2017房地產估價師《理論與實務》復習題及答案

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1、2017房地產估價師《理論與實務》復習題及答案 2017房地產估價師《理論與實務》復習題及答案 　　1.房地產具有供給有限特性，本質上于( )。 　　A.土地總量有限 　　B.規(guī)劃限制 　　C.房地產不可移動 　　D.價值量大 　　2.某套住宅總價為30萬元，套內建筑面積為125m2，套內墻體面積為20m2，分攤的共有建筑面積為25m2。該套住宅每平方米建筑面積的價格為( )元/m2。 　　A.1667 　　B.1765 　　C.1875 　　D.2000 　　3.某宗土地面積2000m2，城市規(guī)劃規(guī)定的限制指標為：容積率3，建筑密度30%。在單位建筑面積所獲得的利

2、潤相同的條件下，下列建設方案中最可行的是( )。 　　A.建筑物地面一層建筑面積為800m2，總建筑面積為5000m2 　　B.建筑物地面一層建筑面積為1400m2，總建筑面積為 5000m2 　　C.建筑物地面一層建筑面積為600m2，總建筑面積為5500m2 　　D.建筑物地面一層建筑面積為600m2，總建筑面積為2500m2 　　4.房地產的實物通常是指房地產中看得見、摸得著的部分，具體包括有形的實體、該實體的質量以及( )。 　　A.相應配套的基礎設施 　　B.土地的形狀 　　C .組合完成的功能 　　D.立體空間 　　5.在符合城市規(guī)劃和建筑結構安全的條件下，住宅

3、所有權人尋找他人出資，合作加蓋房屋并進行分成，屬于動用( )的行為。 　　A.宅基地所有權 　　B.空間利用權 　　C.地役權 　　D.建筑物相鄰關系 　　6.某宗面積為3000m2的工業(yè)用地，容積率為0.8，樓面地價為700元/m2?，F按規(guī)劃擬改為商業(yè)用地，容積率為5.0，樓面地價為960 元/m2。理論上應補地價( )萬元。 　　A.78 　　B.882 　　C.1210 　　D.1272 　　7.某幢可出租房地產尚有1年時間才可投入使用，與之類似的現房價格為5000元/m2，現房出租的年末凈收益為500元/m2。若按折現率10%和風險補償值100元/m2計，該幢房地產

4、目前的價格應為( )元/m2。 　　A. 4400 　　B.4409 　　C.4445 　　D.4455 　　8.一套建筑面積為100m2，單價為2000元/m2的住宅，首期付款5萬元，余款在未來10年內以抵押款方式按月等額支付，貸款年利率為5.31%，則該套住宅的( )。 　　A.實際單價為2000元/m2，實際總價為30.16萬元 　　B.實際單價為1950元/m2，實際總價為20萬元 　　C.實際單價為2000 元/m2，實際總價為20萬元 　　D.實際單價為2000元/m2，實際總價為30.16萬元 　　9.同區(qū)位的甲、乙、丙三種房地產，當價格變化百分比為10%時，

5、需求量變化百分比分別為30%、10%、0，則甲、乙、丙三種房地產的需求的價格彈性數值類型分別是( )。 　　A.富有彈性、單一彈性、缺乏彈性 　　B.完全彈性、單一彈性、完全無彈性 　　C.完全彈性、單一彈性、缺乏彈性 　　D.富有彈性、單一彈性、完全無彈性 　　10.現實中，房地產市場上某種房地產在某一時間的供給量為( )。 　　A.存量+新開發(fā)量十其他種類房地產轉換為該種房地產量-該種房地產轉換為其他種類房地產量-拆毀量 　　B.存量十新開發(fā)量十該類房地產與其他種類房地產之間轉換總量+拆毀量 　　C.存量+新開發(fā)量+空置房量-拆毀量 　　D.存量+新增竣工量-拆毀量 　

6、　11.城市房屋拆遷補償估價中，實行房產權調換且所調換房屋為期房的，為結清產權調換的差價而對該期房價進行估價，則( )。 　　A.估價時點為未來，估價對象為未來狀況 　　B.估價時點與房地產狀況均為現在 　　C.估價時點為現在，估價對象為未來狀況 　　D.估價時點為現在，估價對象為過去狀況 　　12.某建筑物的建筑面積為2000m2，占地面積為3000m2，現在重新獲得該土地的價格為8130元/m2，建筑物重量價格為900 元/m2，而市場上該類房地產正常交易價格為1800元/m2。則該建筑物的成新率為( )。 　　A. 44% 　　B. 50% 　　C. 67% 　　D.9

7、4% 　　13.按間接比較的判定，某可比實例的房地產狀況劣于標準房地產狀況，價格低2%;而估價對象的房地產狀況優(yōu)于標準房地產狀況，價格高5%。若改為直接比較判定，將出現( )的情形。 　　A.估價對象的`房地產狀況優(yōu)于可比實例的房地產狀況，價格高7% 　　B.可比實例的房地產狀況優(yōu)于估價對象的房地產狀況，價格低7% 　　C.可比實例價格的房地產狀況調整系數為1.071 　　D.可比實例價格的房地產狀況調整系數為0.933 　　14.現需評估某宗房地產2004年10月末的價格，選取的可比實例成交價格為2500元/m2，成交日期為2004年1月末，該類房地產自2003年7月末至2004

8、年6月末每月價格遞增1%，2004年6月末至2004年10月平均每月比上月價格上漲20元/m2。該可比實例在2004年10月末的價格為( )元/m2。 　　A.2648 　　B. 2688 　　C. 2708 　　D.2734 　　15.為評估某住宅2004年10月1目的正常市場價格，在其附近收集公證機關的某可比實例的有關資料如下：成交價格為4000元/m2，成交日期為2004年5月1日，成交價格比正常價格低2%，房地產狀況調整系數為1.087，已知從2004年5月1目到10月1日該類住宅價格平均每月比上月上漲1%，則對該可比實例成交價格進行校正、調整得到的價格最接近于( )元/m2。 　　A.3790 　　B.4238 　　C.4658 　　D.4663 　　參考答案 　　1.C 2.D 3.C 4.C. 5.B 6.D 7.C 8.C 9.D 10.A 　　11.C 12.C 13.C 14.C 15.D