采暖系統(tǒng)維修、保養(yǎng)規(guī)程.doc
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______________________________________________________________________________________________________________ 采暖系統(tǒng)維修、保養(yǎng)規(guī)程 1.0目的 保證小區(qū)的采暖系統(tǒng)的正常運(yùn)行,使采暖效果達(dá)到業(yè)主(用戶)的滿意; 2.0適用范圍 公司管理的小區(qū)住宅采暖系統(tǒng)。 3.0職責(zé) 3.1由服務(wù)中心維修部負(fù)責(zé)具體實(shí)施的維修保養(yǎng)。 3.2由工程部進(jìn)行監(jiān)督和技術(shù)指導(dǎo)。 4.0保養(yǎng) 4.1供暖前的保養(yǎng) 4.1.1檢查并保養(yǎng)所有的閥門(住戶室內(nèi)除外),需壓盤根的及時壓盤根,需上緊的及時上緊,該做防銹處理做防銹處理(刷油漆)。凡是絲桿或帶齒閥輪閥門的應(yīng)加黃油保養(yǎng); 4.1.2檢查采暖管道保溫護(hù)套情況,如有脫落的應(yīng)及時修補(bǔ); 4.1.3檢查采暖管道的管卡幾固定支架是否有松動銹現(xiàn)象,如有應(yīng)給予緊固或除銹防銹處理; 4.1.4檢查采暖管道的各連接處接口,法蘭是否有滲漏現(xiàn)象; 4.1.5清理熱交換站,補(bǔ)水泵控制柜內(nèi)的灰塵,檢查各電器元件是否完好無損; 4.1.6清掃熱交換泵,補(bǔ)水泵及交換站內(nèi)所有管道的灰塵及環(huán)境衛(wèi)生,試運(yùn)熱交換泵、補(bǔ)水泵,觀察電壓、電流及運(yùn)行情況是否正常,如有問題,應(yīng)及時處理或更換; 4.1.7.做好采暖期前的保養(yǎng)詳細(xì)記錄; 4.2采暖期的保養(yǎng) 4.2.1.定期巡視檢查系統(tǒng)中閥門盤根情況,發(fā)現(xiàn)有漏水的及時給以壓緊(每月至少一次)熱交換泵補(bǔ)水泵的運(yùn)行與備用泵每月至少有一次交換運(yùn)行; 4.2.2.每月定期巡視一次管路運(yùn)行情況及保溫情況 4.2.3.每天檢查熱交換泵補(bǔ)水泵的運(yùn)能情況及壓力表、溫度表情況,發(fā)現(xiàn)問題及時處理; 4.2.4.每月定期給熱交換泵和補(bǔ)水泵的油潤滑住油孔用黃油槍住一次黃油; 4.2.5.作好月保養(yǎng)的工作詳細(xì)記錄; 4.3.采暖期過后的保養(yǎng)內(nèi)容; 4.3.1.對整個二次采暖管網(wǎng)進(jìn)行放水清洗,清洗后再對二次 采暖系統(tǒng)管網(wǎng)住滿清水,使其起到對管道內(nèi)墻壁防腐保護(hù)作用; 4.3.2對系統(tǒng)所有閥門(不包括住戶室內(nèi))熱交換泵進(jìn)行一次徹底的保養(yǎng)并進(jìn)行刷漆防銹處理; 4.3.3.系統(tǒng)管道的固定卡及固定支架要,及時進(jìn)行防銹緊固處理; 4.3.4.一個月至少啟動一次熱交換泵、補(bǔ)水泵,每次荷載試運(yùn)行時間不得少于30分鐘; 4.4.作好不在采暖期間的詳細(xì)記錄; a) 清理控制箱的灰塵,檢查主回線及主進(jìn)線的接點(diǎn)處是否有過熱痕跡,主交流接觸器運(yùn)做是否靈活,觸頭是否接觸良好。 