chǎn)的主體是（ ）。 A.個人 B.企業(yè) C.農(nóng)民集體 D.國家 [答案]D [解析]房地產(chǎn)征收的概念。書第24頁。 8. 集體土地征收是國家為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序，強制取得集體土地（ ）的行為。 A.所有權(quán) B.使用權(quán) C.繼承權(quán) D.通行權(quán) [答案]A [解析]集體所有的土地征收的概念。書第24頁。 9. 關(guān)于征收與征用區(qū)別的說法，錯誤的是（ ）。 A.征收是為了公共利益的需要，征用是因搶

5、險、救災(zāi)等緊急需要 B.征收應(yīng)當依法給予補償，征用應(yīng)當依法返還或者補償 C.征收不必得到財產(chǎn)所有權(quán)人同意，征用必須得到財產(chǎn)所有權(quán)人同意 D.征收要強制取得財產(chǎn)所有權(quán)，征用旨在獲得財產(chǎn)使用權(quán) [答案]C [解析]征收與征用的區(qū)別。書第26頁。 10. 關(guān)于集體土地征收補償安置的說法，錯誤的是（ ）。 A.并非所有的被征收土地都要支付青苗補償費 B.地上附著物補償費包括被征收土地上樹木的補償費 C.征收耕地的安置補助費按照被征收耕地的面積進行補償 D.征地補償、安置方案經(jīng)批準后，由市、縣人民政府土地行政主管部門組織實施 [答案]C [解析]征地補償費用標準。書第3

6、0頁。 11. 工業(yè)建設(shè)用地是指（ ）。 A.用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和建設(shè)之外的一切工程建設(shè)所需占用的土地 B.用于進行工業(yè)項目或者為其配套的其它工程設(shè)施所需使用的土地 C.用于解決城鄉(xiāng)人民物資生活需要及其配套設(shè)施建設(shè)所需使用的土地 D.文教區(qū)用地、公共設(shè)施及其道路設(shè)施用地 [答案]B [解析]建設(shè)用地的分類。書第36頁。 12. 下列用地中，使用權(quán)出讓最高年限為40年的是（ ）。 A.體育場館用地 B.城鄉(xiāng)超級市場用地 C.綜合用地 D.住宅用地 [答案]B [解析]建設(shè)用地使用權(quán)出讓的特征。書第39-40頁。 13. 土地使用權(quán)出讓招標公告的內(nèi)容一般

7、不包括（ ）。 A.投標人的名稱和地址 B.投標人的資格要求 C.投標保證金 D.確定中標人的標準和方法 [答案]A [解析]招標、拍賣和掛牌出讓方式的一般規(guī)定。書第40頁。 14. 下列關(guān)于土地使用權(quán)協(xié)議出讓的說法中，不正確的是（ ）。 A.協(xié)議出讓最低價由市、縣人民政府土地管理部門編制，并經(jīng)過同級人民政府批準執(zhí)行 B.協(xié)議出讓價格不得低于協(xié)議出讓最低價 C.協(xié)議出讓價格不得低于協(xié)議出讓底價 D.協(xié)議出讓底價不得低于協(xié)議出讓最低價 [答案]A [解析]協(xié)議出讓方式的最低價。書第43頁。 15. 土地使用者經(jīng)出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管

8、部門意，改變原土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途，（ ）。 A.其土地使用權(quán)出讓金隨之相應(yīng)調(diào)整 B.新用途的土地使用權(quán)出讓金大于原用途的土地使用權(quán)出讓金的，土地使用權(quán)出讓金可做相應(yīng)調(diào)整 C.新用途的土地使用權(quán)出讓金小于原用途的土地使用權(quán)出讓金的，土地使用權(quán)出讓金不做調(diào)整 D.其土地使用權(quán)出讓金由出讓方和受讓方協(xié)商確定 [答案]A [解析]建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同的變更。書第45-46頁。 16. 下列關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)互換的說法中，正確的是（ ）。 A.互換的標的物必須都是建設(shè)用地使用權(quán) B.互換的標的物之一必須是建設(shè)用地使用權(quán) C.互換后的建設(shè)用地使用權(quán)人

9、不發(fā)生變化 D.互換的建設(shè)用地使用權(quán)應(yīng)當是等值的 [答案]B [解析]建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式。書第49頁。 17. 建設(shè)用地使用權(quán)抵押時，（ ）。 A.其地上建筑物及其他附著物不隨之抵押 B.其地上建筑物及其他附著物隨之抵押 C.其地上建筑物隨之抵押，其他附著物不隨之抵押 D.其地上建筑物不隨之抵押，其他附著物隨之抵押 [答案]B [解析]建設(shè)用地使用權(quán)抵押權(quán)的設(shè)定。書第52頁。 18. 處分抵押的土地使用權(quán)所得的金額，應(yīng)首先支付的費用是（ ）。 A.償還抵押權(quán)人的債權(quán)本息及其支付違約金 B.抵押的建設(shè)用地使用權(quán)應(yīng)繳納的稅費 C.處分抵押的建設(shè)

10、用地使用權(quán)的費用 D.該宗建設(shè)用地使用權(quán)有償取得應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金 [答案]C [解析]抵押建設(shè)用地使用權(quán)處分的受償。書第54頁。 19. 房地產(chǎn)市場調(diào)研應(yīng)遵循客觀性與（ ）原則。 A.科學(xué)性 B.局部性 C.主觀性 D.統(tǒng)一性 [答案]A [解析]房地產(chǎn)市場調(diào)研的原則。書第61頁。 20. 消費者對房地產(chǎn)的購買欲望是房地產(chǎn)需求的（ ）。 A.主體 B.動力 C.保障 D.結(jié)果 [答案]B [解析]房地產(chǎn)市場需求的三要素。書第64頁。 21. 房地產(chǎn)市場需求調(diào)研包括房地產(chǎn)消費者、房地產(chǎn)消費動機和房地產(chǎn)（ ）調(diào)研。 A.消

11、費行為 B.消費環(huán)境 C.消費群體 D.消費能力 [答案]A [解析]房地產(chǎn)市場需求調(diào)研的主要內(nèi)容。書第64頁。 22. 房地產(chǎn)市場競爭情況的調(diào)研主要包括競爭企業(yè)和（D ）兩方面內(nèi)容。 A.組織 B.個人 C.機構(gòu) D.產(chǎn)品 [答案] [解析]房地產(chǎn)市場競爭者調(diào)研。書第65頁。 23. （ ）是消費者群體分類的基本變量。 A.人口 B.地理 C.心理 D.行為 [答案]A [解析]房地產(chǎn)市場細分的依據(jù)。書第85-86頁。 24. 房地產(chǎn)細分市場可行性評估包括（ ）。 A.細分市場的可衡量性 B.細分市場的增長性 C細分市場的可

