[合同協(xié)議]房地產交易居間合同.doc

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合同協(xié)議：_________ 房地產交易居間合同 甲方：_________________________ 乙方：_________________________ 簽訂日期：______年_____月_____日 第 1 頁 共 11 頁 房地產交易居間合同 委托人（甲方）地址： 身份證號（營業(yè)執(zhí)照注冊號）電話： 受托人（乙方）：注冊地址： 營業(yè)執(zhí)照注冊號：資質證書號：電話： 根據(jù)我國有關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的原則基礎上，就房地產交易委托服務事項達成以下協(xié)議： 一、房地產基本情況及交易要求 所有權人 共有人 座落（區(qū)位） 項目名稱 樓層 戶型 室 廳 衛(wèi) 陽臺 建筑面積（m2） 套內面積（m2） 房地產權證號 土地性質 房屋所有權證號 土地使用權證號 房屋使用權租約號 合同登記號 委托單價 委托總價 計價方式 □按建筑面積 □按套內建筑面積 □按使用面積 室內設施或交易要求： 二、委托事項（選項打“√”,不選打“ ”） 1、委托意向： □出售 □出租 □置換 □求購 □求租 2、委托方式（選項打“√”，不選打“ ”） □獨家委托 □非獨家委托 □乙方可轉他人服務委托 三、委托權限 甲方委托乙方代辦本合同第二條委托事項，乙方為甲方提供咨詢、居間和勞務等方面的服務，乙方向甲方提供簽約的機會，協(xié)助甲方達成交易并簽定合同。 四、限制交易的情況： 甲方不得將下列情況的房地產委托乙方為其居間，否則由此而引起的一切法律及賠償責任概由甲方承擔，同時乙方有權拒絕甲方委托的下列服務或在履行中發(fā)現(xiàn)下列情況后隨時終止合同。 1、被司法機關查封、罰沒、財產保全等； 2、屬公告拆遷范圍，即將實施拆遷； 3、已作為抵押擔保物，未經抵押權人同意或未告知受讓人的； 4、共有人或同住家庭成員沒有達成一致意見的; 5、其他法律、法規(guī)限制交易的情況。 五、甲方應遵守的約定： 1、甲方提供交易的房地產必須真實、合法和無任何民事糾紛，并有明確、真實的告知責任，所提供的手續(xù)必須完備； 2、按本合同的約定及時支付傭金； 3、有責任協(xié)助乙方實地查勘房地產現(xiàn)場； 4、乙方提供的房源或顧客，甲方不得與此進行私下成交； 5、不得向乙方下屬任何人員支付傭金以外的任何好處費； 6、甲方對乙方提供的房源信息或顧客信息有保密的責任。 六、乙方應遵守的約定： 1、負責委托房地產信息的傳播、策劃、促銷； 2、有責任真實地告知甲方交易情況和市場供需情況； 3、陪同甲方或顧客實地看房，如實介紹情況。協(xié)助成交和簽定交易合同，提供交易前后相關的各項咨詢服務； 4、在履約過程中不得作虛假廣告宣傳或虛假承諾； 5、有責任保守交易秘密和個人隱私； 6、不得超越委托權限或范圍開展工作； 7、乙方不得向甲方收傭金以外的任何費用。 七、委托期限： 此委托從年 月 日至年 月 日止。委托期到，若甲方未提出終止合同的書面要求，則本合同有效期順延個月。 八、此委托合同終止后三個月內，若甲方與乙方所提供的客戶達成交易的，甲方仍需按合同約定向乙方支付傭金。 九、甲方所付傭金以乙方加蓋印章的財務專用章為收款憑據(jù)。 十、交易雙方已簽定交易合同，因甲方原因未最終實現(xiàn)成交，甲方仍需按合同約定金額支付傭金。 十一、傭金： 乙方完成甲方所委托事項，甲方向乙方支付傭金，其金額為成交額的%，在交易雙方簽定交易合同時一次性付清。 十二、委托底價承銷，雙方已約定超額收益為乙方傭金的除外，乙方隱瞞交易實情，而產生的差價收益無條件的屬甲方所有。 十三、違約責任 有下列情況之一視為違約，其違約方向守約方支付違約金為傭金總額的（ ）倍： 1、有虛假違法和糾紛的委托； 2、未按規(guī)定支付傭金的； 3、由乙方提供的房源客戶，甲方及甲方直系親屬未告知乙方而私下成交的； 4、超越委托權限，未經甲方同意，并給甲方帶來損失的； 5、甲方私下與乙方下屬經辦人員同謀達成成交的； 6、未經甲方同意，乙方獲取差價收益的。 十四、甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按本合同約定的下列方法之一，進行解決（選項打“√” ） ： 1、 向仲裁委員會申請仲裁 （ ） 2、 向人民法院提起訴訟 （ ） 十五、其他約定： 十六、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)壹份,具有同等法律效力，雙方簽章即刻生效。 甲方（蓋章）： 乙方（蓋章）： 法定代表人： 法定代表人： 委托經辦人： 注冊房地產經紀人： 房地產經紀人協(xié)理： 簽約地點： 簽約時間： 第 6 頁 共 11 頁 房地產代理合同 甲 方： 地 址： 郵碼： 電話： 法定代表人： 職務： 乙 方： 房地產中介代理有限公司 地 址： 郵碼： 電話： 法定代表人： 職務： 甲乙雙方經過友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關規(guī)定，就甲方委托乙方(獨家)代理銷售甲方開發(fā)經營或擁有的事宜，在互惠互利的基礎上達成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。 第一條 合作方式和范圍 甲方指定乙方為在(地區(qū))的獨家銷售代理，銷售甲方指定的，由甲方在 興建的項目，該項目為(別墅、寫字樓、公寓、住宅)，銷售面積共計平方米。 第二條 合作期限 1.本合同代理期限為 個月，自年 月 日至年 月 日。在本合同到期前的天內，如甲乙雙方均未提出反對意見，本合同代理期自動延長 個月。