小區(qū)業(yè)主委員會選舉辦法

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1、精品文檔 威尼斯海景名邸小區(qū)業(yè)主委員會選舉辦法 為維護全體業(yè)主的合法權益， 保證本小區(qū)業(yè)主委員會選舉過程的公平、公正、公開，根據國務院《物業(yè)管理條例》 及建設部《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導規(guī)則》 、《河南省物業(yè)管理條例》等物業(yè)管理法律法規(guī)規(guī)章的規(guī)定，制定本辦法。第一章 大會形式 業(yè)主大會：由各棟樓的全體業(yè)主根據本辦法第二章的方法選出業(yè)主代表，由業(yè)主代表參加業(yè)主代表大會，進行投票選舉產生業(yè)主委員會成員。 第二章 業(yè)主代表和業(yè)主委員會候選人 一、業(yè)主代表的產生方法： （一）每棟樓為選舉區(qū)域推選一至二位業(yè)主代表，參加業(yè)主

2、代表大會會議時，以保證其中至少一人出席即為有效。 （二）業(yè)主代表的產生應獲得其所代表的選舉區(qū)域內業(yè)主中擁有過半數投票權的業(yè)主的同意，并簽名確認。 （三）業(yè)主代表每屆任期三年，可以連選連任。 二、業(yè)主委員會候選人的產生方法： 根據業(yè)主大會籌備小組、業(yè)主推薦或業(yè)主代表自薦，產生本次業(yè)主委員會提名候選人。提名候選人應包括本人姓名、性別、年齡、單位、簡歷在內的個人簡介材料與有關證明（如身份證明等）提交籌備小組，由籌備小組將候選人簡歷向業(yè)主公布。 。 1歡迎下載 精品文檔 三、業(yè)主委員會委員候選人應當符合以下

3、條件： ( 一 ) 本物業(yè)管理區(qū)域內具有完全民事行為能力的業(yè)主； ( 二 ) 遵守國家有關法律、法規(guī)； ( 三 ) 遵守業(yè)主大會議事規(guī)則、 業(yè)主公約， 模范履行業(yè)主義務； ( 四 ) 熱心公益事業(yè)， 責任心強， 公正廉潔， 具有社會公信力； ( 五 ) 具有一定組織能力； ( 六 ) 具備必要的工作時間； ( 七 ) 熟悉物業(yè)管理法律法規(guī)及物業(yè)管理日常管理工作； ( 八 ) 未發(fā)生其他不適宜擔任業(yè)主委員會委員的情形。 四、本屆業(yè)主委員會實行差額選舉； 候選人不得少于 13 人。第三章 投票和選舉

4、 一、投票權是根據業(yè)主擁有物業(yè)的面積確定的對物業(yè)管理區(qū)域公共部分和公共事務進行表決的權利。每單元一票，該票代表的投票權以物業(yè)建筑單元數計算，業(yè)主代表的投票權是其所代表區(qū)域內單元數投票權的總和。 二、儲藏室所有權人及承租人不具有業(yè)主代表權利及選舉權和被選舉權。 三、物業(yè)公司應推選一人參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會的投票及選舉活動，人員自定。 四、本次選舉為記名投票，投票人必須在選票上填寫自己擁 有的物業(yè)公司或者代表樓棟的投票權并簽名（蓋章） 。同一張選票重復選舉同一候選人的，該候選人僅作得一票計算； 。 2歡迎下載 精品文檔

5、 未選任何候選人的選票為無效選票，視為棄權；選票上所選人數超出本屆業(yè)主委員會委員人數的視為無效票。 五、業(yè)主代表委托他人行使投票權的，選票應附帶業(yè)主代表授權委托書等有關的書面證明。 六、本次選舉投票采用以下方式： 集中出席投票方式：到會簽名時發(fā)選票，并登記選票號，以便核查。 七、業(yè)主代表大會的召開，應有過半數以上投票權的業(yè)主代表出席。并經在場的業(yè)主委員會籌備組監(jiān)督下，進行公開點票、唱票，選舉業(yè)主委員會委員。 選票累計的投票權未超過全部投票權半數的，視為選舉無效。 第四章 委 員 一、本屆業(yè)主委員會由 11 人

6、組成，其中主任 1 名，副主任 2 名，委員 6 人，另設候補委員 2 人。 業(yè)主委員會委員每屆任期三年，可以連選連任。 二、有下列情形的，經業(yè)主大會表決，罷免其業(yè)主委員會委員： （一）不符合前述候選人有關條件的； （二）因身體或精神上的疾病喪失履行職責能力的； （三）被司法部門認定有犯罪行為的； （四）從事該區(qū)域物業(yè)管理公司工作的； 。 3歡迎下載 精品文檔 （五）違反物業(yè)管理法規(guī)、業(yè)主公約或業(yè)主委員會章程、決議、無社會公德的； （六）其他原因不適宜擔任業(yè)主委員會委員的。

7、 三、根據選票統計結果， 以得票高低 （以投票權計算， 下同）順序按本屆業(yè)主委員會委員規(guī)定人數選出獲選的業(yè)主委員會委員。 獲選委員的得票數應超過參加投票的總投票權數的 50%。 四、本屆業(yè)主委員會主任及副主任的產生采取以下方式： 由獲選的委員投票選舉業(yè)主委員會主任及副主任。 每個委員擁有相等的投票權。 五、自業(yè)主代表大會選舉產生業(yè)主委員會之日起，業(yè)主委員會委員正式當選，威尼斯海景名邸小區(qū)業(yè)主委員會正式成立并開展工作。 嵩縣威尼斯海景名邸業(yè)主委員會籌備組 2019 年 10 月 1 日 。 4歡迎下載