12、盈利性 D.細分市場的可進入性 [答案]C [解析]房地產(chǎn)細分市場可行性評估。書第87-88頁。 25. 消費目的通常不包括（ ）。 A.自用 B.公用 C.他用 D.投資置業(yè) [答案]B [解析]房地產(chǎn)客戶需求特征的分析。書第89-90頁。 26. （ ）是房地產(chǎn)開發(fā)項目產(chǎn)品定位的基礎(chǔ)。 A.市場化原則 B.持續(xù)性原則 C.差異化原則 D.前瞻性原則 [答案]A [解析]房地產(chǎn)開發(fā)項目產(chǎn)品定位的原則。書第93頁。 27. 項目處于知名學(xué)校附近，可以進行（ ）定位。 A.學(xué)習類級學(xué)生公寓類 B.生態(tài)居住類 C.商業(yè)及商業(yè)服

13、務(wù)類 D.居住類和生活服務(wù)類 [答案]A [解析]確定產(chǎn)品定位的方案。書第95頁。 28. 按照作用劃分的房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃報告類別包括（ ）、開發(fā)項目實施策劃報告和開發(fā)項目運營策劃報告。 A.開發(fā)項目決策策劃報告 B.投資策劃報告 C.廣告策劃報告 D.全程策劃報告 [答案]A [解析]按照作用劃分的房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃報告類別。書第95-96頁。 29. 下列經(jīng)濟評價指標中，屬于房地產(chǎn)投資項目動態(tài)盈利性指標的是（ ）。 A.成本利潤率 B.銷售利潤率 C.利息備付率 D.內(nèi)部收益率 [答案]D [解析]房地產(chǎn)投資項目經(jīng)濟評價指標體系。書第

14、124頁。 30. 下列不屬于房地產(chǎn)投資項目經(jīng)濟評價的靜態(tài)指標的是（ ）。 A.投資利潤率 B.資本金利潤率 C.財務(wù)內(nèi)部收益率 D.成本利潤率 [答案]C [解析]財務(wù)內(nèi)部收益率的概念。書第125頁。 31. 考慮資金時間價值所計算出的動態(tài)投資回收期與不考試資金時間價值所計算出的靜態(tài)投資回收期相比，靜態(tài)投資回收期（ ）。 A.總比動態(tài)投資回收期長 B.有時比動態(tài)投資回收期長 C.總比動態(tài)投資回收期短 D.與動態(tài)投資回收期相等 [答案]C [解析]靜態(tài)投資回收期的計算。書第127-128頁。 32. 下列關(guān)于房地產(chǎn)投資項目盈虧平衡分析的說法中，

15、正確的是（ ） A.盈虧平衡分析是在一定市場、生產(chǎn)能力及經(jīng)營管理條件下，通過對其產(chǎn)品產(chǎn)量、成本、稅金互相關(guān)系的分析，判斷投資項目對市場供給變化適應(yīng)能力的一種不確定性分析方法 B.盈虧平衡分析與量本利分析是兩種不同的不確定性分析方法 C.盈虧平衡分析中變動成本總額與生產(chǎn)量總數(shù)成正比例增減變動，但單位產(chǎn)品的變動成本是固定不變的 D.盈虧平衡分析中變動成本總額與生產(chǎn)量總數(shù)成正比例增減變動，單位產(chǎn)品的變動成本也是同理 [答案]C [解析]盈虧平衡分析的概念。書131-132頁。 33. 在對投資項目進行敏感性分析時，臨界點是指不確定因素的變化使項目（ ）的臨界數(shù)值。

16、 A.由可行變不不可行 B.由低風險變高風險 C.由敏感性弱變敏感性強 D.由盈利變不盈利 [答案]A [解析]單因素敏感性分析方法的步驟。書第136-138頁。 34. 對房地產(chǎn)投資者危害最大的一種風險是（ ）。 A.政策風險 B.政治風險 C.市場供求風險 D.資本價值風險 [答案]B [解析]房地產(chǎn)投資系統(tǒng)風險的內(nèi)容。書140頁。 35. 某投資者擬以500萬元的限額購買店鋪，現(xiàn)有銷售總價500萬元、200萬元、160萬元的3個店鋪供其選擇。該投資者可選擇的投資方案是（ ）個。 A.1 B.2 C.3 D.4 [答案]D [解析]

17、獨立方案的概念。書147頁。 36. 下列方案經(jīng)濟關(guān)系的描述中，描述互補型的方案是（ ） A.在一組方案中，方案之間不完全互斥，也不完全依存，任何一個方案的取舍會導(dǎo)致其他方案現(xiàn)金流量的變化 B.在若干可采用的獨立方案中，如果有資源約束條件按，（如受資金、勞動力、材料、設(shè)備及其他資源擁有量限制），則只能從中選擇一部分方案實施 C.在一組方案中，某一方案的接受有助于其他方案的接受 D.在若干備選方案中，選擇其中一個方案，其他方案就必然被淘汰 [答案]C [解析]互補方案的概念。書147頁。 37. 甲、乙、丙三個計算期相同的互斥方案，若有△IRR（乙-甲）>Ic，△IRR

18、（丙-乙）Ic，則各方案從優(yōu)到劣的排列順序是（ ）。 A.甲、乙、丙 B.乙、丙、甲 C.丙、乙、甲 D.乙、甲、丙 [答案]B [解析]差額投資內(nèi)部收益率法的概念。書第150頁。 38. 下列內(nèi)容中，不屬于房地產(chǎn)投資項目可行性研究報告摘要內(nèi)容的是（ ）。 A.項目的主要經(jīng)濟指標結(jié)果 B.可行性研究的結(jié)論 C.項目的基本情況 D.項目經(jīng)濟指標的測算過程 [答案]D [解析]房地產(chǎn)投資項目可行性研究報告的結(jié)構(gòu)。書154-156頁。 39. 工程建設(shè)項目是指在一定時間、費用和質(zhì)量要求下，為形成一定生產(chǎn)能力（或使用功能）的固

19、定資產(chǎn)，而按特定的程序完成的（ ）。 A.承包合同 B.一次性任務(wù) C.管理工作 D.施工過程 [答案]B [解析]房地產(chǎn)開發(fā)項目的含義。書第159頁。 40. 邀請招標的承包商數(shù)量最少為（ ）。 A. 1 B. 2 C. 3 D. 4 [答案]C [解析]房地產(chǎn)開發(fā)項目邀請招標。書第167頁。 41. 招標人想把工程建設(shè)的資金風險轉(zhuǎn)移給承包商時，一般會采用（ ）合同。 A.成本加利潤 B.成本加酬金 C.單價 D.總價 [答案]D [解析]可選擇的合同類型。書第172頁。 42. 下列措施中，在房地產(chǎn)開發(fā)項目投資控制

