《上海市家庭居室裝飾裝修施工合同示范文本》(2006版)

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1、第12頁共12頁 合同編號 上海市家庭居室裝飾裝修施工 合同示范文本 （2006版） 制定 上海市工商行政管理局 上海市建設(shè)和交通委員會 使 用 說 明 一、本合同文本是根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國消費者權(quán)益保護法》等有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定制定的示范文本，供雙方當事人參照約定采用，簽訂合同前請仔細閱讀。 二、家庭居室裝飾裝修是居民較大的一筆一次性消費，涉及的

2、標的額較大，專業(yè)性較強，合同履約期長。為更好地維護雙方當事人的合法權(quán)益，雙方簽訂合同時應(yīng)慎重，力求內(nèi)容具體、全面、嚴密，正確選擇示范文本所提供的選擇項條款。 三、簽訂合同前發(fā)包人（甲方）要驗看承包人（乙方）的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》和企業(yè)資質(zhì)證書。與分公司（分部）簽訂合同，除驗看其《營業(yè)執(zhí)照》及企業(yè)資質(zhì)證書外，合同應(yīng)加蓋該分公司（分部）的上級公司（具有法人資格單位）的合同專用章。 四、家庭居室裝飾裝修工程禁止損壞房屋承重結(jié)構(gòu)及共用管線和設(shè)施。 五、第一條第8款開、竣工日期必須明確，這關(guān)系到違約責任的認定。 六、根據(jù)裝飾裝修企業(yè)提供的管理服務(wù)水準不同，管理費可上下浮動，但一般不超過裝修總價款

3、的10%。 七、第二條“材料供應(yīng)”，無論是甲方供料或乙方包工包料都應(yīng)提供材料清單，內(nèi)容包括材料名稱、品牌、規(guī)格、型號、等級、數(shù)量、單價、合價；屬甲方提供材料的，還需在附件中寫明送達時間、送達地點。 八、第五條第1款工程款付款方式原則上按工程進度分階段付款，甲、乙雙方如另有協(xié)商約定，可在合同中寫明。 九、家庭居室裝飾裝修每個隱蔽工程結(jié)束都需進行驗收，并須在驗收單上簽字認可?？⒐た傭炇?，甲、乙雙方均須在驗收單上簽字，方能交付使用。如某項工程不合格，乙方應(yīng)予整改，直到合格為止。 十、工程竣工，通過驗收交付使用時，乙方應(yīng)向甲方提供《工程保修單》，保修期從竣工驗收合格之日算起，保修期限不低于兩年

4、。包工包料的工程對整個工程實行保修，部分包工包料的工程對相關(guān)部分實行保修，清包工的工程僅對施工質(zhì)量實行保修。 十一、甲、乙雙方經(jīng)濟來往均需開具收據(jù)。竣工驗收付清尾款時，乙方必須開具稅務(wù)統(tǒng)一發(fā)票。 十二、家庭居室裝飾裝修工程監(jiān)理單位、質(zhì)量檢測單位可向上海建設(shè)交通網(wǎng)（ 十三、本合同示范文本，由上海市工商行政管理局、上海市建設(shè)和交通委員會共同制定，任何單位和個人不得出于商業(yè)目的擅自翻印和出售。 十四、本合同示范文本是《上海市家庭居室裝飾裝修施工示范合同》（2001版）的修改版本，自2006年3月15日起使用。今后在未制定新的版本前，本版本延續(xù)使用。

5、 上海市家庭居室裝飾裝修施工合同 合同編號： 發(fā)包人（簡稱甲方）： 承包人（簡稱乙方）： 依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國消費者權(quán)益保護法》以及其他有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本工程的具體情況，甲、乙雙方在遵循自愿、平等、公平、誠信的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。 第一條 工程概況和造價 1．甲方裝飾裝修（以下簡稱裝飾）的住房系合法擁有。 甲方承諾有權(quán)對該住房進行裝飾，由此而產(chǎn)生的一

6、切后果由甲方承擔責任。 乙方為經(jīng)工商行政管理部門核準登記的企業(yè)，企業(yè)資質(zhì)情況 。 2．裝飾施工地址 區(qū)（縣） 路 弄（村） 號 樓 室。 3．住房結(jié)構(gòu) 房型 房 廳 廚 衛(wèi) 陽臺，套內(nèi)施工面積 平方米。 5．裝飾施工內(nèi)容：見附件一《裝飾施工內(nèi)容表》。 6．承包方式

