《工程經(jīng)濟與管理》作業(yè)題型.doc

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1、1. 什么是工程建設，什么是建筑業(yè)，兩者的關系？ 1）工程建設是固定資產(chǎn)擴大再生產(chǎn)的新建、擴建、改建、恢復工程及其與之有關的工作，其實質就是形成新的固定資產(chǎn)的經(jīng)濟過程。 2）建筑業(yè)是從事建筑產(chǎn)品(建筑物和構筑物)生產(chǎn)經(jīng)營活動的行業(yè)。 3）建筑業(yè)和工程建設有著極為密切的關系，工程建設的經(jīng)濟活動(或稱投資的經(jīng)濟活動)主要是由建筑業(yè)的各項生產(chǎn)活動來實現(xiàn)的，而建筑業(yè)的產(chǎn)品生產(chǎn)計劃(包括種類，數(shù)量、時間和空間)要以工程建設的計劃為依據(jù)，建筑業(yè)的生產(chǎn)總量要受基本建設規(guī)模的制約，或者說受基本建設投資額的控制。 2. 工程建設的一般程序是什么？ 工程建設程序的主要階段有：建設前期階段(包括項目建議書

2、、可行性研究和編制設計文件)、施工準備階段、建設實施階段和竣工驗收階段。 3. 項目建議書的內(nèi)容包括哪些？ ①建設項目提出的必要性和依據(jù)。②產(chǎn)品方案、擬建規(guī)模和建設地點的初步設想。③資源情況、建設條件和協(xié)作條件。 ④投資估算和資金籌措設想。⑤項目的進度安排。⑥經(jīng)濟效益和社會效益的初步估計。 4. 項目可行性研究的目的是什么？ 其目的就是論證該項目在技術上是否先進、實用、可靠，在經(jīng)濟上是否合理，在財務上是否贏利。通過多方案比較，提出評價意見，推薦最佳方案。它為決定建設項目是否成立和為審批計劃任務書提供依據(jù)，從而減少項目決策的盲目性，使建設項目的確定具有切實的科學性。 5. 項目施工準

3、備階段主要包括哪些內(nèi)容？ 1）完善征地拆遷工作和場地平整，完成施工用水、電、路等工程，即三通一平； 2）組織設備、材料訂貨；3）工程項目報建；4）委托建設監(jiān)理； 5）實行工程招投標，擇優(yōu)選定施工單位；6）辦理施工許可證等內(nèi)容。 6. 推行項目法施工，關鍵在于做到哪三點？ 推行項目法施工，關鍵在于做到以下三點：一是要按照現(xiàn)代化管理的要求，建立和完善人才、勞務、材料、設備、資金和服務市場，形成企業(yè)市場化管理機制，達到生產(chǎn)要素的優(yōu)化配置；二是要完善項目經(jīng)理責任制和項目成本核算制，實現(xiàn)管理層和勞務層相分離的管理模式；三是要盡可能運用現(xiàn)代化的管理設備進行現(xiàn)目動態(tài)管理。 7. 建筑經(jīng)營與管理現(xiàn)

4、代化包含的基本內(nèi)容有哪些？ 1）轉換建筑企業(yè)經(jīng)營機制，建立現(xiàn)代建筑企業(yè)制度 2）實行工程建設總承包制，推行項目法施工 3）培育規(guī)范化的建筑市場 4）改革現(xiàn)行建筑產(chǎn)品價格體制，實現(xiàn)建筑產(chǎn)品商品化 5）實行《質量管理和質量保證》系列標準，建立和完善建筑企業(yè)質量體系 6）推進建筑業(yè)多元化和集團化發(fā)展，加強建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)的結合 7）進一步開拓國際建筑市場，加快我國建筑企業(yè)與國際慣例接軌 8）加強建筑業(yè)的法制建設 8. 什么是現(xiàn)金流入量、現(xiàn)金流出量和凈現(xiàn)金流量？ 現(xiàn)金流入量是指在整個計算期內(nèi)所發(fā)生的實際現(xiàn)金流入，包括銷售收入、固定資產(chǎn)報廢時的殘值收入以及項目結束時回收的流動資金。一般

5、假設現(xiàn)金流入為正現(xiàn)金流量。 現(xiàn)金流出量是指在整個計算期內(nèi)所發(fā)生的實際現(xiàn)金支出，包括企業(yè)投入的自有資金、銷售稅金及附加、總成本費用中以現(xiàn)金支付的部分、所得稅、借款本金支付等。一般假設現(xiàn)金流出為負現(xiàn)金流量。 凈現(xiàn)金流量是指現(xiàn)金流入量和現(xiàn)金流出量之差。流入量大于流出量時，其值為正，反之為負。 9. 什么是建設項目的可行性研究？ 可行性研究是建設項目投資決策前進行技術經(jīng)濟論證的一門科學。它的任務是綜合論證一項建設工程在市場中發(fā)展的前景、技術的先進和可行性、經(jīng)濟的合理性和有效性。簡單地說，就是研究、評價一個建設項目從技術和經(jīng)濟兩方面看是否可行，從而為投資決策者提供是否選擇該項目進行投資的依據(jù)。

6、 10. 可行性研究的主要內(nèi)容是什么？ 可行性研究內(nèi)容視不同項目而各有所側重，沒有固定的統(tǒng)一模式，做法也有所不同，基本內(nèi)容可概括為三大部分，即市場調查、技術方案和經(jīng)濟財務分析評價。市場調查是可行性研究的前提，技術方案和建設條件是可行性研究的基礎，而經(jīng)濟評價則是可行性研究的核心和關鍵部分。 11. 可行性研究一般分為哪四個階段？ 1）機會研究 2）初步可行性研究 3）詳細可行性研究 4）項目評價與決策。 12. 什么是機會研究？它的目的和分類有哪些？ 將一個項目由意向變成概略的投資建議，叫機會研究。 機會研究的目的在于激發(fā)投資者的興趣。也就是尋找最有利的投資機會。機會研究可分為

7、以下幾類： 1）地區(qū)機會研究。即選定一個地區(qū)為研究范圍，例如對邊遠行政區(qū)、落后地區(qū)、特殊條件（經(jīng)濟特區(qū)、港灣、要道、邊塞）地區(qū)等進行投資，是否有獲利的機會。 2）部門機會研究。即選定一個部門為研究范圍，例如選某一工業(yè)門類或市場短缺產(chǎn)品，進行投資是否有利。 3）資源機會研究。即以資源為基礎，以合理利用和開發(fā)為目標，研究建立某種工業(yè)的機遇。例如聯(lián)合開發(fā)某地某種資源，建設坑口電站等。 4）特定機會研究。即以某項目為研究對象進行投資機會的分析。這種研究具有機會研究的典型含義。因為研究是對某一個項目而言的，如果可行，就會是意向變?yōu)橥顿Y建議，就可以促進項目下階段的研究工作。 13. 建設項目可行