20、時，發(fā)現(xiàn)實際投資值偏離目標投資值，應(yīng)采取的糾偏措施不包括（ ）。 A.司法措施 B.組織措施 C.經(jīng)濟措施 D.技術(shù)措施 [答案]A [解析]房地產(chǎn)開發(fā)項目投資控制的概念。書第176頁。 43. 供熱與供冷系統(tǒng)的最低保修期是（ ）。 A.1個采暖期、供冷期 B.2個采暖期、供冷期 C.3個采暖期、供冷期 D.5個采暖期、供冷期 [答案]B [解析]房地產(chǎn)開發(fā)項目質(zhì)量保修。書第185-186頁。 44. 屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏的最低保修期是（ ）。 A.1年 B.2年 C.5年 D.15年 [答案

21、]C [解析]房地產(chǎn)開發(fā)項目質(zhì)量保修。書第185-186頁。 45. 房地產(chǎn)委托代理合同簽訂以后緊接著進行的工作是（ ）。 A.委托方提交有關(guān)資料 B.代理方進行營銷企劃 C.代理方進行租售準備 D.委托人與代理人進行項目結(jié)算 [答案]A [解析]商品房銷售代理的工作流程。書第192-193頁。 46. 基于效用原理的房地產(chǎn)定價方法是（ ）。 A.成本導(dǎo)向定價法 B.需求導(dǎo)向定價法 C.競爭導(dǎo)向定價法 D.比較定價法 [答案]B [解析]房地產(chǎn)定價的基本方法。書第195-196頁。 47. 在其他條件不變的情況下，下列策略中不屬于直接調(diào)整價格

22、策略的是（ ） A.調(diào)整樓宇基價 B.提高前期付款的比例 C.增大樓層之間的差價 D.增大朝向之間的差價 [答案]B [解析]房地產(chǎn)定價策略。書第197-198頁。 48. 房地產(chǎn)公共關(guān)系促銷的實質(zhì)是（ ）。 A.通過給予顧客優(yōu)惠促進銷售 B.通過公關(guān)獲取潛在顧客的信息從而促進銷售 C.在擴大企業(yè)影響的基礎(chǔ)上促進銷售 D.在完成銷售目標的同時履行有關(guān)社會責任 [答案]C [解析]公共關(guān)系推廣的含義。書第208頁。 49. 某地區(qū)房地產(chǎn)交易中賣方、買房應(yīng)繳納的稅費分別為正常成交價格的7%和8%。某宗房地產(chǎn)交易，買方付給賣方297萬元，應(yīng)繳納的稅費均

23、由賣方承擔，則該宗房地產(chǎn)的正常成交價格為（ ） A.323 B.275 C.273 D.258 [答案]B [解析]交易情況修正。書第212-213頁。 50. 某套二手住房買賣，買方付給賣方1500元/平方米，該價格含應(yīng)由買方繳納的3%契稅。該套住房的正常成交價格為（ ）元/平方米。 A. 1455.00 B.1456.31 C.1545.00 D.1546.39 [答案]B [解析]交易情況修正。書第212-213頁。 51. 某商品住宅開發(fā)項目的用地是2年前以樓面地價1500元／m2取得的，建筑安裝工程費為2000元／m2，管理費用、銷售稅

24、費和開發(fā)利潤等為土地取得成本與建筑安裝工程費之和的50％。目前重新取得該用地的樓面地價為3000元／m2，若建筑安裝工程費等費稅水平不變，用成本法估價的該商品住宅目前的價值為（ ）元／m2。 A.3500.00 B.5000.00 C.5250.00 D.7500.00 [答案]D [解析]成本法的基本公式。書第218-219頁。 52. 某幢住宅的重置價格為3000/平方米，因附近修建了一座工廠使其市場價值降低到2500元/平方米。該幢住宅的這種價值損失屬于（ ） A.物質(zhì)折舊 B.功能折舊 C.有形損耗 D.經(jīng)濟折舊 [答案]D [解析]建筑物

25、折舊的求取。書第221-223頁。 53. 業(yè)主委員會應(yīng)負責召集或召開的會議不包括（ ）。 A.業(yè)主大會定期會議 B.業(yè)主大會臨時會議 C.首次業(yè)主大會會議 D.業(yè)主委員會會議 [答案]C [解析]業(yè)主委員會的職責。書第241頁。 54. 制定物業(yè)管理規(guī)約的主體是（ ）。 A.全體業(yè)主 B.業(yè)主委員會 C.社區(qū)居委會 D.物業(yè)建設(shè)單位 [答案]A [解析]管理規(guī)約的概念。書第245頁。 55. 在物業(yè)管理招投標活動中，招標人不得違反規(guī)定拒絕與中標人簽訂合同，這體現(xiàn)了物業(yè)管理招投標的（ ）原則。 A.公開 B.公平 C.公正 D

26、.誠實信用 [答案]D [解析]物業(yè)管理招投標的原則。書第249-250頁。 56. 下列選項中，不屬于物業(yè)服務(wù)合同的主要內(nèi)容的是（ ）。 A.特約服務(wù) B.專項維修資金的管理與使用 C.物業(yè)管理用房 D.雙方的權(quán)利義務(wù) [答案]A [解析]物業(yè)服務(wù)合同的主要內(nèi)容。書第254-255頁。 57. 在房地產(chǎn)抵押貨款關(guān)系中，提供抵押房地產(chǎn)的一方，稱為（ ）。 A.貨款人 B.借款人 C.抵押人 D.抵押權(quán)人 [答案]C [解析]房地產(chǎn)抵押貸款概述。書第266頁。 58. 某人向銀行貸款50萬元，假設(shè)貸款年利率為6％，貸款期限為l5年，采用等本金

27、還款方式，則第l0個月的付款額最接近（ ）元。 A.3915 B.4220 C.5139 D.5153 [答案]D [解析]等額還款抵押貸款中每月還款的構(gòu)成。書第278頁。 59. 住房公積金貸款在本質(zhì)上是一種（ ）。 A.委托貸款 B.信用貸款 C.基金貸款 D.信托貸款 [答案]A [解析]公積金個人住房貸款的含義。書第280-281頁。 60. 下列關(guān)于房地產(chǎn)信托主要特點的說法中，錯誤的是（ ）。 A.房地產(chǎn)信托的業(yè)務(wù)方式既可以是間接融資也可以是直接融資，具有很強的靈活性 B.房地產(chǎn)信托投資具有較高的收益性 C.房地產(chǎn)的低流