7、（包工包料、清包、部分承包）。 7．總價款￥ 元，人民幣（大寫） 元。 其中：材料費 元，人工費 元， 拆除費 元，清潔、搬運、運輸費 元， 其他費用 元，管理費 元， 稅金（3.41%） 元。 “管理費”為上述費用的總和（稅金除外）的 %。 “總價款”是甲、乙雙方對設(shè)計方案、工程報

8、價確認后的金額，在一般情況下,竣工結(jié)算的上下增減幅度在沒有項目變更的情況下不超過預(yù)算價的5%。 合同簽訂生效后，如變更施工內(nèi)容、材料，這部份的工程款應(yīng)當按實計算。 8．工期： 自 年 月 日開工，至 年 月 日竣工，工期 天。 第二條 材料供應(yīng) 1．甲方提供的材料、設(shè)備：見附件二《甲方提供材料、設(shè)備表》。 甲方負責采購供應(yīng)的材料、設(shè)備，應(yīng)是符合設(shè)計要求的合格產(chǎn)品。甲方提供的材料、設(shè)備按時送達現(xiàn)場后，甲、乙雙方應(yīng)辦理驗收交接手續(xù)，由乙方負責保管，保管費由雙方約定。由于保管不當造成損失的，由乙方負責賠償。 2．甲方采購供應(yīng)的裝飾材料、設(shè)備，均應(yīng)

9、用于本合同規(guī)定的住宅裝飾，非經(jīng)甲方同意，乙方不得挪作他用。如乙方違反此規(guī)定，按挪用材料、設(shè)備價款的雙倍補償給甲方。 3．乙方提供的材料、設(shè)備：見附件三《工程主材料報價單》。 乙方提供的材料、設(shè)備，應(yīng)提前 天通知甲方驗收。未經(jīng)甲方驗收及不符合工程主材料報價單要求的，應(yīng)禁止使用。如已使用，對工程造成的損失由乙方負責。甲方不按時驗收，應(yīng)視作驗收，但不免除乙方不按工程主材料報價單選購及使用材料所引起的責任。 4．施工中如乙方發(fā)現(xiàn)甲方提供的材料、設(shè)備有質(zhì)量問題或規(guī)格差異，應(yīng)及時向甲方提出。甲方仍表示使用的，由此造成工程質(zhì)量問題，責任由甲方承擔。 5．甲方或者乙方提供的材料應(yīng)當符合《室內(nèi)裝

10、飾裝修材料有害物質(zhì)限量10項強制性國家標準》。 第三條 工程質(zhì)量及驗收 1．本工程執(zhí)行國家現(xiàn)行的《住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范》和本市現(xiàn)行的《住宅裝飾裝修驗收標準》。 2．本工程由 方設(shè)計，提供施工圖紙一式 份。 3．甲方提供的材料、設(shè)備質(zhì)量不合格而影響工程質(zhì)量，其返工費用由甲方承擔，工期順延。 4．由于乙方原因造成質(zhì)量事故，其返工費用由乙方承擔，工期不變。 5．在施工過程中，甲方提出變更修改設(shè)計、增減工程項目或者變更材料設(shè)備，須提前與乙方聯(lián)系，在簽訂《工程項目變更單》（見附件四《工程項目變更單》）后，方能進行施工，因此影響竣工日期的，由甲、乙雙方商定。凡甲方私自

11、與施工人員或其他管理人員商定更改施工內(nèi)容、增加施工項目所引起的一切后果，由甲方自負；給乙方造成損失的，甲方應(yīng)予賠償。 6．甲、乙雙方應(yīng)及時辦理隱蔽工程和中間工程的檢查與驗收手續(xù)，甲方不能按預(yù)約日期參加驗收，由乙方組織人員進行驗收，甲方應(yīng)予承認。事后，若甲方要求復(fù)驗，乙方應(yīng)按要求辦理復(fù)驗。若復(fù)驗通過，其復(fù)驗及返工費用由甲方承擔，工期也予順延；復(fù)驗不通過，其返工費用由乙方承擔，工期不變。 7．工程竣工后，乙方應(yīng)通知甲方在七日內(nèi)組織驗收。驗收通過的，辦理驗收移交手續(xù)（見附件五《工程質(zhì)量驗收單》），并由甲方按照約定付清全部價款。如果甲方在規(guī)定時間內(nèi)不能組織驗收，須及時通知乙方，另定驗收日期。如竣工

