《家庭居室裝飾裝修工程施工合同》協(xié)議條款

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1、裝飾裝修工程施工合同 甲方（發(fā)包方）： 乙方（承包方）： 本工程由甲方委托乙方進行設計、施工管理，按照《中華人民共和國經濟合同法》和《建筑安裝工程承包合同條例》的規(guī)定，結合本工程具體情況，雙方達成如下協(xié)議。 第一條：工程概況 1． 工程名稱： 2． 工程地點：

2、 3． 承包范圍（詳見附表—工程項目預算表） 4． 承包方式，雙方經商定采用下列第 種承包方式： A． 第一種：乙方包工、包全部材料。 B． 第二種：乙方包工、部分材料，甲方提供部分材料。 C． 第三種：乙方包工、甲方包全部材料。 5． 工期：本工程自 年 月 日開工，至 年 月 日竣工。總日歷工期天數：共 天 6． 合同價款（人民幣大寫）：

3、 第二條：工程監(jiān)理 1． 工程監(jiān)理是由承包人派出的項目經理。工程監(jiān)理代表承包人對材料供應、工程質量、文明施工、現場操作工藝等實行全過程的管理和協(xié)調。工程監(jiān)理必須與發(fā)包人一同對電路、防水、水系統(tǒng)測壓試驗等隱蔽工程、各分享工程、工程竣工等實行驗收。 2． 負責承包人各項施工制度的檢查和督促工作。 3． 若本工程發(fā)包人另聘監(jiān)理的，發(fā)包人應將與監(jiān)理公司另行簽訂的《工程監(jiān)理合同》的復印件及發(fā)包人簽發(fā)的委托代理人授權書交承包人備案?！豆こ瘫O(jiān)理合同》中必須含有監(jiān)理的姓名、單位、聯系方式，以及監(jiān)理的范圍和職責等內容，并用書面的方式通知承包人。 第三條：施工圖紙 1．施工圖紙采取下列第

4、 種方式提供： （1）甲方提供施工圖紙，一式三份，甲方執(zhí)壹份，乙方執(zhí)貳份。 （2）甲方委托乙方設計并提供施工圖紙，一式三份，甲方執(zhí)壹份，乙方執(zhí)貳分。 2．雙方提供的設計方案、圖紙必須符合《民用建筑工程室內環(huán)境污染控制規(guī)范》（GB50325-2001）的要求。 3．雙方應當對有關設計方案、施工圖紙予以簽收確認。 4．雙方不得將對方提供的有關施工圖紙、設計方案等資料擅自復制或轉讓給第三方，也不得擅自用于本合同以外的其它項目。 第四條：甲方工作 甲方按合同條款約定的內容和時間，一次或分階段完成以下工作： 1． 提供施工所需的場地，全部騰空或部分騰空房屋，消除影響施工的障礙物。對

5、只能部分騰空的房屋中所滯留的家具，陳設等采取保護措施；或承擔乙方在不騰空的場地內施工采取的相應措施所發(fā)生的費用，一并計入合同價款內。如該工程現場不能住人，甲方應提供工作住房或支付相關的費用。即向乙方無償提供施工所需的水、電、氣及電信等設備，并說明使用注意事項，保證乙方施工期間的需要。 2． 負責本工程的各種申請及辦理施工所需的有關批件、證件和臨時用地等的申請報批手續(xù)及當地各有關部門的聯系和協(xié)調工作。并承擔管理處各項收費（除施工隊押金外） 3． 指派 為甲方駐工地代表，負責合同履行。對工程質量，進度進行監(jiān)督檢查，辦理驗收，變更，登記手續(xù)和其他事宜。 4． 負責

6、保護好周圍建筑物及裝修，設備管線古樹名木，綠地等不受損壞，并承提相應費用。 5． 如確定需要拆改原建筑物結構或設備管線，負責到有關部門辦理相應審批手續(xù)。 6． 協(xié)調有關部門做好現場保衛(wèi)、消防、垃圾處理等工作，并承擔相應費用。 7． 甲方不按合同條款約定的內容和時間完成以上工作，造成工期延誤，承擔由此造成的增加項目價款，并賠償乙方有關損失，工期相應順延。 第五條：乙方工作 乙方按合同條款約定的時間和要求做好以下工作： 1． 組織施工圖紙和作法說明的現場交底，擬訂施工方案和進度計劃，交甲方審定。 2． 指派 為乙方駐工地代表，負責合同履行。按要求組織施工

