2017房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與實(shí)務(wù)》練習(xí)題及答案

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1、2017房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與實(shí)務(wù)》練習(xí)題及答案 2017房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與實(shí)務(wù)》練習(xí)題及答案 　　1.房地產(chǎn)需要專(zhuān)業(yè)估價(jià)的基本條件是房地產(chǎn)具有( )的特性。 　　A.獨(dú)一無(wú)二和供給有限 　　B.獨(dú)一無(wú)二和價(jià)值最大 　　C.流動(dòng)性差和價(jià)值最大 　　D.不可移動(dòng)和用途多樣 　　2.在英國(guó)和其他英聯(lián)邦國(guó)家，法院一般( )來(lái)判斷房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的誤差范圍。 　　A.使用估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)的實(shí)際成交價(jià)格 　　B.使用政府公布的房地產(chǎn)交易指導(dǎo)價(jià)格 　　C.使用近一年內(nèi)房地產(chǎn)的平均成交價(jià)格 　　D.依賴(lài)于專(zhuān)家證人測(cè)算的估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)的價(jià)值 　　3.某市于2005年對(duì)市中心一平房區(qū)進(jìn)行

2、拆遷改造，該市2000年出臺(tái)的城市房屋拆遷補(bǔ)償指導(dǎo)價(jià)格在該區(qū)為4000元/m2，并且一直沒(méi)有變動(dòng);2005年該區(qū)同類(lèi)建筑物的重置成本達(dá)到2000元/m2，房地產(chǎn)市場(chǎng)交易價(jià)格為6000元/m2;重新規(guī)劃后，開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的該區(qū)商品房售價(jià)預(yù)計(jì)為9000元/m2;則最合理的拆遷補(bǔ)償價(jià)格應(yīng)以( )元/m2為基礎(chǔ)進(jìn)行修正。 　　A.4000 　　B.5000 　　C.6000 　　D.9000 　　4.假設(shè)某類(lèi)住宅的價(jià)格從3000元/m2下降到2800元/m2，其需求量從900套上升到1000套，則用中點(diǎn)法計(jì)算的該類(lèi)住宅需求的價(jià)格彈性為( )。 　　A.-1.33 　　B.-0.66 　　C

3、.0.66 　　D.1.53 　　5.在估價(jià)中選取4個(gè)可比實(shí)例，甲成交價(jià)格4800/m2，建筑面積100m2，首次付清24萬(wàn)元，其余半年后支付16萬(wàn)元，一年后支付8萬(wàn)元;乙成交價(jià)格5000元/m2，建筑面積120m2，首次支付24萬(wàn)元，半年后付清余款36萬(wàn)元;丙成交價(jià)格4700元/m2，建筑面積90m2，成交時(shí)一次付清;丁成交價(jià)格4760元/m2，建筑面積110m2，成交時(shí)支付20萬(wàn)元，一年后付清余款32.36萬(wàn)元。已知折現(xiàn)率為10%，那么這4個(gè)可比實(shí)例實(shí)際單價(jià)的高低排序?yàn)? )。 　　A.甲乙丙丁 　　B.乙丁甲丙 　　C.乙丙甲丁 　　D.丙乙丁甲 　　6.某宗地面積為500

4、0m2，現(xiàn)狀容積率為0.8，土地市場(chǎng)價(jià)值為4000元/m2，擬進(jìn)行改造。批準(zhǔn)的規(guī)劃容積率為5.0，樓面地價(jià)為1500元/m2，則理論上應(yīng)補(bǔ)交地價(jià)( )元/m2。 　　A. 1250 　　B.1750 　　C.2050 　　D.2150 　　7.房地產(chǎn)估價(jià)中，遵循獨(dú)立、客觀(guān)、公正原則的核心是估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)人員應(yīng)當(dāng)站在( )的立場(chǎng)上，評(píng)估出一個(gè)對(duì)各方當(dāng)事人來(lái)說(shuō)都是公平合理的價(jià)值。 　　A.委托人 　　B.估價(jià)報(bào)告預(yù)期使用者 　　C.管理部門(mén) 　　D.中立 　　8.回顧性房地產(chǎn)估價(jià)，其股價(jià)對(duì)象狀況和房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況常見(jiàn)的關(guān)系是( )。 　　A.估價(jià)對(duì)象狀況為過(guò)去，房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況為

