【前期物業(yè)服務(wù)合同范本】范文

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1、 前期物業(yè)服務(wù)合同甲方：；（建設(shè)單位）法定代表人：；地址：；郵編：；聯(lián)系：。乙方：；（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）法定代表人：；地址：；郵編：；聯(lián)系：。資質(zhì)等級：；證書編號：。根據(jù)中華人民國物權(quán)法、物業(yè)管理條例、省物業(yè)管理條例、省物價局、省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳印發(fā)省物價局、省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于物業(yè)服務(wù)收費管理辦法的通知及相關(guān)法律、法規(guī)，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方選聘乙方對（物業(yè)項目名稱）實施前期物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本合同。第一章 物業(yè)基本情況第一條物業(yè)基本情況:物業(yè)名稱；物業(yè)類型；座落位置；建筑面積。物業(yè)管理區(qū)域四至：。物業(yè)服務(wù)用房坐落位置： ；物業(yè)服務(wù)用房面積：。（規(guī)劃平面圖見附件一，

2、物業(yè)構(gòu)成明細見附件二）。第二章 服務(wù)容與質(zhì)量第二條在物業(yè)管理區(qū)域，乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)包括以下容：物業(yè)交付前1、本合同簽訂生效后，乙方應(yīng)前期介入，對工程進行適時跟蹤，乙方提出的合理意見，甲方應(yīng)及時進行解決；2、甲方在施工過程中如與原設(shè)計有變動的，應(yīng)及時告知乙方。物業(yè)交付后：1、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理（物業(yè)共用部位明細見附件三）；- 4 -2、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運行、維修、養(yǎng)護和管理（物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細見附件四）；3、物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通；4、公共綠化的養(yǎng)護和管理；5、車輛停放秩序管理；6、公共秩序維護、安全防等事項的協(xié)助管理；7

3、、裝飾裝修管理服務(wù)；8、物業(yè)檔案資料管理。第三條在物業(yè)管理區(qū)域，乙方提供的其他服務(wù)包括以下事項：1、；2、。第四條乙方提供的前期物業(yè)服務(wù)應(yīng)達到約定的質(zhì)量標(biāo)準（附件五），前期物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準以乙方的投標(biāo)文件為準，詳見投標(biāo)文件（附件九）。第五條單個業(yè)主可委托乙方對其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護等服務(wù)，服務(wù)容和費用由雙方另行商定。第三章 物業(yè)服務(wù)費用第六條本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費選擇以下第種方式：1、包干制- 5 -物業(yè)服務(wù)費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的法定產(chǎn)權(quán)建筑面積（已辦理房產(chǎn)證的，以房地產(chǎn)證記載的建筑面積為準。房產(chǎn)證未記載建筑面積或未辦理房產(chǎn)證的，以物業(yè)買賣合同中約定的建筑面積為準）交納，包干使

4、用，盈余或虧損均由乙方享有或承擔(dān)，具體標(biāo)準如下：多層住宅：元/月.平方米；高層住宅：元/月.平方米；（房屋的總層數(shù)在七層（含）以上）別墅：元/月.平方米；辦公樓：元/月.平方米；商業(yè)物業(yè)：元/月.平方米；物業(yè)：元/月.平方米。會所：元/月.平方米。物業(yè)服務(wù)費用主要用于以下開支：（1）管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等； （2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用； （3）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用； （4）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用； （5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用； （6）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用； （7）辦公費用； （8）管理費分攤；（9）物業(yè)服務(wù)

5、企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；（10）法定稅費；（11）物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤；（12）經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。乙方按照上述標(biāo)準收取物業(yè)服務(wù)費用，并按本合同約定的服務(wù)容和質(zhì)量標(biāo)準提供服務(wù)。關(guān)于物業(yè)管理區(qū)域共用水電費分攤問題，按照省物價局、省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于物業(yè)服務(wù)收費管理辦法等法律法規(guī)規(guī)定做如下約定：。2、酬金制- 6 -酬金制是物業(yè)服務(wù)企業(yè)向業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預(yù)收物業(yè)服務(wù)資金，在預(yù)收物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例提取酬金，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計費方式。具體預(yù)收標(biāo)準如下：多層住宅：元/月.平方米；高層住宅：元/月.平方米；（房屋的總層數(shù)在6層（含）

6、以上）商業(yè)物業(yè)：元/月.平方米；預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金由物業(yè)服務(wù)支出和乙方的酬金構(gòu)成。物業(yè)服務(wù)支出為所交納的業(yè)主所有，由乙方代管，主要用于以下開支：（1）管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；（2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用；（3）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；（4）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；（5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；（6）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用；（7）辦公費用；（8）管理費分攤；（9）物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；（10）經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。乙方采取以下第種方式提取酬金：（1）乙方按（每月/每季/每年）元的標(biāo)準從預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中提取。（

7、2）乙方（每月/每季/每年）按應(yīng)收的物業(yè)服務(wù)資金%的比例提取。物業(yè)服務(wù)支出應(yīng)全部用于本合同約定的支出。物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后結(jié)余部分，轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用；物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后不足部分，由全體業(yè)主承擔(dān)。- 7 -第七條業(yè)主應(yīng)于建設(shè)單位交付物業(yè)后按時交納物業(yè)服務(wù)費用（物業(yè)服務(wù)資金），甲方不得對業(yè)主的物業(yè)服務(wù)費用（物業(yè)服務(wù)資金）作出減免的承諾。物業(yè)已竣工但尚未出售或者已出售但未交付給物業(yè)買受人的物業(yè)，其物業(yè)服務(wù)費用（物業(yè)服務(wù)資金）由甲方按照該物業(yè)區(qū)域同類物業(yè)的標(biāo)準全額交納。業(yè)主約定由承租人交納物業(yè)服務(wù)費用（物業(yè)服務(wù)資金）的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責(zé)任。業(yè)主與承租人之間的交費約定，業(yè)主應(yīng)及時書面

