Z103020 一級建造師 建設(shè)工程估價.ppt

1 Z 1 0 3 0 0 0 建 設(shè) 工 程 估 價 1Z103020 建筑安裝工程費用項目的組成與計算 1Z103021 建筑安裝工程費用項目的 組成 直接費、間接費、利潤、稅金 （建標 2003 206號文） 1Z103022 直接工程費的組成 人工費 （ 5項） 基本工資、工資性補貼、生產(chǎn)工人輔 助工資、職工福利費、生產(chǎn)工人 勞動 保護費 材料費 （ 5項） 材料原價、材料運雜費、運輸損耗費、 采購及保管費、檢驗試驗費 機械使用 費 （ 7項） 折舊費、大修費、經(jīng)常修理費、安拆 費及場外運費、人工費、燃料動力費、 養(yǎng)路費及車船使用稅 表 18-1 基本知識結(jié)構(gòu) 1 Z 1 0 3 0 0 0 建 設(shè) 工 程 估 價 1Z103023 措施費的組成 （ 11項）環(huán)境保護費、文明施工費、安全施工費、 臨時設(shè)施費、夜間施工增加費、二次搬運費、大 型機械設(shè)備進出場及安拆費、混凝土、鋼筋混凝 土模版及支架費、腳手架費、已完工程及設(shè)備保 護費、施工排水降水費 1Z103024 間接費的組成 規(guī)費 （ 5項） 工程排污費、工程定額測定費、 社會保障費（養(yǎng)老、失業(yè)、醫(yī)療 保險） 、住房公積金、危險作業(yè) 意外傷害保險 企業(yè)管理費 （ 12項） 管理人員工資、辦公費、差旅交 通費、固定資產(chǎn)使用費、工具用 具使用費、 勞動保險費 、工會經(jīng) 費、職工教育經(jīng)費、 財產(chǎn)保險費 、 稅金 、其他 1 Z 1 0 3 0 0 0 建 設(shè) 工 程 估 價 1Z103025 利潤和稅金的組成 利潤 （計算基數(shù)） 直接費和間接費合計、人工費和 機械費合計、人工費 稅金 （稅率、計算基數(shù) 、合并稅率） 營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅、教育 費附加 1Z103026 建筑安裝工程費用 計算程序 工料單價法 （計算基礎(chǔ)） 直接費（算例）、人工費和機械 費、人工費 綜合單價法 全費用綜合單價 部分費用綜合單價 （不含措施費） 1 Z 1 0 3 0 0 0 建 設(shè) 工 程 估 價 一、建筑安裝工程費用項目的組成 根據(jù)建標 2003 206號關(guān)于印發(fā) 建筑安裝工程 費用項目組成 的通知規(guī)定：建筑安裝工程費由 直接 費、間接費、利潤和稅金 組成。 直接費由直接工程費（ 3）和措施費（ 11）組成， 間接費由規(guī)費（ 5）和企業(yè)管理費（ 12）組成。 見教材 164頁圖 1Z103021 1 Z 1 0 3 0 0 0 建 設(shè) 工 程 估 價 圖 18-1 建筑安裝工程費用項目組成 建 筑 安 裝 工 程 費 用 項 目 組 成 1 Z 1 0 3 0 0 0 建 設(shè) 工 程 估 價 單選題 2011年真題 根據(jù) 建筑安裝工程費用項目組成 （建標（ 2003） 206號），建筑安裝工程造價由 （ ）組成。 A.直接費，間接費，計劃利潤，規(guī)費和稅金 B.分部分項工程費，措施項目費，其他項目費 C.直接費，間接費，利潤，稅金 D.