《建設(shè)工程合同》PPT課件

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1、建 設(shè) 工 程 合 同（ 一 ） 建 設(shè) 工 程 合 同 的 概 念 和 特 征w 建 設(shè) 工 程 合 同 ， 是 指 建 設(shè) 工 程 的 發(fā) 包 方為 完 成 工 程 建 設(shè) 任 務(wù) ， 與 承 包 人 簽 訂 的關(guān) 于 承 包 人 按 照 發(fā) 包 方 的 要 求 完 成 工 作 ，交 付 建 設(shè) 工 程 ， 并 由 發(fā) 包 方 支 付 價 款 的合 同 。 建 設(shè) 工 程 合 同 的 特 征 建 設(shè) 工 程 合 同 與 一 般 承 攬 合 同 相 比 較 ，主 要 有 如 下 特 征 ：w 1、 建 設(shè) 工 程 合 同 具 有 較 強(qiáng) 的 國 家 管 理性 。 由 于 建 設(shè) 工 程 的

2、標(biāo) 的 物 為 不 動 產(chǎn) ，工 程 建 設(shè) 對 國 家 和 社 會 生 活 的 方 方 面 面影 響 較 大 ， 在 建 設(shè) 工 程 合 同 的 訂 立 和 履行 上 ， 就 具 有 強(qiáng) 烈 的 國 家 干 預(yù) 的 色 彩 。w 2、 建 設(shè) 工 程 合 同 的 要 式 性 。 建 設(shè) 工 程合 同 應(yīng) 當(dāng) 采 用 書 面 形 式 。 （ 二 ） 建 設(shè) 工 程 合 同 的 訂 立w 對 于 建 設(shè) 工 程 合 同 的 訂 立 ， 法 律 提 倡 該類 合 同 的 簽 訂 采 用 招 標(biāo) 投 標(biāo) 形 式 進(jìn) 行 。建 設(shè) 工 程 合 同 招 標(biāo) 投 標(biāo) 活 動 應(yīng) 當(dāng) 遵 循“ 公 開 、

3、公 平 、 公 正 ” 三 原 則 。w 建 設(shè) 工 程 合 同 的 訂 立 主 要 采 取 兩 種 形 式 ： 1、 發(fā) 包 方 與 承 包 方 就 整 個 建 設(shè) 工 程 從勘 察 、 設(shè) 計 到 施 工 簽 訂 總 承 包 協(xié) 議 ， 由承 包 方 對 整 個 建 設(shè) 工 程 負(fù) 責(zé) 。 w 2、 由 發(fā) 包 方 分 別 與 勘 察 人 、 設(shè) 計 人 、施 工 人 簽 訂 勘 察 、 設(shè) 計 、 施 工 合 同 ， 實行 平 行 發(fā) 包 。 各 承 包 方 分 別 對 建 設(shè) 工 程的 勘 察 、 設(shè) 計 、 建 筑 、 安 裝 階 段 的 質(zhì) 量 、工 期 、 工 程 造 價 等 與

4、 發(fā) 包 方 產(chǎn) 生 債 權(quán) 、債 務(wù) 關(guān) 系 。w 國 家 重 大 建 設(shè) 工 程 合 同 ， 應(yīng) 當(dāng) 按 照 國 家規(guī) 定 的 程 序 和 國 家 批 準(zhǔn) 的 投 資 計 劃 、 可行 性 研 究 報 告 等 文 件 訂 立 。 （ 三 ） 建 設(shè) 工 程 的 分 包 合 同 的 訂 立1、 建 設(shè) 工 程 的 分 包 與 轉(zhuǎn) 包 w 建 設(shè) 工 程 的 分 包 和 轉(zhuǎn) 包 是 兩 個 既 有 密 切 聯(lián) 系 ，又 有 明 顯 區(qū) 別 的 概 念 。w 建 設(shè) 工 程 分 包 ， 是 指 工 程 的 承 包 方 （ 含 勘 查人 、 設(shè) 計 人 、 施 工 人 ） 經(jīng) 發(fā) 包 人 同 意

