《商品房預(銷)售合同示范文本》(征求意見稿).doc

關于再次征求商品房預（銷）售合同示范文本（征求意見稿）意見的通知根據(jù)2010年9月向社會公開征求意見情況，我們會同國家工商總局市場司對商品房預售合同示范文本和商品房現(xiàn)房買賣合同示范文本（草稿）做了修改完善。現(xiàn)將修改后的稿子予以公布，再次公開征求社會意見。 有關單位和個人可以在2011年3月29日前，通過以下兩種形式提出意見：1、通過電子郵件發(fā)送至：.2、通過信函形式將意見寄至：北京市三里河路9號住房城鄉(xiāng)建設部房地產(chǎn)市場監(jiān)管司（郵編100835），并請在信封上注明“房地產(chǎn)預（銷）售合同示范文本征求意見”字樣。附件1、商品房預售合同示范文本（征求意見稿）附件2、商品房現(xiàn)房買賣合同示范文本（征求意見稿）住房和城鄉(xiāng)建設部房地產(chǎn)市場監(jiān)管司二一一年三月十七日合同編號： 商品房現(xiàn)房買賣合同 出賣人： _買受人： _中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設部 中華人民共和國國家工商行政管理總局二一一年三月修訂索 引 說 明第一章 合同當事人第二章 房屋基本狀況第三章 商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間第四章 商品房交付使用條件及日期、交接手續(xù)第五章 商品房質量及保修責任第六章 辦理產(chǎn)權登記有關事宜第七章 物業(yè)管理第八章 雙方約定的其他事項說 明1 、本合同文本為示范文本，由中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設部、中華人民共和國國家工商行政管理總局共同制訂。各地在有關房地產(chǎn)法律法規(guī)規(guī)定的范圍內(nèi)，結合實際情況調(diào)整合同相應內(nèi)容。2 、商品房現(xiàn)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗收合格并完成初始登記的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為。3 、簽訂本合同前，出賣人應當向買受人出示有關權屬證書和證明文件。4 、雙方當事人應當按照自愿、公平及誠實信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強加給另一方。雙方當事人可以對文本條款的內(nèi)容進行修改、增補或刪減。合同生效后，未被修改的文字視為雙方當事人同意內(nèi)容。5 、簽訂本合同前，買受人應當仔細閱讀合同條款，特別是審閱其中具有選擇性、補充性、填充性、修改性的內(nèi)容。 6 、本合同文本中相關條款后留有空白行，供雙方當事人自行約定或補充約定。出賣人與買受人可以針對合同中未約定或約定不詳?shù)膬?nèi)容，根據(jù)所售項目的具體情況簽訂公平合理的補充協(xié)議，也可以在相關條款后的空白行中進行補充約定。 7 、本合同文本【 】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方當事人應當協(xié)商確定?！?】中選擇內(nèi)容，以劃 方式選定；對于實際情況未發(fā)生或雙方當事人不作約定時，應當在空格部位打 ，以示刪除。 8、雙方當事人可以根據(jù)實際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時認真核對，以確保各份合同內(nèi)容一致；在任何情況下，買受人都應當至少持有一份合同原件。9、根據(jù)合同法的規(guī)定，當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向對方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。