建筑師業(yè)務(wù)基礎(chǔ)

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1、,,,單擊此處編輯母版標題樣式,,單擊此處編輯母版文本樣式,,第二級,,第三級,,第四級,,第五級,,,,*,,,建筑師業(yè)務(wù)基礎(chǔ),建,筑師的職責,,建筑師注冊制度,,建筑師業(yè)務(wù)管理范圍內(nèi)的基本知識,,基本設(shè)計管理文件的編寫,（一）建筑師的職責,,一、概念上的理解,,二、注冊建筑師的權(quán)利與義務(wù),,三、建筑師的職業(yè)道德,注冊建筑師、注冊建造師、注冊造價工程師、注冊結(jié)構(gòu)工程師、注冊監(jiān)理工程師、注冊房地產(chǎn)估價工程師、注冊規(guī)劃師等。。。。。。執(zhí)業(yè)資格制度,,1,．,建筑師,：,,是從事創(chuàng)作,適合人們需要的空間環(huán)境,的科技工作者兼藝術(shù)家,,,對組織社會生活擔負著重要的責任,,,因此,,,建筑師還應(yīng)該是一個

2、熱愛人民、熱愛生活的社會活動家。建筑學(xué)是,人文科學(xué)、技術(shù)科學(xué)與藝術(shù),融合在一起的綜合性學(xué)科,,,是指導(dǎo)建筑師進行創(chuàng)作的學(xué)問。建筑學(xué)的精髓就在于,創(chuàng)新,,,建筑師的勞動是創(chuàng)造性的勞動。建筑創(chuàng)作不同于音樂、繪畫、文學(xué)、詩歌等創(chuàng)作。它要運用工程技術(shù)手段,,,既要滿足物質(zhì)功能,,,又要滿足精神功能。因此,,,只有掌握科學(xué)原理,(,如力學(xué)、光學(xué)、聲學(xué)、電學(xué)等,),，才能創(chuàng)作出好的作品。,一、概念上的理解,2,。建造師,：,,建造師是以,專業(yè)技術(shù),為依托、以,工程項目管理,為主業(yè)的執(zhí)業(yè)注冊人員，近期以,施工管理,為主。,建造師是懂管理、懂技術(shù)、懂經(jīng)濟、懂法規(guī)，綜合素質(zhì)較高的復(fù)合型人員，既要有理論水平，也要

3、有豐富的實踐經(jīng)驗和較強的組織能力。,建造師注冊受聘后，可以建造師的名義擔任建設(shè)工程項目施工的項目經(jīng)理、從事其他施工活動的管理、從事法律、行政法規(guī)或國務(wù)院建設(shè)行政主管部門規(guī)定的其他業(yè)務(wù)。在行使項目經(jīng)理職責時，一級注冊建造師可以擔任,《,建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)等級標準,》,中規(guī)定的特級、一級建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)的建設(shè)工程項目施工的項目經(jīng)理；二級注冊建造師可以擔任二級建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)的建設(shè)工程項目施工的項目經(jīng)理。大中型工程項目的項目經(jīng)理必須逐步由取得建造師執(zhí)業(yè)資格的人員擔任；但取得建造師執(zhí)業(yè)資格的人員能否擔任大中型工程項目的項目經(jīng)理，應(yīng)由建筑業(yè)企業(yè)自主決定。,一、概念上的理解,建筑師側(cè)重于設(shè)計方面，要求對擬定建筑進

4、行設(shè)計方案的對比、選取以及方案的經(jīng)濟效益；,,建造師側(cè)重于施工方面，要求對擬定建筑的設(shè)計方案進行施工組織方案的對比、選取及方案的經(jīng)濟效益,;,一、概念上的理解,3,。,造價師：,,,注冊造價工程師是指由國家授予資格并準予注冊后執(zhí)業(yè)，專門接受某個部門或某個單位的指定、委托或聘請，負責并協(xié)助其進行工程造價的計價、定價及管理業(yè)務(wù)，以維護其合法權(quán)益的工程經(jīng)濟專業(yè)人員。國家在工程造價領(lǐng)域?qū)嵤┰靸r工程師執(zhí)業(yè)資格制度。凡從事工程建設(shè)活動的建設(shè)、設(shè)計、施工、工程造價咨詢、工程造價管理等單位和部門，必須在計價、評估、審查（核）、控制及管理等崗位配套有造價工程師執(zhí)業(yè)資格的專業(yè)技術(shù)人員。,一、概念上的理解,4,。結(jié)

5、構(gòu)師：,,5,。監(jiān)理工程師：取得國家監(jiān)理工程師執(zhí)業(yè)資格證書并經(jīng)注冊的監(jiān)理人員。,,6,。總監(jiān)理工程師 ：由監(jiān)理單位法定代表人書面授權(quán)，全面負責委托監(jiān)理合同的履行、主持項目監(jiān)理機構(gòu)工作的監(jiān)理工程師。,,,一、概念上的理解,1995,年,9,月,23,日國務(wù)院令第,184,號發(fā)布的,《,中華人民共和國注冊建筑師條例,》,規(guī)定：,,注冊建筑師有權(quán)以注冊建筑師的名義執(zhí)行注冊建筑師業(yè)務(wù)。非注冊建筑師不得以注冊建筑師的名義執(zhí)行注冊建筑師業(yè)務(wù)。二級注冊建筑師不得以一級注冊建筑師的名義執(zhí)行業(yè)務(wù)，也不得超越國家規(guī)定的二級注冊建筑師的執(zhí)業(yè)范圍執(zhí)行業(yè)務(wù)。國家規(guī)定的一定跨度、跨徑和高度以上的房屋建筑，應(yīng)當由注冊建筑師

6、進行設(shè)計。,,任何單位和個人修改注冊建筑師的設(shè)計圖紙，應(yīng)當征得該注冊建筑師同意；但是，因特殊情況不能征得該注冊建筑師同意的除外。,二、注冊建筑師的權(quán)利與義務(wù),注冊建筑師應(yīng)當履行下列義務(wù)：,,（一）遵守法律、法規(guī)和職業(yè)道德，維護社會公共利益；,,,（二）保證建筑設(shè)計的質(zhì)量，并在其負責的設(shè)計圖紙上簽字；,,,（三）保守在執(zhí)業(yè)中知悉的單位和個人的秘密；,,,（四）不得同時受聘于二個以上建筑設(shè)計單位執(zhí)行業(yè)務(wù)；,,,（五）不得準許他人以本人名義執(zhí)行業(yè)務(wù)。,二、注冊建筑師的權(quán)利與義務(wù),什么是設(shè)計的道德法則？,,道德法則是設(shè)計者在對產(chǎn)品進行設(shè)計時，所應(yīng)該從,使用者的使用方便性,來考慮，從,社會美學(xué)意義,和,

7、經(jīng)濟適用性方面,來考慮的，所應(yīng)遵循的行為準則，即五個因素：,,1,、設(shè)計本身；,,2,、設(shè)計人的價值觀；,,3,、整個社會的價值觀；,,4,、業(yè)主的價值觀；,,5,、當今時代的流行趨勢。,三、建筑師的職業(yè)道德：,,1,、設(shè)計本身；,,首先從設(shè)計本身來講，生活中的一切物品都值得去設(shè)計。因為物品經(jīng)過設(shè)計者的設(shè)計之后，它摻入了人性的因素，它凝結(jié)了設(shè)計者等人的智慧，它不再是它原始的狀態(tài)了，它使用起來比原來更方便了。設(shè)計的產(chǎn)品有暫時的，也有保持較長時間的，并不是把某個產(chǎn)品設(shè)計得使用時間越長，設(shè)計就越好。比如像巴黎世博會遺留下來的埃菲爾鐵塔，它最初被設(shè)計時只是作為展覽之用的，但是因為它設(shè)計的經(jīng)典，是經(jīng)過人

8、們的仔細思考研究之后的設(shè)計，而不是像糊泥巴一樣隨意捏的一個小人，它融合了技術(shù)和智慧，是經(jīng)典的，具有時代標志的，它是一個非常優(yōu)秀的設(shè)計。不說把我們的設(shè)計做得具有時代標志性，至少經(jīng)過仔細思考和研究，充分考慮到了各個細節(jié)，為大眾所接受的設(shè)計，這才不會有違于設(shè)計的道德法則。,三、建筑師的職業(yè)道德：,,2,、設(shè)計人員的價值觀念，設(shè)計修養(yǎng)的程度。,,從某種程度上來講，我們是應(yīng)該設(shè)計出具有自我特色的，別具一格，獨具創(chuàng)意的產(chǎn)品。但我們往往忽視了大眾的需求，使用者的需求。有些產(chǎn)品可能外形設(shè)計獨特，異常吸引人，可是讓人使用起來不方便。就比如說一棟小別墅，外觀設(shè)計的非常精致，但主人住在里面后感覺夏天熱，冬天冷，那這