28、動性，使得房地產(chǎn)信托投資具有很大的風險性 D.房地產(chǎn)信托投資的融資方式以物資為主，在融資方式上具有單一性 [答案]D [解析]房地產(chǎn)信托的特點。書第283頁。 二、多項選擇題（共20題，每題2分。每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分;少選，所選的每個選項得0.5分） 61. 按照客體的多樣性，區(qū)位可分成自然區(qū)位和社會區(qū)位。下列區(qū)位中，屬于社會區(qū)位的有（ ）。 A.歷史區(qū)位 B.經(jīng)濟區(qū)位 C.文化區(qū)位 D.政治區(qū)位 E.空間區(qū)位 [答案]BCD [解析]社會區(qū)位。書第1頁。 62. 形成房地產(chǎn)有效需求必須具備的條件有（

29、 ）。 A.消費者有購買房地產(chǎn)的意愿 B.消費者能夠承受并支付得起房地產(chǎn)價格 C.城市經(jīng)濟高速發(fā)展 D.人口急劇增長 E.房地產(chǎn)供給大于房地產(chǎn)需求 [答案]AB [解析]需求和需要的異同。書第11頁。 63. 房地產(chǎn)征收征用的情形有（ ）。 A. 國防和外交 B.公共利益的需要 C.商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā) D.商品房開發(fā) E.搶險、救災(zāi)等緊急需要 [答案]ABE [解析]房地產(chǎn)征收征用的情形。書24頁。 64. 公共利益的界定不包括（ ）。 A. 國防和外交的需要 B.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要 C.商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)的需要 D.公共事業(yè)的需要

30、E.舊城區(qū)改建的需要 [答案]C [解析]公共利益的界定。書26頁。 65. 國有建設(shè)用地使用權(quán)有償使用的形式有（ ） A.出讓 B.作價入股 C.租賃 D.劃撥 E.抵押 [答案]ABC [解析]國有建設(shè)用地使用權(quán)有償使用的形式。書第39、46、47頁。 66. 國有建設(shè)用地使用權(quán)的協(xié)議出讓與招標、拍賣、掛牌出讓的區(qū)別有（ ）。 A.適用范圍不同 B.出讓金形成方式不同 C.最低價確定的原則不同 D.協(xié)議出讓無需公布出讓計劃 E.出讓主體不同 [答案]ABC [解析]協(xié)議出讓和招標拍賣掛牌出讓的區(qū)別。書第44頁。 67. 通過劃撥方式

31、取得的建設(shè)用地使用權(quán)辦理了（ ）手續(xù)后可以進行抵押。 A.調(diào)整規(guī)劃用途 B.補簽出讓合同 C.補交土地使用權(quán)出讓金了 D.領(lǐng)取國有土地使用證 E.經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)批準 [答案]BCD [解析]建設(shè)用地使用權(quán)抵押權(quán)的設(shè)定。書第52頁。 68. 社會文化環(huán)境主要包括（ ） A.基礎(chǔ)設(shè)施情況 B.居民的生活習慣 C.宗教信仰、社會風俗 D.家庭人口規(guī)模機構(gòu)成 E.房地產(chǎn)稅收政策 [答案]BCD [解析]房地產(chǎn)市場社會文化環(huán)境調(diào)研。書第64頁。 69. 房地產(chǎn)市場調(diào)研報告中不能使用（ ）等含糊詞語。 A.可能 B.大概 C.也許 D.應(yīng)當

32、E.盡管 [答案]ABC [解析]房地產(chǎn)市場調(diào)研報告的寫作要求。書第79-80頁。 70. 房地產(chǎn)市場細分的依據(jù)通常不包括（ ）。 A.人口 B.地理 C.學(xué)歷 D.行為 E.信仰 [答案]CE [解析]房地產(chǎn)市場細分的依據(jù)。書第85-86頁。 71. 下列資金中屬于房地產(chǎn)投資的資金構(gòu)成有（ ）。 A.企業(yè)自有資金 B.預(yù)售收入 C.信貸融資 D.債券融資 E.在建工程 [答案]ABCD [解析]房地產(chǎn)投資的資金構(gòu)成。書第102頁。 72. 不確定性分析不包括（ ）。 A.盈虧平衡分析 B.敏感性分析 C.需求分析 D

33、.供給分析 E.風險分析 [答案]CD [解析]不確定性分析的基本內(nèi)容。書第131、135、138頁。 73. 下列關(guān)于敏感性分析的表述中，正確的有（ ） A.項目對某種不確定因素的敏感程度，可表示為該因素按一定比例變化時引起項目指標的變化幅度（通常是列表表示） B.敏感性分析可以判定不確定因素在什么范圍內(nèi)變化能是投資項目的經(jīng)濟效益情況為最好，在什么范圍變化時，投資項目的經(jīng)濟效益情況最差等這類最樂觀和最悲觀真的邊界條件或邊界數(shù)值。 C.敏感性分析有單因素敏感性分析和多因素敏感性分析兩種 D.敏感性分析只可用于對靜態(tài)經(jīng)濟指標的分析，而不可用于動態(tài)經(jīng)濟指標的分析 E.敏

34、感性分析既可用于對靜態(tài)經(jīng)濟指標的分析，也可用于對動態(tài)經(jīng)濟指標的分析 [答案]ABCE [解析]敏感性分析的作用。書第136頁。 74. 下列關(guān)于房地產(chǎn)投資風險的表述中，正確的有（ ） A.房地產(chǎn)投資風險是客觀存在的，不以人的意志為轉(zhuǎn)移 B.房地產(chǎn)風險具有潛在性，他不是顯現(xiàn)在表面的東西，所以風險是不可認識的 C.房地產(chǎn)投資風險不但存在著風險損失，同時也存在著風險報酬 D.同一風險事件按對不同的投資者會產(chǎn)生不同的風險 E.同一投資者由于其決策或采用的策略不同，會面臨不同的風險結(jié)果 [答案]ACDE [解析]房地產(chǎn)投資風險的特征。書138-139頁。 75. 在對互斥

35、方案進行直接比選時，必須具備的可比條件有（ ）。 A.被比較方案的投資額相同或相近 B.被比較方案具有相同的不確定因索 C.被比較方案的費用及效益計算口徑一致 D.被比較方案具有相同的計算期 E.被比較方案現(xiàn)金流量具有相同的時間單位 [答案]CDE [解析]對互斥方案進行比選的可比條件。書148頁。 76. 建設(shè)工程招標文件包括（ ）等。 A.投標人須知 B.合同專用條款 C.工程量清單 D.標底 E.投標書格式 [答案]ABCE [解析]房地產(chǎn)開發(fā)項目工程招標文件。書168頁。 77. 房地產(chǎn)市場營銷的主要策略包括（ ）。 A.

