南開大學(xué)22春“工業(yè)工程”《物業(yè)經(jīng)營管理》離線作業(yè)（一）輔導(dǎo)答案10

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1、書山有路勤為徑，學(xué)海無涯苦作舟！ 住在富人區(qū)的她 南開大學(xué)22春“工業(yè)工程”《物業(yè)經(jīng)營管理》離線作業(yè)（一）輔導(dǎo)答案 一.綜合考核(共50題) 1.對市場起主要調(diào)節(jié)作用的是()。 A.國家宏觀調(diào)控 B.國家微觀調(diào)控 C.政治制度的變遷 D.價格機制 參考答案：D 2.下列物業(yè)項目中不適用收益法進

2、行評估的有()。 A.行政辦公樓 B.學(xué)校 C.公園 D.影劇院 E.加油站 參考答案：ABC 3.以下成本費用屬于非比例變動成本的有() A.原材料成本 B.輔助材料成本 C.輔助燃料成本 D.動力成本 E.物業(yè)管理師的基本工資 參考答案：BCD 4.對于商業(yè)物業(yè)，更為重要的是()。 A.維護費用 B.區(qū)位因素 C.成本費用 D.設(shè)備管理問題 參考答案：B 5.固定資產(chǎn)折舊費是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)擁有的各類固定資產(chǎn)按其總額每月分攤提取的折舊費，各類固定資產(chǎn)包括()。 A.交通工具 B.通信設(shè)備 C.辦公設(shè)

3、備 D.勞保用品 E.工程維修設(shè)備 參考答案：ABCE 6.綜合型物業(yè)服務(wù)企業(yè)具備的能力是物業(yè)策略管理和物業(yè)運行管理能力。() A.錯誤 B.正確 參考答案：B 7.租金的調(diào)整關(guān)系到能否確保物業(yè)的租金收入和物業(yè)市場價值的最大化。() A.錯誤 B.正確 參考答案：A 8.()是凈現(xiàn)值計算中反映資金時間價值的基準參數(shù)，是導(dǎo)致投資行為發(fā)生所要求的最低投資回報率 A.現(xiàn)金回報率 B.利率 C.內(nèi)部收益率 D.基準收益率 參考答案：D 9.按照成本計算依據(jù)的不同，成本可分為()等。 A.可免成本 B

4、.目標成本 C.定額成本 D.沉沒成本 E.可緩成本 參考答案：BC 10.出租單元面積規(guī)劃，實際上就是通過綜合考慮()。 A.租戶的規(guī)模 B.租戶的素質(zhì) C.租戶的組織構(gòu)架 D.租戶的偏好和品位 E.需要安裝的設(shè)備和財務(wù)支付能力 參考答案：ACDE 11.投資者將資金投入房地產(chǎn)后失去了其他投資機會同時失去了相應(yīng)可能收益的風(fēng)險這指的是() A.資本價值風(fēng)險 B.比較風(fēng)險 C.時間風(fēng)險 D.持有期風(fēng)險 參考答案：B 12.房地產(chǎn)市場從事的活動交易有() A.租賃 B.抵押 C.典當 D.買賣 E.供貨

5、 參考答案：ABCD 13.租金收益可能由于空置率增加而較預(yù)期收益減少。() A.錯誤 B.正確 參考答案：B 14.投保時，應(yīng)根據(jù)保險公司的()來選擇保險公司。 A.實力和信譽 B.工作效率與服務(wù)質(zhì)量 C.保險費的費率高低 D.以上全是 參考答案：D 15.百分比租金通常以按月支付為基礎(chǔ)計算。() A.錯誤 B.正確 參考答案：A 16.下列()不屬于房地產(chǎn)間接投資的形式 A.房地產(chǎn)置業(yè)投資 B.房地產(chǎn)企業(yè)債券和股票投資 C.投資于房地產(chǎn)投資信托基金 D.購買住房抵押支持證券 參考答案

