五指山紅色文化主題公園項目策劃方案通用課件

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1、單擊此處編輯母版標題樣式,,單擊此處編輯母版文本樣式,,第二級,,第三級,,第四級,,第五級,,,,*,單擊此處編輯母版標題樣式,,單擊此處編輯母版文本樣式,,第二級,,第三級,,第四級,,第五級,,*,*,*,五指山紅色文化主題公園項目（綠島紅城）策劃方案,目,,錄,第一篇 項目資源與市場分析,,,第二篇,案例研究分析,,,第三篇 項目定位分析,,,第四篇 項目規(guī)劃建議,,,第五篇 項目資金運作及社會價值,,,萬泉河水清又清，我編斗笠送紅軍,……,劇場里，當,《,萬泉河水清又清,》,這熟悉的曲調響起，觀眾情不自禁地和著音樂打起拍子，劇中的英雄情結感染著大家,……,從,1960,年代首演至今

2、，這幾乎已經成為芭蕾舞劇,《,紅色娘子軍,》,演出時的經典場面，而這部舞劇更成為中國紅色記憶的經典旋律。,,,“,我愛五指山，我愛萬泉河,”,，這首被著名歌唱家李雙江唱遍大江南北的歌，讓人們知道了海南島五指山的雄壯、萬泉河的秀美。,,時至今日，五指山、萬泉河依然是海南島的兩大經典名片，吸引著人們去探尋寶島的美麗。,2004,年當紅色旅游又一次,“,紅遍,”,中國大地時，海南，這個當年的國防前哨，如今的度假天堂，也因為這,“,一劇一歌,”,，掀起了留在人們心底的紅色記憶，這個美麗海島也有深厚的紅色旅游基礎。,,紅色旅游，是人們到革命老區(qū)、愛國主義教育基地、歷史博物館等重溫紅色故事和紅色記憶，緬懷

3、那段特殊歲月的旅程。,,作為獨特的海南紅色文化，,“,23,年不倒的紅旗,”,，部分海南革命遺址仍未得到完全恢復和開發(fā)，紀念館的建設也相對簡陋。相對于國內江西、山西等兄弟省市紅旗旅游文化的開發(fā)建設，海南省還有較大差距和不足。,,通過本項目，以四大主題園區(qū)為核心，將軍事文化、軍墾文化、紅色文化、民俗文化等整合，結合五指山城市定位發(fā)展規(guī)劃，形成以紅色文化為主，海南綠島文化為依托，組建一個大園區(qū)、四個主題園區(qū)，形成園中有館、館中有園，園上有園的不同組合形式，將海南省其他具有歷史紀念意義的遺址開發(fā)出來，生動的再現(xiàn)歷史史實，不但具有教育意義和歷史價值，還可提高城市文化內涵和城市形象，對于海南國際旅游島的

4、建設做出重大貢獻。,前 言,資源總體特征,,康體養(yǎng)生福地、 熱帶雨林寶地、黎苗文化圣地、山地休閑高地、紅色旅游勝地、 生態(tài)環(huán)境凈地、 社會文明佳地,。,,旅游資源總體評價,,旅游資源非常豐富、 歷史文化價值很高、 自然生態(tài)環(huán)境優(yōu)良、 資源組合配置較好、 旅游開發(fā)潛力很大、 客源市場前景廣闊,。,,第一篇 項目資源與市場分析,一、五指山資源,1,、城市區(qū)位與交通,,區(qū)位：,五指山位于,海南,島中南部腹地，是海南島海拔最高的山城 。東南鄰保亭縣，西接樂東縣，北連白沙縣和瓊中縣。是海南省中部少數(shù)民族的聚居地。,,交通：,五指山為海南島中部地區(qū)的中心城市和交通樞紐。,,,*,海榆中線貫穿全

5、境，是五指山市的交通干線，使得北上省會?？谲嚦滩蛔?3,小時，南下海濱城市三亞車程僅有,1,個半小時。,,,*,五指山通用直升機場正在建設中，機場通航后將建成五指山至島內各主要旅游景點和城市的航空網絡。,2,、氣候條件,,,*,五指山氣候溫和，屬熱帶山區(qū)氣候，冬暖夏涼。年平均氣溫,22.4,度，極端最高氣溫,35.9,度。年平均降雨量為,1690,毫米，年平均相對濕度為,84%,。山清水秀，四季如春，有,“,天然別墅,”,和,“,翡翠城,”,之稱。,,,*,空氣純凈、含氧量高。五指山地區(qū)生態(tài)系統(tǒng)保持完好，空氣自凈能力強，經科學監(jiān)測，空氣中的二氧化碳濃度值、氮氧化物檢驗植，均低于國家下限標準,,

6、,每立方厘米,8000,個負氧離子，空氣純凈無粉塵,,,號稱,“,海南島之肺,”,，擁有,“,天然大氧吧,”,和,“,生態(tài)大花園,”,的美譽。是避暑避寒、觀光、療養(yǎng)、康復、度假的勝地。,,,,（天然氧吧）,,3,、自然資源豐富,,五指山氣候類型屬熱帶雨林氣候，冬暖夏涼，不受寒潮侵襲，也不受臺風影響。由于獨特的氣候條件，使五指山生物種類繁多，分布有海南島最典型、最齊全的熱帶山地森林。是天然的動植物園，有獨特的旅游，探險，科考，度假，療養(yǎng)等價值。,,（1）黎母山森林公園,位于瓊中縣境內西北部，山嶺高大渾厚、山勢險峻、林海茫茫、山高水長，既是海南名山，又是黎族人民始祖山，擁有豐富的熱帶天然林，山清水

7、秀、風光旖旎，是一個熱帶植物王國，也是野生動物樂園。,,（2）五指山,是海南第一高山，是海南島的象征，也是我國名山之一，被國際旅游組織列為,A,級旅游點。該山位于海南島中部，峰巒起伏成鋸齒狀，形似五指，故得名。遠眺五指山，只見林木蒼翠，白云繚繞，綠山盤旋而上，頓覺云從腳下生，人在太空游。,（4）太平山瀑布,,位于五指山市東北,6,公里處太平山。太平山海拔,800,多米，山上長滿老樹古藤，巖石疊峰奇秀，山花爛漫，林木蔭翳，曲徑通幽。太平山瀑布奇?zhèn)延^，上細中粗。雨季，飛瀑傾瀉，落于于丈余巨石上，飛濺起如珠似玉的水花，轟聲如雷，回蕩不息。山下是通什度假村，琉璃紅瓦，環(huán)境優(yōu)雅。,（3）,萬泉河漂流,

8、，由煙園至會山鄉(xiāng)，長約15公里，時間約3小時。漂流萬泉河，既有驚時穿激流越險灘的激情澎湃，又有緩時兩岸風光盡收眼底的詩情畫意。游客乘橡皮艇順流而下，有落差各異的激流險灘；有神形絕妙的奇峰異石；有銀河奔瀉的飛流瀑布；有椰竹掩映的苗寨村舍；河中晶瑩剔透的魚蝦歡躍；河畔石柳紅白花朵怒放；蝴蝶翩翩、巖燕飛翔、野鴨游弋、山鳥啾鳴，與兩岸古樸、善良、勤勞耕作的苗寨居民組成一幅美妙的山野圖畫，令游人疑似置身桃花源中，恍若步入人間仙境,。,4,、濃郁的歷史文化與民俗文化,,歷史文化：,,,五指山是海南著名抗戰(zhàn)隊伍,——,瓊崖縱隊的區(qū)黨委等機關的駐扎地，被稱為海南的“西柏坡”,,,具有深厚的歷史文化教育底蘊。,

