和而不同-城市東岸整合推廣策略
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1、 Consider you first人 本 建 筑電 力 城 市 東 岸人 本 復(fù) 興 海 生 活 啟 蒙 運 動 盈 缺 / 進(jìn) 退 / 張 弛 / 剛 柔 / 虛 實 / 伸 縮 / 快 慢 / 抑 揚 / 輕 重 / 起 伏 / 內(nèi) 外 / 上 下 / 左 右 / 偏 正 / 得 失 / 吞 吐 / 繁 簡 / 詳 略 / 攻 守 / 始終 / 呼 吸 / 是 非 / 愛 憎 / 陰 陽 / 大 小 / 多 少 / 左 右 / 前 后 / 冷 熱 / 高 低 / 黑 白 / 天 地 / 里 外 / 快 慢 / 寬 窄 / 強(qiáng) 弱 / 輕 重 / 緩 急 / 松 緊 / 閑 忙 / 來
2、去 / 分 合 / 濃 淡 / 升 降 / 開 關(guān) / 真 假 / 虛 實 / 有 無 /雅俗 / 是 否 / 稀 密 / 粗 細(xì) / 東 西 / 巧 拙 / 新 舊 / 止 行 / 古 今 / 曲 直 / 收 放 / 輸 贏 / 逆 順 / 苦 甜 / 縱 橫 / 薄 厚 / 深 淺 / 彼 此 / 生 熟 / 單 雙 / 首 末 / 盛 衰 / 勝 敗 / 加 減 / 藏 露 從 尺 度 說 起 萬 物 皆 有 尺 度 ! 一 切 皆 因 尺 度 不 同 ! 尺 度 , 即 距 離 。對 尺 度 的 理 解 , 即 對 距 離 的 理 解 , 由 此 及 彼 有 多 遠(yuǎn) , 取 決 于 你
3、 拿 什 么 尺 度 去 衡 量 。尺 度 , 即 分 寸 。對 尺 度 的 把 握 , 即 對 分 寸 的 把 握 , 火 候 掌 握 得 如 何 ? 取 決 于 你 拿 什 么 尺 度 去 看 待 。尺 度 , 即 標(biāo) 準(zhǔn) 。對 尺 度 的 超 越 , 即 是 標(biāo) 準(zhǔn) 的 制 定 , 標(biāo) 準(zhǔn) 由 誰 來 制 定 ? 取 決 于 誰 對 尺 度 把 握 得 最 好 。 對 尺 度 的 把 握對 尺 度 的 把 握 , 就 是 對 比 例 的 掌 控 , 對 恰 到 好 處 的 衡 量 , 是 對 不 足和 過 猶 不 及 的 抵 制 。 尺 度 的 把 握 過 程 , 就 是 和 諧 與 美
4、 的 創(chuàng) 造 過 程 。 如 果 達(dá) 芬 奇 沒 有 對 尺 度 的 把 握 ,她 的 微 笑 怎 能 神 秘 動 人 至 今 ? 如 果 阿 歷 山 德 羅 斯 沒 有 對 尺 度 的 把 握 ,她 怎 能 在 殘 缺 之 后 愈 顯 完 美 ? 如 果 沒 有 對 尺 度 的 把 握 ,他 的 和 諧 與 平 衡 怎 能 令 所有 人 折 服 ? 尺 度 與 城 市 東 岸一 切 都 是 必 然 。 城 市 東 岸 與 尺 度 結(jié) 緣 , 在 一 開 始 就 已 經(jīng) 注 定 。 地 段 的 尺 度 城 市 東 岸 位 于 老 香 洲 城區(qū) 西 北 側(cè) 附 近 , 項 目 緊鄰 港 灣 大
5、道 與 情 侶 北 路結(jié) 合 處 。 地 處 鳳 凰 山 麓 ,情 侶 北 路 海 岸 線 旁 。 寧靜 與 繁 華 的 分 界 點 上 。到 城 市 , 剛 剛 好 ! 到 山 海 , 剛 剛 好 ! 靠 近 山 但 不 依 山 , 相 看兩 不 厭 。 項 目 正 前 方 為珠 海 最 大 型 的 開 放 式“ 海 天 公 園 ” , 一 個 公園 的 距 離 , 遠(yuǎn) 離 潮 濕 、遠(yuǎn) 離 海 風(fēng) 侵 蝕 。 1020層 海 景 面 寬 最 大20層 以 上 海 景 面 寬 逐 次 變 窄南 向 海 景 資 源 豐 富北 向 高 層可 觀 山 體 景 觀低 層園 林 景 觀 510層 觀