8、告知乙方。物業(yè)發(fā)生產(chǎn)權(quán)或者租賃權(quán)轉(zhuǎn)移時，業(yè)主或者承租人應(yīng)當(dāng)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費用（物業(yè)服務(wù)資金）。物業(yè)服務(wù)費用（物業(yè)服務(wù)資金）按月交納，業(yè)主或承租人應(yīng)在（每次繳費的具體時間）前交納。第八條物業(yè)服務(wù)費用實行酬金制方式計費的，乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算，并每年次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。對物業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭議的，甲乙雙方同意采取以下方式解決：1、；2、。第四章 物業(yè)的經(jīng)營與管理第九條停車場收費分別采取以下方式：- 8 -1、停車場屬于全體業(yè)主共有的，車位使用人應(yīng)按露天車位（元/個月、元/平方米月）、車庫車位（元/個月、元/平方米月）的標(biāo)準向乙方交納停車

9、費。乙方從停車費中按露天車位（元/個月、元/平方米月）、車庫車位（元/個月、元/平方米月）的標(biāo)準提取物業(yè)服務(wù)費用。2、停車場屬于甲方所有、委托乙方管理的，業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權(quán)，車位使用人應(yīng)按露天車位（元/個月、元/平方米月）、車庫車位（元/個月、元/平方米月）的標(biāo)準向乙方交納停車費。乙方從停車費中按露天車位（元/個月、元/平方米月）、車庫車位（元/個月、元/平方米月）的標(biāo)準提取物業(yè)服務(wù)費用。3、停車場車位所有權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購置的，車位使用人應(yīng)按露天車位（元/個月、元/平方米月）、車庫車位（元/個月、元/平方米月）的標(biāo)準向乙方交納物業(yè)服務(wù)費用。此項物業(yè)服務(wù)費用具體標(biāo)準由市、縣價格主管部

10、門會同同級房地產(chǎn)行政主管部門制定。4、臨時停車的收費標(biāo)準依據(jù)價格部門的有關(guān)規(guī)定確定。第十條乙方應(yīng)與停車場車位使用人（臨時停車除外）簽訂書面的停車管理服務(wù)協(xié)議，明確雙方在車位使用及停車管理服務(wù)等方面的權(quán)利義務(wù)。需要進行車輛保管服務(wù)的，收費標(biāo)準由乙方根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定確定，并向全體業(yè)主公示。第十一條本物業(yè)管理區(qū)域的會所屬（甲方或全體業(yè)主）所有。會所委托乙方經(jīng)營管理的，乙方按下列標(biāo)準向使用會所的業(yè)主或物業(yè)使用人收取使用費用：1、；2、。第十二條 本物業(yè)管理區(qū)域?qū)儆谌w業(yè)主所有的停車場、會所及其他物業(yè)共用部位、共用設(shè)備設(shè)施統(tǒng)一委托乙方經(jīng)營，乙方應(yīng)單獨立帳，獨立核算。經(jīng)營收入按下列約定分配：1、所得收

11、益依法歸全體業(yè)主共有，主要用于補充物業(yè)專項維修資金；2、；3、。第十三條在滿足本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主、物業(yè)使用人需要后，建設(shè)單位將停車場出租給本區(qū)域業(yè)主、物業(yè)使用人以外的其他人的，其租賃合同期限不得超過六個月。第五章 物業(yè)的承接驗收第十四條乙方承接物業(yè)時，甲方應(yīng)配合乙方對以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行查驗：1、；2、。第十五條甲方應(yīng)解決物業(yè)查驗中發(fā)現(xiàn)的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的問題，具體解決辦法如下：1、；2、。第十六條甲乙雙方應(yīng)按照物業(yè)承接查驗辦法規(guī)定簽訂物業(yè)承接查驗協(xié)議（附件十），作為界定各自在開發(fā)建設(shè)和物業(yè)管理方面承擔(dān)責(zé)任的依據(jù)。第十七條乙方承接物業(yè)時，甲方應(yīng)向乙方移交下列資料：1、物

12、業(yè)的報建、批準文件，竣工總平面、單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料；2、設(shè)施設(shè)備買賣合同復(fù)印件及安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料；3、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；4、物業(yè)管理區(qū)域各類建筑物、場地、設(shè)施設(shè)備的清單；5、物業(yè)及配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)清單；6、物業(yè)服務(wù)用房的清單;7、物業(yè)的使用、維護、管理必需的其他資料。8、。- 10 -第十八條甲方保證交付使用的物業(yè)符合國家規(guī)定的驗收標(biāo)準，按照國家規(guī)定的保修期限和保修圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。第十九條業(yè)主對由甲方因施工質(zhì)量等引起的糾紛，甲方要及時解決，并對相關(guān)業(yè)主作出解釋，乙方要配合甲方做好解釋工作。甲方委托乙方予以解

13、決的，要支付相應(yīng)的費用。第六章 物業(yè)的使用與維護第二十條業(yè)主大會成立前，乙方應(yīng)配合甲方制定本物業(yè)管理區(qū)域的臨時管理規(guī)約，容包括物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等。乙方根據(jù)臨時管理規(guī)約提供管理服務(wù)時，甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)給予必要配合。第二十一條乙方可采取規(guī)勸、制止、報告有關(guān)行政主管部門、等必要措施，制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反臨時管理規(guī)約和物業(yè)管理規(guī)章制度的行為。第二十二條乙方應(yīng)及時向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域有關(guān)物業(yè)管理的重大事項，及時處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴，接受甲方、業(yè)主、物業(yè)使用人的監(jiān)督。第二十三條因維修物業(yè)或者公共利益，確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域道路、

