物業(yè)工程樓盤接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn).doc

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1、樓盤接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)目錄1. 圖紙技術(shù)資料接管驗(yàn)收內(nèi)容 12. 塑鋼門窗接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) 53. 水泥、涂料和膩?zhàn)訅γ?、頂棚接管?yàn)收標(biāo)準(zhǔn) 84. 飾面墻板（磚）接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) 95. 水泥地面、磚地面、天然石材地面及散水坡接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) 106. 屋面接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) 117. 瀝青、水泥路面接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) 128. 干式變壓器接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) 139. 盤、柜及二次回路結(jié)線接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（1、2） 1410. 母線、低壓電器接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) 1611. 電纜及橋架接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) 1712. 低壓配線接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) 1813. 電氣照明裝置接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（1、2） 1914. 電氣接地裝置接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) 2115. 電梯接管驗(yàn)收

2、標(biāo)準(zhǔn)（1、2） 2216. 管道、管件及閥門接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（1、2、3） 2617. 管道絕緣層接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) 2918. 離心水泵、屏蔽泵接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（1、2） 3019. 潛水泵接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) 3220. 氣壓罐接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) 3323. 風(fēng)管、風(fēng)道、通風(fēng)部件接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（1、2） 3421. 風(fēng)機(jī)、空氣處理機(jī)組接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（1、2） 3622. 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) 3823. 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)備接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) 3924. 消防水系統(tǒng)自動(dòng)噴水系統(tǒng)接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) 4025. 其它項(xiàng)目接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) 42圖紙技術(shù)資料接管驗(yàn)收內(nèi)容一、 政府文件接收及時(shí)間：政府文件及樓宇驗(yàn)收合格資料，應(yīng) 年 月底前

3、交物業(yè)公司。a) 政府驗(yàn)收合格資料：工程合同及開、竣工報(bào)告工程保修合同圖紙會審記錄各項(xiàng)竣工驗(yàn)收證明書i. 工程竣工驗(yàn)收證書；ii. 消防工程驗(yàn)收合格證；iii. 市完善配套辦公室小區(qū)綜合驗(yàn)收合格證書；iv. 用電許可證；v. 供用電協(xié)議書；vi. 用水審批表、水費(fèi)收繳合同書；vii. 閉路電視使用協(xié)議書；viii. 電梯使用合格證；ix. 供暖系統(tǒng)驗(yàn)收合格證；二、 房屋產(chǎn)權(quán)資料 房屋產(chǎn)權(quán)情況清冊，共同部位、共同設(shè)施設(shè)備的產(chǎn)權(quán)情況、數(shù)量、分?jǐn)傇瓌t和分?jǐn)傁禂?shù)。 其他資料（六圖二書一報(bào)告）按1/1000比例尺的現(xiàn)狀圖(1) 規(guī)劃總平面圖(2) 道路規(guī)劃圖(3) 豎向規(guī)劃圖(4) 市政設(shè)施管網(wǎng)綜合規(guī)劃

4、圖(5) 綠地規(guī)劃圖(6) 居住小區(qū)的詳細(xì)規(guī)劃說明書(7) 環(huán)境預(yù)評價(jià)書(8) 環(huán)境影響報(bào)告三、 工程技術(shù)資料：a) 土建工程技術(shù)資料：（1） 建筑、結(jié)構(gòu)、水電及附屬工程的全套竣工圖紙。（2） 地質(zhì)勘察報(bào)告；（3） 新型材料、構(gòu)配件的鑒定合格證書；b) 給、排水、設(shè)備工程技術(shù)資料： （1） 供水系統(tǒng)管道的試壓報(bào)告；（2） 排水系統(tǒng)的沖球試驗(yàn)報(bào)告；（3） 供水系統(tǒng)機(jī)電設(shè)備訂購合同、單臺設(shè)備的說明書、合格證、試驗(yàn)記錄及系統(tǒng)調(diào)試記錄；c) 電氣、設(shè)備工程技術(shù)資料： （1） 設(shè)備技術(shù)資料，使用說明書；（2） 系統(tǒng)調(diào)試記錄；（3） 系統(tǒng)檢測報(bào)告；d) 電梯專業(yè)資料接收： (1)設(shè)備技術(shù)資料；(2)調(diào)試、

5、檢測報(bào)告；(3)驗(yàn)收報(bào)告；e) 消防系統(tǒng)設(shè)備資料接收： （1） 設(shè)備技術(shù)資料，使用說明書；（2） 系統(tǒng)打壓試驗(yàn)報(bào)告；（3） 系統(tǒng)沖洗、試驗(yàn)資料；（4） 監(jiān)控系統(tǒng)設(shè)備及技術(shù)資料，使用說明書；（5） 廣播系統(tǒng)設(shè)備及技術(shù)資料，使用說明書；f) 智能化系統(tǒng)： 一卡通系統(tǒng)（1） 設(shè)備技術(shù)資料，使用說明書；（2） 刷卡、道桿、監(jiān)控測試記錄；監(jiān)控系統(tǒng)（1） 設(shè)備技術(shù)資料, 使用說明書；（2） 測試記錄；塑鋼門窗接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目內(nèi)容接收的資料1、 生產(chǎn)廠家提供的產(chǎn)品合格證書；2、 檢測單位的測試報(bào)告；3、 竣工圖及設(shè)計(jì)變更文件。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)1、 門窗的品種、規(guī)格、開啟方向及安裝位置應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求；2、 門窗表面：

6、潔凈、平整、光滑、大面無劃痕、無碰傷、型材無開焊、無斷裂；3、 五金件：齊全、位置正確、安裝牢固、使用靈活、達(dá)到各自使用的功能；4、 玻璃密封條：密封條與玻璃及玻璃槽口的接觸應(yīng)平整、不得卷邊、脫槽；5、 玻璃：1) 單層玻璃：安裝好的玻璃不得直接接觸型材，玻璃應(yīng)平整、安裝牢固、不得有松動(dòng)現(xiàn)象、表面潔凈；2) 雙層玻璃：玻璃夾層內(nèi)不得有灰塵和水汽，雙玻璃隔條不得翅起；6、 壓條：帶密封條的壓條必須與玻璃全部貼緊，壓條與型材的接縫處無明顯縫隙，接頭縫隙小于1mm；7、 開關(guān)部件：1) 平開門窗扇：關(guān)閉嚴(yán)密、搭接量均勻、開關(guān)靈活、密封條不得脫槽；2) 推拉門窗扇：關(guān)閉嚴(yán)密、扇與框搭接量符合產(chǎn)品要求；

7、8、 框與墻體連接：門窗框應(yīng)橫平豎直、高低一致，框與墻體應(yīng)連接牢固，縫隙表面用嵌縫膏密封，表面要平整光滑、無裂縫；9、 排水孔：暢通、位置正確。參考標(biāo)準(zhǔn)JGJ103-96水泥、涂料和膩?zhàn)訅γ?、頂棚接管?yàn)收標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目內(nèi)容接收的資料1、 水泥砂漿試塊試驗(yàn)記錄；2、 竣工圖及設(shè)計(jì)變更文件；3、 膩?zhàn)?、涂料生產(chǎn)廠家提供的產(chǎn)品合格證書。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)1、 水泥墻面和水泥頂棚：1) 所用材料的品種、面層顏色要符合設(shè)計(jì)要求；2) 水泥的面層不得有爆灰和裂縫；3) 水泥層與基體之間應(yīng)粘結(jié)牢固，不得有脫層、空鼓等缺陷；4) 水泥分格縫的寬度和深度應(yīng)均勻一致，表面光滑、無砂眼，不得缺棱掉角。5) 表面光滑、潔凈、接槎平整

