重慶省下半房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人稅收制度及構(gòu)成要素考試試題

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精選資料 重慶省2015年下半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：稅收制度及構(gòu)成要素考試試題 本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。 一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意） 1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)向委托人提供訂立房地產(chǎn)交易合同的機會或者媒介服務(wù)，并向委托人收取傭金的行為是。 A：房地產(chǎn)買賣 B：房地產(chǎn)租賃 C：房地產(chǎn)代理 D：房地產(chǎn)居間 E：客戶資金代收代付風(fēng)險 2、在辦理房屋登記時，要經(jīng)過受理、申請、審核、發(fā)證、記載于登記簿等程序。其順序正確的是。 A：申請-受理-審核-記載于登記簿-發(fā)證 B：申請-審核-受理-記載于登記簿-發(fā)證 C：申請-受理-記載于登記簿-審核-發(fā)證 D：申請-審核-記載于登記簿-受理-發(fā)證 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 3、客戶有了一段時間的市場了解、資金基本到位，但仍未形成購房意愿的表現(xiàn)被房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人歸類為客戶。 A：成熟型 B：試探型 C：引導(dǎo)型 D：加強型 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 4、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同未成立或成立后無效、被撤銷，無法請求違約責(zé)任的情況下，在合同成立前締約上有過失的一方應(yīng)承擔(dān)締約過失責(zé)任。締約過失責(zé)任的條件不包括。 A：當(dāng)事人一方違反先合同義務(wù) B：當(dāng)事人一方有過失 C：另一方無損失 D：另一方有損失 E：客戶資金代收代付風(fēng)險 5、購房者選定自己購買的單位后，需要以交納定金并簽訂的形式，來確定購對該房號的認(rèn)購權(quán)等事項。 A：《房地產(chǎn)認(rèn)購協(xié)議書》 B：《房地產(chǎn)買賣合同》 C：《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》 D：《臨時業(yè)主公約》 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 6、下列選項中，將成為推動中國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)發(fā)展的兩大支柱。 A：信息化和規(guī)范化 B：資本和規(guī)范化 C：規(guī)范化和專業(yè)化 D：資本和信息化 E：客戶資金代收代付風(fēng)險 7、房地產(chǎn)有償轉(zhuǎn)讓的行為不包括。 A：房地產(chǎn)繼承 B：房地產(chǎn)買賣 C：房地產(chǎn)入股 D：房地產(chǎn)抵債 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 8、建設(shè)工程竣工驗收的程序中，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗收個工作日前，將驗收的時間地點及驗收組名單書面通知負(fù)責(zé)監(jiān)督該工程的工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)。 A：3 B：5 C：7 D：9 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 9、預(yù)留足夠的人流停住時間與足夠的集中照明是售樓處的技術(shù)要點。 A：模型區(qū) B：洽談區(qū) C：放映區(qū) D：信息發(fā)布區(qū) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 10、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過投資開發(fā)各種類型的物業(yè)來滿足各種目標(biāo)市場的需求，則該企業(yè)在選擇目標(biāo)市場時采用的是。 A：復(fù)合產(chǎn)品模式 B：復(fù)合市場模式 C：有選擇的專業(yè)化模式 D：完全市場覆蓋模式 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 11、為了降低房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的發(fā)布成本，在發(fā)布信息時首先應(yīng)。 