36、房地產(chǎn)渠道策略 B.房地產(chǎn)價格戰(zhàn)略 C.房地產(chǎn)并購策略 D.房地產(chǎn)促銷策略 E.房地產(chǎn)供應(yīng)鏈策略 [答案]ABD [解析]主要的房地產(chǎn)營銷策略。書目錄第2頁。 78. 房地產(chǎn)估價報告通常由（ ）等組成。 A.估價委托書 B.注冊房地產(chǎn)估價師聲明 C.估價委托合同 D.估價結(jié)果報告 E.估價技術(shù)報告 [答案]BDE [解析]房地產(chǎn)估價報告的組成。書第235-237頁。 79. 業(yè)主大會會議可以采用（ ）的形式，但應(yīng)當有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主參加。 A.集體討論 B.記名投票表決 C.書面征求意見

37、 D.分組討論 E.無記名投票表決 [答案]AC [解析]業(yè)主大會活動規(guī)則。書第240-241頁。 80. 在辦理房地產(chǎn)抵押登記時，房地產(chǎn)管理部門需要對抵押物進行審查的內(nèi)容有 （ ）。 A.抵押物價值的大小 B.抵押物權(quán)證的真?zhèn)? C.抵押物的面積 D.抵押人的信譽 E.抵押物是否已經(jīng)抵押 [答案]BE [解析]房地產(chǎn)抵押貸款概述。書第266頁。 三、案例分析題（共20題，每題2分。由單選和多選組成。錯選，本題不得分;少選，所選的每個選項得0.5分） 案例分析題（一） 某房地產(chǎn)開發(fā)公司承接了某住宅開發(fā)項目，征地5600平方米。經(jīng)市場調(diào)查該地區(qū)住宅平均售價可

38、達3000元/平方米，該公司計劃獲利220萬元。已知開發(fā)項目的主要開發(fā)費用為：征地補償費為270萬元；前期工程費為40.52萬元；基礎(chǔ)設(shè)施費為280.54萬元；建安工程費為650元/平方米；配套設(shè)施費為112.60萬元營管理費為58.12萬元；銷售費用為170元/平方米。假設(shè)在本項目中，除了建安工程費和銷售費用外，其余都作為固定成本。 根據(jù)題意，回答下列問題： 81. 該項目的可變成本為（ ）元/平方米。 A.820 B.1015.24 C.1125.78 D.1295.78 [答案]A [解析]變動成本的概念。書132頁。 82. 該項目的保本開發(fā)面積是（

39、 ）平方米。 A.3499.40 B.499.40 C.3494.40 D.3999.40 [答案]C [解析]盈虧平衡點的計算。書第133-134頁。 83. 實現(xiàn)利潤220萬元的開發(fā)面積是（ ）平方米。 A.5503.58 B.4503.58 C.5600 D.3503.58 [答案]B [解析]盈虧平衡點的計算。書第133-134頁。 84. 盈虧平衡分析中的盈虧平衡點可以用（ ）表示。 A.銷售量 B.銷售額 C.利潤率 D.生產(chǎn)能力利用率 [答案]ABD [解析]盈虧平衡點的計算。書第133-134頁。 案例分析題（二）

40、 某商品住宅開發(fā)項目的樓面地價為500元/㎡，建筑安裝工程費為2 500元/㎡，各項規(guī)費為300元/㎡。該項目營銷方案部分內(nèi)容如下 （1）前言。（2）市場分析。（3）銷售目標和進度計劃。（4）銷售價格確定：以市場價格為主。（5）銷售渠道：委托甲、乙、丙三家房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)銷售，并分別與其簽訂委托合同;銷售權(quán)在三家房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)之間不作區(qū)分。（6）促銷安排：開盤前在當?shù)赝韴罂琼椖块_盤信息;開盤當天舉行開盤儀式，邀請有關(guān)部門及參建單位負責人參加;對開盤當天前十名購房者給予l 00元/㎡的價格優(yōu)惠。 85. 在該項目市場分析中，應(yīng)注重（ ）。 A.當?shù)厣倘Φ囊话阋?guī)模 B.潛在消費

41、者需求傾向 C.本項目的成本分析 D.項目的機會和威脅 [答案]ACD [解析]房地產(chǎn)銷售渠道選擇的影響因素。書第191頁。 86. 該項目采用的銷售渠道為（ ）。 A.直接渠道、參與代理 B.間接渠道、共同代理 C.間接渠道、參與代理 D.直接渠道、共同代理 [答案]B [解析]房地產(chǎn)銷售渠道的概念。書第190頁。 商品房銷售代理的特點。書第192頁。 87. 若該項目預(yù)期成本利潤率為25%，銷售稅費率為l2%，則按照成本加成定價法確定的價格應(yīng)為（ ）元/㎡。 A.3977 B.4261 C.4620 D.4688 [答案]D [解析

42、]房地產(chǎn)定價的基本方法。書第195-196頁。 88. 該項目營銷方案采用的促銷方式有（ ）。 A.廣告 B.人員推銷 C.營業(yè)推廣 D.公共關(guān)系推廣 [答案]AC [解析]房地產(chǎn)促銷的方式。書第199頁。 案例分析題（三） 采用市場法評估某套位于8層的舊住宅于2010年10月1日的市場價值，選取了同樓某套位于11層的相似的舊住宅作為可比實例。該可比實例的成交價格為5000元／m2，成交日期為2010年8月1日。同類住宅2010年8月至9月的市場價格月環(huán)比分別下降2％和5％。住宅所處樓層每高一層，價格高1％。 89. 選取的可比實例應(yīng)符合的條件有（ ）。

43、 A.與被估價住宅的面積相同 B.與被估價住宅的年齡相同 C.成交日期應(yīng)接近估價時點 D.成交價格應(yīng)盡量為正常價格 [答案]CD [解析]可比實例的選取。書第212頁。 90. 對該可比實例成交價格進行的修正和調(diào)整，應(yīng)包括（ ）。 A.交易情況修t B.建立價格可比基礎(chǔ) C.交易日期調(diào)整 D.房地產(chǎn)狀況調(diào)整 [答案]ACD [解析]市場法的操作步驟。書第211頁。 91. 該可比實例成交價格經(jīng)過交易日期調(diào)整后的價格為（ ）元／m2。 A.4655.00 B.4750.00 C.4900.00 D.5000.00 [答案]A [解析]市

