上海市房地產(chǎn)經(jīng)紀合同

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1、上海市房地產(chǎn)經(jīng)紀合同 　?。ê贤幪枺骸　? ?。? 　　本合同雙方當事人 　　委托人（甲方）: 　　經(jīng)紀人（乙方）: 　　依據(jù)國家有關(guān)法律，法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方授權(quán)委托乙方，乙方接受甲方委托從事地產(chǎn)經(jīng)紀事項達成一致，訂立本合同。 　　第一條　甲方委托乙方為其提供房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)中介 ；代理 ；咨詢 ；向乙方提

2、供以下有效證明：（見附件一） 　　1、身份證；國籍 編號 　　2、營業(yè)執(zhí)照；編號 　　3、房地產(chǎn)權(quán)證；編號 　　4、商品房預(yù)售許可證；編號 　　5、他項權(quán)利證書；編號 　　6、其他證明或資料

3、 　甲方提供的上述證明和資料，證明甲方具備委托本合同事項的合法當事人。 　　第二條　乙方向甲方出示下列有效證明（見附件二） （　　　　） 　　1、身份證；國籍 編號 　　2、營業(yè)執(zhí)照；編號 　　3、房地產(chǎn)權(quán)證；編號 　　4、商品房預(yù)售許可證；編號 　　5、他項權(quán)利證書；編號

4、 　　6、其他證明或資料 　乙方提供的上述證明和資料，證明乙方具備委托本合同事項的合法當事人。 　　第三條　甲方委托乙方據(jù)實為其提供房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)。共 項； 　　1、房地產(chǎn)經(jīng)紀事項內(nèi)容 。 　　2、具體要求： 。 　　3、其他要求

5、： 。 　　第四條　甲、乙雙方議定，在本合同履行期限內(nèi)，甲方對其委托的各房地產(chǎn)經(jīng)紀事項，應(yīng)在規(guī)定范圍之內(nèi)按下列比率向乙方支付服務(wù)費。 　　居間介紹、代理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，按成交價的 %計算支付； 　　居間介紹、代理房地產(chǎn)租賃的，按月租金的 %一次性計算支付； 　　居間介紹、代理房地產(chǎn)交換的，按房地產(chǎn)評估價值的 %計算支付； 　　咨詢服務(wù)的支付 元。 　　

6、服務(wù)費支付的時間、條件、金額、支付方式和結(jié)算方法，甲、乙雙方在本合同補充條款中約定履行。 　　第五條　本合同履行期間。除甲方原因，乙方不能履行本合同第三條乙方服務(wù)的各房地產(chǎn)經(jīng)紀事項的，乙方同意甲方不支付本合同第四條約定的各項服務(wù)費。甲方已預(yù)付的服務(wù)費全部退還。乙方不能完全履行的，則相應(yīng)減少甲方應(yīng)支付的服務(wù)費。具體數(shù)額由甲、乙雙方在補充條款中另行約定。 　　甲、乙雙方簽訂本合同生效后，在合同履行期間甲方未經(jīng)乙方同意。中途毀約，甲方已支付給乙方的服務(wù)費不予退還。未支付給乙方服務(wù)費的，乙方有權(quán)按雙方約定償付服務(wù)費的標準，向甲方追索。 　　第六條　本合同履行期間，甲、乙雙方任何一方須

7、變更本合同的，要求變更的一方應(yīng)及時書面通知對方，征得對方同意后，雙方在規(guī)定的時限內(nèi)（書面通知發(fā)出 天內(nèi)）簽訂變更協(xié)議。否則，由此造成對方的經(jīng)濟損失，由責任方承擔。 　　第七條　本合同履行期間，乙方應(yīng)將本合同第三條為甲方服務(wù)的各房地產(chǎn)經(jīng)紀事項履行情況及時告知甲方，甲方對乙方的履約應(yīng)提供必要的幫助。并有權(quán)隨時進行查詢、督促。 　　乙方發(fā)生將本合同第三條為甲方服務(wù)的各房地產(chǎn)事項轉(zhuǎn)委托其他房地產(chǎn)經(jīng)紀人的，必須事先征得甲方的書面同意，由此而增加的費用和法律責任，由乙方承擔 　　第八條　甲、乙雙方商定，乙方有下列情況之一的，按本合同第十六條約定，追償因乙方過失所造成的經(jīng)濟損失