A：明確發(fā)布任務(wù)和目標(biāo) B：決定投入資金的多少 C：選擇信息投放及媒體 D：注意信息的完整性和準(zhǔn)確性 E：客戶資金代收代付風(fēng)險 12、市區(qū)和近郊區(qū)非農(nóng)業(yè)人口在50萬以上的城市是。 A：小城市 B：中等城市 C：大城市 D：特大城市 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 13、一般推薦方式下，賣方代理與買方代理房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人合作完成業(yè)務(wù)，賣方代理房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人通?？色@得成交傭金的。 A：20％ B：50％ C：60％ D：80％ E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 14、在發(fā)生損失后最重要、最基本的一項管理目標(biāo)是。 A：節(jié)約成本 B：維持生存 C：盡快恢復(fù)正常的經(jīng)營秩序 D：保證公司的持續(xù)發(fā)展 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 15、某市房地產(chǎn)公司土地總投資3 000萬元，建筑投資1 400元／㎡，若該工程總建筑面積為12 000 ㎡，預(yù)期利潤1 800萬元，則其單位價格為元／㎡。 A：4 800 B：5 000 C：5 200 D：5 400 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 16、住宅項目的核心均價的確定有很多種，一般是在較為成熟的市場，二級市場推售量較少的情況下使用。 A：租金反算法 B：內(nèi)部替代法 C：三級市場比較法 D：市場比較法 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 17、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)轉(zhuǎn)讓經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)需要經(jīng)過。 A：房地產(chǎn)行政主管部門批準(zhǔn) B：原委托人書面同意 C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)自律組織批準(zhǔn) D：工商行政主管部門批準(zhǔn) E：客戶資金代收代付風(fēng)險 18、房屋租賃登記備案中，簽訂、變更、終止租賃合同的，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后日內(nèi)，持有關(guān)證明文件到市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。 A：15 B：25 C：28 D：30 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 19、關(guān)于房屋拆遷工作程序的順序，排列正確的是。 A：房屋拆遷申請的提出→拆遷審批和《房屋拆遷許可證》的取得→拆遷協(xié)議→拆遷的實施→拆遷補償安置資金的監(jiān)管 B：房屋拆遷申請的提出→拆遷協(xié)議→拆遷審批和《房屋拆遷許可證》的取得→拆遷的實施→拆遷補償安置資金的監(jiān)管 C：房屋拆遷申請的提出→拆遷協(xié)議→拆遷審批和《房屋拆遷許可證》的取得→拆遷補償安置資金的監(jiān)管→拆遷的實施 D：房屋拆遷申請的提出→拆遷審批和《房屋拆遷許可證》的取得→拆遷協(xié)議→拆遷補償安置資金的監(jiān)管→拆遷的實施 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 20、城鎮(zhèn)體系規(guī)劃中，由國務(wù)院城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門報國務(wù)院審批。 A：全國城鎮(zhèn)體系規(guī)劃 B：省域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃 C：市域(鎮(zhèn)域)城鎮(zhèn)體系規(guī)劃 D：縣域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 21、作為房屋使用人，對房屋的要求概括起來是安全、、經(jīng)濟、美觀。 A：適用 B：舒適 C：耐久 D：環(huán)保 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 22、個人住房公積金存款利率中，職工當(dāng)年繳存的住房公積金按結(jié)息日掛牌公告的活期存款利率計息；上年結(jié)轉(zhuǎn)的按結(jié)息日掛牌公告的個月整存整取存款利率計息。 A：1 B：2 C：3 D：4 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 23、關(guān)于區(qū)位選擇的表述，錯誤的是。 