8、性研究的步驟是什么？①做好籌劃準備工作。 ②進行調查研究。③做好方案選擇和優(yōu)化。④進行財務分析和經(jīng)濟評價。⑤完成可行性研究報告的編制?！? 14. 國民經(jīng)濟評價的含義是什么？國民經(jīng)濟評價是按照資源優(yōu)化的配置原則，從國家的整體角度考察項目的效益和費用，用影子價格、影子工資、影子匯率和社會基準收益率(貼現(xiàn)率)等經(jīng)濟參數(shù)，分析、計算項目給國民經(jīng)濟帶來的凈貢獻，評價項目的經(jīng)濟合理性。它是從宏觀方面分析工程建設項目的經(jīng)濟效益和社會效益的。國民經(jīng)濟分析中費用與效益的概念，與財務中成本和收益的概念有一定區(qū)別。國民經(jīng)濟分析中的費用與效益，反映出國家必需的支出和能夠得到的收益，既包括項目直接投入所需的支出和產(chǎn)

9、出所帶來的收益，又包括該項目所引起的各項外部費用、外部收益和無形效果。 15. 財務盈利能力分析的評價指標有哪些？ 財務盈利能力分析采用的主要評價指標包括靜態(tài)評價指標和動態(tài)評價指標兩類；其中靜態(tài)評價指標主要有靜態(tài)投資回收期，投資利潤率，投資利稅率和資本金利潤率；動態(tài)評價指標主要有動態(tài)投資回收期，財務凈現(xiàn)值，財務凈現(xiàn)值率，財務內(nèi)部收益率。 16. 什么是盈虧平衡分析？其內(nèi)容和目的是什么？ 盈虧平衡分析是對項目進行不確定分析的方法之一。。 其研究的內(nèi)容主要是在一定的市場和生產(chǎn)能力條件下，分析產(chǎn)量、成本、收人之間的相互關系，找出項目贏利與虧損的臨界點即盈虧平衡點，以此來了解不確定因素允許變

10、化的最大范圍，尋求最大贏利的可能性。 其研究的目的是分析研究投資項目成本與收益之間的平衡關系。 17. 影子價格的含義是什么？影子價格的含義是指當社會處于某種最優(yōu)市場狀態(tài)下，能夠反映社會勞動的消耗、資源稀缺程度和對最終產(chǎn)品需求情況的價格。影子價格的定義是：商品或生產(chǎn)要素可用量的任一邊際變化對國家基本目標—國民收入增長的貢獻值。這就是說影子價格是由國家的經(jīng)濟增長目標和資源可用量的邊際變化賴以產(chǎn)生的環(huán)境決定的。 18. 施工方案技術經(jīng)濟分析的基本要求是什么？ ①以國家的建設方針為標準，注意方案的總體經(jīng)濟效果，盡可能使經(jīng)濟、適用、美觀三者統(tǒng)一。 ②應對建設項目從設計、施工、管理等方面進行全

11、面的、綜合的分析。 ③在進行技術經(jīng)濟分析時，靈活地采用定性分析和定量分析兩種方法。在進行定量分析時，要使用多指標組成的指標體系，并注意設置主要指標和輔助指標，進行綜合評價。 ④在作技術經(jīng)濟分析結論時，既要著眼于建設項目的目前效果，也要看長期效果；既要看局部效果，又要看整體效果，切忌片面性。 ⑤注意方案可比性。比選方案時如果缺乏可比性，就等于失去分析比較的標準，結果會使工作無法進行或得出錯誤的結論。一般說來可比性包括四項內(nèi)容，即功能上的可比性、消耗上的可比性、價格上的可比性、時間上的可比性。 19. 施工工藝方案的技術經(jīng)濟評價指標有哪些？1）技術性指標；2）經(jīng)濟性指標；3）效果指標。

12、20．什么是固定資產(chǎn)？什么是固定資產(chǎn)折舊？ 固定資產(chǎn)是工業(yè)生產(chǎn)活動中所需要的房屋及建筑物、機器設備和運輸設備、工具器具等使用年限較長，單位價值較高、在生產(chǎn)過程中為多個生產(chǎn)周期服務，經(jīng)反復使用仍能維持其原有的實物形態(tài)。 固定資產(chǎn)折舊就是盡管固定資產(chǎn)能夠連續(xù)在若干個生產(chǎn)周期內(nèi)發(fā)揮作用并保持其原有的實物形態(tài)，但其價值卻是隨著固定資產(chǎn)的磨損而逐漸地轉移到所生產(chǎn)的產(chǎn)品中，這部分轉移到產(chǎn)品中的固定資產(chǎn)價值。 21. 固定資產(chǎn)折舊平均年限法的適用條件是什么？ 1）固定資產(chǎn)效益的降低是時間消逝的函數(shù)，而不是使用狀態(tài)的函數(shù)。因此，它的服務能力在折舊年限內(nèi)的各年等量地降低。 2）利息因素可以忽略不計。如

13、果把利息因素考慮進去，按直線法計算的企業(yè)收益，會給人們以投入資產(chǎn)總額收益率在不斷提高的假象。 3）在固定資產(chǎn)使用年限中，修理、維修費用、操作效率等基本不變。 22. 什么是固定資產(chǎn)的加速折舊法？ 加速折舊法又稱遞減折舊法，是指固定資產(chǎn)各期計提的折舊費用，在使用早期提得多，在后期則提得少，從而相對加快折舊速度，使固定資產(chǎn)的成本在有效使用年限中加快得到補償?shù)囊环N折舊計算方法。 23. 什么是工程建設定額？意義是什么？ 工程建設定額是固定資產(chǎn)再生產(chǎn)過程中的生產(chǎn)消費定額。它是指工程建設中，消耗在單位產(chǎn)品上人工、材料、機械、資金和工期的規(guī)定額度。 實行定額的意義是為了力求用最少的資源消耗，生

14、產(chǎn)出更多的合格的建設工程產(chǎn)品，取得良好的經(jīng)濟效益。 24. 工程建設定額具有哪些特性？ 定額具有科學性、法令性、群眾性和可變性與相對穩(wěn)定性的特性 25. 什么是單位估價表？它的作用是什么？ 單位估價表是依據(jù)預算定額，利用本地區(qū)人工日工資標準、材料預算價格、機械臺班單價換去預算定額中相對應的單價，然后在同定額中相對應的消耗量相乘，得到人、材、機費匯總出新的基價，其他內(nèi)容、形式基本不動。它不是一種新定額，只是更準確的反映了某地區(qū)某一時期的等額基價。　　 單位估價表作用同預算定額，只是地區(qū)性和及時性強于預算定額。 26. 施工圖預算編制步驟是什么？施工圖預算工料分析的作用是什么？ (1

15、)工程預算列項； (2)計算工程量； (3)套用預算單價、計算直接費； (4)套用預算定額的工料用量，作工料分析； (5)計算施工管理費等間接費和計劃利潤與稅金，計算工程造價及技術經(jīng)濟指標。 27. 試述施工圖預算的編制依據(jù)。 1）施工圖紙和施工方案2）預算定額或單位估價表3）地區(qū)材料預算價格表4）各項費用取費定額 5）國家及有關主管部門頒發(fā)的文件或規(guī)定6）建筑安裝工程承包合同或協(xié)議7）建筑材料手冊和預算工作手冊 28.什么是工程竣工決算？竣工決算的內(nèi)容有哪些？ 工程竣工決算是反映竣工項目建設成果的文件，是基本建設投資效果的反映，是核定新增固定資產(chǎn)和工程辦理交付使用驗收的依據(jù)，也是竣