分部分項工程費，措施項目費，其他項目費，規(guī) 費和稅金 【 答案： C】 1 Z 1 0 3 0 0 0 建 設(shè) 工 程 估 價 二、直接工程費的組成 直接工程費是指施工過程中耗費的 構(gòu)成工程實體 的各項費用，包括人工費、材料費、施工機械使用費。 1.人工費（ 5） 人工費是指直接從事建筑安裝工程施工的生產(chǎn)工人 開支的各項費用，包括以下內(nèi)容。 （ 1） 基本工資 （ 2） 工資性補貼 是指物價補貼，煤、燃氣補貼，交通補貼，住房補 貼，流動施工津貼。 1 Z 1 0 3 0 0 0 建 設(shè) 工 程 估 價 （ 3）生產(chǎn)工人 輔助工資 是指生產(chǎn)工人年有效施工天數(shù)以外非作業(yè)天數(shù)的 工資，包括：職工學習、培訓期間的工資，調(diào)動工作、 探親、休假期間的工資，因氣候影響的停工工資，女 工哺乳時間的工資， 病假在六個月以內(nèi)的工資 及產(chǎn)、 婚、喪假期的工資。 （ 4） 職工福利費 （ 5）生產(chǎn)工人 勞動保護費 勞動保護用品的購置費及修理費，徒工服裝補貼、 防暑降溫費、在有礙身體健康環(huán)境中施工的保健費用 等。 1 Z 1 0 3 0 0 0 建 設(shè) 工 程 估 價 2.材料費（ 5） 材料費是指施工過程中耗用的構(gòu)成工程實體的原材 料、輔助材料、構(gòu)配件、零件、半成品的費用，包括 以下內(nèi)容。 （ 1） 材料原價 （或供應價格） （ 2） 材料運雜費 是指材料自來源地運至工地倉庫 或指定堆放地點所發(fā)生的全部費用。 （ 3） 運輸損耗費 是指材料在運輸裝卸過程中不可避免的損耗費用。 （ 4） 采購及保管費 包括采購費、倉儲費、工地保管費、倉儲損耗。 1 Z 1 0 3 0 0 0 建 設(shè) 工 程 估 價 （ 5） 檢驗試驗費 是指對建筑材料、構(gòu)件和建筑安裝物進行 一般鑒 定、檢查 所發(fā)生的費用，包括自設(shè)試驗室進行試驗所 耗用的材料和化學藥品等費用。 不包括 新結(jié)構(gòu)、新材料的試驗費和 建設(shè)單位 對具有出廠合格證明的材料進行檢驗， 對構(gòu)件做破 壞性試驗及 其他特殊要求檢驗試驗的費用。 材料費 =（材料定額消耗量 材料基價） +檢驗試 驗費 材料基價 =（供應價格 +運雜費） （ 1+運輸損耗 率） （ 1+采購保管費率） 1 Z 1 0 3 0 0 0 建 設(shè) 工 程 估 價 單選題 2011年真題 根據(jù) 建筑安裝工程費用項目組成 （ 2003） 206號），對建筑材料，構(gòu)件和建筑安裝物進行一般鑒定和檢 查所發(fā)生的費用，應計入建筑安裝工程（ ）。 A.措施費 B.工程建設(shè)其他費 C.研究試驗費 D.材料費 【 答案： D】 解析：對建筑材料，構(gòu)件和建筑安裝物進行一般鑒定和檢查所 發(fā)生的費用屬于材料費中的檢驗試驗費，應注意與工程建設(shè)其 他費中的第二類（與項目建設(shè)有關(guān)的其他費用）中的研究試驗 費相區(qū)別。 1 Z 1 0 3 0 0 0 建 設(shè) 工 程 估 價 3施工機械使用費（ 7） 是指施工機械作業(yè)所發(fā)生的機械使用費以及機械 安、拆費和場外運費。 = = + + + + + + 施 工 機 械 使 用 費 施 工 機 械 臺 班 定 額 消 耗 量 機 械 臺 班 單 價 機 械 臺 班 單 價 臺 班 折 舊 費 臺 班 大 修 費 臺 班 經(jīng) 常 修 理 費 臺 班 安 拆 費 及 場 外 運 費 臺 班 人 工 費 臺 班 燃 料 動 力 費 臺 班 養(yǎng) 路 費 及 車 船 使 用 稅 （ 1） 折舊費 1= 機 械 預 算 價 格 殘 值 率臺 班 折 舊 費 耐 用 總 臺 班 數(shù) 1 Z 1 0 3 0 0 0 建 設(shè) 工 程 估 價 單選題 2011年真題 某施工企業(yè)購買一臺新型挖土機械， 價格為 50萬元，預計使用壽命為 2000臺班，預計凈 殘值為購買價格的 3%。若按工作量法折舊，該機械 每工作臺班的折舊額應為（ ）元。 A. 242.50 237.50 C 250.00 D 257.70 【 答案： A】 解析： 41 5 0 1 0 1 3 %= 2 4 2 . 5 0 2000 機 械 預 算 價 格 殘 值 率臺 班 折 舊 費 耐 用 總 臺 班 數(shù) 1 Z 1 0 3 0 0 0 建 設(shè) 工 程 估 價 （ 2） 大修理費 （ 3） 經(jīng)常修理費 （ 4） 安拆費及場外運費 安拆費指施工機械在現(xiàn)場進行安裝與拆卸所需的 人工、材料、機械和試運轉(zhuǎn)費用以及機械輔助設(shè)施的 折舊、搭設(shè)、拆除等費用；場外運費指施工機械整體 或分體自停放地點運至施工現(xiàn)場或由一施工地點運至 另一施工地點的運輸、裝卸、輔助材料及架線等費用。 = 一 次 大 修 理 費 大 修 次 數(shù)臺 班 大 修 理 費 耐 用 總 臺 班 數(shù) 1 Z 1 0 3 0 0 0 建 設(shè) 工 程 估 價 （ 5） 人工費 指機上司機（司爐）和其他操作人員的工作日 人工費及上述人員在施工機械規(guī)定的年工作臺班以外 的人工費。 （ 6） 燃料動力費 （ 7） 養(yǎng)路費及車船使用稅 施工機械的養(yǎng)路費、車船使用稅、 保險費 及年檢費。 1 Z 1 0 3 0 0 0 建 設(shè) 工 程 估 價 三、措施費的組成（ 11） 措施費是指為完成工程項目施工，發(fā)生于該工 程施工前和施工過程中 非工實體程項目 的費用。 1 環(huán)境保護費 環(huán)境保護費 =直接工程費 環(huán)境保護費費率 2 文明施工費 文明施工費 =直接工程費 文明施工費費率 3 安全施工費 安全施工費 =直接工程費 安全施工費費率 1 Z 1 0 3 0 0 0 建 設(shè) 工 程 估 價 4 臨時設(shè)施費 是指施工企業(yè)為進行建筑安裝工程施工所必須搭 設(shè)的生活和生產(chǎn)用的臨時建筑物、構(gòu)筑物和其他臨時 設(shè)施費用。臨時設(shè)施費用包括：臨時設(shè)施的搭設(shè)、維 修、拆除費或攤銷費。 5 夜間施工增加費 是指因夜間施工所發(fā)生的夜班補助費、夜間施工降效、 夜間施工照明設(shè)備攤銷及照明用電等費用。 6 二次搬運費 二次搬運費 =直接工程費 二次搬運費費率 1 Z 1 0 3 0 0 0 建 設(shè) 工 程 估 價 7 大型機械設(shè)備進出場及安拆費 是指機械整體或分體自停放場地運至施工現(xiàn)場 或由一個施工地點運至另一個施工地點，所發(fā)生的機 械進出場運輸及轉(zhuǎn)移費用及機械在施工現(xiàn)場進行安裝、 拆卸所需的人工費、材料費、機械費、試運轉(zhuǎn)費和安 裝所需的輔助設(shè)施的費用。 8 混凝土、鋼筋混凝土模板及支架費 包括：支、拆、運輸費用及模板、支架的攤銷 （或租賃）費用。 