6、：A 17.物業(yè)服務(wù)企業(yè)成本預(yù)算的編制方法主要有()。 A.固定預(yù)算 B.變動預(yù)算 C.彈性預(yù)算 D.零基預(yù)算 E.滾動預(yù)算和概率預(yù)算 參考答案：ABCE 18.火災(zāi)保險費率的計算方法有分類法和()兩種。 A.分層法 B.分步法 C.分項法 D.表定法 參考答案：D 19.物業(yè)管理工作中經(jīng)常涉及的險種主要有()。 A.財產(chǎn)保險 B.人身保險 C.保證保險 D.雇主責任保險 E.公眾責任保險 參考答案：ADE 20.制定物業(yè)管理計劃的前提是()。 A.鄰里分析 B.明確業(yè)主目標 C.市場房

7、地產(chǎn)分析 D.物業(yè)位置分析 參考答案：B 21.企業(yè)對外報送的報表包括資產(chǎn)負債表利潤表現(xiàn)金流量表和成本報表。() A.錯誤 B.正確 參考答案：A 22.資產(chǎn)管理的主要內(nèi)容本質(zhì)上就是對價值的控制。() A.錯誤 B.正確 參考答案：A 23.不良資產(chǎn)的表現(xiàn)形式有()。 A.正常的按法投資 B.其他單位委托處置的房地產(chǎn)不良資產(chǎn) C.房地產(chǎn)不良貸款 D.金融機構(gòu)直接投資房地產(chǎn)形成的不良資產(chǎn) E.其他不良信貸資產(chǎn)中的房地產(chǎn)抵押物 參考答案：BCDE 24.下列成本費用中列入物業(yè)服務(wù)企業(yè)營業(yè)成本的有()

8、。 A.直接人工費 B.直接材料費 C.間接費用 D.管理費用 E.勞動保險費 參考答案：ABC 25.下列選項中不屬于房地產(chǎn)投資中的系統(tǒng)風(fēng)險的是()。 A.通貨膨脹風(fēng)險 B.周期風(fēng)險 C.變現(xiàn)風(fēng)險 D.資本價值風(fēng)險 參考答案：D 26.以下屬于房地產(chǎn)組合投資主要職責的是() A.負責策略資產(chǎn)的配置和衍生工具的應(yīng)用 B.監(jiān)督購置處置資產(chǎn)管理和再投資決策 C.制定投資組合目標和投資準則，制定并執(zhí)行組合投資戰(zhàn)略 D.設(shè)計和調(diào)整物業(yè)資產(chǎn)組合的資本結(jié)構(gòu)負責投資組合的績效，客戶報告與現(xiàn)金管理 E.安全管理物業(yè)維護 參考答案：ABC

9、D 27.投資者為了降低投資風(fēng)險并實現(xiàn)收益最大化的目標進行()。 A.組合投資 B.搭配投資 C.分期投資 D.貸款投資 參考答案：A 28.房地產(chǎn)投資的首先面臨的是()。 A.系統(tǒng)風(fēng)險 B.個別風(fēng)險 C.比較風(fēng)險 D.時間風(fēng)險 參考答案：A 29.()是零售商業(yè)物業(yè)經(jīng)營管理的核心內(nèi)容 A.現(xiàn)場管理 B.代收代繳管理 C.策略與運行管理 D.主要租戶管理 參考答案：C 30.以下屬于房地產(chǎn)投資面臨的個別風(fēng)險的有()。 A.通貨膨脹風(fēng)險、市場供求風(fēng)險 B.未來經(jīng)營風(fēng)險、資本價值風(fēng)險 C.周期風(fēng)

10、險、變現(xiàn)風(fēng)險 D.利率風(fēng)險、政策風(fēng)險、豁然損失風(fēng)險 E.比較風(fēng)險、時間風(fēng)險、持有風(fēng)險 參考答案：BE 31.前期物業(yè)管理合同是由()簽訂的。 A.建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè) B.建設(shè)單位和業(yè)主委員會 C.業(yè)主委員會和物業(yè)服務(wù)企業(yè) D.以上提到的三方一起 參考答案：A 32.物業(yè)經(jīng)營管理中的戰(zhàn)略性工作包括() A.確定戰(zhàn)略 B.成本管理 C.構(gòu)建信息基礎(chǔ) D.決策分析 E.進行資產(chǎn)組合 參考答案：ACDE 33.選擇零售商業(yè)作為零售物業(yè)租戶時首先要考慮的因素是()。 A.財務(wù)能力 B.聲譽 C.位置分配 D.租

