XX市商品房買賣合同

注：此處為條形碼市商品房買賣合同?？谑凶》亢统青l(xiāng)建設(shè)局 海 口 市 工 商 行 政 管 理 局 監(jiān)制海口市商品房買賣合同說明 注：此處為條形碼1.鑒于購(gòu)房涉及的標(biāo)的額較大、專業(yè)性較強(qiáng)、法律規(guī)范較多，為更好地維護(hù)買賣雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益，簽約之前，買受人應(yīng)當(dāng)閱讀本合同全部條款，與出賣人充分協(xié)商，對(duì)合同條款及用詞理解不一致的，應(yīng)當(dāng)協(xié)商達(dá)成一致意見，必要時(shí)可在合同中予以明確。合同簽訂后，雙方不能通過協(xié)商決定的，可以遵循合同約定的爭(zhēng)議解決途徑申請(qǐng)仲裁機(jī)構(gòu)或人民法院裁決。2.本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售的房屋。3.買受人為無(wú)行為能力人或限制行為能力人的，應(yīng)由其法定代理人簽訂本合同。4.本合同為示范文本，為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。雙方當(dāng)事人可以對(duì)文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪除。合同簽訂后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。5.對(duì)合同文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其它需要添加或刪除的內(nèi)容，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。6.在合同簽訂前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書以及本合同規(guī)定的項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)和商品房銷售依據(jù)。7.出 賣 人 就 商 品 房 開 發(fā) 規(guī) 劃 范 圍 內(nèi) 的 房 屋 及 相 關(guān) 設(shè) 施 所 作 的 說 明 和 允 諾 具 體 明確 ， 并 對(duì) 商 品 房 買 賣 合 同 的 訂 立 以 及 房 屋 價(jià) 格 的 確 定 有 重 大 影 響 的 銷售廣告和宣傳資料應(yīng)視為本合同內(nèi)容，出賣人應(yīng)在簽訂本合同時(shí)向買受人提供，買受人應(yīng)仔細(xì)閱讀并了解有關(guān)情況。8.買受人對(duì)小區(qū)內(nèi)的車庫(kù)（位）有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)和使用權(quán),不計(jì)算建筑面積的車庫(kù)（位）出賣人不得出售。9.為便于買賣雙方相互告知商品房買賣過程中可能發(fā)生的各種事項(xiàng)，買賣雙方宜填寫固定電話號(hào)碼、移動(dòng)電話號(hào)碼、通信地址和電子郵箱地址。上述通訊方式發(fā)生變動(dòng)時(shí)，買賣雙方應(yīng)及時(shí)相互告知。因買受人通訊方式發(fā)生變動(dòng)未及時(shí)告知出賣人，導(dǎo)致出賣人不能及時(shí)通知該商品房有關(guān)事項(xiàng)的，責(zé)任由買受人承擔(dān)。10. 商品房預(yù)售和現(xiàn)售均可使用本文本。11.本合同說明部分，出賣人和買受人確認(rèn)已經(jīng)閱讀，并蓋章或簽名 。第 3 頁(yè) 共 20 頁(yè)?？谑猩唐贩抠I賣合同合同編號(hào)：出賣人： ； 注冊(cè)地址： 營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)： ；企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)： ；法定代表人： ；固定電話： ； 移動(dòng)電話: ；電子郵箱： ；通訊地址： ；郵政編碼： ；本樓盤售樓電話: ；通訊地址： ；郵政編碼： 。委托代理人： ； 【身份證】 【護(hù)照】 【 】 ；固定電話： ； 移動(dòng)電話: ；電子郵箱： ；通訊地址： ；郵政編碼： 。委托代理機(jī)構(gòu)： ；注冊(cè)地址： ；營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼： ；備案號(hào)碼： ；法定代表人： ；固定電話： ； 移動(dòng)電話: ；電子郵箱： ；通訊地址： ；郵政編碼： 。買受人： ；【本人】 【法定代表人】 【負(fù)責(zé)人】 ；國(guó)籍： ；【身份證】 【護(hù)照】 【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】 【 】 ；住所（址）： ； 戶籍所在地: 省(自治區(qū)、直轄市) 市 縣(區(qū)) 。居住地： 省(自治區(qū)、直轄市) 市 縣(區(qū)) 。通訊地址： ； 郵政編碼： ；第 4 頁(yè) 共 20 頁(yè)固定電話： ；移動(dòng)電話： ；電子郵箱： ?！疚写砣恕?【法定代理人】： ；國(guó)籍： ；【身份證】 【護(hù)照】 【 】 ；住所（址）： ； 戶籍所在地: 省(直轄市) 市 縣(區(qū)) 。居住地： 省(直轄市) 市 縣(區(qū)) 。