8、、灰線清晰順直，色澤一致，無明顯色差。2、 涂料墻面1) 所用的材料品種、顏色應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求；2) 表面無裂紋、無霉點(diǎn)、無滲水痕跡、無污漬；3) 涂料表面不得掉粉、起皮；4) 涂料表面不允許漏刷、透底、流墜；5) 普通涂料表面基本沒有反堿、咬色，高級涂料不允許反堿、咬色；6) 裝飾線、分色線平直，一般偏差不小于3mm；7) 涂料表面涂層均勻，顏色一致。3、 刮膩?zhàn)訅γ婧晚斉?) 膩?zhàn)討?yīng)堅(jiān)實(shí)牢固，不能粉化、起皮和裂紋等缺陷。2) 表面應(yīng)平整光滑、干凈。3) 水泵房應(yīng)使用具有耐水性的膩?zhàn)印?) 表面層均勻，顏色一致。參考標(biāo)準(zhǔn)JGJ73-91飾面墻板（磚）接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目內(nèi)容接收的資料1、 廠家提供

9、的產(chǎn)品合格證書；2、 竣工圖及設(shè)計(jì)變更文件。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)1、 飾面板（磚）材料的品種、規(guī)格、顏色和圖案必須符合設(shè)計(jì)要求；2、 天然石材表面不能有隱傷風(fēng)化等缺陷；3、 人造石表面平整，面層石粒均勻、潔凈、顏色一致；4、 釉面磚表面應(yīng)光潔、色澤一致，不得有暗痕和裂紋；5、 飾面板（磚）安裝（鑲貼）必須牢固、不空鼓、無歪斜、無缺棱角和裂縫等缺陷。6、 飾面板（磚）接縫處應(yīng)填嵌密實(shí)，平直、寬窄均勻、顏色一致，接縫寬度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求（一般光面、鏡面、天然石接縫寬度為1mm，麻面、粗磨面、條紋面、天然石接縫寬度5mm；人造水磨石接縫寬度為2mm，人造水刷石接縫寬度為10mm，人造大理石、花崗石接縫寬度為1mm

10、）。7、 墻裙突出墻面的厚度要一致。8、 室外的腰線、窗口、雨篷等飾面處流水坡正確、滴水槽順直；9、 完工后的飾面板（磚）表面平整、潔凈、色澤協(xié)調(diào)、無變色、泛堿、污痕和明顯的光澤受損處，邊緣整齊。參考標(biāo)準(zhǔn)JGJ73-91水泥地面、磚地面、天然石材地面及散水坡接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目內(nèi)容接收的資料1、 中間驗(yàn)收記錄和浸水試驗(yàn)記錄；2、 生產(chǎn)廠家提供的產(chǎn)品合格證書；3、 竣工圖及設(shè)計(jì)變更文件；4、 砂漿、混凝土試塊試壓報(bào)告。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)1、 水泥地面1) 驗(yàn)收建筑地面時(shí)，檢查采用材料和樓地面各層構(gòu)造要符合設(shè)計(jì)要求；2) 水泥地面面層不應(yīng)留有施工縫，不顯接頭槎；3) 樓內(nèi)水泥地面面層應(yīng)壓光；4) 地面面層與基礎(chǔ)

11、必須粘結(jié)牢固、不空鼓、整體平整、沒有裂縫、脫皮、起沙等缺陷；5) 散水坡、衛(wèi)生間、陽臺、廚房地面的坡度和相對標(biāo)高要符合設(shè)計(jì)要求，不允許倒流水和滲漏，不得積水。2、 磚地面（缸磚、陶瓷地磚、水泥磚）1) 磚面層所用材料的品種、規(guī)格、樣式等要符合設(shè)計(jì)要求；2) 面磚與基礎(chǔ)必須粘結(jié)牢固、面層應(yīng)不空鼓、不歪斜、不松動(dòng)、脫落、無缺棱角、污染和裂縫等缺陷，面層應(yīng)堅(jiān)實(shí)、平整、潔凈、線路順直。3) 面磚的縫隙寬度要符合設(shè)計(jì)要求，磚接縫處應(yīng)填嵌密實(shí)、平直、寬窄要均勻，勾縫的水泥顏色要相同；（一般緊密鋪貼縫隙寬度為1mm，虛縫貼縫寬度為510 mm）3、 天然石材地面1) 天然石材所用材料的品種、規(guī)格、樣式等要符

12、合設(shè)計(jì)要求；2) 石材與基礎(chǔ)必須粘結(jié)牢固、不空鼓、無歪斜、無缺棱角、無翅曲、無裂縫和表面無缺陷；3) 石材間縫隙寬度要符合設(shè)計(jì)要求，當(dāng)設(shè)計(jì)無規(guī)定時(shí)不大于1mm；鋪砌完的石材整體應(yīng)平整、潔凈、線路順直、鑲嵌正確，坡度和相對標(biāo)高要符合設(shè)計(jì)要求，不允許倒流水，不得積水。4、 散水坡1) 無下陷、斷裂、與墻體分離，坡度適宜、平整；2) 與建筑物連接處應(yīng)使用防水材料將接縫處封密。參考標(biāo)準(zhǔn)GB50209-95屋面接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目內(nèi)容接收的資料1、 屋面工程設(shè)計(jì)圖、設(shè)計(jì)變更文件；2、 材料出廠質(zhì)量證明文件；3、 隱蔽工程驗(yàn)收記錄，驗(yàn)評報(bào)告；4、 施工檢驗(yàn)記錄，淋水或蓄水檢驗(yàn)記錄。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)1、 屋面坡度準(zhǔn)確、

13、排水系統(tǒng)通暢，不滲水、不積水；2、 所用材料應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求；3、 水落口及突出屋面設(shè)施與屋面連接處固定牢靠、密封嚴(yán)實(shí)；4、 瀝青柔性油氈卷材防水層鋪貼符合規(guī)定，其搭接寬度為100mm以上，接縫嚴(yán)密，不能有皺折，鼓泡和翅邊，接縫滿涂膠粘劑，粘結(jié)牢固；5、 卷材不能有孔洞，破損；6、 水泥屋面表面平整，不能起殼、起砂和裂縫，分格縫應(yīng)平直，位置正確，密封材料嵌填密實(shí)、飽滿，沒有氣泡和孔洞。參考標(biāo)準(zhǔn)GB50207-94瀝青、水泥路面接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目內(nèi)容接收的資料水泥路面：1、 設(shè)計(jì)文件和竣工資料；2、 竣工驗(yàn)收報(bào)告；3、 混凝土試件的試驗(yàn)報(bào)告；4、 混凝土工程施工檢查和材料試驗(yàn)記錄；5、 混凝土基層檢

14、查記錄。瀝青路面：1、 全線檢測結(jié)果；2、 原始記錄；3、 試驗(yàn)數(shù)據(jù)；4、 竣工圖。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)水泥路面：1、 混凝土板面外觀不應(yīng)有露石、蜂窩、麻面、裂縫、脫皮、啃邊、掉角、印痕和輪跡等現(xiàn)象；2、 接縫、填縫應(yīng)平實(shí)、粘結(jié)牢固和縫緣清潔整齊；3、 板面平整度、寬度、坡度等要符合設(shè)計(jì)要求；瀝青路面：1、 平整度、寬度、橫坡等要符合設(shè)計(jì)要求；2、 路面表面平整密實(shí)、沒有泛油、松散、裂縫；3、 搭接處緊密、平順、不能有積水現(xiàn)象。參考標(biāo)準(zhǔn)GBJ97-87、GB50092-96干式變壓器接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目內(nèi)容接收的資料1、 變更設(shè)計(jì)的證明文件；2、 變更，設(shè)計(jì)部分的實(shí)際施工圖；3、 制造廠提供的產(chǎn)品說明書，試驗(yàn)

15、記錄，合格證件及安裝圖等技術(shù)文件；4、 安裝技術(shù)記錄；5、 調(diào)整試驗(yàn)記錄；6、 備品、備件及專用工具清單；7、 有關(guān)協(xié)議文件；8、 隱蔽工程施工記錄及驗(yàn)收記錄。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)1、 本體、冷卻裝置及所有附件應(yīng)無缺陷；2、 油漆完整，相色標(biāo)志正確；3、 變壓器頂和變壓器柜頂無遺留物；4、 一次、二次側(cè)引線與母排連接螺栓緊固，螺栓方向正確；5、 溫控、溫濕系統(tǒng)接線正確，絕緣良好，線號正確，接點(diǎn)緊固，傳感器埋入位置正確，各種按鈕鍵與儀表上顯示的項(xiàng)目要相符；6、 設(shè)備銘牌內(nèi)容與設(shè)計(jì)圖紙相符；7、 變壓器基礎(chǔ)軌道應(yīng)水平，安裝牢固；8、 冷卻風(fēng)扇電動(dòng)機(jī)和葉片應(yīng)安裝牢固，轉(zhuǎn)動(dòng)靈活、無卡阻，試轉(zhuǎn)時(shí)應(yīng)無振動(dòng)、過熱、葉片