14、場地的，應(yīng)征得業(yè)主委員會和乙方的同意。臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域道路、場地的，應(yīng)在約定期限恢復(fù)原狀。第二十四條乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)簽訂書面的裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議，就允許施工的時間、垃圾和余泥渣土清運費、裝修保證金（押金）、裝修人員出入證押金（或工本費）等事項進行約定，并事先書面告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項。第二十五條甲方應(yīng)于（具體時間）按有關(guān)規(guī)定向乙方提供能夠直接使用的物業(yè)服務(wù)用房。物業(yè)管理用房面積和裝修標(biāo)準應(yīng)符合省物業(yè)管理條例第三十八條規(guī)定。第二十六條物業(yè)服務(wù)用房屬全體業(yè)主所有，包括物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦公用房和業(yè)主委員會辦公用房，其中物業(yè)服務(wù)企業(yè)用房供乙方

15、在合同期限無償使用，但不得改變其用途。第七章 住宅專項維修資金第二十七條住宅專項維修資金實行專戶儲存、專款專用、業(yè)主決策、政府監(jiān)督的原則，按政府有關(guān)規(guī)定交納、管理和使用。業(yè)主應(yīng)于年月日前按元/平方米將住宅專項維修資金交納至政府在銀行開設(shè)的住宅維修資金專項：。第二十八條住宅專項維修資金屬于業(yè)主所有，主要用于房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新和改造，不得挪作他用。第二十九條 住宅專項維修資金的續(xù)籌：。第八章物業(yè)保修金第三十條物業(yè)保修由（甲方自行保修或委托乙方保修）。第三十一條保修辦法按相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，具體的約定見物業(yè)保修協(xié)議書（附件六）或物業(yè)保修委托協(xié)議書（附件七）第九章 違約責(zé)任第三

16、十二條甲方違反本合同相關(guān)規(guī)定，致使乙方的管理服務(wù)無法達到本合同約定的服務(wù)容和質(zhì)量標(biāo)準的，由此給業(yè)主、物業(yè)使用人造成損失的由甲方賠償。第三十三條除前條規(guī)定情況外，乙方的管理服務(wù)達不到本合同約定的服務(wù)容和質(zhì)量標(biāo)準，應(yīng)按 標(biāo)準向甲方支付違約金。第三十四條 乙方違反本合同第六條、第七條的約定，擅自提高物業(yè)服務(wù)費用標(biāo)準的，業(yè)主和物業(yè)使用人就超額部分有權(quán)拒絕交納；乙方已經(jīng)收取的，業(yè)主和物業(yè)使用人有權(quán)要求乙方雙倍返還。第三十五條- 12 -甲方違反本合同第十八條的約定，拒絕或拖延履行保修義務(wù)的，業(yè)主、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復(fù)，修復(fù)費用及造成的其他損失由甲方承擔(dān)。第三十六條以下情況乙方不承擔(dān)責(zé)任：1、

17、因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的；2、乙方已履行本合同約定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的；3、因維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的；4、因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運行障礙造成損失的；5、。第十章 其他事項第三十七條 本合同期限自 年月日起至 年 月日止。但在本合同期限，業(yè)主委員會代表全體業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時，本合同自行終止。第三十八條 本物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿三個月前，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會決定選聘或者續(xù)聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并將決定書面告

18、知物業(yè)服務(wù)企業(yè)；物業(yè)服務(wù)企業(yè)決定不再續(xù)簽物業(yè)服務(wù)合同的，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿三個月前書面告知業(yè)主委員會。業(yè)主大會決定續(xù)聘的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)在物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿一個月前與物業(yè)服務(wù)企業(yè)續(xù)簽物業(yè)服務(wù)合同。業(yè)主大會決定選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，原物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)服務(wù)合同終止之日起十五日退出物業(yè)管理區(qū)域。物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿，業(yè)主大會沒有作出選聘或者續(xù)聘決定，原物業(yè)服務(wù)企業(yè)自愿按照原合同約定繼續(xù)提供服務(wù)的，物業(yè)服務(wù)合同自動延續(xù)至業(yè)主大會作出選聘或者續(xù)聘決定為止。第三十九條物業(yè)服務(wù)企業(yè)退出時，乙方應(yīng)將省物業(yè)管理條例第五十一條規(guī)定的資料和財務(wù)移交給業(yè)主委員會，業(yè)主委員會尚未成立的，移交給（居民委

19、員會會、村民委員會）代管。第四十條 甲方與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同，應(yīng)當(dāng)將本合同作為附件。第四十一條業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權(quán)利義務(wù)進行約定，但物業(yè)使用人違反本合同約定的，業(yè)主應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。第四十二條 本合同的附件為本合同不可分割的組成部分，與合同具有同等法律效力。第四十三條- 13 - 本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，并報物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案。第四十四條本合同在履行中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方可選擇以下第 種方式處理：1、向 仲裁委員會申請仲裁；2、向人民法院提起訴訟。第四十五條 本合同一式 份，甲、乙雙方各執(zhí) 份，報物業(yè)

20、所在地房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府各一份（備案）。第四十六條本項目甲、乙雙方前期物業(yè)管理招標(biāo)文件（附件八）和前期物業(yè)管理投標(biāo)書（附件九），為本合同的附件，具有同等法律效力。 甲方（簽章） 乙方（簽章） 年 月 日年 月日附件一規(guī)劃平面圖附件二物業(yè)構(gòu)成明細類 型幢 數(shù)套（單元）數(shù)建筑面積（平方米）高層住宅多層住宅別 墅商業(yè)用房工業(yè)用房辦公樓車 庫會 所學(xué) 校幼兒園用房合 計備 注附件三物業(yè)共用部位明細1、房屋承重結(jié)構(gòu)；2、房屋主體結(jié)構(gòu)；3、公共門廳；4、公共走廊；5、公共樓梯間；6、電梯井;7、戶外墻面；8、屋面；9、傳達室；10、物業(yè)服務(wù)用房；11、 ；12、 。附件四物業(yè)共用