商品房現(xiàn)房買賣合同 第一章 合同當事人出賣人： _ 通訊地址：_ 郵政編碼：_ 營業(yè)執(zhí)照注冊號：_ 企業(yè)資質證書號：_ 法定代表人： _ 聯(lián)系電話：_ 委托代理人： _ 聯(lián)系電話： _ 委托銷售代理機構： _ 通訊地址：_ 郵政編碼：_ 營業(yè)執(zhí)照注冊號：_ 買受人： _ 【法定代表人】【負責人】： _ 國籍【地區(qū)】： _ 【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【 】： _ 出生日期： _ 年 _ 月 _ 日，性別： _ 通訊地址：_ 郵政編碼： _ 聯(lián)系電話：_ 【法定代理人】【委托代理人】 ： _ 國籍【地區(qū)】：_【身份證】【護照】【 】： _ 出生日期： _ 年 _ 月 _ 日，性別：_ 通訊地址：_ 郵政編碼： _ 聯(lián)系電話：_ （買受人為多個時，各地在示范文本中可以增加以上買受人信息）根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、中華人民共和國物權法及其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎上就商品房銷售事宜達成如下協(xié)議： 第二章 商品房基本狀況第一條 項目建設依據(jù) 1、出賣人以【出讓】【轉讓】【劃撥】方式取得坐落于 _ 地塊的國有土地使用權。該地塊【國有土地使用證號】【 】為： _ ，土地使用權面積為：_ ，買受人購買的商品房 (以下簡稱該商品房）所在土地用途為：_ ，土地使用年限自 _ 年 _ 月 _ 日至 _ 年 _ 月 _ 日止。2、出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設的商品房【地名核準名稱】【暫定名】為： _ ，建設工程規(guī)劃許可證號為：_ ，建筑工程施工許可證號為：_。 第二條 銷售依據(jù) 出賣人出售的商品房現(xiàn)已取得房屋所有權證，證號為：_，登記機構為：_。 第三條 基本情況 1、該商品房所在樓棟的主體建筑結構為：_ ，建筑層數(shù)為： _ 層，其中地上 _ 層，地下 _ 層。 2、該商品房為第一條規(guī)定項目中的 _ 【幢】【座】第 _ 層 _ 單元 _ 號，該房號以房屋所有權登記的地址為準，該商品房的平面圖及位置圖見附件一。3、該商品房的規(guī)劃用途為【住宅】【辦公】【商業(yè)】【 _ 】。4、出賣人委托實測該商品房面積的有資質的房產(chǎn)測繪機構是_ ，其實測建筑面積共 _ 平方米，其中套內(nèi)建筑面積 _ 平方米，共用部位與共用房屋分攤建筑面積 _ 平方米。該商品房共用部位及設施具體見附件二。 該商品房層高為：_ 米 ,有 _ 個陽臺，其中 _ 個陽臺為封閉式， _ 個陽臺為非封閉式。第四條 抵押情況 與該商品房有關的抵押情況為：_ 。 1、該商品房未設定抵押。 2、該商品房已經(jīng)設定抵押，抵押權人為： _ ，抵押登記機構為：_ ，抵押登記日期為： _ ，抵押期限為： 。 _ 。 抵押權人同意該商品房出售的證明及關于抵押的相關約定見附件三。 第五條 租賃情況該商品房的租賃情況為：_。1、出賣人未將該商品房出租。2、出賣人已將該商品房出租，【買受人為該商品房承租人】【承租人已放棄優(yōu)先購買權】。租賃期限至： 年 月 日。出賣人與買受人經(jīng)協(xié)商一致，自本合同約定的交付日至出租期限屆滿期間的房屋收益歸【出賣人】【買受人】所有。_。承租人放棄優(yōu)先購買權的聲明見附件三。第六條 出賣人關于房屋權利狀況的承諾出賣人承諾：1、該商品房沒有權屬糾紛和債權債務糾紛；2、該商品房沒有銷售給除買受人以外的其他人；3、該商品房沒有司法查封或其他受到限制交易的情況；4、_；5、_；6、_。如因出賣人違反上述承諾，導致買受人不能辦理房屋登記或發(fā)生債權債務糾紛的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起30日內(nèi)，將買受人已付房價款及利息（按銀行同期貸款利率計算）退還給買受人，買受人有權要求出賣人支付不低于本合同總價款一倍的賠償金。_ 。 第三章 商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間第七條 計價方式與價款出賣人與買受人約定按照下列第 種方式計算該商品房價款：1、按照套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為每平方米 _ （幣） _ 元，總價款為 _ （幣） _ 佰 _ 拾 _ 億 _ 仟 _ 佰 _ 拾 _ 萬 _ 仟 _ 佰 _ 拾 _ 元整（大寫）。 