5、后 ， 依法 將 其 承 包 的 部 分 工 程 交 給 第 三 人 完 成 的 行為 。w 轉(zhuǎn) 包 是 指 施 工 單 位 以 營 利 為 目 的 ， 將 承 包 的工 程 轉(zhuǎn) 包 給 其 他 的 施 工 單 位 ， 不 對 工 程 承 擔(dān)任 何 法 律 責(zé) 任 的 行 為 。 合 同 法 禁 止 轉(zhuǎn) 包 。 2、 分 包 的 法 律 適 用 按 照 合 同 法 和 建 筑 法 的 規(guī) 定 ，建 設(shè) 工 程 合 同 的 承 包 方 、 勘 察 人 、 設(shè) 計人 、 施 工 人 與 第 三 人 簽 訂 分 包 合 同 ， 須具 備 以 下 條 件 ：w （ 1） 工 程 分 包 須 經(jīng) 過 發(fā)

6、 包 人 的 同 意 ，承 包 人 將 自 己 承 包 的 部 分 工 作 交 由 第 三人 完 成 ， 第 三 人 就 其 完 成 的 工 作 成 果 與總 承 包 人 或 者 勘 察 、 設(shè) 計 、 施 工 承 包 人向 發(fā) 包 人 承 擔(dān) 連 帶 責(zé) 任 。 w （ 2） 建 設(shè) 工 程 主 體 結(jié) 構(gòu) 的 施 工 必 須 由承 包 人 自 行 完 成 。 禁 止 承 包 單 位 將 其 承包 的 全 部 建 筑 工 程 轉(zhuǎn) 包 給 他 人 ， 禁 止 承包 單 位 將 其 承 包 的 全 部 工 程 肢 解 以 后 以分 包 的 名 義 分 別 轉(zhuǎn) 包 給 他 人 。w （ 3） 分

7、包 人 須 具 備 相 應(yīng) 的 建 設(shè) 資 質(zhì) 條件 ， 且 只 能 分 包 一 次 。 （ 四 ） 建 設(shè) 工 程 合 同 的 一 般 效 力w 建 設(shè) 工 程 合 同 系 屬 一 種 特 殊 形 式 的 承 攬合 同 ， 因 此 合 同 法 關(guān) 于 承 攬 合 同 效力 所 作 的 一 般 規(guī) 定 ， 除 非 法 律 對 于 建 設(shè)工 程 合 同 設(shè) 有 特 別 規(guī) 定 ， 對 于 建 設(shè) 工 程合 同 具 有 適 用 效 力 。w 我 國 合 同 法 上 對 于 建 設(shè) 工 程 合 同 一般 效 力 的 特 別 規(guī) 定 主 要 體 現(xiàn) 在 ： 1、 承 包 人 的 合 同 義 務(wù)w （

8、1） 承 包 人 的 容 忍 義 務(wù) 。 工 程 的 進(jìn) 度 、 質(zhì) 量對 發(fā) 包 人 的 利 益 影 響 較 大 ， 故 承 包 方 有 義 務(wù) 接 受 發(fā) 包 人 對 工 程 進(jìn) 度 和 工 程 質(zhì) 量 的 必 要 的監(jiān) 督 ， 對 發(fā) 包 人 的 檢 查 ， 承 包 人 應(yīng) 予 以 支 持和 協(xié) 助 。w 如 果 發(fā) 包 人 的 檢 查 影 響 到 工 程 的 正 常 作 業(yè) ，承 包 方 有 權(quán) 在 說 明 理 由 的 基 礎(chǔ) 上 予 以 拒 絕 。w 發(fā) 包 人 檢 查 的 內(nèi) 容 主 要 包 括 兩 項 ： 一 是 對 工程 進(jìn) 度 進(jìn) 行 檢 查 ； 二 是 對 工 程 質(zhì) 量

9、的 檢 查 權(quán) 。 （ 2） 承 包 人 的 通 知 義 務(wù)w 在 一 個 整 體 的 建 設(shè) 工 程 中 ， 有 許 多 中 間工 程 ， 特 別 是 有 一 些 需 要 及 時 隱 蔽 的 工程 ， 如 為 一 項 整 體 工 程 而 鋪 設(shè) 的 自 來 水 、煤 氣 等 地 下 管 線 工 程 。 對 這 些 隱 蔽 工 程的 檢 查 驗 收 一 般 要 先 于 主 體 工 程 ， 如 果在 覆 蓋 隱 蔽 后 再 與 主 體 工 程 一 道 檢 查 驗收 ， 則 需 要 重 新 開 挖 ， 揭 去 隱 蔽 工 程 上的 泥 土 等 覆 蓋 物 ， 必 然 增 加 不 必 要 的 費(fèi)用

