年下半年黑龍江房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：稅收制度及構(gòu)成要素模擬試題

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. 2016年下半年黑龍江房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：稅收制度及構(gòu)成要素模擬試題 本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。 一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意） 1、房屋租賃期內(nèi)，因買賣、贈予或者繼承發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移，原租賃合同( A：對承租人和新房主繼續(xù)有效 B：對承租人和新房主無效 C：對承租人繼續(xù)有效，對新房主無效 D：對承租人無效，對新房主繼續(xù)有效 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 2、公共建筑及綜合性建筑，總高度超過m的為高層，但不包括總高度超過24m的單層建筑。 A：21 B：23 C：24 D：25 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 3、房屋租賃的傭金通常為的房租。 A：半個月 B：1個月 C：2個月 D：3個月 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 4、品牌管理工作的根本保證是。 A：品牌推廣 B：組織架構(gòu)與流程 C：品牌定位 D：品牌識別 E：客戶資金代收代付風(fēng)險 5、通過戰(zhàn)略實施，可以對企業(yè)的資源狀況進(jìn)行全面的了解和把握，發(fā)現(xiàn)資源調(diào)配和使用中存在的問題，并做到“未雨綢繆”，使資源的籌集、調(diào)配更具有，實現(xiàn)資源的優(yōu)化配置。 A：科學(xué)性 B：前瞻性 C：規(guī)劃性 D：合理性 E：客戶資金代收代付風(fēng)險 6、城市垃圾、廁所、污水溝等屬于。 A：農(nóng)業(yè)污染源 B：交通污染源 C：生活污染源 D：工業(yè)污染源 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 7、某銀行存款的計息方式采用單利，假設(shè)其一年期存款的年利率為5％，為吸引3年期的儲戶，其3年期存款的單利年利率應(yīng)大于。 A：2．25％ B：3．25％ C：4．25％ D：5．25％ E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 8、物業(yè)服務(wù)合同屬于我國合同分類中的。 A：技術(shù)合同 B：行紀(jì)合同 C：委托合同 D：居間合同 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 9、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對賣房客戶應(yīng)以為核心采集信息。 A：出售房屋的動機(jī) B：房屋售價 C：售房款的交付程序 D：安全保障 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 10、房地產(chǎn)咨詢的咨詢內(nèi)容一般不包括。 A：法規(guī)類咨詢 B：安全類咨詢 C：信息類咨詢 D：技術(shù)類咨詢 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 11、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同是一種勞務(wù)合同，不是直接表現(xiàn)房地產(chǎn)交易關(guān)系的合同，可以是。 A：不要式合同 B：要式合同 C：經(jīng)濟(jì)合同 D：商業(yè)合同 E：客戶資金代收代付風(fēng)險 12、下列法律中，具有最高法律效力的是。 A：《憲法》 B：《物權(quán)法》 C：《合同法》 D：《民法通則》 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 13、居住區(qū)用地包括住宅用地、公共服務(wù)設(shè)施用地、道路用地和公共綠地四項，其中，是指住宅建筑基底占地及其四周合理間距內(nèi)的用地。 A：住宅用地 B：道路用地 C：公共服務(wù)設(shè)施用地 D：公共綠地 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 14、在握手禮儀方面，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要注意的要點不正確的是． A：后伸手者為長輩、上級、女士 B：忌戴手套或手不清潔 C：握手時間約2~3 s D：力度適中，男士之間握至手掌，男士與女士握手只握手指部分 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 15、企業(yè)風(fēng)險類型中，總體風(fēng)險包括。 