16、工驗收報告的重要組成部分。是建設單位向主管部門匯報工程項目竣工文件的內(nèi)容之一。 竣工決算的內(nèi)容，包括文字說明和決算報表兩部分。 29.什么是工程竣工結算？作用是什么？ 工程竣工結算是指單項工程完成并達到驗收標準，取得竣工驗收合格證簽證后，施工企業(yè)與建設單位之間辦理的工程財務結算。主要包括工程價款結算、設備、工具、器具購置結算、勞務供應結算和其它貨幣資金結算。 工程竣工結算的作用有以下幾點： (1)通過工程竣工結算辦理已完工程的價款，確定施工企業(yè)的貨幣收入，補充施工生產(chǎn)過程中的資金消耗。 (2)工程竣工結算是統(tǒng)計施工企業(yè)完成生產(chǎn)計劃和建設單位完成建設投資任務的依據(jù)． (3)工程竣工

17、結算是施工企業(yè)完成該工程項目的總貨幣收入，是企業(yè)內(nèi)部編制工程決算進行成本核算，確定工程實際成本的重要依據(jù)。 (4)工程竣工結算是建設單位編制竣工決算的主要依據(jù)． (5)工程竣工結算的完成，標志著施工企業(yè)和建設單位雙方所承擔的合同義務和經(jīng)濟責任的結束。 30. 什么是招標和投標？招標與投標制度的特點和作用？ （1）招標是一種國際上特定的采購方法，是由工程建設單位或物資采購部門（稱買方或發(fā)包方）向世界各國公開提出交易條件，以征詢各工程承包商或供貨商（稱賣方或承包方）的最佳報價及最佳條件,經(jīng)比較而最終成交。 （2）投標是對國際公開招標的響應,是承包工程向買方發(fā)出的應諾條件和報價實盤。以便招

18、標的買方進行選擇貿(mào)易成交的行為。 （3）招標與投標制度的特點：1）招投標制度的公開性特點;2）招投標制度的公平性特點；3）招投標制度的組織性特點。 （4）招標與投標制度的作用：①促進工程業(yè)主單位做好工程前期工作；②有利于降低工程造價；③有利于保證工程質量；④有利于縮短建設工期；⑤有利于使工程建設納入法制化個管理體系，提高工程承包合同的履行率。 31. 簡述建設項目招標和投標的程序？ ①成立招標組織；②提出招標申請并進行招標登記；③編制招標文件；④編制標底；　　 ⑤發(fā)布招標公告或邀請函；⑥投標單位資格預審；⑦發(fā)售招標文件；⑧組織現(xiàn)場勘查及交底；　　 ⑨接受投標單位的標書；⑩開標、評標

19、、定標、簽訂合同?！? 32. 什么是項目開發(fā)招標？什么是勘察設計招標？什么是工程施工招標？ 1）項目開發(fā)招標是業(yè)主為選擇科學、合理的投資開發(fā)建設方案，為進行項目的可行性研究，通過投標競爭尋找滿意的咨詢單位的招標。 2）勘察設計招標是指根據(jù)批準的可行性研究報告，擇優(yōu)選擇勘察設計單位的招標。 3）工程施工招標是在建設項目的初步設計或施工圖設計完成后，用招標的方式選擇施工單位的招標。 33. 什么是項目總承包招標？ 項目總承包招標，即選擇項目總承包人的招標。這種招標又可分為兩種類型：其一是建設項目實施階段的全過程招標；其二是建設項目建設全過程的招標。前者是在設計任務書完成后，從項目勘察、

20、設計到交付使用進行一次性招標；后者則是從項目的可行性研究到交付使用進行一次性招標，業(yè)主只需提供項目投資和使用要求及竣工、交付使用期限，其可行性研究、勘察設計、材料和設備采購、施工安裝、生產(chǎn)準備和試運行、交付使用，均由一個總承包商負責承包，即所謂“交鑰匙工程”。 34. 什么是公開招標？公開招標時招標單位必須做好哪些準備工作？ 公開招標又稱為無限競爭招標，是由招標單位通過報刊、電臺、電視臺等信息媒介或委托招標管理機構發(fā)布招標信息，公開邀請投標單位參加投標競爭，凡符合招標單位規(guī)定條件的投標單位，可在規(guī)定時間內(nèi)向招標單位申請投標。 公開招標時必須做好下面的準備工作：1）發(fā)布招標信息；2）受理投

21、標申請；3）確定投標單位名單；4）發(fā)出招標文件。 35. 投標報價決策的主要內(nèi)容是什么？ 1）分析本單位的現(xiàn)有能力，在一定時間內(nèi)可以承擔的工程數(shù)量。 2）可投標項目的選擇與確定。當只有一項工程可供投標時，決定是否投標；有若干個項目可供投標時，正確選擇投標對象，決定向哪個或哪幾個項目投標。 3）向某建設項目投標后，在滿足招標單位對工程質量和工期要求的前提下對項目的成本作出決策，即對本單位的技術優(yōu)勢和實力結合實際項目作出合理評價。 4）在收集多方信息的基礎上，從競爭策略角度確定“高標”、“中標”、“低標”等方面的報價決策。 36. 什么是國際競爭性招標？ 國際競爭性招標系指在國際范圍

22、內(nèi)，采用公平競爭方式，定標時按事先規(guī)定的原則，對所有具備要求資格的投標商一視同仁，根據(jù)其投標報價及評標的所有依據(jù)，如工期要求，可兌換外匯比例（指按可兌換和不可兌換兩種貨幣付款的工程項目），投標商的人力、財力和物力及其擬用于工程的設備等因素，進行評標、定標。 37. 建設工程合同的特征是什么？ 1）合同主體的嚴格性；2）合同標的的特殊性；3）合同履行期限的長期性； 38. 建設工程合同文件的組成及解釋順序是什么？ 1施工合同協(xié)議書；2中標通知書；3投標書及其附件；4合同專用條款；5合同通用條款；6標準、規(guī)范及有關技術文件；7圖紙；8工程量清單；9其他輔助資料，如雙方有關工程的洽商、變更等

23、書面協(xié)議或文件也視為合同的組成部分。 39. 訂立建設工程合同應具備哪些條件？ 1）初步設計已經(jīng)批準；2）工程項目已經(jīng)列入年度建設計劃； 3）有能夠滿足施工需要的設計文件和有關技術資料； 4）建設資金和主要建筑材料及設備來源已經(jīng)落實；5）招投標工程中標通知書已經(jīng)下達。 40．什么是價值工程？價值工程的特點是什么？ 價值工程是以最低的總費用，可靠的實現(xiàn)產(chǎn)品或作業(yè)的必要功能，著重于功能分析的有組織的活動。價值工程是通過相關領域的協(xié)作，對所研究對象的功能與費用進行系統(tǒng)分析，不斷創(chuàng)新，旨在提高對象價值的思想方法和管理技術。 價值工程的特點為：①價值工程的目的是以最低的總成本來可靠的實現(xiàn)必

