2017房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與實(shí)務(wù)》備考練習(xí)及答案

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1、2017房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與實(shí)務(wù)》備考練習(xí)及答案 2017房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與實(shí)務(wù)》備考練習(xí)及答案 　　1.下列不屬于房地產(chǎn)區(qū)位因素的是( )。 　　A.交通 B.用途 C.環(huán)境 D.樓層 　　2.某宗土地上有一幢8層高、各層建筑面積相同的住宅樓，建筑密度為50%。假設(shè)該住宅樓的總價(jià)為2000萬(wàn)元，平均單價(jià)為5000元/m2，樓面地價(jià)為1200元/m2，則該宗土地的總價(jià)為( )萬(wàn)元。 　　A.96 B.192 C.240 D.480 　　3.某套住宅的套內(nèi)建筑面積為145m2，套內(nèi)使用面積為132m2，應(yīng)分?jǐn)偟?公共部分建筑面積為9m2，按套內(nèi)建筑面積計(jì)算的價(jià)格為3500元/m

2、2，則該套住宅按建筑面積計(jì)算的價(jià)格為( )元/m2。 　　A.3000 B.3277 C.3295 D.3599 　　4.某城市居民人均月收入自2006年3月1日至2006年9月30日由1200元增加到1300元，某類商品住宅的需求量由16萬(wàn)套上升到20萬(wàn)套。則用中點(diǎn)法計(jì)算該類住宅需求的收入彈性為( )。 　　A.036 B.122 C.2.78 D.325 　　5.下列關(guān)于比準(zhǔn)價(jià)格、積算價(jià)格和收益價(jià)格關(guān)系的表述中，正確的是( )。 　　A.在房地產(chǎn)市場(chǎng)比較成熟且處于正常狀態(tài)時(shí)，積算價(jià)格低于收益價(jià)格 　　B.在房地產(chǎn)市場(chǎng)存在泡沫時(shí)，收益價(jià)格大大高于積算價(jià)格 　　C.在房地產(chǎn)市場(chǎng)不

3、景氣時(shí)，積算價(jià)格(未扣除經(jīng)濟(jì)折舊)大大高于比準(zhǔn)價(jià)格或收益價(jià)格 　　D.比準(zhǔn)價(jià)格傾向于成交價(jià)格，積算價(jià)格傾向于最低買價(jià)，收益價(jià)格傾向于最高賣價(jià) 　　6.某房地產(chǎn)現(xiàn)房?jī)r(jià)格為4000元/m2，預(yù)計(jì)從期房達(dá)到現(xiàn)房的兩年時(shí)間內(nèi)現(xiàn)房出租的租金收入為每年300元/m2(年末收取)，出租運(yùn)營(yíng)費(fèi)用為每年50元/m2。假設(shè)折現(xiàn)率為5%，風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償為200元/m2，則該房地產(chǎn)的期房?jī)r(jià)格為( )元/m2。 　　A.3300 B.3324 C.3335 D.3573 　　7.某倉(cāng)庫(kù)房地產(chǎn)，建筑面積為800m2，容積率為0.8，對(duì)應(yīng)的土地單價(jià)為850元/m2，現(xiàn)擬變更為商業(yè)用地，容積率為2.0，并已取得規(guī)劃、國(guó)土等

4、管理部門的許可。假定改為商業(yè)用地后樓面地價(jià)為2000元/m2，則理論上應(yīng)補(bǔ)地價(jià)的數(shù)額為( )萬(wàn)元。 　　A.93.75 B.115 　　C.293.75 D.315 　　8.房地產(chǎn)估價(jià)的技術(shù)性原則是為了使不同的估價(jià)人員對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)的基本前提具有認(rèn)識(shí)上的一致性，對(duì)同一估價(jià)對(duì)象在( )下的估價(jià)結(jié)果具有近似性。 　　A.同一估價(jià)原則、同一估價(jià)時(shí)點(diǎn) 　　B.同一估價(jià)目的、同一估價(jià)方法 　　C.同一估價(jià)目的、同一估價(jià)時(shí)點(diǎn) 　　D.同一估價(jià)原則、同一估價(jià)目的 　　9.某房地產(chǎn)的土地面積為500m2，土地價(jià)格為2000元/m2;建筑面積為1000m2，成本法估算的建筑物重置價(jià)將為1800元/

5、m2;市場(chǎng)上同類房地產(chǎn)的正常房地價(jià)格為2500元/m2，則該房地產(chǎn)中建筑物的實(shí)際價(jià)值比重置價(jià)格低( )元/m2。 　　A.200 B.300 C.700 D.1000 　　10.某宗地的面積為1000m2：采用市場(chǎng)法進(jìn)行評(píng)估。通過(guò)三宗可比實(shí)例求出的比準(zhǔn)價(jià)格分別為2130元/m2，2190元/m2和2220元/m2，如果賦予這三個(gè)價(jià)格的權(quán)重分別為0.3，0.4和0.3，則采用加權(quán)算術(shù)平均法得到的比準(zhǔn)價(jià)格為( )元/m2。 　　A.2160 B.2175 C.2181 D.2205 　　參考答案： 　　1.B.2.D.3.C.4.C.5.C.6.C.7.D.8.C.9.B.10.C