2、按照建筑面積計算，該商品房單價為每平方米 _ （幣）_元，總價款為 _ （幣） _ 佰 _ 拾 _ 億 _ 仟 _ 佰 _ 拾 _ 萬 _ 仟 _ 佰 _ 拾 _ 元整（大寫）。 3、按照套 ( 單元 ) 計算，該商品房總價款為 _ （幣） _ 佰 _ 拾 _ 億 _ 仟 _ 佰 _ 拾 _ 萬 _ 仟 _ 佰 _ 拾 _ 元整（大寫）。 4、按照_計算，該商品房總價款為 _ （幣） _ 佰 _ 拾 _ 億 _ 仟 _ 佰 _ 拾 _ 萬 _ 仟 _ 佰 _ 拾 _ 元整（大寫）。 第八條 付款方式及期限 買受人采取下列第 _ 種方式付款。 1、一次性付款。買受人應當在_年_月_日前支付全部房價款。2、分期付款。買受人應當在_年_月_日前分_期支付部全部房價款，首期房價款金額（_幣） 元（大寫：_億_仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元整），應當于 年 月 日前支付。3、貸款方式付款：【公積金貸款】【商業(yè)貸款】【 】。買受人可以首期支付全部房價款的 _ ，其余價款可以向【 _ 】【住房公積金管理機構委托的商業(yè)銀行】借款支付。如因買受人的原因造成不能貸款的，_ 。4、其他方式：_ ； _ 。 該商品房價款的計價方式、總價款、付款方式及期限的具體約定見附件四。第九條 逾期付款責任 買受人未按照約定的時間付款的，雙方同意按照下列第 _ 種方式處理： 1、按照逾期時間，分別處理 ( （1）和（2）不作累加 ) (1) 逾期在 _ 日之內(nèi)，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之 _ 的違約金，并于實際支付應付款之日起 _ 日內(nèi)向出賣人支付違約金，合同繼續(xù)履行。 (2) 逾期超過 _ 日（該日期應當與第（1）項中的日期相同）后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，應當書面通知買受人。買受人應當自解除合同通知送達之日起 _ 日內(nèi)按照累計的逾期應付款的 _% 向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意后，合同繼續(xù)履行，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之 _ （該比率應當不小于第（1）項中的比率）的違約金，并于實際支付應付款之日起 _ 日內(nèi)向出賣人支付違約金。本條所稱逾期應付款是指依照第八條及附件四約定的到期應付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按照相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。 2、 _ 。 第四章 商品房交付使用條件及日期、交接手續(xù)第十條 交付時間和條件（一）出賣人應當在 _ 年 _ 月 _ 日前向買受人交付該商品房。（二）該商品房交付時應當符合下列第1、2、3、4 、 、 、 項所列條件：1、該商品房已取得規(guī)劃驗收批準文件、建筑工程竣工合格證明文件；2、有資質的房產(chǎn)測繪機構出具的該商品房面積實測技術報告書；3、出賣人已取得了該商品房所在樓棟的房屋權屬證明；4、_ ；5、_ ； 6、_ 。 該商品房為住宅的，出賣人還應當提供住宅質量保證書、住宅使用說明書以及住宅工程分戶驗收表。第十一條 本項目內(nèi)相關設施、設備的交付時間與使用條件（一）城市基礎設施1、上水、下水： _ 年 _ 月 _ 日 達到_ ； 2、供電： _ 年 _ 月 _ 日 達到_ ； 3、供暖： _ 年 _ 月 _ 日 達到_ ； 4、燃氣： _ 年 _ 月 _ 日 達到_ ； 5、電話通信：交付時線路敷設到戶； 6、有線電視：交付時線路敷設到戶；7、寬帶網(wǎng)絡：交付時線路敷設到戶。以上第5、6、7項需要買受人自行辦理開通使用手續(xù)。如果在約定期限內(nèi)未達到交付使用條件，雙方同意按照下列第_種方式處理： （1）以上設施中第1、2、3、4項在約定期限內(nèi)未達到交付條件的，出賣人按本合同約定承擔逾期交付的違約責任；第5項未按時達到交付條件的，出賣人按日向買受人支付 _元的違約金；第6項未按時達到交付條件的，出賣人按日向買受人支付 _元的違約金；第7項未按時達到交付條件的，出賣人按日向買受人支付 _元的違約金。