44、場狀況調(diào)整。書第213-214頁。 92. 該可比實例成交價格經(jīng)過樓層調(diào)整后的價格為（ ）元／m2。 A.4851.50 B.4852.95 C.5100.50 D.5151.51 [答案]B [解析]房地產(chǎn)狀況調(diào)整。書第214-215頁。 案例分析題（四） 某房地產(chǎn)開發(fā)公司擬選擇一家物業(yè)服務(wù)企業(yè)，對其投資建設(shè)的某高檔住宅區(qū)進行前期物業(yè)管理。根據(jù)我國有關(guān)法律法規(guī)，該公司需要考慮如下問題。 93. 《物業(yè)管理條例》鼓勵建設(shè)單位按照房地產(chǎn)開發(fā)與物業(yè)管理分離的原則，通過招投標的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)實施物業(yè)管理，因而該房地產(chǎn)開發(fā)公司可采取的招投標方式主要有（

45、 ）。 A.公開 B.協(xié)商 C.邀請 D.掛牌 [答案]AC [解析]物業(yè)管理招投標的方式。書第250頁。 94. 該房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)該遵循（ ）原則，進行物業(yè)管理招標。 A.公開原則 B.公平原則 C.公正原則 D.誠實信用原則 E.協(xié)商一致原則 [答案]ABCD [解析]物業(yè)管理招投標的原則。書第249-250頁。 95. 該房地產(chǎn)開發(fā)公司擬選聘具有一級資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)實施管理，則投標的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的注冊資本應(yīng)該為人民幣（ ）萬元以上。 A. 1000 B.800 C.500 D.300 E.200 [答案]C [

46、解析]一級資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的條件。書第247頁。 96. 該房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)負責組建評標委員會，委員會的人數(shù)一般為5人以上的單數(shù)，其中招標人代表以外的物業(yè)管理方面的專家人數(shù)不得少于成員總數(shù)的（ ）。 A.2/5 B.3/5 C.2/3 D.1/3 E.1/2 [答案]C [解析]物業(yè)管理招標的程序。書第251-252頁。 97. 該房地產(chǎn)開發(fā)公司已確定中標物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并與其簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同，該合同的有效期為（ ）。 A.自簽訂之日起，到前期物業(yè)服務(wù)期滿為止 B.自簽訂之日起，到業(yè)主委員會成立后，業(yè)主委員會代表全體業(yè)主與所選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)

47、服務(wù)合同生效時為止。 C.自簽訂之日起，到業(yè)主委員會宣布成立為止 D.自簽訂之日起，兩年內(nèi)。 [答案]B [解析]物業(yè)服務(wù)合同的種類。書第255-256頁。 案例分析題（五） 王某決定于2009年11月購買一套普通住房自住，經(jīng)估價該住房市場價格為300萬元。 98. 王某投保火災(zāi)保險，其保險金額是（ ）萬元。 A. 200 B.250 C.300 D.350 [答案]C [解析]房地產(chǎn)保險的賠償原則。書第288頁。 99. 假設(shè)王某購得房屋后，分別向甲、乙兩個保險公司投保該房屋的火災(zāi)保險，保險金額分別為192萬元和168萬元。若發(fā)生火災(zāi)，甲保險公司賠償額度

48、為（ ）萬元。 A. 140 B.150 C.160 D.168 [答案]C [解析]房地產(chǎn)重復(fù)保險的損失賠償計算。書第288-289頁。 100. 王某住房公積金賬戶上的資金除了用于購買自住住房，還能用于（ ）。 A.建造自住住房 B.翻建自住住房 C.大修自住住房 D.購買房地產(chǎn)債券或股票 [答案]ABC [解析]公積金個人住房貸款的含義。書第280-281頁。 2011年中級經(jīng)濟師考試 房地產(chǎn)專業(yè) 專家押題及答案解

49、析 一、單項選擇題 1. 區(qū)位的唯一性是由（ ）決定的。 A.地址和微位置 B.歷史和地理 C.距離和方位 D.自然區(qū)位和文化區(qū)位 2. 某中心地能維持供應(yīng)某種商品和服務(wù)所需的最低購買力和服務(wù)水平稱為（ ）。 A.中心地職能 B.中心性 C.需求門檻 D.銷售范圍 3. 房地產(chǎn)的需求量與其價格之間的關(guān)系是（ ）。 A.正相關(guān) B.常數(shù)關(guān)系 C.負相關(guān) D.無關(guān)系 4. （ ）是土地所有者憑借對土地所有權(quán)的壟斷所取得的地租。 A.壟斷地租 B.絕對地租 C.級差地租 D.超額地租 5. 根據(jù)城市發(fā)展進化理論，發(fā)展

50、中國家仍處于工業(yè)化初期階段，城市發(fā)展呈（ ）態(tài)勢。 A.絕對集中階段 B.相對集中階段 C.相對分散階段 D.絕對分散階段 6. 下面關(guān)于房地產(chǎn)征收的限制條件表述中，不正確的是（ ）。 A.房地產(chǎn)征收只能以公共利益為目的 B.房地產(chǎn)征收應(yīng)嚴格按照法律規(guī)定的程序 C.房地產(chǎn)征收應(yīng)給予公正的補償 D.房地產(chǎn)征收應(yīng)征得被征收人同意 7. 在集體土地征收的補償和安置中，征收耕地的土地補償費應(yīng)該為被征收前3年平均年產(chǎn)值的（ ）。 A.3-4倍 B.4-5倍 C.6-8倍 D.6-10倍 8. 國有土地上房屋征收的主體是（ ）。 A.

51、鄉(xiāng)政府 B.鎮(zhèn)政府 C.市政府 D.省政府 9. 國有土地上被征收房屋的評估辦法由（ ）制定。 A.國務(wù)院住房城建主管部門 B.房地產(chǎn)征收指導(dǎo)部門 C.房地產(chǎn)征收部門 D.房地產(chǎn)價格評估部門 10. 國有建設(shè)用地有償使用的最主要方式是（ ）。 A.劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán) B.國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓 C.國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓 D.國有土地租賃 11. 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)（ ）。 A.是否轉(zhuǎn)讓由雙方議定 B.由轉(zhuǎn)讓方?jīng)Q定是否轉(zhuǎn)讓 C.由受讓方?jīng)Q定是否轉(zhuǎn)讓 D.隨之轉(zhuǎn)讓 12. 下列關(guān)于國有建設(shè)用地使

