房地產(chǎn)經(jīng)紀人考試復習資料

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房地產(chǎn)經(jīng)紀人員復 習 考 點1.房地產(chǎn)經(jīng)紀的主要特點？2.信息費與傭金關(guān)系的表述區(qū)別在哪？3.房產(chǎn)經(jīng)紀活動的社會經(jīng)濟功能主要表現(xiàn)有哪些？4.房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的主要特點是什么？5.房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的作用有哪些？6.影響房地產(chǎn)經(jīng)紀傭金數(shù)量的因素有哪些？7.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)向委托人收取傭金在服務(wù)形式上是什么行為？8.史料記載，我國房地產(chǎn)經(jīng)紀活動最早可最早可以追溯到什么年代？9.以委托人的名義與第三方交易在服務(wù)形式上是什么行為？10.傭金的構(gòu)成有哪些？11.《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》是哪年頒布的？12.房產(chǎn)經(jīng)紀必須實行專業(yè)管理的原因有哪些？13.我國內(nèi)地將房地產(chǎn)經(jīng)紀人員分為哪幾類？14.房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格的執(zhí)業(yè)范圍？15.房地產(chǎn)經(jīng)紀人應(yīng)具備哪些知識結(jié)構(gòu)？最外層是什么？16.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員行為要求的表述是什么？17.房地產(chǎn)經(jīng)紀人儀容儀表的三個基本原則是什么？18.房產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理的權(quán)利有哪些？19.房產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)道德的內(nèi)容？20.房產(chǎn)經(jīng)紀知識結(jié)構(gòu)最核心內(nèi)容是什么？21.房產(chǎn)經(jīng)紀人員應(yīng)具備的職業(yè)技能有哪些？22.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后多少天到房產(chǎn)行政主管部門備案？23.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的經(jīng)營模式有哪些？24.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)信息發(fā)送變化后，應(yīng)在多少天向原備案機構(gòu)辦理變更手續(xù)？25.設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀公司應(yīng)按照什么法設(shè)定？26.設(shè)立合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)依據(jù)什么法設(shè)定？27.房產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的分支機構(gòu)對外承擔的責任有哪些？28.特許經(jīng)營模式的特點是什么?29.按企業(yè)組織形式劃分，房產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的類型有哪些？30.直營連鎖模式和特許加盟模式的主要區(qū)別？31.有資格承接房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)的主體是誰？32.房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理實行自治管理的主體體現(xiàn)在？33.房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的直接管理主體是誰？34.房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)發(fā)展的制約因素有哪些?35.房地產(chǎn)經(jīng)紀信用檔案的內(nèi)容有哪些？36.房產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理的主要模式？37.房產(chǎn)交易資金監(jiān)管的主要模式？38.房產(chǎn)經(jīng)紀的禁止行為有哪些？39.房產(chǎn)中介服務(wù)信用管理的原則是什么40.房地產(chǎn)經(jīng)紀人以個人名義承接業(yè)務(wù)和收取費用的應(yīng)如何處罰？41.房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)相關(guān)資料的保存期限有什么要求？42.從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的基本條件是什么？43.參加房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格考試時應(yīng)具備的學歷要求？44.《蘇州市房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)自律公約》的直接制定和監(jiān)督主體是誰？45.房產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)經(jīng)營場所公示內(nèi)容有哪些？46.房產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理簽訂經(jīng)紀服務(wù)合同時，應(yīng)有幾名經(jīng)紀人協(xié)理簽名？