A：區(qū)位因素是影響房地產(chǎn)需求量和租售價格的重要因素 B：區(qū)位優(yōu)勢是固定不變的 C：如果房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人能夠預(yù)先判斷在不遠(yuǎn)的將來哪些房地產(chǎn)的區(qū)位優(yōu)勢會增強，就可為客戶創(chuàng)造更高的價值。 D：區(qū)位優(yōu)勢會隨著經(jīng)濟、社會、技術(shù)等的發(fā)展變化而變化 E：客戶資金代收代付風(fēng)險 24、房地產(chǎn)居間是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人向委托人報告訂立房地產(chǎn)交易合同的機會或提供訂立房地產(chǎn)交易合同的服務(wù)，并收取委托人傭金的行為。 A：代書 B：媒介 C：咨詢 D：議價 E：客戶資金代收代付風(fēng)險 25、針對小業(yè)主房源的開拓渠道主要的途徑中，比路牌廣告的目標(biāo)性更強，成本也較低，被許多經(jīng)紀(jì)公司所采用。 A：報紙廣告 B：直接接觸 C：電話訪問 D：派發(fā)DM宣傳單 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分） 1、環(huán)境噪聲污染的危害主要表現(xiàn)在。 A：對聽力的損傷 B：對睡眠的干擾 C：對人體的物理性影響 D：對兒童的影響 E：對人體心理的影響 2、在物業(yè)管理中，業(yè)主具有的權(quán)利包括。 A：按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù) B：提議召開業(yè)主大會會議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項提出議案 C：參加業(yè)主大會會議，行使投票權(quán) D：有權(quán)拒絕執(zhí)行委托人發(fā)出的違法指令 E：監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同 3、房地產(chǎn)定價目標(biāo)有． A：利潤為中心的定價目標(biāo) B：過渡定價目標(biāo) C：提高市場占有率的目標(biāo) D：非競爭定價目標(biāo) E：企業(yè)聲譽目標(biāo) 4、隨著互聯(lián)網(wǎng)的迅速發(fā)展，中國網(wǎng)民數(shù)量已躍升至世界第一位，互聯(lián)網(wǎng)已成為各類信息傳播的重要渠道。目前是房源發(fā)布的主要網(wǎng)絡(luò)渠道。 A：雅虎 B：安居客 C：搜狐焦點 D：新浪 E：搜房 5、王某在辦理住房公積金貸款時，工作人員所做的下列解釋中，正確的為。 A：住房公積金貸款實行低利率政策 B：使用住房公積金貸款的職工在還貸期間，不能提取住房公積金 C：王某未還清貸款前，不得再次申請住房公積金貸款 D：住房公積金貸款按法定利率調(diào)整時間分段計息 E：物業(yè)共用設(shè)備的大修費用 6、企業(yè)的資源可以分為內(nèi)部資源和外部資源，其中，外部資源包括。 A：行業(yè)資源 B：產(chǎn)業(yè)資源 C：市場資源 D：外部環(huán)境資源 E：管理資源 7、低開高走定價策略一般適用于。 A：項目整體無特別看點的普通樓盤 B：房地產(chǎn)市場狀況穩(wěn)定區(qū)域內(nèi)的銷售 C：銷售量小、銷售期短的房地產(chǎn)開發(fā)項目 D：位置不是很理想的大型樓盤 E：市場競爭特別激烈地區(qū)的樓盤 8、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)介入到房地產(chǎn)開發(fā)過程的前期，為開發(fā)商提供。 A：交易服務(wù) B：營銷策劃服務(wù) C：產(chǎn)品定位 D：投資咨詢 E：市場調(diào)查 9、普通建筑物和構(gòu)筑物的設(shè)計使用年限是。 A：25年 B：50年 C：70年 D：100年 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 10、按選擇調(diào)查對象來劃分市場調(diào)查方法，可分為。 A：全面調(diào)查 B：抽樣調(diào)查 C：訪問調(diào)查 D：重點調(diào)查 E：典型調(diào)查 11、有關(guān)行業(yè)的問題，應(yīng)通過市場選擇來決定。 A：監(jiān)督 B：管理 C：規(guī)模 D：結(jié)構(gòu) E：品質(zhì) 12、決定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)必不可少的原因包括。 A：房地產(chǎn)的特殊性 B：房地產(chǎn)信息不對稱性 C：房地產(chǎn)交易的復(fù)雜性 D：房地產(chǎn)信息多變性 E：房地產(chǎn)交易的不可估計性 13、存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)基本流程中，在核驗房屋產(chǎn)權(quán)時需注意的問題包括。 A：相鄰房屋的物業(yè)權(quán)屬類別與范圍 B：產(chǎn)權(quán)的完整 C：房地產(chǎn)其他權(quán)利設(shè)定情況 D：產(chǎn)權(quán)的登記 E：產(chǎn)權(quán)的糾紛 14、成功的廣告要針對消費者的心理，運用一定的心理方法打動消費者，這些心理方法主要有。 