9、,,民俗文化：,,,五指山市位于海南島中南部腹地，是海南省中部少數(shù)民族的聚居地，古樸獨特的民族風情使其社會風貌顯得更加豐富多彩。擁有可深度挖掘的歷史名人文化和南部特色的少數(shù)民族文化，使其上升為海南獨特的歷史文化旅游品牌，如建設民族文化村等。,5,、產業(yè)資源,,近年來，五指山市立足實際，更新觀念，搶抓機遇，全力奮進，經濟社會發(fā)展都取得了長足的進步。,2010,年，面對國際旅游島的機遇和挑戰(zhàn)，五指山從自身的條件和優(yōu)勢方面，主動融入三亞的旅游經濟圈，政策方面給予大力支持與良好的引導。,,（,1,）旅游產業(yè),,五指山市作為中部的核心生態(tài)保護區(qū)，也是建設國際旅游島的重要旅游城市之一。,2010,年五指山

10、市將通過一攬子計劃將旅游產業(yè)培育成該市的經濟支柱。,（,2,） 特色農業(yè),,,,,五指山有全省最大的林業(yè)生態(tài)資源、森林旅游資源，有全國最大的南藥資源。省政府正在積極調整優(yōu)化農業(yè)經濟結構，實施加快橡膠發(fā)展計劃、花卉產業(yè)計劃、南藥發(fā)展計劃、冬季瓜菜計劃，形成以橡膠為主導的五指山特色農業(yè)產業(yè)。,（,3,）房地產業(yè),,五指山市房地產市場目前還處于一種剛剛起步的高速膨脹階段，依托距三亞僅,80,多公里，房價不到三亞的四分之一的優(yōu)勢，吸引大批的國內養(yǎng)老養(yǎng)生優(yōu)質客戶前來體驗。房地產發(fā)展為整體區(qū)域經濟作出的貢獻正在凸顯。,（,1,）海南省省情簡介,,海南省坐落在中國的南海，面積大約為,35,400,平方公里，

11、海岸線長約,1,529,公里。,,地處熱帶，年平均氣溫,23-25℃,，長夏無冬。海南島與美國夏威夷處在相近緯度，被稱為“中國的夏威夷”。島上終年氣候宜人，四季鳥語花香，礦物、動植物資源豐富。,,海南作為中國唯一的熱帶海島省份，目前海島度假休閑旅游已成為國際游客的首選地，海南的海洋旅游資源具有不可替代性。,二 、市場,1、海南省宏觀形勢,（,2,）總體經濟狀況分析,,2007,年至,2009,年，海南省的人均國內生產總值、城鎮(zhèn)人均可支配收入和城鄉(xiāng)人均儲蓄存款余額均保持較高速度增長。,,,【,經濟增長,】,近年來，海南省經濟保持著較快增長。,2009,年全省生產總值（,GDP,）,1646.6,

12、億元，按可比價格計算，比上年增長,11.7%,。增長的領域主要來自稅收、地方財政收入、外貿、旅游業(yè)發(fā)展以及海外投資。,,【,地方財政,】,地方財政收入大幅度增長，經濟富裕程度進一步提升。全省全口徑財政收入,376.4,億元，比上年增長,18.7%,。,【,居民生活、消費水平,】,城鄉(xiāng)居民生活消費水平持續(xù)提高。,,2009,年全年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入,13751,元，比上年實際增長,9.6%,；全年農村居民人均純收入,4744,元，扣除物價因素，比上年實際增長,9.2%,。全年職工平均工資,23703,元，比上年增長,8.4%,。,,居民消費衣食住行用水平進一步提高，向著享受型轉變，生活質量不

13、斷改善。消費品市場繁榮活躍。,2009,年全年全省社會消費品零售總額,534.51,億元，比上年增長,19.2%,。分行業(yè)看，批發(fā)業(yè)增長,20.2%,、零售業(yè)增長,19.9%,、住宿和餐飲業(yè)增長,18.1%,、其他行業(yè)增長,7.3%,。,（,3,）交通運輸,,海南島與中國大陸海上距離為,18,海里，過去出入海島的交通工具僅為飛機與船只。過去,10,年，海南政府共投資了人民幣,900,多億元用于交通基礎設施的改善。現(xiàn)在，飛機、鐵路、公路、海運等多種交通途徑搭建成海南交通的立體交通網絡，島內外交通實現(xiàn)前所未有的方便與快捷。如,:,?？诿捞m機場和三亞鳳凰機場為境內外人士出入海南提供了便捷的空中航線。

14、,,（,4,）投資環(huán)境,,*,在中央“四萬億”宏觀經濟政策的推動下，海南省提出了,2009,年至,2011,年的,3,年規(guī)劃，重點項目一共有,101,項，,3,年計劃投資,746,億元，除了,2009,年計劃投資,173,億元外，,2010,年及,2011,年海南將分別投資,249,億元和,324,億元。這是海南省積極拉動內需，加強對內對外招商引資的結果，也是積極支持投資不斷增量提質的結果。,,*,巨大的基建投資為海南的投資環(huán)境打下良好的基礎，在政府投資主導的同時，也需要社會資本的積極參與，這為各類相關企業(yè)在今后幾年里提供了巨大的投資機會。,,（,5,）海南發(fā)展總體趨勢,,近年來，海南經濟保持

15、著較快速度的穩(wěn)步增長；國際旅游島批復后，根據行動計劃，海南旅游業(yè)將全面與國際接軌。參照國際慣例，爭取把國家確定的旅游對外開放和制度創(chuàng)新方面的重大舉措，放在海南先行先試，推進海南新一輪更寬領域、更大范圍、更高層次的對外開放。,,關鍵詞：,,*,國際旅游島：,08,年國務院函復通過，內容有免簽證時間,30,天，直航海南,-,臺灣,,,國際航線,60,條等；,2009,年,8,月，國務院批準海南建設“海南國際旅游島綜合試驗區(qū)”，在旅游業(yè)對外開放和體制機制改革方面積極探索。,2010,年,1,月,4,日，國務院發(fā)布,《,國務院關于推進海南國際旅游島建設發(fā)展的若干意見,》,。至此，海南國際旅游島建設正式

16、步入正軌,,,*,博鰲論壇,：,亞洲論壇永久性會址，高端國際會議每年有近百場，博鰲,VIP,國際商務機場現(xiàn)正興建,,,*,自由貿易區(qū)：,條件逐步成熟，將涉及自由投資、自由貿易、自由旅游、自由購物、自由留學等內容，已簽批四處免稅店,（,2,）海南度假市場趨勢,,*,旅游業(yè)是海南的支柱產業(yè)，空氣清新、氣候適宜、藍天、大海和熱帶雨林同在的美麗休閑勝地，為海南帶來每年,1600,萬游客的人氣，創(chuàng)造巨大經濟效益。,,*,旅游客源結構發(fā)生變化。高端游客和海外游客增速快于國內游客。譬如,06,年，俄羅斯游客比,2005,年增長,190,％，韓國游客增長,80,％，日本游客增長,50,％。,,*,進入海南開發(fā)

17、旅游度假地產的發(fā)展商漸多，香港保利集團、上海家化集團、美國泰威集團、新加坡星獅集團、新世界、華潤、中糧集團、富力地產等，海南地產進入一個新階段。,,*,海南對外促銷口號為 “海南島：熱帶中國”，將建成國際旅游島。,,*,之于度假地產，海南旅游度假地產，其外銷性非常明顯，外銷區(qū)域也在逐步擴大。,,2,、度假市場,（,1,）海南旅游地產宏觀環(huán)境,,海南省委省政府通過,《,海南省旅游總體規(guī)劃,》,，明確提出把海南島建設成世界著名、亞洲一流的度假休閑旅游勝地的目標，研究確定了七大區(qū)域進行重點旅游發(fā)展：海口、文昌、博鰲、三亞、五指山、棋子灣、興隆,/,石梅地區(qū)。提出上述七個地區(qū)有不同的發(fā)展主體和目標市場