47.房產(chǎn)經(jīng)紀人員申請注冊必須同時具備的條件？48.美國房地產(chǎn)經(jīng)紀人獨家代理經(jīng)銷銷售房屋時，收取傭金三原則？49.香港地區(qū)經(jīng)營房地產(chǎn)中介代理的公司應(yīng)該持有哪些牌照？50.臺灣地區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)采用的管理模式是什么？51.美國專門管理機構(gòu)對經(jīng)紀人的執(zhí)法方式有哪些?52.美國房產(chǎn)經(jīng)紀人的運作方式主要由哪些？53.屬于禁止轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)有哪些？54.房產(chǎn)抵押擔保的范圍包括哪幾種？55.商品房預售應(yīng)當具備哪些條件？56.房地產(chǎn)物權(quán)中的用益物權(quán)有哪些？57.在房屋登記簿上予以登記后，不頒發(fā)房屋權(quán)屬證書的房地產(chǎn)有哪些？58.我國《勞動合同法》規(guī)定的勞動合同類型有哪些？59.房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)的流程60.房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的內(nèi)容及種類？61.主營二手房交易服務(wù)的機構(gòu)其服務(wù)的形式是什么？62.商品房銷售代理業(yè)務(wù)流程？所需時間較長的是哪個階段？63.房屋租賃代理收費的標準。64.房地產(chǎn)經(jīng)紀信息二特點？65.房地產(chǎn)代理的種類？66.存量房信息的獲取渠道。67.商品房銷售方案二一般內(nèi)容包括。68.房地產(chǎn)經(jīng)紀合同的正確表述？69.房地產(chǎn)居間合同中委托人的義務(wù)由哪些？70.房地產(chǎn)經(jīng)紀合同有哪兩張類型？71.房地產(chǎn)經(jīng)紀合同應(yīng)當約定的基本內(nèi)容？72.在房屋出租協(xié)議中，對于承辦人的信息填寫要求是？73.房地產(chǎn)經(jīng)濟合同的特征？74.房地產(chǎn)經(jīng)濟合同的主要條款一般包括。75.《房屋出租委托協(xié)議》的附件包括？76.對已抵押且共有的房屋出租，房地產(chǎn)經(jīng)紀人必須確認的事項？77.酬金及酬金的標準是房地產(chǎn)經(jīng)紀合同的什么條款？78.看房中經(jīng)紀人避免買賣雙方直接議價的原因是什么？79. 現(xiàn)階段我國一般將住宅劃分為哪幾類？80.房地產(chǎn)區(qū)位價格反映的因素是什么？81.影響房地產(chǎn)面積誤差的因素有哪些？82.房地產(chǎn)抵押權(quán)、他項權(quán)的實質(zhì)是什么？83.房地產(chǎn)按照基本社會經(jīng)濟功能劃分為幾大類？84.房地產(chǎn)按照用途可劃分為幾大類？85.房地產(chǎn)區(qū)位的特征可歸納為幾大類？86.房屋建筑的基本要素有哪些？87.住宅區(qū)內(nèi)的產(chǎn)權(quán)形態(tài)一般區(qū)分為哪幾類？88.何為房地產(chǎn)市場？89.存量房市場屬于幾級市場？90.房地產(chǎn)交易的形式有哪幾種？91.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當安裝哪些程序進行？92.房屋擔保期限不得超過多少年？93.房地產(chǎn)交易中相關(guān)法律文件講的“四證兩書”是指？94.房地產(chǎn)開發(fā)中的“三通一平”是指？95.房地產(chǎn)市場一般所具有的特征具體表現(xiàn)在哪些方面？96.房地產(chǎn)市場調(diào)節(jié)滯后的原因有哪些？97.存量房網(wǎng)上簽約的基本流程是怎樣進行的？98.房地產(chǎn)容積率是如何計算的？99.房地產(chǎn)價格評估應(yīng)該以哪幾類價格為基礎(chǔ)？100.住宅樓面地價的計算方法？101.對價格的理解一般從哪三方面深入？102.房地產(chǎn)估價應(yīng)遵守的技術(shù)準則有哪些？103.房地產(chǎn)價格形成的條件是哪些？104.影響房地產(chǎn)價格的因素有哪些，房地產(chǎn)的自身因素表現(xiàn)在哪些方面？105.闡述樓面地價與土地總價之間的關(guān)系？106.房屋租賃中構(gòu)成因素很多，福利租金包括哪些內(nèi)容？107.房地產(chǎn)估價的一般要素有哪些？108.房產(chǎn)稅屬于那種課稅類別？109.契稅征收的對象時誰？110.印花稅的征收范圍。111.交易稅、所得稅、營業(yè)稅、增值稅的定義。112.土地增值稅實行的是什么稅率？113.稅收具有的三大特性是什么？114.我國當前房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)的主要稅種有哪些？116.房產(chǎn)稅課稅的依據(jù)是什么？117.《城市房地產(chǎn)管理法》第五十九條規(guī)定的內(nèi)容是什么？118.在什么情況下，必須辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)與登記？119.我國房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)的工作程序是什么？120.新建商品房登記在登記類別中屬于哪一種？121.房地產(chǎn)權(quán)屬登記屬于房地產(chǎn)什么登記？122.房地產(chǎn)權(quán)屬登記的種類？123.城市房地產(chǎn)權(quán)應(yīng)依據(jù)什么通過登記程序來確認？124.房地產(chǎn)表更登記是指在總登記所發(fā)生的變化，申請是依據(jù)什么條件進行？125.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中決定不予登記的房地產(chǎn)包括哪些？126.通常各國房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度可分為哪兩類？127.