9、就不適用了。建筑建成后只能當擺設(shè)了，這必然造成資源上的浪費，對使用者來說也是一種較大的損失。所以設(shè)計者應(yīng)深思熟慮，仔細思考，認真地從使用者的角度來考慮這個問題，最好自己能多嘗試，多體驗，只有自己經(jīng)歷了，我們才不會出很大的錯誤，才不至于那么自我，于別人完全不顧。這樣的設(shè)計師只能成為“孤獨的旅行者”。設(shè)計者應(yīng)始終從使用者的角度出發(fā)，這根線不能脫離。,三、建筑師的職業(yè)道德：,,3,、社會的價值觀；,,因為我們處于這個社會之中，我們的設(shè)計思想必然受到社會主流思想的影響。那就是在某一時期，整個社會的價值觀念是什么樣的，這段時期的設(shè)計也會呈現(xiàn)出一個型式，比如我們國家在改革開放以前社會的主流思想趨向于“共產(chǎn)

10、主義化”，又閉關(guān)鎖國，所以那個時候設(shè)計出來的建筑大多模仿蘇聯(lián)，走集體路線。改革開放以后，特別是９０年代以后，社會思想逐漸活躍、開放，但國門打得太開，西方思想如潮水般涌進時，我們的固有思想還來不及更新，所以那個時候的建筑就有點純粹模仿西方了，雖然國人看起來很“時尚”。至今看來，改革開放初期的建筑，設(shè)計相對國外還不夠成熟。任何時候發(fā)生思想變革，設(shè)計者不能被外界的“五彩繽紛”給沖昏了頭腦，因為有時當前的社會思想是進步的，有時卻又很保守、落后，因此設(shè)計者必須有個人正確的主張，不能蒙著頭跟在后面走，這樣出來的設(shè)計在后人看來大部分是不合格的。應(yīng)逐漸消化新的思想，與原有的思想有機結(jié)合在一起，涉及才會更有社會

11、價值。,三、建筑師的職業(yè)道德：,,4,、業(yè)主的價值觀；,,這個因素對設(shè)計影響很大，因為業(yè)主是拿錢給設(shè)計者的人，是設(shè)計者的“衣食父母”，有時甚至不得不承認，設(shè)計者遷就業(yè)主。業(yè)主有三類：一類是自己可能完全不懂，全權(quán)交于設(shè)計者負責；二類是業(yè)主與設(shè)計者雙方溝通，互相提出意見；三是業(yè)主強行把自己的思想往設(shè)計中灌注，使設(shè)計者不斷修改方案，最后甚至設(shè)計成為業(yè)主的了，設(shè)計者只不過是業(yè)主的代筆人了。設(shè)計者應(yīng)從使用者角度出發(fā)，大部分業(yè)主是設(shè)計者設(shè)計出來的產(chǎn)品的使用者，所以必須考慮到業(yè)主的想法和建議，設(shè)計人員不應(yīng)一意孤行。因此與業(yè)主有個良好的溝通是非常必要的。,三、建筑師的職業(yè)道德：,,4,、業(yè)主的價值觀；,,首先

12、設(shè)計者自己應(yīng)積極聽取業(yè)主的一些較好的建議，因為它這些都是設(shè)計的依據(jù)；其次，有些不是很懂行的業(yè)主具有濃烈的個人意識，執(zhí)拗于自己“正確的”思想，一直站在他們自身的立場來看問題，這樣設(shè)計者和業(yè)主往往很難合作。即使這樣，設(shè)計者也應(yīng)有技巧地回絕一些業(yè)主“胡亂的”建議。這樣就不至于設(shè)計出一些“胡亂”的建筑，以致既浪費人力又浪費了財力物力。還窮擺那兒影響環(huán)境。所以在對業(yè)主的態(tài)度上設(shè)計者不僅是執(zhí)筆人，還應(yīng)做一個良好的導(dǎo)師，將業(yè)主的想法引到正確的路途上。當然首先自己的想法要正確。這樣，令甲方滿意，令自己欣慰設(shè)計產(chǎn)品就不那么難出來了。,三、建筑師的職業(yè)道德：,,5,、當今時代的流行趨勢；,,最后，現(xiàn)在這個時代，由

13、于受科技、信息方面的影響較大，時代的發(fā)展變更日新月異。要求設(shè)計者不能老回頭看，要能走在時代的前頭，設(shè)計要跟著時代的步伐，要時尚有用。甚至在某些方面，設(shè)計還應(yīng)有所突破，就算就此一生也做不到，也應(yīng)該去努力嘗試，決不言放棄，這樣時代才能更進步，社會才會更發(fā)展，設(shè)計才會更優(yōu)秀。,,總之，設(shè)計者所應(yīng)遵守的設(shè)計道德法則是應(yīng)滿足業(yè)主的需要，符合社會的發(fā)展，能夠突破新領(lǐng)域，與時俱進，具有良好創(chuàng)新的優(yōu)秀設(shè)計的出現(xiàn)。,三、建筑師的職業(yè)道德：,,1,、了解建筑師考試制度。,,,2,、了解國外建筑事務(wù)所的組成與運作。,,,3.,了解國內(nèi)建筑師事務(wù)所（設(shè)計院）等的狀況。,,,4,、中國建筑市場的現(xiàn)狀和發(fā)展走向。,,,5

14、,．建筑師的未來 。,,,（二）建筑師注冊制度,1,、了解建筑師考試制度。,,,注冊建筑師是依法取得注冊建筑師資格證書，在一個建筑設(shè)計單位內(nèi)執(zhí)行注冊建筑師業(yè)務(wù)的人員。,國家對從事人類生活與生產(chǎn)服務(wù)的各種民用與工業(yè)房屋及群體的綜合設(shè)計、室內(nèi)外環(huán)境設(shè)計、建筑裝飾裝修設(shè)計，建筑修復(fù)、建筑雕塑、有特殊建筑要求的構(gòu)筑物的設(shè)計，從事建筑設(shè)計技術(shù)咨詢，建筑物調(diào)查與鑒定，對本人主持設(shè)計的項目進行施工指導(dǎo)和監(jiān)督等專業(yè)技術(shù)工作的人員，實施注冊建筑師執(zhí)業(yè)資格制度。,,,（二）建筑師注冊制度,1,、了解建筑師考試制度。,,在參加全國統(tǒng)一資格考試的各路大軍中，最有影響的當屬注冊建筑師，它是國內(nèi)較早實現(xiàn)職業(yè)標準與國際接軌

15、、資格證書在國際上互認的執(zhí)業(yè)資格，其資格證書在國際上有一定的權(quán)威性、公正性和通用性，注冊建筑師，在中國可謂價高人稀的“金領(lǐng)”人才。,,（二）建筑師注冊制度,1,、了解建筑師考試制度。,,,建筑師的工作涉及重大的技術(shù)、經(jīng)濟責任，影響到國家財產(chǎn)、,,公眾利益和人民生命安全，因此對建筑師實行嚴格規(guī)范和注,,冊制度是國際慣例。,《,中華人民共和國注冊建筑師條例,》,于,,1995,年,9,月,30,日頒布施行。,但是我國注冊建筑師數(shù)量遠遠滿,,足不了龐大的建筑市場需求。據(jù)統(tǒng)計，目前全國已注冊的一,,級建筑師僅,8300,人左右，二級注冊建筑師,3,萬多人由于人才短缺，在一些大型工程建筑項目中，出現(xiàn)了

16、“項目跟著人才跑”的窘境。,,,（二）建筑師注冊制度,1,、了解建筑師考試制度。,,相對于其它資格證書而言，注冊建筑師“門檻”從一開始就較高。我國在建立注冊建筑師制度時，在充分考察、論證、比較了美國、英國、日本、新加坡等國注冊建筑師制度基礎(chǔ)上，選擇美國為參照系，同時，兼顧國情，設(shè)立一、二級注冊建筑師。一級建筑師嚴格與國際接軌。二級注冊建筑師立足國內(nèi)建筑市場。當然，一、二級注冊建筑師的標準是不同的，,一級注冊建筑師的建設(shè)設(shè)計范圍不受建筑規(guī)模和工程復(fù)雜程度的限制，可進入國際市場承攬設(shè)計業(yè)務(wù),;,二級注冊建筑師的建筑設(shè)計范圍只限于承擔國家規(guī)定的民用建筑工程等級分級標準三級以下項目。,,,（二）建筑師