18、，可以互相補充，避免海南島內旅游業(yè)發(fā)生沖突和惡性競爭。,,A,、海南旅游度假市場趨勢,（,3,）海南度假市場小結,,*,中國最南端唯一的濱海旅游度假型城市的地理位置與氣候特色以及與日俱增的國際知名度，海南已成為重要旅游度假地和第二居住地目的地，在全國房地產市場上享有不可替代的獨特性。,,,*,對于越來越開放和發(fā)展的中國，對于喧囂浮躁充滿壓迫感的都市，旅游度假、休閑養(yǎng)生成為一大趨勢，這為海南地產市場外銷提供了廣闊的空間。就目前而言，海南的度假物業(yè)市場的認同程度正在上升，除了得天獨厚的資源優(yōu)勢外，區(qū)域定位的清晰與成功推廣也是關鍵。,,*,一方面消費者日益認同海南度假物業(yè)的優(yōu)越，另一方面諸多品牌發(fā)展

19、商陸續(xù)進入，機遇與挑戰(zhàn)并存。,,,*,總體而言，海南旅游地產遠未發(fā)展成熟，尤其是具綜合優(yōu)勢的復合型旅游地產更是稀缺，另一方面，旅游地產的開發(fā)模式和推廣策略比較雷同。,（,2,）五指山經濟概況,,,2009,年，五指山市堅持統(tǒng)籌協(xié)調，注重三農工作，不斷夯實農業(yè)增效和農民增收基礎，農民生活水平不斷提高，城市面貌不斷改善，旅游業(yè)檔次和水平不斷得到提升，固定資產投資大幅增長。,,據初步統(tǒng)計：,2009,年，全市生產總值完成,100755,萬元，同比增長,12.5%;,固定資產投資完成,85000,萬元，同比增長,33.6%;,財政收入完成,15500,萬元，其中，一般預算收入完成,12000,萬元，同

20、比增長,60.7%;,城市居民收入達,9378,元，同比增長,21%,，農民人均現(xiàn)金收入達,3328,元，同比增長,16.9%,。,（,1,）五指山旅游市場宏觀環(huán)境：,,受“大三亞旅游圈”拉動，五指山旅游地產飛速發(fā)展。五指山熱帶雨林與南美洲的亞馬遜河流域、印度尼西亞的熱帶雨林，并列成為全球保存最完好的三塊熱帶雨林之一，被國際旅游組織列為,A,級旅游景區(qū)。避暑山莊、翡翠花園、翡翠谷、水晶國際佳苑、五指山居雨林溫泉別墅等項目相繼開售或開工，在島內外的眾多發(fā)展商的合力推動下，五指山將打造成“三亞的后花園”，定位為“華夏養(yǎng)生之都”。,,,B,、五指山旅游度假市場,百萬元,億元,2000-2007,年五

21、指山市和海南省旅游發(fā)展收入,（,3,）五指山旅游,市場,現(xiàn)狀,：,,旅游業(yè)收入遠遠落后于海南旅游熱點城市,,【,旅游開發(fā)項目產品缺乏,】,：登山觀光、雨林棧道、民俗村體驗、漂流等。,,【,客源結構單一,】,：自駕車出游者、自助型群體、青年科普教育群體。,,經調查，僅,23%,的游客對五指山旅游表示滿意。,（4）旅游市場現(xiàn)狀原因分析：,,省域旅游發(fā)展戰(zhàn)略重心的轉移，導致中部山地旅游邊緣化,,,以東線為主的旅游發(fā)展戰(zhàn)略對五指山的分流和削弱作用。,,黎苗特色被過度的、低端的復制和模仿，導致形象受損、吸引力下降,,,五指山特有的黎苗風情被復制、遷移至其他地區(qū)，以中華民族文化村為例，民族風情項目定位錯亂

22、,,對資源內涵挖掘不夠，旅游管理和基礎設施建設不足,,,地方文化缺乏有力載體，停留在觀光型旅游階段，旅游產品缺乏；交通可達性不強；無序的旅游景點組織；服務接待設施老化陳舊，接待服務能力不足。,,策劃與營銷系統(tǒng)薄弱,,,對外宣傳不足、策劃營銷滯后、缺少區(qū)域聯(lián)合，旅游社支持不足，喪失客源。,（5）五指山旅游度假市場展望,,◇,五指山核心旅游資源,:,,熱帶雨林,+,黎苗民族風情,+,紅色旅游文化,*,“,海南屋脊,”,，海南最高峰，海南島的名片和象征。,,*,“,海南水塔,”,，海南三大水系的發(fā)源地和分水嶺。,,*,“,海南綠肺,”,，海南面積最大，保存最完整，動植物最豐富的熱帶雨林，氣候良好，空

23、氣負氧離子含量居全國前位。,,*,“,黎族人民的精神圣地,”,，黎族的各種神話傳說都與五指山密不可分；,,*,“,海南黎族的聚居地和發(fā)祥地,”,，五指山是原海南黎苗自治州首府所在地。,,*,“,23,年紅旗不倒瓊崖縱隊,”,,,瓊崖縱隊在五指山尤其是毛陽一帶留下的革命事跡遺跡,神奇五指山,,神秘黎族文化,,瓊崖紅色旅游,,◇,良好的建設規(guī)劃，提升旅游產業(yè)開發(fā),,《,海南省旅游總體規(guī)劃,》,,——,提出把海南島建設成世界著名、亞洲一流的度假休閑旅游勝地的目標，研究確定了七大區(qū)域進行重點旅游發(fā)展：?？凇⑽牟?、博鰲、三亞、五指山、棋子灣、興隆,/,石梅地區(qū)。,,《,海南省國際旅游島建設總體規(guī)劃大綱,

24、》,（初審稿）,,,——,海南國際旅游島旅游區(qū)域空間布局為一海、兩市、三區(qū)，五指山市位列“三區(qū)”當中的海南島國家公園。,,《,海南省國民經濟和社會發(fā)展十一五規(guī)劃綱要,》,,,——,提出要加快少數(shù)民族地區(qū)、貧困地區(qū)和革命老區(qū)發(fā)展，培育壯大特色經濟板塊，有計劃、高質量開發(fā)建設五指山生態(tài)旅游區(qū)。,,——,切實保護好自然保護區(qū)和生態(tài)公益林，積極發(fā)展生態(tài)旅游等特色經濟，加快發(fā)展中部生態(tài)經濟區(qū)。,,《,五指山市城市總體規(guī)劃（,2005—2020,）,》,,——,規(guī)劃把生態(tài)旅游作為五指山市經濟發(fā)展的主導產業(yè)。,,,——,對各城鎮(zhèn)進行了職能分工。毛陽鎮(zhèn)、南圣鎮(zhèn)定位為旅游鎮(zhèn)，水滿鄉(xiāng)定位為國家旅游示范區(qū)。,,,—

25、—,強調旅游要服務當?shù)鼐用?，加強對黎苗風情、村寨、工藝品的開發(fā)建設。,,《,五指山市國民經濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要,》,,——,明確指出做足“熱帶雨林山地花園城市”文章，把旅游業(yè)培育為主導產業(yè)。,,,——,重點培育熱帶雨林旅游、民俗風情文化游、紅色旅游三大旅游品牌，以市區(qū)為中心，以五指山為重點，強調旅游精品建設、科學規(guī)劃、創(chuàng)新旅游開發(fā)模式和加大對外宣傳等。,海南經濟增長穩(wěn)步快速；旅游業(yè)發(fā)展隨著國際旅游島建設的批復倍受關注；五指山在良好的宏觀環(huán)境下提出加大生態(tài)旅游業(yè)發(fā)展，在旅游島建設中占有重要地位。,,◇,海南國際旅游島旅游區(qū)域空間布局為一海、兩市、三區(qū)，五指山市位列“三區(qū)”當中的海南島