6、公 園 及 海 景高 層 居 高 臨下 , 景 觀 層次 非 常 豐 富 ,凌 駕 風(fēng) 景 之上 , 開 闊 視野 。 產(chǎn) 品 的 尺 度產(chǎn) 品 名 :凌 海 別 墅 尊 貴 氣 質(zhì) 天 成 , 自 帶 庭 院 ,內(nèi) 外 景 觀 皆 能 統(tǒng) 御 。 公 園海 景園 林 產(chǎn) 品 名 :御 海 1) 客 戶 定 位以 提 升 居 住 品 質(zhì) 、 并 結(jié) 合 一 定 投 資 性 質(zhì) 為 置 業(yè) 目 的 ,年 齡 階 段 集 中 在 3550之 間 的 社 會 中 高 層 次 成 功 人 士 。 ) 目 標(biāo) 客 戶 界 定 及 其 分 布 范 圍主 力 客 戶 : 珠 海 “ 本 地 類 ” 高 端
7、客 戶 群 體輔 助 客 戶 : 深 圳 、 港 澳 中 高 端 客 戶 群 體偶 得 客 戶 : 珠 三 角 、 及 北 方 客 戶3) 目 標(biāo) 客 戶 特 性 分 析該 類 客 戶 背 景 特 征 :他 們 多 生 于 60、 70年 代他 們 經(jīng) 歷 過 改 革 開 放 、 自 學(xué) 高 考 、 城 市 開 荒 等事 業(yè) 成 功 , 經(jīng) 濟(jì) 較 為 富 足工 作 緊 張 , 精 神 壓 力 較 大 高 學(xué) 歷 , 高 品 味 , 懂 得 享 受 生 活有 顯 示 身 份 、 被 特 別 尊 重 的 心 理 需 要講 究 細(xì) 節(jié)家 庭 月 收 入 在 萬 元 以 上二 次 、 多 次 置 業(yè)
8、 者 , 對 購 房 有 理 性 的 分 析 能 力 及 相 當(dāng) 的 經(jīng) 驗 客 群 的 尺 度 也 許 社 會 大 眾 并 不 知 道 他 們 是 誰 但 在 各 自 的 領(lǐng) 域 里 他 們 都 有 著 自 己 的 樂 趣 他們 的 身 份 背 景 很 復(fù) 雜 不 需 要 標(biāo) 簽 , 但 至 少 中 產(chǎn) 以 上 他 們 也 沒 有 必 要 靠 財 富 的 多少 向 其 他 人 證 明 自 己 他 們 最 大 財 富 不 是 金 錢 而 是 自 己 的 智 慧 他 們 很 認(rèn) 可 自 己對 生 活 的 把 控 力 他 們 希 望 自 己 的 生 活 與 大 多 數(shù) 人 不 同 他 們 的 價
9、值 觀 就 是 不 斷 的探 索 與 創(chuàng) 造 新 的 事 物 相 對 于 物 質(zhì) , 他 們 更 愿 意 接 受 有 精 神 內(nèi) 涵 的 東 西 居 住 也 不例 外 相 比 標(biāo) 榜 地 位 他 們 更 希 望 彰 顯 的 是 自 己 獨 特 追 求 對 于 城 市 東 岸 , 我 們 要倡 導(dǎo) 這 種 彰 顯 并 用 我 們 獨 一 無 二 的 尺 度 去 滿 足 他 們 這 樣 我 們 的 項 目 才 能 像 磁石 吸 引 鐵 屑 一 樣 將 消 費 者 聚 集 起 來 在 他 們 看 來 , 海 邊 大 多 數(shù) 房 子 都 差 不 多 的 相 對 于 他 們 的 鑒 賞 力 市 場 上