24、要的功能。 ②價值工程是一相有組織、有領導的集體活動。③價值工程的核心是對產(chǎn)品進行功能成本分析。 41. 價值工程選擇分析對象的原則是什么？價值工程選擇分析對象的方法是什么？ 原則：1）投資額大的建設項目；2）面廣、量大的建筑產(chǎn)品； 3）結構復雜、建筑自重大、稀缺材料用量多的項目； 4）能耗大、能量轉換率低的工程項目；5）污染嚴重的工程項目；6）用戶意見多的建筑產(chǎn)品； 7）投入力量小但收益快的簡單項目、易得情報的項目、設計周期短的項目； 8）同類項目中技術指標差的項目；9）社會需要量大、競爭激烈的產(chǎn)品項目； 10）對國民經(jīng)濟影響大的項目；11）對企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營目標影響大的項目。

25、 方法：1）經(jīng)驗分析法（因素分析法；2）不均勻分布定律法；3）價值系數(shù)分析法； 4）最合適區(qū)域法（田中法）；5）比重分析法 42 功能整理的目的是什么？功能評價的目的是什么？ 功能整理的主要目的是明確功能間的相互關系、發(fā)現(xiàn)不必要功能、檢查功能定義的正確性、便于劃分功能區(qū)域、確定改進的著手點。 功能評價的目的是探討功能的價值，找出低功能區(qū)域及V=F/C＜1的部分，明確需要改進的具體對象。 43. 功能評價的程序是什么？ ①確定對象的功能評價值F；②計算對象功能的目前成本C；③計算分析對象的價值V； ④計算成本改進期望值△C；⑤根據(jù)對象價值的高低及成本降低期望值的大小，確定改進的對象

26、及優(yōu)先次序。 44. 預測的意義是什么？預測的作用是什么？預測的特點是什么？ 所謂預測，簡而言之就是對未來的預計和推測，是根據(jù)過去和現(xiàn)在來預測未來，根據(jù)已知來推測未知。 預測的作用集中體現(xiàn)在以下方面：①經(jīng)濟預測是制定經(jīng)濟計劃的重要依據(jù)。②經(jīng)濟預測是提高經(jīng)濟效益的重要手段。③經(jīng)濟預測是提高管理水平的重要途徑。 預測的特點是：科學性、近似性和局限性。 45. 構成一個決策問題通常應具備哪幾個條件？ 1）存在著決策人希望達到的一個明確目標，如收益較大或損失較??； 2）存在著兩個以上不以決策人的主觀意志為轉移的自然狀態(tài)；3）存在著兩個以上可供選擇的行動方案； 4）在各自然狀態(tài)下，不同行

27、動方案將導致不同的結果，其損益值可以計算出來； 5）在集中不同的自然狀態(tài)中，今后將出現(xiàn)哪種自然狀態(tài)，決策人不能肯定，但各種自然狀態(tài)出現(xiàn)的可能性（即概率）決策人可以預先估計或計算出來。 46 決策的步驟是什么？①明確問題；②設立目標；③收集整理信息；④擬定可供選擇的方案； ⑤分析、比較各個可行方案；⑥選擇方案進行決策；⑦組織決策方案的實施；⑧檢驗決策實施的效果。 47. 風險決策應具備哪些條件？ 1）在決策問題中要有兩個或兩個以上的方案可供選擇； 2）自然狀態(tài)至少要有兩個，且其發(fā)生的概率可估計出來； 3）各種情況的損益值可以計算出來；4）存在者決策者希望達到的目標。 48. 在一

28、般的工程項目實施過程中，項目經(jīng)理部應分哪幾個小組？他們的作用是什么？ 1）工程技術組 主管施工組織設計、施工技術、臨時工程設計或施工詳圖設計，施工進度和質量等,是整個工程項目施工進度和技術執(zhí)行管理的負責機構； 2）采購供應組 主管施工所需的建筑材料和機械設備的訂貨、運輸、進場倉儲和發(fā)放管理等工作,并負責機械設備的維修保養(yǎng)工作,臨時工程等材料設備的回收周轉使用等工作,并注意增收節(jié)支工作； 3）合同管理組 主管施工承包合同和分包合同,采購合同等一系列合同的實施和管理工作,負責與業(yè)主和監(jiān)理工程師之間的聯(lián)系,工程進度款的統(tǒng)一申報和催款工作,處理延期、變更和索賠等工作； 4）財務管理

29、組 主管工程項目的財務經(jīng)濟工作,工程項目的成本計劃、成本支出和工程款的收入預算、決算工作等； 5）行政事務組 主管工程項目的行政事務,人事組織、生活管理、安全保衛(wèi)等工作,以保證工程項目的順利實施。 49. 項目經(jīng)理必須具備哪些素質？主要職責是什么？ 項目經(jīng)理必須具備以下幾方面的基本素質： 1）具備專業(yè)技術知識和工程實踐經(jīng)驗。2）具備寬廣的知識面和臨時應變能力。3）具有較強的組織領導能力，知人善任。4）具備良好的協(xié)作能力，善于處理公共關系和項目內(nèi)外結合部之間的問題。 項目管理的項目經(jīng)理主要職責：工程項目經(jīng)理的主要職責包括對外和對內(nèi)兩大部分； 其對內(nèi)職責主要為： 1）嚴格制定

30、有關的規(guī)章制度，工作任務有計劃、有落實、有檢查、有總結評比。 2）主動控制施工進度和質量3）抓緊工程成本的管理工作，增收節(jié)支。4）嚴格執(zhí)行合同，搞好項目報告工作。 項目經(jīng)理的對外職責主要為： 1）施工中各項工作盡量做到使業(yè)主和監(jiān)理工程師滿意。 2）注意掌握項目合同執(zhí)行中的變化以及合同規(guī)定中的未盡事宜。 3）項目經(jīng)理要善于對外開拓新事物和新局面。（4）項目經(jīng)理要注意對外談判協(xié)商，解決好合同爭端。 50．什么是工程項目的三大建設目標，他們之間的關系如何？ 工程項目的三大建設目標，即質量、工期、造價的具體要求，通過合同管理，把工程項目經(jīng)營管理好。 工程的工期與質量和成本是緊密相連不可

31、分割的，就工期和工程成本之間的關系分析，施工進度正常并略有加速，完成的工程量越多，則單位工程量的成本就降低；若施工進度拖長，單位工程量減少，工程成本則隨著上升；若突擊性加速施工，雖然進度加快，則往往會使工程成本大增，如工人的加班費、機械設備的超常運轉與磨損等。 工程的工期與質量的關系，從理論上講，無論工期有多么緊張，工程質量的標準都不能降低，這是業(yè)主和承包商雙方都應執(zhí)行的硬性規(guī)定。但是，若出現(xiàn)工期過緊，需要節(jié)假日和夜晚不休息，一直采用突擊性加速施工的情況，工程質量就會下降，承包商的功效也會降低，因此，必須隨時加強質量監(jiān)督與管理，避免工程質量事故與返工。 51．建設工程監(jiān)理的概念是什么？