7、，保質、保 量、按期完成施工任務，解決由乙方負責的各項事宜。 3． 嚴格執(zhí)行施工規(guī)范，安全操作規(guī)范，防火安全規(guī)范，環(huán)境保護規(guī)定。作好各項質量檢查 記錄。組織竣工驗收，編制工程結算。 4． 遵守國家或地方政府及有關部門對施工現場管理的規(guī)定，妥善保護好施工現場周圍建筑物、設備管線等不受損壞。作好施工現場保護和垃圾清運等工作。 5． 施工中未經甲方同意或有關部門批準，不得隨意拆改原建筑及各種設備管線。 6． 工程竣工未移交甲方前，負責對現場的一切設施和工程成品進行保護。保護期間發(fā)生損壞，責任由乙方承擔。 第六條：材料的供應 1． 甲方提供材料。本工程甲方負責采購供應的材料、設備、應為

8、符合設計要求的合格產品，并應按時供應到現場。甲方在所提供材料驗收24小時前將通知送達乙方，乙方派人與甲方一起驗收。凡約定由乙方提貨的，甲方應將提貨手續(xù)移交給乙方，由甲方承擔運輸費用及乙方由此所發(fā)生的一切費用，由甲方供應的材料，設備發(fā)生了質量問題或規(guī)格差異，對工程造成損失，責任由甲方承擔，乙方概不負責由此產生的一切聯帶責任，甲方供應的材料，經乙方驗收后（對材料現況的驗收）由乙方負責保管，甲方應在交于乙方保管當日，支付材料價值5%的保管費。由于乙方保管不當造成損失，由乙方負責賠償。如甲方拒絕支付保管費而發(fā)生材料損失，乙方概不負責。 2． 甲方供應的材料與清單或樣品不符，按下列情況分別處理： （

9、1） 材料單價與清單不符，由甲方承擔所有差價； （2） 材料的種類、規(guī)格、型號、質量等級與清單或樣品不符，乙方可拒絕接收保管，由甲方運出施工現場并重新采購； （3） 到貨地點與清單不符，甲方負責倒運至約定地點； （4） 供應數量少于清單約定數量時，甲方將數量補齊。多于清單數量時，甲方負責將多余部分運出施工現場； （5） 供應時間早于清單約定時間，甲方承擔因此發(fā)生的保管費用。 （6） 因以上原因或遲于清單約定時間供應而導致的增加項目價款，由甲方承擔。發(fā)生延誤，工期相應順延，并由甲方賠償乙方由此造成的損失。 （7） 乙方檢驗通過之后仍發(fā)現有與清單和規(guī)格、設計要求、質量等級不符的情況，甲

10、方還應承擔重新采購及返工的增加項目價款，并相應順延工期。 3．乙方供應材料。乙方根據合同條款約定，按照規(guī)范、設計要求采購工程需要的材料，并提供產品合格證明。在材料設備到貨24小時前通知甲方代表驗收。對與規(guī)范和設計要求不符的產品，甲方代表應禁止使用，由乙方按甲方代表要求的時間運出現場，重新采購符合要求的產品，承擔由此發(fā)生的費用，工期不予順延。甲方未能按時到場驗收，以后發(fā)現材料不符合規(guī)范、設計要求，乙方仍應拆除、修復及重新采購，并承擔發(fā)生的費用。由此延誤的工期相應順延。 4．材料試驗。對于必須經過試驗才能使用的材料，不論甲乙雙方任何一方供應，由乙方進行防火阻燃、毒性反應等測試。不具備測試條件的

11、，可委托專業(yè)機構進行測試，費用由甲方承擔。測試結果不合格的材料，凡未采購的應停止采購，凡已采購運至現場的，應立即由采購方運出現場，由此造成的全部材料采購費用，由采購方承擔。甲方或設計單位指定的材料不合格，由甲方承擔全部材料采購費用。 第七條：工程變更 1．為保障發(fā)包人的利益，提高預算的精確度，同時為便于承包人合理安排工期，確保施工進度和施工質量，敬請發(fā)包人與承包人簽訂合同時，仔細審核圖紙及預算，加強與設計人員的溝通與交流，保證圖紙及預算的完整性和準確性。 2．在工程施工過程中，發(fā)包人提出設計修改意見及變更工程項目時，必須提前與承包人的設計師或項目經理聯系，在簽訂書面的《工程變更單》后方能