16、與風(fēng)筒無碰擦，轉(zhuǎn)向正確；9、 冷卻裝置試運(yùn)行應(yīng)正常，聯(lián)動(dòng)正確；10、 變壓器的操作及聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)正確（供電局做）；11、 變壓器柜漆層完好，清潔整齊無損傷，固定牢靠，柜門關(guān)閉后要嚴(yán)密，開關(guān)靈活；12、 變壓器室內(nèi)要有消防器材，放置位置便于取用。參考標(biāo)準(zhǔn)GBJ148-90盤、柜及二次回路結(jié)線接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（1）項(xiàng)目內(nèi)容接收的資料1、 變更設(shè)計(jì)的證明文件；2、 實(shí)際施工的竣工圖；3、 制造廠提供的產(chǎn)品說明書，試驗(yàn)方法、試驗(yàn)記錄、合格證件及安裝圖紙等技術(shù)文件；4、 安裝技術(shù)記錄；5、 調(diào)整試驗(yàn)記錄；6、 備品、備件清單；7、 有關(guān)協(xié)議文件；8、 隱蔽工程施工記錄及驗(yàn)收記錄驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)1、 盤、柜：1) 基礎(chǔ)型

17、鋼應(yīng)水平、平直，有明顯的可靠接地；2) 盤、柜內(nèi)所裝的電器元件齊全完好，固定牢固，排列整齊；3) 盤柜框架，橫平豎直，盤、柜間接縫小于2mm；4) 盤、柜的固定牢靠，接地可靠，漆層完好無損傷，顏色和諧一致清潔整齊；5) 模似母線完整、安裝牢固；6) 端子排無損壞，固定牢固，絕緣良好。端子上應(yīng)有序號，不能用小端子配大截面導(dǎo)線；7) 強(qiáng)、弱電端子應(yīng)分開，如果不分開，要有明顯標(biāo)志并設(shè)空端子隔開或有絕緣隔板。8) 盤、柜正面和背面，各種電器、端子牌應(yīng)該標(biāo)明編號、名稱、用途及操作位置并字跡清楚；9) 抽屜式配電柜推拉靈活輕便、無卡阻、碰撞現(xiàn)象，抽屜能夠互換；10) 抽屜與柜體間的二次回路連接插件要接觸良

18、好。11) 抽屜與柜體的接觸及柜體、框架的接地要良好。12) 手車式配電柜手車推拉靈活輕便、無卡阻，碰撞現(xiàn)象，相同型號的手車能夠互換；13) 手車和柜體間的二次回路連接、插件應(yīng)接觸良好；14) 信號指示燈、光字牌、警鈴等應(yīng)顯示準(zhǔn)確，工作可靠；15) 手車柜、抽屜式配電柜的機(jī)械聯(lián)鎖，電氣聯(lián)鎖裝置動(dòng)作要正確可靠；16) 帶有照明的封閉式盤、柜要保證照明完好。17) 熔斷器的熔體規(guī)格、自動(dòng)開關(guān)的整定值應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。盤、柜及二次回路結(jié)線接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（2）項(xiàng)目內(nèi)容驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)2、 二次回路：1) 導(dǎo)線與電氣元件間采用螺栓連接、插接、焊接或壓接等，都必須牢固可靠；2) 盤、柜內(nèi)的導(dǎo)線不能有接頭；3) 二次回

19、路接線的端部均有回路編號齊全，字跡清晰不褪色；4) 配線要整齊、美觀，導(dǎo)線絕緣良好無損傷；5) 接線端子每側(cè)接線不能超過2根。對于插接式端子，不同截面的二根導(dǎo)線不得在同一端子上。對于螺栓連接端子，在兩根導(dǎo)線中間要有平墊片；6) 盤、柜內(nèi)配線額定電壓不低于500V，截面不小于1.5mm2的絕緣銅線；7) 用于連接門上的電器、控制臺板等可動(dòng)部位的導(dǎo)線要使用多股軟導(dǎo)線，線束要有塑料外套，不能松散、斷股；8) 引入盤、柜的電纜排列整齊，編號清晰，固定牢固，不能任意交叉連接；9) 強(qiáng)、弱電回路不能使用同一根電纜；10) 操作及聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)正確、符合設(shè)計(jì)要求；（施工單位做聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)）。11) 盤、柜及電纜管道安

20、裝完后，應(yīng)封堵好。參考標(biāo)準(zhǔn)GB50171-92母線、低壓電器接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目內(nèi)容接收的資料1、 產(chǎn)品合格證書和技術(shù)文件；2、 隱蔽工程施工記錄及驗(yàn)收記錄；3、 設(shè)計(jì)變更證明文件；4、 備品備件及專用工具清單；5、 電氣設(shè)備調(diào)整、試驗(yàn)、驗(yàn)收及缺陷記錄；6、 有關(guān)協(xié)議文件。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)1、母線：1) 表面光潔平整、不應(yīng)有裂紋、折皺、變形和扭曲現(xiàn)象；2) 封閉母線外殼無變形，油漆光亮；3) 母線涂漆均勻，不起層，皺皮等缺陷，母線螺栓連接處及支持連接處10mm內(nèi)地方不應(yīng)有相色漆；4) 支柱絕緣子底座的金屬構(gòu)件要接地，接地線排列整齊、方向一致；5) 相同布置的主母線，分支母線，引下線應(yīng)對稱一致、橫平豎直，整

21、齊美觀；6) 螺栓連接的母線搭接平整，連接緊密兩外側(cè)有平墊圈，螺母側(cè)應(yīng)裝有彈簧墊圈，螺母要放在維護(hù)側(cè)，螺栓長度露出螺母23扣。7) 絕緣子瓷件應(yīng)完整，清潔、無裂紋、安裝牢固；8) 所有螺栓、墊圈、鎖緊螺母等應(yīng)齊全、可靠；9) 三相交流母線涂漆顏色：A相為黃色，B相為綠色，C相為紅色。2、低壓電器1) 電器的型號、規(guī)格符合設(shè)計(jì)要求；2) 電器外觀完好，手柄無損傷或變形，絕緣器件無裂紋，安裝牢固、平整；3) 電器的連接線排列整齊、美觀，4) 活動(dòng)部件動(dòng)作靈活、可靠、聯(lián)鎖傳動(dòng)裝置動(dòng)作正確；5) 標(biāo)志齊全完好，字跡清晰；6) 電器外部接線要排列整齊、清晰、美觀，導(dǎo)線絕緣良好、無損傷。7) 電源側(cè)進(jìn)線應(yīng)

22、接在進(jìn)線端，負(fù)荷側(cè)出線應(yīng)接在出線端。8) 使用螺栓和螺釘?shù)倪B接要擰緊。9) 保持接地符合要求；10) 設(shè)備通電后操作靈活、可靠、電磁器件無異常響聲，線圈及接線端子的溫度不超過規(guī)定值。參考標(biāo)準(zhǔn)GBJ149-90、GB50254-96電纜及橋架接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目內(nèi)容接收的資料1、 設(shè)計(jì)資料圖紙、變更設(shè)計(jì)的證明文件和竣工圖；2、 制造廠提供的產(chǎn)品說明書，試驗(yàn)記錄、合格證件及安裝圖紙；3、 隱蔽工程的技術(shù)記錄；4、 試驗(yàn)記錄；5、 電纜型號、規(guī)格、電纜終端和接頭的型式及安裝日期。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)1、 電纜支架、托架、吊架1) 鋼材平直，無明顯扭曲，焊接處應(yīng)牢固；2) 金屬支架等防腐層應(yīng)完好；3) 支架等安裝要牢