A：經(jīng)營風(fēng)險和財務(wù)風(fēng)險 B：政策風(fēng)險和決策風(fēng)險 C：政策風(fēng)險和市場風(fēng)險 D：經(jīng)營風(fēng)險和市場風(fēng)險 E：客戶資金代收代付風(fēng)險 16、關(guān)于房地產(chǎn)廣告發(fā)布的說法，錯誤的是。 A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布新建商品房項目廣告應(yīng)當(dāng)提供開發(fā)商的委托證明 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布房源廣告之前，應(yīng)當(dāng)核驗委托人提供的房地產(chǎn)權(quán)屬證明 C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為得到客源信息，可以發(fā)布虛構(gòu)的房源廣告 D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得發(fā)布含有風(fēng)水、占卜等封建迷信內(nèi)容的廣告 E：客戶資金代收代付風(fēng)險 17、房地產(chǎn)市場人文社會經(jīng)濟(jì)資料搜集的方法雖因資料種類不同而有差異，但大部分資料都可由次級資料獲得。但在運用這些次級資料時，最重要的是要以搜集年長期資料為基礎(chǔ)，才能掌握發(fā)展的趨勢。 A：2~3 B：3~5 C：5~10 D：10~15 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 18、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，企業(yè)內(nèi)部崗位設(shè)置的基本原則是。 A：工作豐富化 B：因事設(shè)崗、因崗設(shè)人 C：資源最優(yōu)化 D：利潤最大化 E：客戶資金代收代付風(fēng)險 19、原建設(shè)部《業(yè)主大會規(guī)程》規(guī)定，由業(yè)主代表、組成業(yè)主大會籌備組，負(fù)責(zé)業(yè)主大會籌備工作。 A：監(jiān)理單位 B：設(shè)計單位 C：建設(shè)單位 D：施工單位 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 20、下列屬于國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同附件的是。 A：出讓宗地豎向界限 B：土地使用期限 C：土地界址、面積 D：不可抗力的處理 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 21、稅收的構(gòu)成要素中，是確定征稅范圍的主要界限。 A：納稅人 B：附加稅 C：課稅對象 D：稅率 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 22、對人體危害最大的是，它可被人吸入，其中直徑在0．5～5μm的可以直接到達(dá)肺細(xì)胞而沉積。 A：霧塵 B：落塵 C：飄塵 D：煙塵 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 23、關(guān)于以注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人名義執(zhí)業(yè)的說法，正確的是。 A：全國統(tǒng)一資格考試合格后即可執(zhí)業(yè) B：通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)內(nèi)部培訓(xùn)考核后即可執(zhí)業(yè) C：取得《中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書》后才可執(zhí)業(yè) D：取得《中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊證書》后才可執(zhí)業(yè) E：客戶資金代收代付風(fēng)險 24、對于閑置土地的處置方式的表述中，錯誤的是。 A：改變土地用途，辦理有關(guān)手續(xù)后繼續(xù)開發(fā)建設(shè) B：延長開發(fā)建設(shè)時間，但最長不得超過3年 C：安排臨時使用，待原項目開發(fā)建設(shè)條件具備后，重新批準(zhǔn)開發(fā)，土地增值的，由政府收取增值地價 D：政府采取招標(biāo)、拍賣等方式確定新的土地使用者，對原建設(shè)項目繼續(xù)開發(fā)建設(shè)，并對原土地使用者給予補(bǔ)償 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 25、房地產(chǎn)投資所涉及的領(lǐng)域不包括。 A：土地開發(fā) B：舊城改造 C：技術(shù)開發(fā) D：房屋建設(shè) E：客戶資金代收代付風(fēng)險 二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分） 1、一般來講，企業(yè)確定廣告預(yù)算的主要方法有。 