10、。 w 合 同 法 在 衡 平 發(fā) 包 人 和 承 包 人 利 益 的 基礎(chǔ) 上 ， 確 認(rèn) 了 承 包 人 的 通 知 義 務(wù) 。 即 在 隱 蔽工 程 隱 蔽 前 ， 承 包 方 應(yīng) 及 時 通 知 發(fā) 包 人 進(jìn) 行檢 查 ， 以 確 定 工 程 質(zhì) 量 是 否 符 合 合 同 約 定 和法 律 法 規(guī) 規(guī) 定 的 要 求 。 怠 于 通 知 或 未 及 時 通知 造 成 的 損 失 ， 由 承 包 人 承 擔(dān) 。w 合 同 法 第 278條 規(guī) 定 ， 即 使 發(fā) 包 人 沒 有 及時 對 隱 蔽 工 程 進(jìn) 行 檢 查 ， 承 包 人 也 不 能 自 行檢 查 后 將 工 程 隱 蔽

11、 。 同 時 ， 法 律 賦 予 承 包 人可 以 順 延 工 程 日 期 ， 并 享 有 請 求 賠 償 停 工 、窩 工 損 失 的 權(quán) 利 來 對 承 包 人 予 以 救 濟(jì) 。 2、 發(fā) 包 人 的 合 同 義 務(wù)w 第 一 ， 發(fā) 包 人 的 協(xié) 助 義 務(wù) 。 發(fā) 包 人 的 協(xié)助 ， 是 建 設(shè) 工 程 承 包 合 同 得 以 順 利 履 行的 重 要 保 證 。 發(fā) 包 人 應(yīng) 當(dāng) 按 照 合 同 的 約定 提 供 相 關(guān) 材 料 、 設(shè) 備 、 場 地 、 資 金 、資 料 等 。w 建 筑 工 程 合 同 中 ， 對 材 料 和 設(shè) 備 的 供 應(yīng)方 式 往 往 有 明 確

12、 規(guī) 定 。 除 法 律 、 法 規(guī) 規(guī)定 必 須 由 發(fā) 包 人 供 應(yīng) 的 以 外 ， 均 可 由 雙方 自 行 約 定 物 資 供 應(yīng) 方 式 。 w 承 包 人 對 建 筑 工 程 采 取 包 工 不 包 料 或 者包 工 半 包 料 的 方 式 ， 則 發(fā) 包 人 應(yīng) 負(fù) 責(zé) 材料 和 設(shè) 備 的 全 部 或 者 部 分 供 應(yīng) 。 如 果 發(fā)包 人 未 按 約 定 的 時 間 和 要 求 提 供 原 材 料 、設(shè) 備 的 ， 即 構(gòu) 成 違 約 。 w 所 謂 發(fā) 包 人 提 供 場 地 ， 是 指 發(fā) 包 人 負(fù) 責(zé)辦 理 正 式 工 程 和 臨 時 設(shè) 施 所 需 土 地 使

13、用權(quán) 的 征 用 、 民 房 的 拆 遷 、 施 工 用 地 和 障礙 物 拆 除 等 許 可 證 。 發(fā) 包 人 應(yīng) 按 期 完 成這 些 工 作 ， 為 承 包 人 提 供 符 合 合 同 要 求的 施 工 場 地 ； 否 則 ， 構(gòu) 成 違 約 。 w 發(fā) 包 人 需 按 照 合 同 的 約 定 ， 在 開 工 前 或者 施 工 過 程 中 提 供 建 設(shè) 資 金 ， 如 果 不 按照 約 定 時 間 和 支 付 方 式 提 供 工 程 價 款 的 ，需 承 擔(dān) 相 應(yīng) 責(zé) 任 。w 技 術(shù) 資 料 是 建 設(shè) 工 程 順 利 進(jìn) 行 的 技 術(shù) 保障 。 發(fā) 包 人 應(yīng) 當(dāng) 按 照 合