23、固、橫平豎直；4) 支架、托架、吊架的固定方式必須符合設(shè)計(jì)要求；2、 電纜橋架1) 電纜梯架（托盤）、支（吊）架、連接件和附件質(zhì)量、防腐應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求；2) 梯架（托盤）在每個(gè)吊、托架的固定應(yīng)牢固，梯架（托盤）連接板的螺栓應(yīng)緊固，螺母應(yīng)在梯架（托盤）外側(cè)；3) 電纜支架全長應(yīng)有良好接地；3、 電纜敷設(shè)：1) 電纜半層應(yīng)無雜物、通道暢通、排水、照明及通風(fēng)應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求；2) 電纜進(jìn)入建筑物、穿過樓板、墻壁時(shí)應(yīng)有保護(hù)管；3) 電纜進(jìn)入半層，豎井、墻壁、樓層、電氣盤柜以及穿入管子時(shí)，進(jìn)出口應(yīng)用防火堵料密實(shí)封堵，不應(yīng)有明顯的裂縫和孔隙；4) 電纜不應(yīng)露在托盤外和拖地，并蓋好蓋板；5) 控制電纜在普通支

24、架上不應(yīng)超過1層，橋架上不應(yīng)超過3層；6) 電力電纜和控制電纜不應(yīng)配置在同一支架上；7) 電纜溝內(nèi)應(yīng)清除雜物，蓋好蓋板。4、 電纜1) 電纜規(guī)格、型號、電壓應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求；2) 排列整齊不交叉，無機(jī)械損傷，標(biāo)志牌齊全、正確、清晰；3) 電纜終端相色應(yīng)正確。參考標(biāo)準(zhǔn)GB50168-92低壓配線接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目內(nèi)容接收的資料1、 產(chǎn)品合格證書、說明書、試驗(yàn)記錄、安裝圖、2、 竣工圖；3、 隱蔽工程記錄及驗(yàn)收工程；4、 設(shè)計(jì)變更文件；5、 驗(yàn)收、試驗(yàn)、整體傳動(dòng)試驗(yàn)報(bào)告。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)1、 配管1) 型號規(guī)格及外觀質(zhì)量應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求；2) 進(jìn)入落地式配電箱線管，排列整齊，管口高出配電箱基礎(chǔ)面50-80cm；

25、3) 線管彎曲處，不應(yīng)有折皺、凹陷和裂縫，彎扁程度不大于管外徑10%左右；4) 水平或垂直敷設(shè)的明裝線管，水平或垂直安裝的偏差不超過1.5。5) 配線工程采用的管卡、支架、吊架、拉環(huán)和盒（箱）的金屬構(gòu)件，均應(yīng)使用鍍鋅件或涂防腐漆。6) 空、洞、溝、槽要修補(bǔ)好。2、 金屬線管1) 采用螺紋連接時(shí)，其螺紋應(yīng)外露23扣，采用套管連接時(shí)，焊縫應(yīng)牢固嚴(yán)密，并涂防腐層，采用固定螺釘連接時(shí)，螺釘應(yīng)擰緊。2) 暗配的黑色鋼管與盒（箱）連接采用焊接時(shí)，管口要高出盒（箱）內(nèi)壁35mm，并涂防腐漆。明裝與暗裝鍍鋅鋼管與盒（箱）連接時(shí)，要使用鎖緊螺母或護(hù)圈帽固定，管端應(yīng)外露螺母23扣；3) 線管與設(shè)備直接時(shí)，線管應(yīng)插

26、入設(shè)備接線盒內(nèi)。線管與設(shè)備間接連接時(shí)，在它們之間有電線保護(hù)軟管并插入設(shè)備接線盒內(nèi)，鋼管管口必須包扎緊密，室內(nèi)潮濕地方鋼管端部必須有防水彎頭；4) 金屬軟管不能有退絞、松散現(xiàn)象，中間不應(yīng)有接頭，與設(shè)備連接時(shí)使用專用接頭，連接處應(yīng)密封可靠。管卡與終端、彎頭中點(diǎn)的距離為300mm。金屬軟管應(yīng)可靠接地。5) 明配鋼管應(yīng)排列整齊，固定點(diǎn)間距應(yīng)均勻，管卡與終端、彎頭中點(diǎn)、電氣器具或盒（箱）邊緣距離一般為150500 mm。3、 塑料線管：1、 線管連接處結(jié)合面粘結(jié)牢固密封；2、 明配線管在穿過樓板有鋼管保護(hù)，其保護(hù)高度距樓板表面距離不應(yīng)小于500mm；3、 線管直線段超過15m時(shí)或直角彎超過3個(gè)時(shí)，應(yīng)有接

27、線盒；4、 明配硬塑料管應(yīng)排列整齊，固定點(diǎn)間距均勻，管卡與終端、轉(zhuǎn)彎中點(diǎn)、電氣器具或盒（箱）邊緣距離為150500 mm。4、 配線：1) 所采用的導(dǎo)線型號、規(guī)格及配線布置應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，三相四線制照明中性線應(yīng)與相線截面相等；2) 導(dǎo)線截面為2.5mm2及以下多股銅芯線的線芯應(yīng)搪錫或壓端子后再與設(shè)備連接。3) 錫焊連接的焊縫應(yīng)飽滿、表面光滑，沒有殘余焊劑；4) 不進(jìn)入接線盒（箱）的垂直管口，穿線后要將管口密封；5) 保護(hù)地線為黃綠顏色相間絕緣導(dǎo)線，中性線為淡蘭色絕緣導(dǎo)線。保護(hù)地線要連接要牢靠；6) 不同回路，不同電壓等級和交、直流導(dǎo)線，不允許穿在同一根管內(nèi)，同一交流回路導(dǎo)線要穿在同一管內(nèi)；7)

28、 導(dǎo)線接頭要在接線盒內(nèi)。參考標(biāo)準(zhǔn)GB50258-96電氣照明裝置接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（1）項(xiàng)目內(nèi)容接收的資料1、 產(chǎn)品合格證書、說明書、試驗(yàn)記錄、安裝圖；2、 隱蔽工程記錄及驗(yàn)收記錄；3、 竣工圖；4、 設(shè)計(jì)變更文件；5、 備品備件清單；6、 元件整定、驗(yàn)收、試驗(yàn)、整體傳動(dòng)試驗(yàn)報(bào)告；7、 工程安裝技術(shù)記錄。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)1、燈具：1） 螺口燈頭接線，相線要接在中心觸點(diǎn)的端子上，中性線要接在螺紋的端子上，開關(guān)時(shí)斷相線；2） 燈頭的緣外殼不能有破損和漏電；3） 燈具固定應(yīng)牢固可靠，每個(gè)燈具固定用的螺釘不少于2個(gè)；4） 公共區(qū)域使用的疏散指示燈必須有明顯的標(biāo)志；5） 防爆燈要密閉良好，并有緊固的金屬網(wǎng)罩加以保護(hù)；

29、6） 燈具及其配件應(yīng)齊全，無機(jī)械損傷、變形、油漆剝落和燈罩破裂等缺陷；7） 并列安裝的相同型號的燈具其中心軸線、垂直偏差、距地間高度要符合設(shè)計(jì)要求；2、插座、開關(guān)1） 同一室內(nèi)安裝的插座、開關(guān)高度差不能大于5mm；2） 并列安裝的相同型號的插座，開關(guān)高度應(yīng)相同，開關(guān)安裝位置應(yīng)變于操作，開關(guān)邊緣距門框的距離應(yīng)為0.150.2m3） 單相兩孔、三孔插座，面對插座的右孔必須與相線相接，左孔與中性線相接，單相三孔插座的上孔與接地線相接；4） 暗裝插座的專用盒及面板沒有破損和漏電，并且蓋板端面緊貼墻面；5） 開關(guān)的通斷位置一致，操作靈活、接觸可靠；6） 相線要經(jīng)過開關(guān)控制；7） 暗裝開關(guān)專用盒及面板沒有