21、設(shè)施設(shè)備明細1、綠地 平方米；2、道路 平方米；3、化糞池 個；4、污水井 個；5、雨水井 個；6、垃圾中轉(zhuǎn)站 個；7、水泵 個；8、水箱 個；9、電梯 部；10、信報箱 個；11、消防設(shè)施 ；12、公共照明設(shè)施 ；13、監(jiān)控設(shè)施 ；14、避雷設(shè)施 ；15、共用天線 ；16、機動車庫 個 平方米；17、露天停車場個 平方米；18、非機動車庫 個 平方米；19、共用設(shè)施設(shè)備用房 平方米；20、 。附件五前期物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準一、 物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理1、 ；2、 ；3、 。 二、 物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運行、維修、養(yǎng)護和管理1、 ；2、 ；3、 。 三、 物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生

22、，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通1、 ；2、 ；3、 。 四、 公共綠化的養(yǎng)護和管理1、 ；2、 ；3、 。 五、 車輛停放管理1、 ；2、 ；- 18 -3、 。 六、 公共秩序維護、安全防等事項的協(xié)助管理1、 ；2、 ；3、 。 七、 裝飾裝修管理服務(wù)1、 ；2、 ；3、 。 八、 物業(yè)檔案資料管理1、 ；2、 ；3、 。 九、 其他服務(wù)1、 ；2、 ；3、 。附件六物業(yè)保修協(xié)議書附件七物業(yè)保修委托協(xié)議書附件八甲方前期物業(yè)管理招標(biāo)文件附件九乙方前期物業(yè)管理投標(biāo)書附件十物業(yè)承接查驗協(xié)議（臨時）管理規(guī)約第一章 總 則第一條為維護全體業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權(quán)益，維護公共環(huán)境和社會秩序，保障

23、物業(yè)的安全、合理使用，根據(jù)中華人民國物權(quán)法、物業(yè)管理條例、省物業(yè)管理條例等法律法規(guī)，制定本（臨時）管理規(guī)約。第二條（本臨時管理規(guī)約由建設(shè)單位制定，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)銷售前將臨時管理規(guī)約向物業(yè)買受人明示，并予以說明。建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同中涉及業(yè)主共同利益的約定，應(yīng)與本臨時管理規(guī)約一致。物業(yè)買受人在與建設(shè)單位簽訂商品房買賣合同時，應(yīng)當(dāng)對遵守臨時管理規(guī)約予以書面承諾。）本管理規(guī)約由業(yè)主大會通過，全體業(yè)主和物業(yè)使用人須自覺遵守。第二章 業(yè)主的共有權(quán)第三條本物業(yè)小區(qū)物業(yè)的基本情況物業(yè)名稱：；物業(yè)類型：；座落位置：；總建筑面積：；物業(yè)管理區(qū)域四至：。第四條根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)買賣

24、合同，業(yè)主共同享有以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)：（一）單幢建筑物的全體業(yè)主的共用部位，包括該幢建筑物的承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)，公共門廳、公共走廊、公共樓梯間、戶外墻面、屋面、等；（二）單幢建筑物的全體業(yè)主的共用設(shè)施設(shè)備，包括該幢建筑物的給排水管道、落水管、水箱、水泵、電梯、冷暖設(shè)施、照明設(shè)施、消防設(shè)施、避雷設(shè)施、等；（三）物業(yè)管理區(qū)域全體業(yè)主的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備,包括圍墻、池井、照明設(shè)施、共用設(shè)施設(shè)備房、物業(yè)服務(wù)用房、等。根據(jù)物業(yè)承接查驗辦法有關(guān)規(guī)定，全體業(yè)主同意授權(quán)物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為查驗物業(yè)共用部委、共用設(shè)施設(shè)備。第五條 在本物業(yè)管理區(qū)域，根據(jù)商品房買賣合同，以下部位和設(shè)施設(shè)備為建設(shè)

25、單位所有：（一）；（二）；（三）；（四）。建設(shè)單位行使以上部位和設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)，不得影響業(yè)主正常使用物業(yè)。第三章 物業(yè)的裝修第六條業(yè)主、物業(yè)使用人需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)當(dāng)將裝修項目、裝修部位、裝修時間等書面告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。同時，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將房屋裝修的禁止行為和有關(guān)裝修備案等事項書面告知業(yè)主或物業(yè)使用人。物業(yè)服務(wù)企業(yè)可向業(yè)主或裝修人員收取垃圾和余泥渣土清運費、裝修保證金（押金）、裝修人員出入證押金（或工本費），具體標(biāo)準及其管理辦法由各地價格主管部門制定。第七條業(yè)主、物業(yè)使用人裝修房屋時，應(yīng)自覺遵守省物業(yè)管理條例、住宅室裝飾裝修管理辦法等有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定進行裝修。第八條 在裝飾裝修中禁止

26、下列行為：（一）未經(jīng)原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案，變動建筑主體和承重結(jié)構(gòu)；（二）搭建建筑物、構(gòu)筑物；（三）將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房，或者將衛(wèi)生間改在下層住戶的臥室、起居室（廳）、書房和廚房的上方；（四）改變住宅外立面，在非承重外墻上開門、窗；（五）擴大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體；（六）拆改燃氣管道和設(shè)施。（七）損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施，降低節(jié)能效果；（八）；（九）法律法規(guī)和管理規(guī)約禁止的其他行為。第九條 業(yè)主應(yīng)按設(shè)計預(yù)留的位置安裝空調(diào)，未預(yù)留設(shè)計位置的，應(yīng)按物業(yè)服務(wù)企業(yè)指定的位置安裝，并按要求做好噪音及冷凝水的處理。第十條 為保