14、 同 的 要 求 ， 及 時全 面 地 提 供 相 關(guān) 的 技 術(shù) 資 料 ， 不 得 無 故拖 延 或 者 隱 匿 ； 否 則 ， 應(yīng) 承 擔(dān) 違 約 責(zé) 任 。 發(fā) 包 人 違 反 協(xié) 助 義 務(wù) 應(yīng) 承 擔(dān) 的法 律 后 果 w （ 1） 順 延 工 程 日 期 的 責(zé) 任 。w （ 2） 賠 償 停 工 、 窩 工 等 損 失 。w （ 3） 因 發(fā) 包 人 的 原 因 致 使 工 程 停 建 、 緩 建 的 ，發(fā) 包 人 有 義 務(wù) 采 取 措 施 彌 補(bǔ) 或 者 減 少 損 失 。w 對 于 工 程 停 建 、 緩 建 后 ， 承 包 人 按 合 同 約 定投 入 的 人 員 、

15、物 資 等 重 新 作 出 調(diào) 整 ， 造 成 建設(shè) 工 程 的 停 工 、 窩 工 、 倒 運(yùn) 、 機(jī) 械 設(shè) 備 調(diào) 遷 、材 料 和 構(gòu) 件 積 壓 等 ， 給 承 包 人 帶 來 額 外 的 損失 和 費(fèi) 用 ， 發(fā) 包 人 應(yīng) 按 承 包 人 的 實 際 損 失 予以 賠 償 。 第 二 ， 對 工 程 的 驗 收 義 務(wù) 。 建 設(shè) 工 程 完 工 后 ， 發(fā) 包 人 應(yīng) 及 時 對 工 程 進(jìn) 行 驗收 ， 發(fā) 包 人 驗 收 所 應(yīng) 遵 循 的 依 據(jù) 包 括 ：w （ 1） 施 工 圖 紙 及 說 明 書 。 在 一 項 工 程 中 ， 一般 都 需 經(jīng) 過 勘 察 、 設(shè)

16、計 、 建 筑 安 裝 諸 階 段 ，建 筑 安 裝 的 施 工 通 常 以 設(shè) 計 的 圖 紙 為 依 據(jù) ，但 在 施 工 過 程 中 ， 往 往 會 對 設(shè) 計 圖 紙 予 以 更改 ， 故 如 果 設(shè) 計 圖 紙 與 施 工 圖 紙 不 一 致 的 ，驗 收 時 以 施 工 圖 紙 為 準(zhǔn) 。w 施 工 圖 紙 及 說 明 書 是 承 包 合 同 的 有 機(jī) 組 成 部分 ， 是 對 承 包 人 施 工 條 款 的 具 體 化 ， 對 工 程的 驗 收 自 應(yīng) 將 其 作 為 重 要 依 據(jù) 。 w （ 2） 國 家 頒 發(fā) 的 施 工 驗 收 規(guī) 范 。w （ 3） 國 家 頒 發(fā)

17、的 建 設(shè) 工 程 質(zhì) 量 檢 驗 標(biāo)準(zhǔn) 。 建 設(shè) 工 程 必 須 經(jīng) 過 驗 收 方 可 投 入 使用 。 工 程 的 驗 收 是 發(fā) 包 人 對 承 包 人 所 承建 工 程 的 質(zhì) 量 符 合 合 同 約 定 和 法 律 規(guī) 定的 標(biāo) 準(zhǔn) 的 確 認(rèn) 。 建 設(shè) 工 程 未 經(jīng) 驗 收 或 者 驗 收 不 合 格 的 ， 不 得 交 付 使 用 。 第 三 ， 支 付 價 款 并 接 收 建 設(shè) 工程 的 義 務(wù) 。w 發(fā) 包 人 在 對 建 設(shè) 工 程 驗 收 合 格 后 ， 應(yīng) 按 合 同的 約 定 ， 扣 除 一 定 的 保 證 金 后 ， 將 剩 余 工 程的 價 款 按 約

18、定 方 式 支 付 給 承 包 人 。 同 時 發(fā) 包人 應(yīng) 與 承 包 人 辦 理 移 交 手 續(xù) ， 正 式 接 收 該 項建 設(shè) 工 程 ； 對 該 工 程 的 諸 多 風(fēng) 險 ， 自 接 收 之日 起 ， 即 由 承 包 人 移 轉(zhuǎn) 到 發(fā) 包 人 。 w 對 于 發(fā) 包 人 未 按 約 定 支 付 價 款 的 ， 承 擔(dān) 逾 期付 款 的 違 約 責(zé) 任 。 承 包 人 的 優(yōu) 先 權(quán)（ 合 同 法 第 286條 ）w （ 1） 優(yōu) 先 權(quán) 實 現(xiàn) 的 時 間 。 建 設(shè) 工 程 竣 工 交 付驗 收 后 ， 發(fā) 包 人 未 按 約 支 付 價 款 ， 承 包 人 得對 發(fā) 包 人