30、破損和漏電，并蓋板端面緊貼墻面；8） 并列安裝的相同型號的插座、開關(guān)其中心軸線、垂直偏差、距地面高度要符合設(shè)計(jì)要求。電氣照明裝置接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（2）驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)3、 照明配電箱1） 配電箱應(yīng)安裝牢固，橫平豎直；2） 暗裝配電箱其面板四周邊緣要緊貼墻面；3） 配電箱內(nèi)線路排列整齊，中性線和保護(hù)線應(yīng)接在匯流排上，不能絞接，應(yīng)使用螺栓連接并有編號；4） 配電箱上各開關(guān)上應(yīng)標(biāo)明用電回路名稱；5） 對漏電開關(guān)用試驗(yàn)按鈕試驗(yàn)三次，應(yīng)動(dòng)作正確，帶負(fù)荷分合開關(guān)三次，均不應(yīng)有誤動(dòng)作；6） 各種開關(guān)沒有破損和漏電，操作靈活接觸可靠；7） 配電箱安裝其中心軸線，垂直偏差，距地面高度要符合設(shè)計(jì)要求。4、 出口指示燈1） 燈

31、具文字、符號標(biāo)志清晰齊全；2） 外表無腐蝕、涂覆層剝落和起泡現(xiàn)象，無明顯劃傷、裂痕、毛刺等機(jī)械損傷；3） 緊固部位無松動(dòng)，安裝牢固；4） 應(yīng)急工作時(shí)間不小于燈具本身標(biāo)志的應(yīng)急工作時(shí)間（一般不小于90分鐘）；5） 燈具做主電狀態(tài)，應(yīng)急狀態(tài)的循環(huán)試驗(yàn)時(shí)，能正常轉(zhuǎn)換。5、 地?zé)?、路?） 燈柱安裝牢固、垂直。2） 防腐層完好。參考標(biāo)準(zhǔn)GB50259-96、GB17945-2000電氣接地裝置接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目內(nèi)容接收的資料1、 實(shí)際施工的竣工圖；2、 變更設(shè)計(jì)的證明文件；3、 安裝技術(shù)記錄；4、 測試記錄；驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)1、接地線1） 明裝接地線的位置不能妨礙設(shè)備的拆卸與檢修；2） 明裝接地線在直線段上，不

32、能有高低起伏及彎曲等情況；3） 明裝接地線的表面應(yīng)涂以15100mm寬度相等的綠色和黃色相間條紋；4） 中性線為淡藍(lán)色標(biāo)志；5） 接地線引向建筑物的入口處和在檢修用臨時(shí)接地點(diǎn)處，均應(yīng)刷白色底漆并標(biāo)以黑色記號，其代號為“”；6） 供連接臨時(shí)接地線用的連接板總數(shù)量和位置符合設(shè)計(jì)要求；7） 接地線焊接為搭接焊，焊接牢固，無虛焊、無夾渣，并做防腐；8） 接至電氣設(shè)備上的接地線應(yīng)使用鍍鋅螺栓連接；2、避雷接地：1） 整個(gè)接地網(wǎng)外露部分連接必須可靠，接地線規(guī)格正確，防腐層完好，標(biāo)志齊全明顯；2） 避雷帶的安裝位置及高度符合設(shè)計(jì)要求；3） 避雷帶與引下線之間的連接為焊接；4） 避雷帶的引下線使用的緊固件應(yīng)使

33、用鍍鋅制品；5） 避雷帶或防雷金屬網(wǎng)必須和建筑物頂部的其他金屬物連接成一體。參考標(biāo)準(zhǔn)GB50196-92電梯接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（1）項(xiàng)目內(nèi)容接收的資料及鑰匙1、 開工申報(bào)表2、 質(zhì)量登記表3、 起重機(jī)登記卡4、 產(chǎn)品合格證5、 訂貨合同6、 安裝合同7、 限速器檢驗(yàn)記錄8、 藍(lán)本9、 裝箱單10、 質(zhì)檢所報(bào)告11、 質(zhì)檢站和技監(jiān)局整改通知單及回執(zhí)單12、 井道布置圖13、 安裝技術(shù)資料原件14、 調(diào)整手冊15、 電梯使用及管理說明16、 安全技術(shù)檢驗(yàn)報(bào)告17、 曳引機(jī)合格證18、 質(zhì)檢站備案資料19、 曳引機(jī)使用說明書20、 型式試驗(yàn)21、 電氣原理圖紙22、 電梯維護(hù)使用手冊23、 電梯操作盤鑰匙

34、24、 停梯運(yùn)行開關(guān)鑰匙25、 廳門緊急開關(guān)鑰匙26、 電梯檢驗(yàn)合格銅牌電梯接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（2）項(xiàng)目內(nèi)容驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)1、機(jī)房1） 電梯主電源開關(guān)不應(yīng)控制；A. 轎廂照明和通風(fēng)；B. 機(jī)房照明、電源插座；C. 轎廂頂與底坑電源插座；D. 電梯井道照明和報(bào)警裝置。2） 電梯動(dòng)力與控制線路應(yīng)分別敷設(shè)，零線和接地線分開，接地線要分別直接接至接地線柱上，不能串接后再接地；3） 線管、線槽的敷設(shè)應(yīng)平直、整齊、牢固；4） 控制柜、屏的維修側(cè)距墻不小于600mm；5） 在電動(dòng)機(jī)上應(yīng)有與轎廂升降方向相對應(yīng)的標(biāo)志，曳引輪、限速器輪外側(cè)應(yīng)漆成黃色，制動(dòng)器手動(dòng)松閘板手為紅色并掛在易接近的墻上；6） 曳引機(jī)油漆涂層均

35、勻、光亮，所有緊固部件不得松動(dòng)，焊接部位焊縫均勻，無裂縫等卸陷。曳引機(jī)箱體分割面、窺視蓋等處不允許滲漏油，油標(biāo)齊全，油位顯示清晰。曳引機(jī)運(yùn)行時(shí)不得有雜音、沖擊和展品常振動(dòng)；7） 制動(dòng)器制動(dòng)時(shí)兩側(cè)閘瓦應(yīng)緊密，均勻地貼合在工作面上，松閘時(shí)應(yīng)同步離開；8） 機(jī)房門必須裝鎖，并應(yīng)向外開啟，門的寬度不小于0.6m，高度不小于1.8m；9） 機(jī)房有良好的通風(fēng)與照明及有效的消防設(shè)施；10） 同機(jī)房有2臺以上曳引機(jī)時(shí)，應(yīng)設(shè)標(biāo)志，以區(qū)分各開關(guān)對應(yīng)的電梯；11） 控制系統(tǒng)應(yīng)設(shè)置有效的相序，斷相及過載保護(hù)裝置；12） 曳引機(jī)的手動(dòng)緊急操作裝置，在開閘情況下，人力應(yīng)可將電梯上下移動(dòng)；13） 限速器調(diào)節(jié)部位應(yīng)封記完好，

36、并標(biāo)明動(dòng)作速度，標(biāo)出安全鉗動(dòng)作相應(yīng)的旋轉(zhuǎn)方向；14） 額定速度大于1m/s時(shí)，限速器應(yīng)設(shè)安全開關(guān)，并確保完好有效。2、轎廂1） 曳引繩表面清潔不粘有雜質(zhì)，并涂有薄而均勻的鋼絲繩脂；2） 轎內(nèi)操縱按鈕動(dòng)作應(yīng)靈活，信號顯示清晰、明亮，各種標(biāo)地應(yīng)清晰，不出現(xiàn)任何故障；3） 各種安全保護(hù)開關(guān)沒有損壞和誤動(dòng)作；4） 轎廂、轎門及可見部分的表面及裝飾平整沒有凹凸現(xiàn)象；5） 轎廂操縱箱上應(yīng)有設(shè)置能切斷控制電源的電鎖，電鎖應(yīng)用專用鑰匙控制；6） 轎頂應(yīng)有能切斷轎內(nèi)一切操作和自動(dòng)開關(guān)回路的檢修操縱裝置；7） 轎頂各按鈕、開關(guān)應(yīng)標(biāo)明其功能名稱，安全開關(guān)應(yīng)帶紅色標(biāo)志；8） 轎廂安全窗應(yīng)有有效的安全開關(guān)；9） 轎內(nèi)須