10、提 供 的卻 都 是 虛 有 其 表 的 海 景 豪 宅 無 所 謂 社 區(qū) , 只 有 孤 零 零 的 幾 棟 高 層 很 大 卻 很 少 有人 去 的 會 所 戶 型 一 般 , 為 了 看 海 不 顧 朝 向 生 活 極 不 方 便 , 吃 個 早 餐 要 開 半 小 時車 甚 至 沒 有 園 林 膚 淺 的 身 份 標(biāo) 簽 一 句 話 , 離 理 想 的 海 生 活 很 遙 遠(yuǎn) 他 們 希 望能 有 一 個 規(guī) 劃 合 理 , 注 重 環(huán) 保 配 套 豐 富 多 元 人 與 人 之 間 能 和 諧 交 流 推 開 窗 就能 看 見 綠 水 與 藍(lán) 天 可 以 很 悠 閑 的 在 社 區(qū)
11、 陪 家 人 散 步 回 家 晚 了 , 可 以 很 從 容 的 在社 區(qū) 商 街 里 享 受 一 個 人 的 意 大 利 晚 餐 他 們 希 望 自 己 才 是 這 個 社 區(qū) 真 正 的 主 人 尺 度 的 結(jié) 果尺 度 的 結(jié) 果 , 也 就 是 尺 度 在 城 市 東 岸 的 體 現(xiàn) ,即 , 城 市 東 岸 的 尺 度 到 底 是 什 么 ? 城 市 東 岸 到 底 以 什 么 為 尺 度 ?概 括 而 言 , 城 市 東 岸 的 尺 度 只 有 一 字 : 人 建 筑 東 南 朝 向 , 適 合 國 人 的 居 住 習(xí) 慣 , 朝 向 以 人 為 本 ; 廣 場 、 商 業(yè) 步 行
12、 街 、 會 所 俱 全 , 功 能 以 人 為 本 ; 大 面 積 灰 空 間 , 大 陽 臺 、 大 花 園 、 尺 度 感 極 強(qiáng) , 空 間 以 人 為 本 ; 設(shè) 置 多 處 保 安 亭 、 社 區(qū) 內(nèi) 外 多 線 安 防 , 安 全 以 人 為 本 ; 多 廣 場 、 草 坪 、 開 闊 樓 間 距 、 綠 色 生 態(tài) , 健 康 以 人 為 本 ; 采 用 諸 如 中 空 LOW-E玻 璃 等 節(jié) 能 環(huán) 保 的 建 筑 材 料 , 用 材 以 人 為 本 ; 考 慮 海 風(fēng) 常 年 風(fēng) 向 、 強(qiáng) 度 等 要 素 , 戶 型 布 局 取 舍 有 度 , 保 持 室 內(nèi) 干 燥
13、、 空 氣 清 新 ; 在 公 共 半 公 共 空 間 內(nèi) 大 量 設(shè) 置 可 駐 留 場 所 , 滿 足 鄰 里 交 往 需 求 , 營 造 更 多 情 感 空 間 ; 社 區(qū) 任 意 一 點 皆 有 多 條 視 線 可 以 看 到 天 空 , 利 用 漫 步 道 貫 穿 社 區(qū) , 感 受 更 開 闊 ; 入 口 區(qū) 設(shè) 有 殘 疾 坡 道 , 人 本 精 神 的 典 型 體 現(xiàn) 。建 筑 以 人 為 本 項 目 現(xiàn) 代 中 式 的 風(fēng) 格 , 體 現(xiàn) 建 筑 氣 質(zhì) 的 以 人 為 本 。與 西 方 古 代 建 筑 相 比 , 中 國 傳 統(tǒng) 建 筑 一 個 很 鮮 明 的 特 點 就
14、是 , 無 論 就 建 筑 的 空 間 布局 還 是 就 建 筑 的 結(jié) 構(gòu) 造 型 , 都 充 分 考 慮 到 人 的 審 美 活 動 或 居 住 特 點 , 從 群 體 到 單 體 ,從 整 體 到 局 部 , 注 重 體 量 尺 度 的 和 諧 統(tǒng) 一 , 講 究 空 間 形 式 的 巧 妙 安 排 。 既 不 會 因 為空 間 的 過 大 而 令 人 感 到 空 曠 無 邊 , 也 不 會 因 為 空 間 的 過 小 而 令 人 感 到 逼 仄 壓 抑 , 以人 的 尺 度 來 設(shè) 計 和 營 構(gòu) 始 終 是 中 國 傳 統(tǒng) 建 筑 的 輝 煌 主 題 。風(fēng) 格 以 人 為 本 大 開
