批發(fā)市場(chǎng)商鋪?zhàn)赓U合同

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合同編號(hào)： 商 鋪 租 賃 合 同年 月 日出租人：（以下簡(jiǎn)稱甲方）通訊地址： 電話：承租人（以下簡(jiǎn)稱乙方）： 住址：第 1 頁(yè) 共 12 頁(yè)電 話：___________身份證號(hào)碼：_________________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)規(guī)定，甲乙雙方本著互利互惠、平等自愿的原則，就西部建材大市場(chǎng)（以下簡(jiǎn)稱大市場(chǎng)）場(chǎng)地租賃事宜，結(jié)合市場(chǎng)實(shí)際情況，經(jīng)友好協(xié)商，自愿達(dá)成如下合同條款，共同遵守。第一章 租賃場(chǎng)地的位置、面積、租賃用途第1條 位置：乙方承租市場(chǎng) 樓 區(qū) 號(hào)商鋪及 樓 區(qū) 號(hào)商鋪（本合同統(tǒng)稱場(chǎng)地，場(chǎng)地號(hào)為自編號(hào)）第2條 面積：該場(chǎng)地的建筑面積總計(jì)為 平方米（含墻、柱、走廊等分?jǐn)偯娣e）。第3條 用途：乙方承租場(chǎng)地依照甲方劃行歸市要求，僅限于作經(jīng)營(yíng) 之用途，乙方未經(jīng)甲方同意，不得跨行超類經(jīng)營(yíng)。第二章 租期、租金、其他費(fèi)用及支付方式第4條 租賃期限：自 年 月 日至 年 月 日止，共 個(gè)月。第5條 租金及費(fèi)用：租賃期內(nèi)，乙方須向甲方繳納的各項(xiàng)費(fèi)用如下：5. 1 租賃費(fèi)：第 2 頁(yè) 共 12 頁(yè)第一期：自 年 月 日至 年 月 日止，共計(jì) 個(gè)月該期租賃費(fèi)總額為人民幣 元； 交 年送 年，共使用 年。 第二期：自 年 月 日至 年 月 日止，共計(jì) 個(gè)月，該期租賃費(fèi)總額為人民幣 元；該期租賃費(fèi)總額為人民幣 元； 5. 2 支付方式：（二選一）5.2.1 一次支付：本合同簽訂當(dāng)日，乙方一次性向甲方繳納合計(jì) 期所有租賃費(fèi)，計(jì)人民幣 元。5.2.2 分期支付：本合同簽訂當(dāng)日，乙方向甲方支付第一期租賃費(fèi)用，計(jì)人民幣 元。乙方須于上一個(gè)租賃期期限屆滿二個(gè)月前向甲方繳納下一個(gè)租賃期應(yīng)繳之全部款項(xiàng)，否則視為乙方自動(dòng)放棄承租權(quán)，本合同提前終止，甲方有權(quán)收回場(chǎng)地另行處置。5. 3 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、空調(diào)費(fèi)、水電費(fèi)等5.3.1 物業(yè)管理費(fèi)：物業(yè)管理費(fèi)根據(jù)商鋪建筑面積按 元/ m2·月標(biāo)準(zhǔn)收取，該費(fèi)用本著服務(wù)商家、規(guī)范市場(chǎng)的原則按實(shí)分?jǐn)偸杖?。簽訂合同之日，承租人需一次性向出租人預(yù)交第一年物業(yè)管理費(fèi) 元，第二年起每年物業(yè)管理費(fèi)，由承租人于計(jì)算相應(yīng)承租年 60 日前一次性向出第 3 頁(yè) 共 12 頁(yè)租人支付。5.3.2 空調(diào)費(fèi)：承租人以商鋪建筑面積按下列公式分?jǐn)偪照{(diào)費(fèi)，并根據(jù)出租人要求在指定時(shí)間內(nèi)向出租人支付費(fèi)用：空調(diào)費(fèi)＝（商鋪建筑面積/總建筑面積 m2）×相應(yīng)計(jì)費(fèi)周期空調(diào)費(fèi)總額 =5.3.3租賃商鋪內(nèi)電費(fèi)：由承租人按 1.3 元/度標(biāo)準(zhǔn)先充值后使用。