19、進(jìn) 行 催 告 ， 給 發(fā) 包 人 規(guī) 定 支 付 價 款的 合 理 期 限 ， 在 期 限 屆 滿 后 發(fā) 包 人 仍 不 支 付的 ， 承 包 人 方 可 行 使 優(yōu) 先 權(quán) 。w （ 2） 優(yōu) 先 權(quán) 的 實 現(xiàn) 方 式 (兩 種 )： 一 是 通 過 發(fā)包 人 與 承 包 人 之 間 的 協(xié) 議 ， 對 建 設(shè) 工 程 進(jìn) 行折 價 ， 承 包 人 在 支 付 折 價 款 與 工 程 價 款 的 差額 后 ， 取 得 該 項 建 設(shè) 工 程 的 所 有 權(quán) ， 使 其 工程 價 款 債 權(quán) 得 以 實 現(xiàn) ； 二 是 對 建 設(shè) 工 程 進(jìn) 行拍 賣 。 拍 賣 需 在 人 民 法 院

20、 的 主 持 下 進(jìn) 行 ， 由承 包 人 在 拍 賣 所 得 價 款 中 優(yōu) 先 受 償 。 3、 承 包 人 的 損 害 賠 償 責(zé) 任w 因 承 包 人 的 原 因 致 使 建 設(shè) 工 程 在 合 理 使用 期 限 內(nèi) 造 成 人 身 和 財 產(chǎn) 損 害 的 ， 承 包人 應(yīng) 當(dāng) 承 擔(dān) 損 害 賠 償 責(zé) 任 。 （ 五 ） 建 設(shè) 勘 察 、 設(shè) 計 合 同1、 建 設(shè) 勘 察 、 設(shè) 計 合 同 的 概 念w 勘 察 、 設(shè) 計 合 同 是 勘 察 合 同 和 設(shè) 計合 同 的 統(tǒng) 稱 ， 系 指 工 程 的 發(fā) 包 人 或 承 包人 與 勘 察 人 、 設(shè) 計 人 之 間 訂 立

21、 的 ， 由 勘察 人 、 設(shè) 計 人 完 成 一 定 的 勘 察 、 設(shè) 計 工作 ， 發(fā) 包 人 或 承 包 人 支 付 相 應(yīng) 價 款 的 合同 。 2、 建 設(shè) 勘 察 、 設(shè) 計 合 同 的 內(nèi) 容 勘 察 設(shè) 計 合 同 的 主 要 內(nèi) 容 有 如 下 幾 項 ：w 第 一 ， 提 交 勘 察 或 者 設(shè) 計 基 礎(chǔ) 資 料 、 設(shè)計 文 件 （ 包 括 概 預(yù) 算 ） 的 期 限 。w 第 二 ， 勘 察 、 設(shè) 計 的 質(zhì) 量 要 求 。w 第 三 ， 勘 察 、 設(shè) 計 費(fèi) 用 。w 第 四 ， 其 他 協(xié) 作 條 件 。 3、 建 設(shè) 勘 察 、 設(shè) 計 合 同 的 效 力

22、（ 1） 發(fā) 包 人 的 義 務(wù) 。w 發(fā) 包 人 則 應(yīng) 嚴(yán) 守 合 同 的 規(guī) 定 ， 不 得 隨 意 更 改勘 察 、 設(shè) 計 內(nèi) 容 ， 并 應(yīng) 按 合 同 約 定 ， 全 面 、準(zhǔn) 確 、 及 時 提 供 勘 察 、 設(shè) 計 所 需 的 資 料 、 工作 條 件 等 。w 如 果 發(fā) 包 人 違 反 合 同 約 定 ， 單 方 更 改 合 同 條款 ， 或 不 盡 協(xié) 助 履 行 義 務(wù) ， 都 會 導(dǎo) 致 勘 察 人 、設(shè) 計 人 支 出 額 外 的 工 作 量 ， 從 而 使 得 勘 察 、設(shè) 計 費(fèi) 用 不 合 理 增 加 。 在 此 情 況 下 ， 發(fā) 包 人應(yīng) 按 照 勘