通訊地址： ； 郵政編碼： ；固定電話： ；移動(dòng)電話： ；電子郵箱： 。根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法 、 中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法 、 中華人民共和國(guó)物權(quán)法及其它相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就商品房銷售事宜達(dá)成如下協(xié)議。第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)出賣人以【出讓】 【轉(zhuǎn)讓】 【劃撥】方式取得位于 ，地號(hào)為 地塊的土地使用權(quán)，面積 平方米，土地用途為 ， 土地使用權(quán)年限自 年 月 日至 年 月 日止。出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在該地塊上建設(shè)的商品房項(xiàng)目【地名核準(zhǔn)名稱】 【暫定名】為 。該項(xiàng)目的有關(guān)批文如下： 1.國(guó)有土地使用權(quán)證頒發(fā)機(jī)關(guān)： ；證號(hào): ； ； ；2.建設(shè)工程規(guī)劃許可證頒發(fā)機(jī)關(guān)： ；證號(hào): ；3.建設(shè)工程施工許可證頒發(fā)機(jī)關(guān)： ；證號(hào)： 。第二條 商品房銷售依據(jù)買受人購(gòu)買的商品房為【現(xiàn)房】 【預(yù)售商品房】 1.該商品房為現(xiàn)房， 【已辦理房屋所有權(quán)證】 【已取得現(xiàn)售備案證明】 ，批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為 ，證號(hào)為 ； 2.該商品房為在建商品房，已具備城市商品房預(yù)售管理辦法規(guī)定的預(yù)售條件，第 5 頁(yè) 共 20 頁(yè)已取得?？谑猩唐贩款A(yù)售許可證 ，證號(hào)為 ，核發(fā)機(jī)關(guān)為 。3.該商品房土地【已】 【無(wú)】設(shè)定抵押。已抵押的土地證號(hào)為 ，抵押權(quán)人為 ；【 已】 【無(wú)】辦理抵押登記，土地他項(xiàng)權(quán)利證書號(hào)為 ，抵押權(quán)人書面同意出賣人銷售該商品房。第三條 買受人所購(gòu)商品房的基本情況買受人所購(gòu)商品房為本合同第一條規(guī)定項(xiàng)目中的第 【幢】 【座】 【層】【單元】 號(hào)房（以下稱該商品房） ，其房屋平面圖見本合同附件一，房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn)） ，項(xiàng)目地址：?？谑?區(qū) 路 號(hào)。該商品房所在樓宇的主體結(jié)構(gòu)為 結(jié)構(gòu)，建筑物地上層數(shù)為 層，地下層數(shù)為 層。該商品房的用途為 ，該商品房戶型結(jié)構(gòu)為 ， 【層高】 【凈高】為 米。有封閉式陽(yáng)臺(tái) 個(gè)，非封閉式陽(yáng)臺(tái) 個(gè)。出賣人委托預(yù)測(cè)該商品房面積的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)是 。該商品房【合同約定】 【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共 平方米，其中，套內(nèi)建筑面積 平方米；公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e 平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e構(gòu)成說明見附件二)。買受人選擇購(gòu)買編號(hào)為 的【車庫(kù)】 【車位】 ，該【車庫(kù)】 【車位】建筑面積 平方米。第四條 計(jì)價(jià)方式及價(jià)款出賣人與買受人約定按下述方式計(jì)算該商品房的價(jià)款：按【建筑面積】 【套內(nèi)建筑面積】計(jì)價(jià)，每平方米（ 幣） 元，總金額（ 幣） 元（大寫： 千 百 拾 萬(wàn) 千 百 拾 元整） 。按 【套】 【單元】 【整層】 【整幢】出售并計(jì)價(jià)，總金額（ 幣） 元（大寫： 千 百 拾 萬(wàn) 千 百 拾 元整） ?！拒噹?kù)】 【車位】按每【個(gè)】 【位】出售并計(jì)價(jià)，總金額（ 幣） 元（大寫： 千 百 拾 萬(wàn) 千 百 拾 元） 。第五條 付款方式及期限出賣人同意買受人按下列第 種方式按期付款：1.一次性付款第 6 頁(yè) 共 20 頁(yè)。2.分期付款。 3. 其他方式付款。第六條 買受人逾期付款的違約責(zé)任買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第種方式處理： 1按逾期時(shí)間分別處理，不作累加：（1）逾期在日之內(nèi)，每逾期一天，出賣人有權(quán)要求買受人每日按應(yīng)付而未付房?jī)r(jià)款部分的萬(wàn)分之 支付違約金，合同繼續(xù)履行。（2）逾期超過日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，出賣人有權(quán)按逾期日數(shù)要求買受人每日按應(yīng)付而未付房?jī)r(jià)款部分的萬(wàn)分之支付違約金。