如果電力部門(mén)上調(diào)電價(jià)，乙方則須按新的標(biāo)準(zhǔn)繳納。5.3.4公用水電費(fèi)的分?jǐn)偅菏袌?chǎng)內(nèi)公用照明用電、客梯、貨梯用電、公用水，其費(fèi)用按商鋪?zhàn)饷娣e分?jǐn)偅丛率杖　?.3.5市場(chǎng)廣告推廣費(fèi)：市場(chǎng)暫免乙方第一年的市場(chǎng)廣告推廣費(fèi)，第二年起按商鋪?zhàn)赓U面積分?jǐn)偅醇追街付〞r(shí)間繳納。第 6 條 履約保證金（簡(jiǎn)稱履約金）6.1 簽訂本合同時(shí)乙方向甲方繳納合同履約金人民幣10000.00元。6.2 合同履約金用于擔(dān)保乙方的經(jīng)營(yíng)承諾及遵守相關(guān)約定，乙方如有違約，甲方有權(quán)直接扣除違約金、賠償金、滯納金及相關(guān)費(fèi)用， 當(dāng)合同履約金不足時(shí)，乙方應(yīng)在五日內(nèi)補(bǔ)齊。6.3 出現(xiàn)下列情況之一的，甲方不予返還合同履約金：6.3.1 租賃期內(nèi)，乙方單方解除/終止合同的；營(yíng)業(yè)期間違反相關(guān)市場(chǎng)管理規(guī)定6.3.2 乙方出現(xiàn)本合同第27條規(guī)定的情形之一的；6．4 合同期滿后，若承租人按約履行了合同規(guī)定的保證義務(wù)，第 4 頁(yè) 共 12 頁(yè)如果承租人不再繼續(xù)租賃上述商鋪經(jīng)營(yíng)的，出租人將合同履約金不計(jì)利息退還承租人。第三章 場(chǎng)地的啟用、經(jīng)營(yíng)和管理第7條 乙方進(jìn)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)應(yīng)與甲方簽訂《西部建材大市場(chǎng)商戶經(jīng)營(yíng)管理守則》 ，該《守則》為本合同不可分割之組成部分，與本合同具同等法律效力。同時(shí)，市場(chǎng)方統(tǒng)一管理期間制定的新的規(guī)章制度，也作為本合同不可分割的組成部分，與之具有同等法律效力。第8條 乙方退租或解除/終止合同的，乙方不得擅自改動(dòng)、拆除自行裝修后嵌裝在建筑物結(jié)構(gòu)內(nèi)的設(shè)備、附屬設(shè)施，嚴(yán)禁占用門(mén)前過(guò)道及消防通道。第9條 乙方承租期間，不得在承租的場(chǎng)地內(nèi)安裝或使用超過(guò)電表容量的任何用電設(shè)備或存儲(chǔ)任何違禁、化學(xué)危險(xiǎn)品、劇毒、放射性物品、易燃、易爆物品、發(fā)出超標(biāo)噪聲等，否則，由此造成的一切后果由乙方承擔(dān)。乙方負(fù)責(zé)場(chǎng)地內(nèi)防火、防盜及衛(wèi)生工作，乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人（個(gè)體工商戶）為防火安全第一責(zé)任人，須與甲方另行簽訂《消防安全責(zé)任書(shū)》 。第四章 甲方的權(quán)利和義務(wù)第10條 甲方享有對(duì)大市場(chǎng)統(tǒng)一管理的權(quán)利，享有針對(duì)市場(chǎng)制定各項(xiàng)管理制度的權(quán)利，依約按時(shí)足額收繳甲方應(yīng)收租費(fèi)的權(quán)第 5 頁(yè) 共 12 頁(yè)利。第11條 甲方享有對(duì)大市場(chǎng)進(jìn)行宣傳和推廣的獨(dú)立自主權(quán)。大市場(chǎng)的外墻、樓頂、場(chǎng)內(nèi)公共場(chǎng)地（包括墻面、柱面） 、公共設(shè)施等經(jīng)營(yíng)權(quán)屬甲方所有。