12、進行該項目施工。 3．《工程變更單》均由發(fā)包人與承包人或其代理人（設計師或項目經理）簽署，任何口頭承諾或口頭協(xié)議均無效，非承包人或其代理人簽署的一切協(xié)議均無效。 4．施工過程中，發(fā)包人與承包人的施工人員（包括項目經理）違背上述要求的，與承包人無關，屬于發(fā)包人與承包人施工人員的私下交易，由此引發(fā)的一切后果均由發(fā)包人承擔，給承包人造成損害的額外費用亦應予賠償。 5．工程增加或變更應由承包人根據實際工作量大小決定適當順延工期，且承包人不承擔任何法律責任。 6．合同簽訂后，任一單方解除合同的，須按合同的30%向對方支付違約金，如發(fā)包人違約的，并須承擔設計費。 7．合同簽訂后，發(fā)包人如果減項，

13、須向承包人支付變更項目總值30%的違約金。若發(fā)包人所減項目所用的材料承包人已定購或運到現場，發(fā)包人需另外向承包人支付材料來回運費、搬運費、材料損耗及退貨費用等。 8．發(fā)包人在中期決算后不得提出工程變更，否則承包人有權拒絕該項目施工。 第八條：工程延誤 1． 甲方要求比合同約定的工期提前竣工時，應征得乙方同意，并支付乙方因趕工采取的措施費用。 2． 因甲方未按約定完成工作，影響工期，工期順延。 3． 因乙方責任，不能按期開工或中途無故停工，影響工期，工期不順延，因設計變更或非乙方原因造成的停水、停電、停氣及不可抗力因素影響，導致停工8小以上（一周內累計計算），工期相應順延。 4． 在

14、正常施工條件下應確保施工工期，如工程量增加，甲方供應材料受自然條件影響（如遇到臺風，暴雨等）相應順延工期。 第九條：質量標準 1． 本工程以施工圖紙、施工說明、設計變更和《建筑裝飾工程施工及驗收規(guī)范》(GB50210-2001)、《建筑安裝工程質量檢驗評定統(tǒng)一標準》(GBJ300-88)為質量評定驗收標準。 2． 甲、乙雙方應及時辦理隱蔽工程和中間工程驗收，甲方不按時參加隱蔽工程和中間工程驗收，乙方可自行驗收，并視為驗收合格，甲方應予承認，若甲方要求復驗時乙方應按要求辦理復驗，若復驗合格，甲方應承擔復驗費用，由此造成停工，工期順延；若復驗不合格，其復驗及返工費由乙方承擔，但工期也予順延

15、。 3． 工程竣工后，乙方應通知甲方進行竣工驗收，甲方自接到驗收通知二日內，須協(xié)同乙方進行竣工工程驗收，竣工工程驗收完畢，并辦理驗收移交手續(xù)或提出修改意見，乙方按照要求修改，整改完成之后進行復驗。如甲方在15天內未能組織參加驗收（或復驗）且未能提出修改意見，視為竣工驗收報告已批準，即可辦理結算手續(xù)，并由甲方承擔從約定最后一天的次日起的工程保管費，每天按照工程造價的千分之八計取。 4． 竣工工程驗收完畢后，甲方雙方簽署《竣工工程驗收單》，并于當日內到乙方財務交納工程尾款。若甲方未經工程驗收完畢交付使用而擅自搬家入室居住，則在事實上承認已對本工程驗收合格，甲方須各乙方交納工程尾款，否則乙方即可

16、于甲方搬家居住的次日起計算工程保管費（按千分之八計?。? 5． 由于甲方提供的材料、設備質量不合格而影響工程質量，其返工費用由甲方承擔，工期順延，乙方不承擔由此而產生的一切聯帶責任。 6． 由于乙方原因造成質量事故，其返工費用由于乙方承擔，工期不順延。 第十條：安全生產和防火的約定 1． 乙方提供的施工圖紙或作法說明，應符合《中華人民共和國消防條例》和有關防火設計規(guī)范。 2． 乙方在施工期間應嚴格遵守《建筑安裝工程安全技術規(guī)程》，《建筑安全工人安全操作規(guī)程》《中華人民共和國消防條例》和其他相關的法規(guī)，規(guī)范。 3． 由于甲方確認的圖紙或做法說明，并由甲方違反有關安全操作規(guī)程，消防條例和