5.0維修內(nèi)容 5.1當(dāng)小區(qū)住宅某單元住戶發(fā)生暖氣片不熱現(xiàn)象時,首先應(yīng)檢查此組暖氣片是全部不熱還是部分不熱;如果是部分不熱,可打開暖氣片上的放氣(水)閥放氣(水)解決;若仍不能解決,參照《業(yè)主戶內(nèi)暖氣不熱操作規(guī)程》處理; 5.2如果是全部不熱,且用上述方法解決,可查此單元采暖回路的所有暖氣組是否都不熱,如果是,應(yīng)檢查此單元所有進(jìn)戶閥門、單元閥、是否關(guān)閉,平衡閥是否完好,如沒有問題,可查層面與此支路相關(guān)放氣(水)閥;如沒問題,通過此支路未端旁路做放水試驗(yàn);如是閥門問題,更換閥門;是暖氣片的問題,更換暖氣片;若仍不能解決,參照《業(yè)主戶內(nèi)暖氣不熱操作規(guī)程》處理; 5.3當(dāng)整棟樓出現(xiàn)采暖不熱問題時,首先應(yīng)檢查此樓層面上的所有放氣(水)閥,如是完好正常,再查此樓的采暖總進(jìn)門和總回水閥門,如有損壞,應(yīng)即使更換閥門。 5.4當(dāng)整個采暖系統(tǒng)出現(xiàn)采暖不熱時,首先應(yīng)到熱交換站檢查熱力公司一次供暖的管網(wǎng)溫度是否達(dá)到所規(guī)定的采暖溫度(80度-90度)如果達(dá)不到,管理處應(yīng)及時與熱力公司聯(lián)系協(xié)調(diào) 解決; 5.5如果熱力公司一次供暖的管網(wǎng)溫度達(dá)到采暖要求,小區(qū)二次供暖效果仍不好,可檢查二次供暖的溫度是否達(dá)到采暖要求(60度-75度);檢查熱交換站是否正常及二次暖回水(氣)閥門是否有阻塞或損壞,如有,應(yīng)給予即使修理或更換, 自動軟水器使用操作及保養(yǎng)規(guī)程 1.0使用及操作 1.1開機(jī)前檢查: 1.1.1控制器接地張應(yīng)牢靠接地 1.1.2電源電壓應(yīng)為220V50HZ. 1.1.3各調(diào)節(jié)閥、截止閥應(yīng)操作靈活。 1.1.4用搖把轉(zhuǎn)動集成閥應(yīng)靈活輕松,不得有卡死現(xiàn)象。 2.0開機(jī)步驟: 2.1打開軟水口通向軟水箱的截止閥K16。 2.2接通電源,打開控制器電源開關(guān)。 2.3打開進(jìn)水口截止閥K18,使壓力表指示在0.15----0.25Hpa的范圍。 3.0關(guān)機(jī)步驟: 3.1關(guān)閉進(jìn)水口截止閥K18. 3.2關(guān)閉軟水出口截止閥K16。 3.3關(guān)閉控制器電源開關(guān)切斷電源。 4.0設(shè)備運(yùn)行過程中,應(yīng)注意以下幾點(diǎn): 4.1應(yīng)經(jīng)常性的觀察水壓,嚴(yán)禁超壓或欠壓運(yùn)行; 4.2在交換柱再生處理中,應(yīng)觀察左(或右)上方小流量計的流量示值在表3所給的“進(jìn)鹽流量”范圍內(nèi); 4.3在初用本設(shè)備時,應(yīng)每隔2小時取樣化驗(yàn)一次,每次化驗(yàn)—應(yīng)詳細(xì)記錄,在臨近“出水/進(jìn)水”終了時,應(yīng)適當(dāng)增加化驗(yàn)次數(shù),根據(jù)化驗(yàn)結(jié)果及出水質(zhì)量,適當(dāng)延長或縮短“進(jìn)水/出水”時間,以確保水質(zhì)量,待掌握規(guī)律后,可以減少化驗(yàn)次數(shù)。 