第12條 甲方有權(quán)調(diào)整及優(yōu)化大市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)定位及平面布局，改進(jìn)、擴(kuò)充、增加或減少大市場(chǎng)場(chǎng)地的用途、數(shù)量或面積，變更大市場(chǎng)名稱，以及有權(quán)合理使用大市場(chǎng)共用空間而無(wú)須通知乙方。對(duì)此，乙方必須予以配合。第13條 甲方須定期進(jìn)行大市場(chǎng)結(jié)構(gòu)和共用設(shè)備檢查和維護(hù)，并承擔(dān)主體結(jié)構(gòu)自然損壞的維護(hù)費(fèi)用；如因大市場(chǎng)維護(hù)或改造或重新規(guī)劃經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)須乙方臨時(shí)搬遷或調(diào)整場(chǎng)地的，乙方必須配合。第14條 甲方應(yīng)盡力維護(hù)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)秩序，有權(quán)選擇物業(yè)公司為市場(chǎng)服務(wù)，為乙方提供安全和清潔的經(jīng)營(yíng)環(huán)境。乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守法律和治安管理法規(guī)，遵守市場(chǎng)的安全經(jīng)營(yíng)以及衛(wèi)生等管理規(guī)定，保持鋪（店）內(nèi)外環(huán)境衛(wèi)生，文明誠(chéng)信經(jīng)商。班前班后檢查和鎖好各自門(mén)窗，管好物品，下班后鋪（店）嚴(yán)禁存放現(xiàn)金，做到人走電停，積極參加消防培訓(xùn)。在顧客來(lái)本鋪（店）購(gòu)物時(shí)，乙方應(yīng)提醒其看管好錢(qián)物，發(fā)生違法犯罪時(shí)，有警示、制止、報(bào)案、作證等義務(wù)。乙方在市場(chǎng)租賃經(jīng)營(yíng)期間,任何人不準(zhǔn)有下列行為: 14.1　尋釁滋事,聚眾打架斗毆； 14.2　銷售假冒偽劣、盜版侵權(quán)商品；第 6 頁(yè) 共 12 頁(yè)14.3　欺行霸市、強(qiáng)買(mǎi)強(qiáng)賣、辱罵顧客；14.4　搞封建迷信及違法活動(dòng)等；14.5　赤膊迎客和顧客、商戶之間吵罵等不文明行為；14.6　亂潑污水、亂拋垃圾，隨地大小便，在門(mén)窗、立柱、墻壁亂貼亂畫(huà)；在營(yíng)業(yè)廳內(nèi)私自配備音響，影響他人；14.7　擠占消防疏散通道經(jīng)營(yíng)和擺放貨物，違章裝修改造，違章搭建，偷電或私接電源；14.8　在營(yíng)業(yè)場(chǎng)所內(nèi)停放自行車、三輪車、電動(dòng)車、摩托車、機(jī)動(dòng)車的或在門(mén)前廣場(chǎng)亂放車輛不聽(tīng)勸阻的；14.9 違反安全操作規(guī)程或在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所動(dòng)用明火，如吸煙、燒香、電氣焊等；14.10市場(chǎng)工作人員對(duì)違規(guī)行為勸阻、制止、警告不聽(tīng)的，以及辱罵毆打市場(chǎng)工作人員的；14.11其他危害市場(chǎng)公共利益的行為。第五章 乙方的權(quán)利和義務(wù)第15條 乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)依約使用場(chǎng)地，按照甲方統(tǒng)一營(yíng)業(yè)時(shí)間進(jìn)行正當(dāng)合法的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。