27、證業(yè)主的正常休息，本物業(yè)管理區(qū)域的裝飾裝修施工時間為，其他時間不得施工。第十一條 因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用或侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的，業(yè)主應(yīng)及時恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四章 物業(yè)的使用第十二條 業(yè)主對物業(yè)的專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但不得妨礙其他業(yè)主正常使用物業(yè)。第十三條 業(yè)主應(yīng)遵守法律、法規(guī)的規(guī)定，按照有利于物業(yè)使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則，在供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風(fēng)、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護等方面妥善處理與相鄰業(yè)主的關(guān)系。第十四條 業(yè)主因特殊情況需要改變物業(yè)設(shè)計用途的，業(yè)主應(yīng)在征得

28、有利害關(guān)系的業(yè)主書面同意后，報有關(guān)行政主管部門批準，并告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。第十五條 業(yè)主、物業(yè)使用人在物業(yè)使用中，不得有下列行為：（一）省物業(yè)管理條例第五十五條規(guī)定的禁止行為；（二）；（三）法律法規(guī)和管理規(guī)約禁止的其他行為。第十六條業(yè)主、物業(yè)使用人使用電梯時，應(yīng)遵守電梯使用管理規(guī)定。第十七條業(yè)主、物業(yè)使用人車輛行駛和停放，應(yīng)遵守以下規(guī)定：1、噸以上貨車（搬家等特殊情況除外）、大型客車以及載有易爆、劇毒、放射性等危險品的車輛禁止進入小區(qū)；2、機動車輛在小區(qū)行駛，時速不得超過公里，禁止鳴笛、練車；3、機動車應(yīng)規(guī)定的車位停放，禁止在消防通道、消防井蓋、綠化等場地停放；4、按規(guī)定繳納停車費；5、禁止擅自

29、在公共停車位上安裝任何設(shè)置，車輛停放期間，防盜報警器應(yīng)使用靜音，防止發(fā)生噪音影響他人生活和休息；6、。-第十八條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓或者出租物業(yè)時，應(yīng)當(dāng)將管理規(guī)約容、物業(yè)服務(wù)費用標(biāo)準等事項告知受讓人或者承租人，并自物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同或者租賃合同簽訂之日起十五日，將物業(yè)轉(zhuǎn)讓或者出租情況告知業(yè)主委員會和物業(yè)服務(wù)企業(yè)。業(yè)主出租物業(yè)時，要了解承租人的居住人員信息，防止群租，影響他人的生活和安全。第十九條業(yè)主、物業(yè)使用人飼養(yǎng)寵物時，應(yīng)遵守寵物有關(guān)飼養(yǎng)規(guī)定，并應(yīng)遵守以下約定：1、；2、。第五章 物業(yè)的維修養(yǎng)護第二十條 業(yè)主對物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護行為不得妨礙其他業(yè)主的合法權(quán)益。第二十一條 因維修養(yǎng)護物業(yè)確需進入相關(guān)業(yè)主的

30、物業(yè)專有部分時，業(yè)主或物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)事先告知相關(guān)業(yè)主，相關(guān)業(yè)主應(yīng)給予支持和配合。相關(guān)業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護的，造成物業(yè)損壞及其他損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第二十二條 發(fā)生危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益的緊急情況下，必須及時進入物業(yè)專有部分進行搶修但無法通知相關(guān)業(yè)主的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)向相鄰業(yè)主說明情況，并在第三方（如所在地居委會或派出所或）的監(jiān)督下，進入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分進行搶修，事后應(yīng)及時通知相關(guān)業(yè)主并做好善后工作，搶修產(chǎn)生的相關(guān)費用由責(zé)任人承擔(dān)。第二十三條 因維修養(yǎng)護物業(yè)或者公共利益，業(yè)主確需臨時占用、挖掘道路、場地、綠地及其他共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)告知業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)，在征

31、得相關(guān)業(yè)主同意和相關(guān)職能部門的審批后實施，并按約定期限恢復(fù)原狀。- 26 -第二十四條 物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益時，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時采取措施消除隱患。第二十五條 全體業(yè)主應(yīng)按規(guī)定繳存和使用物業(yè)專項維修資金。第六章 業(yè)主的共同利益第二十六條 為維護業(yè)主的共同利益，全體業(yè)主同意在物業(yè)管理活動中授予物業(yè)服務(wù)企業(yè)以下權(quán)利：1、根據(jù)物業(yè)管理法律法規(guī)和本（臨時）管理規(guī)約的規(guī)定，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)制定物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等各項規(guī)章制度；2、以告知、規(guī)勸、公示、等必要措施制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反物業(yè)管理法律法規(guī)和臨時管理規(guī)約的行為；3、；4、。第二十七條

32、 建設(shè)單位應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置設(shè)置公告欄，用于貼通知、公告以及物業(yè)管理規(guī)章制度。第二十八條 本物業(yè)管理區(qū)域，物業(yè)服務(wù)收費采取包干制（或酬金制）方式。第二十九條物業(yè)服務(wù)費用關(guān)系到物業(yè)管理工作正常開展和全體業(yè)主的共同利益，業(yè)主在辦理物業(yè)交付手續(xù)后，均應(yīng)積極履行義務(wù)，自覺交納物業(yè)服務(wù)費用。業(yè)主委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供特約服務(wù)的，其費用由雙方當(dāng)事人另行約定。第三十條業(yè)主出租物業(yè)時，約定由承租人交納物業(yè)服務(wù)費用的，業(yè)主負連帶責(zé)任。轉(zhuǎn)讓物業(yè)的，業(yè)主應(yīng)自覺與物業(yè)服務(wù)企業(yè)結(jié)清各項物業(yè)服務(wù)費用。第三十一條利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有