房地產(chǎn)咨詢提供專業(yè)服務(wù)的商業(yè)基礎(chǔ)資源是什么？128.個人住房貸款的形式有哪些，其中政策性貸款是哪一種？129.銀行提供住房貸款的基本條件是什么？130.銀行貸款的計息周期數(shù)與本金、利息的關(guān)系。131.銀行貸款、還款額是如何計算的？132.不動產(chǎn)物權(quán)的取得時間是以什么為基點？133.不動產(chǎn)登記是以什么形式收費的？134.在所有權(quán)四項權(quán)能中，決定財產(chǎn)事實上或法律上命運的權(quán)能是什么？135.期限三個月以上不滿一年的勞動合同，其試用期為多少？136.開發(fā)商對出售的商品房的保修期是從什么時間起計算？137.房地產(chǎn)開發(fā)項目的質(zhì)量問題應(yīng)當由誰承擔？138.尚未交付的商品房，物業(yè)管理費由誰承擔？139.房屋專項維修資金屬誰所有？140.共有的房屋、房屋所有權(quán)證書由誰收執(zhí)？141.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)聘用房地產(chǎn)經(jīng)紀人員時，雙方要簽訂什么合同？142.對房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理的知識和能力有什么要求？143.根據(jù)《公司法》規(guī)定，設(shè)立經(jīng)紀咨詢有限公司需最低注冊資本金是多少？144.擔保的類型有哪些？145.設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)當向誰申請注冊登記？146.有限責任公司的股東是以什么對公司承擔責任？147.住宅建設(shè)用地試用期限屆滿后，其后的續(xù)期是怎樣界定的？148.商品房銷售明碼標價是指什么？149.國有土地使用權(quán)出讓的最高年限是由誰規(guī)定的？150.國有土地所有權(quán)是有誰代表國家行使所有權(quán)？151.房地產(chǎn)咨詢的服務(wù)方式有哪些？152.我國現(xiàn)行住房抵押貸款的還款方式最常見的是哪些？153.組合貸款是由那兩種獨立貸款品種組成的貸款？154.審查房地產(chǎn)抵押貸款以什么為設(shè)定標準？155.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓形式主要有哪些？156.根據(jù)《租賃管理辦法》規(guī)定，哪些房產(chǎn)不得出租供人居住？157.根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理辦法》規(guī)定，哪些房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓？158.可以申請劃撥建設(shè)用地的項目通常有哪幾種？159.可以由當事人單方申請登記的情形有哪些？160.《物權(quán)法》規(guī)定，業(yè)主共同決定事項的尺度如何把握？161.可以分攤的公用建筑面積主要有哪些組成？162.發(fā)生怎樣的情形房屋承租人有權(quán)提前終止租賃合同？樣 卷注：本樣卷僅供培訓學員熟悉考試題型及分值，非本次考試用卷！一、判斷題 （共 40 題,共 40 分）1. 房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)提供的中介服務(wù)，一項服務(wù)可以分解為多個項目和多個標準，可以將該項服務(wù)捆綁標價，打包服務(wù)。 ( ).2. 《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》規(guī)定：房地產(chǎn)經(jīng)紀人不得賺取差價。 ( )3. 房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)對外發(fā)布客戶的房源、客源信息的前提是與委托人簽訂委托協(xié)議。 ( )4. 監(jiān)護人處分其未成年的被監(jiān)護人的房屋，申請轉(zhuǎn)移登記時，應(yīng)當提供為未成年人利益的書面保證。 ( )5. 房地產(chǎn)經(jīng)紀分支機構(gòu)不能獨立經(jīng)濟核算。 ( )6. 等額本息還款方式由于每月還款金額相同，比較適用于在整個貸款期間內(nèi)家庭收入有穩(wěn)定收入來源的中老年職工等。 ( )7. 房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)內(nèi)部信息網(wǎng)絡(luò)化與共享化是房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)連鎖化經(jīng)營的要求。 ( )8. 在總登記之后，當房屋所有權(quán)因買賣、交換、贈與、繼承、分析、轉(zhuǎn)讓等法律行為發(fā)生，涉及到產(chǎn)權(quán)人的變更，必須辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)情況下的登記。 ( )9. 我國《勞動合同法》規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)聘用員工的，用人單位必須與員工簽訂書面的勞動合同。 ( )10. 《房地產(chǎn)買賣合同示范文本》規(guī)定：商品房面積誤差比絕對值在 3%以內(nèi)（含 3%） ，據(jù)實結(jié)算房價款。 ( )。 。 。 。 。 。 。 。 。二、單選題 （共 40 題,共 40 分。每題的備選項中只有 1 個選項符合題意。 ）1. 專項維修資金屬于( )所有。 A.物業(yè)公司 B.業(yè)主 C.開發(fā)商 D.物業(yè)公司與業(yè)主按比例共有 2. 房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后 30 日內(nèi)，應(yīng)當?shù)? )辦理備案手續(xù)。 A.工商行政管理部門 B.房地產(chǎn)管理部門 C.稅務(wù)主管部門 D.房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織 3. 