4.4運(yùn)行中應(yīng)注意觀察溶鹽柱內(nèi)的固體鹽消耗情況,當(dāng)固體鹽界面下降到溶鹽柱視鏡部位時,應(yīng)及時補(bǔ)充固體鹽,對左溶鹽柱加鹽應(yīng)在“置換/出水”工位進(jìn)行,對右溶鹽柱加鹽應(yīng)在“出水/置換”工位進(jìn)行,方法如前述。 4.5集成閥下部的檢漏孔在工位切換時有較大的排放量,這屬于正常情況。工位切換完畢3----5分鐘后應(yīng)停止排水(允許有滴漏),若排放量仍較大,同時出水質(zhì)量又不合格,就應(yīng)該檢修集成閥。 5.0保養(yǎng)與維修: 5.1除進(jìn)行操作和進(jìn)行觀察時外,應(yīng)關(guān)好箱體門,以防灰塵進(jìn)入,造成控制器失靈。 5.2保持設(shè)備外表干凈,每次加鹽后,溢出的鹽液、外撒的鹽粒應(yīng)掃除干凈,并用清水沖洗,然后檫干設(shè)備外表,以免設(shè)備生銹。 5.3嚴(yán)防蒸氣或熱水噴濺到集成閥和塑料管上,以防結(jié)構(gòu)變形使設(shè)備失效。 5.4水處理間內(nèi)不得排放蒸氣及有蒸氣泄露,以免濕度過大,造成電腦控制器等電器損壞。 5.5非采暖期應(yīng)每月對控制器通電保養(yǎng)一次,每次通電時間不少于2小時。 5.6電磁閥應(yīng)定期拆開清洗,以免雜物沉積堵塞導(dǎo)流孔 ,造成電磁閥失控,進(jìn)而導(dǎo)致集成閥損壞。 5.7集成閥每采暖期檢修一次,檢查密封圈有無損壞,閥芯及閥體有無劃傷。 5.8當(dāng)溶鹽柱內(nèi)臟物沉積到一定程度(在視鏡中能看到時),應(yīng)該對溶鹽柱進(jìn)行反沖洗,方法是打開溶鹽柱反洗進(jìn)水總閥K19溶鹽柱底部的反洗進(jìn)水閥K13或K14向溶鹽柱內(nèi)通水,打開溶鹽柱后面的排污壞閥K11或K12,進(jìn)行反沖洗,沖洗完后關(guān)閉K11、KI2、K13、K15、,加鹽即可投運(yùn)。 熱交換站工作流程 1.0 目的: 保證小區(qū)的采暖系統(tǒng)的正常運(yùn)行,使采暖效果達(dá)到業(yè)主(用戶)的滿意; 2.0 適用范圍: 二次加壓集中供熱熱交換站的運(yùn)行、維護(hù) 3.0 作業(yè)流程: 3.1啟用前準(zhǔn)備: 進(jìn)入熱交換站,檢查交換站燈光是否符合標(biāo)準(zhǔn),設(shè)備是否正常、完好,供熱系統(tǒng)是否符合正常運(yùn)行要求,是否有跑冒滴漏及閥門關(guān)閉不嚴(yán)現(xiàn)象,若有及時維修,維修后再仔細(xì)檢查;若沒有異常,可以啟用熱交換站; 3.2啟動熱交換站 3.2.1啟動自動軟水器 嚴(yán)格按照自動軟水器使用操作及維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程操作:①檢查控制器接地張是否牢靠接地,電源是否為220V50HZ,各調(diào)節(jié)閥、截止閥是否操作靈活,用搖把轉(zhuǎn)動集成閥看其是否靈活輕松,不得有卡死現(xiàn)象②向自動軟水器中加工業(yè)鹽③打開軟水口通向軟水箱的截止閥K16④接通電源,打開控制器電源開關(guān)⑤打開進(jìn)水口截止閥K18,使壓力表指示在0.15---0.25HPA的范圍,開始往水箱注水 3.2.2啟動循環(huán)泵 ① 將三個循環(huán)泵出水閥門全部關(guān)閉 ②將補(bǔ)水泵開關(guān)處于自動位 置為系統(tǒng)補(bǔ)水 ③啟動1號循環(huán)泵 ④逐漸打開1號循環(huán)泵出水閥;開始實(shí)現(xiàn)供暖系統(tǒng)循環(huán) ⑤根據(jù)實(shí)際情況增減2號、3號循環(huán)泵是否啟動 3.2.3記錄并保持如下數(shù)據(jù):一次管網(wǎng)進(jìn)水溫度 80℃--95℃;回水溫度50℃--60℃;進(jìn)水壓力0.8MP;回水壓力0.6—0.7MP 二次管網(wǎng)進(jìn)水溫度50℃—60℃;回水溫度30℃--45℃;進(jìn)水壓力0.35—0.4P;回水壓力0.3MP 3.3每2小時檢查一次各供暖數(shù)據(jù),并做好記錄 3.4保持交換站24小時有人值班,做好交接班,并做記錄。 