23、察 人 、 設(shè) 計 人 實 際 消 耗 的 工 作 量 增付 費(fèi) 用 ， 即 按 照 勘 察 人 、 設(shè) 計 人 所 受 到 的 實際 損 失 承 擔(dān) 賠 償 責(zé) 任 。 （ 2） 勘 察 人 、 設(shè) 計 人 的 責(zé) 任 。w 勘 察 人 、 設(shè) 計 人 有 下 述 兩 種 行 為 ， 給 發(fā) 包 人造 成 損 失 的 ， 應(yīng) 對 發(fā) 包 人 承 擔(dān) 違 約 責(zé) 任 ： 一是 勘 察 、 設(shè) 計 的 質(zhì) 量 不 符 合 要 求 ， 包 括 勘 察 、設(shè) 計 的 質(zhì) 量 沒 有 達(dá) 到 合 同 的 要 求 或 者 勘 察 、設(shè) 計 的 質(zhì) 量 不 符 合 法 律 、 法 規(guī) 的 強(qiáng) 行 性 規(guī)

24、定所 確 立 的 標(biāo) 準(zhǔn) ； 二 是 勘 察 人 、 設(shè) 計 人 未 按 照合 同 約 定 的 期 限 提 交 勘 察 、 設(shè) 計 文 件 ， 致 使工 期 拖 延 的 。 w 勘 察 人 、 設(shè) 計 人 違 約 責(zé) 任 的 承 擔(dān) 方 式 ： (1)由勘 察 人 、 設(shè) 計 人 實 際 履 行 ， 繼 續(xù) 完 成 勘 察 、設(shè) 計 ； (2)損 害 賠 償 。 w 勘 察 、 設(shè) 計 合 同 中 ， 勘 察 人 、 設(shè) 計 人 用以 進(jìn) 行 損 害 賠 償 的 財 產(chǎn) 主 要 由 兩 部 分 構(gòu)成 ： 一 是 通 過 減 收 或 者 免 收 應(yīng) 得 的 勘 察 、設(shè) 計 費(fèi) ， 補(bǔ) 償 相

25、對 人 的 損 失 ； 二 是 勘 察 、設(shè) 計 費(fèi) 不 足 以 賠 償 的 ， 勘 察 人 、 設(shè) 計 人還 需 賠 償 對 方 的 該 部 分 損 失 ， 使 發(fā) 包 人遭 受 的 實 際 損 失 完 全 得 到 賠 償 。 （ 六 ） 建 設(shè) 施 工 合 同1、 建 設(shè) 施 工 合 同 的 概 念w 建 設(shè) 施 工 合 同 是 指 發(fā) 包 方 （ 建 設(shè) 單 位 ）和 承 包 方 （ 施 工 人 ） 為 完 成 商 定 的 施 工工 程 ， 明 確 相 互 權(quán) 利 、 義 務(wù) 的 協(xié) 議 。w 依 照 施 工 合 同 ， 施 工 單 位 應(yīng) 完 成 建 設(shè) 單位 交 給 的 施 工 任

26、務(wù) ， 建 設(shè) 單 位 應(yīng) 按 照 規(guī)定 提 供 必 要 條 件 并 支 付 工 程 價 款 。 2、 建 設(shè) 施 工 合 同 的 內(nèi) 容建 設(shè) 施 工 合 同 的 主 要 內(nèi) 容 包 括 以 下 幾 項 ：w （ 1） 、 工 程 范 圍 ；w （ 2） 、 建 設(shè) 工 期 ；w （ 3） 、 中 間 交 工 工 程 的 開 工 和 竣 工 時 間 。 一項 整 體 的 建 設(shè) 工 程 ， 往 往 由 許 多 的 中 間 工 程組 成 ， 中 間 工 程 的 完 工 時 間 ， 影 響 著 后 續(xù) 工程 的 開 工 ， 制 約 著 整 個 工 程 的 順 利 完 成 ， 在施 工 合 同 中