17、注冊制度,1,、了解建筑師考試制度。,,注冊建筑師級別分,一級建筑師,和,二級建筑師,?？荚嚬ぷ饔山ㄔO(shè)部、人事部共同負責，日常工作委托全國注冊建筑師管理委員會辦公室承擔，具體考務(wù)工作由人事部人事考試中心負責。一級注冊建筑師考試合格成績有效期為八年，在有效期內(nèi)全部科目合格的，由全國注冊建筑師管理委員會核發(fā),《,中華人民共和國一級注冊建筑師執(zhí)業(yè)資格證書,》,。持有有效期的,《,注冊建筑師執(zhí)業(yè)資格證書,》,者，即具有申請注冊的資格，未經(jīng)注冊，不得稱為注冊建筑師，不得執(zhí)行注冊建筑師業(yè)務(wù)。一級注冊建筑師的注冊工作由全國注冊建筑師管理委員會負責。,（二）建筑師注冊制度,1,、了解建筑師考試制度。,,,二級

18、注冊建筑師的建筑設(shè)計范圍只限于承擔國家規(guī)定的民用建筑工程等級分級標準三級（含三級）以下項目；五級以下項目，允許非注冊建筑師進行設(shè)計。二級注冊建筑師的注冊工作由北京市注冊建筑師管理委員會負責。,,,考試每年舉行一次，考試時間一般安排在,5,月份。原則上只在省會城市設(shè)立考點。,（二）建筑師注冊制度,1,、了解建筑師考試制度。,,考試科目設(shè)置,,一級注冊建筑師考試設(shè)九個科目，考試分,4,天進行；,,二級注冊建筑師考試設(shè)四個科目，考試分,2,天進行。,（二）建筑師注冊制度,全國一級注冊建筑師資格考試考試科目及時間,,,,（二）建筑師注冊制度,序號,科 目,考試時間,1,建筑設(shè)計,8:00-

19、11:30(3.5,小時,),2,建筑經(jīng)濟、施工與設(shè)計業(yè)務(wù)管理,,13:30-15:30(2.0,小時,),3,設(shè)計前期與場地設(shè)計,16:00-18:00(2.0,小時,),4,場地設(shè)計,,8:00-11:30(3.5,小時,),5,建筑結(jié)構(gòu),13:30-17:30(4.0,小時,),6,建筑材料與構(gòu)造,8:00-10:30(2.5,小時,),7,建筑方案設(shè)計,,12:30-18:30(6.0,小時,),8,建筑物理與建筑設(shè)備,8:00-10:30(2.5,小時,),9,建筑技術(shù)設(shè)計,,12:30-18:30(6.0,小時,),全國二級注冊建筑師資格考試考試科目及時間,,,,（二）建筑師注冊制

20、度,序號,科 目,考試時間,1,建筑構(gòu)造與詳圖（作圖題）,8:00-11:30(3.5,小時,),2,法律、法規(guī)、經(jīng)濟與施工,13:30-16:30(3.0,小時,),3,建筑結(jié)構(gòu)與設(shè)備,8:00-11:30(3.5,小時,),4,場地與建筑設(shè)計（作圖題）,12:30-18:30(6.0,小時,),1,、了解建筑師考試制度。,,考試成績管理,一級注冊建筑師考試以,8,年為一個周期，參加全部科目考試的人員須在連續(xù),8,個考試年度內(nèi)通過全部科目的考試。,,,二級注冊建筑師考試以,4,年為一個周期，參加全部科目考試的人員須在連續(xù),4,個考試年度內(nèi)通過全部科目的考試。,（二）建筑師注冊制度

21、,考試報名條件：（一）一級注冊建筑師執(zhí)業(yè)資格考試首次報考人員需符合的報考條件：,,（二）建筑師注冊制度,考試報名條件：（一）一級注冊建筑師執(zhí)業(yè)資格考試首次報考人員需符合的報考條件：,,不具備規(guī)定學(xué)歷新參加考試的人員應(yīng)從事建筑設(shè)計工作累計,15,年以上，且具備下列條件之一：,,（,1,）作為項目負責人或?qū)I(yè)負責人，完成建筑工程分類標準三級以上項目四項（全過程設(shè)計），其中二級以上項目不少于一項；,,（,2,）作為項目負責人或?qū)I(yè)負責人，完成綜合性中型以上項目四項（全過程設(shè)計），其中大型項目或特種建筑項目不少于一項。,（二）建筑師注冊制度,考試報名條件：（二）二級注冊建筑師執(zhí)業(yè)資格考試首次報考人員需

22、符合的報考條件：,,,（二）建筑師注冊制度,考試報名條件：（二）二級注冊建筑師執(zhí)業(yè)資格考試首次報考人員需符合的報考條件：,,相近專業(yè)大學(xué)本科（含以上）畢業(yè),3,年具有助理建筑師、助理工程師以上專業(yè)技術(shù)職稱，并從事建筑設(shè)計或相關(guān)專業(yè),3,年（含,3,年）以上人員，可以申報考試；,,不具備規(guī)定學(xué)歷新參加考試的人員應(yīng)從事建筑設(shè)計工作累計,13,年以上，且作為項目負責人或?qū)I(yè)負責人，完成建筑工程分類標準四級以上項目四項（全過程設(shè)計）四項，其中三級以上項目（或中型工業(yè)建筑項目）不少于一項者。,（二）建筑師注冊制度,2,、了解國外建筑事務(wù)所的組成與運作。,,以美國建筑事務(wù)所為例：,,建筑師作為一種特殊職業(yè)

23、。其工作范疇不屬干傳統(tǒng)意義上的,藝術(shù),、,科學(xué),、工程、社會學(xué)等單一領(lǐng)域。因此在西方,教育,體系中，建筑師的教育與培訓(xùn)獨立于上述學(xué)院之外。建筑師事務(wù)所也與大多教企業(yè)公司在組織生產(chǎn)市場以及發(fā)展等方面有較大的區(qū)別。成功的事務(wù)所除了善于商務(wù)運作還依賴于有很強專業(yè)能力的設(shè)計團隊和名牌建筑師。人力資源管理構(gòu)成了設(shè)計事務(wù)所管理制度中非常重要的一環(huán)。,,（二）建筑師注冊制度,2,、了解國外建筑事務(wù)所的組成與運作。,,2.1,人力資源管理方面：,,2.1.1,人才梯隊,,2.1.2,員工績效考評與薪金制度,,,2.2,美國建筑事務(wù)所的項目管理,:,,2.2.1,文檔管理與制圖規(guī)范,,2.2.2,項目組人員配置

24、,,2.2.3,質(zhì)量管理,,2.3,、服務(wù)范圈,,2.4,、市場定位、開發(fā)與推廣,,2.5,、新技術(shù)與新概念,,（二）建筑師注冊制度,3,、了解國內(nèi)建筑事務(wù)所（設(shè)計院）等的狀況。,,目前國內(nèi)許多大型設(shè)計院都在面臨脫鉤，改企的關(guān)頭，國內(nèi)建筑設(shè)計企業(yè)可以借此時機完成資源重組，資源重組的目的是實現(xiàn)社會資源的最合理搭配。首先分析當前資源分配體系的弊端（資源劣勢）然后通過集中資源來產(chǎn)生資源優(yōu)勢（規(guī)?；?yīng)、強強聯(lián)合）最后將資源優(yōu)勢轉(zhuǎn)化為競爭優(yōu)勢（獲得效益）。需要指出的是，從建筑事務(wù)所的業(yè)務(wù)特點來看資源優(yōu)勢并不一定需要通過規(guī)模優(yōu)勢來形成競爭優(yōu)勢。建筑事務(wù)所的員工隊伍求精而不求多。,（二）建筑師注冊制度,3

25、,、了解國內(nèi)建筑事務(wù)所（設(shè)計院）等的狀況。,,在資源重組的同時，設(shè)計機構(gòu)不應(yīng)過分重視眼前利益，應(yīng)抓住一切可利用機會參與國內(nèi)外重大項目，增加對國際市場房地產(chǎn)開發(fā)機構(gòu)運作模式與大型國際化工程開發(fā)過程的了解、學(xué)習(xí)境外同行的長處、最大化企業(yè)的市場份額與生存能力、為加入競爭及長遠發(fā)展打好基礎(chǔ)。,,對人的領(lǐng)導(dǎo)能力是一個營理者最為重要的能力。國內(nèi)的很多管理體制仍沿襲“技而優(yōu)則管”的經(jīng)驗，管理層多為從技術(shù)骨干中選拔，此舉的弊病是易于過分重視技術(shù)能力而忽略管理統(tǒng)馭能力。所以優(yōu)秀的管理人才對于建筑設(shè)計事務(wù)所至關(guān)重要。,（二）建筑師注冊制度,4,、中國建筑市場的現(xiàn)狀和發(fā)展走向。,,（,1,）國內(nèi)市場和建筑人才的自身