A：方便可行 B：貨真價實 C：適時實用 D：創(chuàng)造信譽 E：引起共鳴 15、住房公積金的提取和使用原則包括。 A：金額配比的原則 B：安全運作的原則 C：定向使用的原則 D：嚴(yán)格時限的效率原則 E：分步實施的原則 16、按客戶等因素，可以將客戶分為A、B、C三個等級的客戶群。 A：購買時間的確定 B：購買意向的強弱 C：經(jīng)濟承受能力 D：對物業(yè)品質(zhì)要求的程度 E：購買的區(qū)域范圍 17、在成本估價法中，建筑物折舊等于建筑物重新購建價格減去。 A：建筑物財務(wù)成本 B：建筑物開發(fā)成本 C：建筑物市場價值 D：房地產(chǎn)市場價格 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 18、規(guī)定用途對土地的影響主要表現(xiàn)在。 A：就某一塊土地而言，它會降低地價 B：從科學(xué)理論上看，會降低單塊土地的價格 C：從總體上看，有提高地價的作用 D：會降低整片土地的利用率 E：土地如果改變用途，則地價有可能上漲 19、屬于房屋登記基本要求的是。 A：以共同申請為原則，以單方申請為例外 B：以查驗申請資料為主，實施必要的實地查看 C：以單方申請為原則，以共同申請為例外 D：按房屋基本單元進(jìn)行登記 E：以實地查看為主，實施必要的查驗申請資料 20、某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)承擔(dān)一個技術(shù)難度大、情況復(fù)雜、耗用人員和時間多的房地產(chǎn)項目的全程咨詢服務(wù)，項目總投資額為8億元，該機構(gòu)符合有關(guān)規(guī)定的收費有萬元。 A：160 B：240 C：400 D：640 E：800 21、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在協(xié)助交易達(dá)成這一環(huán)節(jié)中的主要工作包括。 A：促成交易 B：協(xié)調(diào)交易價格 C：產(chǎn)權(quán)過戶與登記 D：協(xié)助或代理客戶簽訂交易合同 E：物業(yè)交接 22、銷售經(jīng)理的管理工作中，較重要的有。 A：銷售績效管理 B：客戶信息管理 C：現(xiàn)場銷售物料準(zhǔn)備 D：銷售情況周報 E：激勵活動組織 23、為使客戶或顧客在選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)時，對其房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的資質(zhì)及實力有一定的了解，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在其經(jīng)營場所公示的內(nèi)容包括。 A：營業(yè)執(zhí)照 B：房地產(chǎn)管理部門備案證明文件 C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織會員證書 D：委托人的家庭情況 E：所聘用的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的姓名、照片、職業(yè)資格、聯(lián)系電話等 24、為了規(guī)避房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛而制訂示范合同文本的作用是。 A：示范合同文本的推廣既不干涉經(jīng)紀(jì)活動的正常運行，又可以將合法的合同規(guī)則通過公開的途徑進(jìn)行示范，鼓勵、督促合同當(dāng)事人自覺把握自己的權(quán)利義務(wù)關(guān)系 B：示范合同文本的推廣，有利于合同當(dāng)事人通過比較，改變交易陋習(xí)和不自覺地違規(guī)、違法、違約行為 C：示范合同文本的推廣，可以提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)道德，加強房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的自身管理，從而提高社會的整體福利，還會帶動房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)自身的運行效率和發(fā)展前景 D：示范合同文本的推廣，可以保護(hù)社會的弱勢群體，避免受到違反合同規(guī)則的惡意行為的損害 E：示范合同文本也是政府管理機構(gòu)與行業(yè)組織公開進(jìn)行宣傳，維護(hù)消費者利益、行業(yè)形象和政府的政策導(dǎo)向的有效手段 25、適宜城市建設(shè)用地是指自然條件優(yōu)越，能適應(yīng)各項城市設(shè)施建設(shè)的需要，一般不需要采取工程措施或只需稍加工程措施就能建設(shè)的用地，包括的用地。 A：地形坡度大 B：不受洪水淹沒 C：土地完整 D：工程地質(zhì)條件良好 E：地勢平坦  THANKS !!! 致力為企業(yè)和個人提供合同協(xié)議，策劃案計劃書，學(xué)習(xí)課件等等 打造全網(wǎng)一站式需求 歡迎您的下載，資料僅供參考 可修改編輯