房地產(chǎn)開發(fā)公司建筑工程施工合同書1.docx

建筑工程施工合同書發(fā)包方： （以下簡稱甲方） 承包方： （以下簡稱乙方） 甲方現(xiàn)將 的土建工程發(fā)包給乙方總承包。按照中華人民共和國建筑法和中華人民共和國合同法之有關(guān)規(guī)定，本著公平、公正、互利、互惠的原則，結(jié)合本工程的具體情況，經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商達成如下協(xié)議。 一、工程概況 1、工程名稱： 。 2、建設(shè)地點： 。 3、建筑面積： 平方米。工程總價款 元人民幣。 4、工程質(zhì)量保證金： 元人民幣。 5、工程質(zhì)量保證金返還時間：全部工程主體結(jié)構(gòu)施工到 層退還一半，另外結(jié)頂時全部返還。 6、結(jié)構(gòu)形式： 結(jié)構(gòu) 層。（地下 層、地上 層、其中商業(yè) 層） 二、承包方式 總承包： 包工、包料以及施工圖中所有內(nèi)容。 三、承包方法 1、土建及水電安裝工程。四、結(jié)算標準、依據(jù)及其它 1、承包依據(jù)：土建部分依據(jù)20042007年江西省建筑工程消耗定額及統(tǒng)一基價表，水電部分依據(jù)2004年江西省建筑安裝工程費用定額，均按一類工程取費，總價下浮 個點，勞動力工日取費標準按省市最新頒發(fā)的相關(guān)文件執(zhí)行。 2、工程量確定依據(jù)：乙方提供的竣工圖、施工圖會審紀要、設(shè)計變更、隱蔽簽證及甲方簽證等進行計算。 3、設(shè)計變更、聯(lián)系函、簽證等現(xiàn)場資料，在工程完成驗收后，作為辦理結(jié)算手續(xù)的依據(jù)。 4、主要材料、裝修材料和分部工程，鋼材、水泥、商砼、防水材料、外墻涂料、外墻磚、地磚及鋁塑板、花崗巖、門窗工程、欄桿、水、電等方面的設(shè)備及主材等本工程所需材料定貨前，必須經(jīng)甲、乙雙方商定的品牌，乙方自行采購，材料必須有出廠合格證、出廠檢測報告方可使用。工程所需材料在施工期間按江西省建設(shè)工程當月信息價格進行調(diào)價決算。 5、無信息價的材料由乙方送樣，甲方簽證確認后，乙方自行采購，甲方簽證價格按材料價加 %費用進行計算。 五、特殊約定 1、，簽訂合同書后乙方進場七天內(nèi)付清 元人民幣。 2、簽定本合同書：即乙方的質(zhì)量保證金到甲方指定的銀行賬戶上，甲方承諾：20 年 月 日前工程項目正式開工，如甲方在 年 月 日前不能開工，應(yīng)承擔乙方保證金銀行 倍的利息，在 年 月 日內(nèi)還不能開工，乙方有權(quán)向甲方索賠 元質(zhì)量保證金的 %的違約金，追回質(zhì)量保證金及違約金 萬元。 六、工程款的支付方式 1、正負零完成甲方按已完工程量支付工程進度款的75% ，春節(jié)前如完不成合同結(jié)點要求甲方承擔60%，乙方承擔40%以確保農(nóng)民工工資。 。 2、主體單體工程施工到 層，甲方按施工工程量一星期內(nèi)支付工程進度款的75%。 3、主體工程按支付方式的第二條以此類推到工程全部結(jié)頂后，甲方按實際工程量支付85%。 4、總工程完工驗收合格后付工程款的90%，審計完畢付至工程款的97%。余款土建水電安裝一年內(nèi).防水五年內(nèi)付清。 5、甲方如未按上述約定支付工程進度款，使工程推延，應(yīng)承擔所應(yīng)付工程進度款每天的萬分之一的違約金，經(jīng)乙方同意，尚欠進度款按月息2.4%計算，因甲方原因長期拖欠工程進度款，乙方不同意時，甲方應(yīng)承擔工程總價20%的違約金，并按規(guī)定結(jié)算解除合同。 6、工程竣工驗收后，甲方收到乙方竣工結(jié)算報告、結(jié)算資料及所有工程竣工資料（竣工圖壹套、所有工程內(nèi)竣工資料）后30天內(nèi)審核完畢（節(jié)假日順延），乙方出具正式發(fā)票，余款經(jīng)決算完成付至工程總價的97%。屬甲方原因未按時完成審計，乙方視同竣工結(jié)算報告甲方認可，并按此竣工結(jié)算報告付款，甲方不得有異議。