乙方須遵守甲方制定的各項(xiàng)制度并服從甲方管理，按時(shí)足額繳納租金、物業(yè)管理費(fèi)、空調(diào)費(fèi)等應(yīng)交租費(fèi)。第16條 乙方在承租期間自主經(jīng)營(yíng)，自負(fù)盈虧。經(jīng)營(yíng)過(guò)程所支出的全部費(fèi)用（包括經(jīng)營(yíng)費(fèi)用、稅金、領(lǐng)取證照的各項(xiàng)行政規(guī)第 7 頁(yè) 共 12 頁(yè)費(fèi)等）都由乙方自行承擔(dān)。乙方人員不準(zhǔn)在市場(chǎng)內(nèi)留宿過(guò)夜。第17條 乙方須以自己名義向工商、稅務(wù)部門(mén)申請(qǐng)辦理工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照及稅務(wù)登記，亮證經(jīng)營(yíng)。乙方必須嚴(yán)格遵守甲方規(guī)定的營(yíng)業(yè)時(shí)間，準(zhǔn)時(shí)開(kāi)門(mén)、打烊，并不得請(qǐng)人代為開(kāi)門(mén)。第18條 乙方自行負(fù)責(zé)維護(hù)場(chǎng)地內(nèi)的維修事項(xiàng)，并有義務(wù)接受甲方的監(jiān)督檢查，按照甲方的要求及時(shí)改正不當(dāng)?shù)木S修作業(yè)。第19條 事先未獲得甲方書(shū)面同意，乙方不得以任何形式將場(chǎng)地設(shè)定抵押、轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓，或?qū)⑹褂脵?quán)轉(zhuǎn)賣給他人。否則甲方有權(quán)單方面終止本合同，乙方所交所有費(fèi)用不予退還。第20條 如甲方因大市場(chǎng)維護(hù)或大市場(chǎng)改造或重新規(guī)劃經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)需要乙方臨時(shí)搬遷或調(diào)整場(chǎng)地的，乙方必須予以配合，并與甲方簽訂臨時(shí)搬遷、回遷或場(chǎng)地調(diào)整協(xié)議。甲方因劃行歸市進(jìn)行的業(yè)態(tài)調(diào)整乙方要無(wú)條件服從，因市場(chǎng)統(tǒng)一改造或業(yè)態(tài)調(diào)整時(shí)，造成乙方不能營(yíng)業(yè)的，甲方只減免自改造和調(diào)整之日起至交付乙方使用之日止內(nèi)的租金。對(duì)些雙方有約在先，不屬甲方違約行為，乙方表示諒解并不再要求其他補(bǔ)償。第21條 乙方租賃場(chǎng)地內(nèi)的一切公物由乙方負(fù)責(zé)保管。如有損壞由乙方承擔(dān)其維修和賠償。乙方對(duì)自營(yíng)人員和貨物自行參加保險(xiǎn)（含火險(xiǎn)、盜險(xiǎn)、第三者責(zé)任險(xiǎn)、為營(yíng)業(yè)員投保人身意外傷害保險(xiǎn)） ，因火災(zāi)、被盜、以及第三者責(zé)任而使乙方財(cái)產(chǎn)、人員人身遭受損失的，由乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，甲方不承第 8 頁(yè) 共 12 頁(yè)擔(dān)任何責(zé)任。對(duì)自營(yíng)貨物自行采取防水、防潮、防鼠、防霉變等預(yù)防災(zāi)害措施，鋪內(nèi)貨物離墻離地?cái)[放。第六章 違約責(zé)任第22條 未經(jīng)甲方同意，乙方在約定營(yíng)業(yè)日未開(kāi)始營(yíng)業(yè)，連續(xù)停業(yè)5天或月累計(jì)達(dá)7天，乙方除須依約支付租賃費(fèi)外，甲方有權(quán)單方面解除本合同。