出賣人應(yīng)于書面通知買受人解除合同之日起 日內(nèi)，在扣除買受人應(yīng)支付的違約金后，一次性全部退還買受人支付的房?jī)r(jià)款及利息。出賣人逾期未退款的，每逾期一日，出賣人應(yīng)按應(yīng)退款總額的萬(wàn)分之向買受人支付違約金，直至全部退還款項(xiàng)為止。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，買受人應(yīng)按逾期日數(shù)每日向出賣人支付應(yīng)付而未付房?jī)r(jià)款部分萬(wàn)分之的違約金。2 。 第七條商品房銷售備案確認(rèn)和預(yù)告登記出賣人應(yīng)于本合同簽訂暨網(wǎng)上備案之日起 日內(nèi)（不超過 30 日）,持本合同及相關(guān)材料向?？谑蟹慨a(chǎn)行政主管部門辦理書面?zhèn)浒复_認(rèn)手續(xù)。如買受人要求辦理商品房預(yù)告登記的，出賣人應(yīng)于本合同書面?zhèn)浒复_認(rèn)之日起 日內(nèi)，與買受人共同申請(qǐng)辦理。出賣人未按約定與買受人申請(qǐng)辦理商品房預(yù)告登記的，買受人可持書面合同等備案憑證單方向?？谑蟹慨a(chǎn)行政主管部門申請(qǐng)辦理商品房預(yù)告登記。第八條 交付期限出賣人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前,依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定 ,將具備下列第 7 頁(yè) 共 20 頁(yè)第 種條件,并符合本合同約定的商品房交付買受人使用:1.該商品房已完成建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收和各種專項(xiàng)驗(yàn)收，并取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案證明文件。2.該商品房項(xiàng)目已經(jīng)辦理房屋所有權(quán)初始登記。3. 。但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期：1.因不可抗力且出賣人在事實(shí)發(fā)生之日起 日內(nèi)告知買受人的。2. 。第九條 交接商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)在合同約定的交付日 日前，書面通知買受人辦理查驗(yàn)手續(xù)及買受人應(yīng)當(dāng)攜帶的證明文件。買受人應(yīng)在收到該通知之日起 日內(nèi),會(huì)同出賣人對(duì)該房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接。如果買受人因故不能親自到場(chǎng)查驗(yàn)，可以出具書面授權(quán)文件委托他人辦理。在雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示本合同第八條約定的房屋交付條件的證明文件及有關(guān)資料，并簽署交接單。買受人購(gòu)買的商品房為商品住宅的，出賣人還應(yīng)向買受人提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書 。出賣人向買受人提供的住宅質(zhì)量保證書 、 住宅使用說明書應(yīng)不低于建設(shè)行政主管部門制定的標(biāo)準(zhǔn)。出賣人交付商品房不出示上述證明文件及有關(guān)資料，或出示上述證明文件及有關(guān)資料不齊全的，買受人有權(quán)拒絕交接。買受人拒絕交接的，雙方同意按以下方式處理： 。該商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)單方退房。給買受人造成其他損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。由于買受人原因（雙方協(xié)商同意的情形除外） ，造成出賣人未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理： 。房屋交付后，出賣人不得以房屋已交付使用為借口懈怠在本合同中應(yīng)承擔(dān)的其它義務(wù)，如協(xié)助買受人辦理房屋所有權(quán)登記、土地使用權(quán)變更手續(xù)并提供必要的證明文件等。第十條 風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任轉(zhuǎn)移商品房的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自交付之日起由出賣人轉(zhuǎn)移給買受人。如買受人未按約定的日期辦第 8 頁(yè) 共 20 頁(yè)理該房屋的驗(yàn)收交接手續(xù)，出賣人應(yīng)當(dāng)發(fā)出書面催告書一次。買受人未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗(yàn)收交接手續(xù)的，則催告書約定的驗(yàn)收交接日之第二日起該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任由買受人承擔(dān)。第十一條 出賣人逾期交房的違約責(zé)任除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人未能按本合同約定的期限交房，按下列方式處理（按逾期時(shí)間分別處理，不作累加）：1.