淺談降低住宅建筑造價(jià)的根本途徑

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1、淺談降低住宅建筑造價(jià)的根本途徑 淺談降低住宅建筑造價(jià)的根本途徑 摘要：從根本上提高我國(guó)公民住宅的根本條件和解決我國(guó)目前面臨的住宅困難問(wèn)題是我國(guó)各級(jí)有關(guān)單位應(yīng)該重視的根底性問(wèn)題，當(dāng)前我國(guó)住宅建筑造價(jià)過(guò)高，其住宅建筑的本錢過(guò)高從而導(dǎo)致住宅銷售的價(jià)格持續(xù)上漲。我國(guó)是世界第一人口大國(guó)，人口根底的不斷增長(zhǎng)使得人均土地面積不斷減小，與此同時(shí)，我國(guó)農(nóng)村人口過(guò)高，并且農(nóng)村人口的年收入有限，導(dǎo)致買房難的問(wèn)題越來(lái)越多。房子是人生活的最根本條件，因此，如何有效的降低我國(guó)住宅建筑的造價(jià)成為我國(guó)相關(guān)單位極為關(guān)注的問(wèn)題，本文就如何降低住宅建筑造價(jià)問(wèn)題進(jìn)行分析，擬定了相關(guān)策略

2、，僅供同行業(yè)人士相互參考借鑒。 關(guān)鍵詞：建筑造價(jià) 住宅建筑 中圖分類號(hào)：TU723.3 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)： 我國(guó)自從歷經(jīng)了金融風(fēng)暴的洗禮后，很多人存在買不起房子的問(wèn)題，國(guó)民的居住水平明顯降低，特別是我國(guó)村鎮(zhèn)人民的住房條件尤為缺乏，我國(guó)是人口大國(guó)，人口根底眾多，城市務(wù)工人員多，很多城市務(wù)工人員買不起房。雖然近年來(lái)我國(guó)經(jīng)濟(jì)開(kāi)展速度明顯提升，但是工資與房?jī)r(jià)卻仍然不成正比，因此，如何解決我國(guó)公民的住房難問(wèn)題成為穩(wěn)定國(guó)家經(jīng)濟(jì)開(kāi)展，提高人民幸福水平的根本條件。 當(dāng)前我國(guó)公民住宅現(xiàn)狀分析 改革開(kāi)放后，我國(guó)社會(huì)的經(jīng)濟(jì)開(kāi)展速度明顯提高，國(guó)民生活水平有了明顯的改善，特別是

3、我國(guó)興旺城市居民的生活水平有了質(zhì)的飛躍，但是就我國(guó)這樣一個(gè)世界人口大國(guó)而言，公民居住和住宅方面仍有較大的問(wèn)題存在，我國(guó)住宅供給市場(chǎng)在根本上無(wú)法滿足國(guó)家人口住宅的需求，雖然很多城市的開(kāi)展速度不斷提升，其經(jīng)濟(jì)開(kāi)展在一定程度上帶動(dòng)了公民居住的條件，但是房?jī)r(jià)居高不下，住宅數(shù)量越來(lái)越少，以及土地資源稀缺等因素都嚴(yán)重影響著我國(guó)公民的買房問(wèn)題，近年來(lái)，在我國(guó)已經(jīng)有許多人沒(méi)有自己的房子可住，而且在相對(duì)較落后的欠興旺城市和山區(qū)農(nóng)村，國(guó)民生活水平仍然極度貧困，其住房條件極差。特別是當(dāng)這類地區(qū)發(fā)生災(zāi)害時(shí)，很多公民就變成了無(wú)家可歸的浪子，生活條件十分艱苦。雖然近年來(lái)我國(guó)政府在住宅建筑問(wèn)題上投入的力度越來(lái)越大，但是和廣