第23條 乙方未能按時(shí)支付足額租賃費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)、空調(diào)費(fèi)和公攤費(fèi)用，每逾期一日，須按拖欠金額的千分之三向甲方支付違約金。第24條 乙方必須嚴(yán)格遵守消防部門(mén)各項(xiàng)管理規(guī)定，因乙方消防違規(guī)行為造成甲方承擔(dān)連帶責(zé)任的，視為乙方違約，乙方要承擔(dān)甲方因此支付的全部費(fèi)用和損失。第25條 事先未獲得甲方書(shū)面同意，乙方擅自改動(dòng)、拆除大市場(chǎng)的建筑結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備設(shè)施的，除應(yīng)在甲方指定的期限恢復(fù)原狀外，還須賠償由此造成甲方的一切損失，情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)單方解除本合同。第26條 租賃期內(nèi)，乙方違反第14條所列任何一項(xiàng)行為的，甲方有權(quán)對(duì)乙方行為予以通報(bào)批評(píng)、處200元至2000元的違約金、1至10天的停電停業(yè)整頓、解除合同清除出場(chǎng)等處理。乙方因違反合同約定，被解除合同清鋪的，其鋪內(nèi)裝修及物品視為乙方零價(jià)值物品，甲方有權(quán)處理，乙方不得以此向甲方追要賠償。第 9 頁(yè) 共 12 頁(yè)第27條 租賃期間，乙方有下列行為之一的，視為乙方自動(dòng)放棄承租權(quán)，甲方有權(quán)單方解除本合同并沒(méi)收履約保證金和剩余租金及物業(yè)管理費(fèi)，履約保證金不足彌補(bǔ)甲方損失的，甲方有權(quán)向乙方追償。27.1 未經(jīng)甲方同意，乙方于約定開(kāi)業(yè)日起超過(guò)五日仍未開(kāi)始營(yíng)業(yè)的，或在租賃期內(nèi)出現(xiàn)歇業(yè)現(xiàn)象。27.2 乙方違法經(jīng)營(yíng)或利用場(chǎng)地進(jìn)行其它違法犯罪活動(dòng)。27.3 乙方違反本合同第3條的約定及擅自變更場(chǎng)地用途。27.4 乙方在市場(chǎng)內(nèi)（包括場(chǎng)地內(nèi)部）張貼轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)讓信息并經(jīng)警告而不改正的。27.5 乙方拖欠租賃費(fèi)、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、水電費(fèi)、空調(diào)費(fèi)以及相關(guān)的違約金、賠償金、滯納金等其中任何一項(xiàng)超過(guò)十五日；或繳納的合同履約金不足自甲方通知之日起五日內(nèi)仍未補(bǔ)齊的。27.6 乙方違反《守則》及市場(chǎng)管理規(guī)定，甲方2次書(shū)面通知乙方仍不予改正的，或違反第14條任何一項(xiàng)被解除合同清除出場(chǎng)的。27.7 乙方違反本合同第8條或第9條的27.8 乙方損壞甲方聲譽(yù)，在社會(huì)上造成較壞影響的。27.9 未經(jīng)甲方同意，乙方提前退場(chǎng)經(jīng)營(yíng)的。第七章 合同的變更、終止和期滿第28條 租賃期內(nèi)，乙方需變更商戶姓名、鋪號(hào)、經(jīng)營(yíng)范圍的，第 10 頁(yè) 共 12 頁(yè)經(jīng)甲方管理部門(mén)依規(guī)辦理變更手續(xù)。租賃期滿，如乙方繳清全部租金及其它一切應(yīng)繳費(fèi)用且無(wú)其它違約行為，經(jīng)甲方驗(yàn)收?qǐng)龅赝旰脽o(wú)損，自乙方遷出場(chǎng)地之日起三十日內(nèi)，甲方將履約保證金無(wú)息退還給乙方。