逾期在日之內(nèi)，每逾期一天，買受人有權(quán)要求出賣人每日按已付房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之支付違約金，合同繼續(xù)履行；2.逾期超過 日后，買受人有權(quán)單方解除合同。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人按逾期日數(shù)每日向買受人支付已付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之的違約金。3. 。第十二條 面積確認(rèn)及面積差異處理根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以【建筑面積】 【套內(nèi)建筑面積】 （本條款中均簡(jiǎn)稱面積）為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。合同約定計(jì)價(jià)面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定計(jì)價(jià)面積發(fā)生差異，雙方同意按以下第 種方式進(jìn)行處理：1.雙方同意按以下原則處理：（1）面積誤差比絕對(duì)值在 3以內(nèi)（含 3） ，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算；（2）面積誤差比絕對(duì)值超出 3的,買受人有權(quán)單方面解除合同。買受人同意繼續(xù)履行合同，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積的，面積誤差比在 3以內(nèi)（含 3）部分的房?jī)r(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足；超出 3部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積的，面積誤差比絕對(duì)值在 3內(nèi)（含 3）部分的房?jī)r(jià)款及利息自雙方確認(rèn)之日由出賣人一次性返還買受人；絕對(duì)值超過 3部分的房?jī)r(jià)款自雙方確認(rèn)之日由出賣人雙倍返還買受人。面積誤差比=（產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定計(jì)價(jià)面積）÷合同約定面積×100。因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。2.雙方自行約定： 。 第 9 頁(yè) 共 20 頁(yè)第十三條 規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定商品房銷售后，房地產(chǎn)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)。經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意變更確立之日起 10 日內(nèi)，書面通知買受人：1.該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向； 2. ； 3. ； 4. ； 5. ； 6. 。買受人在通知到達(dá)之日起 15 日內(nèi)有權(quán)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起 15 日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更以及由此引起的房?jī)r(jià)款的變更。出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)單方解除合同，但因買受人的原因致使出賣人無(wú)法通知的除外。買受人不解除合同的，雙方應(yīng)當(dāng)另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十四條 權(quán)利瑕疵擔(dān)保出賣人應(yīng)當(dāng)保證銷售的商品房不存在權(quán)利瑕疵，沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛，也不存在被司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利等情況。若存在權(quán)利瑕疵，出賣人應(yīng)在簽訂本合同時(shí)書面告知買受人。買受人愿意購(gòu)買的，出賣人應(yīng)在買受人約定的期限內(nèi)或合理期限內(nèi)消除瑕疵；超過約定期限或合理期限未消除瑕疵的，買受人有權(quán)單方解除合同。第十五條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定出賣人應(yīng)當(dāng)自房屋交付之日起 日內(nèi)為買受人辦理房屋權(quán)屬證書。在買受人取得該商品房權(quán)屬證書后, 出賣人應(yīng)當(dāng)在 日內(nèi)向土地登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)，為買受人辦理土地使用權(quán)證。出賣人應(yīng)當(dāng)提前 日如實(shí)書面告知買受人辦理房屋權(quán)屬證書和土地使用權(quán)證登記需要由買受人提供的證件資料, 買受人應(yīng)及時(shí)提供。第 10 頁(yè) 共 20 頁(yè)出賣人向買受人代收辦理權(quán)屬登記所需的相關(guān)稅費(fèi)應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。