33、關(guān)手續(xù)。所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補充專項維修資金，也可以按照業(yè)主大會的決定使用。第七章 違約責(zé)任第三十二條 業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)自覺遵守本（臨時）管理規(guī)約，對違反（臨時）管理規(guī)約，造成其他業(yè)主物業(yè)損害或?qū)е氯w業(yè)主共同利益受損的，其他業(yè)主、業(yè)主委員會和物業(yè)服務(wù)企業(yè)可依據(jù)本（臨時）管理規(guī)約向人民法院提起訴訟。業(yè)主拒付物業(yè)服務(wù)費，不繳存專項維修資金以及實施其他損害業(yè)主共同權(quán)益行為的，業(yè)主大會可以在管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則中對其如下共同管理權(quán)的行使予以限制：。第八章 附 則第三十三條 本（臨時）管理規(guī)約所稱物業(yè)的專有部分，是指由業(yè)主獨立使用、能夠產(chǎn)權(quán)登記并具有排他性的房屋、車位、攤位等特定空間。第三十四

34、條本（臨時）管理規(guī)約所稱物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，是指物業(yè)管理區(qū)域?qū)儆诙鄠€或全體業(yè)主共同所有或使用的房屋、空間、場地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。第三十五條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，應(yīng)提前通知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并要求物業(yè)繼受人簽署本（臨時）管理規(guī)約承諾書。出租物業(yè)時，承租人應(yīng)在租賃合同中承諾遵守本（臨時）管理規(guī)約。第三十六條 本（臨時）管理規(guī)約每位業(yè)主各執(zhí)一份，（建設(shè)單位）、物業(yè)服務(wù)企業(yè)各留存一份。第三十七條（本臨時管理規(guī)約自首位物業(yè)買受人承諾之日起生效，至業(yè)主大會制定的管理規(guī)約生效之日終止。）本管理規(guī)約自首次業(yè)主大會表決生效之日生效。業(yè)主大會議事規(guī)則第一章 總則第一條為維護本物業(yè)管理區(qū)域全體業(yè)主的合法權(quán)益，規(guī)業(yè)主

35、大會、業(yè)主委員會的議事活動，根據(jù)中華人民國物權(quán)法、物業(yè)管理條例、省物業(yè)管理條例、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則等有關(guān)規(guī)定，制定本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主大會議事規(guī)則。第二條（一）業(yè)主大會名稱：業(yè)主委員會辦公地址：（二）物業(yè)管理區(qū)域圍（四至及附圖）： （三）物業(yè)類型：（四）物業(yè)管理區(qū)域- 13 -總占地面積：平方米，房屋總建筑面積：平方米。第三條業(yè)主大會由物業(yè)管理區(qū)域全體業(yè)主組成，代表和維護全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權(quán)益，依法履行職責(zé)。業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)。業(yè)主委員會委員經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意產(chǎn)生。業(yè)主委員會接受業(yè)主的監(jiān)督，根據(jù)物業(yè)服務(wù)

36、合同，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行義務(wù)，規(guī)服務(wù)行為。第四條業(yè)主大會、業(yè)主委員會接受物業(yè)所在地街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）、居民委員會的監(jiān)督和指導(dǎo)，積極配合居民委員會共同做好宜居社區(qū)建設(shè)工作。第五條業(yè)主大會于年月日的首次業(yè)主大會會議召開之日成立。業(yè)主大會及業(yè)主委員會于成立之日起30日將省物業(yè)管理條例第二十七條規(guī)定的材料送到物業(yè)所在地區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）備案。第二章業(yè)主大會第六條 業(yè)主大會決定以下事項：（一）制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則；（二）制定和修改管理規(guī)約；（三）選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員；（四）選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)；（五）籌集和使用專項維修資金

37、；（六）改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；（七）利用共有部分從事經(jīng)營性活動，以及所得收益的分配與使用；（八）有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項。（九） 。- 18 -第七條 本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主人數(shù)人，建筑物總面積平方米，車位、攤位等特定空間（計入、不計入）用于確定業(yè)主投票權(quán)數(shù)的專有部分面積。參加業(yè)主大會會議的形式為以下第種形式：（一）全體業(yè)主參加業(yè)主大會會議；（二）以（幢、單元、樓層等）為單位，推選業(yè)主代表參加業(yè)主大會會議；（三）書面征求意見的形式;（四）。第八條 召開業(yè)主大會會議，業(yè)主委員會應(yīng)于會議召開15日前，將會議時間、地點、議題和議程在物業(yè)管理區(qū)域的顯著位置公告，并書面通知全體業(yè)主。推選

38、業(yè)主代表參加業(yè)主大會會議的，業(yè)主代表應(yīng)當(dāng)在參加業(yè)主大會會議三日前，就業(yè)主大會會議擬討論的事項書面征求其所代表的業(yè)主意見；需要投票表決的，業(yè)主的贊同、反對及棄權(quán)的具體票數(shù)經(jīng)本人簽字后，由業(yè)主代表在業(yè)主大會投票時如實反映。業(yè)主可以委托他人參加業(yè)主大會會議。業(yè)主委托他人參加業(yè)主大會會議的，應(yīng)當(dāng)出具書面委托書，載明委托事項、委托權(quán)限及期限。第九條 業(yè)主大會決定籌集和使用專項維修資金、改建或者重建建筑物及其附屬設(shè)施的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意；決定其他有關(guān)共有和共同管理權(quán)利重大事項的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意