37、設(shè)有易于識別和觸及的且停電可用的報(bào)警裝置，并通到有人值班處；10） 行程超過30米的電梯，轎廂與機(jī)房之間應(yīng)設(shè)對講裝置；11） 安全鉗楔塊與導(dǎo)軌的間隙各側(cè)應(yīng)均勻，動(dòng)作必須靈活可靠。3、層站1） 層站指示信號及按鈕位置正確，摜示信號清晰明亮，按鈕動(dòng)作準(zhǔn)確無誤，消防開關(guān)工作可靠；2） 導(dǎo)門地坎應(yīng)高出裝修地面25mm；3） 層門門扇與門扇，門扇與門套、門扇下端與地坎的間隙乘客電梯為1-6mm；4） 層門外觀應(yīng)平整、江潔、無劃傷或碰傷痕跡；5） 層門、轎門下端與地坎的間隙應(yīng)為4-8mm；6） 層門、轎門滑塊應(yīng)安裝牢固，滑塊不應(yīng)脫出地坎滑槽；7） 運(yùn)行時(shí)門刀與滾輪，門刀與地坎，滾輪與轎坎不應(yīng)相碰；8） 具

38、有無司機(jī)操作功能的電梯，轎門應(yīng)設(shè)置防擠壓的保護(hù)裝置，并確保功能完好，動(dòng)作可靠；9） 有司機(jī)操作的電梯，在司機(jī)操作狀態(tài)門不應(yīng)持續(xù)關(guān)閉，應(yīng)點(diǎn)動(dòng)關(guān)門；10） 有機(jī)械鑰匙開鎖裝置的層門動(dòng)作應(yīng)靈活可靠；11） 轎廂門地坎下面應(yīng)裝寬度不小于開門寬度，垂直高度不小于750mm的護(hù)腳板。4、井道1） 上下極限，限位開關(guān)應(yīng)完好有效；2） 極限，限位開關(guān)不應(yīng)同時(shí)動(dòng)作；3） 轎頂對重側(cè)應(yīng)設(shè)防護(hù)欄，其它側(cè)與井道壁間距大于300mm時(shí)，應(yīng)設(shè)置護(hù)欄；4） 曳引鋼絲繩受力應(yīng)相近，其差值應(yīng)滿足5%；5） 繩頭組合應(yīng)可靠，繩頭板固定應(yīng)牢固；6） 曳引繩不應(yīng)有嚴(yán)重的扭曲、斷絲、磨損。5、底坑1） 底坑對重側(cè)應(yīng)設(shè)置不低于1.7m的

39、護(hù)欄2） 通井道，應(yīng)設(shè)置不低于2.5m護(hù)欄隔離；3） 轎廂下梁碰板至緩沖器距離：彈簧200-350mm；液壓150-400mm；4） 對重下梁碰板至緩沖器距離；彈簧200-350mm；液壓150-400mm；5） 液壓緩沖器應(yīng)油量充足，復(fù)位靈活并采取防塵、防銹措施；6） 限速器張緊裝置應(yīng)設(shè)置安全開關(guān)，動(dòng)作應(yīng)靈活可靠；7） 底坑不應(yīng)存有積水或雜物；8） 底坑深度大于1.6m時(shí)，應(yīng)設(shè)置爬梯；9） 底坑應(yīng)設(shè)置非自動(dòng)復(fù)位的紅色安全開關(guān)及電源插座。6、功能試驗(yàn)1） 平衡系數(shù)試驗(yàn)，平衡系數(shù)應(yīng)為40-50%之間；2） 限速器試驗(yàn)：當(dāng)限速器繩輪的速度達(dá)到設(shè)計(jì)的動(dòng)作速度時(shí)，應(yīng)能準(zhǔn)確動(dòng)作，并將限速繩夾緊；3） 安

40、全鉗實(shí)驗(yàn)：當(dāng)限速器動(dòng)作時(shí)，安全鉗應(yīng)能可靠地將轎廂制停于導(dǎo)軌上，且轎底傾斜5%；4）超載報(bào)警安全裝置試驗(yàn)：動(dòng)作應(yīng)靈敏可靠；驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5）超載運(yùn)行試驗(yàn)：在125%額定載荷狀態(tài)下，必須能完全起動(dòng)和可靠制動(dòng)；6）消防功能試驗(yàn)：裝置應(yīng)靈活可靠；7）電梯起制動(dòng)、加減速度試驗(yàn)：加減速度平穩(wěn)，符合國家標(biāo)準(zhǔn)或設(shè)計(jì)要求中較小者。參考標(biāo)準(zhǔn)GB10058、59、60管道、管件及閥門的接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（1）項(xiàng)目內(nèi)容接收的資料1、 產(chǎn)品合格證、質(zhì)量證明書；2、 設(shè)計(jì)變更文件資料；3、 竣工圖；4、 中間驗(yàn)收記錄及有關(guān)資料；5、 管道水壓試驗(yàn)及閉水試驗(yàn)記錄；6、 管道的位置及高程的測量記錄；7、 混凝土、砂漿、防腐、防水及焊接檢

41、驗(yàn)記錄；8、 回填土壓實(shí)度的檢驗(yàn)記錄；9、 工程質(zhì)量檢驗(yàn)評定記錄；10、 工程質(zhì)量事故處理記錄；11、 給水管道的沖洗及消毒記錄。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)1、 鋼管管道1) 管節(jié)的材料、規(guī)格、壓力等級應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求；2) 表面應(yīng)無斑疤、裂紋、嚴(yán)重銹蝕等缺陷；3) 環(huán)向焊縫與支架距離不應(yīng)小于100mm；4) 焊縫表面無氣孔、裂紋、夾渣等缺陷。表面光順、均勻、焊道與管材要平緩過渡；5) 焊縫寬度一般為24cm，必須滿焊；6) 當(dāng)采用螺紋連接時(shí)，接口緊固后應(yīng)露出23扣螺紋；7) 當(dāng)采用法蘭接口時(shí)要使用相同規(guī)格的螺栓，安裝方向一致，緊固好的螺體要露出螺母之外；8) 管道法蘭、焊縫及其它連接件的安裝位置應(yīng)便于檢修，不能

42、緊貼墻壁、樓板或管架；9) 管道穿越墻壁、樓板屋面、道路時(shí)應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求；10) 管節(jié)及焊縫必須做防腐處理；2、 鑄鐵管1) 管及管件表面不能有裂紋、砂眼、管及管件不得有妨礙使用的凹凸不平的缺陷。管道接口處管道之間不得相碰及扭轉(zhuǎn)。2) 剛性接口使用填料要符合設(shè)計(jì)要求（如：石棉水泥、油麻、橡膠圈等）；3) 柔性接口螺栓安裝方向一致；4) 外表面防腐層均勻，沒有脫皮、生銹現(xiàn)象；管道、管件及閥門接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（2）項(xiàng)目內(nèi)容驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)3、 聚丁稀PB管道：按DBJ01-605-20001） 于采暖管道敷設(shè)在地面（樓面）墊層內(nèi)；2） 敷設(shè)在地面（樓面）內(nèi)管道不允許有接頭；3） 敷設(shè)在地面（樓面）聚丁稀PB采

43、暖管要求高出地面150，與散熱器供回管用銅彎頭銅鎖母聯(lián)接要密封；4） 暖氣安裝完畢后應(yīng)嚴(yán)格進(jìn)行試壓和沖洗直至出清潔水方能與外網(wǎng)連接。4、 閥門1) 閥蓋與閥體結(jié)合牢固；2) 閥桿無彎曲、銹蝕、閥桿與填料壓蓋配合要合適，螺紋無缺陷；3) 閥門應(yīng)啟閉靈活可靠、開度指示器指示正確，用手板動(dòng)無卡澀現(xiàn)象；4) 閥門無滲漏現(xiàn)象；5) 止回閥應(yīng)密閉嚴(yán)密，不能倒流水；6) 安裝牢固，與管道軸線垂直。5、 管件1) 法蘭表面應(yīng)無斑疤、裂紋、嚴(yán)重銹蝕、表面光滑，法蘭接口要平行；無滲漏。2) 螺栓及螺母要求螺紋完整、無傷痕，螺栓與螺母配合良好無松動(dòng)，螺紋表面干凈、無毛刺；6、 支、吊、托架1) 安裝位置正確、埋設(shè)牢