（2）出賣人向買受人一次性支付相當于房屋總價款的違約金，并采取措施保證相關設施于日之內(nèi)達到交付條件。屆時仍不能達到交付條件的，買受人有權要求解除合同和給予賠償，出賣人賠償數(shù)額為；（3） 。（二）公共服務及其他配套設施（包括但不限于建設工程規(guī)劃許可證附件及附圖中載明的公共服務設施配套建設指標）1、公共綠地：_；2、小區(qū)內(nèi)非市政道路：_；3、物業(yè)管理用房： _；4、醫(yī)院：_；5、幼兒園： _ 年 _ 月 _ 日前竣工； 6、學校： _ 年 _ 月 _ 日前竣工；7、會所： _ 年 _ 月 _ 日前竣工； 8、購物中心： _ 年 _ 月 _ 日前竣工；9、 ；10、 。以上設施如果在約定期限內(nèi)未達到交付使用條件或者未竣工的，雙方同意按照下列第_種方式處理： （1）出賣人向買受人一次性支付相當于房屋總價款的違約金，并采取措施保證相關設施于日之內(nèi)達到交付條件。屆時仍不能達到交付條件的，買受人有權要求解除合同和給予賠償，出賣人賠償數(shù)額為；（2）每逾期一項，出賣人按日支付 元違約金于買受人；（3） 。公共服務設施與其他配套設施，沒有明確約定交付使用時間的，其竣工時間不遲于本項目最后一期竣工交付的時間。關于本項目內(nèi)相關設施、設備的具體約定見附件五。第十二條 交接手續(xù) （一）出賣人應當在交付日的 日前，書面通知買受人辦理交接手續(xù)的時間、地點以及應當攜帶的證件。買受人未收到交付通知書的，以本合同約定的交付日期屆滿之日為辦理交接的時間，以該商品房所在地為交接手續(xù)辦理地點。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示滿足第十條約定的證明文件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，不能滿足第十條約定條件的，買受人有權拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交房責任由出賣人承擔，并按照第十三條處理。（二）查驗房屋1、買受人應在收到書面通知后 日內(nèi)，辦理該商品房的交接手續(xù)。2、雙方辦理交接手續(xù)前，買受人有權對所購買的該商品房進行查驗，出賣人不得以繳納相關稅費或者簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗該商品房的前提條件。3、查驗該商品房時，買受人對以下除該商品房主體結構和地基基礎外的房屋質量缺陷提出異議的，由出賣人按照國家和地方有關工程質量的規(guī)范和標準自查驗該商品房之次日起_ 日內(nèi)負責修復，并承擔修復費用，修復完成后再行交付。因質量缺陷給買受人造成損失的，出賣人應當予以賠償。（1）屋面、墻面、地面滲漏；（2）墻面、頂棚抹灰層脫落；（3）地面空鼓開裂、大面積起砂；（4）門窗翹裂、五金件損壞；（5）管道堵塞；（6）潔具開裂、漏水；（7）燈具、電器開關失靈；（8）防盜及對講系統(tǒng)失靈；（9）_；（10）_；（11）_；（12）_ 。 房屋質量嚴重影響買受人對房屋的正常使用的，出賣人按照國家和本市有關工程質量的規(guī)范和標準自查驗該商品房之次日起_ 日內(nèi)負責修復，并承擔修復費用，若由此產(chǎn)生的逾期交房責任由出賣人承擔，并按照第十三條處理。修復后或經(jīng)多次維修仍存在嚴重影響買受人正常居住使用的質量問題的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人，出賣人應當自解除合同通知送達之日起 _ 日內(nèi)退還全部已付款，并按照 _ 利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任。_ 。（三）查驗該商品房后，買受人對出賣人所交付的商品房無異議，雙方應當簽署商品房交接單。由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理： ； 。第十三條 逾期交付責任 除不可抗力外，出賣人未按照第十條約定的期限和條件將該商品房交付買受人的，按照下列第 _ 種方式處理： 1、按照逾期時間，分別處理 ( （1）、（2）和（3）不作累加 ) (1) 逾期在 _ 日之內(nèi)（該時限應當不小于第九條第1（1）項中的時限），自第十條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之 _ 的違約金（該違約金比率應當不小于第九條第1（1）項中的比率），并于該商品房實際交付之日起 _ 日內(nèi)向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行。 (2) 逾期超過 _ 日（該日期應當與本條第1（1）項中的日期相同）后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起 _ 日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的 _% 向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自第十條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之 _ （該比率應當不小于本條第1（1）項中的比率）的違約金，并于該商品房實際交付之日起 _ 日內(nèi)向買受人支付違約金。2、 _ 。 第五章 商品房質量及保修責任第十四條 商品房質量的約定 （一）主體結構該商品房主體結構和地基基礎合格。經(jīng)檢測不合格的，買受人有權解除合同。買受人選擇解除合同的，應當書面通知出賣人，出賣人應當自解除合同通知送達之日起 _ 日內(nèi)退還全部已付款，并按照 _ 利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任。因此發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔。 （二）裝飾裝修及設備標準交付的該商品房質量應當符合國家和本市頒布的工程質量規(guī)范、標準和施工圖設計文件的要求，應使用合格的建筑材料、構配件和設備，裝置、裝修、裝飾所用材料的產(chǎn)品質量必須符合國家的強制性標準及雙方約定的標準。如不符合上述標準的，買受人有權要求出賣人按照下列第_、_、_、_、_方式處理：（可多選）（1）及時更換、重作、修理； （2）出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價；（3）房屋質量問題嚴重影響正常居住使用的，買受人有權解除合同。買受人選擇解除合同的，應當書面通知出賣人，出賣人應當自解除合同通知送達之日起 _ 日內(nèi)退還全部已付款，并按照 _ 利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔； （4） _ ； （5）_ 。 具體裝飾和設備標準的約定見附件六。（三）室內(nèi)空氣質量、建筑隔聲和民用建筑節(jié)能措施 1、該商品房室內(nèi)空氣質量符合國家標準。該商品房為住宅的，建筑隔聲情況符合民用建筑隔聲設計規(guī)范（GBJ11888）、建筑門窗空氣聲隔聲性能分級及檢測方法（GB/T84852008）標準。該商品房室內(nèi)空氣質量經(jīng)檢測不符合國家標準的，買受人有權解除合同。 _ 。 2、商品房建筑隔聲情況未達到標準的，出賣人應當按照規(guī)劃設計的要求補做建筑施工隔聲措施，并承擔全部費用；因此給買受人造成損失的，出賣人應當承擔賠償責任。 _ 。3、該商品房應當符合國家有關民用建筑節(jié)能強制性標準的要求。未達到標準的，出賣人應當按照相應標準要求補做節(jié)能措施，并承擔全部費用；因此給買受人造成損失的，出賣人應當承擔賠償責任。_ 。第十五條 保修責任 （一）商品房實行保修制度。該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，按照住宅質量保證書承諾的內(nèi)容承擔相應的保修責任。該商品房為非住宅的，雙方應當簽訂補充協(xié)議詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內(nèi)容。具體內(nèi)容見附件七。（二）下列情形，出賣人不承擔保修與賠償責任：1、因人為破壞或嚴重自然災害造成的房屋及其附屬設施的損害；2、不當使用，或者在裝修房屋過程中，對房屋結構、水電氣管線、防水層、保溫層、粉刷層及部品零件造成的損害；3、第三人因不當使用、裝修房屋，對本商品房造成的損害。（三）在保修期內(nèi)，買受人發(fā)出書面保修通知書_日內(nèi)，出賣人既不履行保修義務也不書面通知保修責任異議的，買受人可以自行或聘請他人進行維修，合理的維修費用由出賣人承擔。