52、用權(quán)出讓最高年限描述有誤的是（ ）。 A.居住用地60年 B.工業(yè)用地50年 C.教育、科技文化用地50年 D.商業(yè)、娛樂用地40年 13. 下列哪種情況建設(shè)用地使用權(quán)不得出租（ ）。 A.建設(shè)用地使用權(quán)出租人可以不辦理租賃登記 B.建設(shè)用地使用權(quán)出租必須簽訂租賃合同 C.按照出讓合同規(guī)定的期限和條件進行出租的 D.領(lǐng)有國有土地使用證，并經(jīng)過土地管理部門批準的 14. 房地產(chǎn)抵押合同自（ ）。 A.自抵押登記之日生效 B.自抵押合同簽字之日生效 C.自公證之日生效 D.自土地使用權(quán)證書支付之日生效 15. 下列哪種情況不可以申請農(nóng)村宅

53、基地使用權(quán)（ ）。 A.集體內(nèi)成員居住擁擠，宅基地面積少于規(guī)定限額標準的 B.集體組織內(nèi)成員因結(jié)婚等原因，卻需建新房分戶的 C.村民將原有住房出賣再次申請的 D.原住宅影響村鎮(zhèn)規(guī)劃需要搬遷的 16. 房地產(chǎn)市場調(diào)研是為了解決有關(guān)實際問題而進行的，這反映了房地產(chǎn)市場調(diào)研的（ ）特點。 A.時效性 B.實用性 C.實踐性 D.審美性 17. 在房地產(chǎn)市場環(huán)境調(diào)研中，（ ）屬于經(jīng)濟環(huán)境調(diào)研的內(nèi)容。 A.政局的變化，包括國際和國內(nèi)政治形勢 B.一般利率水平 C.居民職業(yè)構(gòu)成、教育程度和文化水平 D.社區(qū)繁榮程度、購物條件 18. 關(guān)于人口和流

54、動人口、職業(yè)或行業(yè)類別等方面的資料搜集屬于房地產(chǎn)（ ）的搜集。 A.公共設(shè)施資料 B.人文社會經(jīng)濟資料 C.租售資料 D.房地產(chǎn)市場景氣資料 19. 在房地產(chǎn)開發(fā)商確定某種物業(yè)類型的盈利潛力，需要了解物業(yè)周邊的交通流量，或者考察物業(yè)周邊已建成物業(yè)如商場、娛樂設(shè)施的顧客流量等情況時，才使用的調(diào)研方法是（ ）。 A.觀察法 B.試驗法 C.詢問法 D.投射法 20. 以下屬于房地產(chǎn)市場定性預(yù)測方法的是（ ）。 A.專家意見法 B.簡單平均法 C.市場因子推演法 D.回歸分析法 21. 房地產(chǎn)開發(fā)項目的開發(fā)過程是一個龐大的系統(tǒng)工程，這就決定

55、了房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃的（ ）。 A.地域性 B.系統(tǒng)性 C.操作性 D.市場性 22. 把房地產(chǎn)市場按照客戶需求上的差異劃分為具有類似性的若干個不同購買群體的過程指的是（ ）。 A.房地產(chǎn)項目開發(fā) B.房地產(chǎn)項目策劃 C.房地產(chǎn)市場細分 D.房地產(chǎn)經(jīng)營策劃 23. 下列不屬于房地產(chǎn)客戶需求特征分析的是（ ）。 A.消費能力 B.消費目的 C.消費方式 D.消費心理 24. 關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)項目市場定位的策略說法正確的是（ ）。 A.避強定位策略的缺點是有較大的風險 B.迎頭定位策略的優(yōu)點是競爭過程中相當惹人注目，甚至產(chǎn)生轟

56、動效應(yīng) C.迎頭定位策略往往會填補市場上的空缺，生產(chǎn)市場上沒有的特色產(chǎn)品 D.創(chuàng)新定位策略的缺點是企業(yè)必須放棄某個最佳的市場位置 25. 從策劃報告的（ ）來分，可分為項目產(chǎn)品策劃、項目投資策劃、項目營銷策劃和項目廣告策劃。 A.作用 B.內(nèi)容 C.功能 D.包含的范圍 26. 投資者將資金用于購買股票、債券等有價證券，以獲得一定預(yù)期收益的投資稱為（ ）。 A.直接投資 B.間接投資 C.項目投資 D.證券投資 27. 將1000元存入銀行，年利率為6%，如果按復(fù)利計算，則三年后的本利和為（ ）。 A.1180 B.1191.02

57、C.1080 D.1000 28. 出售型的房地產(chǎn)開發(fā)項目現(xiàn)金流入，主要表現(xiàn)為（ ）。 A.租金收入 B.銷售收入 C.自營收入 D.轉(zhuǎn)讓收入 29. 能夠反映項目計算期內(nèi)各年的利潤總額、所得稅及稅后利潤分配情況，主要用于計算投資利潤率、投資利稅率、資本金利潤率、資本金凈利潤率等靜態(tài)盈利性指標的報表是（ ）。 A.投資估算表 B.損益表 C.現(xiàn)金流量表 D.資金來源與運用表 30. 某房地產(chǎn)投資項目的總投資為5000萬元，其中投資者投入的權(quán)益資本為2500萬元，經(jīng)營期內(nèi)的年平均利潤總額為800萬元，年平均稅后利潤為480萬元，則該投資項目的資本金利潤

58、率為（ ）。 A.12％ B.32％ C.24％ D.30％ 31. 一個建設(shè)項目中具有獨立的設(shè)計文件，建成后可以單獨形成生產(chǎn)能力或發(fā)揮工程效益的項目，如辦公樓、圖書館等，這樣的工程稱為（ ）。 A.單項工程 B.單位工程 C.分部工程 D.分項工程 32. 房地產(chǎn)開發(fā)項目勘察設(shè)計是工程勘察和（ ）的簡稱。 A.工程管理 B.工程合計 C.工程規(guī)劃 D.工程設(shè)計 33. 下列關(guān)于公開招標的說法錯誤的是（ ）。 A.公開招標也稱為無限競爭性招標 B.招標程序簡化是公開招標的優(yōu)點 C.投標人數(shù)多、評價工作量大是公開招標的缺

59、點 D.承包商可選范圍大是公開招標的優(yōu)點 34. （ ）適用于工程規(guī)模小、工期短和風險不大的項目。 A.單價合同 B.監(jiān)理合同 C.總價合同 D.成本加酬金合同 35. （ ）是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在項目實施過程中最重要的一項管理活動，其目的是為項目的用戶提供高質(zhì)量的產(chǎn)品和房屋，令客戶滿意。 A.房地產(chǎn)開發(fā)項目投資控制 B.房地產(chǎn)開發(fā)項目進度控制 C.房地產(chǎn)開發(fā)項目質(zhì)量控制 D.房地產(chǎn)開發(fā)項目效率控制 36. 由于任何單位和個人都需要房地產(chǎn)，都有可能成為目標市場，所以房地產(chǎn)市場營銷具有（ ）。 A.客觀性 B.差異性 C.廣泛性 D.區(qū)域