39、。第十條 業(yè)主大會采用以下第種形式進行表決：（一）設(shè)投票箱：在物業(yè)管理區(qū)域設(shè)投票箱，由業(yè)主自行將個人意見投入投票箱，經(jīng)業(yè)主委員會統(tǒng)計匯總，公布表決結(jié)果。（二）專人送達、回收意見：由業(yè)主委員會組織有關(guān)人員逐戶送發(fā)和回收業(yè)主意見，經(jīng)業(yè)主委員會統(tǒng)計匯總，公布表決結(jié)果。（三）網(wǎng)上投票：由業(yè)主通過密碼、秘鑰等確認身份后在網(wǎng)上進行投票，由業(yè)主委員會或者自動匯總統(tǒng)計，公布表決結(jié)果。（四）。業(yè)主在規(guī)定的時間不提出同意、反對、棄權(quán)意見的，按以下第種形式進行計算：1.票數(shù)計入已表決的多數(shù)票；- 19 -2.視為棄權(quán)。第十一條 業(yè)主大會會議分為定期會議和臨時會議。業(yè)主大會每個月召開一次定期會議。有下列情形之一的，業(yè)

40、主委員會應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會臨時會議：（一）百分之二十以上的業(yè)主提議；（二）經(jīng)業(yè)主委員會決定的；（三）。第十二條 業(yè)主大會會議按下列程序召開：（一）會議籌備。業(yè)主委員會做好開會前的準備工作。根據(jù)業(yè)主的提議，草擬會議議題，確定會議召開形式、時間、地點、議程，制定征詢意見表或選票，核實業(yè)主人數(shù)、專有部分面積、建筑物總面積等情況。（二）發(fā)布公告。業(yè)主大會召開會議前15日，由業(yè)主委員會將會議的召開形式、時間、地點、議題和議程以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置公告，并書面通知全體業(yè)主。本物業(yè)管理區(qū)域公告發(fā)布地點為：。（三）征詢意見。采用書面征求意見形式的,業(yè)主委員會應(yīng)發(fā)放征詢意見表或選票，將業(yè)主大會議事容

41、書面征詢物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主意見，并將書面征求意見的結(jié)果在物業(yè)管理區(qū)域公示三十日以上。 （四）回收統(tǒng)計意見。業(yè)主委員會回收業(yè)主意見，進行意見匯總或者票數(shù)統(tǒng)計。（五）通報大會議事決定。業(yè)主委員會以書面形式在公告欄通報征詢意見或投票統(tǒng)計結(jié)果，接受業(yè)主的查詢和監(jiān)督。業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)做好業(yè)主大會會議書面記錄并存檔。第十三條 業(yè)主委托代理人參加業(yè)主大會會議的，應(yīng)符合下列約定： （一）業(yè)主是自然人的，可以書面委托物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主代表、其他業(yè)主、物業(yè)使用人或者參加，但受托人代理份額不能超過物業(yè)管理區(qū)域總投票權(quán)的%。（二）業(yè)主是單位法人的，可以書面委托代理人參加業(yè)主大會會議或者業(yè)主委員會。（三）業(yè)主代表需委托代理

42、人參加業(yè)主（代表）大會會議的，其委托行為應(yīng)符合下列約定： 1、受委托的代理人必須是所代表業(yè)主中的業(yè)主；2、有書面委托書；3、。業(yè)主委員會委員需委托代理人參加業(yè)主大會會議的，其委托行為應(yīng)符合下列約定：1、有書面委托書；2、受委托的代理人必須是本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主代表或業(yè)主；3、。第十四條 業(yè)主大會對所提議案已經(jīng)作出決定的，業(yè)主在個月不得以同一容再提議召開業(yè)主大會會議進行表決。第十五條 對共用部分收益的用途規(guī)定如下：（一）利用共用部位作為停車場的停車費：補充專項維修資金 業(yè)主大會表決使用（二）共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營收入：補充專項維修資金 業(yè)主大會表決使用（三）：劃入專項維修資金 業(yè)主大會表決使

43、用- 22 -第三章 業(yè)主委員會第十六條 業(yè)主委員會履行以下職責(zé)：（一）召集業(yè)主大會會議，向業(yè)主大會報告工作；（二）代表業(yè)主與業(yè)主大會決定選聘或者續(xù)聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；（三）及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；（四）督促業(yè)主、物業(yè)使用人遵守管理規(guī)約，協(xié)調(diào)處理物業(yè)管理活動中的相關(guān)問題；（五）配合街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、居民委員會做好物業(yè)管理區(qū)域的社區(qū)建設(shè)工作；（六）法律法規(guī)規(guī)定或者業(yè)主大會賦予的其他職責(zé)。第十七條 業(yè)主委員會委員應(yīng)當(dāng)從具備以下條件的業(yè)主中選舉產(chǎn)生：（一）具有完全民事行為能力；（二）遵紀守法，熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強，具有較強

44、的公信力和組織能力；（三）遵守管理規(guī)約，履行業(yè)主義務(wù)，按時交納住宅專項維修資金和物業(yè)服務(wù)費用，無損害公共利益行為；（四）本人及其近親屬未在為本物業(yè)管理區(qū)域提供物業(yè)服務(wù)的企業(yè)及其下屬單位任職。（五）。第十八條 本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主委員會設(shè)委員名（五至十五人的單數(shù)），其中。- 23 -業(yè)主委員會設(shè)主任1名，副主任名。主任、副主任在業(yè)主委員會委員中推選產(chǎn)生。業(yè)主委員會每屆任期不超過五年，委員可以連選連任。業(yè)主委員會實行差額選舉的，未當(dāng)選業(yè)主委員會委員且得票數(shù)達到法定票數(shù)的候選人，可以按照得票順序當(dāng)選業(yè)主委員會候補委員。候補委員人數(shù)由業(yè)主大會議事規(guī)則約定。候補委員可以列席業(yè)主委員會會議，不具有表決權(quán)。分