17、防火設計規(guī)范，要求乙方施工，由此導致發(fā)生安全或火災事故，甲方應承擔由此產生的一切經濟損失。乙方不負聯帶責任。 4． 由于乙方在施工生產過程中違反有關安全操作規(guī)程，消防條例，導致發(fā)生安全或火災事故，乙方應承擔由此引發(fā)的一切經濟損失。 第十一條：工程驗收和保修 1．在施工過程中分下列階段對工程質量進行聯合驗收： （1）隱蔽工程驗收。 （2）竣工驗收。 2．甲、乙雙方應按約定及時辦理以上工程質量驗收手續(xù)，各階段驗收后應填寫工程驗收單。如甲方未能按約定日期參加驗收，由乙方組織人員進行驗收，甲方應予承認。事后，若甲方要求復驗，乙方應按要求辦理復驗，若復驗合格，其復驗及返工費由甲方承擔，工期也

18、予順延。 3．工程竣工后，乙方應通知甲方驗收，甲方自接到竣工驗收單三日內組織驗收，應填寫工程驗收單。驗收合格后，雙方辦理移交手續(xù)，結清尾款。簽署保修單，提交水電改造圖。（未出現在報價單及變更單上的項目乙方不予承擔任何責任） 4．工程驗收七日內甲方未支付工程結算款視為自動放棄保修及維修的權利，且乙方保留追討欠款的權利；甲方未結清工程決算價款時，未經驗收，如甲方自行搬進入住，視為驗收合格。 5．保修期自工程竣工甲方驗收日期起為壹年。水電的保修期為貳年。 6．乙方包工包料（不包括甲方自行購買之部分材料）工程，保修期內因質量原因所產生的材料費、人工費均由乙方承擔。 7．保修期內非裝飾的外力因

19、素所產生的結果，不在保修范圍。維修的材料和人工費均由甲方負責。 8．甲方憑乙方開具的《家庭居室裝飾裝修工程質量保修卡》享受保修，無保修卡的概不享受保修。 第十二條：工程款支付方式 1．工程付款方式：每項報價均以合同報價單上所列的項目為準，工程量按工程中實際發(fā)生的為準。 2．具體支付方式：分為三次。第一次：合同簽訂當日，工程基礎部分支付該項總價60%，代購成品支付該項總價60%，代購主材支付該項總價100%；第二次：工程進度過半時二日內，工程基礎部分支付該項總價35%，代購成品支付該項總價35%；第三次：竣工雙方驗收完畢時三日內，工程基礎部分及代購成品各支付該項總價5%。 3．工程進

20、度過半指：水電隱蔽工作已驗收結束，瓦工墻磚鋪貼完畢，木工基層制作完畢，經雙方驗收合格。 4．發(fā)包人應在中期預決算后兩日內到承包人財務部交納第二次款。否則，工程暫停。發(fā)包人拒絕參加中期驗收，工程亦暫停。由此延誤的工期及給承包人造成的損失由發(fā)包人負責。 5．工程合同首期款和余款甲方須以現金支付。凡甲方以轉賬支票形式支付工程款時，工程工期均以乙方開戶銀行兌現甲方支票進賬之日算起，如果進賬的日期遲于合同約定的日期，則工期相應順延；若無雙方協(xié)商約定之延期付款證明，甲方付款遲于本合同約定日期，則工期相應順延。 6．工程驗收合格后，承包人應向發(fā)包人提出工程結算，并將有關資料送交發(fā)包人，若發(fā)包人拒絕接收

21、有關資料，承包人有權依據本協(xié)議條款上載明的發(fā)包人地址，用特快專遞向發(fā)包人送達。特快專遞寄出之日起一日內，即視為發(fā)包人收到。發(fā)包人應在寄出之日起三日內向承包人支付工程款，并辦理結算簽字。 7．承包人應及時通知發(fā)包人參加竣工驗收及竣工結算。工程竣工驗收后，發(fā)包人應當即與承包人決算工程尾款，并于三日內將尾款交到承包人財務部，承包人在收到發(fā)包人尾款后，向發(fā)包人交回鑰匙，開具《工程保修單》，發(fā)包人未交付尾款的，承包人有權不簽發(fā)《工程保修單》（未經正常手續(xù)辦理變更的項目承包人均不予保修及承擔其他任何責任）。 8．為保證發(fā)包人資金安全，發(fā)包人必須將工程款交到承包人財務部，如果發(fā)包人交給承包人財務部以外人