26、弊端,,市場的需求與建筑師的理想并不能達成統(tǒng)一，甚至在不少時候，二者恰恰背道而馳；然而對于整個城市而言，單純地迎合市場而忽略建筑形態(tài)上的創(chuàng)新，顯然并非社會所需。,,當代中國的建筑師的執(zhí)業(yè)市場仍處于摸索的初級階段，我們的教育體系和設(shè)計意識還無法跟上飛速前進的時代,,,創(chuàng)作源泉仍依賴于國外的建筑事務(wù)所,,,對建筑和文化缺乏正確的理念的業(yè)主主導(dǎo)著建筑市場,,,主流社會唯外國建筑師是從,,,更多的年輕建筑師們艱難地自覓出路時,,,浮躁之風(fēng)也在扼殺建筑師創(chuàng)新能力,.,有理想、有抱負的建筑師必須對建筑設(shè)計有清醒的認識,,,同時加強自身素質(zhì)來提高自己的設(shè)計水平,,,以期拯救中國建筑的前途,,,顯得尤為重要和

27、及時,.,職業(yè)建筑師必須看到自己所面臨的前所未有的巨大的挑戰(zhàn)與機遇,,,才能創(chuàng)作出無愧于時代的建筑精品,.,（二）建筑師注冊制度,4,、中國建筑市場的現(xiàn)狀和發(fā)展走向。,,（,2,）面臨國際市場的競爭,,當前世界,經(jīng)濟,進入以信息革命和市場全球化為代表的新經(jīng)濟時代。競爭對手來白全世界，中國的建設(shè)熱潮吸引全球的明星建筑師和著名事務(wù)所前來瓜分建筑設(shè)計市場。眾多境外知名事務(wù)所迅速建立了中國分部各類合資獨資私人建筑事務(wù)所也如雨后春筍般成立，市場的激烈競爭使建設(shè)單位深受其益但同時也讓國內(nèi)設(shè)計院的日子越來越不好過。,,我國占主導(dǎo)地位的大型工程設(shè)計院多誕生于計劃經(jīng)濟體制下，附屬于各自的行業(yè)主管部門。最近。一些

28、大院都在逐步向,企業(yè),過渡。面臨著所有制結(jié)構(gòu)、企業(yè)類型、業(yè)務(wù)范圍、項目組織管理方式和服務(wù)意識等方面的戰(zhàn)略調(diào)整。改革中有成功的經(jīng)驗也有失敗的教訓(xùn)。市場競爭，適者生存。,（二）建筑師注冊制度,4,、中國建筑市場的現(xiàn)狀和發(fā)展走向。,,由于我國,經(jīng)濟,的快速增長以及基礎(chǔ)建設(shè)的持續(xù)繁榮，導(dǎo)致我國建筑市場已經(jīng)成為全世界最令人垂涎的市場之一。在,中國,，一些建筑師數(shù)年的設(shè)計工作量可能是歐洲或者其他區(qū)域的建筑師需要用一輩子去完成的工作。也許所有的問題都恰恰根源于此。,,建筑不是象牙塔中任人把玩的什物，建筑師也不是一個純粹的,藝術(shù),家。中國處于這個飛速,發(fā)展,和建設(shè)的時代，建筑界以及建筑師們理應(yīng)喚起更多的職業(yè)良

29、知、以更規(guī)范的職業(yè)道德來約束自己、承擔起更多的社會責任！,（二）建筑師注冊制度,4,、,中國建筑市場的現(xiàn)狀和發(fā)展走向。,,現(xiàn)狀之一：自命大師與過度炒作,,現(xiàn)狀之二：崇洋媚外與盲目排外,,現(xiàn)狀之三：重藝術(shù)輕技術(shù)與重形式輕功能,,現(xiàn)狀之四：建筑“小圈子”與同行相輕,,現(xiàn)狀之五：建筑設(shè)計與市場觀念,,現(xiàn)狀之六：創(chuàng)意疲乏與抄襲風(fēng)盛,,現(xiàn)狀之七：壓價競爭與服務(wù)質(zhì)次,（二）建筑師注冊制度,5,、建筑師的未來,,首先從建筑師的作用來看，建筑師始終是為業(yè)主提供服務(wù)的。從建設(shè)單位有一個設(shè)想開始，建筑師便參與其中，幫助業(yè)主制定項目建議書和可行性研究報告，直至項目的投入使用，建筑師都擔任著一個不可或缺的角色。建筑師

30、要對所選的地塊進行經(jīng)濟、技術(shù)等的評估，對場地進行設(shè)計、方案制作和施工圖設(shè)計等等，都離不開建筑師。建筑師在項目的整個過程中起著舉足輕重的作用。,,其次，隨著科學(xué)技術(shù)的發(fā)展，建筑材料越來越輕便、節(jié)能、無污染，制作工藝和生產(chǎn)流程越來越精細，甚至建筑模塊化、預(yù)制化了。尤其還有一些鋼結(jié)構(gòu)技術(shù)，玻璃幕墻等材料與技術(shù)的運用。有些建筑師把對新材料、新技術(shù)的運用當成了自身設(shè)計的風(fēng)格。大量的玻璃盒子，鋼結(jié)構(gòu)建筑，膜結(jié)構(gòu)建筑，以前甚至想都沒想過的建筑變成了現(xiàn)實。,（二）建筑師注冊制度,5,、建筑師的未來,,再次，科學(xué)技術(shù)的發(fā)展，使人類對自然產(chǎn)生了新的認識，一系列新的思想如非理性，超自然，浪漫而又叛逆的思想滲透到建筑

31、領(lǐng)域，各種結(jié)合現(xiàn)代高科技的新奇建筑一棟棟豎立起來。,,最后，近二十年來，建筑市場日趨活躍，這既是給建筑師的機遇又是挑戰(zhàn)，機遇是有這么多的建筑等著我們?nèi)ピO(shè)計，挑戰(zhàn)是業(yè)主對建筑的設(shè)計各方面要求也越來越高了，建筑師所應(yīng)提供的服務(wù)范圍也越來越廣了。,,面對種種困難，許多人還是相當樂觀。建筑師應(yīng)該將努力集中在獲取公眾的信任，為提高社會的文明程度努力。目標是創(chuàng)造一個更加公正的社會；方向是豐富建筑師職業(yè)本身的內(nèi)容，進一步確立建筑師職業(yè)多年來的正面社會形象，強調(diào)建筑學(xué)是一個社會的藝術(shù)；目的是改進和提高人們的生活。,（二）建筑師注冊制度,要弄清建筑師的工作內(nèi)容，首先要明白到底怎樣定義建筑師（,Architect

32、,）。如果把建筑師僅僅定義為建筑（,Architecture),的設(shè)計者，那么，這樣的定義相對簡單而且容易產(chǎn)生誤導(dǎo)，誤以為建筑師是一群紙上談兵不務(wù)實際的 “幻想家”、“藝術(shù)家”,.,事實上，建筑師的工作遠遠超過了一般大眾所知道的單純的設(shè)計。,建筑師的職業(yè)表現(xiàn)優(yōu)劣取決于完成設(shè)計委托的能力，所完成的設(shè)計不僅要創(chuàng)新，滿足一定的規(guī)范，要符合甲方的需求和期望，準時完成，建筑造價控制在預(yù)算之內(nèi)，可以采用簡單的建造技術(shù)和人力進行施工，而且要確保造出高標準的建筑。,,（三）建筑師業(yè)務(wù)管理范圍內(nèi)的基本知識,一般來說，職業(yè)建筑師提供的基本服務(wù)有五個方面，稱基本工作內(nèi)容：,一、 概念和初步設(shè)計二、 設(shè)計深化三、

33、 施工文件四、 協(xié)助施工招標和評標五、 協(xié)助施工管理,,附加工作內(nèi)容有可行性研究、詳細的造價概預(yù)算、室內(nèi)設(shè)計、家具設(shè)計、裝飾品設(shè)計、測繪古建筑等,。,（三）建筑師業(yè)務(wù)管理范圍內(nèi)的基本知識,一,、,了解除建筑設(shè)計外的工程可行性評估；,,二、了解設(shè)計過程管理，專業(yè)化分工，工程費用及工程監(jiān)理等內(nèi)容；,,三、 法規(guī)基本體系,,四、與工程設(shè)計有關(guān)的法規(guī),,五、房地產(chǎn)開發(fā)程序,（三）建筑師業(yè)務(wù)管理范圍內(nèi)的基本知識,一,、,了解除建筑設(shè)計外的工程可行性評估；,,1,．概念,,2,．項目可行性研究的作用,,3,．項目可行性研究的意義,,4,．我國可行性研究的工作程序,,5,．可行性研究的工作要求,,6,．

34、建筑工程可行性研究報告內(nèi)容,（三）建筑師業(yè)務(wù)管理范圍內(nèi)的基本知識,一、了解除建筑設(shè)計外的工程可行性評估。,,1,．概念：,可行性研究,(Feasibility study),是在投資決策之前,,,對擬建項目進行全面技術(shù)經(jīng)濟分析論證并試圖對其作出可行與否的一種科學(xué)方法,.,,項目立項后即可由建設(shè)單位委托原編報項目建議書的設(shè)計院或咨詢公司進行可行性研究，根據(jù)批準的項目建議書，在詳細可行性研究的基礎(chǔ)上，編制可行性研究報告，為項目投資決策提供科學(xué)依據(jù)?？尚行匝芯繄蟾娼?jīng)過有關(guān)部門的項目評估和審批決策，獲得批準后即為項目決策。,,（三）建筑師業(yè)務(wù)管理范圍內(nèi)的基本知識,2,．項目可行性研究的作用：,,項目管