出賣人不得在相關(guān)稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)之外以代辦之名向買受人收取額外費(fèi)用。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在約定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的, 出賣人自逾期之日起每日按已付房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之 向買受人支付違約金。逾期 日以上的，買受人有權(quán)單方解除合同。第十六條 關(guān)于稅款繳納的約定根據(jù)中華人民共和國(guó)稅收征收管理法的有關(guān)規(guī)定，雙方同意按照以下第 種方式繳納稅款：1.買受人委托出賣人代繳相關(guān)稅款。2.買受人自行向稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納相關(guān)稅款。3. 。 第十七條 出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任出賣人交付使用的商品房的裝飾及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定（附件三）的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述方式處理： 。第十八條 出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：1_；2_；3_；4_；5_第 11 頁(yè) 共 20 頁(yè)。如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：1_；2_；3_。第十九條 買受人單方解除權(quán)的行使買受人行使本合同約定的單方面解除本合同的權(quán)利時(shí)，應(yīng)書面通知出賣人。出賣人須自收到買受人的書面通知之日，一次性將買受人已支付的房?jī)r(jià)款及同期銀行貸款利率計(jì)算的利息全部退還買受人。出賣人逾期未退款的，每逾期一日，出賣人應(yīng)按未退款金額的萬(wàn)分之向買受人支付違約金，直至全部退完款項(xiàng)為止。第二十條 保修責(zé)任買受人購(gòu)買的商品房為住宅的， 住宅質(zhì)量保證書作為合同的附件，出賣人自房屋交付使用即日起，按照住宅質(zhì)量保證書的承諾內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。買受人購(gòu)買的商品房為非住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期和保修責(zé)任等內(nèi)容。在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任,但可協(xié)助維修,維修費(fèi)用由購(gòu)買人承擔(dān)。第二十一條 前期物業(yè)服務(wù)1.物業(yè)管理區(qū)域在業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，小區(qū)物業(yè)服務(wù)由出賣人根據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定方式和條件選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)。該物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)在國(guó)家、省或者?？谑腥〉昧讼鄳?yīng)物業(yè)服務(wù)資質(zhì)。出賣人與該物業(yè)服務(wù)企業(yè)已簽訂書面前期物業(yè)服務(wù)合同 ，并依法制定臨時(shí)管理規(guī)約2.前期物業(yè)管理期間，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)價(jià)格按照前期物業(yè)服務(wù)合同約定，由物業(yè)第 12 頁(yè) 共 20 頁(yè)服務(wù)企業(yè)按【年】 【半年】 【季度】 【月】收取。價(jià)格構(gòu)成包括有關(guān)政策法規(guī)規(guī)定的內(nèi)容。3.出賣人負(fù)責(zé)監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照前期物業(yè)服務(wù)合同的約定提供物業(yè)服務(wù)。 4.買受人已詳細(xì)閱讀前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時(shí)管理規(guī)約 ，同意由出賣人依法選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供前期物業(yè)服務(wù)，同意按照前期物業(yè)服務(wù)合同約定的價(jià)格和方式交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，承諾遵守臨時(shí)管理規(guī)約 。（有關(guān)前期物業(yè)服務(wù)內(nèi)容的約定見附件四） 。第二十二條 物業(yè)專項(xiàng)維修資金買受人應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)管理?xiàng)l例等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定繳納物業(yè)專項(xiàng)維修資金。