房屋拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議

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1、 甲方：_____________________________________________　 　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：___________________________________ 　　法定代表人：_______________________________________ 　　委托代理人：_______________________________________ 　　受委托拆遷單位：___________________________________ 　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：___________________________________ 　　法定代表人：

2、_______________________________________ 　　乙方：_____________________________________________ 　　法定代表人：_______________________________________ 　　委托代理人：_______________________________________ 　　根據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》、《_________》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲方和乙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就房屋拆遷補償安置達成如下協(xié)議：　 　　第一條　拆遷房屋依據(jù)　 　　甲方因項目建設(shè)需

3、要，經(jīng)審查批準，于_______年______月______日，取得了（_________）拆許字（_________）第_______號《房屋拆遷許可證》，實施房屋拆遷。乙方所有的房屋屬于該拆遷許可證核準的拆遷范圍內(nèi)。　 　　第二條　乙方房屋的基本情況　 　　乙方房屋坐落于__________________，土地為________，房屋用途為________，建筑結(jié)構(gòu)為_______，建筑面積為________平方米，附屬物包括：_________，證件名稱：_________，證件：_________號，地籍：_________號?！? 　　第三條　補償金額　 　　甲方補償乙方各項

4、費用和金額如下：　 　　1．房屋的貨幣補償金額為人民幣_________元整（詳見附件一評估報告）；　 　　2．附屬物補償金額為人民幣_________元整（詳見附件一評估報告）；　 　　3．搬遷補助費為人民幣_________元整；　 　　4．停產(chǎn)停業(yè)的直接經(jīng)濟損失補償費為人民幣_________元整；　 　　5．_____________________________________________________________。 　　總計補償金額（大寫）人民幣__________________元整?！? 　　第四條　產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋　 　　1．甲方用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋為現(xiàn)房

5、，坐落于_________________，建筑面積_________平方米（其中：套內(nèi)建筑面積_________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積_________平方米）。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價款總額人民幣_________元整。　 　　2．甲方用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋為期房（房屋平面圖見附件二，房號以附件二上表示為準），坐落于__________________，建設(shè)用地規(guī)劃許可證為_________，建設(shè)工程施工許可證為________，［土地使用證號］［土地使用權(quán)批準文件］________，房屋用途為________，屬_________結(jié)構(gòu)，層高為_________，建筑層數(shù)為_____

6、____，地上_________層，地下_________層。（房屋裝飾、設(shè)備標準見附件三） 　　（1）該房屋陽臺是［封閉式］［非封閉式］?！? 　　（2）該房屋協(xié)議約定建筑面積為____________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積___________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積_________平方米。　 　?。?）該房屋單價為每平方米_________元（人民幣），總金額為人民幣_________元整?！? 　?。?）協(xié)議約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準。房屋交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與協(xié)議約定面積發(fā)生差異，雙方同意按下列方式進行處理：______________

7、_____________。 　?。?）經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更，甲方應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準同意之日起10日內(nèi)，書面通知乙方。乙方在通知到達之日起15日內(nèi)有權(quán)做出是否退房的書面答復(fù)。乙方在通知到達之日內(nèi)起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。甲方未在規(guī)定時限內(nèi)通知乙方的，乙方人有權(quán)退房。乙方退房的，甲方須在乙方提出退房要求之日起_________天內(nèi)將乙方的房屋拆遷補償金額支付給乙方，并按利率付給利息。乙方不退房的，應(yīng)當(dāng)與甲方另行簽訂補充協(xié)議?！? 　　第五條　差額結(jié)算　 　　被拆除房屋與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋差價款為，由支付給對方。該款于_________年______

8、___月_________日前結(jié)清?！? 　　第六條　搬遷　 　　乙方在_________年_________月_________日前搬遷騰空房屋，經(jīng)甲方確認，舊房由甲方拆除?！? 　　第七條　產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的交付　 　　1．甲方在年月日前將產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付給乙方?！? 　　2．甲方應(yīng)當(dāng)在產(chǎn)權(quán)調(diào)換房交付使用后_________日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由甲方提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。如因甲方的責(zé)任，乙方不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，甲方按補償金額的_________％向乙方支付違約金?！? 　　第八條　過渡方式　 　　乙方按下述第_________種選擇過渡方式，甲方按乙方選擇的方

9、式給予支付臨時安置補助費或提供周轉(zhuǎn)用房：　 　　1．乙方自行解決過渡用房。在過渡期內(nèi)，臨時安置補助費為每月_________元，按_________個月計算，計_________元；甲方先支付乙方_______個月，計_________元，余_______個月，計_________元，由甲方在的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付時給付。（臨時安置補助費自乙方舊房搬遷騰空驗收合格之日起按月計算，發(fā)至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付后四個月止。）　 　　2．甲方提供周轉(zhuǎn)用房。在過渡期內(nèi)，甲方不支付乙方臨時安置補助費。在甲方將產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付給乙方使用后四個月內(nèi)，乙方騰退周轉(zhuǎn)用房?！? 　　第九條　違約責(zé)任　 　　因甲方的責(zé)任

10、延長過渡期限的，乙方自行解決過渡用房的，自逾期之月起，甲方按照支付給乙方臨時安置補助費，逾期超過六個月的，從第七個月起按支付給乙方臨時安置補助費；乙方使用甲方提供周轉(zhuǎn)用房的，除甲方繼續(xù)提供周轉(zhuǎn)用房外，自逾期之月起，甲方按照支付給乙方臨時安置補助費?！? 　　第十條　注銷　 　　乙方應(yīng)在年月日前向甲方移交有關(guān)房屋、土地證件，由甲方統(tǒng)一向房管、土地部門辦理注銷手續(xù)。　 　　被拆遷房屋的水、電、電話、有線電視、天然氣等遷移、轉(zhuǎn)戶、銷戶手續(xù)，乙方自行到有關(guān)部門申請辦理，并結(jié)清已使用的水、電、氣等費用?！? 　　第十一條　協(xié)議的爭議解決　 　　本協(xié)議的履行過程中發(fā)生爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商

11、不成的，按下述第［　　］種方式解決：　 　　1．提交_________仲裁委員會仲裁?！? 　　2．依法向人民法院起訴?！? 　　第十二條　本協(xié)議未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議（附件四）?！? 　　協(xié)議附件與本協(xié)議具有同等法律效力?！? 　　第十三條　本協(xié)議自雙方簽訂之日起生效。　 　　第十四條　本協(xié)議連同附件共_________頁，一式_________份，甲乙雙方各執(zhí)_________份。 甲方（蓋章）：______________　　乙方（蓋章）：______________ 法定代表人（簽字）：________　　法定代表人（簽字）：__

12、______ 委托代理人（簽字）：________　　委托代理人（簽字）：________ _________年______月_______日　　_________年______月_______日 簽訂地點：__________________　　簽訂地點：__________________ 受委托拆遷單位（蓋章）：__________ 法定代表人（簽字）：______________ 經(jīng)辦人（簽字）：__________________ __________年_________月_________日 簽訂地點：________________________ 　　附件 　　附件一　評估報告（略）　 　　附件二　房屋平面圖（略） 　　附件三　裝飾、設(shè)備標準（略） 　　附件四　補充協(xié)議內(nèi)容（略）