七、工程管理 1、三通一平由甲方負責(zé)完成。 2、臨時施工用水、臨時施工用電（高壓、低壓）由甲方負責(zé)接至用地紅線邊。區(qū)內(nèi)施工用水、用電由乙方根據(jù)需要安裝。施工用水、用電按表計算，按水、電部門的收費標準計費，費用由乙方承擔。 3、簽訂施工合同甲方提供圖紙六套后，7日內(nèi)乙方向甲方提交施工方案和施工組織設(shè)計方案。 4、甲方負責(zé)組織設(shè)計院及有關(guān)部門進行圖紙會審及技術(shù)交底。 5、乙方應(yīng)按政府有關(guān)規(guī)定做好文明施工，認真組織管理人員、機械設(shè)備進場施工。 6、施工現(xiàn)場的安全由乙方負責(zé)，施工中必須加強對建筑安全生產(chǎn)的管理，執(zhí)行安全生產(chǎn)責(zé)任制，嚴格遵守有關(guān)安全生產(chǎn)法律、法規(guī)、建筑行業(yè)安全規(guī)章，否則責(zé)任均由乙方自行承擔。 7、工程竣工后乙方應(yīng)提供壹套完整的工程技術(shù)資料送交甲方存檔。 8、乙方應(yīng)遵守政府有關(guān)主管部門對施工場地交通、施工噪音及環(huán)境保護安全生產(chǎn)的管理規(guī)定，按規(guī)定需要辦理的有關(guān)手續(xù)申請辦理（乙方負責(zé)的由乙方辦理，甲方負責(zé)的由甲方辦理）。 9、當有經(jīng)濟簽證或設(shè)計變更項目發(fā)生時，乙方應(yīng)盡量提供以書面的形式上報監(jiān)理與甲方審核，無法提前申報時，發(fā)生過程中應(yīng)及時通知監(jiān)理與甲方現(xiàn)場簽證，最遲不得超過48小時上報，逾期作廢。甲方與監(jiān)理在接到乙方書面報告時，應(yīng)在48小時內(nèi)審核確認。 10、乙方必須按時支付工地工人工資，不得違返國家有關(guān)規(guī)定，乙方如有工人因工資、工作等問題或聚眾鬧事，甲方有權(quán)直接處理，所需費用從乙方工程款中扣除，乙方不得有異議。 11、乙方必須維護自身施工隊伍的團結(jié)，遵紀守法。如乙方施工隊伍出現(xiàn)打架、鬧事、斗毆等情況，一切后果由乙方承擔。 八、違約責(zé)任 1、乙方應(yīng)嚴格按甲方確定的施工方案組織施工，并接受監(jiān)理單位對施工全過程的監(jiān)督，工程進度按定額工期提前10%推遲一天罰款5000元獎罰同等。 2、乙方不按合同約定履行合同義務(wù)，屬違約行為，甲方有權(quán)根據(jù)乙方違約程度采用相應(yīng)措施，如減少乙方承包范圍和內(nèi)容，同時甲方有權(quán)終止合同，乙方應(yīng)承擔違約責(zé)任，并賠償甲方工程相應(yīng)的損失。 3、乙方若無正當理由停工應(yīng)承擔違約責(zé)任，甲方有權(quán)立即終止向乙方支付任何費用，如乙方無故停工超過7天，甲方有權(quán)終止合同，并同意甲方另請施工單位，同時甲方有權(quán)追究乙方違約責(zé)任，并賠償甲方損失。 4、甲方不按時支付工程款或拖延支付時間，乙方有權(quán)向甲方索取2.4%的違約金，并要求甲方賠償一切經(jīng)濟損失。 九、特殊條件的約定凡甲乙雙方在實施過程中，如哪方違約上述條款的約定，應(yīng)賠償所產(chǎn)生的一切費用。1、乙方如在進場7天內(nèi)未付清合同條款第五條的規(guī)定應(yīng)承擔違約責(zé)任，按銀行規(guī)定倍的利息。乙方索賠 元質(zhì)量保證金的 %的違約金拾萬元人民幣。 2、如未按雙方約定的時間進場，乙方應(yīng)承擔時間進度的一切損失。十、其它 1、本合同壹式肆份，甲、乙方雙方各執(zhí)貳份，在甲、乙雙方未簽定施工正式合同前本協(xié)議合同有同等的法律效力。 2、本合同書未盡事宜，由甲乙雙方簽訂正式施工合同時加以補充。 3、甲、乙雙方應(yīng)忠誠合作，以誠相處，共創(chuàng)友好和諧施工現(xiàn)場。甲方（蓋章） 乙方（蓋章）法定代表人： 法定代表人： 委托代表人： 委托代表人： 年 月 日 年 月 日5