32、建設監(jiān)理是社會建設監(jiān)理單位接受建設單位的委托進行的旨在實現(xiàn)建設投資目標的微觀監(jiān)督管理活動。 52．工程項目監(jiān)理的性質是什么？依據(jù)是什么？ 性質：①服務性；②獨立性；③公正性；④科學性 依據(jù)：①法律、行政法規(guī)，即國家批準的有關工程建設的政策、法規(guī)及政府、行業(yè)部門批準的建設計劃、規(guī)劃等。②有關國家及行業(yè)頒布的技術標準、規(guī)范及結合本工程項目專門編制的技術規(guī)程等； ③主管部門批準的設計文件、施工圖紙及技術要求等； ④業(yè)主與承包商簽訂的合同文件，包括：施工合同、采購合同；監(jiān)理單位與業(yè)主簽訂的委托監(jiān)理合同和其他相關合同。 53．制定監(jiān)理工作程序的一般規(guī)定是什么？ ①制定監(jiān)理工作總程序應根據(jù)專

33、業(yè)工程特點，并按工作內(nèi)容分別制定具體的監(jiān)理工作程序。 ②制定監(jiān)理工作程序應體現(xiàn)事先控制和主動控制的要求。 ③制定監(jiān)理工程程序應結合工程特點，注重監(jiān)理工作效果。監(jiān)理工作程序中應明確工作內(nèi)容、行為主體、考核標準、工作時限。④當涉及建設單位和承包單位的工作時，監(jiān)理工作程序應符合委托監(jiān)理合同和施工合同的規(guī)定。⑤在監(jiān)理工作實施過程中，應根據(jù)實際情況的變化對監(jiān)理工作程序進行調整和完善。 54．建設項目實施建設監(jiān)理程序是什么？ 1）確定項目總監(jiān)理工程師，成立項目監(jiān)理組織。2）搜集監(jiān)理依據(jù)，編制項目監(jiān)理規(guī)劃。 3）根據(jù)監(jiān)理規(guī)劃和監(jiān)理實施細則，規(guī)范地開展監(jiān)理工作，使監(jiān)理工作的時序性、職責分工的嚴密性和

34、工作目標的明確性均呈良好狀態(tài)。4）參加項目的竣工預驗收，簽署監(jiān)理意見。5）進行監(jiān)理工作總結。 55．簡述監(jiān)理工程師工程質量、進度、費用和合同管理方面的職責與權限。 工程質量監(jiān)理方面的職責與權限是： 1）向承包人書面提供圖紙中的原始基準點、基準線和基準高程等資料,進行現(xiàn)場交驗并驗收承包人的施工放樣； 2）在開工前和施工過程中,檢查用于工程的材料、設備,對于不符合合同要求的,有權拒絕使用； 3）簽發(fā)各分部分項工程的開工通知單,必要時通知施工單位暫時停止整個工程或任何部分工程的施工； 4）對承包人的檢驗、測試工作進行全面監(jiān)理；有權利用施工單位或自備的測試儀器設備,對工程質量進行檢驗,憑數(shù)

35、據(jù)對工程質量進行監(jiān)理； 5）按施工程序旁站,對每道工序、每個部位進行質量檢查和現(xiàn)場監(jiān)督,對重要工程跟班檢查,對質量符合施工合同規(guī)定的部分和全部工程予以簽認；對不符合質量要求的工程,有權要求承包人返工或采取其它補救措施,以達到合同規(guī)定的技術要求。 工程進度監(jiān)理方面的職責與權限是：1）審批承包人在開工前提交的總體施工進度計劃、現(xiàn)金流動計劃和總說明以及在施工階段提交的各種詳細計劃和變更計劃；2）審批承包人根據(jù)總體施工進度計劃編制的年度、季度及月度計劃； 3）在施工過程中檢查和監(jiān)督計劃的實施。當工程未能按計劃進行時，應要求承包人調整或修改計劃,并通知承包人采取必要的措施加快施工進度,以使實際施工

36、進度符合施工合同的要求； 4）定期向業(yè)主報告工程進度情況,當施工進度可能導致合同工期嚴重延誤時,有責任提出中止執(zhí)行施工合同的詳細報告,供業(yè)主采取措施或作出相應的決定； 工程費用監(jiān)理方面的職責與權限是： 1）簽發(fā)動員預付款支付證書。 2）按施工合同的規(guī)定，現(xiàn)場計量核實合同工程量清單規(guī)定的任何已完的合格工程的數(shù)量和價值。 3）按合同規(guī)定審查、簽發(fā)中期支付證書及合同中止后任何款薦的支付證書。對不符合合同文件要求的工程項目和施工活動，有權暫拒支付，直到上述項目和施工活動達到要求。 4）按施工合同文件規(guī)定，對合同執(zhí)行期間由于國家頒布的法律、法令、法規(guī)等致使工程費用發(fā)生的增減和其他事薦（人工

37、、材料等）價格的漲落布引起的工程費用的變化，監(jiān)理工程師在與業(yè)主和承包人協(xié)商后，計算確定新的合同價格或調整幅度，予以簽認。 工程合同管理監(jiān)理方面的職責與權限是： 1）主持開工前的第一次工地會議和施工階段的常規(guī)工地會議，并簽發(fā)會議記要；有權參加承包人為實施合同組織的有關會議，協(xié)調工地各承包人（含指定分包人）的有關聯(lián)席會議。 2）按施工合同規(guī)定的變更范圍，對工程或其任何部分的形式、質量、數(shù)量及任何工程施工程序作出變更的決定，確定變更工程的單價和價格，經(jīng)業(yè)主同意下達變更令。 3）對承包人提出的竣工期延長或費用索賠，應就其中申述的理由，查清全部情況，并根據(jù)合同規(guī)定程序審定延長工期或索賠的款項

38、，經(jīng)業(yè)主批準后發(fā)出通知。 4）審查承包人的任何分包人的資格和分包工程的類型、數(shù)量，按合同規(guī)定程序和權限審批。 5）監(jiān)督承包人進入本工程的主要技術、管理人員的構成、數(shù)量與合同所列名單是否相符；對不稱職的主要技術、管理人員，監(jiān)理工程師有權提出更換要求。 6）對承包人的主要施工機械設備的數(shù)量、規(guī)格、性能按合同要求進行監(jiān)督、檢查。由于施工機械設備原因影響工程的工期、質量的，監(jiān)理工程師有權提出更換或停止支付合同款。 7）督促業(yè)主及時妥善履行合同規(guī)定的各薦責任和法定承諾。 56、什么是線性規(guī)劃？線性規(guī)劃問題的數(shù)學模型有哪些特點？ 線性規(guī)劃是運籌學的一個重要分支，和其他學科相比也是發(fā)展最迅速、最

39、成熱的一門學科。 線性規(guī)劃問題的數(shù)學模型有如下特點： 1）都有一組未知變量（x1，x2……xc）代表某一方案；它們?nèi)〔煌姆秦撝?，代表不向的具體方案。 2）都有一個目標要求，實現(xiàn)極大或極小。目標函數(shù)用未知變量的線性函數(shù)表示。 3）未知變量受到一組約束條件的限制，這些約束條件用一組線性等式或不等式表示。 57、房地產(chǎn)存在的形態(tài)有哪些？ 1）土地；2）建筑物；3）房地。 58、什么是房地產(chǎn)業(yè)？房地產(chǎn)的特征有哪些？ 房地產(chǎn)業(yè)是進行房地產(chǎn)投資、開發(fā)、經(jīng)營、管理、服務的行業(yè)，屬于第三產(chǎn)業(yè)，是具有基礎性、先導性、帶動性和風險性的產(chǎn)業(yè)。 房地產(chǎn)的特征：1）不可移動性