8、； 　　1、未經(jīng)甲方書面同意，擅自改變?yōu)榧追椒?wù)的各房地產(chǎn)經(jīng)紀事項內(nèi)容、要求和標準的； 　　2、未經(jīng)甲方書面同意，轉(zhuǎn)委托他人代理的； 　　3、利用為甲方服務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀事項，為自己牟取不當利益的； 　　4、違反國家和本市有關(guān)法律、法規(guī)、違背誠實信用原則，或與他人惡意串通，損害當事人利益的； 　　5、 。 　　第九條　甲、乙雙方商定，甲方有下列情況之一的，乙方有權(quán)按本合同第十六條約定，追償因甲方過失所造成

9、的經(jīng)濟損失： 　　1、要求乙方服務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀事項不明確，或提供的有關(guān)證件和資料不實； 　　2、甲方利用獲得乙方提供的信息、條件、機會、擅自不履行合同；不給付約定的服務(wù)費；或中途委托他人未經(jīng)乙方書面同意的； 　　3、違反本合同第四條及補充條款的約定，不按期給付或拒付服務(wù)費的； 　　4、 。 　　第十條　甲、乙雙方商定，乙方履行本合同第三條各房地產(chǎn)經(jīng)紀事項的服務(wù)，必須自本合同生效之日起至 年

10、 月 日止。除甲、乙雙方另有約定同意延期外，逾期視作本合同自行終止。 　　第十一條　本合同履行期間，甲、乙雙方因履行本合同而簽署的補充協(xié)議及其它書面的文件，均為本合同不可分割的一部分。 　　本合同內(nèi)空格部分填寫的，及本合同補充條款中書面的文字，與鉛印文字具有同等效力。 　　第十二條　本合同及補充條款中未約定的事項。應(yīng)遵循中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 　　第十三條　甲、乙雙方在簽署本合同時，具有完全的民事行為能力。對各自的權(quán)利、義務(wù)清楚明白，自愿按本合同嚴格執(zhí)行。一方違反或不履行合同，另一方有權(quán)按本合同及其補充條款中的約定索賠。

11、　　第十四條　本合同簽訂后，需要公證的，可按本市公證的有關(guān)規(guī)定。申請辦理公證有關(guān)手續(xù)。 　　第十五條　本合同經(jīng)甲、乙雙方簽署生效，自本合同生效之日起的十天內(nèi)，由乙方按規(guī)定，將本合同交上海市 區(qū) 縣 房地產(chǎn)交易中心（交易管理所）備案。 　　第十六條　甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按本合同約定的下列方法之一，進行解決： 　　1、向 仲裁委員會申請仲裁 　　2、向簽訂合同所在地法院提起訴訟

12、 　　第十七條　本合同一式 份，甲、乙雙方各執(zhí) 份，上海市 區(qū) 縣 房地產(chǎn)交易中心（交易管理所） 份共 份，具有同等法律效力。 　　補充條款 （粘貼線） 　?。T縫章加蓋處） 　　附件一 -－ （粘貼線） 　?。T縫章加蓋處） 　　附件二 -－ （粘貼線） 　?。T縫章加蓋處） 　　甲方（簽章） 　　乙方（簽章） 身份證/營業(yè)執(zhí)照號碼 　　營業(yè)執(zhí)照號碼　 法定代表人 　　法定代表人 住址/注冊地址 　　注冊地址 郵政編碼 　　郵政編碼 聯(lián)系電話 　　聯(lián)系電話 委托代理人 　　承辦經(jīng)紀人員 　?。ㄙY格證編號：　　　　 　　?。? 　　　　　　 年　 　月　 日于上海 　　備注欄 　　甲、乙雙方于　　　　 年　 　月　 日簽定的本合同 （編號：　　　　 ），業(yè)已經(jīng)備案。 　　經(jīng)辦人： 　　房地產(chǎn)交易中心（交易管理所）（章） 　　　　　　　　　　　　　　 　　　　 年　 　月　 日