26、國家公園。本軍事主題公園項目是五指山戰(zhàn)略定位“海南島國家公園,”,的重要組成部分，意義重大。,,◇,本項目站在海南未來發(fā)展趨勢的高度，建立在海南與亞洲、世界對話的平臺之上。,,◇,隨著亞洲論壇、國際旅游島、自由貿易區(qū)等利好政策的逐步成熟和落實，本項目將發(fā)揮更大的樣板式作用。,,◇,隨著五指山的開發(fā)戰(zhàn)略地位逐步提升，我項目的主題化、復合型、優(yōu)質化休閑地產特色將很大程度上促進五指山的經濟、文化的發(fā)展。,,◇,游人規(guī)模及主要旅游經濟指標預測,（數(shù)據源自,《,五指山發(fā)展規(guī)劃大綱,》,）,,,——,到,2010,年，五指山市接待游客總量達,48.4,萬人次，旅游總收入,1.24,億元。其中，國內游客將達

27、到,47.2,萬人次，入境游客達到,1.2,萬人次；國內旅游收入,1.18,億元，國際旅游（外匯）收入,85.71,萬美元。,,,——,到,2015,年接待游客總量達,98.8,萬人次，旅游總收入,3.6,億元。其中，國內游客達,94.2,萬人次，入境游客,4.6,萬人次；國內旅游收入,3.3,億元，國際旅游（外匯）收入,386.4,萬美元。,,,——,到,2020,年，接待游客總量達,131.6,萬人次，旅游總收入,6.8,億元。其中，國內游客將達到,120.1,萬人次，入境游客達到,11.5,萬人次；國內旅游收入,6,億元，國際旅游（外匯）收入,1150,萬美元。,3,、之于本項目,第二篇

28、 案例研究分析,他山之石，可以攻玉,,生態(tài)旅游：,多米尼加（,Dominica,）“叢林灣”,,山地旅游：,,瑞士因特拉,(Interlaken),,文化旅游：,,澳大利亞查普凱（,TJAPUKAI,）,,,站在巨人肩膀上可以看得更遠，師夷之長技以制夷。面向全球市場，參與國際競爭，或巧妙借勢，比肩世界代表性生態(tài)旅游度假區(qū)，是本項目應具的國際視野。,著名生態(tài)旅游度假區(qū)以世界的眼光，聚焦五指山,一、國際同類案例研究,,,,,多米尼加（,Dominica,）“叢林灣”,,國際上發(fā)展生態(tài)旅游最成功的地區(qū),,將環(huán)境保護與改善當?shù)厝说纳钏浇Y合起來,,,生態(tài)旅游,,瑞士因特拉,(Interlaken

29、),,山地旅游的成功典范。,,處處體現(xiàn)“全景觀念”和良好的生態(tài)保護意識,,,,山地旅游,澳大利亞查普凱（,TJAPUKAI,）,,澳大利亞最具代表性的澳洲土著文化公園,,最完整最真實的保存了地方民族風情文化,,,文化旅游,國際最著名的生態(tài)旅游島嶼,,可持續(xù)旅游的典范,,成功經驗：,,（,1,）將生態(tài)理念真正實踐到旅游中。,,最大限度地減少對土壤的影響。并采取有效措施減少能耗，處理垃圾排放等問題。,,（,2,）考慮生態(tài)環(huán)境影響，嚴格控制游客量及游客訪問時間。,,（,3,）把發(fā)展旅游同改善當?shù)鼐用裆罱Y合起來,,對當?shù)鼐用癫扇?yōu)惠政策，鼓勵年輕人開展支持“叢林灣”的創(chuàng)業(yè)項目。,1、多米尼加（,Do

30、minica,）,,“,叢林灣,”,度假區(qū),,2、因特拉肯,(Interlaken),小鎮(zhèn),山地旅游服務基地的成功典范,,風景旖旎的休閑度假小鎮(zhèn),,成功經驗：,,（,1,）完善便捷的交通系統(tǒng),,主要交通有鐵路和纜車，景區(qū)可達性強,,(,2,）從基礎設施，到理念、技術和管理，一以貫之的生態(tài)理念和環(huán)保意識,,（,3,)“全景觀念”,,讓游客能從自己所處的任意一點觀賞到景區(qū)的精華甚至全貌,,（,4,）旅游設施齊全，旅游產品大膽精細，旅游項目豐富多彩，旅游服務的高質量,,,打造豐富多樣的旅游產品，成功展示澳洲土著文化,,成功經驗：,,（,1,）豐富性。,,通過多樣的包裝宣傳形式，打造豐富的旅游產品，在

31、旅游展示中保護地方特色文化。,,（,2,）原真性。,,景區(qū)完全由當?shù)赝林用窠洜I管理，讓當?shù)赝林@得直接收益。,,（,3,）參與性。,,游客可以通過直接參與的形式，如投擲回力標、擲長矛、吹迪吉里杜管等，深度體驗土著居民生活。,3、查普凱（,TJAPUKAI,）土著文化公園,,1,、軍事主題場館或主題公園,（,1,）中國軍事博物館,,中國惟一的大型綜合性軍事歷史博物館，占地面積８萬多平方米，建筑面積６萬多平方米，陳列面積４萬多平方米。全館有２２個陳列廳、２個陳列廣場。軍事博物館的陳列展覽分為基本陳列和臨時展覽?；娟惲邪凑諘r間順序分有土地革命戰(zhàn)爭館、抗日戰(zhàn)爭館、全國解放戰(zhàn)爭館、抗美援朝戰(zhàn)爭館、古

32、代戰(zhàn)爭館、近代戰(zhàn)爭館、兵器館、禮品館等。陳列有文物、歷史照片、復原模型、沙盤、圖表、蠟像、景觀等展品。,二、國內同類案例研究,（,2,）,海軍博物館,——,中國唯一的一座全面反映中國海軍發(fā)展的軍事博物館,,位于山東省青島市，海軍博物館設室內展廳、武器裝備展區(qū)和海上展艦區(qū)。室內展廳主要展出古代、近代中國海軍、人民海軍歷史資料圖片,1200,余幅，人民海軍各時期的制式服裝、銜章、徽章、裝具和人民海軍與世界各國友好交往中接受的,230,多件珍貴禮品等；武器裝備展區(qū)和海上展艦區(qū)主要陳列退出海軍戰(zhàn)斗序列的中小型艦艇、飛機、導彈、艦（岸）炮、水中兵器、觀通設備、水陸坦克等。,（3）明斯克航母主題公園,“明

33、思克”航母是前蘇聯(lián)第二代航空母艦基輔級成員，是一艘以反潛防空為主的多功能中型航空母艦。冷戰(zhàn)結束后，明思克退役。,1998,年,6,月，被深圳明思克公司收購，并開辟成“軍事題材”旅游項目。,（5）,海霞軍事主題公園,位于浙江省溫州市，,2000,年,10,月建成，目前占地面積,0.18,平方公里，建有,“,海霞影棚,”,、,“,射擊演練,”,、,“,CS,真人對抗賽,”“,華山險道,”,、,“,叢林戰(zhàn)道,”,、,“,森林攀爬,”,、,“,國防知識畫廊,”,、,“,軍事器材展覽室,”,和等七大項目組成，解放時這里曾發(fā)生過溫州地區(qū)解放戰(zhàn)爭中著名的棺材岙戰(zhàn)洞頭先鋒女子民兵連紀念館。,,這里是誕生全國聞

34、名的,“,洞頭先鋒女子民兵連,”,的地方，是,“,海霞,”,的故鄉(xiāng)，游人既可探索洞頭海島的民俗風情，又能受到愛國主義教育。,（4）,,“基輔號”航母主題博物館,位于天津市古城山海關老龍頭景區(qū)東側。,,修復后的,",基輔號,",航母集知識、娛樂于一體，使您震撼于超級大國的昔日雄威，使您徜徉于現(xiàn)代武器的知識海洋，亦使您怡神于五彩繽紛的娛樂世界。同時您在參觀航母的同時將欣賞到國內最大的,30,萬噸修船塢及港內林立的巨大塔吊、幾十萬噸級巨輪。,2、紅色文化旅游景區(qū),,,（,1,）,西柏坡紀念館,位于河北省平山縣中部，是解放戰(zhàn)爭時期中央工作委員會,(,以下簡稱中央工委,),、中共中央和解放軍總部的所在地