12、驗收通過，甲方應(yīng)承認原竣工日期，并承擔乙方的看管費用和其他相關(guān)費用。裝飾工程未經(jīng)驗收或驗收不通過的，甲方有權(quán)拒收，乙方承擔返工及延期交付的責任。 8．工程竣工驗收通過，甲方付清工程尾款后，乙方向甲方提供《工程保修單》（見附件七《工程保修單》）。保修期按示范文本《使用說明》第十條的內(nèi)容協(xié)商約定為 年，乙方同時提供管線竣工圖等資料。憑保修單實行保修，保修期從竣工驗收通過簽字或蓋章之日算起。 9．室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測費用的支付由甲乙雙方在本合同第十條中約定。 第四條 安全生產(chǎn)和防火 1．甲方提供的施工圖紙或施工說明及施工場地應(yīng)符合防火、防事故的要求，主要保證電氣線路、燃氣管道、給排水

13、和其它管道暢通、合格。乙方在施工中應(yīng)采取必要的安全防護和消防措施，保障作業(yè)人員及相鄰居民的安全，防止相鄰居民住房的管道堵塞、滲漏水、停水停電、物品毀壞等事故發(fā)生。如遇上述情況發(fā)生，屬甲方責任的，甲方負責修復(fù)或賠償；屬于乙方責任的，乙方負責修復(fù)或賠償。 2．甲、乙雙方共同遵守裝飾裝修和物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定，施工中不得擅自改變房屋承重結(jié)構(gòu)，拆、改共用管線和設(shè)施。 第五條 工程價款及結(jié)算 1．雙方約定按下列第 種方式支付工程款： （1）工程款付款按下表支付： 工程款付款時間表 工程進度 付款時間 付款比例 金額 對預(yù)算、設(shè)計方案認可 合同簽訂當日 % 元

14、施工過程中 水、電、管線隱蔽工程通過驗收 % 元 工期過半 油漆工進場前 % 元 竣工驗收 驗收合格當天 % 元 增加工程項目 簽訂工程項目變更單時 % 元 （2）工程款付款雙方協(xié)商約定：

15、 2．甲方付款乙方應(yīng)開具收據(jù)，甲方應(yīng)予以保存，竣工結(jié)算后乙方收回收據(jù)并應(yīng)開具稅務(wù)統(tǒng)一發(fā)票交甲方。 3．工程結(jié)算：見附件六《工程結(jié)算單》。 第六條 施工配合 1．甲方工作： （1）在裝飾施工前，向施工所在地的物業(yè)管理企業(yè)申報登記。 （2）甲方應(yīng)在開工前三日全部或者部份騰空房屋，清除影響施工的障礙物。對只能部分騰空的房屋中所滯留的家具、陳設(shè)等應(yīng)當采取保護措施。向乙方提供施工所需的水、電等必備條件，并說明使用注意事項。 （3）做好施工中因臨時占用公用部位操作而影響鄰里關(guān)系等協(xié)調(diào)工作。 （4）工程

16、開工前，甲方應(yīng)將房屋分戶鑰匙交乙方保管。工程交付時，甲方提供新鎖，由乙方當場負責安裝后交付使用。 （5）施工所在地的物業(yè)管理企業(yè)如有收取押金的項目，甲方應(yīng)予以先行支付。如在整個施工過程中，由于乙方原因造成甲方所支付的押金被物業(yè)沒收，乙方應(yīng)對被沒收部分進行全額賠償。 （6）甲方應(yīng)告知施工所在地的物業(yè)管理企業(yè)有關(guān)物業(yè)管理的規(guī)定，以便乙方遵守執(zhí)行。 2．乙方工作： （1）在開工前檢查水、電、燃氣、管道、樓（地）面、墻面，發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時通知甲方，由甲方負責解決和協(xié)調(diào)。 （2）早上7時前及晚上7時后不得進行有噪聲的施工作業(yè)。 （3）組織有甲方參加的施工圖紙或施工說明的現(xiàn)場交底。 （4）乙方

17、負責清運施工中產(chǎn)生的垃圾，并按照物業(yè)管理企業(yè)指定的地點堆放。 （5）指派 為乙方駐工地代表，全權(quán)負責合同履行，按要求組織施工，保質(zhì)、保量、按期完成施工任務(wù)。如更換人員，乙方應(yīng)及時通知甲方。 3．由于甲方原因造成在施工中大量增加施工項目、變更施工內(nèi)容、裝飾材料及設(shè)備的，甲方應(yīng)及時和乙方協(xié)商相應(yīng)順延工期。 第七條 違約責任 1．因乙方原因致使工程質(zhì)量不符合約定的，甲方有權(quán)要求乙方在合理期限內(nèi)無償修理或者返工。經(jīng)過修理或者返工后，造成逾期交付的，乙方應(yīng)當承擔違約責任。 2．因乙方原因造成工程逾期交付的，每逾期一天，乙方應(yīng)賠償給甲方 元。 3