第29條 租賃期內(nèi)，如乙方在租賃期內(nèi)無(wú)違約行為且經(jīng)甲方評(píng)估認(rèn)定，乙方符合甲方經(jīng)營(yíng)的資格要求，甲方優(yōu)先向乙方發(fā)出期滿續(xù)租意向邀約，乙方如有續(xù)租意向，須于在接到甲方邀約一個(gè)月內(nèi)進(jìn)行書(shū)面回復(fù)，經(jīng)雙方協(xié)商一致后另行簽訂租賃合同；如在甲方發(fā)出續(xù)租邀約之日起一個(gè)月內(nèi)雙方仍未能達(dá)成續(xù)約合同，期滿時(shí)本合同及相關(guān)協(xié)議自然終止，視為乙方自動(dòng)放棄優(yōu)先承租權(quán)。第30條 乙方須于期滿或解除/終止之日遷出場(chǎng)地，把場(chǎng)地貨物清空將商鋪完好交回甲方。逾期不遷出市場(chǎng)的，甲方有權(quán)自行收回場(chǎng)地，同時(shí)視為乙方放棄租賃場(chǎng)地內(nèi)相關(guān)物品的所有權(quán)，甲方視為乙方所有物品為零價(jià)值物品，甲方可采取任何措施進(jìn)入場(chǎng)地及處理場(chǎng)地內(nèi)的物品，收回場(chǎng)地，由此造成的一切損失由乙方自負(fù)。乙方逾期占用場(chǎng)地期間，須按本合同日租賃費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的兩倍向甲方支付場(chǎng)地占用費(fèi)，占用時(shí)間不足一個(gè)月的按一個(gè)月計(jì)。第八章 爭(zhēng)議解決第31條 本合同的締結(jié)、生效、解釋、履行及糾紛解決適用中華人民共和國(guó)合同法及相關(guān)法律。第 11 頁(yè) 共 12 頁(yè)第32條 租賃期間，如雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方可向甲方所在地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁或向甲方所在地人民法院提起訴訟。第九章 其他第33條 乙方的聯(lián)系電話、地址有變更時(shí)，應(yīng)及時(shí)以書(shū)面形式通知甲方。乙方不及時(shí)通知的，甲方按乙方變更前的電話號(hào)碼、地址送發(fā)的通知，視為已送達(dá)乙方，其后果由乙方自行承擔(dān)。合同簽訂后，甲方也可按本合同的租賃地址通知乙方。第34條 本合同未盡事宜，甲乙雙方另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。本合同的附件、補(bǔ)充協(xié)議是合同的組成部分，具有同等法律效力。第35條 乙方聲明在簽訂本合同前，已熟知甲方各項(xiàng)管理規(guī)定及本合同條款內(nèi)容，甲方已公示，乙方承諾遵守。遇到的不可抗力（如戰(zhàn)爭(zhēng)、騷亂、罷工、流行病疫、火災(zāi)、水災(zāi)、風(fēng)災(zāi)、地震等）造成的事件、事故或故障產(chǎn)生的損失或因不可抗力終止合同的，甲乙雙方互不追究違約責(zé)任和互不補(bǔ)償損失。第36條 其他約定： 第37條 本合同一式三份，甲方執(zhí)二份，乙方執(zhí)一份，自甲乙雙第 12 頁(yè) 共 12 頁(yè)方代表簽字蓋章之日起生效。本合同生效后，雙方在此之前簽署的任何協(xié)議均自動(dòng)失效。附件：一.《XX市場(chǎng)消防安全責(zé)任書(shū)》二.《XX市場(chǎng)商戶經(jīng)營(yíng)管理守則》（已在市場(chǎng)中門(mén)墻上公示）甲方（簽章）： 法定代表人： 委托代理人： 乙方（簽章）： 住址電話： 身份證號(hào)：201 年 月 日