35、理的依據(jù),,項目投資決策的依據(jù),,項目籌措資金的依據(jù),,項目設(shè)計與建設(shè)的依據(jù),,項目簽訂合同,,,協(xié)議的依據(jù),,項目后評價的依據(jù),（三）建筑師業(yè)務(wù)管理范圍內(nèi)的基本知識,3,．項目可行性研究的意義：,,進行可行性研究是投資者在擬建項目決策前必不可少、需理性與認真對待的一項最基礎(chǔ)的工作。因為它不僅避免了盲目決策可能造成的更大的浪費和損失，還以極少的投入間接地獲?。ü?jié)?。┝丝捎^的經(jīng)濟效益和社會效益；比較對項目整體資金的投入，,項目前期進行可行性研究的花費通常僅為投資總額的,1,％～,3,％，,而它對整個項目效益的影響卻最大，稍有失誤就會導(dǎo)致項目的失敗，產(chǎn)生不可挽回的損失；由此可見，項目前期可行性研究

36、工作對投資效果的影響有著決定性的意義，在項目管理中具有特殊的地位與作用。這也佐證了科學(xué)決策與項目投資前期研究間存在著內(nèi)在本質(zhì)和必然的聯(lián)系，落實科學(xué)發(fā)展觀尤其應(yīng)當重視投資項目的前期工作，前期管理是實現(xiàn)科學(xué)發(fā)展的基礎(chǔ)。,（三）建筑師業(yè)務(wù)管理范圍內(nèi)的基本知識,4,．我國可行性研究的工作程序,項目的投資者提出項目建議書或初步可行性研究報告,.,委托有關(guān)單位進行可行性研究工作,.,承擔單位在承接研究任務(wù)后,,,可按以下五個步驟開展可行性研究工作,:,組建研究小組,,,制定研究計劃,;,進行調(diào)查研究,,,收集有關(guān)資料,;,進行方案設(shè)計與優(yōu)選,;,進行經(jīng)濟分析和評價,;,編制可行性研究報告,.,可行性研究報

37、告的預(yù)審與復(fù)審可行性研究報告的審批,（三）建筑師業(yè)務(wù)管理范圍內(nèi)的基本知識,5,．可行性研究的工作要求,可行性研究應(yīng)具有科學(xué)性,,,公正性承擔可行性研究的單位應(yīng)具有相應(yīng)條件和資格可行性研究的深度應(yīng)達到一定標準和要求,（三）建筑師業(yè)務(wù)管理范圍內(nèi)的基本知識,6,．建筑工程可行性研究報告內(nèi)容：,,目錄,,1,總論,,1.1,項目背景,,1.2,項目概況,,2,．項目的規(guī)劃相關(guān)性及建設(shè)必要性,,2.1,項目的規(guī)劃相關(guān)性,,2.2,項目建設(shè)的必要性,,3,。場址選擇,,3.1,場址現(xiàn)狀,,3.2,場址建設(shè)條件,（三）建筑師業(yè)務(wù)管理范圍內(nèi)的基本知識,4,建設(shè)規(guī)劃方案,,4.1,建筑規(guī)劃設(shè)計指導(dǎo)思想,,

38、4.2,項目總體規(guī)劃方案,,4.3,工程方案,,4.4,配套設(shè)施,,5,環(huán)境影響評估,,5.1,項目地塊環(huán)境現(xiàn)狀,,5.2,采用的環(huán)境保護標準,,5.3,項目建設(shè)與運營對環(huán)境的影響,,5.4,環(huán)境保護措施,（三）建筑師業(yè)務(wù)管理范圍內(nèi)的基本知識,6,．建筑工程可行性研究報告內(nèi)容：,,6,節(jié)能,,6.1,節(jié)能原則,,6.2,合理用能標準及節(jié)能設(shè)計規(guī)范,,6.3,節(jié)能措施,,7,組織結(jié)構(gòu)與人力資源配置,,8,項目實施進度,,9,工程招投標,,9.1,概述,,9.2,招標組織形式,,9.3,招標方式,（三）建筑師業(yè)務(wù)管理范圍內(nèi)的基本知識,6,．建筑工程可行性研究報告內(nèi)容：,,10,投資估算及資金籌措,

39、,10.1,投資估算,,10.2,資金來源與籌措,,11,社會評價,,11.1,項目對社會影響分析,,11.2,項目對所在地的互適性分析,,11.3,社會風(fēng)險分析,,12,研究結(jié)論,（三）建筑師業(yè)務(wù)管理范圍內(nèi)的基本知識,二、了解設(shè)計過程管理，專業(yè)化分工等及工程監(jiān)理等內(nèi)容。,,1,。設(shè)計過程管理,,2,。專業(yè)化分工,,3,。建設(shè)項目費用,,4,。建設(shè)項目設(shè)計概算的編制,,5,。施工圖預(yù)算的編制,,6,。工程監(jiān)理,（三）建筑師業(yè)務(wù)管理范圍內(nèi)的基本知識,（,1,）設(shè)計過程管理,,,基本建設(shè)程序,:,是指基本建設(shè)項目從規(guī)劃、設(shè)想、選擇、評估、決策、設(shè)計、施工到竣工投產(chǎn)交付使用的整個建設(shè)過程中各項工作必

40、須遵循的先后順序。,,一般包括三個時期即：,投資決策前期；建設(shè)時期；生產(chǎn)時期,。六項工作：,編制和報批項目建議書、編制和報批可行性研究報告、編制和報批設(shè)計文件、建設(shè)準備工作、建設(shè)實施工作、項目竣工驗收投產(chǎn)經(jīng)營和后評價。,,（,2,）設(shè)計業(yè)務(wù)管理,,四個“熟悉”,,四個“理解,”,（三）建筑師業(yè)務(wù)管理范圍內(nèi)的基本知識,四個熟悉,,熟悉注冊建筑師考試、執(zhí)業(yè)、注冊、繼續(xù)教育及注冊建筑師權(quán)利、義務(wù)與責任等方面的規(guī)定。,,熟悉設(shè)計文件編制原則、依據(jù)、程序、質(zhì)量和深度要求。,,熟悉執(zhí)行工程建設(shè)標準，特別是強制性標準管理方面的規(guī)定。,,熟悉修改設(shè)計文件等方面的規(guī)定。,（三）建筑師業(yè)務(wù)管理范圍內(nèi)的基本知識,四

41、個了解,,了解與工程勘察設(shè)計有關(guān)的法律、行政法規(guī)和部門規(guī)章的基本精神。,,了解設(shè)計業(yè)務(wù)招標投標、承發(fā)包及簽訂設(shè)計合同等市場行為方面的規(guī)定。,,了解城市規(guī)劃管理、房地產(chǎn)開發(fā)程序和建設(shè)工程監(jiān)理的有關(guān)規(guī)定。,,了解對工程建設(shè)中各種違法、違紀行為的處罰規(guī)定。,（三）建筑師業(yè)務(wù)管理范圍內(nèi)的基本知識,2,。專業(yè)化分工,,專業(yè)認識：煉鐵、焦化、煉鋼、軋鋼、工業(yè)爐、總圖、機械制造、冶金設(shè)備、建筑、結(jié)構(gòu)、電力、動力、儀表、電信、工程信息、給排水、采暖、通風(fēng)、熱力、燃氣、環(huán)保、工程經(jīng)濟、地質(zhì)、測繪、。。。。。。。,（三）建筑師業(yè)務(wù)管理范圍內(nèi)的基本知識,由于,現(xiàn)代,建筑的科技含量越來越高，涉及的專業(yè)也越來越多，有水

42、屯、空調(diào)、通風(fēng)、消防、對講、監(jiān)控、電視、電話、寬頻網(wǎng)，等等。同時安裝的質(zhì)量技術(shù)要求也越來越高。每一個專業(yè)既有自己的特定位置空間、技術(shù)要求，同時又必須滿足其它專業(yè)施工的時間順序和空間位置的合理需求。如果在技術(shù)上不能充分全面考慮，特別是一些交叉部位的細節(jié)，如果考慮不周，則極易產(chǎn)生問題。,,無論是民用住宅、工業(yè)廠房，還是公共建筑，一棟高質(zhì)量、高標準的建筑工程，從工程技術(shù)、施工管理的角度，各專業(yè)之間的協(xié)調(diào)與配合，是至關(guān)重要和不容忽視的。即使是一個普通的工程，施工中各專業(yè)協(xié)調(diào)的好壞，也直接關(guān)系到工程的質(zhì)量與品質(zhì)。,（三）建筑師業(yè)務(wù)管理范圍內(nèi)的基本知識,3,。建設(shè)項目費用：,,（,1,）,工程項目建設(shè)費用