40、；2）獨一無二性；3）壽命長久性；4）數(shù)量有限性；5）用途多樣性； 6）相互影響性；7）易受限制性；8）價值高大性；9）難以變觀性；10）保值增值性。 59. 簡述房地產(chǎn)投資的特性。 1）位置的固定性或不可移動性；2）壽命周期長；3）適應性；4）不一致性；5）政策影響性； 6）對專業(yè)管理的依賴性；7）相互影響性。 60. 簡述房地產(chǎn)投資的形式。 房地產(chǎn)投資分為直接投資和間接投資兩類。直接投資包括：（1）房地產(chǎn)開發(fā)投資，（2）房地產(chǎn)置業(yè)投資。 房地產(chǎn)間接投資包括：（1）購買住房抵押支持證券，（2）購買房地產(chǎn)開發(fā)投資企業(yè)的債券、股票，（3）投資于房地產(chǎn)投資信托基金。 61．簡述房地

41、產(chǎn)投資的利弊。 房地產(chǎn)投資之利：（1）相對較高的投資水平，（2）能夠得到稅收方面的好處，（3）易于獲得金融機構的支持，（4）能抵消通貨膨脹的影響，（5）提高投資者的資信等級。 房地產(chǎn)投資之弊：（1）變現(xiàn)性差，（2）投資數(shù)額巨大，（3）投資回收周期較長，（4）需要專門的知識和經(jīng)驗。 62．房地產(chǎn)投資風險分析的目的是什么？ 風險投資分析的目的是輔助決策過程，幫助投資者回答下列問題： 1）預期收益是多少，出現(xiàn)的可能性是多大； 2）相對于目標收益或融資成本或機會投資收益來說，產(chǎn)生損失或超過目標收益的可能性有多大？ 3）預期收益的變動性和離散性如何。 63. 土地使用權出讓有哪些方式？

42、 拍賣方式、招標方式、協(xié)議出讓 64．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設立的程序是什么？ 新設立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應當自領取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持下列文件到登記機關所在地的房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。營業(yè)執(zhí)照復印件；企業(yè)章程；驗資證明；企業(yè)法定代表人的身份證明；專業(yè)技術人員的資格證書和聘用合同；房地產(chǎn)開發(fā)主管部門認為需要的其它文件。 房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應當在收到備案申請后30日內(nèi)向符合條件的企業(yè)核發(fā)《暫定資質證書》，《暫定資質證書》有效期1年。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門可以視企業(yè)經(jīng)營情況，延長《暫定資助證書》有效期，但延長期不得超過2年。自領取《暫定資質證書》之日起1年內(nèi)無開發(fā)項目的，《暫定資質證書》有效期不得

43、延長。 65．確定房地產(chǎn)開發(fā)項目的原則是什么？ （1）確定房地產(chǎn)開發(fā)項目，應當符合土地利用總體規(guī)劃、年度建設用地計劃和城市規(guī)劃、房地產(chǎn)開發(fā)年度計劃的要求；按照國家有關規(guī)定需要經(jīng)計劃主管部門批準的，還應當報計劃主管部門批準，并納入年度固定資產(chǎn)投資計劃。 （2）房地產(chǎn)開發(fā)項目，應當堅持舊區(qū)改建和新區(qū)建設相結合的原則，注重開發(fā)基礎設施薄弱、交通擁擠、環(huán)境污染嚴重以及危舊房集中的區(qū)域，保護和改善城市生態(tài)環(huán)境，保護歷史文化遺產(chǎn)。 （3）房地產(chǎn)開發(fā)項目的開發(fā)建設應當統(tǒng)籌安排配套基礎設施，并根據(jù)先地下、后地上的原則實施。 1. 某人有現(xiàn)金8000元，存3年定期，年利率為3%，按復利計算，試計算第三

44、年末獲得多少利息？ 解：1—3年的本息計算如下表所示。 年限（年） 年初金額（元） 年末利息（元） 年末本利和（元） 1 8000 80003%=240 8240 2 8240 82403%=247.2 8487.2 3 8487.2 8487.23%=254.616 8741.816 三年末本利和F=8741.816元，故第三年末獲得利息為 8741.816-8000=741.816 （如此題按單利算解：F=8000（1+33%）=8720元。）（年利率=利息/本金100%） 2. 某人連續(xù)12年在每年年末存款2000元，利率為3%，問第12年年末總

45、共可以得到多少錢？ 解：已經(jīng)A=2000元，i=3%，n=12，代入式F=A[],可得： F=2000[]=28384.06元。 3. 某企業(yè)計劃自籌資金，在6年后擴建廠房，估計那時將需要資金1000萬元，問從現(xiàn)在開始平均每年應積累資金多少？利率為6%。 解：已知F=1000萬元，i=6%，n=6，代入式A=F[]，可得： A=1000 []=143.36萬元 4. 某企業(yè)領導決定在年末存入銀行一筆資金，從明年起連續(xù)6年，在每年年末提取1000元，作為職工的技術革新獎金發(fā)放，若利率為6%，問現(xiàn)在存款多少才能滿足這一需要。 解：已知A=1000元，i=6%，n=6。代入公式：P=A

46、[ ]，可得 P=1000[]=4917.32萬元。 5. 某機器設備的年收益額，第一年為4000元，此后直至第10年，逐年遞增1000元，若投資收益率為15%，試計算該設備的收益現(xiàn)值。解：已知A1=4000，G=1000，n=10，i=15% 分別代入P1=A[] P2=[] 可得：P1=4000[]=20075.07元 P2=[]=16979.48元 該設備的收益現(xiàn)值P1+ P2=20075.07+16979.48=37054.55元。 6. 某人向銀行借款10000元，時間為10年，年利率為8%，每季度計息一次，到期一次還本付息，那么10年后他應該償還銀行多少

47、錢？ 解：每年計息4次，10年的計息次數(shù)為410=40次， 每一計息期的有效利率為8%4=2%，則10年后的計算本利和 F=1000（1+0.08/4）40=100002.208=22080元。 （實際利率i=（1+0.08/4）4-1≈0.0824=8.24%） 8. 某化纖廠設計年產(chǎn)量為18萬噸滌綸纖維，總成本為8.62億元，其中總固定成本為1.12億元，單位可變成本為4000元/t,銷售單價為7000元/t。試分別用實際生產(chǎn)量、生產(chǎn)能力利用率、銷售收入和銷售單價計算此項目的盈虧平衡點。 解：（1）用實際產(chǎn)量BEPx表示，則有BEPx===3.73萬噸。 說明產(chǎn)量達到3.73