18、．乙方擅自拆改房屋承重結(jié)構(gòu)或共用管線和設(shè)施，由此發(fā)生的損失或事故（包括罰款），由乙方負責并承擔責任。 4．乙方提供的材料、設(shè)備是假冒偽劣產(chǎn)品的，應(yīng)按材料、設(shè)備價款的雙倍賠償甲方。 5．甲方未辦理有關(guān)手續(xù)，強行要求乙方拆改原有房屋承重結(jié)構(gòu)或共用管線和設(shè)施，乙方應(yīng)拒絕施工。乙方未拒絕施工而發(fā)生損失或事故（包括罰款）的，乙方應(yīng)承擔連帶責任。 6．由于甲方原因造成延期開工或中途停工，乙方可以順延工程竣工日期，并有權(quán)要求賠償停工、窩工等損失。每停工、窩工一天，甲方應(yīng)賠償給乙方 元。 7．甲方如未按約定對隱蔽工程、竣工工程進行驗收，乙方可以順延工程竣工和交付日期，并有權(quán)要求賠償停

19、工、窩工等損失。每逾期一天，甲方應(yīng)賠償給乙方 元。 8．甲方未按合同約定時間付款的，每逾期一天，甲方應(yīng)賠償給乙方 元，工期順延。 9．工程未辦理驗收、結(jié)算手續(xù)，甲方提前使用或擅自入住，由此造成無法驗收和損失的，由甲方負責。 第八條 糾紛處理方式 1．本合同在履行中或者在保修期內(nèi)發(fā)生爭議，由當事人雙方協(xié)商解決；也可以向上海市消費者權(quán)益保護委員會或上海市裝飾裝修行業(yè)協(xié)會申請調(diào)解。 2．當事人不愿通過協(xié)商、調(diào)解解決，或協(xié)商、調(diào)解不成的，按下列第 種方式解決： （1）向上海仲裁委員會申請仲裁。 （2）向人民法院提起訴訟。 第九條

20、 合同的變更和解除 1．合同經(jīng)雙方簽字生效后，雙方必須嚴格遵守。任何一方需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)協(xié)商一致后，重新簽訂補充協(xié)議。合同簽訂后施工前，一方如要終止合同，應(yīng)以書面形式提出，并按合同總價款 %支付違約金，辦理終止合同手續(xù)。 2．施工過程中任何一方提出終止合同，須向另一方以書面形式提出，經(jīng)雙方同意辦理清算手續(xù)，訂立終止合同協(xié)議，并由責任方按合同總價款 %賠償，解除本合同。 第十條 其它約定 1． 2．

21、 3． 4． 5． 第十一條 附則 1．本合同由甲乙雙方簽字、蓋章后生效。 2．本合同簽訂后，工程不得轉(zhuǎn)包。 3．本合同一式 份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，合同附件為本合同的組成部分，具有同等

22、的法律效力。 第十二條 合同附件 附件一：裝飾施工內(nèi)容表（地面部位、墻面部位、天棚部位、門窗部位、家具、衛(wèi)生間、廚房、強電弱電、水管、其它要求）； 附件二：甲方提供材料、設(shè)備表（材料或設(shè)備名稱品牌、規(guī)格型號、質(zhì)量等級、單位、數(shù)量、送達時間、送達地點、備注）； 附件三：工程主材料報價單（裝飾內(nèi)容及裝飾材料規(guī)格、型號、品牌、等級、數(shù)量、單位、單價、合價）； 附件四：工程項目變更單（變更內(nèi)容、原價格、新價格、增減金額）； 附件五：工程質(zhì)量驗收單（日期、檢驗項目名稱、檢驗結(jié)果、甲方簽名、乙方簽名）； 附件六：工程結(jié)算單（工程合同造價、變更增加項目、變更減少項目、工程結(jié)算總額、甲方已付金

23、額、甲方應(yīng)付乙方金額、乙方應(yīng)付甲方金額）； 附件七：工程保修單（公司名稱、聯(lián)系電話、用戶姓名、聯(lián)系電話、合同編號、裝飾工程地址、施工單位負責人、工地負責人、開竣工日期、竣工驗收日期、工程交付日期、保修期限）。 合同附件上均應(yīng)有甲乙雙方的簽名及具體簽署日期。如企業(yè)另有合同附件的，其內(nèi)容應(yīng)當包括上列示范合同附件內(nèi)容。 甲 方（簽章）： 乙 方（簽章）： 法定代表人： 委托代理人： 委托代理人： 住 址： 地 址： 電 話： 電 話： 郵 編： 郵 編： 簽訂日期： 年 月 日 簽訂地點：