15、 間 、 大 視 野 , 帶 來 最 開 闊 的 景 觀 視 野 , 不 逼 仄 壓 抑 , 適 合 人 的 觀 景 習(xí) 慣 ; 山 、 海 、 公 園 、 社 區(qū) 園 林 景 觀 交 相 輝 映 , 豐 富 的 景 觀 角 度 , 不 單 調(diào) ; 50%以 上 的 精 致 園 林 , 綠 化 方 面 自 然 化 、 環(huán) 保 化 、 人 性 化 ; 正前方“海天公園”為珠海最大型的開放式公園,可交流的景觀,更加人性化。景 觀 以 人 為 本 倡 導(dǎo) 掌 控 均 衡 的 生 活 方 式 、 對 尺 度 的 把 握 , 讓 生 活 更 加 掌 控 自 如 , 理 念 以 人 為 本 ; 項 目 鎖
16、 定 相 同 背 景 特 征 的 目 標(biāo) 人 群 , 高 端 人 群 的 聚 合 , 客 群 劃 分 更 純 粹 合 理 ; 交 通 便 捷 , 港 灣 大 道 與 情 侶 北 路 , 多 條 公 交 、 私 家 車 線 路 , 進(jìn) 出 十 分 方 便 ; 老 香 洲 生 活 配 套 設(shè) 施 十 分 齊 全 , 繁 華 的 鳳 凰 商 業(yè) 街 區(qū) 配 套 , 日 常 購 物 極 其 方 便 ; 珠 海 市 第 三 中 學(xué) 、 壯 林 小 學(xué) 、 啟 蒙 托 兒 分 布 左 右 , 小 孩 入 學(xué) 更 有 優(yōu) 勢 ;生 活 以 人 為 本 服 務(wù) 以 人 為 本 以 人 為 核 心 的 物 業(yè)
17、服 務(wù) , 一 切 以 業(yè) 主 轉(zhuǎn) 移 。開 發(fā) 初 衷 以 人 為 本 : 電 力 房 產(chǎn) 價 值 觀 : 關(guān) 懷 、 合 作 、 坦 誠 、 奉 獻(xiàn) , 關(guān) 懷 放 在 第 一 位 , 足 見 對 人 的 重 視 。 實 用 尺 度 尊 重 居 者 生 活 習(xí) 慣 , 照 顧 住 戶 日 常 需 要 , 滿 足 住 戶 居 住 要 求 。通 風(fēng) 尺 度 考 慮 海 風(fēng) 常 年 風(fēng) 向 、 強(qiáng) 度 等 要 素 , 戶 型 布 局 取 舍 有 度 , 保 持 室 內(nèi) 干 燥 、 空 氣 清 新 。景 觀 尺 度 窗 外 景 致 流 動 , 按 景 觀 連 續(xù) , 樓 樓 有 花 園 , 戶 戶
18、 有 風(fēng) 景 。共 享 尺 度 在 公 共 半 公 共 空 間 內(nèi) 大 量 設(shè) 置 可 駐 留 場 所 , 滿 足 鄰 里 交 往 需 求 , 營 造 更 多 情 感 空 間 。私 密 尺 度 尊 重 居 者 隱 私 權(quán) , 大 單 體 轉(zhuǎn) 角 弧 度 , 大 樓 間 距 , 完 全 免 除 對 視 。采 光 尺 度 滿 足 住 戶 身 心 健 康 需 要 , 重 點 考 慮 朝 向 和 樓 間 距 , 所 有 房 屋 東 南 向 。通 透 尺 度 社 區(qū) 任 意 一 點 皆 有 多 條 視 線 可 以 看 到 天 空 , 利 用 漫 步 道 貫 穿 社 區(qū) , 感 受 更 開 闊 。歸 根
19、結(jié) 底 , 一 切 都 是 人 的 尺 度 ! 在 東 岸 , 人 是 一 切 的 尺 度 ! 人 是 萬 物 的 尺 度尺 度 的 凝 練 &廣 告 語如 果 沒 有 與 項 目 結(jié) 緣 , 尺 度 是 只 是 一 個 名 詞 。尺 度 不 與 人 的 利 益 掛 鉤 , 依 然 只 是 一 個 噱 頭 。正 如 項 目 賦 海 以 生 活 的 意 義 , 廣 告 語 賦 尺 度 以 意 義 !我 們 打 造 的 是 情 侶 路 上 首 席 以 人 為 本 的 海 生 活 建 筑 ! 上 帝 創(chuàng) 造 人 是 為 了 讓 他 的 杰 作 被 人 欣 賞 人 本 主 義 思 想 的 起 源 最