11、戶需要的服務(wù) 參考答案：B 34.變現(xiàn)風(fēng)險是指()。 A.房地產(chǎn)市場的周期波動給投資者帶來的風(fēng)險 B.急于將商品兌換為現(xiàn)金時由于折價導(dǎo)致資金損失的風(fēng)險 C.房地產(chǎn)投資項目的實際收益現(xiàn)金流未達到預(yù)期目標要求風(fēng)險 D.物業(yè)實際經(jīng)營管理費用支出超過預(yù)期經(jīng)營費用帶來的風(fēng)險 參考答案：B 35.物業(yè)租賃管理中租賃方案與策略涉及到的內(nèi)容包括() A.確定可出租面積和租賃方式 B.編制租賃經(jīng)營預(yù)算 C.定位目標市場和確定租金方案 D.明確吸引租戶的策略 E.租戶要各自付的保險費用 參考答案：ABCD 36.成本法最基本的公式是()

12、。 A.物業(yè)價格=重新構(gòu)建價格+折舊 B.物業(yè)價格=重新構(gòu)建價格-折舊 C.物業(yè)價格=重新構(gòu)建價格×折舊 D.物業(yè)價格=重新構(gòu)建價格÷折舊 參考答案：B 37.按照寫字樓的()不同，可將寫字樓分為自用型寫字樓和租售型寫字樓 A.物業(yè)所具備的功能差異 B.使用方式 C.物業(yè)競爭性 D.辦公用途 參考答案：B 38.零售商業(yè)物業(yè)在選址和規(guī)劃時主要應(yīng)考慮() A.市場容量 B.進出交通 C.地點顯著 D.以上都是 參考答案：D 39.物業(yè)可以獲得的最大租金收入叫() A.有效毛收入 B.混合毛收入 C.潛在毛租

13、金收入 D.收入 參考答案：C 40.下列不在交通費之列的是()。 A.維護保養(yǎng)費 B.保險費 C.養(yǎng)路費 D.低值易耗品 參考答案：D 41.物業(yè)管理績效評價的主要方法是()。 A.綜合分析判斷法 B.功效系數(shù)法 C.定性分析判斷法 D.基本指標計分方法 參考答案：B 42.反映物業(yè)經(jīng)營管理收益對償付債務(wù)利息的保障程度和企業(yè)償債能力的是資產(chǎn)積累率。() A.錯誤 B.正確 參考答案：A 43.下列屬于單純型寫字樓的是()。 A.供辦公和住宿 B.展示廳 C.辦公室內(nèi)有套間 D.供作畫

14、和生活 參考答案：B 44.下列屬于事先控制的有()。 A.前饋性控制 B.材料成本控制 C.管理費用控制 D.簡單控制 E.防護性控制 參考答案：AE 45.政府評價的對象是()。 A.企業(yè)出資人 B.國有獨資企業(yè) C.企業(yè)法人 D.中小股東 參考答案：B 46.房地產(chǎn)市場劃分的主要方式是按地域范圍劃分。() A.錯誤 B.正確 參考答案：B 47.保險費估算中不包括的是()。 A.公眾責任保險 B.員工失業(yè)險 C.共用設(shè)施保險費 D.電梯責任險 參考答案：B 48.下列選項中，屬于物業(yè)服務(wù)企業(yè)類型的有()。 A.管理型物業(yè)服務(wù)業(yè)企業(yè) B.托管型物業(yè)服務(wù)企業(yè) C.專業(yè)型物業(yè)服務(wù)企業(yè) D.非專業(yè)型物業(yè)服務(wù)企業(yè) E.綜合型物業(yè)服務(wù)企業(yè) 參考答案：ACE 49.()是寫字樓風(fēng)險管理的基礎(chǔ)。 A.風(fēng)險回避 B.風(fēng)險識別 C.風(fēng)險轉(zhuǎn)移 D.風(fēng)險承擔 參考答案：B 50.設(shè)備有形磨損的局部補償是()。 A.更換 B.現(xiàn)代化技術(shù)改造 C.修理 D.限制能耗 參考答案：C