4、闊人民的居住條件以及居住需求相比，還有很大的差距需要彌補(bǔ)，相對(duì)于經(jīng)濟(jì)興旺的國(guó)家，我們國(guó)家仍處于欠興旺國(guó)家的陣營(yíng)中，所以，許多基層人民的生活條件仍然極為貧困。 房屋建筑造價(jià)過(guò)高的主要因素 當(dāng)前導(dǎo)致我國(guó)住宅建筑造價(jià)過(guò)高的因素來(lái)自于很多方面，國(guó)民人均土地資源稀少導(dǎo)致我國(guó)在近幾十年來(lái)國(guó)土價(jià)格昂貴，與此同時(shí)，國(guó)家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)不斷炒作地皮，哄抬土地價(jià)格也導(dǎo)致我國(guó)土地價(jià)格持續(xù)上漲，許多小型房地產(chǎn)企業(yè)根本不能承受高額的地皮費(fèi)用，這種情況的發(fā)生就使得很多質(zhì)量好且建筑造價(jià)低廉的住宅無(wú)法更多的面向市場(chǎng)銷售。當(dāng)前，由于計(jì)算機(jī)技術(shù)的不斷開(kāi)展和普及雖然給我國(guó)住宅建筑設(shè)計(jì)領(lǐng)域帶來(lái)了諸多便利，可是也從而使得

5、其他方面的住宅設(shè)計(jì)費(fèi)用不斷升高。人民對(duì)于住宅要求的不斷提高也使得房地產(chǎn)商和建筑商不得不提高其他方面的建筑造價(jià)，從而提高開(kāi)發(fā)商的經(jīng)濟(jì)利益，同時(shí)，這種情況的出現(xiàn)還被很多人炒作成提高住宅質(zhì)量的根本途徑，從而使得很多開(kāi)發(fā)商借此油頭不斷哄抬房屋售價(jià)，導(dǎo)致住宅造價(jià)的不斷上漲。 建筑材料價(jià)格的不斷上漲也嚴(yán)重影響著住宅建筑造價(jià)，許多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商都使用造價(jià)昂貴的建材建設(shè)房屋，從而提高公司的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)能力，但是這些材料的價(jià)格往往與其質(zhì)量不成正比，從而導(dǎo)致很多質(zhì)量低劣但售價(jià)昂貴的樓盤不斷涌現(xiàn)。總而言之，影響房屋建筑造價(jià)有很多因素，這些因素來(lái)自于各方面的原因，想要真正的降低我國(guó)房屋建筑的價(jià)格，就必須從地理?xiàng)l件、

6、人為條件、施工條件和材料條件等方面落手研究，全面了解房屋建設(shè)的各個(gè)開(kāi)銷，以便于提出更有效、更科學(xué)的解決措施。 降低房屋建筑造價(jià)最有效的途徑和方法分析 研制科學(xué)合理的住宅建筑機(jī)制 想要到達(dá)降低房屋建筑造價(jià)的目的，就必須認(rèn)真研制房屋建筑體系，住宅工程是一項(xiàng)長(zhǎng)遠(yuǎn)而又浩大的工程，我們對(duì)于房屋建筑體系和房屋住宅質(zhì)量都應(yīng)該有一個(gè)全面的了解和高度的關(guān)注度，一個(gè)住宅體系可以解決住宅建筑施工中的很多難題，能夠有效縮短工程建設(shè)的工期，改善工程施工過(guò)程和施工條件等狀況。房屋建筑體系是否具備較高的良好性，不僅僅可以使住宅建筑的施工難度大大降低，同時(shí)也能夠縮短工程建設(shè)的時(shí)間，降低人力費(fèi)用的本錢，

7、房屋建筑體系是否具備較強(qiáng)的良好性，還可以直接影響房屋建筑質(zhì)量以及住宅工程竣工后的房屋利用率和使用壽命，延長(zhǎng)住宅建筑的使用壽命能夠緩解我國(guó)公民的住宅需求量，降低多量建筑住宅造價(jià)，提升住宅建筑利用率和質(zhì)量，影響我國(guó)人民的居住水平。我們應(yīng)當(dāng)清楚的認(rèn)識(shí)到，只有解決了我國(guó)人民的住房問(wèn)題，才能使人們的工作和生活更加問(wèn)題和持久，因此，建立一個(gè)科學(xué)合理的房屋建筑機(jī)制是降低我國(guó)住宅建筑造價(jià)的最有效方法，同時(shí)也是控制我國(guó)住宅建筑造價(jià)持續(xù)上漲的最有效手段之一。 強(qiáng)化施工隊(duì)伍和管理隊(duì)伍的工作效率 為了有效降低我國(guó)住宅建筑的本錢，我國(guó)住宅建筑單位應(yīng)強(qiáng)化施工隊(duì)伍和管理隊(duì)伍的工作效率，雖然有很多人認(rèn)為強(qiáng)化施