20、早 可 以 追 溯 至 古 希 臘 。 人 是 萬 物 的 尺 度 ,即 是 當(dāng) 時 的 智 者 代 表 人 物 普 羅 泰 戈 拉 的 一 句 千 古 名 言 。這 個 命 題 在 哲 學(xué) 上 雖 然 具 有 相 對 主 義 的 特 點 ,但 它 最 為 重 要 的 意 義 是 在 西 方 思 想 史 上 最 早 對 人 自 身 給 予 了 肯 定 。這 在 當(dāng) 時 宗 教 和 神 統(tǒng) 治 的 世 界 里 是 一 個 重 大 的 進(jìn) 步 。在 經(jīng) 歷 了 長 期 的 中 世 紀(jì) 神 學(xué) 統(tǒng) 治 之 后 ,人 本 主 義 思 想 在 世 紀(jì) 以 意 大 利 為 中 心 的 文 藝 復(fù) 興 運
21、動 時 期 獲 得 了 巨 大 的 發(fā) 展 。文 藝 復(fù) 興 運 動 的 最 大 成 果 之 一 就 是 實 現(xiàn) 了 “ 人 的 發(fā) 現(xiàn) ” 。一 批 人 文 主 義 者 , 既 有 文 學(xué) 家 也 有 藝 術(shù) 家 , 如 我 們 所 熟 悉 的但 丁 、 彼 得 拉 克 、 塞 萬 提 斯 、 莎 士 比 亞 、 米 開 朗 基 羅 、 達(dá) 芬 奇 、 拉 斐 爾 等 等 ,通 過 不 同 藝 術(shù) 形 式 , 對 人 的 偉 大 和 人 的 價 值 進(jìn) 行 了 熱 情 的 謳 歌 。 正 如 藝 術(shù) 家 阿 爾 伯 蒂 所 說 : “ 自 然 界 的 最 高 法 則 必 然 在 我 們 心
22、中 , 即 在 我 們 的 理 智 中 。 ” “ 沒 有 人 , 全 部 的 創(chuàng) 造 將 只 是 一 片 荒 蠻 、 毫 無 用 處 、 沒 有 終 結(jié) 的 目 的 。 ”“ 人 為 自 然 界 立 法 ” 康 德“ 主 體 就 是 世 界 的 支 柱 , 是 一 切 現(xiàn) 象 , 一 切 客 體 的 一 貫 的 、 經(jīng) 常 性 的 前 提 條 件 ,凡 是 存 在 著 的 東 西 , 都 是 對 于 主 體 的 存 在 。 ” 叔 本 華“ 我 思 故 我 在 ” 笛 卡 爾 “ 生 命 本 身 就 是 強(qiáng) 力 意 志 ” 尼 采 人 本 建 筑 觀 即 基 于 人 本 主 義 的 建 筑
23、思 想 。 人 本 建 筑 觀 是 可 持 續(xù) 發(fā) 展建 筑 設(shè) 計 的 中 心 思 想 。 住 宅 或 商 業(yè) 建 筑 ,是 給 人 用 的 ,必 須 根 據(jù) 人 的需 求 而 設(shè) 計 。 人 本 建 筑 觀 必 須 圍 繞 九 個 主 題 : 即 , 環(huán) 境 和 建 筑 文 化 、電 磁 輻 射 屏 蔽 、 環(huán) 境 污 染 凈 化 、 溫 度 、 空 氣 、 音 響 、 光 源 、 建 筑 與 人 的 比 例 。 謀 生 的 海 觀 光 的 海 n “ 花 園 式 海 濱 旅 游 度 假 城 ”n“ 聯(lián) 合 國 改 善 人 居 環(huán) 境 最 佳 范 例 獎 ”n“ 中 國 旅 游 勝 地 四