以下不屬于擔保的類型有( )。 A.定金 B.保證 C.抵押 D.違約金 4. 《合同法》規(guī)定，租賃的最長期限不得超過( )。 A.動產(chǎn) 10 年 B.不動產(chǎn) 20 年 C.30 年 D.20 年 5. 據(jù)史料記載，我國房地產(chǎn)經(jīng)紀活動最早可以追溯到( )。 A.唐代 B.宋代 C.元代 D.清代 6. 已經(jīng)竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)管理費由( )。 A.物業(yè)公司代交 B.預購人交納 C.建設(shè)單位交納 D.物業(yè)公司減免 7. 房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)流程中，通常在業(yè)務(wù)洽談之后，應(yīng)進行的工作是( )。 A.物業(yè)查驗 B.簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀合同 C.引領(lǐng)看房 D.客戶開拓 8. 房地產(chǎn)市場既是房地產(chǎn)商品交換的場所，也是房地產(chǎn)流通中各種( )的總和。 A.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)關(guān)系 B.交換關(guān)系 C.供應(yīng)關(guān)系 D.投資管理 9. 房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)發(fā)展的制約因素不包括( )。 A.信息共享機制 B.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)規(guī)模 C.行業(yè)誠信問題 D.專業(yè)化服務(wù)水平 10. 期限一年以上不滿三年的勞動合同，其試用期不得超過( )。 A.一個月 B.二個月 C.三個月 D.6 個月 。 。 。 。 。 。 。 。三、多選題 （共 10 題,共 20 分。每題的備選項中有 2 個或 2 個以上選項符合題意，錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.4 分。 ）1. 房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的“行政與行業(yè)自律并行管理模式”的管理主體是( )。 A.房地產(chǎn)經(jīng)紀人 B.房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理 C.政府行政主管部門 D.房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)協(xié)會 E.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu) 2. 根據(jù)《房屋權(quán)屬登記信息查詢暫行辦法》 ，以下主體( )可以查詢相關(guān)房屋權(quán)屬原始登記憑證。 A.房屋權(quán)利人本人 B.訴訟案件的當事人 C.該房屋的繼承人 D.執(zhí)業(yè)律師 E.紀檢部門 3. 樓面地價又稱為建筑面積，以下可以正確表達樓面地價與土地總價關(guān)系的是：( ) A.樓面地價=土地總價 /總建筑面積B.樓面地價=土地單價/容積率C.樓面地價=土地單價/總建筑面積D.樓面地價=土地總價 /容積率E.樓面地價= 建筑面積/容積率4. 胺企業(yè)組織形式劃分，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的類型包括( )。 A.房地產(chǎn)經(jīng)紀公司B.個人獨資房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)C.直營連鎖模式房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)D.合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)E.特許加盟模式房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)5. 根據(jù)房地產(chǎn)特定對象的特點、房地產(chǎn)市場所表現(xiàn)出來的基本特征以及各方面研究成果和我國房地產(chǎn)市場運行的實證分析，房地產(chǎn)市場一般所具有的特性表現(xiàn)在：顯著的區(qū)域性、交易的復雜性和( )等。 A.信息充分 B.市場調(diào)節(jié)的滯后性 C.投資量大 D.與金融的高度關(guān)聯(lián)性 E.政府的強干預性 6. 房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)合同推薦文本（房屋出租委托協(xié)議）的附件包括( )。 A.標的房屋信息 B.標的權(quán)益信息 C.標的區(qū)位信息 D.標的所附清單 E.房屋需求信息 7. 目前，我國個人住房貸款根據(jù)所貸款項來源的不同主要形式有：( )。 A.公積金貸款 B.住房抵押貸款 C.住房儲蓄貸款 D.住房擔保貸款 E.商業(yè)貸款 8. 房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的主要方式有( )。 A.房地產(chǎn)居間 B.房地產(chǎn)代理 C.房地產(chǎn)買房代理 D.房地產(chǎn)賣房代理 E.房地產(chǎn)單方代理 9. 土地使用者需要改變土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途的，必須取得( )的同意。 A.國務(wù)院 B.出讓方 C.建設(shè)主管部門 D.城市規(guī)劃行政主管部門 E.房地產(chǎn)行政主管部門 10. 在房地產(chǎn)交易中所涉及到的主要相關(guān)法律文件概括起來講就是“四證兩書”，其中“四證”是指：( ) A.建設(shè)用地規(guī)劃許可證 B.建設(shè)工程規(guī)劃許可證 C.商品房預售許可證 D.建設(shè)項目開工許可證 E.施工許可證