暖氣試壓管理規(guī)定 1.0目的 規(guī)范暖氣試壓工作,為暖氣試壓提供技術(shù)指導(dǎo)和操作依據(jù); 2.0適用范圍 暖氣運(yùn)行前檢修試壓工作 3.0工作規(guī)程 3.1供暖前必須對整個供暖系統(tǒng)進(jìn)行全面徹底的檢修; 3.2供暖前應(yīng)對暖氣進(jìn)行三次冷水試壓,并對試壓中出現(xiàn)的跑冒滴漏現(xiàn)象及時維修; 3.3每一次試壓前應(yīng)提前7天通知業(yè)主家中留人,做好試壓準(zhǔn)備,防止意外事故的發(fā)生; 3.4試壓工作要做到細(xì)致、全面,不漏掉任何一戶業(yè)主; 3.5試壓中出現(xiàn)的問題要及時解決,責(zé)任到人,不互相推委; 3.6在試壓過程中推行首問負(fù)責(zé)制,對試壓過程中出現(xiàn)的有效投訴從嚴(yán)從重處理; 3.7第一次主要是對主管網(wǎng)和熱交換站內(nèi)設(shè)備試壓;第二次試壓針對業(yè)主室內(nèi)試壓,試壓完畢后確認(rèn)所有進(jìn)戶閥門處于關(guān)閉狀態(tài);第三次試壓重點(diǎn)針對第二次試壓過程中漏水的用戶和因特殊原因錯過試壓的用戶。 3.8在試壓前應(yīng)對所有損壞的閥門進(jìn)行更換,三次試壓完畢后應(yīng)根據(jù)繳費(fèi)用戶名冊把用暖戶的進(jìn)戶閥門打開,不計劃用暖業(yè)主的進(jìn)戶閥門關(guān)閉。 業(yè)主戶內(nèi)暖氣不熱操作規(guī)程 1.0目的 規(guī)范暖氣維修工作,為處理暖氣不熱問題提供技術(shù)指導(dǎo)和操作依據(jù); 2.0適用范圍 所有業(yè)主室內(nèi)暖氣不熱及室溫不能達(dá)到規(guī)定溫度14℃--18℃現(xiàn)象的處理。 3.0工作流程 3.1單組暖氣片不熱 查進(jìn)回水閥門是否完全開啟,如未完全開啟,將其完全開啟;若仍未解決問題,查暖氣片中是否有空氣:打開放氣閥排氣,當(dāng)從放氣閥閥口排出熱水后關(guān)閉放氣閥;若仍不能解決,查進(jìn)回水管道是否堵塞:關(guān)閉暖氣片進(jìn)回水閥門,打開放氣閥,先打開進(jìn)水閥閥門,如能從放氣閥出水且壓力足夠,證明進(jìn)水閥閥門沒有問題,若發(fā)現(xiàn)堵塞,拆下暖氣片進(jìn)行維修,同理驗(yàn)證回水閥閥門;若仍不能解決,查系統(tǒng)是否暢通:關(guān)閉暖氣片進(jìn)回水閥門,卸下放氣閥,取一跟橡膠管,將橡膠管一端連接放氣閥閥口,另一端置入盛水容器中,分別打開進(jìn)回水閥門,在持續(xù)放水中觀察暖氣片是否變熱,若變熱,持續(xù)放水一段時間后取下橡膠管,裝好放氣閥;若仍未解決,查該組暖氣片是否為該系統(tǒng)的末端,如是,可從支路進(jìn)戶端開始依次將進(jìn)回水閥門關(guān)閉一些,使各暖氣片閥門開啟沿管網(wǎng)流向依次增大;若仍不能解決,與暖氣片廠家聯(lián)系,查暖氣片質(zhì)量是否有問題;若問題仍不能解決,可報請開發(fā)公司工程部最終解決; 