5、現(xiàn)在 　　B.估價(jià)對(duì)象狀況為現(xiàn)在，房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況為現(xiàn)在 　　C.估價(jià)對(duì)象狀況為過(guò)去，房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況為過(guò)去 　　D.估價(jià)對(duì)象狀況為現(xiàn)在，房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況為過(guò)去 　　9.在市場(chǎng)法選擇可比實(shí)例的過(guò)程中，可比實(shí)例的規(guī)模應(yīng)與估價(jià)對(duì)象的規(guī)模相當(dāng)。選取的可比實(shí)例規(guī)模一般應(yīng)在估價(jià)對(duì)象規(guī)模的( )范圍之內(nèi)。 　　A.0.5～2.0 　　B.1.5～2.0 　　C.0.5～1.5 　　D.1.0～1.5 　　10.承租人甲與出租人乙于5年前簽訂了一套住宅的租賃合同，該套住宅面積為200/m2，租賃期限為8年，年租金固定不變?yōu)?80元/m2.現(xiàn)市場(chǎng)上類(lèi)似住宅的年租金為600元/m2.若折現(xiàn)率為8%，

6、則承租人甲當(dāng)前的權(quán)益價(jià)值為( )萬(wàn)元。 　　A.6.19 　　B.6.42 　　C.7.20 　　D.9.58 　　11.某地區(qū)房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)中應(yīng)由賣(mài)方繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)的7%，應(yīng)由買(mǎi)方繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的5%。在某宗房地產(chǎn)交易中，買(mǎi)賣(mài)雙方約定買(mǎi)方付給賣(mài)方2500元/m2。買(mǎi)賣(mài)中涉及的稅費(fèi)均由賣(mài)方負(fù)擔(dān)。但之后雙方又重新約定買(mǎi)賣(mài)中涉及的全部稅費(fèi)改由買(mǎi)方支付，并在原價(jià)格基礎(chǔ)上相應(yīng)調(diào)整買(mǎi)方付給賣(mài)方的價(jià)格，則調(diào)整后買(mǎi)方應(yīng)付給賣(mài)方( )元/m2。 　　A.2020.80 　　B.2214.29 　　C.2336.45 　　D.2447.37 　　12.某套住宅建筑面積為100m

7、2，套內(nèi)建筑面積為92m2，使用面積為80m2，每平方米使用面積的價(jià)格為3000元，則住宅每平方米建筑面積的建筑價(jià)格為( )元。 　　A.2400 　　B.2580 　　C.2607 　　D.2760 　　13.評(píng)估某宗房地產(chǎn)2005年9月末的價(jià)格，選取的可比實(shí)例成交價(jià)格為3000元/m2，成交日期為2005年1月末，該類(lèi)房地產(chǎn)自2005年1月末至2005年9月末的價(jià)格每月與上月的變動(dòng)幅度為1.5%，2.5%，0.5%，-1.5%，-2.5%，-1.0%，1.5%，-1.5%，0%。則該可比實(shí)例在2005年9月末的價(jià)格為( )元/m2。 　　A.2938 　　B.2982 　　

8、C. 3329 　　D. 3379 　　14.在某宗房地產(chǎn)估價(jià)中，三個(gè)可比實(shí)例房地產(chǎn)對(duì)應(yīng)的比準(zhǔn)單價(jià)分別是6800元/m2，6700元/m2和6300元/m2，根據(jù)可比性綜合評(píng)估得到的三個(gè)可，比實(shí)例對(duì)應(yīng)的比準(zhǔn)單價(jià)的權(quán)重分別是0.3、0.5和0.2.如果分別采用加權(quán)算術(shù)平均法和中位數(shù)法測(cè)算最終的比準(zhǔn)單價(jià)，則前者與后者的差值是( )元/m2。 　　A.-100 　　B.-50 　　C.50 　　D.100 　　15.下列不屬于導(dǎo)致建筑物經(jīng)濟(jì)折舊的因素是( )。 　　A.交通擁擠 　　B.建筑技術(shù)減少 　　C.城市規(guī)劃改變 　　D.自然環(huán)境惡化 　　參考答案 　　1.B 2.D 3.C 4.D 5.C 6.B 7.D 8.C 9.A 10.A 　　11.B 12.A 13.A 14.B 15.B