45、期開發(fā)的項目如需增補業(yè)主委員會委員的，召開后期開發(fā)部分的業(yè)主大會進行選舉，選舉后產(chǎn)生的業(yè)主委員會委員任期和先期成立的業(yè)主委員會任期同時結(jié)束，當(dāng)期不參加業(yè)主委員會主任和副主任的競選。第十九條 業(yè)主委員會每月召開一次定期會議，并在以下情形發(fā)生時召開臨時業(yè)主委員會會議：（一）業(yè)主大會決定召開業(yè)主委員會會議的；（二）經(jīng)三分之一以上業(yè)主委員會委員提議；（三）業(yè)主委員會主任認為有必要的。第二十條 業(yè)主委員會會議由主任召集和主持，主任因故不能召集和主持的，可以委托副主任負責(zé)。業(yè)主委員會會議應(yīng)當(dāng)有過半數(shù)委員出席，作出決定必須經(jīng)全體委員過半數(shù)同意，并在物業(yè)管理區(qū)域的顯著位置公布。業(yè)主委員會委員不能委托代理人參加

46、業(yè)主委員會會議。- 24 -第二十一條 業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)于會議召開7日前，在物業(yè)管理區(qū)域公告業(yè)主委員會會議的容和議程，聽取業(yè)主的意見和建議。業(yè)主委員會會議應(yīng)當(dāng)制作書面記錄并存檔，業(yè)主委員會會議作出的決定，應(yīng)當(dāng)有參會委員的簽字確認，并自作出決定之日起3日在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置公告。第二十二條 業(yè)主委員會委員（含主任、副主任）缺員，由候補委員遞補后仍不足五人，或者后期物業(yè)的業(yè)主入住后需增補業(yè)主委員會委員的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會會議補選業(yè)主委員會委員。業(yè)主委員會委員集體辭職的，應(yīng)當(dāng)召開業(yè)主大會會議重新選舉業(yè)主委員會。業(yè)主可以向物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出協(xié)助要求。業(yè)主委員會應(yīng)對重新

47、選出人員在三十日，向物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案。第二十三條 業(yè)主委員會委員應(yīng)當(dāng)遵守法律法規(guī)和管理規(guī)約，不得有下列行為：（一）挪用、侵占業(yè)主共有財產(chǎn)；（二）索取、非法收受建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者有利害關(guān)系業(yè)主提供的利益或者報酬；（三）利用職務(wù)之便要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)減免物業(yè)服務(wù)費、停車費等應(yīng)繳費用；（四）違反物業(yè)服務(wù)合同拒不交納物業(yè)服務(wù)費用；（五）泄露業(yè)主資料或者將業(yè)主資料用于與物業(yè)管理無關(guān)的活動；（六）其他損害業(yè)主共同利益或者可能影響其公正履行職責(zé)的行為。業(yè)主委員會委員違反前款規(guī)定的，經(jīng)業(yè)主委員會會議決定中止其委員職務(wù)，并提請業(yè)主大會會議決定終止其

48、委員職務(wù)。第二十四條 業(yè)主委員會委員有下列情形之一的，其委員職務(wù)自行終止：（一）因物業(yè)轉(zhuǎn)讓等原因不再是業(yè)主的；（二）因疾病等原因喪失履行職責(zé)能力的；（三）任職期間被依法追究刑事責(zé)任的；（四）本人以書面形式向業(yè)主大會或者業(yè)主委員會提出辭職的；（五）業(yè)主大會議事規(guī)則約定的其他情形。第二十五條 業(yè)主委員會委員職務(wù)終止，有候補委員的，由候補委員依次遞補。業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)及時將業(yè)主委員會委員職務(wù)終止和候補委員遞補的情況在物業(yè)管理區(qū)域的顯著位置公告。職務(wù)終止的業(yè)主委員會委員應(yīng)當(dāng)自公告之日起三日將其保管的屬于業(yè)主大會、業(yè)主委員會所有的資料、印章等物品交回業(yè)主委員會。- 26 -第二十六條 業(yè)主大會印章和業(yè)主委

49、員會印章由業(yè)主委員會主任負責(zé)管理。主任辭職的，由指定副主任負責(zé)管理。業(yè)主委員會依照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定刻制和管理印章。根據(jù)本議事規(guī)則規(guī)定使用印章，具體如下：（一）經(jīng)業(yè)主大會會議或業(yè)主委員會會議討論決定的；（二）會議通知；（三）業(yè)主大會和業(yè)主委員會授權(quán)圍的物業(yè)增值資金及維修資金收取證明；（四）違反印章使用規(guī)定，造成經(jīng)濟損失或者不良影響的，由責(zé)任人承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二十七條 業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)建立工作檔案，由負責(zé)存檔工作，工作檔案應(yīng)當(dāng)包括以下容：（一）業(yè)主大會會議、業(yè)主委員會會議的記錄；（二）業(yè)主大會、業(yè)主委員會的決定；（三）業(yè)主大會議事規(guī)則、管理規(guī)約、物業(yè)服務(wù)合同；（四）業(yè)主委員會選舉及備案資料；

50、（五）住宅專項維修資金籌集及使用相關(guān)資料；（六）業(yè)主及業(yè)主代表名冊；（七）業(yè)主意見及建議；（八）政府相關(guān)部門下發(fā)的文件；（九）其他需要保存的資料。第二十八條 業(yè)主委員會日常工作經(jīng)費由全體業(yè)主承擔(dān)，經(jīng)費的籌集、管理和使用由業(yè)主大會決定。業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)按季度在物業(yè)管理區(qū)域的顯著位置公布工作經(jīng)費的使用情況，接受業(yè)主監(jiān)督。第二十九條 業(yè)主委員會活動經(jīng)費來源采用下列第種籌集方式：（一）業(yè)主每月按每平方米建筑面積交納元； （二）共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營收益支出元； （三）。具體額度由業(yè)主委員會提出預(yù)算，并在業(yè)主大會上表決通過后執(zhí)行。經(jīng)費收支帳目由代為管理，經(jīng)費收支帳目應(yīng)每年次在本物業(yè)管理區(qū)域顯著位置公布經(jīng)費使用情況，接受業(yè)主監(jiān)督，公布時間不少于7天。第三十條 業(yè)主委員會的辦公用房