第六章 辦理產(chǎn)權登記有關事宜第十六條 房屋登記（一）預告登記1、買賣雙方【同意】【不同意】共同申請辦理該商品房的預告登記手續(xù)。買賣雙方同意辦理預告登記的，自本合同簽訂起_日內(nèi)向_申請辦理該商品房的預告登記手續(xù)。如果出賣人未按照雙方約定申請辦理預告登記的，買受人可以單方申請預告登記。2、有關預告登記的具體約定如下：_；_ 。（二）轉移登記 1、商品房交付使用后，雙方同意共同向房屋登記機構申請辦理房屋所有權轉移登記。 2、如因出賣人的責任，買受人未能在商品房交付之日起 _ 日內(nèi)辦訖房屋所有權登記的，雙方同意按照下列第 _ 種方式處理： （1）買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人，出賣人應當自解除合同通知送達之日起 _ 日內(nèi)退還買受人全部已付款，并按照_ 利率付給利息。買受人不解除合同的，自買受人應當取得房屋所有權登記的期限屆滿之次日起至實際取得房屋所有權登記之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之 _ 的違約金。（2）_ 。 3、如因買受人的責任造成買受人未能在商品房交付之日起_個工作日內(nèi)取得房屋所有權登記的，由買受人承擔責任。（三）關于房屋登記的相關約定見附件八。第七章 物業(yè)服務第十七條 物業(yè)服務 （一）該商品房的物業(yè)服務企業(yè)屬于下列第 種：1、出賣人已依法選聘具有相應資質的物業(yè)服務企業(yè)進行前期物業(yè)服務，并簽訂了書面的前期物業(yè)服務合同，合同期限為： 。物業(yè)服務企業(yè)為： ，資質證號為： 。2、該商品房所在的物業(yè)管理區(qū)域已成立業(yè)主大會，業(yè)主大會已依法選聘具有相應資質的物業(yè)服務企業(yè)進行物業(yè)服務，并簽訂了書面的物業(yè)服務合同，合同期限為 。物業(yè)服務企業(yè)為： ，資質證號為： 。（二）物業(yè)服務期間，物業(yè)服務收費價格為 _/ 月平方米 ( 建筑面積 ) 。價格構成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費、公共秩序維護費、共用部位共用設施設備日常維護費、綠化養(yǎng)護費、綜合管理費、_、 _ 、 _ 。 物業(yè)服務內(nèi)容見附件九。買受人已詳細閱讀（前期）物業(yè)服務合同和（臨時）管理規(guī)約，同意由該物業(yè)服務企業(yè)提供物業(yè)服務，遵守（臨時）管理規(guī)約。第八章 雙方約定的其他事項第十八條 共有權益的約定買受人對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。行使權利不得危及建筑物的安全，不得損害其他買受人的合法權益。對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利不履行義務。雙方對共有權益的約定如下：1、該商品房所在樓棟的屋面使用權歸本樓棟產(chǎn)權人共有； 2、該商品房所在樓棟的外墻面使用權歸本樓棟產(chǎn)權人共有； 3、該商品房所在建筑區(qū)劃內(nèi)的道路（屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外）、綠地（屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外）、占用全體產(chǎn)權人共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位、物業(yè)服務用房歸全體產(chǎn)權人共有；4、建筑物的基礎、承重結構、外墻、屋頂?shù)然窘Y構部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設施、設備，避難層、設備層或者設備間等結構部分歸全體產(chǎn)權人共有；5、會所：_ ； 6、運動休閑設施：_；7、教育設施：_； 8、_。 第十九條 稅費買賣雙方應按照國家及本市的有關規(guī)定，向相應部門交納因該商品房買賣發(fā)生的稅、費。第二十條 銷售和使用承諾1、出賣人承諾商品住宅不分割拆零銷售；不采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。