A：市場規(guī)劃法 B：量力而行法 C：競爭對等法 D：銷售百分比法 E：目標(biāo)任務(wù)法 2、建筑材料的室內(nèi)污染中，塑料壁紙在使用過程中由于其中含有未被聚合以及塑料的老化分解，可向室內(nèi)釋放各種揮發(fā)性有機(jī)污染物，包括。 A：甲醛 B：氯乙烯 C：一甲苯 D：甲酸 E：二甲苯 3、房地產(chǎn)銷售過程中接待客戶的技巧主要有。 A：掌握客戶需求 B：對客戶適時招呼 C：恰當(dāng)使用推薦用語 D：推薦房屋從低檔開始 E：緊追客戶推薦房屋 4、申請人申請注銷預(yù)購商品房預(yù)告登記一般應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交的文件包括。 A：預(yù)購商晶房權(quán)益轉(zhuǎn)讓書 B：商品房預(yù)售合同終止的證明文件 C：預(yù)購商品房預(yù)告登記的登記證明 D：當(dāng)事人身份證明 E：房地產(chǎn)登記申請表 5、在市場調(diào)查中常采用。 A：郵寄調(diào)查法 B：電話調(diào)查法 C：電腦輔助調(diào)查法 D：集體訪談法 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 6、采集賣房客戶信息的要點包括。 A：基本聯(lián)系資料 B：看房聯(lián)系人 C：物業(yè)產(chǎn)權(quán)人 D：收款方式 E：物業(yè)位置 7、關(guān)于印花稅的表述中，正確的有。 A：稅率有：1‰、0．8‰、0．3‰、0．1‰、0．05‰ B：印花稅的稅目包括權(quán)利、許可證照 C：自2008年11月1日起，對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅 D：許可證照、房屋產(chǎn)權(quán)證、工商營業(yè)執(zhí)照、商標(biāo)注冊證、專利證、土地使用證按件貼花3元 E：印花稅的納稅人為在中國境內(nèi)設(shè)立、領(lǐng)受稅法規(guī)定應(yīng)稅憑證的單位和個人 8、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的義務(wù)有。． A：為委托人保守商業(yè)秘密 B：遵守行業(yè)管理規(guī)定 C：同時代表交易雙方的利益 D：向委托人披露相關(guān)信息 E：不得進(jìn)行不正當(dāng)競爭 9、套內(nèi)自有墻體計算時，按水平投影面積的計入套內(nèi)墻體面積。 A：1／3 B：一半 C：2／3 D：全部 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 10、常用的采暖方式包括。 A：局部采暖 B：集中采暖 C：區(qū)域供熱 D：分散采暖 E：整體采暖 11、根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在人際交往和人際關(guān)系方面的素質(zhì)，是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人能從觀察到的外部線索中準(zhǔn)確地推知對方行為發(fā)生的真正原因。 A：一定的面談技巧 B：良好的判斷力 C：滿足客戶的需要 D：說服別人的能力 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 12、房地產(chǎn)細(xì)分市場供求分析的基本步驟中，第二步是。 A：投資標(biāo)的房地產(chǎn)的產(chǎn)品分析 B：確定細(xì)分市場 C：預(yù)測需求量 D：分析需求與供給的相對關(guān)系 E：客戶資金代收代付風(fēng)險 13、中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會是我國房地產(chǎn)估價和經(jīng)紀(jì)行業(yè)的自律組織，主要由從事房地產(chǎn)估價和經(jīng)紀(jì)活動的專業(yè)人士和專業(yè)機(jī)構(gòu)組成。 A：全國性 B：地方性 C：民主性 D：法制性 E：客戶資金代收代付風(fēng)險 14、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動中，禁止房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員通過房地產(chǎn)交易價格等方式，獲取傭金以外的收益。 A：欺騙 B：隱瞞 C：降低 D：提高 E：客戶資金代收代付風(fēng)險 15、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)戰(zhàn)略管理的意義包括。 A：實現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的全動態(tài)管理 B：優(yōu)化房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的資源配置 C：決策更加科學(xué)化和規(guī)律化 D：為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的長遠(yuǎn)發(fā)展奠定基礎(chǔ) E：強(qiáng)化員工使命感，責(zé)任感，樹立對企業(yè)未來發(fā)展的信心 16、消費者的價格心理表現(xiàn)主要有。 