35、。,（,2,）延安革命遺址及紀念館,位于延安市西北王家坪革命舊址西邊該館創(chuàng)辦于,1950,年，是一座陳列展出革命文物，反映在中國共產黨領導下陜西地區(qū)革命斗爭歷史的紀念館。,,（,3,）,井岡山革命博物館,坐落在井岡山市茨坪紅軍南路，,1959,年,10,月建成并正式對外開放的我國第一個地方革命博物館，是江西省文化廳直屬四大館之一。,,園區(qū)總占地面積,1.782,公頃，總建筑面積,20030,平方米。集中形象地宣傳、展示井岡山革命斗爭時期的大量珍貴文物、圖片、資料。,,3、農墾文化主題博物館,（,2,）北大荒紀念園,,,中國黑龍江省北部在三江平原、黑龍江沿河平原及嫩江流域廣大荒蕪地經過中國五十年

36、代進行的大規(guī)模開墾，經營農場，使得北大荒變成了如今的北大倉。,,（,1,）,石河子農墾博物館,,,于,1988,年籌建,,1995,年開館，是全國第一家反映軍墾歷史的博物館。,,全園共分六大區(qū)，分別是陵園管理服務區(qū)、軍墾主題景觀區(qū)、生態(tài)綠化緩沖區(qū)、藝術墓葬區(qū)、生態(tài)墓葬區(qū)、傳統(tǒng)墓葬區(qū)。,4、民族文化,（1）,中國民族博物館,是我國目前惟一的國家級民族博物館。其功能定位為，薈萃中國56個民族燦爛文化，反映各民族共同團結奮斗、共同繁榮發(fā)展的歷史，集收藏、展示、研究、服務、教育、對外交流等多功能為一體，是中國民族物質和非物質文化遺產的收藏中心；民族政治、經濟、文化和社會生活的展示中心；民族歷史、文化的

37、研究中心；民族信息資料咨詢服務中心；民族知識、民族政策、愛國主義教育與傳播的基地；對外文化交流的窗口。,2、紅色文化：,五指山是海南著名抗戰(zhàn)隊伍瓊崖縱隊的區(qū)黨委等機關駐扎地，被稱為海南“西柏坡”。,,（1）,,白沙起義紀念碑,位于瓊中紅毛鎮(zhèn)境內，為紀念黎族首領王國興帶領黎族同胞起義的歷史事跡而建造。,（2）,,母瑞山紀念園,,于,1996,年,8,月,1,日建成，位于海南省定安縣南部山區(qū)，是瓊崖革命二十三年紅旗不倒的“搖籃”。在兩次國內革命戰(zhàn)爭時期，瓊崖將士發(fā)揚艱苦奮斗的革命精神，保存了革命火種和力量，為全國革命的勝利和海南的解放立下不朽的功勛。,三、當?shù)噩F(xiàn)有同類項目研究,1、軍事文化主題博物

38、館,三亞市海上軍事博物館,,海南省唯一軍事題材博物館。,,,1978,艦是三亞市海上軍事博物館接收的第一艘退役軍艦。目前，已將其舷號改為“軍博,978”,。,（3）,紅色娘子軍紀念園,位于東線高速公路溫泉萬石出口處，占地面積,200,畝，紀念園主要由和平廣場、紀念廣場、紅色娘子軍紀念館、紅色娘子軍連部、娘子軍歌舞表演、椰林寨、南霸天故居、旅游服務功能區(qū)等八大部分組成。,,,2001,年,6,月被中共中央宣傳部授予,“,全國愛國主義教育示范基地,”,。,,,（5）馮白駒故居,位于瓊山市云龍鎮(zhèn)南約,5,公里的長壽村，長泰村村莊四周林木蒼翠，從平坦的大道進入村莊，在盤根錯節(jié)濃蔭如蓋的老榕樹旁，便是被

39、周恩來總理譽為,",瓊岸人民的一面旗幟,",的馮白駒將軍的故居。長泰村背依山丘，面俯綠野，馮白駒故居處于村莊最高處，屋后古木成林，屋前庭地寬闊，花圃艷麗，草地如錦，真不愧為中國人民解放軍杰出將領的搖籃地。,,（4）,,海南瓊崖縱隊司令部舊址觀光園,，位于海南省五指山毛陽鎮(zhèn)毛貴管區(qū)，距五指山市約,20,公里，在毛陽鎮(zhèn)往樂東方向,2,公里處。地理位置優(yōu)越，交通便捷。占地面積,600,畝，是全國六大革命根據地旅游景點之一，同時也是海南第一個以愛國主義教育為主題，集觀光、度假、休閑為一體的服務島內外的公園。,,五指山市位于海南島中南部腹地，是海南省中部少數(shù)民族的聚居地，古樸獨特的民族風情使其社會風貌顯

40、得更加豐富多彩。擁有可深度挖掘的歷史名人文化和南部特色的少數(shù)民族文化，使其上升為海南獨特的歷史文化旅游品牌，如建設民族文化村等。,3、民族文化,（1）海南省民族博物館,位于海南省五指山市北面牙蓄嶺上。其前身是海南黎族苗族自治州民族博物館，海南建省后，改稱為海南省民族博物館，是一座以貯藏、陳列海南省歷史和黎、苗、回族文物，以及研究海南各族傳統(tǒng)文化為主的綜合性省級博物館,（2）,中華民族文化村,坐落于五指山南麓享有,",翡翠城,",之譽的避署勝地,--,五指山市，是一個集各民族民居建設、通俗風情、民間藝術于一體的大型民族文化游覽區(qū)，也是我國目前規(guī)模最大的民族風情旅游區(qū)。,（3）南坤苗寨風情村,位于

41、風景秀麗屯昌縣第一高峰,——,雞咀嶺北面山腳下，洋浦至屯昌的南榕公路旁，距屯城鎮(zhèn),30,公里。，交通十分方便。苗族人民的風俗習慣獨具特色。斗牛、踩蘆笙、游方等都是苗族人過年的主要慶?；顒?。斗牛時眾人圍觀助興，氣氛緊張熱烈，群情高漲；踩蘆笙是苗族人民十分喜愛的一種舞蹈形式，它多以歌唱愛情、慶祝豐收，抒發(fā)對未來美好生活的向往為主題，節(jié)奏活潑歡快；游方是苗族青年男女社交活動的主要形式，通過賽歌、對唱等方式傳情達意，尋找意中人。,1、生態(tài)方面：,,（1）絕對保護核心資源。,,（2）從開發(fā)量、土地利用、建筑設計等各方面都應建立在保護生態(tài)安全和保持環(huán)境優(yōu)良的基礎之上。,,（3）把生態(tài)理念貫穿到到旅游管理方

42、法中，實踐在旅游活動中。,,2、文化方面：,,（1）保持本土文化的原真性，完整性。,,(2）注重對傳統(tǒng)文化的包裝與發(fā)展，以文化為內涵，產品為載體，注重營銷策略。,,(3)重視原住民的參與性，把旅游發(fā)展與改善原住民生活條件緊密聯(lián)系。,,(4)旅游項目及產品方面：積極順應潮流，從“觀光游”向“度假游”的模式轉變。,,(5)吸收各種時尚元素，以市場為導向開發(fā)多樣化的旅游產品。,,(6)注重營銷策略，提高知名度，打造軟環(huán)境。,,(7)提供完善的旅游服務設施系統(tǒng)，周到細致的人性化服務。,四、經驗借鑒,,,,以旅游、休閑、度假基地為目標，建設集休閑娛樂、旅游度假、文化博覽等功能為一體的大型軍事文化主題休閑