物業(yè)專項(xiàng)維修資金應(yīng)存入由海口市房產(chǎn)行政主管部門在銀行設(shè)立的專用賬戶。繳納標(biāo)準(zhǔn)： ；應(yīng)繳金額（人民幣）： 元（大寫： 千 百 拾 萬(wàn) 千 百 拾 元整） 。開 戶 名： 開戶銀行： 銀行帳號(hào)： 第二十三條 關(guān)于物業(yè)管理區(qū)域共用部位有關(guān)事項(xiàng)的約定1.該商品房所在樓宇屋面、外墻面、屋頂?shù)乃袡?quán)歸該商品房所在樓宇的全體業(yè)主所有。利用該商品房所在樓宇屋面、外墻面、屋頂進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)按照物業(yè)管理?xiàng)l例等有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定辦理。2.該商品房所在的物業(yè)管理區(qū)域共用部位、共用設(shè)施、共用設(shè)備均屬全體業(yè)主所有。利用該商品房所在的物業(yè)管理區(qū)域共用部位、共用設(shè)施、共用設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)按照物業(yè)管理?xiàng)l例等有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定辦理。第二十四條 出賣人關(guān)于民用建筑節(jié)能條例的實(shí)施出賣人應(yīng)當(dāng)遵守民用建筑節(jié)能條例規(guī)定，向買受人明示所售商品房的能源消耗指標(biāo)、節(jié)能措施和保護(hù)要求、保溫工程保修期等信息。出賣人向買受人明示的能源消耗指標(biāo)（附件五）與實(shí)際能源消耗不符的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任。第 13 頁(yè) 共 20 頁(yè)第二十五條 買受人使用房屋注意事項(xiàng)買受人的房屋僅作 使用，買受人使用期內(nèi)不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。買受人未經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意，改變房屋用途給利害關(guān)系人造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第二十六條 關(guān)于通知的約定本合同涉及重大權(quán)益事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)采用書面告知形式，非重大權(quán)益事項(xiàng)亦宜采用書面形式告知 。第二十七條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第 種方式解決:1.提交?？谥俨梦瘑T會(huì)仲裁。2.依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第二十八條 本合同的未盡事宜及本合同在履行過程中需變更的事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議作為本合同附件。第二十九條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同補(bǔ)充條款、 補(bǔ)充協(xié)議與本合同條款不相一致的，以補(bǔ)充條款、補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。第三十條 本合同連同附件共 頁(yè)，一式 份，具有同等法律效力。合同持有情況如下：出賣人 份，買受人 份，?？谑蟹慨a(chǎn)行政主管部門 份。出賣人（簽章）： 買受人（簽章）：第 14 頁(yè) 共 20 頁(yè)【法定代表人】： 【法定代表人】：【代 理 人】： 【負(fù) 責(zé) 人】：【代 理 人】：（簽章） （簽章）年 月 日 年 月 日簽訂于 簽訂于 附件一：房屋平面圖第 15 頁(yè) 共 20 頁(yè)附件二：公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明，分?jǐn)偨ㄖ娣e及不屬公共部位以及不屬于公用房屋分?jǐn)偨ㄖ糠值拿娣e第 16 頁(yè) 共 20 頁(yè)附件三：裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)1.外墻：2.內(nèi)墻：3.頂棚：4.地面：5.門窗：6.廚房：7.衛(wèi)生間：8.陽(yáng)臺(tái)：9.電梯：第 17 頁(yè) 共 20 頁(yè)10：其他：附件四：前期物業(yè)服務(wù)內(nèi)容的約定1.前期物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)用項(xiàng)目及價(jià)格3.物業(yè)服務(wù)臨時(shí)管理規(guī)約第 18 頁(yè) 共 20 頁(yè)附件五： 建筑節(jié)能性能、節(jié)能措施、保護(hù)要求第 19 頁(yè) 共 20 頁(yè)附件六：出賣人對(duì) 商 品 房 買 賣 合 同 訂 立 以 及 房 屋 價(jià) 格 確 定 有 重 大 影 響 的 銷售廣告和宣傳資料第 20 頁(yè) 共 20 頁(yè)附件七：本合同補(bǔ)充協(xié)議