A：習(xí)慣性心理 B：從眾性心理 C：敏感性心理 D：傾向性心理 E：感受性心理 17、按照樓梯的施工方法，樓梯分為。 A：木樓梯 B：現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓梯 C：鋼筋混凝土樓梯 D：預(yù)制裝配式鋼筋混凝土樓梯 E：鋼樓梯 18、房地產(chǎn)市場競爭情況的調(diào)查主要包括競爭企業(yè)和競爭產(chǎn)品兩方面內(nèi)容。對競爭產(chǎn)品的調(diào)查主要包括。 A：競爭產(chǎn)品的市場占有率 B：競爭產(chǎn)品的市場定價及反應(yīng)狀況 C：競爭產(chǎn)品價格需求彈性和供給彈性的大小 D：消費者對競爭產(chǎn)品的態(tài)度和接受情況 E：競爭產(chǎn)品的設(shè)計、結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、服務(wù)狀況 19、防范房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)風(fēng)險的措施主要有。 A：增加企業(yè)注冊資本 B：明確機(jī)構(gòu)事項處理權(quán)限 C：明確公司印章保管人 D：使用標(biāo)準(zhǔn)化經(jīng)紀(jì)服務(wù)公司 E：統(tǒng)一門店經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)操作流程 20、按照資金來源，個人住房貸款分為。 A：商業(yè)性貸款 B：組合貸款 C：住房公積金貸款 D：個人購買商品住房貸款 E：經(jīng)濟(jì)適用住房貸款 21、常用的統(tǒng)計圖中，主要用來反映單項式離散型變量數(shù)列。 A：線形圖 B：條形圖 C：直方圖 D：圓形圖 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 22、我國《城市房地產(chǎn)管理法》和《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》對劃撥土地使用權(quán)的管理規(guī)定，說法正確的有。 A：劃撥土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓 B：對未經(jīng)批準(zhǔn)擅自轉(zhuǎn)讓、出租、抵押劃撥土地使用權(quán)的單位和個人，市級以上人民政府土地管理部門應(yīng)當(dāng)沒收其非法收入，并根據(jù)情節(jié)處以罰款 C：劃撥土地使用權(quán)可以出租 D：對國有企業(yè)改革中涉及的劃撥土地使用權(quán)，可分別采取國有土地出讓、租賃、作價出資(入股)和保留劃撥土地使用權(quán)等方式予以處置 E：劃撥土地使用權(quán)可以抵押 23、在溝通方式的類型中，口頭溝通的優(yōu)點主要表現(xiàn)在。 A：相互之間可以體會雙方之間的情感 B：信息準(zhǔn)確，可以永久被記錄和保存 C：接受者可以有充分的時間進(jìn)行信息分析 D：可以馬上得到對方的反饋 E：使信息更加簡單 24、自受理登記申請之日起，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)于時限內(nèi)，將申請登記事項記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定。 A：抵押權(quán)、地役權(quán)登記，10個工作日 B：預(yù)告登記、更正登記，30個工作日 C：異議登記．1個工作日 D：法律、法規(guī)對登記時限另有規(guī)定的，從其規(guī)定 E：國有土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，30個工作日 25、根據(jù)有關(guān)法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，違反城市房屋拆遷管理的行為主要有。 A：企業(yè)不按照規(guī)定辦理變更手續(xù) B：未按房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍實施房屋拆遷 C：委托不具有拆遷資格的單位實施拆遷 D：以欺騙手段取得房屋拆遷許可證 E：偽造、涂改、轉(zhuǎn)讓《房屋拆遷資格證書》 歡迎您下載我們的文檔，后面內(nèi)容直接刪除就行 資料可以編輯修改使用 資料可以編輯修改使用 致力于合同簡歷、論文寫作、PPT設(shè)計、計劃書、策劃案、學(xué)習(xí)課件、各類模板等方方面面， 打造全網(wǎng)一站式需求 ppt課件設(shè)計制作,word文檔制作,圖文設(shè)計制作、發(fā)布廣告等， 公司秉著以優(yōu)質(zhì)的服務(wù)對待每一位客戶，做到讓客戶滿意！ 感謝您下載我們文檔 10 .