44、固、調(diào)整高度符合設(shè)計(jì)要求；2) 鋼材、吊桿應(yīng)平直，無明顯扭曲、焊接牢固，必須有防腐層。7、 地漏、雨水口1) 接口密實(shí)、無漏滲現(xiàn)象，不堵塞、排水通暢、配件齊全、完好無損；2) 位置正確；8、 雨水管1) 不能與生活污水管道相連接，要安裝牢固，接口密實(shí)，排水通暢；2) 管道上應(yīng)有檢查口；3) 雨水漏斗的連接管應(yīng)固定牢固，漏斗邊緣與屋面相接處必須嚴(yán)密不漏；9、 給水管1) 生活飲用水管道螺紋連接處要有防腐處理，安裝牢固，沒有滲漏現(xiàn)象，流水通暢，有足夠壓力。2) 立管和裝有三個(gè)以上配水支點(diǎn)的支管始端，必須有可折裝的連接件；3) 水表應(yīng)裝在便于檢修、不受污染、不受爆曬、不受冰凍的地方，表外殼距離墻面不

45、得大于30mm；管道、管件及閥門接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（3）項(xiàng)目內(nèi)容驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)10、 采暖1) 管道穿過地下室或地下構(gòu)筑物外墻時(shí)，要有鋼制套管保護(hù)；2) 同一房間內(nèi)同一類型的散熱器，管道及附件應(yīng)分別安裝在同一高度上；3) 支、托架位置正確，埋設(shè)平整牢固，與管道接觸緊密、固定牢固；鑄鐵散熱器要平直緊密，墊片不允許露出頸外；11、 水池1) 內(nèi)外墻面、地面沒有裂縫、峰窩、空鼓、缺邊、露筋等缺陷；2) 水池不能滲水、漏水；3) 池內(nèi)不能有遺留的水泥砂漿，電焊渣和雜物等；4) 上水管、溢流管、泄水管、吸水管穿過混凝土水池時(shí)，應(yīng)有防水套管；12、 水箱1) 金屬水箱、鋼筋砼水箱不能滲水、漏水；2) 水箱內(nèi)不能留有施

46、工垃圾；3) 進(jìn)出水管的接頭與金屬板水箱的連接應(yīng)使用焊接，焊接處必須做防 銹處理；4) 水箱保溫應(yīng)平整密實(shí)，不能有空隙缺陷，保溫層厚度符合設(shè)計(jì)要求，包扎牢固不能有保溫材料外露；5) 金屬保護(hù)層外表應(yīng)整齊、美觀。13、 排水管1) 通氣管不允許與風(fēng)道或煙道相連接；2) 管道穿過井壁時(shí)，應(yīng)嚴(yán)密不漏水；3) 安裝牢固，接口處密封嚴(yán)密，管道經(jīng)過防腐處理，流水通暢。參考標(biāo)準(zhǔn)GB50268-97、GB50184-93、GBJ242-82管道絕緣層接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目內(nèi)容接收的資料1、 材料合格證、質(zhì)量證明書；2、 設(shè)計(jì)變更文件、資料；3、 竣工圖；4、 中間驗(yàn)收記錄及有關(guān)資料。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)1、 保溫1) 保溫材料

47、、規(guī)格和性能要符合設(shè)計(jì)要求；2) 軟質(zhì)海綿保溫層應(yīng)捆扎牢固，無松脫、拼縫嚴(yán)密、平整、緊貼工件，厚度一致，厚度允許偏差+10%，-5%。3) 玻璃纖維保溫層充填均勻，厚度一致，材料緊貼工件表面，表面平整，厚度允許偏差+10%2、 保護(hù)層1) 保護(hù)層材料品種、規(guī)格應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求；2) 玻璃布、塑料薄膜搭接方向，應(yīng)上搭下，成順?biāo)较颍?) 無松脫翻邊、豁口翅縫，表面整潔美觀；4) 粘貼嚴(yán)密、牢靠、接縫搭接尺寸不應(yīng)少于50mm，搭接尺寸均勻，整齊美觀；5) 生活水、供暖、消防管道使用玻璃布保護(hù)層表面應(yīng)涂有規(guī)定顏色的防水涂料，6) 涂料均勻、整潔美觀，布網(wǎng)孔洞要全部用涂料封閉。參考標(biāo)準(zhǔn)GB50185-9

48、3離心水泵、屏蔽泵接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（1）項(xiàng)目內(nèi)容接收的資料1、 設(shè)備出廠的有關(guān)技術(shù)文件；2、 設(shè)備開箱檢查記錄；3、 基礎(chǔ)復(fù)查記錄；4、 設(shè)計(jì)變更的有關(guān)資料；5、 設(shè)備安裝過程中的各項(xiàng)實(shí)測記錄，隱蔽工程記錄；6、 設(shè)備試運(yùn)行記錄及竣工圖；7、 重要灌漿所用混凝土的強(qiáng)度試驗(yàn)記錄。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)1、基礎(chǔ)1） 安裝基礎(chǔ)的尺寸、位置和標(biāo)高應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求；2） 地腳螺栓應(yīng)垂直，無傾斜、牢固可靠；3） 地腳螺栓無氧化皮，螺紋部分應(yīng)涂少量油脂；4） 螺母與墊圈、墊圈與設(shè)備底座間的接觸均應(yīng)緊密；5） 擰緊螺母后，螺栓應(yīng)露出螺母，其露出長度一般為螺栓直徑的1/32/3。用雙螺母鎖緊時(shí)，薄螺母裝在厚螺母之下；6） 每一墊鐵

49、組應(yīng)放置整齊平穩(wěn)，接觸良好，每組墊鐵均應(yīng)壓緊。安裝在金屬結(jié)構(gòu)上的墊鐵應(yīng)與金屬構(gòu)架焊牢，墊鐵端面要露出設(shè)備底面邊緣，并做防腐處理；7） 橡膠減震墊沒有斷裂、老化等現(xiàn)象，安裝牢固可靠，減震墊要露出設(shè)備底座邊緣，并放置整齊。2、其它1) 吸入管與輸出管應(yīng)各有支架，不得讓泵承受管道的重量；2) 相互連接的法蘭端面應(yīng)平行，螺紋管接頭軸線應(yīng)對中，法蘭連接時(shí)要使用相同規(guī)格的螺栓，安裝方向一致，緊固好的螺栓要露出螺母之外；3) 整體安裝的水泵其安裝水平度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求；4) 電機(jī)無損傷，電機(jī)引出線鼻子焊接或壓接良好。離心水泵、屏蔽泵接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（2）項(xiàng)目內(nèi)容驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)3、 水泵試運(yùn)行前的檢查1） 檢查水泵轉(zhuǎn)向是

50、否正確；2） 各固定連接部位無松動(dòng)現(xiàn)象；3） 各潤滑部位加注潤滑油的情況；4） 各指示儀表、安全保護(hù)裝置及電控裝置均應(yīng)靈敏、準(zhǔn)確、可靠；5） 盤車應(yīng)靈活，無異?，F(xiàn)象，電機(jī)不能有碰卡聲；6） 測量三相電壓。試運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)檢查：1） 各固定連接部位不應(yīng)有松動(dòng)；2） 轉(zhuǎn)子及各運(yùn)動(dòng)部件運(yùn)轉(zhuǎn)應(yīng)正常，管道及連接部位應(yīng)牢固無滲漏；3） 潤滑油不得有滲漏現(xiàn)象；4） 泵的安全保護(hù)和電控裝置及各部分儀表均應(yīng)靈敏、正確、可靠；5） 機(jī)械密封的泄漏量一般不應(yīng)大于5ml/h，填料密封的泄漏量一般不應(yīng)大于15ml/分鐘，并且溫升正常；6） 泵在額定工況下必須連續(xù)試運(yùn)行2h 以上；7） 測量三相運(yùn)行電流，電流不能超過額定值。參考