3.2住戶室內(nèi)全部不熱或溫度達(dá)不到要求 查進(jìn)戶閥是否完全開啟,如未開啟將其完全開啟;若未解決問題,查所有暖氣片是否已排空氣,如未排氣,打開放氣閥排空氣,直到有熱水從放氣閥排出;若仍未解決問題,查其供暖系統(tǒng)是否私自改動,如暖氣片更換、移位、增減等,如已改動,可讓其改動人員恢復(fù)供暖系統(tǒng)原狀后再做進(jìn)一步檢修;若其供暖系統(tǒng)未私自改動,問題仍未解決,查其樓上、樓下業(yè)主是否私自改動供暖系統(tǒng),如已改動,請技術(shù)人員考證分析是否對其鄰居有影響,如有影響協(xié)調(diào)讓其恢復(fù)原狀后再做進(jìn)一步檢修;若以上方法決不能解決,可報請開發(fā)公司工程部最終解決; 3.3整個單元暖氣全部不熱或不能達(dá)到供暖溫度要求 查單元進(jìn)回水閥門是否完全開啟,如未開啟將其完全開啟;若未解決問題,查單元總放氣閥及所有暖氣片是否已排空氣,如未排氣,打開放氣閥排空氣,直到有熱水從放氣閥排出;若仍未解決問題,查其平衡閥是否完好,如有問題及時更換;若仍未解決問題查進(jìn)出水閥門是否完好,可用手摸進(jìn)水管閥門和出水管閥門前后端管網(wǎng)是否溫度達(dá)到要求,如進(jìn)水閥前端熱后端不熱說明進(jìn)水閥堵塞,及時更換,如出水閥前端熱后端不熱,說明出水閥堵塞,及時更換;若以上方法決不能解決,可報請開發(fā)公司工程部最終解決; 3.4整棟樓暖氣全部不熱或不能達(dá)到供暖溫度要求 查各單元進(jìn)回水閥門是否完全開啟,如未開啟將其完全開啟;若未解決問題,查各單元總放氣閥及所有暖氣片是否已排空氣,如未排氣,打開放氣閥排空氣,直到有熱水從放氣閥排出;若未解決問題,查該棟樓供暖系統(tǒng)總閥門是否完好,可看閥門前后管網(wǎng)溫度判斷,如發(fā)現(xiàn)閥門堵塞或損壞,及時更新;若以上方法決不能解決,可報請開發(fā)公司工程部最終解決; 3.5供暖系統(tǒng)整體不熱 當(dāng)整個采暖系統(tǒng)出現(xiàn)采暖不熱時,首先應(yīng)到熱交換站檢查熱力公司一次供暖的管網(wǎng)溫度是否達(dá)到所規(guī)定的采暖溫度(80度-90度)如果達(dá)不到,管理處應(yīng)及時與熱力公司聯(lián)系協(xié)調(diào) 解決;如果熱力公司一次供暖的管網(wǎng)溫度達(dá)到采暖要求,小區(qū)二次供暖效果仍不好,可檢查二次供暖的溫度是否達(dá)到采暖要求(60度-80度);檢查熱交換站是否正常及二次暖回水(氣)閥門是否有阻塞或損壞,如有,應(yīng)給予及時修理或更換;若以上方法決不能解決,可報請開發(fā)公司工程部最終解決; 3.6若遇到不能處理的事情,可報請開發(fā)公司工程部最終解決; 供暖過程中出現(xiàn)漏水問題解決辦法 1.0目的 規(guī)范暖氣運(yùn)行工作,為處理暖氣漏水問題提供技術(shù)指導(dǎo)和操作依據(jù); 2.0適用范圍 所有業(yè)主室內(nèi)暖氣漏水現(xiàn)象的處理。 