22、員而造成的問題，承包人不承擔任何責任，由此造成的一切損失由發(fā)包人自行承擔。同時發(fā)包人須收取蓋有承包人財務章的正式票據，票據涂改無效。 9．承包人的報價中未含發(fā)包人自供材料的一切費用。 第十三條：違約責任 1． 由于甲方原因導致延期開工或中途停工，甲方應補償乙方因停工，窩工所造成的損失，每停工或窩工一天，甲方支付乙方人民幣100元，甲方不按合同的約定付款，每拖期一天，支付給乙方人民幣100元滯納金。以上所有違約金合計不得超過5000元。 2． 由于乙方原因，逾期竣工，每逾期一天，乙方支付甲方0.01%違約金，甲方要求提前竣工，應支付趕工措施費（具體方式由雙方協(xié)定）。以上所有違約金合計不得

23、超過5000元。 3． 甲方未辦理裝修的任何手續(xù)，擅自同意拆改原有建筑物結構或設備管線，由此發(fā)生的損失或事故（包括罰款）由甲方負責并承擔損失。 4． 未經甲方同意，乙方擅自拆改原建筑結構或設備管線，由此發(fā)生的損失或事故（包括罰款）由乙方負責并承擔損失。 5． 因一方原因，合同無法繼續(xù)發(fā)行應通知對方，辦理合同終止協(xié)議，并由責任方賠償對方由此造成的經濟損失。 第十四條：特別約定 1．甲乙雙方之間一切約定需簽訂書面協(xié)議。 2．本報價中的合計價格，可能會因工程中的項目及數量的變化而有所變更，故以實際發(fā)生的工程量為最終結算標準，如因工程量發(fā)生爭議，可由雙方認可的工程審計單位進行審計。 3．

24、施工圖或效果圖等一切相關圖紙或文檔中所標注的用材若與預算和主材料清單中所列明的用材有差異，以預決算和主材料清單為準。 第十五條：爭議或糾紛處理 1． 本合同在履行期間，雙方發(fā)生爭議時，在不影響工程進度的前提下，雙方可采取協(xié)商解決或請市場管理部門進行調解。 2． 當事人不愿意通過協(xié)商，調解解決或者協(xié)商調解不成時，雙方可選擇下列一種方式解決： （1） 向仲裁委員會申請仲裁 （2） 向人民法院起訴 第十六條：其他約定 1． 具體開工日期為：經甲方確認并簽字給乙方工程部開工報告日期為準。 2． 因轄區(qū)管理原因，致使星期六，星期日和法定假日不能開工者，工期相應順延。 3． 變更增加工程

25、量，在中期工程款中一次性付清，憑甲乙雙方簽證單支付。 4． 其它部分 （1）竣工后三天內，甲乙雙方按實際尺量，項目經理，工程監(jiān)理以實際現場工程項目實際發(fā)生結算。 （2）墻磚、地磚、實木地板，復合地板、鋁板、吊頂天花由乙方供料時，應計內鋪設損耗，統(tǒng)一鋪設按5%損耗計入工程量，拼花按10%計：墻面乳膠漆尺量時，門窗不除，或按實際量再加上5%損耗，磁磚尺量時，門窗不除。 （3）免費保修壹年（除業(yè)主使用不當，故意損壞外）終生維護。 第十七條：附則 1． 本工程合同經雙方簽署并加蓋公司公章后生效。 2． 本合同正本兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。 3． 依據建筑裝飾工程管理規(guī)定

26、，甲乙雙方應各自辦理交納施工入場裝修押金。乙方只負責交納物業(yè)管理處規(guī)定的施工人員出入證辦理費用、押金，由甲方負責管理處所收取的電梯維護費及垃圾費等其他費用。 4． 施工期內，所有新增、減項目、必須由甲乙雙方在乙方辦公室辦理有關書面手續(xù)后，由乙方安排施工，甲方不得與乙方施工人員私下協(xié)定施工，否則，由此引起的一切工程質量問題及其它后果，全部由甲方負責。甲方所減項目超過原定合同總價的10%（含10%）則取消簽訂合同初甲乙雙方所定立的一切優(yōu)惠政策，若所減項目材料已進場則乙方按該項目向甲方收取5%材料損失費。 5． 本合同自約定的生效之日起生效。在竣工結算、甲方支付完畢，乙方將工程交付甲方后，除有關

27、保修條款仍然生效外，其他條款即告終止，保修期滿后，有關保修條款終止。 第十八條：其他約定事項

28、 甲方（蓋章）： 乙方（蓋章）： 法定代表人：

29、 法定代表人： 身份證號： 身份證號： 代理人： 代理人： 住址： 住址： 電話： 電話： 傳真： 傳真： 郵政編碼： 郵政編碼： 開戶銀行： 開戶銀行： 戶名： 戶名： 賬號： 賬號： 訂立時間： 年 月 日 訂立時間： 年 月 日 8