48、萬噸時，該項目即可保本。 （2）用銷售收入BEPs表示，則有BEPs=Px=70003.73=2.61億元 說明當銷售收入為2.61億元時，即可保本。 （3）用生產(chǎn)能力利用率BEPt表示，則有BEPt=100%=3.73=0.21100%=21% 說明當生產(chǎn)能力為設計能力的21%時，企業(yè)即可不盈不虧。 （4）用銷售單價BEPp表示，則有BEPp==8.62/18=4789元/t 說明能保本的最低銷售價格為4789元/t 9. 某建筑公司擬購置一套施工設備，有兩個方案可供選擇，每年的使用維修費和使用年限如下表所示。若復利計息年利率為6%，試決定選哪一個方案更為合理。 方案現(xiàn)

49、金流及使用年限 項目 方案I 方案II 初始購置費Pi 13萬元 10萬元 年使用維修費C 5000元 3500元 使用年限n 10 6 解：根據(jù)公式Aj=Cj+PjDj計算如下： 方案ⅠA1=C1+P1D1=5000+130000[A/P，6%，10]=5000+1300000.135868=22663元。 方案ⅡA2=C2+P2D2=3500+100000[A/P，6%，6]=3500+1000000.203363=23836元。 從計算結果看，方案Ⅰ雖然一次投資和經(jīng)常費用都比方案Ⅱ多，但其使用年限長，年度總費用反而還少1173元，故應選擇方案Ⅰ 1. 某

50、企業(yè)購入一項原價為28000元的固定資產(chǎn)，估計殘值300元，估計耐用年限為4年。試用平均折舊法和雙倍余額遞減法計算折舊。 解：（1）平均折舊法 年折舊金額=（28000-300）/4=6925元 （2）雙倍余額遞減法：年折舊率=2/4100%=50% 第一年折舊額=2800050%=14000元。 第二年折舊額=1400050%=7000元。 第三年折舊額=700050%=3500元。 第四年折舊額=350050%=1750元。 折舊金額=1750-300=1450元。 2. 某項固定資產(chǎn)原值10000元，預計凈殘值400元，預計使用年限為10年。試按平均年限法計算年折舊額

51、。 解：年折舊額=（10000-400）/10=960元。 3. 企業(yè)購置專用機床一臺，支付成本200000元。該設備關鍵部件的磨損與開機時間成正比。該設備預計開機時間10000小時，設備報廢時可回收殘值10000元。試計算該設備單位工作小時的折舊額。 解：單位工作小時的折舊額=(20000-10000)/10000=190000/10000=19元 4. 某企業(yè)一臺設備的原價為40000元，預計殘值為1000元，預計使用年限為5年。試分別用雙倍余額遞減法和年數(shù)總和法計算該設備在各年的折舊情況。 年數(shù)總和法：=15 第一年：40000=13333元。第二年：40000=10

52、667元。 第三年：40000=8000元。第四年：40000=5333元。第五年：40000=2667元。 雙倍余額遞減法：年折舊率=100%=40%。第一年：4000040%=16000元。第二年：1600040%=6400元。 第三年：640040%=2560元。從第四年開始改用直線法。 第四年：2560-1000=1560元。第五年：2560-1000=1560元。 1．某高速公路上一座鋼筋混凝土橋梁，采用后張T粱工藝，人工費、機械費、材料費總計為2528萬元，該橋梁的各分項工程所占費用見下表。試用ABC分析法確定分析對象。 各項工程所占費用 分項工程 代號 費用（萬

53、元） 占總費用的百分比 鋼筋混凝土澆注樁 A 590 23.34 系粱 B 50 1.98 墩柱和墩臺 C 200 7.91 后張T梁 D 760 30.06 混凝土鋪裝層 E 200 7.91 橋面防水 F 88 3.48 瀝青混凝土鋪裝 G 640 25.32 合計 2528 100 由上表可知各分項工程費用占總費用的百分比，所以據(jù)ABC分析法的選A原則，應選后張T梁、瀝青混凝土鋪裝、鋼筋混凝土澆注樁三項為VE分析對象。 7. 某項目方案的現(xiàn)金流量表如下表，若基準投資回收期為6年，實用靜態(tài)投資回收期評價此方案。若基準收益率

54、ic =10%，試求項目方案的動態(tài)投資回收期和財務內(nèi)部收益率。 項目方案的投資和凈收益 單位：萬元 年份 投資 凈收益 0 1 2 3 4 5 -200 40 80 80 80 80 解：（1）靜態(tài)投資回收期評價此方案： 計算各年凈現(xiàn)金流量及累計凈現(xiàn)金流量如下（單位：萬元）： 年份 凈現(xiàn)金流量 累計凈現(xiàn)金流量 0 1 2 3 4 5 -200 40 80 80 80 80 -200 -160 -80 0 80 160 可

55、知：Pt=3（年）由于Pt小于基準回收期6年，故項目方案可以考慮。 （2）動態(tài)投資回收期： 計算各年凈現(xiàn)金流量及累計凈現(xiàn)金流量如下（單位：萬元） 年份 凈現(xiàn)金流量 累計凈現(xiàn)金流量 0 1 2 3 4 5 -200 40（1+10%）-1=36.4 80（1+10%）-2=66.1 80（1+10%）-3=60.1 80（1+10%）-4=54.6 80（1+10%）-5=49.7 -200 -163.6 -97.5 -37.4 17.2 66.9 由插值法，有=，解得≈3.7（年） i 凈現(xiàn)值 20% -200+40(1+

56、20%)-1+80(1+20%)-2+80(1+20%)-3+80(1+20%)-4+80(1+20%)-5 = 5.9 20% -200+40(1+22%)-1+80(1+22%)-2+80(1+22%)-3+80(1+22%)-4+80(1+22%)-5 = -3.7 由插值法，有=，解得FIRR≈21.22% 由于FIRR大于基準收益率10%，可以考慮接受項目方案。 1．工業(yè)項目的可行性研究一般包括那些內(nèi)容？ 答案：⑴總論：項目提出的背景，投資的必要性和經(jīng)濟意義；研究工作的依據(jù)和范圍。 ⑵需求預測和擬建規(guī)模：⑶資源、原材料、燃料及公用設施情況； ⑷建廠條件和廠址方案；

57、⑸設計方案：⑹環(huán)境保護：⑺企業(yè)組織、勞動定員和人員培訓（估算數(shù)）。 ⑻實施進度的建議:⑼投資估算和資金籌措：⑽社會及經(jīng)濟效益評價。 2．什么是施工圖預算，它的作用是什么？ 答案：施工圖預算是當設計工作完成之后，由施工承包單位(或設計單位)在工程開工之前，根據(jù)施工圖紙、施工組織設計(或施工方案)、國家及地方頒發(fā)的工程預算定額和取費標準等有關規(guī)定、建設地區(qū)的自然和技術經(jīng)濟條件等資料，詳細計算編制的單位工程或單項工程建設費用的文件。 施工圖預算的主要作用是： ⑴它是工程建設投資管理的具體文件。由于它比設計概算更具體和切合實際，因此可據(jù)此落實和調整年度投資計劃。 ⑵它是施工單位與建設單位簽