60、性 37. （ ）是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將商品房的出售權(quán)同時委托給數(shù)家房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，按誰先代理成功，誰享有傭金的一種代理方式。 A.獨家代理 B.共同代理 C.參與代理 D.優(yōu)先代理 38. 以經(jīng)濟學(xué)中的效用理論為理論基礎(chǔ)的定價方法是（ ）。 A.成本加成定價法 B.競爭價格定價法 C.客戶感受定價法 D.價值效用定價法 39. （ ）是房地產(chǎn)營業(yè)推廣中運用最多的方法，也是效果最好的方法。 A.價格折扣 B.變相折扣 C.抽獎促銷 D.活動推廣 40. 房地產(chǎn)廣告中，（ ）具有傳播面廣、影響力大、訴求力強等特點。 A.廣播

61、廣告 B.雜志廣告 C.電視廣告 D.網(wǎng)絡(luò)廣告 41. 在房地產(chǎn)估價的市場法中，在統(tǒng)一幣種方面，將某一種幣種的價格換算為另一種幣種的價格，應(yīng)采用該價格所對應(yīng)的日期的匯率，一般是采用（ ）的匯率。 A.成交日期 B.成交前 C.成交后 D.以上都不對 42. 某建筑物的建筑面積為100m2，經(jīng)過年數(shù)為10年，單位建筑面積的重置價格為500元/m2，經(jīng)濟壽命為30年，殘值率為5%。用直線法計算折舊，則此建筑物的現(xiàn)值為（ ）元。 A.29867 B.30159 C.34167 D.36254 43. （ ）是從潛在毛收入中扣除空置和收租損失以

62、后得到的歸因于房地產(chǎn)的收入。 A.潛在毛收入 B.有效毛收入 C.凈運營收益 D.空置面積收入 44. 假設(shè)開發(fā)法中的開發(fā)經(jīng)營期的起點是（ ）的時間。 A.土地開始開發(fā) B.房屋開始施工 C.開始租售開發(fā)完成后的房地產(chǎn) D.取得估價對象 45. 成套住宅抵押估價報告采用的報告形式是（ ）。 A.敘述式 B.數(shù)據(jù)式 C.表格式 D.圖表式 46. 業(yè)主大會籌備組應(yīng)當自組成之日起（ ）日內(nèi)完成籌備工作，組織召開首次業(yè)主大會會議。 A.15 B.20 C.60 D.90 47. 《物業(yè)管理條例》規(guī)定物業(yè)建設(shè)單位制定臨時規(guī)約的時間為

63、（ ）。 A.物業(yè)銷售之前 B.物業(yè)銷售之后 C.業(yè)主購買后 D.業(yè)主入住時 48. 物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)等級可以分為（ ）。 A.甲級、乙級、丙級 B.一級、二級、三級 C.高級、中級、初級 D.大型、中型、小型 49. 物業(yè)管理招標人應(yīng)當在發(fā)布招標公告或者發(fā)出投標邀請書的（ ）日前，提交與物業(yè)管理有關(guān)的物業(yè)項目開發(fā)建設(shè)文件。 A.10 B.15 C.20 D.30 50. 物業(yè)服務(wù)合同的有效期限由合同雙方協(xié)議商定，以年為單位，一般為（ ）。 A.1—3年 B.2—5年 C.3—5年 D.5年 51. 業(yè)主分戶賬面

64、住宅專項維修資金余額不足首期交存額（ ）的，應(yīng)當及時續(xù)交。 A.10% B.20% C.30% D.40% 52. （ ）是指金融機構(gòu)通過各種信用方式、手段和工具，為房地產(chǎn)開發(fā)、購買和租賃等籌集融資資金的活動總稱。 A.房地產(chǎn)保險 B.房地產(chǎn)金融 C.房地產(chǎn)估計 D.房地產(chǎn)稅收 53. 商用房開發(fā)貸款的項目全部或部分用于出售、轉(zhuǎn)讓的，貸款期限一般最長不超過（ ）年。 A.5 B.7 C.8 D.10 54. 狹義的個人住房貸款是指（ ）。 A.個人再交易住房貸款 B.公積金個人住房貸款 C.個人住房按揭貸款 D.個人

65、住房組合貸款 55. 某人貸款60萬元，貸款期限10年，貸款年利率為6%，若采用按月等本金還款方式，則第11個月的還款額為（ ）元。 A.7775 B.7725 C.7750 D.7700 56. （ ）在信托領(lǐng)域是制定金融信托宏觀政策，監(jiān)督金融信托市場運行的管理機構(gòu)。 A.中國銀監(jiān)會 B.信托投資公司 C.中國人民銀行 D.國務(wù)院 57. 被保險房屋發(fā)生保險事故是由“第三者”而造成的，保險人可以先按合同向被保險人賠償，然后代表被保險人向“第三者”行使索賠權(quán)，這種權(quán)利稱為（ ）。 A.追溯權(quán) B.代位求償權(quán) C.代理權(quán) D.債權(quán) 5

66、8. 下列情形中，國家不可以收回國有土地使用權(quán)的有（ ）。 A.因社會公共利益需要而提前收回土地使用權(quán)的 B.為實施城市規(guī)劃而提前收回土地使用權(quán)的 C.以出讓方式取得土地使用權(quán)開發(fā)房地產(chǎn)，因正常立項手續(xù)的辦理，滿兩年未動工的 D.土地使用者因破產(chǎn)而停止使用土地的 59. 通過對投資項目產(chǎn)量、成本和利潤關(guān)系的分析，找出投資項目經(jīng)濟效益在某一范圍內(nèi)的臨界值，這一分析過程就叫做（ ）。 A.風險分析 B.敏感性分析 C.盈虧平衡分析 D.以上選項均不正確 60. （ ）是指房地產(chǎn)投資者以自身財力來負擔未來可能的風險損失。 A.契約性轉(zhuǎn)移 B.風險組合 C.風險自留 D.風險利用 二、多項選擇題 1. 決定房地產(chǎn)供給量的因素不包括（ ）。 A.房地產(chǎn)價格水平 B.購房者的收入水平 C.購房者的偏好 D.房地產(chǎn)開發(fā)成本 E.消費者對未來的預(yù)期 2. 中國的郊區(qū)化主要表現(xiàn)在（ ）。 A.19世紀后期富人沿鐵路外遷 B.人口郊區(qū)化 C.工業(yè)郊區(qū)化 D.汽車郊區(qū)化 E.外來人口郊區(qū)聚集 3.