43、，即為建設(shè)工程造價，也稱建設(shè)項目總投資。它一般是指進行某項工程建設(shè)所耗費的全部費用，也就是指建設(shè)項目從建設(shè)前期決策工作開始到項目全部建成投產(chǎn)為止所發(fā)生的全部投資費用。,,,建筑工程造價（即建筑產(chǎn)品價格）應(yīng)能反映項目建設(shè)過程中勘查設(shè)計機構(gòu)、監(jiān)理單位、施工企業(yè)和建設(shè)單位等的物質(zhì)消耗支出、勞動報酬和盈利的全部內(nèi)容。,（三）建筑師業(yè)務(wù)管理范圍內(nèi)的基本知識,建設(shè)項目費用：建設(shè)項目總投資包含固定資產(chǎn)投資和流動資產(chǎn)投資兩部分。工程造價由設(shè)備及工、器具購置費用、建筑安裝工程費用、工程建設(shè)其他費用、預(yù)備費、建設(shè)期貸款利息、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅構(gòu)成。具體構(gòu)成內(nèi)容如下圖所示,。,,,（三）建筑師業(yè)務(wù)管理范圍內(nèi)的基

44、本知識,建筑工程費用內(nèi)容。,,（,1,）各類房屋建筑工程和列入房屋建筑工程預(yù)算的供水、供暖、衛(wèi)生、通風(fēng)、煤氣等設(shè)備費用及其裝飾、油飾工程的費用，列入建筑工程預(yù)算的各種管道、電力、電信和電纜導(dǎo)線敷設(shè)工程的費用。,,（,2,）設(shè)備基礎(chǔ)、支柱、工作臺、煙囪、水塔、水池、灰塔等建筑工程以及各種爐窯的砌筑工程和金屬結(jié)構(gòu)工程的費用。,,（,3,）為施工而進行的場地平整，工程和水文地質(zhì)勘察，原有建筑物和障礙物的拆除以及施工臨時用水、電、氣、路和完工后的場地清理，環(huán)境綠化、美化等工作的費用。,,（,4,）礦井開鑿、井巷延伸、露天礦剝離，石油、天然氣鉆井，修建鐵路、公路、橋梁、水庫、堤壩、灌渠及防洪等工程的費用

45、。,（三）建筑師業(yè)務(wù)管理范圍內(nèi)的基本知識,安裝工程費用內(nèi)容。,,（,1,）生產(chǎn)、動力、起重、運輸、傳動和醫(yī)療、實驗等各種需要安裝的機械設(shè)備的裝配費用，與設(shè)備相連的工作臺、梯子、欄桿等設(shè)施的工程費用，附屬于被安裝設(shè)備的管線敷設(shè)工程費用，以及被安裝設(shè)備的絕緣、防腐、保溫、油漆等工作的材料費和安裝費。,,（,2,）為測定安裝工程質(zhì)量，對單臺設(shè)備進行單機試運轉(zhuǎn)、對系統(tǒng)設(shè)備進行系統(tǒng)聯(lián)動無負荷試運轉(zhuǎn)工作的調(diào)試費。,（三）建筑師業(yè)務(wù)管理范圍內(nèi)的基本知識,（,2,）建設(shè)項目投資估算：投資估算是指在整個投資決策過程中，依據(jù)現(xiàn)有的資料和一定的方法，對建設(shè)項目的投資數(shù)額進行的估計。,,由于投資決策過程可進一步分為規(guī)

46、劃階段、項目建議書階段、可行性研究階段、評審階段，所以投資估算工作也相應(yīng)分為四個階段。由于不同階段所具備的條件和掌握的資料不同，因而投資估算的準確程度不同，進而每個階段投資估算所起的作用也不同。但是隨著階段的不斷發(fā)展，調(diào)查研究不斷深入，掌握的資料越來越豐富，投資估算逐步準確，其所起的作用也越來越重要。,,投資估算階段劃分情況概括如下表。,（三）建筑師業(yè)務(wù)管理范圍內(nèi)的基本知識,（三）建筑師業(yè)務(wù)管理范圍內(nèi)的基本知識,（,3,）投資估算的編制內(nèi)容：投資估算是,確定和控制,建設(shè)項目全過程的各項投資總額，其估算范圍涉及到,建設(shè)投資前期、建設(shè)實施期（施工建設(shè)期）和竣工驗收交付使用期（生產(chǎn)經(jīng)營期）,各個階段

47、的費用支出。投資估算文件，一般應(yīng)包括投資估算編制說明及投資估算表。,,（三）建筑師業(yè)務(wù)管理范圍內(nèi)的基本知識,A,．編制說明包括：,,工程概況,,編制原則,,編制依據(jù),,編制方法,,投資分析,,主要技術(shù)經(jīng)濟指標,,存在的問題和改進建議,,B,。建設(shè)項目投資估算表：,,（三）建筑師業(yè)務(wù)管理范圍內(nèi)的基本知識,（三）建筑師業(yè)務(wù)管理范圍內(nèi)的基本知識,建設(shè)項目投資估算表：,（,4,）投資估算的編制深度：,,建設(shè)項目投資估算的編制深度，應(yīng)與項目建議書和可行性研究報告的編寫深度相適應(yīng)。,（三）建筑師業(yè)務(wù)管理范圍內(nèi)的基本知識,對項目建議書階段，應(yīng)編制出項目總估算表,，它包括工程費的單項工程投資估算、工程建設(shè)其他

48、費用估算、預(yù)備費的基本預(yù)備費和價差預(yù)備費、投資方向調(diào)節(jié)稅及建設(shè)期貸款利息。,,對可行性研究報告階段，應(yīng)編制出項目總估算書、單項工程投資估算,。主要工程項目應(yīng)分別編制每個單位工程的投資估算；對于附屬項目或次要項目可簡化編制一個單項工程的投資估算（其中包括土建、水、暖、通、電等）；對于其他費用也應(yīng)按單項費用編制；預(yù)備費用應(yīng)分別列出基本預(yù)備費和價差預(yù)備費；對于應(yīng)繳投資方向調(diào)節(jié)說的建設(shè)項目，還應(yīng)計算投資方向調(diào)節(jié)稅以及建設(shè)期貸款利息。,（三）建筑師業(yè)務(wù)管理范圍內(nèi)的基本知識,4,。建設(shè)項目設(shè)計概算的編制,,設(shè)計概算,是設(shè)計文件的重要組成部分，是在,投資估算,的控制下由,設(shè)計單位,根據(jù)初步設(shè)計圖紙及說明、概

49、算定額（或概算指標）、各項費用定額（或取費標準）、設(shè)備、材料預(yù)算價格等資料，用科學(xué)的方法計算、編制和確定的建設(shè)項目從,籌建之竣工交付使用,所需全部費用的文件。,,設(shè)計概算的內(nèi)容：,,設(shè)計概算分為,單位工程概算、單項工程綜合概算和建設(shè)項目總概算,三級。各級之間概算的相互關(guān)系如圖：,,設(shè)計概算的編制，是從單位工程概算這一級編制開始，經(jīng)過逐級匯總而成。,（三）建筑師業(yè)務(wù)管理范圍內(nèi)的基本知識,（三）建筑師業(yè)務(wù)管理范圍內(nèi)的基本知識,5,。施工圖預(yù)算的編制,,施工圖預(yù)算是施工圖設(shè)計預(yù)算的簡稱，又叫設(shè)計預(yù)算。它是由設(shè)計單位在施工圖設(shè)計完成后，根據(jù),施工圖設(shè)計圖紙、現(xiàn)行預(yù)算定額、費用定額,以及地區(qū)設(shè)備、材料、

50、人工、施工機械臺班等預(yù)算價格編制和確定的建筑,安裝工程造價,的文件。,,施工圖預(yù)算的編制方法：,單價法和實物法,,（三）建筑師業(yè)務(wù)管理范圍內(nèi)的基本知識,單價法編制施工圖預(yù)算的步驟：,,（三）建筑師業(yè)務(wù)管理范圍內(nèi)的基本知識,實物法編制施工圖預(yù)算的步驟：,（三）建筑師業(yè)務(wù)管理范圍內(nèi)的基本知識,6,。工程監(jiān)理,,（,1,）監(jiān)理的由來與發(fā)展,,1988,年,7,月建設(shè)部頒布了,《,關(guān)于開展監(jiān)理工作的通知,》,。對建設(shè)監(jiān)理的范圍、對象、監(jiān)理的內(nèi)容、開展監(jiān)理的步驟等做出明確規(guī)定。并選擇了八個城市和部委開始了監(jiān)理試點。,,1993,年起用三年時間完成穩(wěn)步發(fā)展。,,1996,年監(jiān)理進入全面推行階段。,,監(jiān)理應(yīng)