8、工隊(duì)伍和管理隊(duì)伍本身就是提高住宅建筑費(fèi)用的一種形式，但是我們也應(yīng)清楚的認(rèn)識(shí)到磨刀不誤砍柴工，只有我們的建筑施工隊(duì)伍和管理隊(duì)伍的工作效率提高上來(lái)，才能使住宅建筑工程的各項(xiàng)工作開(kāi)展的更為順暢，而且強(qiáng)化施工隊(duì)伍和管理隊(duì)伍的工作效率，也能夠降低住宅建筑工程運(yùn)行過(guò)程中的各種不必要浪費(fèi)問(wèn)題，有助于降低整體工程工程的造價(jià)，提高工程建設(shè)的質(zhì)量。舉個(gè)例子來(lái)說(shuō)，一個(gè)優(yōu)良的施工團(tuán)隊(duì)其工作速度快，工作效率高，這樣就給住宅建筑工程的施工經(jīng)費(fèi)帶來(lái)很大的節(jié)省空間，能夠有效節(jié)省人力資源，減少工程建設(shè)的周期，從而降低工程建筑造價(jià)。 強(qiáng)化監(jiān)督和管理力度 要想從根本上降低我國(guó)住宅建筑造價(jià)的相關(guān)問(wèn)題，就必須強(qiáng)化對(duì)其的

9、監(jiān)督和管理力度，如果沒(méi)有一個(gè)科學(xué)合理、有效的監(jiān)督和管理機(jī)制，就無(wú)法應(yīng)對(duì)多種造價(jià)上漲問(wèn)題進(jìn)行處理，從而也就無(wú)法從全方位、多角度完成住宅建筑本錢控制的工作。因此，只有全面強(qiáng)化住房建筑監(jiān)督和管理的力度，建立健全完善的監(jiān)督和管理體制，才能夠有效的解決住宅建筑造價(jià)的各種問(wèn)題，從而滿足我國(guó)國(guó)民的根本住房需求。由此可以看出，強(qiáng)化住房建筑造價(jià)的監(jiān)督和管理力度，建立健全科學(xué)合理的住房建筑造價(jià)管控措施是降低住房建筑造價(jià)最根本和最有效的方法之一。 總結(jié) 衣食住行是民生問(wèn)題，滿足我國(guó)人民的住房需求是實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)開(kāi)展與穩(wěn)定社會(huì)的最根本途徑，我國(guó)是人口大國(guó)，城鎮(zhèn)與農(nóng)村的人口比例存在較大問(wèn)題，因此，國(guó)家相關(guān)單位必須建立健全更加完善的房地產(chǎn)調(diào)控政策，嚴(yán)格把控住房建筑產(chǎn)生費(fèi)用的各個(gè)關(guān)口，嚴(yán)厲打擊非法哄抬房屋價(jià)格的有關(guān)人員，從根本上解決我國(guó)公民的住宅問(wèn)題，提高住宅的性價(jià)比。 參考文獻(xiàn)： 【1】張硯哲，于海東．關(guān)于住宅建筑工程造價(jià)影響因素的探討[J]．城市建設(shè)，2021，(12)． 【2】梁文珠．影響住宅建筑工程造價(jià)的主要因素分析[J]．科物論壇，2021，(2)． 【3】李玉蘭，崔振庫(kù)．高層建筑結(jié)構(gòu)優(yōu)化[J]．建設(shè)科技，2021，(11)． 【4】文杰，趙紅育．設(shè)計(jì)變更與現(xiàn)場(chǎng)簽證形成的原因及控制[J]．黑龍江科技信息．