9 腳手架費 腳手架搭、拆、運輸費用及腳手架的攤銷（或租 賃）費用。 1 Z 1 0 3 0 0 0 建 設(shè) 工 程 估 價 10 已完工程及設(shè)備保護費 已完工程及設(shè)備保護費 =成品保護所需機械費 + 材料費 +人工費 11 施工排水降水費 1 Z 1 0 3 0 0 0 建 設(shè) 工 程 估 價 單選題 2011年真題 根據(jù) 建筑安裝工程費用項目組成 （建標 2003 206號），施工排水降水費應計入 建 筑安裝工程（ ）。 A直接工程費 B規(guī)費 C措施費 D間接費 【 答案： C】 1 Z 1 0 3 0 0 0 建 設(shè) 工 程 估 價 四、 間接費的組成 間接費包括 規(guī)費 和 企業(yè)管理費 。 1.規(guī)費 （ 5） （ 1） 規(guī)費的內(nèi)容 規(guī)費是指政府和有關(guān)權(quán)力部門規(guī)定必須繳納的 費用（簡稱規(guī)費），包括： 1）工程排污費 2）工程定額測定費 3）社會保障費 社會保障費包括養(yǎng) 老保險費、失業(yè)保險費、醫(yī)療保 險費。 1 Z 1 0 3 0 0 0 建 設(shè) 工 程 估 價 4）住房公積金 5）危險作業(yè)意外傷害保險 （ 2）規(guī)費的計算 規(guī)費 =計算基數(shù) 規(guī)費費率 規(guī)費的計算可采用以 “ 直接費 ”“ 人工費和機械費合計 ” 或 “ 人工費 ” 為計算基數(shù)。 2.企業(yè)管理費 （ 12） （ 1）企業(yè)管理費的 內(nèi)容 企業(yè)管理費是指建筑安裝企業(yè)組織施工生產(chǎn)和經(jīng)營管理所需 費用，包括： 1） 管理人員工資 2） 辦公費 1 Z 1 0 3 0 0 0 建 設(shè) 工 程 估 價 多選題 2011年真題 根據(jù) 建筑安裝工程費用項目組成 （建標 (2003)206號），規(guī)費包括（ ）。 A.職工福利費 B.勞動保護費 C.醫(yī)療保險費 D.養(yǎng)老保險費 E.財產(chǎn)保險費 【 答案： CD】 解析：規(guī)費中的社會保障費包括：養(yǎng)老保險費、失業(yè)保險費、 醫(yī)療保險費。 職工福利費、勞動保護費屬于直接工程費中的人工 費；財產(chǎn)保險費屬于間接費中的企業(yè)管理費。 1 Z 1 0 3 0 0 0 建 設(shè) 工 程 估 價 3）差旅交通費 是指職工因公出差、調(diào)動工作的差旅費、住勤補 助費，市內(nèi)交通費和誤餐補助費，職工探親路費，勞 動力招募費，職工離退休、退職一次性路費，工傷人 員就醫(yī)路費，工地轉(zhuǎn)移費以及管理部門使用的交通工 具的油料、燃料、養(yǎng)路費及牌照費。 4）固定資產(chǎn)使用費 固定資產(chǎn)使用費是指管理和試驗部門及附屬生產(chǎn) 單位使用的屬于固定資產(chǎn)的房屋、設(shè)備儀器等的折舊、 大修、維修或租賃費。 5）工具用具使用費 1 Z 1 0 3 0 0 0 建 設(shè) 工 程 估 價 6） 勞動保險費 勞動保險費是指由企業(yè)支付離退休職工的易地安家 補助費、職工退職金、 六個月以上的病假人員工資 、 職工死亡喪葬補助費、撫恤費、按規(guī)定支付給離休干 部的各項經(jīng)費。 