51、當依據(jù)建設(shè)法律、行政法規(guī)和,技術(shù)標準、設(shè)計文件和建設(shè)工程承包合同,，對承包單位在施工質(zhì)量、建設(shè)工期、和建設(shè)資金使用等方面，代表,業(yè)主,實施監(jiān)督。工程監(jiān)理人員認為工程施工不符合工程設(shè)計要求、施工技術(shù)標準、及合同約定的，有權(quán)要求施工單位改正。,（三）建筑師業(yè)務(wù)管理范圍內(nèi)的基本知識,建筑法第三十條明確規(guī)定：國家推行建筑工程監(jiān)理制度，國務(wù)院可以規(guī)定實行強制監(jiān)理的建筑工程范圍。,,建設(shè)部,2001,年,1,月發(fā)布了第,86,號令,《,建設(shè)工程監(jiān)理范圍和規(guī)模標準的規(guī)定,》,，在這個規(guī)定中明確下列工程必須實行監(jiān)理：,,國家重點建設(shè)工程；,大中型公用事業(yè)工程；成片開發(fā)的住宅小區(qū)工程；利用外國政府或者國際組織貸

52、款、援助資金的工程；國家規(guī)定必須實行監(jiān)理的其他工程,。,,所謂大中型公用事業(yè)工程是指項目總投資,3000,萬元,以上的市政項目，科教文化項目，體育旅游商業(yè)項目，衛(wèi)生社會福利項目等。,,住宅項目是指,5,萬平米以上,的小區(qū)、高層住宅和結(jié)構(gòu)復(fù)雜的多層也必須監(jiān)理。,（三）建筑師業(yè)務(wù)管理范圍內(nèi)的基本知識,（,2,）監(jiān)理的任務(wù)及工作內(nèi)容,,三控兩管一協(xié)調(diào)即：,投資控制、質(zhì)量控制、進度控制、合同管理、信息管理、協(xié)調(diào)各方關(guān)系,,（,3,）施工監(jiān)理的范圍,,依據(jù)建設(shè)單位與監(jiān)理單位簽訂的建設(shè)監(jiān)理合同文本中所涉及的范圍。施工階段是從施工前準備、開工審批手續(xù)、分包審查、材料設(shè)備廠家選定、施工進度、施工質(zhì)量及工程造價

53、控制到竣工結(jié)算、缺損責任認定和工程保修的全過程。,（三）建筑師業(yè)務(wù)管理范圍內(nèi)的基本知識,（一）施工準備階段,,參與設(shè)計交底；審定施工組織設(shè)計；查驗施工測量放線成果；第一次工地會議；施工監(jiān)理交底；核查開工條件并簽發(fā)開工令。,,（二）施工階段,,1,。施工進度控制,,2,。施工質(zhì)量控制,,3,。造價控制,,4,。合同管理,,5,。工程保修期的監(jiān)理,（三）建筑師業(yè)務(wù)管理范圍內(nèi)的基本知識,（,4,）監(jiān)理單位的資質(zhì)與管理,,2001,年,8,月,29,日建設(shè)部第,102,號令公布了,《,工程監(jiān)理企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定,》,，原在,1992,年,2,月,1,日頒布的建設(shè)部第,16,號令,《,工程建設(shè)監(jiān)理單位資質(zhì)

54、管理試行辦法,》,作廢?，F(xiàn)在規(guī)定監(jiān)理單位共分甲、乙、丙三級。,,其中甲級資質(zhì)單位的主要條件是：,50,人以上,,,取得監(jiān)理工程師注冊證書的不少于,25,人。對企業(yè)負責人、技術(shù)負責人的資歷也有了規(guī)定：注冊資金,100,萬元以上監(jiān)理過一等工程項目,5,個；近,3,年監(jiān)理過二等工程項目,5,個或,3,個。一般房屋建筑工程中的一等工程是指,25,層以上，或跨度,30,米以上的建筑，二等工程是指,14-28,層，或跨度,24-36,米的建筑。單項建筑面積,1,萬至,3,萬平米的項目。,（三）建筑師業(yè)務(wù)管理范圍內(nèi)的基本知識,建設(shè)監(jiān)理的原則：,守法、誠信、公正、科學(xué),,（,5,）監(jiān)理工程師注冊制度,,資格考

55、試：每兩年考一次；報名條件：高工或有三年經(jīng)驗的工程師，經(jīng)過培訓(xùn)。,,參加監(jiān)理工程師資格考試者，由所在單位向本地區(qū)監(jiān)理工程師資格委員會提出書面申請，經(jīng)審查批準后，方可參加考試。考試合格后，由監(jiān)理工程師注冊機關(guān)核發(fā)“監(jiān)理工程師資格證書”。取得“監(jiān)理工程師資格證書”后，可到當?shù)刈詸C關(guān)注冊取得“監(jiān)理工程師崗位證書”。,,國家行政機關(guān)的現(xiàn)職人員不得申請注冊監(jiān)理工程師。,,監(jiān)理工程師注冊機關(guān)每五年要對“監(jiān)理工程師崗位證書”持有者復(fù)查一次。,（三）建筑師業(yè)務(wù)管理范圍內(nèi)的基本知識,（,6,）當前監(jiān)理工作的誤區(qū) 監(jiān)理單位是專業(yè)化、社會化的中介服務(wù)機構(gòu)，受業(yè)主的委托，以自身的專業(yè)技術(shù)、管理技術(shù)有效地控制工程建

56、設(shè)項目的進度、質(zhì)量、投資，公正地管理合同，使工程建設(shè)項目的總目標得以最優(yōu)實現(xiàn)。監(jiān)理制度在西方已經(jīng)有較長的發(fā)展歷史，并已成熟完善。,FIDIC,制定的,《,土木工程施工合同條件,》,已經(jīng)為國際承包市場普遍認可和廣泛應(yīng)用，對業(yè)主、監(jiān)理工程師、承包商的責任、權(quán)利進行了詳細的規(guī)定，是工程建設(shè)項目有序進行的保證書。我國也開始參照執(zhí)行。,,,（三）建筑師業(yè)務(wù)管理范圍內(nèi)的基本知識,由于我國的建設(shè)監(jiān)理制起步較晚，計劃經(jīng)濟的體制決定了我國監(jiān)理制度從一建立就有其本身的特點，沒有形成社會化的監(jiān)理模式，至今仍存在著以下誤區(qū)：,a,監(jiān)理制度僅局限于施工階段,b,對業(yè)主行為無規(guī)范,c,把監(jiān)理工程師當作質(zhì)檢員,d,工程質(zhì)量

57、是監(jiān)理出來的,（三）建筑師業(yè)務(wù)管理范圍內(nèi)的基本知識,三、,法規(guī)基本體系,1,、法律,,名稱,文號,頒布日期,中華人民共和國建筑法,主席令第,91,號,1997/11/01,中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法,主席令第,29,號,1994/07/05,中華人民共和國城市規(guī)劃法,主席令第,23,號,1989/12/26,中華人民共和國招標投標法,主席令第,21,號,1999/08/30,中華人民共和國產(chǎn)品質(zhì)量法,主席令第,33,號,2000/07/08,中華人民共和國環(huán)境保護法,主席令第,22,號,1989/12/26,（三）建筑師業(yè)務(wù)管理范圍內(nèi)的基本知識,2,、行政法規(guī),,,名稱,國務(wù)院令,頒布日期

58、,城市房屋拆遷管理條例,第,305,號,2001/06/13,建設(shè)工程勘察設(shè)計管理條例,第,293,號,2000/09/25,建設(shè)工程質(zhì)量管理條例,第,279,號,2000/01/30,中華人民共和國注冊建筑師條例,第,184,號,1995/09/23,城市綠化條例,第,100,號,1992/06/22,（三）建筑師業(yè)務(wù)管理范圍內(nèi)的基本知識,3,、部門規(guī)章,,,名稱,國務(wù)院令,頒布日期,住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法,第,110,號,2002/03/05,工程監(jiān)理企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定,第,102,號,2001/08/29,建設(shè)工程勘察設(shè)計企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定,第,93,號,2001/07/25,施工招標投標

59、管理辦法,第,89,號,2001/06/01,商品房銷售管理辦法,第,88,號,2001/04/04,建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定,第,87,號,2001/04/18,建筑工程監(jiān)理范圍和規(guī)模標準規(guī)定,第,86,號,2001/01/17,（三）建筑師業(yè)務(wù)管理范圍內(nèi)的基本知識,四、 與工程設(shè)計有關(guān)的法規(guī),1,、建設(shè)工程質(zhì)量管理條例從事建設(shè)工程活動，必須嚴格執(zhí)行基本建設(shè)程序，堅持先勘察、后設(shè)計、再施工的原則。縣級以上人民政府及其有關(guān)部門不得超越權(quán)限審批建設(shè)項目或者擅自簡化基本建設(shè)程序。（,1,）勘察、設(shè)計單位的質(zhì)量責任和義務(wù) 從事建設(shè)工程勘察、設(shè)計的單位應(yīng)當依法取得相應(yīng)等級的資質(zhì)證書，并