58、訂工程承包合同的依據(jù)，也是雙方進行工程結算的依據(jù)。 ⑶它是建設銀行在施工期間撥付工程款的依據(jù)。 ⑷它是施工企業(yè)加強經(jīng)營管理的基礎，企業(yè)可依據(jù)施工圖預算編制施工計劃，進行施工準備活動。⑸它是施工企業(yè)加強經(jīng)濟責任制的基礎。企業(yè)必須在施工圖預算造價范圍內(nèi)加強經(jīng)濟核算，降低成本，才能增加盈利。 ⑹它是實行工程招標、投標的重要依據(jù)。施工圖預算一方面是建設單位編制標底的依據(jù)，另一方面也是施工企業(yè)投標報價的依據(jù)。 8. 房地產(chǎn)業(yè)的作用有哪些? (1)可以為國民經(jīng)濟的發(fā)展提供重要的物質條件；(2)可以改善和提高人們的居住條件和生活條件； (3)可以改善投資環(huán)境，加快改革開放的步伐； (4)通過綜

59、合開發(fā)，避免分散建設的弊端，有利于城市規(guī)劃的實施； (5)可以為城市建設開辟重要的積累資金渠道， (6)可以帶動相關產(chǎn)業(yè)，如建筑、建材、化工、輕工、電Qe等工業(yè)的發(fā)展， (7)有利于產(chǎn)業(yè)結構的合理調整； (8)有利于深化住房制度的改革，調整消費結構； (9)有利于吸引外資，加速經(jīng)濟建設； (10)可以擴大就業(yè)面，解決一部分人的就業(yè)問題。隨著國民經(jīng)濟和房地產(chǎn)業(yè)的進一步發(fā)展．房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟中必將發(fā)揮更廣泛、更重要的作用。 9．項目竣工驗收一般分哪兩步進行? 第一步 單項工程驗收 —個單項工程已按設計要求能滿足生產(chǎn)要求或具備使用條件，即可由建設單位組織驗收。 第二步 全部驗收 在

60、整個項目全部工程建成后，必須根據(jù)國家有關規(guī)定，按工程的不同情況由負責驗收單位組織建設、施工．設計、監(jiān)理、環(huán)保等有關部門共同組成驗收委員會進行驗收?？⒐ろ椖框炇涨埃ㄔO單位要組織設計、施工、監(jiān)理等單位進行初驗，經(jīng)修正、調整后進行全面竣工驗收，然后向項目主管部門提交竣工驗收報告，并系統(tǒng)整理技術資料，繪制竣工圖，分類立卷，在竣工驗收時作為技術檔案，移交使川單位保存。 12．監(jiān)理人員應具備哪些素質? 監(jiān)理人員必須具備以下素質：(1)掌握完整的知識結構．會管理、通經(jīng)濟、知法律、懂技術及專業(yè)外語知識； (2)幾布十富的工程實踐經(jīng)驗； (3)具有較強的協(xié)凋能力； (4)具擠高尚的道德情操和敬業(yè)精

61、神； (5)具備良好的文化素養(yǎng)； (6)具備健康的身心。 13．簡述建設項目可行性研究的作用? (1)它可以作為建設項目投資決策和編制設計任務書的依據(jù)。 (2)它是向銀行申請貸款作為籌集資金的依據(jù)。 (3)它可以作為建設主管部門與各有關部門簽訂各種協(xié)議和合同的依據(jù)。 (4)可以作為建設項目進行工程設計、設備訂貨、施工準備等工程建設前期工作的依據(jù)。 (5)它能作為簽訂所有合同和協(xié)議的依據(jù)。 (6)是工程建設的基礎資料。 (7)它是設備研制和科研資料。 (8)它是施工組織設計、生產(chǎn)運營設計、培訓職工的依據(jù)。 15．建設施工圖概算的主要作用。 (1)它是基本建設投資管

62、理的具體文件。由于它比設計概算更具體和切合實際，因此可據(jù)此落實和調整年度投資計劃。 (2)它是施工單位與建設單位簽訂工程承包合同的依據(jù)，也是雙方進行工程結算的依據(jù)。 (3)它是建設銀行在施工期間撥付工程款的依據(jù)。 (4)它是施工企業(yè)加強經(jīng)營管理的基礎，企業(yè)可依據(jù)施工圖預算編制施工計劃，進行施工準備活動。 (5)它是施工企業(yè)加強經(jīng)濟責任制的基礎。企業(yè)必須在施工圖預算造價范圍內(nèi)加強經(jīng)濟核算，降低成本，才能增加盈利。 (6)它是實行工程招標、投標的重要依據(jù)。施工圖預算一方面是建設單位編制標底的依據(jù)，另一方面也是施工企業(yè)投標報價的依據(jù)。 16．價值工程的定義包含哪些? (1)價值工程的目

63、標是以最低的總費用即壽命周期成本，是產(chǎn)品或作業(yè)具有它所必須具備的功能。即提高研究對象的價值，以獲取最佳的綜合效益。 (2)價值工程的研究對象范圍很廣。凡為獲取功能而發(fā)生費用的事物，均可作為價值工程的研究對象，如產(chǎn)品、工藝、工程、服務或他們的組成部分等。 (3)價值工程的核心是對研究對象進行功能分析。 (4)價值工程是一種開發(fā)集體智力資源、有組織有領導的活動。它通過各有關領域的協(xié)作，運用創(chuàng)造工程的理論和技巧，對研究對象破舊立新，創(chuàng)造出最佳的改進實施方案，以取得良好的技術經(jīng)濟效果。 17．建設工程的施工程序要經(jīng)過哪幾個階段? (1)承攬工程任務，簽訂承包合同。 (2)全面統(tǒng)籌安排，做好施

64、工規(guī)劃。 (3)進行施工準備，提出開工報告。 (4)全面施工。 (5)竣工驗收，交付使用。 21．簡述財務評價的含義是什么? 財務評價是根據(jù)現(xiàn)行財稅制度和價格體系、有關法規(guī)，分析、計算項目直接發(fā)生的財務效益和費用，編制財務報表，計算評價指標，考察項目的贏利能力、清償能力以及外匯平衡等財務狀況，據(jù)此判斷項目的財務可行性。財務評價的內(nèi)容包括項目的贏利能力分析、清償能力分析和外匯平衡分析等。財務評價是項目評估的重要組成部分。 24．簡述全部投資現(xiàn)金流量表主要作用。 全部投資現(xiàn)金流量表是假定全部投資均為自有資金，即以全部投資為計算基礎，用來計算項目全部投資的所得稅前和所得稅后的財務內(nèi)部收益率、財務凈現(xiàn)值、財務凈現(xiàn)值率、投資回收期等指標，考察項目全部投資的盈利能力。 12簡述設計與施工方案技術經(jīng)濟分析的步驟？1）根據(jù)項目的要求，列出各種可行的技術方案；2）擬定各種方案的技術經(jīng)濟指標并收集有關資料；3）對各種指標進行具體的計算；4）進行技術經(jīng)濟分析，得出結論。 25項目建議書的內(nèi)容包括哪些？1）建設項目提出的必要性和依據(jù)。2）產(chǎn)品方案，擬建規(guī)模和建設地點的初步設想。3）資源情況、建設條件、協(xié)作條件。4）投資估算和資金籌措設想。5）項目的進度安排。6）經(jīng)濟效益和社會效益的初步估計。 12