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1、2015年價格鑒證師《理論與實務(wù)》知識點
預(yù)習(xí)：市場法
市場法
1、考點：市場法的基本概念和基本公式（掌握）
市場法的基本概念：
市場法也稱（市場價格比較法卜（現(xiàn)行市價法）。它是通過市場調(diào) 查，選擇一個或幾個與價格鑒證標(biāo)的相同或類似的參照物作為比較對 象，分析比較價格鑒證標(biāo)的與參照物之間的差異并進(jìn)行調(diào)整， 從而確
定價格鑒證標(biāo)的價格的方法。
市場法的理論依據(jù)是以市場價格形成理論為基礎(chǔ)的替代原理。
2、熟悉市場法應(yīng)用中的基本條件、使用方式
運用市場法的基本前提條件：
第一，要有一個充分發(fā)育的交易市場。
第二，參照物及其與價格鑒證標(biāo)的可比較的指標(biāo)、技術(shù)參數(shù)等 資料是可以收集到
2、的。
應(yīng)用市場法進(jìn)行價格鑒證的方式：
（1）直接法：如果可以在市場上找到與價格鑒證標(biāo)的完全相同的 商品的現(xiàn)行價格，就可以將其直接作為價格鑒證標(biāo)的的價格。 此法的 優(yōu)點是直觀簡單，但是完全相同的參照物不易找到， 因此應(yīng)用范圍受 到一定限制。
(2)類比法
在價格鑒證時，如果在市場上找不到與價格鑒證標(biāo)的完全相同 的物品，但在公開市場上可以找到與之類似的物品，以此作為參照物， 并以其價格在作相應(yīng)的差異調(diào)整，確定價格鑒證標(biāo)的的價格的方法。 此法的優(yōu)點是應(yīng)用性強。在采用類比法的時候，一方面必須確定參照 物的價格，另一方面確定參照物的差異調(diào)整因素從而確定差異金額或 者差異調(diào)整系數(shù)。
采用類比法進(jìn)
3、行價格鑒證的計算公式是：
價格鑒證標(biāo)的價格=參照物的現(xiàn)行市價+價格鑒證標(biāo)的與參照 物比較的差異金額。
或者：
價格鑒證標(biāo)的價格=參照物價格x (1+調(diào)整系數(shù))
其中，差異金額是反映價格鑒證標(biāo)的與選定參照物之間各種可 比因素的相對優(yōu)劣對價格鑒證標(biāo)的價格的影響。 其中，價格鑒證標(biāo)的 比參照物優(yōu)異的因素引起的差異金額應(yīng)增加價格鑒證標(biāo)的的價格， 反
之，則減少價格鑒證標(biāo)的的價格
差異調(diào)整系數(shù)是指根據(jù)價格鑒證標(biāo)的與所選參照物之間各種可 比因素的相對優(yōu)劣對價格鑒證標(biāo)的價格作相應(yīng)的增減的比例。
參照物差異調(diào)整因素有:
(1)時間因素，是指參照物交易時間與價格鑒證基準(zhǔn)日之間的時 間差距所影響價格鑒證標(biāo)的價格的差異，主要表現(xiàn)在不同時期的商品 價格變動指數(shù)上。
(2)地域因素，是指價格鑒證標(biāo)的與參照物因處于不同地區(qū)或地 段條件而引致的價格差異，比如說房地產(chǎn)價格
(3)功能因素，是指價格鑒證標(biāo)的與參照物的實體功能不同引致 的價格差異。
(4)交易因素，是指參照物交易行為中的一些因素引起的參照物 交易價格的偏差，比如特殊的交易動機、交易數(shù)量不同、銷售結(jié)算方 式不同等等，都會引致價格差異。
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