7） 工會經(jīng)費 8） 職工教育經(jīng)費 9） 財產(chǎn)保險費 財產(chǎn)保險費是指施工管理用財產(chǎn)、車輛保險費。 10） 財務費 11） 稅金 是指企業(yè)按規(guī)定繳納的 房產(chǎn)稅、車船使 用稅、土地使用稅、印花稅 等。 1 Z 1 0 3 0 0 0 建 設(shè) 工 程 估 價 12）其他 包括技術(shù)轉(zhuǎn)讓費、技術(shù)開發(fā)費、業(yè)務招待費、綠 化費、廣告費、公證費、法律顧問費、審計費、咨詢費等。 （ 2） 企業(yè)管理費的計算 企業(yè)管理費的計算主要有兩種方法： 公式計算法 和 費用分析法 。 1） 公式計算法 企業(yè)管理費 =計算基數(shù) 企業(yè)管理費費率 計算基數(shù)可采用以 “ 直接費 ”“ 人工費和機械費合計 ” 或 “ 人 工費 ” 三種。 2） 費用分析法 企業(yè)管理費 =管理人員工資 +辦公費 +差旅交通費 +固定資 產(chǎn)使用費 +工具用具使用費 +勞動保險費 +工會經(jīng)費 +職工教育 經(jīng)費 +財產(chǎn)保險費 +財務費 +稅金 +其他 1 Z 1 0 3 0 0 0 建 設(shè) 工 程 估 價 五、 利潤和稅金的組成 一、利潤 利潤 =計算基數(shù) 利潤率 計算基數(shù)可采用： 1.以 直接費和間接費合計 為計算基數(shù)； 2.以 人工費和機械費合計 為計算基數(shù)； 3.以 人工費 為計算基數(shù)。 二、稅金 是指國家稅法規(guī)定的應計入建筑安裝工程造價的 營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅及教育費附加 。 1 Z 1 0 3 0 0 0 建 設(shè) 工 程 估 價 1.營業(yè)稅 營業(yè)稅的稅額為營業(yè)額的 3%。計算公式為： 營業(yè)稅 =營業(yè)額 3% 其中營業(yè)額是指從事建筑、安裝、修繕、裝飾及 其他工程作業(yè)收取的全部收入， 還包括 建筑、修繕、 裝飾工程所用原材料及其他物資和動力的價款，當安 裝設(shè)備的價值作為安裝工程產(chǎn)值時，亦包括所安裝設(shè) 備的價款。但建筑業(yè)的總承包人將工程分包或轉(zhuǎn)包給 他人的，其營業(yè)額中 不包括付給分包 或 轉(zhuǎn)包人 的 價款 。 1 Z 1 0 3 0 0 0 建 設(shè) 工 程 估 價 2.城市維護建設(shè)稅 城市維護建設(shè)稅應納稅額的計算公式為： 應納稅額 =應納營業(yè)稅額 適用稅率 城市維護建設(shè)稅的納稅人所在地為市區(qū)的，按營 業(yè)稅的 7%征收；所在地為縣鎮(zhèn)的，按營業(yè)稅的 5% 征收；所在地為農(nóng)村的，按營業(yè)稅的 1%征收。 1 Z 1 0 3 0 0 0 建 設(shè) 工 程 估 價 單選題 2011年真題 根據(jù)我國現(xiàn)行稅法，計入建筑安裝工 程造價的城市維護建設(shè)稅的納稅基數(shù)是（ ）。 A.建筑安裝工程直接計費合計 B.建筑安裝工程營業(yè)額 C.計入建筑安裝工程總造價的營業(yè)稅 D.建筑安裝工程直接費和間接費合計 【 答案： C】 1 Z 1 0 3 0 0 0 建 設(shè) 工 程 估 價 3.教育費附加 應納稅額 =應納營業(yè)稅額 3% 4.地方教育附加（新增） 地方教育附加為營業(yè)稅額的 2%。