2、出賣人承諾出售的商品房用途與規(guī)劃用途一致，并按照規(guī)劃用途辦理房屋登記。雙方簽訂合同后，涉及該商品房規(guī)劃用途、面積、容積率及基礎設施、公共服務設施、綠化率等規(guī)劃許可內(nèi)容變更的，出賣人應當及時將變更內(nèi)容書面告知買受人，并應當取得規(guī)劃行政主管部門的批準。買受人有權選擇解除合同或要求出賣人賠償損失。3、買受人使用該商品房期間，不得擅自改變該商品房的用途、建筑主體結構和承重結構。除本合同、補充協(xié)議及其附件另有約定外，買受人在使用該商品房期間有權與其他權利人共同使用與該商品房有關的共用部位和設施，并按照共用部位與共用房屋分攤面積承擔義務。 買受人不得擅自改變與該商品房有關的共用部位和設施的使用性質。4、_。5、_。第二十一條 爭議解決方式 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可請求消費者協(xié)會調(diào)解；協(xié)商不成的，按照下列第 _ 種方式解決： 1、依法向房屋所在地人民法院起訴。2、提交 _ 仲裁委員會仲裁。第二十二條 本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補充協(xié)議進行變更或補充（補充協(xié)議見附件十），但補充協(xié)議中含有不合理地減輕或免除本合同中約定應當由出賣人承擔的責任或不合理地加重買受人責任、排除買受人主要權利內(nèi)容的，仍以本合同為準。對本合同的解除，應當采用書面形式。本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二十三條 本合同及附件共 _ 頁，一式 _ 份，具有同等法律效力，其中出賣人 _ 份，買受人 _ 份， _ 份， _ 份。 出賣人 ( 簽章 ) ： 買受人 ( 簽章 ) ： 【法定代表人】： 【法定代表人】： 【委托代理人】 ( 簽章 ) ： 【負責人】： 簽訂時間： _ 年 _ 月 _ 日 簽訂時間： _ 年 _ 月 _ 日 簽訂地點： 簽訂地點： 附件一 房屋平面圖及位置圖（應標明方位）1、房屋平面圖（應當標明詳細尺寸，并約定誤差范圍）2、該房屋在整個樓棟中的位置圖3、建設工程設計方案總平面圖附件二 本商品房共用部位及設施具體約定1、共用部位與共用房屋分攤建筑面積構成說明 （1）被分攤的共用部位的名稱、用途、所在位置、面積的約定；（2）參與分攤公用建筑面積的商品房名稱、用途、所在位置、面積、分攤系數(shù)等的約定；（3）不分攤的共用部位的具體約定2、關于其他設備、設施所在位置、用途等的約定附件三 該商品房有關抵押關系及租賃關系的相關約定（一）取得抵押權人同意銷售的證明及抵押當事人的相關約定 1、該商品房取得抵押權人同意銷售的證明2、解除抵押的條件和時間3、關于抵押的其他約定（二）承租人放棄優(yōu)先購買權的聲明附件四 計價方式與價款及付款方式和期限的具體約定附件五 關于本項目內(nèi)相關設施、設備的具體約定1、相關設施的位置及用途2、其他約定附件六 裝飾、設備標準的約定 （雙方還應當具體約定主要材料和設備的品牌、產(chǎn)地、規(guī)格、數(shù)量等內(nèi)容）交付的商品房的裝修部分達不到本附件約定的裝修標準的，買房人有權要求出賣人就未達標準部分進行重新裝修。對出賣人未經(jīng)雙方約定增加的裝置、裝修、裝飾，視為無條件贈送給買受人。但買受人明確表示不接受這部分裝置、裝修、裝飾的，出賣人有義務對其加以拆除，并賠償買受人因此而遭受的直接損失。1、外墻：【瓷磚】【涂料】【玻璃幕墻】【 】 _ 。 2、起居室：（1）內(nèi)墻：【涂料】【壁紙】【 】 _ 。 （2）頂棚：【石膏板吊頂】【涂料】【 】 _ 。 （3）室內(nèi)地面：【大理石】【花崗巖】【水泥抹面】【實木地板】【 】 _ 。 3、廚房： （1）地面：【水泥抹面】【瓷磚】【 】 _ ； （2）墻面：【耐水膩子】【瓷磚】【 】 _ ； （3）頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】【 】 _ ； （4）廚具： _ 。 4、衛(wèi)生間： （1）地面：【水泥抹面】【瓷磚】【 】 _ ； （2）墻面：【耐水膩子】【涂料】【瓷磚】【 】 _ ； （3）頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】【 】 _ ； （4）衛(wèi)生器具5、陽臺：【塑鋼封閉】【鋁合金封閉】【斷橋鋁合金封閉】【不封閉】 【 】 _ 。 