43、度假公園和愛國主義教育基地，構建國際化、生態(tài)型海濱休閑旅游區(qū)，形成南中國最大的集軍事文化、農墾文化、革命歷史、民俗風情等為一體的休閑主題公園。,,,,,,□ 休閑娛樂,,□ 旅游觀光,,□ 文化教育,,□ 度假居住,,一、,項目總體定位,,形成多元產業(yè)集群,,構建復合型休閑產業(yè)城,,本項目暫定總規(guī)模為,10000,畝，分為休閑娛樂、旅游觀光、文化教育、度假居住四大功能。,第三篇 項目定位分析,,各功能相輔相成，相互帶動,養(yǎng)生度假,休閑娛樂,文化教育,商務會議,特色餐飲,民俗表演,軍事拓展,追憶往事,五星酒店,觀光飛行,溫泉度假,休閑養(yǎng)生,旅游觀光,項目內部關系,,紅色教育,民俗體驗,一個主題公

44、園,：五指山紅色文化主題公園,二、,功能定位,二大產業(yè)區(qū)：,,——,以旅游、休閑、度假基地為目標重點建設的軍事文化博覽與紅色革命為主題公園的紅色文化產業(yè)區(qū)；,,——,以開發(fā)海南當?shù)孛袼孜幕L情、休閑娛樂、影視制作、體現(xiàn)海南農墾為主題的海南農墾文化和民俗風情為主題的產業(yè)區(qū)。,三大觀光帶：,,軍事文化紅色革命主題觀光帶、農墾文化博覽觀光帶、民俗風情文化主題觀光帶。,五指山紅色軍事文化主題（綠島紅城）示意圖,1,、總體,五大分區(qū)：,公益展覽區(qū)、觀光表演區(qū)、群眾參與區(qū)、休閑娛樂區(qū)、綜合服務區(qū),公益展覽區(qū)：以國防科普、革命教育為主的軍事博覽館、革命紀念館等；,,觀光表演區(qū)：以直升飛機觀光、軍事運動娛樂、

45、影視拍攝制作等為主；,,群眾參與區(qū)：以游客親身體驗、參與訓練和軍事活動為主；,,休閑娛樂區(qū)：以住宿、餐飲、娛樂、休閑、購物等功能為主；,,綜合服務區(qū)：以園區(qū)管理、維護保養(yǎng)、辦公接待、考察交流等為主。,六大運營機構,——,軍事革命主題公園項目開發(fā)總公司,,——,商業(yè)、酒店運營管理公司,,——,軍事主題公園運營管理有限公司,,——,民俗文化運營管理有限公司,,——,紅色文化旅游有限公司,,——,紅色文化傳播有限公司,A,、休閑娛樂,,軍事訓練拓展區(qū),,軍事表演觀光區(qū),,軍事娛樂體驗區(qū),,B,、旅游觀光,,海南軍事博覽館,,海南民族博物館,,海南革命紀念館,,軍墾紀念館,,橡膠文化博覽館,,C,、文

46、化教育,,軍事文化大講堂,,軍事教育培訓,,愛國主義教育基地,,紅色文化研究中心,,紅色影視文化拍攝制作中心,,D,、商務會議,,超五星豪華酒店,,軍事文化主題酒店,,民族風情主題酒店,,民族風情街區(qū),,高爾夫球場,,會展中心,,E,、養(yǎng)生度假,,別墅,,洋房,,公寓,,溫泉療養(yǎng)中心,（項目特色功能區(qū)塊構成）,旅游觀光,養(yǎng)生度假,休閑娛樂,文化教育,商務會議,2,、項目功能分解,南中國最大的紅色文化主題公園,三、推廣定位,項目案名,：暫定為,綠島紅城,,釋義,：海南有翡翠島之稱，為獨特的綠色椰海文化，軍事主題、軍墾主題、革命主題實質上，可以歸結為紅色文化主題，故城市定位與紅色旅游文化相結合，符

47、合項目本身定位。,1,、愛國主義教育,,通過大型項目立項，聯(lián)合政府將本項目打造成愛國主義教育基地。定期提供愛國主義教育培訓，解決軍隊轉業(yè)安置問題。,,2,、拓展訓練,,與五指山文體局，自然保護區(qū)等單位合作，開發(fā)攀巖類、戶外拓展類項目，為大型企事業(yè)單位及個人組織的拓展訓練提供高標準服務。,,3,、民俗文化體驗,,提供特色民俗文化體驗服務，使外地游客、主題公園游客、培訓單位等不同的游園人群都能體驗高標準民俗文化，真正的了解海南、體驗海南土著居民的生活。,,4,、相關紀念品,,以軍事紀念品為主、民俗紀念品為輔的綜合型旅游紀念品展示、銷售為主要功能的展館。擬建二層獨立展館，總建筑面積,8,千平米。軍事

48、紀念品主要為：各種軍事器械的模型、各軍工企業(yè)產品，高端專供產品可滿足展示需求，外銷產品可滿足普通游客的消費需求。民俗文化紀念品，主要為當?shù)厣贁?shù)民族用品為主，但一定要與普通景點的旅游紀念品有所區(qū)分。,四、市場定位,1、客源目標市場區(qū)域定位,,,——,入境旅游市場,,核心目標客源市場：港澳臺、俄羅斯,,基本目標客源市場：韓國、日本、東盟十國,,機會目標客源市場：北美洲、歐洲、大洋洲,,,——,國內旅游市場,,核心目標客源市場：海南、廣東、北京、上海,,基本目標客源市場：廣西和華東、華中、西南、東北地區(qū)各省份,,機會目標客源市場：西北地區(qū),,2、客源目標市場結構定位,,,——,旅游客源市場類型定位：

49、商務會展、休閑度假客源市場、觀光游覽客源市場、自然生態(tài)及民族風情客源市場。,,,——,消費層次定位：以中高檔為主，低檔消費以本地市場為主；中檔消費以生態(tài)旅游、觀光游覽、科學考察等游客為主；高檔消費以休閑度假和商務會議游客為主。,,,——,旅游方式定位：以團體為主，散客為輔，隨著市場的逐步擴大，團體旅游份額將逐漸下降，家庭和好友自助式旅游、自駕車旅游份額將逐漸上升。,,,——,旅游者年齡定位：入境游客以中老年為主，國內游客以中青年游客為主，主要是以商務會展、休閑度假、觀光游覽、生態(tài)旅游和農業(yè)旅游等為主要旅游目的。,,,——,旅游者職業(yè)定位：觀光游覽、生態(tài)旅游和農業(yè)旅游為大眾游客；商務會展和娛樂休

50、閑度假型游客主要為收入較高的私營企業(yè)家和白領階層及公務員；文化旅游游客主要為公務員、大中學校師生和專業(yè)人士。,五、客源定位,第一類,,主力客戶,第二類,,外圍客戶,第三類,,遠距客戶,3、各區(qū)域客戶消費需求分析,核心城市：上海、廣州、北京等大城市，有效消費力充足，有意置業(yè)或投資海南；消費力分流明顯，由于爭奪這批客戶的對手太多，導致競爭異常激烈,,卓達高端業(yè)主：品牌忠誠度高，二次置業(yè)潛在主體，老客戶的財富積累明顯，且對卓達品牌認同度相對較高,二線城市：其對海南旅游地產市場較為關注，但選擇范圍較多，預計未來，本項目也會吸納不少本類客戶。,,東北：因東北天氣寒冷，秋冬季節(jié)來海南過冬的客戶量不少，合適

51、的產品可滿足其過冬和度假的需求,,珠三角、港澳：有一定比例傾向于置業(yè)海南，側重于度假及投資,海口、三亞：城市中上班，周末渡假為輔（以,5+2,形式為主）,,來海南旅游較多的國際客戶：俄羅斯、日韓等,,其它：預計項目將吸納少部分與東海岸各項目有業(yè)務聯(lián)系的生意人來此度假、置業(yè),第四篇 項目規(guī)劃建議,一、區(qū)位分析,1、五指山在海南島,,◇,五指山市位于海南島中南腹地，地勢最高處，為海南島中部地區(qū)的中心城市和交通樞紐。,,◇,五指山為大三亞經濟圈中重要組成部分,2、五指山風景區(qū)在五指山市,,◇,五指山風景名勝區(qū)西區(qū)位于五指山市東北角，面積,238,平方公里。,3、基地范圍在五指山風景區(qū),,◇,水滿和