51、標(biāo)準(zhǔn)GB50275-98、GB50231-98潛水泵接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目內(nèi)容接收的資料1、 設(shè)備出廠的有關(guān)技術(shù)文件；2、 設(shè)備開箱檢查記錄；3、 設(shè)計(jì)變更的有關(guān)資料；4、 設(shè)備試運(yùn)轉(zhuǎn)記錄及竣工圖。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)1、 泵的排出管道配置應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，連接符合要求；2、 潛水泵電源線沒有機(jī)械損傷；3、 用500V搖表檢測絕緣電阻阻值應(yīng)在0.25 M 上或按產(chǎn)品技術(shù)要求；4、 試運(yùn)轉(zhuǎn)前檢查電機(jī)轉(zhuǎn)向應(yīng)正確；5、 測量三相電壓；6、 泵在試運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)壓力、流量應(yīng)正常，電流不應(yīng)大于額定值；7、 泵在試運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)安全保護(hù)裝置及儀表均應(yīng)安全、正確、可靠；8、 揚(yáng)水管應(yīng)無異常的振動(dòng)；9、 停泵至重新啟動(dòng)的時(shí)間間隔要符合有關(guān)技術(shù)文

52、件要求；10、 外觀油漆要完好，不能有脫漆和生銹現(xiàn)象。參考標(biāo)準(zhǔn)深圳市物業(yè)管理協(xié)會推薦物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程氣壓罐接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目內(nèi)容接收的資料1、 交工驗(yàn)收證書；2、 安全質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)證書；3、 竣工圖；4、 制造廠的氣壓罐產(chǎn)品質(zhì)量合格證書；5、 焊縫布置圖；6、 焊接材料質(zhì)量證明書；7、 焊縫射線檢測報(bào)告（附檢測位置圖）；8、 焊縫超聲檢測報(bào)告（附檢測位置圖）；9、 焊縫滲透檢測報(bào)告（附檢測位置圖）；10、 焊縫返修記錄；11、 壓力試驗(yàn)記錄；12、 氣密性試驗(yàn)記錄；13、 基礎(chǔ)檢驗(yàn)記錄；14、 設(shè)計(jì)變更通知單；15、 外觀及幾何尺寸檢驗(yàn)報(bào)告。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)1、 產(chǎn)

53、品名牌和注冊銘牌；2、 焊縫沒有裂紋、氣孔、夾渣、凹坑、未焊滿等缺陷；3、 法蘭連接處不漏水、嚴(yán)密；4、 表面防腐油漆完好。參考標(biāo)準(zhǔn)GB50094-98風(fēng)管、風(fēng)道、通風(fēng)部件接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（1）項(xiàng)目內(nèi)容接收的資料1、 設(shè)計(jì)修改證明文件和竣工圖；2、 主要材料、設(shè)備、成品、出廠合格證明；3、 隱蔽工程驗(yàn)收記錄和中間驗(yàn)收記錄；4、 通風(fēng)、空氣處理系統(tǒng)漏風(fēng)試驗(yàn)記錄。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)1、風(fēng)口：1） 風(fēng)口外表裝飾面平整光滑，沒有明顯的劃傷、壓痕，顏色一致；2） 百葉式風(fēng)口的葉片間距均勻，條形風(fēng)口表面平整，線條清晰、無扭曲變形，轉(zhuǎn)角、拼縫處銜接自然，并無明顯縫隙；3） 風(fēng)口與風(fēng)管連接嚴(yán)密、牢固，邊框與建筑裝飾面貼實(shí)，

54、外表面平整不變形，調(diào)節(jié)應(yīng)靈活；4） 風(fēng)口安裝后橫平豎直；5） 過濾網(wǎng)干凈、沒有變形和破損現(xiàn)象；2、風(fēng)閥：1） 風(fēng)閥安裝正確牢固，調(diào)節(jié)應(yīng)靈活、定位準(zhǔn)確、可靠，并有風(fēng)閥啟閉方向及調(diào)節(jié)角度的標(biāo)志；2） 調(diào)節(jié)手柄的轉(zhuǎn)軸與風(fēng)管結(jié)合處嚴(yán)密，閥板應(yīng)調(diào)節(jié)方便，不與風(fēng)管碰擦；3） 多葉風(fēng)閥的葉片間距均勻，關(guān)閉時(shí)相互貼合，搭接一致；4） 防火閥及排煙閥動(dòng)作可靠，關(guān)閥時(shí)嚴(yán)密；5） 風(fēng)閥與風(fēng)管連接嚴(yán)密、牢固；3、支架、吊架：1） 風(fēng)管與部件支、吊頂?shù)念A(yù)埋件，膨脹螺栓位置正確、牢固可靠；2） 支架鋼材應(yīng)平直，無明顯扭曲，支架焊接牢固，橫平豎直，并作防腐處理，顏色符合設(shè)計(jì)要求；3） 吊架的吊桿應(yīng)平直，螺紋光潔，吊架鋼材應(yīng)

55、平直，無明顯扭曲，橫平豎直，并作離腐處理，顏色符合設(shè)計(jì)要求；4） 風(fēng)口、風(fēng)閥、檢查門、法蘭等處不能有支、吊架。4、保溫層：1） 保溫層應(yīng)平整密實(shí)，不能有空隙缺陷，保溫層厚度符合設(shè)計(jì)要求；2） 包扎牢固，不能有保溫材料外露；3） 保溫釘粘接牢固，固定壓片松緊適度，均勻壓緊；4） 保護(hù)層要緊貼保溫層，外表整齊，美觀；風(fēng)管、風(fēng)道、通風(fēng)部件接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（2）項(xiàng)目內(nèi)容驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5、 風(fēng)管：1） 金屬風(fēng)管與配件的表面平整，圓孤應(yīng)均勻，咬口縫嚴(yán)密，寬度一致不能有十字交叉的拼接縫。法蘭連接時(shí)中間有密封墊片，法蘭螺栓必須均勻擰緊，所用的螺栓、螺母、墊圈應(yīng)使用鍍鋅件或油漆防腐；2） 玻璃鋼風(fēng)管及配件不能扭曲，外表面

56、整齊美觀，邊緣無毛刺，沒有氣泡，分層現(xiàn)象，連接法蘭的螺栓兩側(cè)勻有鍍鋅墊圈；3） 風(fēng)管與配件可拆卸的接口及調(diào)節(jié)機(jī)構(gòu)，不能裝在墻或樓板內(nèi)；4） 連接法蘭的螺栓其螺母應(yīng)在同一側(cè)；5） 軟連接接管自然，無強(qiáng)扭，接縫嚴(yán)密；6） 風(fēng)管安裝水平度，垂直度符合設(shè)計(jì)要求；7） 風(fēng)管插入混凝土風(fēng)道處要有密封處理；8） 保溫風(fēng)管的支、吊架，不得損壞保溫層；6、 混凝土風(fēng)道 內(nèi)表面平整，無裂紋，不滲水。參考標(biāo)準(zhǔn)GB50243-97風(fēng)機(jī)、空氣處理機(jī)組接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（1）項(xiàng)目內(nèi)容接收的資料1、 設(shè)計(jì)修改證明文件和竣工圖；2、 隱蔽工程驗(yàn)收記錄和中間記錄；3、 主要材料、設(shè)備、成品出廠合格證明或檢驗(yàn)記錄4、 通風(fēng)，空氣處理系統(tǒng)漏風(fēng)試驗(yàn)記錄；5、 試運(yùn)轉(zhuǎn)記錄。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)1、 基礎(chǔ)：1） 螺栓應(yīng)垂直、不傾斜、牢固可靠，規(guī)格型號與設(shè)計(jì)要求相符；2） 螺母與墊圈、墊圈與設(shè)備底座間的接觸均應(yīng)緊密；3） 擰緊螺母后，螺栓應(yīng)露出螺母，露出長度為螺栓直徑1/3-2/3；4） 螺栓、螺母表面沒有銹腐，螺紋、螺母保護(hù)完好；5） 每一墊鐵組放置整齊、接觸良好，規(guī)格型號與設(shè)計(jì)要求相符；6） 墊鐵端面要露出設(shè)備底面外緣，墊鐵勻應(yīng)與金屬結(jié)構(gòu)焊牢；7） 當(dāng)使用橡膠型減