6、電梯： （1）電梯品牌名稱： _ ； （2）電梯速度： _ 米 / 秒； （3）電梯載重量：_ 千克；刪去 （4） _ 。 7、其他 _ ； _ 。附件七 保修范圍、保修期限和保修責任的約定（該商品房為住宅的，出賣人應提供住宅質量保證書；該商品房為非住宅的，雙方可參照住宅質量保證書中的內(nèi)容對保修范圍、保修期限和保修責任等進行約定）該商品房的保修期自房屋交付買受人使用之日起計算，保修期限不應低于國家規(guī)定的期限。出賣人可以延長保修期。在保修期限內(nèi)，出賣人應設立相應機構和人員處理保修問題：辦公時間：_ ；辦公地點：_ ；聯(lián)系電話：_ _ 。（一）保修項目、期限及責任的約定1、地基基礎和主體結構：保修期限為【國家標準：合理使用壽命年限】【】：_ ；保修期內(nèi)，因設計或施工的原因，造成建筑物地基下陷、傾斜及主體結構構件開裂、變形、破損且超出國家設計規(guī)范的規(guī)定值的，無償進行保修；_ 。2、屋面防水：保修期限為【國家標準：5年】【】：_ ；保修期內(nèi)，因設計、施工或所用防水材料的質量問題，造成天花板滲水、滴漏的，無償進行保修；_ 。3、墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道：保修期限為【國家標準：5年】【】：_ ；保修期內(nèi)，因施工或所用材料的質量問題，造成外墻面、廚房、衛(wèi)生間地面滲漏的，無償進行保修；_ 。4、墻面、頂棚抹灰層保修期限為【國家標準：2年】【】：_ ；保修期內(nèi)，因施工質量問題，造成墻面、頂棚抹灰層脫落的，無償進行保修；_ 。5、地面保修期限為【國家標準：2年】【】：_ ；保修期內(nèi)，因施工質量問題，造成地面空鼓開裂、大面積起砂的，無償進行保修；_ 。6、門窗、五金件保修期限為【國家標準：1年】【】：_ ；保修期內(nèi)，因施工質量問題，造成門窗翹裂、五金件損壞的，無償進行保修；_ 。7、管道保修期限為【國家標準：2年】【】：_ ；保修期內(nèi)，因施工質量問題或產(chǎn)品質量問題，造成管道堵塞的，無償進行保修；_ 。8、衛(wèi)生潔具保修期限為【國家標準：1年】【】：_ ；保修期內(nèi)，因施工質量問題或產(chǎn)品質量問題，造成衛(wèi)生潔具開裂、漏水的，無償進行保修；_ 。9、燈具、電器開關保修期限為【國家標準：1年】【】：_ ；保修期內(nèi)，如因施工質量問題，造成燈具、電器開關失靈的，無償進行保修（不包括燈泡）；_ 。10、防盜及對講系統(tǒng)保修期限為【國家標準：1年】【】：_ ；保修期內(nèi)，因產(chǎn)品或施工質量問題，造成防盜及對講系統(tǒng)失靈的，無償進行保修；_ 。11、_ ；12、_ ；13、_ ；14、_ ；15、_ 。（二）其他約定附件八 關于房屋登記的相關約定附件九 物業(yè)服務 一、（前期）物業(yè)服務合同二、（臨時）管理規(guī)約 三、其他約定附件十 補充協(xié)議合同編號：商品房預售合同 出賣人： _買受人： _中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設部 中華人民共和國國家工商行政管理總局二一一年三月修訂索 引說 明第一章 合同當事人第二章 商品房基本狀況第三章 商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間第四章 商品房交付使用條件及日期、交接手續(xù)第五章 面積差異處理方式第六章 規(guī)劃設計變更的約定第七章 商品房質量及保修責任第八章 辦理產(chǎn)權登記有關事宜第九章 前期物業(yè)管理第十章 雙方約定的其他事項說 明1 、本合同文本為示范文本，由中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設部、中華人民共和國國家工商行政管理總局共同制訂。各地在有關房地產(chǎn)法律法規(guī)規(guī)定的范圍內(nèi)，結合實際情況調(diào)整合同相應內(nèi)容。2 、商品房預售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設中的房