24、 十 佳 ” n“ 園 林 城 市 ”n五 十 多 個 主 要 旅 游 景 點 ;n四 大 名 山 旅 游 風(fēng) 景 區(qū) ;n圓 明 新 園 、 珠 海 漁 女 、 梅 溪 牌 坊 作 為 景 點 的 珠 海n“ 海 濱 工 業(yè) 商 貿(mào) 城 市 ”n“ 花 園 式 高 科 技 城 市 ”n“ 三 基 地 一 中 心 ”n“ 珠 三 角 中 心 城 市 之 一 ” 作 為 城 市 的 珠 海 生 活 的 海 !n距 離 很 近 , 但 有 過 度 空 間 , 可 以 與 之 交 流玩 賞 n與 城 市 很 近 , 但 保 持 著適 度 的 距 離 !n不 是 景 點 , 但 環(huán) 境 優(yōu) 雅 景 色
25、 優(yōu)美 , 并 遠(yuǎn) 離 喧 囂 人 群n可 以 隨 時 看 到 但 不 過 分 親 近 , 沒有 潮 濕 鹽 堿 侵 蝕 n海 對 建 筑 是 友 善 的 , 近 相互 應(yīng) , 中 間 沒 有 遮 擋用 來 生 活 的 珠 海 從 生 存 的 海 到 景 觀 的 海 , 最 終 回 歸 生 活 的 海 ,我 們 醞 釀 的 是 一 場 建 筑 的 人 本 復(fù) 興 , 海 生 活 的 啟 蒙 運 動 ,將 城 市 東 岸 定 位 為 【 Consider you first人 本 建 筑 】 ,情 侶 路 旁 首 個 以 人 為 本 的 海 生 活 建 筑 概 念 包 裝 完 成 ,城 市 東
26、岸 的 “ 尺 度 ” , 至 此 有 了 最 終 的 意 義 ! 推 廣 的 尺 度 &平 面 表 現(xiàn)導(dǎo) 入 期 形 象 期 產(chǎn) 品 期 由 于 工 程 節(jié) 點 和 進(jìn) 度 因 素 , 決 定 了 項 目 的 推 廣 期 將 延 長 。 根 據(jù) 推 廣 節(jié) 奏 ,增 加 項 目 導(dǎo) 入 期 , 為 后 期 形 象 及 產(chǎn) 品 的 推 廣 做 好 鋪 墊 。 項 目 留 給 城 市 的 印 記 , 最 重 要 的 是 它 在 城 市 的 位 置 , 也 即 地 段 。 更 重 要 的 是 它 對 城市 的 意 義 , 也 就 是 影 響 力 。大 平 洋 之 濱 , 稀 有 城 市 海 岸 線
27、 , 浪 漫 的 情 侶 路 , 一 線 海 景 項 目 , 匯 聚 成 高 端 生 活 鏈 ,珠 海 的 東 岸 , 已 經(jīng) 成 為 珠 海 最 為 耀 眼 的 一 段 ! 從 區(qū) 域 角 度 而 言 , 城 市 因 東 岸 而 閃 耀 !海 景 高 層 , 稀 貴 別 墅 , 情 侶 路 上 稀 有 的 海 景 大 社 區(qū) , 前 所 未 有 的 海 景 第 一 居 所 , 改寫 珠 海 居 住 格 局 , 本 已 璀 璨 的 情 侶 路 , 因 項 目 而 更 加 閃 耀 , 城 市 因 東 岸 而 閃 耀 !巧 妙 地 結(jié) 合 開 發(fā) 者 電 力 的 背 景 , 賦 予 城 市 光 芒 的 電 力 , 如 今 開 發(fā) 的 項 目 , 也 讓 城 市為 之 閃 耀 。 尺 度 的 體 驗 及 延 展 禮 品 建 議 : 高 檔 漁 具對 于 喜 歡 海 生 活 的 人 而 言 , 一 副 做 工精 美 , 品 質(zhì) 高 檔 的 漁 具 , 既 實 用 又 是生 活 方 式 、 不 凡 品 味 的 顯 現(xiàn) 。 精 神 堡 壘 造 型 參 考實 用 型 抽 象 型 結(jié) 合 LOGO型 名 車 新 款 試 駕 暢 行 情 侶 路活 動 建 議 一 “ 海 上 鋼 琴 師 ” 城 市 東 岸 音 樂 會活 動 建 議 二
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