計算公式為： 應納稅額 =應納營業(yè)稅額 2% 我國現(xiàn)有 20多個省（自治區(qū)、直轄市）開征了地 方教育附加。 合并稅率（計稅系數(shù)）： 稅金 =（直接費 +間接費 +利潤） 稅率 稅率：市區(qū)為 3.48%，縣鎮(zhèn)為 3.41%，農(nóng)村為 3.28%。 （變化） 1 Z 1 0 3 0 0 0 建 設(shè) 工 程 估 價 六、建筑安裝 工程費用計算程序 根據(jù)建設(shè)部第 107號部令 建設(shè)工程施工發(fā)包與 承包計價管理辦法 規(guī)定，發(fā)包與承包價的計算方法 分為 工料單價法 和 綜合單價法 ，其計價程序如下： 1.工料單價法計價程序 （ 1）以 直接費 為計算基礎(chǔ)（ 重點 ） 計算間接費以直接費為基礎(chǔ)； 計算利潤以（直接費 +間接費）為基礎(chǔ)。 見教材 173頁 【 例 1Z103026】 1 Z 1 0 3 0 0 0 建 設(shè) 工 程 估 價 多選題 2011年真題 某建筑工程以直接費為基礎(chǔ)計算工程 造價，其中直接工程費為 500萬元，措施費率為 5%，間接費率為 8%，利潤率為 4%，則關(guān)于該建 筑安裝工程造價的說法，正確的有（ ）。 A.該工程措施費為 25.00萬元 B.該工程間接費為 40.00萬元 C.該工程利潤為 22.68萬元 D.該工程利潤的計算基礎(chǔ)為 540.00萬元 E.該工程直接費為 525.00萬元 【 答案： ACE】 1 Z 1 0 3 0 0 0 建 設(shè) 工 程 估 價 解析：以直接費為基礎(chǔ)計價： 序號 費用項目 計算方法（單位：萬元） （ 1） 直接工程費 500 （ 2） 措施費 （ 1） 5% 25 （ 3） 直接費 （ 1）（ 2） 525 （ 4） 間接費 （ 3） 8% 525 8% 42 （ 5） 利潤 （ 3）（ 4） 4% 525 42 4% 22.68 （ 6） 不含稅造價 （ 3）（ 4）（ 5） 525 42 22.68 589.68 1 Z 1 0 3 0 0 0 建 設(shè) 工 程 估 價 （ 2）以 人工費和機械費 為計算基礎(chǔ) 計算間接費和利潤均以直接工程費和措施費中的 （人工費 +機械費）為基礎(chǔ)。 （ 3）以 人工費 為計算基礎(chǔ) 計算間接費和利潤均以直接工程費和措施費中的 人工費為基礎(chǔ)。 1 Z 1 0 3 0 0 0 建 設(shè) 工 程 估 價 2.綜合單價法計價程序 綜合單價分為 全費用綜合單價 和 部分費用綜合單 價 。 全費用 綜合單價其單價內(nèi)容包括 直接工程費、措 施費、間接費、利潤和稅金 。 部分費用 綜合單價僅包括 直接工程費、間接費、 利潤和稅金 。 各分項工程可根據(jù)其材料費占人工費、材料費、 機械費合計的比例以字母 “ C”表示，并在以下三種計 算程序中選擇一種計算不含措施費的綜合單價。 1 Z 1 0 3 0 0 0 建 設(shè) 工 程 估 價 “C0”表示本地區(qū)原費用定額測算所選典型工程材料費 占人工費、材料費、機械費合計的比例。 （ 1）當 CC0時，可采用以 直接工程費 為基數(shù)計算 該分項的間接費和利潤。 （ 2）當 C<C0時，可采用以 人工費和機械費合計 為 基數(shù)計算該分項的間接費和利潤。 （ 3）如該分項的直接工程費 僅為人工費 ，無材料費 和機械費時，可采用以 人工費 為基數(shù)計算該分項的間 接費和利潤。