60、在其資質(zhì)等級許可的范圍內(nèi)承攬工程。 禁止勘察、設(shè)計單位超越其資質(zhì)等級許可的范圍或者以其他勘察、設(shè)計單位的名義承攬工程。禁止勘察、設(shè)計單位允許其它單位或者個人以本單位的名義承攬工程。,,,（三）建筑師業(yè)務(wù)管理范圍內(nèi)的基本知識,（,1,）勘察、設(shè)計單位的質(zhì)量責任和義務(wù),,勘察、設(shè)計單位不得轉(zhuǎn)包或者違法分包所承攬的工程。 勘察、設(shè)計單位必須按照工程建設(shè)強制性標準進行勘察、設(shè)計，并對其勘察、設(shè)計的質(zhì)量負責。 注冊建筑師、注冊結(jié)構(gòu)師等注冊執(zhí)業(yè)人員應(yīng)當在設(shè)計文件上簽字，對設(shè)計文件負責。,,設(shè)計單位應(yīng)當根據(jù)勘察成果文件進行建設(shè)工程設(shè)計。 設(shè)計文件應(yīng)當

61、符合國家規(guī)定的設(shè)計深度要求，注明工程合理使用年限。,（三）建筑師業(yè)務(wù)管理范圍內(nèi)的基本知識,設(shè)計單位在設(shè)計文件中選用的建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備，應(yīng)當注明規(guī)格、型號、性能等技術(shù)指標，其質(zhì)量要求必須符合國家規(guī)定的標準。 除有特殊要求的建筑材料、專用設(shè)備、工藝生產(chǎn)線等外，設(shè)計單位不得指定生產(chǎn)廠、供應(yīng)商。 設(shè)計單位應(yīng)當就審查合格的施工圖設(shè)計文件向施工單位作出詳細說明。,（三）建筑師業(yè)務(wù)管理范圍內(nèi)的基本知識,（,2,）有關(guān)的罰則,,建設(shè)工程勘察、設(shè)計注冊執(zhí)業(yè)人員和其他專業(yè)技術(shù)人員未受聘于一個單位或者同時受聘于兩個以上單位，從事建設(shè)工程勘察、設(shè)計活動的，責令停止違法行為；沒

62、收違法所得，處違法所得2倍以上5倍以下的罰款；情節(jié)嚴重的，可以責令停止執(zhí)行業(yè)務(wù)或者吊銷資格證書；給他人造成損失的，依法承擔賠償責任。,,發(fā)包方將建設(shè)工程勘察、設(shè)計業(yè)務(wù)發(fā)包給不具有相應(yīng)資質(zhì)等級的建設(shè)工程勘察、設(shè)計單位的，責令改正，處,50,萬元以上,100,萬元以下的罰款。,,建設(shè)工程勘察、設(shè)計單位將所承攬的建設(shè)工程勘察、設(shè)計轉(zhuǎn)包的，責令改正，沒收違法所得，處合同約定的勘察費、設(shè)計費的,25%,以上,50%,以下的罰款，可以責令停業(yè)整頓，降低資質(zhì)等級，情節(jié)嚴重的，吊銷資質(zhì)證書。,（三）建筑師業(yè)務(wù)管理范圍內(nèi)的基本知識,違反本條例規(guī)定，有下列行為之一的，依照,《,建設(shè)工程質(zhì)量管理條例,》,第六十三條

63、的規(guī)定可處,10,萬元以上,30,萬元以下的罰款。造成重大損失的吊銷資質(zhì)證書；造成損失的，依法承擔賠償責任：,,（一）勘察單位未按照工程建設(shè)強制性標準進行勘察的；,,（二）設(shè)計單位未根據(jù)勘察成果文件進行工程設(shè)計的；,,（三）設(shè)計單位指定建筑材料、建筑構(gòu)配件的生產(chǎn)廠、供應(yīng)商的；,,（四）設(shè)計單位未按照工程建設(shè)強制性標準進行設(shè)計的。,（三）建筑師業(yè)務(wù)管理范圍內(nèi)的基本知識,2,、建設(shè)工程勘察設(shè)計發(fā)包與承包,,招標發(fā)包依照《中華人民共和國招標投標法》的規(guī)定，建設(shè)工程勘察、設(shè)計的招標人應(yīng)當在評標委員會推薦的候選方案中確定中標方案。，若不能完全滿足要求，應(yīng)依法重新招標。,,發(fā)包方不得將,建設(shè)工程勘察、設(shè)計

64、業(yè)務(wù),發(fā)包給不具有相應(yīng)勘察、設(shè)計資質(zhì)等級的建設(shè)工程勘察、設(shè)計單位。,,發(fā)包方可以將整個建設(shè)工程的勘察、設(shè)計發(fā)包給一個勘察、設(shè)計單位；也可以將建設(shè)工程的勘察、設(shè)計分別發(fā)包給幾個勘察、設(shè)計單位。,,（三）建筑師業(yè)務(wù)管理范圍內(nèi)的基本知識,除建設(shè)工程主體部分的勘察、設(shè)計外，經(jīng)發(fā)包方書面同意，承包方可以將建設(shè)工程其他部分的勘察、設(shè)計再分包給其他具有相應(yīng)資質(zhì)等級的建設(shè)工程勘察、設(shè)計單位。,,建設(shè)工程勘察、設(shè)計單位不得將所承攬的,建設(shè)工程勘察、設(shè)計,轉(zhuǎn)包。,,承包方必須在建設(shè)工程勘察、設(shè)計資質(zhì)證書規(guī)定的資質(zhì)等級和業(yè)務(wù)范圍內(nèi)承攬建設(shè)工程的勘察、設(shè)計業(yè)務(wù)。,,建設(shè)工程勘察、設(shè)計發(fā)包方與承包方應(yīng)當執(zhí)行國家有關(guān)建設(shè)

65、工程勘察費、設(shè)計費得管理規(guī)定。,（三）建筑師業(yè)務(wù)管理范圍內(nèi)的基本知識,3,、建筑工程設(shè)計招標投標管理辦法,,根據(jù),《,中華人民共和國招標投標法,》,，制定本辦法。,,符合,《,工程建設(shè)項目招標范圍和規(guī)模標準規(guī)定,》,的各類房屋建筑工程，其設(shè)計招標投標適用本辦法。,,建,筑工程設(shè)計招標依法可以,公開招標或者邀請招標,。,,招標人具備下列條件的，可以自行組織招標：,,一、有與招標項目工程規(guī)模及復(fù)雜程度相適應(yīng)的工程技術(shù)、工程造價、財務(wù)和工程管理人員，具備組織編寫招標文件的能力；,,二、有組織評標的能力。,,招標人不具備前款規(guī)定條件的，應(yīng)當委托具有相應(yīng)資格的招標代理機構(gòu)進行招標。,（三）建筑師業(yè)務(wù)管理

66、范圍內(nèi)的基本知識,依法必須招標的建筑工程項目，應(yīng)當?shù)娇h級以上政府建設(shè)行政主管部門備案。,,公開招標的，招標人應(yīng)當發(fā)布招標公告。邀請招標的，招標人應(yīng)當向三個以上設(shè)計單位發(fā)出招標邀請書。,,招標文件應(yīng)當包括以下內(nèi)容：,,（一）工程名稱、地址、占地面積、建筑面積等；,,（二）已批準的項目建議書或者可行性研究報告；,,（三）工程經(jīng)濟技術(shù)要求；,,（四）城市規(guī)劃管理部門確定的規(guī)劃控制條件和用地紅線范圍；,（三）建筑師業(yè)務(wù)管理范圍內(nèi)的基本知識,（五）可供參考的工程地質(zhì)、水文地質(zhì)、工程測量等建設(shè)場地勘察成果報告；,,（六）供水、供電、供氣、供熱、環(huán)保、市政道路等方面的基礎(chǔ)資料；,,（七）招標文件答疑、踏勘現(xiàn)場的時間和地點；,,（八）投標文件編制要求及評標原則；,,（九）投標文件送達的截止時間；,,（十）擬簽訂合同的主要條款；,,（十一）未中標方案的補償辦法；,（三）建筑師業(yè)務(wù)管理范圍內(nèi)的基本知識,招標文件一經(jīng)發(fā)出，招標人不得隨意變更。確需進行必要的澄清或者修改，,應(yīng)當在提交招標文件截止日期15日前，書面通知所有招標文件收受人。,,招標人要求投標人提交投標文件的時限為：,特級和一級建筑工程不少于45日