合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理。 2.在本合同有效代理期內，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同。 3.在本合同有效代理期內，甲方不得在地區(qū)指定其他代理商。 第三條 費用負擔 本項目的推廣費用(包括但不僅包括報紙電視廣告、印制宣傳材料、售樓書、制作沙盤等)由甲方負責支付。該費用應在費用發(fā)生前一次性到位。 具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負責支付。 第四條 銷售價格 銷售基價(本代理項目各層樓面的平均價)由甲乙雙方確定為元/平方米，乙方可視市場銷售情況征得甲方認可后，有權靈活浮動。甲方所提供并確認的銷售價目表為本合同的附件。 第五條 代理傭金及支付 1.乙方的代理傭金為所售的項目價目表成交額的%，乙方實際銷售價格超出銷售基價部分，甲乙雙方按五五比例分成。代理傭金由甲方以人民幣形式支付。 2.甲方同意按下列方式支付代理傭金： 甲方在正式銷售合同簽訂并獲得首期房款后，乙方對該銷售合同中指定房地產的代銷即告完成，即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理傭金。甲方在收到首期房款后應不遲于3天將代理傭金全部支付乙方，乙方在收到甲方轉來的代理傭金后應開具收據(jù)。 乙方代甲方收取房價款，并在扣除乙方應得傭金后，將其余款項返還甲方。 3.乙方若代甲方收取房款，屬一次性付款的，在合同簽訂并收齊房款后，應不遲于5天將房款匯入甲方指定銀行帳戶;屬分期付款的，每兩個月一次將所收房款匯給甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款。 4.因客戶對臨時買賣合約違約而沒收的定金，由甲乙雙方五五分成。 第六條 甲方的責任 1.甲方應向乙方提供以下文件和資料： 甲方營業(yè)執(zhí)照副本復印件和銀行帳戶; 新開發(fā)建設項目，甲方應提供政府有關部門對開發(fā)建設項目批準的有關證照(包括：國有土地使用權證書、建設用地批準證書和規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證和開工證)和銷售項目的商品房銷售證書、外銷商品房預售許可證、外銷商品房銷售許可證;舊有房地產，甲方應提供房屋所有權證書、國有土地使用權證書。 關于代售的項目所需的有關資料，包括：外形圖、平面圖、地理位置圖、室內設備、建設標準、電器配備、樓層高度、面積、規(guī)格、價格、其他費用的估算等; 乙方代理銷售該項目所需的收據(jù)、銷售合同，以實際使用的數(shù)量為準，余數(shù)全部退給甲方; 甲方正式委托乙方為項目銷售(的獨家)代理的委托書; 以上文件和資料，甲方應于本合同簽訂后2天內向乙方交付齊全。 甲方保證若客戶購買的的實際情況與其提供的材料不符合或產權不清，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負責。 2.甲方應積極配合乙方的銷售，負責提供看房車，并保證乙方客戶所訂的房號不發(fā)生誤訂。 3.甲方應按時按本合同的規(guī)定向乙方支付有關費用。 第七條 乙方的責任 1.在合同期內，乙方應做以下工作： 制定推廣計劃書(包括市場定位、銷售對象、銷售計劃、廣告宣傳等等); 根據(jù)市場推廣計劃，制定銷售計劃，安排時間表; 按照甲乙雙方議定的條件，在委托期內，進行廣告宣傳、策劃; 派送宣傳資料、售樓書; 在甲方的協(xié)助下，安排客戶實地考察并介紹項目、環(huán)境及情況; 利用各種形式開展多渠道銷售活動; 在甲方與客戶正式簽署售樓合同之前，乙方以代理人身份簽署房產臨時買賣合約，并收取定金; (8)乙方不得超越甲方授權向客戶作出任何承諾。 2.乙方在銷售過程中，應根據(jù)甲方提供的項目的特性和狀況向客戶作如實介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或過度承諾。 3.乙方應信守甲方所規(guī)定的銷售價格，非經甲方的授權，不得擅自給客戶任何形式的折扣。在客戶同意購買時，乙方應按甲乙雙方確定的付款方式向客戶收款。若遇特殊情況(如客戶一次性購買多個單位)，乙方應告知甲方，作個案協(xié)商處理。 4.乙方收取客戶所付款項后不得挪作他用，不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的代售房地產以外的任何其他活動。 第八條 合同的終止和變更 1.在本合同到期時，雙方若同意終止本合同，雙方應通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有關事宜，結清與本合同有關的法律經濟等事宜。本合同一但終止，雙方的合同關系即告結束，甲乙雙方不再互相承擔任何經濟及法律責任，但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應付費用的除外。 2.經雙方同意可簽訂變更或補充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。 第九條 其他事項 1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，經雙方代表簽字蓋章后生效。 2.在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。 甲方： 代表人： 年 月 日 乙方： 代表人： 年 月 日 第 10 頁 共 11 頁 合同協(xié)議：_________ 本文至此結束，感謝您的瀏覽! （模板僅供參考） 下載修改即可使用 第 11 頁 共 11 頁