27、 需 對 中 間 工 程 的 開 工 和 竣 工 時 間作 明 確 約 定 ；w （ 4） 、 工 程 質(zhì) 量 ； w （ 5） 工 程 造 價 。 工 程 造 價 因 采 用 不 同 的 定 額計 算 方 法 ， 會 產(chǎn) 生 巨 大 的 價 款 差 額 。 在 以 招標(biāo) 投 標(biāo) 方 式 簽 訂 的 合 同 中 ， 應(yīng) 以 中 標(biāo) 時 確 定的 金 額 為 準(zhǔn) ； 如 按 初 步 設(shè) 計 總 概 算 投 資 包 干時 ， 應(yīng) 以 經(jīng) 審 批 的 概 算 投 資 中 與 承 包 內(nèi) 容 相應(yīng) 部 分 的 投 資 （ 包 括 相 應(yīng) 的 不 可 預(yù) 見 費(fèi) ） 為工 程 價 款 ； 如 按 施 工

28、 圖 預(yù) 算 包 干 ， 則 應(yīng) 以 審查 后 的 施 工 圖 總 預(yù) 算 或 綜 合 預(yù) 算 為 準(zhǔn) 。w 在 建 筑 、 安 裝 合 同 中 ， 能 準(zhǔn) 確 確 定 工 程 價 款的 ， 需 予 明 確 規(guī) 定 。 如 在 合 同 簽 訂 當(dāng) 時 尚 不能 準(zhǔn) 確 計 算 出 工 程 價 款 的 ， 在 合 同 中 需 明 確規(guī) 定 工 程 價 款 的 計 算 原 則 ， 具 體 約 定 執(zhí) 行 的定 額 、 計 算 標(biāo) 準(zhǔn) ， 以 及 工 程 價 款 的 審 定 方 式等 。 w （ 6） 技 術(shù) 資 料 交 付 時 間 。 工 程 的 技 術(shù)資 料 ， 如 勘 察 、 設(shè) 計 資 料

29、等 ， 是 進(jìn) 行 建筑 施 工 的 依 據(jù) 和 基 礎(chǔ) ， 發(fā) 包 方 必 須 將 工程 的 有 關(guān) 技 術(shù) 資 料 全 面 、 客 觀 、 及 時 地交 付 給 施 工 人 ， 才 能 保 證 工 程 的 順 利 進(jìn)行 。w （ 7） 材 料 和 設(shè) 備 的 供 應(yīng) 責(zé) 任 。 w （ 8） 撥 款 和 結(jié) 算 。 施 工 合 同 中 ， 工 程價 款 的 結(jié) 算 方 式 和 付 款 方 式 因 采 用 不 同的 合 同 形 式 而 有 所 不 同 。 在 一 項 建 筑安 裝 合 同 中 ， 采 用 何 種 方 式 進(jìn) 行 結(jié) 算 ，需 雙 方 根 據(jù) 具 體 情 況 進(jìn) 行 協(xié) 商 ，

30、 并 在 合同 中 明 確 約 定 。w 對 于 工 程 款 的 撥 付 ， 需 根 據(jù) 付 款 內(nèi) 容 由當(dāng) 事 人 雙 方 確 定 ， 具 體 有 如 下 四 項 ： 預(yù)付 款 ； 工 程 進(jìn) 度 款 ； 竣 工 結(jié) 算 款 ； 保 修扣 留 金 。 w （ 9） 竣 工 驗 收 。 對 建 設(shè) 工 程 的 驗 收 方法 、 程 序 和 標(biāo) 準(zhǔn) ， 國 家 制 定 了 相 應(yīng) 的 行政 法 規(guī) 予 以 規(guī) 范 。w （ 10） 質(zhì) 量 保 修 范 圍 和 質(zhì) 量 保 證 期 。 施工 工 程 在 辦 理 移 交 驗 收 手 續(xù) 后 ， 在 規(guī) 定的 期 限 內(nèi) ， 因 施 工 、 材 料