3.0工作流程 3.1一般性漏水事件(跑冒滴漏) 維修人員帶齊所需工具(維修工具、清理現(xiàn)場所需工具)以最快的速度到達(dá)現(xiàn)場,先關(guān)閉入戶進(jìn)出水總閥閥門,然后關(guān)閉漏水暖氣片的進(jìn)出水閥閥門,排凈暖氣包內(nèi)余水,查明漏水原因,進(jìn)行維修;若漏水暖氣片所處房間內(nèi)有木地板,盡量從衛(wèi)生間將大部分水排完,在維修過程中避免將水滴在木地板上,一旦有水滴在木地板上,要及時用抹布擦去;維修過程要做到保質(zhì)保量高效率;維修完畢后要將漏水原因及維修結(jié)果告知業(yè)主,若屬有償服務(wù)項(xiàng)目,應(yīng)在查明原因之后、維修之前告之業(yè)主,講明費(fèi)用;維修結(jié)束離開時,應(yīng)請業(yè)主對維修滿意程度簽字確認(rèn); 3.2突發(fā)性漏水事件(管道暴裂) 維修人員帶齊所需工具(維修工具、清理現(xiàn)場所需工具)以最快的速度到達(dá)現(xiàn)場,先關(guān)閉入戶進(jìn)出水總閥閥門,然后關(guān)閉漏水暖氣片的進(jìn)出水閥閥門;若入戶進(jìn)出水總閥閥門關(guān)閉不嚴(yán),可關(guān)閉單元進(jìn)出水總閥閥門并告之管理處做好安撫工作;從衛(wèi)生間向外排放暖氣包內(nèi)殘留余水,迅速組織現(xiàn)場物業(yè)公司員工并安排保潔人員清抹漏水房間的的積水;在特殊情況下可以考慮從熱交換站放水,如需要應(yīng)務(wù)必做好業(yè)主的安撫工作;,盡量將損失降低到最低限度;維修人員迅速查明漏水原因,劃清責(zé)任,判明是屬于施工單位或裝修單位的責(zé)任范圍,不能判斷的請工程部技術(shù)人員鑒定,查明原因后應(yīng)告之業(yè)主,保質(zhì)保量高效率地進(jìn)行維修;屬保修期內(nèi)項(xiàng)目,及時通知施工單位進(jìn)行維修,屬保修期外項(xiàng)目應(yīng)在查明原因之后、維修之前告之業(yè)主,講明費(fèi)用;維修結(jié)束離開時,應(yīng)請業(yè)主對維修滿意程度簽字確認(rèn);并做好回訪并做好記錄。 3.3特殊性漏水事故 若確屬施工方原因造成的暖氣漏水,且對業(yè)主造成損失的,應(yīng)做好業(yè)主的安撫工作,并積極把漏水現(xiàn)場恢復(fù)至原樣,業(yè)主提出賠償?shù)挠煽蛻舴?wù)部組織人員進(jìn)行協(xié)商解決。 附表:工作安排時間表 時間 工作內(nèi)容 工作要求 備注 9月15---30日 板式換熱器清洗 每兩個采暖期清洗一次 9月15---10月10日 檢查并保養(yǎng)所有的閥門 閥門開關(guān)靈活,功能完好 10月11---15日 熱交換站內(nèi)設(shè)備檢修 提前通知,不漏掉任何一戶 冷水 10月16--20日 主管網(wǎng)及站內(nèi)設(shè)備檢修。 10月20---25日 主管網(wǎng)及站內(nèi)設(shè)備試壓 重點(diǎn)關(guān)注漏過水的用戶 冷水 10月26---30日 維修試壓中發(fā)現(xiàn)的問題 11月01—05日 第一次戶內(nèi)試壓 提前通知,不漏掉任何一戶 11月06—08日 維修試壓中發(fā)現(xiàn)的問題 做好記錄 11月09—10日 第二次戶內(nèi)試壓 所有用暖戶,關(guān)閉非用暖戶閥門 11月11---13日 檢查供暖系統(tǒng) 確保萬無一失 11月15日 正式供暖 THANKS !!! 致力為企業(yè)和個人提供合同協(xié)議,策劃案計劃書,學(xué)習(xí)課件等等 打造全網(wǎng)一站式需求 歡迎您的下載,資料僅供參考 -可編輯修改-- 1.請仔細(xì)閱讀文檔,確保文檔完整性,對于不預(yù)覽、不比對內(nèi)容而直接下載帶來的問題本站不予受理。
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