52、南圣是五指山風景名勝區(qū)西區(qū)的兩個重要片區(qū)，也是水毛公路、水南公路上的重要節(jié)點。,,◇,五指山自然保護區(qū)，總面積,135,平方公里。,,◇,水滿位于五指山山腳下，是進入五指山景區(qū)的必經之地。,,◇,南圣位于五指山主城區(qū)東南，沿海榆中心距離約,3,公里；距五指山生態(tài)旅游區(qū)約,33,公里；,,南圣是五指山南部門戶，是 從瓊南區(qū)域進入五指山旅游區(qū)的必經之地。,4、區(qū)位現(xiàn)狀概況,◇,水滿片區(qū)：,,*,水滿片區(qū)內共有,9,個自然村，村莊建設用地面積,38,公頃，總人口,1668,人，其中黎族人約占,90,％，少量漢族，苗族。,,*,基本農田保護區(qū)：,174.86,公頃,,*,國家公益

53、林,317.57,公頃,,*,地方公益林,231.4,公頃,,,五指山市,毛陽鎮(zhèn),水滿,南圣,牙排水庫,五指山自然保護區(qū),南圣鎮(zhèn),,,七仙嶺,◇,南圣片區(qū)：,,*,南圣鎮(zhèn)全鎮(zhèn)共有,6,個村委會，,40,個村小組，是典型的黎苗聚居鄉(xiāng)鎮(zhèn)，,,*,基本農田保護區(qū),77.73,公頃,,*,國家公益林,443,公頃,,*,地方公益林,156,公頃,規(guī)劃面積為,21.30KM2,,規(guī)劃面積為,15.99KM2,,◇,場地景觀特征,,*洪泛農業(yè)區(qū),,包括農田草地，溝谷水系，土地平坦肥沃，最適宜的農業(yè)生產用地。,,*,緩坡丘陵區(qū),,包括丘陵，果園，耕地，村莊等，中等坡度，生態(tài)緩沖地帶，適宜開發(fā)建設。,,*,生

54、態(tài)植被培育區(qū),,包括林地，自然保護區(qū)，植被覆蓋率高，生態(tài)系統(tǒng)復雜，應加以保護，可開展一定量的生態(tài)游憩活動。,◇,水滿鄉(xiāng),——,區(qū)位用地表,水滿,------,根據建設適宜性評價,,,適宜建設用地,231.6,公頃,,,占總用地的,14.5,％，中度適宜建設用地,568.2,公頃，占總用地的,35.5%,，,不適宜開發(fā)用地,,799.8,公頃，占總用地的,50.0,％。,南圣 ------,,根據建設適宜性評價, 適宜建設用地,299.3,公頃, 占總用地的,14.05,％,中度適宜建設用地,251.3,公頃，占總用地的,11.80,%，,不適宜開發(fā)用地,1579.4 公頃，占總用地的,74.1

55、5,％,◇,南圣鎮(zhèn),——,區(qū)位用地表,用地性質,,用地代號,面積（公頃）,占總用地比例（,%,）,道路廣場用地,,S,20.73,0.97%,特殊用地,,D,15.27,0.72%,水域及其他,,E,2094,98.31%,,水域,E1,48.75,2.29%,,一般耕地,E21,50.45,2.37%,,基本農田,E22,77.73,3.65%,,園地,E3,476.19,22.36%,,林地,E4,1249.38,58.66%,,草地,E5,172.45,8.10%,,村鎮(zhèn)建設用地,E6,20.05,0.94%,合計,,,2130.00,100.00%,小結：,水滿和南圣鎮(zhèn)適宜建設用地分別

56、為：,799.8,公頃和,550.6,公頃，總計：,1350,公頃（,20250,畝）。我公司項目位于五指山腳下的水滿鄉(xiāng)和南圣鎮(zhèn)，總計,10000,畝。,1、,可持續(xù)發(fā)展的原則,,,要樹立科學發(fā)展觀，強調保護旅游資源的完整性以及自然生態(tài)環(huán)境和社會人文環(huán)境的多樣性和豐富性，最大限度的減少旅游業(yè)發(fā)展過程中產生的負效應，實施可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，實現(xiàn)旅游業(yè)的經濟效益、環(huán)境效益和社會效益的統(tǒng)一發(fā)展。,,2、,突出重點，協(xié)調發(fā)展的原則,,,在整體旅游發(fā)展中，強調功能、配套、交通、建設時序、空間環(huán)境等方面的高效統(tǒng)一，進行產業(yè)要素相關功能的整合與布局，在規(guī)劃中既體現(xiàn)重點，也兼顧均衡發(fā)展，以重點項目為突破口，進一步

57、帶動全市旅游資源的開發(fā)，實現(xiàn)五指山市旅游業(yè)又好又快的整體協(xié)調發(fā)展目的。,,3、,強調原生態(tài)，保護優(yōu)先的原則,,,樹立,“,遍地是風景，到處是資源,”,的觀點，保護生態(tài)山水自然環(huán)境和人文環(huán)境，保護景觀與歷史傳統(tǒng)文化，保持原生態(tài)特色，堅持將保護放在第一位，塑造人、山水、文化、風情和諧的旅游環(huán)境。,,4、,統(tǒng)籌規(guī)劃，整合發(fā)展的原則,,,規(guī)劃立足五指山，放眼海南。打破行政區(qū)劃限制，整合周邊旅游資源，打造海南中部地區(qū)生態(tài)旅游特色和黎族風情，加強旅游要素整合與區(qū)域旅游資源整合，加強區(qū)域旅游聯(lián)動發(fā)展，實現(xiàn)區(qū)域整合發(fā)展，構建五指山國家公園。,,5、,市場導向原則,,,發(fā)揮市場配置資源的基礎性作用，促進旅游生產

58、要素合理流動，加強統(tǒng)籌協(xié)調，發(fā)揮比較優(yōu)勢，形成特色鮮明的五指山旅游產業(yè)體系。,二、規(guī)劃原則,中國紅色旅游文化博覽園,海南民俗文化博覽園,軍事文化休閑公園,海南農墾文化博覽園,項目總規(guī)劃示意圖,三,、,概念規(guī)劃,,軍事文化休閑公園板塊,海南民俗文化博覽園板塊,縣級道路,規(guī)劃路,旅游觀光環(huán)線,中國紅色旅游文化博覽園板塊,海南農墾文化博覽園板塊,旅游接待服務中心,啟動區(qū),概念性規(guī)劃示意圖,1,、,項目基本情況：,,項目位置：本項目位于五指山腳下，自然保護區(qū)西南側的水滿鄉(xiāng)與南圣鎮(zhèn)結合區(qū),,交通現(xiàn)狀：貫通南北的縣級道路,,項目總占地：,10000,畝,,總建筑面積：,370,萬平方米,,2,、,規(guī)劃思路

59、,:,,依據五指山發(fā)展規(guī)劃定位，結合水滿鄉(xiāng)與南圣鎮(zhèn)的地形地貌特征，充分發(fā)揮其自然區(qū)位優(yōu)勢，,依托南北向的縣級道這條現(xiàn)狀路,和東西向的規(guī)劃路將軍事主題公園的四大園區(qū)合理組織,。各個園區(qū)功能上各具特色，又有必然的聯(lián)系，相互補充。,,,海南民俗文化,,博覽園板塊,海南農墾文化,,博覽園板塊,軍事文化休閑,,公園板塊,中國紅色旅游,,文化博覽園板塊,縣,,級 道,規(guī) 劃 路,(1),園區(qū)布局,:,（各個園區(qū)位置如圖,所示）,,*,軍事文化休閑公園：結合整個項目定位，突出本項目主題,——,軍事文化休閑公園，將該主題園區(qū)選址于整個地塊的西南區(qū),——,南圣鎮(zhèn)，此區(qū)域是五指山南部門戶，是從瓊南區(qū)域進入五指山旅