31、等 原 因 造 成 的工 程 質(zhì) 量 缺 陷 ， 要 由 施 工 單 位 負(fù) 責(zé) 維 修 、更 換 。 國 家 對 建 筑 工 程 的 質(zhì) 量 保 證 期 限一 般 都 有 明 確 要 求 。 w （ 11） 相 互 協(xié) 作 條 款 。 施 工 合 同 與 勘 察 、設(shè) 計 合 同 一 樣 ， 不 僅 需 要 當(dāng) 事 人 各 自 積極 履 行 義 務(wù) ， 還 需 要 當(dāng) 事 人 相 互 協(xié) 作 ，協(xié) 助 對 方 履 行 義 務(wù) ， 如 在 施 工 過 程 中 及時 提 交 相 關(guān) 技 術(shù) 資 料 、 通 報 工 程 情 況 ，在 完 工 時 ， 及 時 檢 查 驗 收 等 。 3、 建 設(shè) 工

32、 程 施 工 人 的 責(zé) 任w 因 施 工 人 的 原 因 致 使 建 設(shè) 工 程 質(zhì) 量 不 符合 約 定 的 ， 施 工 人 應(yīng) 承 擔(dān) 以 下 責(zé) 任 ：w （ 1） 無 償 修 理 或 者 返 工 、 改 建 。 這 是違 約 責(zé) 任 中 的 實 際 履 行 責(zé) 任 。 承 包 人 根據(jù) 不 合 格 工 程 的 具 體 情 況 ， 予 以 或 修 理或 返 工 或 改 建 ， 使 之 達(dá) 到 合 同 約 定 的 質(zhì)量 要 求 。 承 包 人 修 理 、 返 工 、 改 建 所 支出 的 費(fèi) 用 ， 均 由 其 自 行 承 擔(dān) 。 w （ 2） 逾 期 違 約 責(zé) 任 。 即 因 承 包

33、 人 的 原因 使 工 程 質(zhì) 量 不 合 格 的 ， 雖 經(jīng) 承 包 人 修理 、 返 工 、 改 建 后 ， 達(dá) 到 了 合 同 約 定 的質(zhì) 量 標(biāo) 準(zhǔn) ， 但 因 修 理 、 返 工 、 改 建 導(dǎo) 致工 程 逾 期 交 付 的 ， 與 一 般 的 履 行 遲 延 相同 ， 承 包 人 應(yīng) 當(dāng) 承 擔(dān) 遲 延 履 行 的 違 約 責(zé)任 ， 賠 償 發(fā) 包 人 因 此 而 遭 受 的 損 失 。 （ 七 ） 建 設(shè) 監(jiān) 理 合 同1、 建 設(shè) 監(jiān) 理 合 同 的 概 念w 所 謂 建 設(shè) 監(jiān) 理 合 同 ， 是 指 建 設(shè) 單 位 與 取得 了 監(jiān) 理 資 質(zhì) 證 書 的 監(jiān) 理 公 司

34、 、 監(jiān) 理 事務(wù) 所 等 監(jiān) 理 單 位 簽 訂 的 ， 為 委 托 監(jiān) 理 單位 承 擔(dān) 監(jiān) 理 業(yè) 務(wù) 而 明 確 雙 方 權(quán) 利 義 務(wù) 關(guān)系 的 協(xié) 議 。 2、 建 設(shè) 監(jiān) 理 合 同 的 內(nèi) 容w （ 1） 工 程 名 稱 。 即 業(yè) 主 委 托 監(jiān) 理 單 位實 施 監(jiān) 理 的 工 程 的 名 稱 。w （ 2） 工 程 地 點(diǎn) 。 即 所 監(jiān) 理 的 工 程 位 于的 具 體 位 置 、 地 點(diǎn) 。w （ 3） 監(jiān) 理 職 責(zé) 。 即 監(jiān) 理 單 位 應(yīng) 對 業(yè) 主承 擔(dān) 的 義 務(wù) 。 w （ 4） 費(fèi) 用 及 其 支 付 方 式 。 監(jiān) 理 合 同 雙方 應(yīng) 明 確 約 定 監(jiān) 理 單 位 監(jiān) 理 酬 金 的 計 取方 法 ， 支 付 監(jiān) 理 酬 金 的 時 間 和 數(shù) 額 ， 支付 監(jiān) 理 酬 金 所 采 用 的 貨 幣 幣 種 、 匯 率 等內(nèi) 容 。 另 外 ， 其 他 與 費(fèi) 用 有 關(guān) 的 事 項 ，如 第 三 人 對 監(jiān) 理 單 位 的 收 費(fèi) 、 有 爭 議 的發(fā) 票 的 解 決 、 獨(dú) 立 的 審 計 等 ， 也 需 詳 細(xì)定 明 。