違約責任的特點ppt課件

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,,違約責任的特點,目前房價居高不下，上漲勢頭迅猛，很多二手房交易中出現(xiàn)：賣方簽訂合同并收取定金后反悔，提出加價要求，甚至干脆不賣等情況。買方說要通過法律途徑讓失信的房主承擔違約責任。,小案例,討論以下問題： 1.“違約”是一種怎樣的行為？ 2.房主（賣方）的違約行為屬于哪一種情形？ 3.買方說要通過法律途徑讓失信的房主承擔違約責任，你覺得房主應(yīng)當承擔怎樣的違約責任？ 4.是不是所有的違約行為都要承擔違約責任？,小案例,在履行合同過程中，因一些主客觀原因?qū)е庐斒氯艘环讲宦男泻贤x務(wù)，或者履行合同義務(wù)不符合約定，就構(gòu)成違約。,案例中雙方已經(jīng) 簽訂定金合同,賣主反悔，不愿意以當初合同約定出售,,一：違約,違約構(gòu)成要件：,一：違約,預(yù)期違約又稱先期違約，是指在合同履行期限到來之前，一方雖無正當理由但明確表示其在履行期到來后將不履行合同，或者其行為表明在履行期到來后將不可能履行合同。 作為違約行為的形態(tài)之一，預(yù)期違約當然要負違約責任。,一：違約,違約的種類：,實際違約是指：在合同履行期限到來以后，當事人不履行或不完全履行合同義務(wù)的行為。 實際違約分為：拒絕履行、遲延履行、不適當履行、部分履行等行為。,一：違約,違約的種類：,不能履行,遲延履行,不完全履行,拒絕履行,債務(wù)人在客觀上沒有履行能力，或者法律禁止有關(guān)債務(wù)的履行,履行義務(wù)期限屆滿后才履行,只履行部分合同約定，或者履行義務(wù)不完全符合合同約定或法律規(guī)定,通常說的惡意毀約,實際違約的情形,一：違約,——“違約”強調(diào)的是“當事人一方不履行合同義務(wù)，或者履行合同義務(wù)不符合約定” 這樣一種行為。 ——“違約責任”則是強調(diào)這種行為引起的法律后果。,違約責任——違約一方應(yīng)當承擔的法律后果。,名詞辨析：“違約” 與 “違約責任”,二：違約責任,二：違約責任,違約責任的特點,謝謝觀看,謝謝觀看,謝謝觀看,謝謝觀看,謝謝觀看,謝謝觀看,謝謝觀看,謝謝觀看,謝謝觀看,謝謝觀看,謝謝觀看,謝謝觀看,謝謝觀看,謝謝觀看,謝謝觀看,謝謝觀看,謝謝觀看,謝謝觀看,謝謝觀看,謝謝觀看,謝謝觀看,謝謝觀看,謝謝觀看,謝謝觀看,謝謝觀看,謝謝觀看,謝謝觀看,謝謝觀看,謝謝觀看,謝謝觀看,謝謝觀看,謝謝觀看,謝謝觀看,謝謝觀看,謝謝觀看,謝謝觀看,謝謝觀看,謝謝觀看,謝謝觀看,