60、游區(qū)的必經之地，是通往五指山自然保護區(qū)的交通要道。其重要性可以充分體現(xiàn)軍事文化休閑公園的核心性，同時其地形地貌的豐富可以完美詮釋該主題公園的功能性、體驗性。,,* 中國紅色旅游文化博覽園：位于整個地塊的西北區(qū)域，該區(qū)域臨近瓊崖縱隊總部舊址所在地,——,毛陽鎮(zhèn)。在此建設全國性的紅色旅游文化園區(qū)，可以對已有的毛陽紅色文化進行進一步的借鑒、挖掘與宣傳，形成聯(lián)動效應，提升本項目與五指山的知名度。,,* 海南民俗文化博覽園：該園區(qū)位于整個地塊的東北區(qū)域,——,水滿鄉(xiāng)境內。水滿鄉(xiāng)是黎苗民族的聚居地，具有深厚的民俗文化底蘊和特色，同時靠近五指山風景保護區(qū)，具有更為豐富的景觀資源。在此區(qū)域建設海南民俗文化博覽

61、園，可將海南本土的民俗文化進行深入的挖掘與傳播，將其民俗特色展示給世界，讓人們充分體驗原味的民族生活，同時為本區(qū)域民族發(fā)展帶來新的契機。,,* 海南農墾文化博覽園：位于整個地塊的東南區(qū)域。海南的農墾文化具有久遠的歷史，但又很少為人知。通過建設農墾博物館、周總理紀念館等將海南農墾發(fā)展史中的人與事呈現(xiàn)世人眼前；通過橡膠文化園將海南的特色產業(yè)橡膠的發(fā)展歷程進行系統(tǒng)的展示，同時通過游客參與加深其體驗。,南北文化軸,環(huán)狀特色景觀軸,東西時光軸,縣,,級 道,規(guī) 劃 路,（,2,）一個中心,——,國際化旅游接待中心,:,各園區(qū)管理接待分區(qū)形成一個整體的國際化旅游接待中心，處于四大園區(qū)的結合處，統(tǒng)一協(xié)調各個

62、園區(qū)的游覽接待與管理。同時，具備會展、國際化星級酒店等功能配套設施，將此區(qū)域打造成軍事、民俗等旅游文化交流中心，讓五指山走向世界。,,（,3,）兩大交通系統(tǒng)：,,* 南北向的現(xiàn)狀路縣級道與東西向規(guī)劃路,——,兩條路貫通整個園區(qū)，卻不直接介入各個園內，從整體上協(xié)調各個園區(qū)的交通體系。,,* 一條游覽觀光,環(huán)線,——,,環(huán)狀觀光游覽路線串聯(lián)四大園區(qū)，使游覽者可以在游覽過程中享受完整化體驗。,,（,4,）三大景觀軸：,依托兩大交通體系，形成三大景觀軸,——,南北文化軸，東西時光軸，環(huán)狀特色體驗軸。讓每一位游客或者過客都能從直觀上對整個園區(qū)甚至整個五指山有一個,系統(tǒng),的感受與認識。,,* 南北文化軸,

63、——,以體現(xiàn)南北軍事特色為主的景觀軸線,,* 東西時光軸,——,以體現(xiàn)時光變遷中五指山的發(fā)展歷程為主的景觀軸線,,*,環(huán)狀特色體驗軸,——,以體現(xiàn)五指山區(qū)域特色為主的景觀軸線,海南民俗文化,,博覽園板塊,海南農墾文化,,博覽園板塊,軍事文化休閑,,公園板塊,中國紅色旅游,,文化博覽園板塊,旅游接待服務中心,啟動區(qū),3,、,啟動區(qū),,(1),啟動區(qū)位置,:,(,見右側示意圖）通過整體考慮區(qū)位現(xiàn)狀與區(qū)位特色，將啟動區(qū)定于縣級道路西側，規(guī)劃路南側的軍事文化休閑公園內，把握整個項目的核心區(qū)位。,,(,2,),啟動區(qū)定位：,以軍事文化博覽館、軍事文化廣場等軍事主題性產品作為前期啟動的主要內容，,配合相應

64、的接待中心與服務設施。以軍事化特色這一亮點吸引游客、匯集人氣，同時在教育方面為游客提供豐富知識。以專業(yè)的品質為為項目樹立品牌效應，為五指山的發(fā)展樹立標桿形象。,,(,3,),啟動規(guī)模,：用地規(guī)模,600,畝，建筑面積,6,萬平方米,。,,(,4,),產品類型,:,軍事文化博覽館，軍事文化講堂，軍事文化廣場，旅游接待中心分處，相應配套設施,。,,(,5,),建筑風格：,以營造軍事文化氛圍為主，同時融合本地建筑特色，體現(xiàn)時代特征,。,,縣,,級 道,規(guī) 劃 路,（,6,）啟動區(qū)特色：,,*,現(xiàn)代高科技型軍事博物館與氣勢恢弘的軍事文化廣場，給人以視覺的沖擊與心靈的震撼，讓參觀者在游覽過程中接受最系統(tǒng)

65、化的軍事科普教育與體驗；紀念品展示銷售讓每一位游客帶走對本項目以及整個五指山的深刻體驗。,,*,國際化旅游接待中心：文化交流中心、超五星酒店與完備的旅游服務，讓游客同步體驗休閑度假的魅力。,,* 核心位置，優(yōu)異品質，標桿形象：處于貫通南北的交通要道，啟動區(qū)的高品質形象將為整個項目與五指山的發(fā)展帶來標桿效應。,1,、 以相對獨立且各具特色的功能組團布置，確定發(fā)展重點。,,,2,、多種類型的物業(yè)和相關配套的不斷完善，吸引階段性客戶群，養(yǎng)生住宅約占整體項目總規(guī)模的,40%,。,,3,、 打造獨特的價值體驗點和增長點，休閑健康、文化博覽占整體項目總規(guī)模的,20%,左右。,,,4,、商業(yè)服務、游憩設施等

66、公共空間的占整體項目總規(guī)模的,20,％。,,,5,、尋找長遠價值點， 產業(yè)開發(fā)占整體項目總規(guī)模的,20%,比重。,四、規(guī)劃要點,養(yǎng)生度假,,項目產品,雨林生態(tài)文化,,特色居住區(qū),,養(yǎng)生館,,,項目將規(guī)劃和建設養(yǎng)生公寓，其物業(yè)形式有：獨立家庭別墅、連體別墅、仿古建筑的四合院、三合院、復式樓、輔助照料式住宅等；,,同時，社區(qū)將配套建設康樂設施，包括室內和室外游泳池、室內（外）網球場、游戲場、草地保齡球場、健身房、健步廊、高爾夫練習場、娛樂中心、健康管理中心、心理輔導中心等。,,另外，社區(qū)還將配套郵局、超市、食街、洗衣店、銀行等。,,度假村作為高端度假、休閑設施，定位于黨政機關、企事業(yè)單位中高層管理人員的度假、培訓基地的配套。,1,、休閑配套功能,五、服務區(qū)功能分析,◇,雨林生態(tài)文化,,五指山雨林生態(tài)文化要依托五指山優(yōu)良的自然生態(tài)環(huán)境、神秘的熱帶山地雨林、優(yōu)美的山水林城風光、獨特的海南高地氣候，在五指山自然保護區(qū)大門前的坡地依山就勢建設雨林生態(tài)文化中心，該中心集熱帶雨林、保護研究、科普教育，國際學術交流、公眾休閑、旅游觀光等于一體。,,利用五指山良好的山地條件和雨林生態(tài)環(huán)境、氣候環(huán)境，建設完